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恒大地产再被执行9亿
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天眼查App显示，9月18日，恒大地产集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的总计9.3亿余元，涉及金融借款合同纠纷等，执行法院包括杭州市中级人民法院、成都市新都区人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行信息，被执行总金额548亿余元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-09-19
恒大地产再被执行9.3亿余元
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天眼查App显示，9月18日，恒大地产集团有限公司新增4条被执行人信息，执行标的总计9.3亿余元，涉及金融借款合同纠纷等，执行法院包括杭州市中级人民法院、成都市新都区人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行信息，被执行总金额548亿余元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-09-19
中国迄今最严重的危机！？美媒：一场更大的房地产危机正威胁着中国经济
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四线城市和44%的五线城市。相比之下，恒大地产在中国约三分之一的四线城市和12%的五线城市拥有土地。该公司告诉投资者，它在低线城市推出的项目比在富裕城市推出的项目产生了高得多的投资回报。（图源：国家统计局、Wind、华尔街日报）在拥有340万人口的广东省四线工业城市韶关，碧桂园有四个大型住宅开发项目跻身去年全国百大项目之列。最大的一个项目被设计成包含数千个公寓单元、一家酒店、几所幼儿园和几家诊所在内的小区。最近，一套1500平方英尺的三居室公寓挂牌出售，要价略低于10万美元。以前大部分收入来自向碧桂园和其他私人开发商出售土地的省市政府已经感受到了交易锐减的压力。一些经济较弱的省市正与沉重的债务负担作斗争。在许多较贫穷的城市，人们的收入较低且不稳定，地方政府的预算和财政更加捉襟见肘。与北京和上海等富裕城市相比，经济较弱地区的房屋销售和价格下降得更厉害。 “碧桂园是中国大众市场住房和城市化故事的代名词，”巴克莱分析师在9月份的一份报告中表示。他们还表示，碧桂园的债务没有恒大那么多，人们普遍预计碧桂园能够挺过房地产市场的低迷。他们还说，上个月，开发商在偿还债务方面遇到了困难，“这动摇了市场仅存的一点信心”。 “中国家庭不再将住房视为一种安全的投资，”法国兴业银行中国经济学家Michelle Lam说。她说，民营开发商目前占中国住房销售总额的三分之一。#中国房地产危机# 2022年，恒大的违约在房地产市场引发了连锁反应，导致数十家其他开发商倒闭，其中包括三大私营企业之一融创中国。随后，投资者和银行纷纷撤离，一场信心危机开始在整个市场蔓延。今年年初，碧桂园是少数几家仍能发行美元债券的房地产公司之一。该公司表示，其财务状况强劲，并表示有信心抵御经济低迷。随着中国房地产市场的低迷加深，去年年中，中国政府帮助碧桂园和其他几家民营开发商获得融资，并支持它们在国内发行债券，从而提振了它们的发展。到了秋天，投资者又开始看空，碧桂园的债券跌至极度痛苦的水平。碧桂园及其子公司开始剥离资产以筹集现金，包括将其在广州一家购物中心的股份出售给一家以腌鱼菜肴闻名的连锁餐厅，并将其在广州亚运城的股份出售给一家国有开发商。广州亚运城是为2010年亚运会而建的热门住宅区。 2022年底，中国提出了一个新的16点计划来重振房地产市场。国有银行承诺向包括碧桂园在内的一批“模范开发商”提供充足信贷。投资者推高了其债券和股票价格，使该开发商能够再次在香港筹集资金。中国的重新开放也推动了全国住房销售。今年早些时候，股价上涨了几个月，这让碧桂园的高管们乐观地认为，最糟糕的时期已经过去。今年4月，碧桂园董事长杨惠妍在该公司的年度报告中表示，她感到带领公司度过房地产市场从快速增长阶段向稳定阶段过渡的“责任负担”。这家开发商恢复了在公开拍卖中购买土地，显示出市场信心，认为最糟糕的低迷时期已经过去。事实证明，时机不对。同月，房屋销售再次开始下滑，并持续下滑。投资者抛售了该公司的股票和债券。上个月，这家开发商对投资者说，它能否继续经营存在不确定性，但它不会放弃。该公司还表示，其首要任务是完成并交付已预售的房屋。这可能有助于释放目前锁定在托管账户中的现金，使这些钱能够用于偿还债务。与此同时，8月中旬，中国恒大在纽约申请破产保护，一步步接近世界上规模最大、最复杂的债务重组之一的终点线。8月28日，在停牌19个月后，该公司股票复牌。当天股价暴跌了79%。中国政府最近放宽了购房限制，再次试图刺激销售。他们扩大了首次购房者的定义，这一类别可享受额外的津贴和补贴，并降低了人们购买第一套和第二套住房的首付比例。这使得潜在的购房者回到了北京、上海和其他一线城市的售楼处。“在这个周期结束时，大城市的销售将企稳甚至反弹，但对许多中小城市来说，最好的情况是它们的房地产销售不会进一步恶化，”野村首席中国经济学家陆挺说。中国独立信用研究公司YY评级创始人姚煜说，即使碧桂园避免了违约，它也必须大幅缩减规模。他说，销量进一步下滑不可避免。“中国大型民营开发商的时代结束了，”他说。
市场焦点2023-09-19
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恒大地产被强制执行24亿恒大地产累计被执行超539亿
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天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增10条被执行人信息，被执行金额合计24亿余元，涉及施工合同纠纷案件等，执行法院包括广州市天河区人民法院、佛山市三水区人民法院、青岛市中级人民法院等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司存在超590条被执行人信息，被执行总金额超539亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-09-18
突发重磅行情！中国恒大股价暴跌25% 此前恒大财富多人被采取刑事强制措施
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周一港股早盘，陷入困境的房地产开发商中国恒大集团股价暴跌25%，此前警方拘留了该公司财富管理部门的一些员工，暗示一项新的调查可能会加剧这家房地产公司的困境。中国恒大股价早盘一度暴跌25%，至0.465港元，为两周来最低水平。
tqttier2023-09-18
突发重磅！中国深圳南山公安局通报：恒大财富多人被抓
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中国当局拘留了恒大集团金融财富管理业务的部分员工，这表明围绕中国房地产危机核心的违约开发商的传奇故事已进入涉及刑事司法的新阶段。当地时间周六（9月16日）晚上，深圳警方在社交媒体上发表声明称，这些行动是“最近”采取的。他们只确认了其中一名姓杜的被拘留者。声明没有披露任何指控，也没有透露有多少人被拘留。
Peng2023-09-17
恒大地产集团再被执行5.7亿
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天眼查App显示，近日，恒大地产集团有限公司新增十余条被执行人信息，执行标的合计5.7亿余元，涉及金融借款合同纠纷等，被执行人还包括恒大集团旗下于都恒鹏置业有限公司、惠州市宸朗企业管理有限公司等。风险信息显示，目前，恒大地产集团有限公司已存在600余条被执行人信息，被执行总金额超540亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。
金融界2023-09-14
“中国破坏美国经济前景”！惠誉：房地产销量大降20%、欧美出口受冲击美国“这时间点”陷入衰退
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中国房市周四亚市出现新一轮暴跌行情，恒大地产和融创中国跌超12%，世贸集团跌幅也达到10%。碧桂园表示，人民币债券再遇到债券投票最后期限，周四晚间将有最后结果，显然碧桂园此前的胜利并没有缓解长期挑战。延伸阅读：中国房市“巨震”！恒大地产、融创中国跌超12% 碧桂园：人民币债券再遇最后投票期限
小萧2023-09-14
中国房市“巨震”！恒大地产、融创中国跌超12% 碧桂园：人民币债券再遇最后投票期限
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新一轮的震荡行情，港股内房股持续下挫，恒大地产和融创中国跌超12%。碧桂园表示，人民币债券再遇到债券投票最后期限，周四晚间将有最后结果，显然碧桂园此前的胜利并没有缓解长期挑战，股价再次陷入抛售潮。港股内房股持续下挫，恒大地产跌近15%、融创中国跌近13%，世茂集团跌超10%，富力地产、碧桂园跌超5%。陷入困境的碧桂园在获得103亿元人民币，约合14亿美元的本地票据支持后，即将迎来债券持有人就延长还款请求进行投票的另一个最后期限。由广东巨跃建设有限公司发行的证券投票，将于北京时间周四晚上10点结束。该债券是8张债券中最后一张，要求将还款期限延长3年，其他7张债券的延期已获批准。 (来源:Twitter) 该债券有4.92亿元的未偿本金将于10月21日到期，这意味着如果未能赢得延期，建筑商将面临巨额还款。另外，周三晚间，两名人民币债券持有人收到了周四到期的利息，但因谈论私人问题而要求不具名，应付利息金额为6210万元。碧桂园受到其他延期的提振，使其只剩下约20亿元人民币的本金和利息，用于2023年到期的本地票据或看跌期权。然而，碧桂园的胜利并没有缓解长期挑战。该公司由中国最富有的女性之一杨惠妍领导，已成为更广泛的房地产债务危机的象征，这场危机导致了创纪录的违约，并促使当局调整政策以避免更多的蔓延。碧桂园必须清理1.36万亿元人民币，约合1870亿美元的总负债，其中包括数笔离岸债券利息支付，然后再进行下一次重大测试，届时一张10亿美元的票据将于明年1月份到期。该公司迄今为止都顺利避免了违约，但在上半年亏损近70亿美元创纪录之后，最近警告称，仍有可能违约。该公司的美元证券继续徘徊在大约9至14美分的深度困境水平，这表明信贷交易员是多么认真地承担这一风险。投资者将密切关注碧桂园管理负债的进展，这使其成为全球负债最重的开发商之一。任何失误对中国房地产市场的影响都可能超过中国恒大集团2021年年底发生的里程碑式违约，因为该建筑商的项目数量是中国恒大集团的4倍。以下为2023年到期或剩余到期的碧桂园人民币债券本息兑付时间表： (来源:Bloomberg)
秉哥说市2023-09-14
中国百大房企董事长当众下跪！崔巍：公司遇内斗难扛挤兑 “以生命担保”恳求金融机构通融
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产不足给各金融机构带来损失。碧桂园、恒大地产和远洋集团的债务风暴未结束，同属中国百大房企的北京石榴集团也出事。崔巍召开记者会罕见露面并亲自主持，谈及公司内斗时情绪激动，突然下跪并痛哭流涕，恳求地方政府、金融机构和供应商能再次信任。他承诺称：“我以我的生命作担保，如果因为公司实际净资产不足给各金融机构带来损失，我将从公司的石榴中心22楼跳下去。” (来源:Twitter) 崔巍欢迎金融机构再对石榴集团进行尽职调查，让正常贷款可以延续，表示再多的资产也无法覆盖因挤兑造成的流动性枯竭所带来的致命损伤。他强调，公司总资产约600亿元人民币，有息负债120亿元以下，资产优良、覆盖率足、从未违约，这是十分健康又良性的房产公司。但媒体引述东方金诚的债券报告指出，2022年石榴集团有息负债总额为166.78亿元、1年内到期负债为29.16亿元，但其账面资金仅约28.64亿元，其中5.36亿元为受限金额，勉强能覆盖短期负债。报道称，石榴集团近期因流动性枯竭导致营运状况亮起红灯，而且崔巍与集团前副董事长桑春华内斗，让公司营运雪上加霜。石榴集团进入中国房地产开发企业100强已有多年记录，根据石榴2021年向港交所提交的招股书，当时崔巍和桑春华分别持股57.42%和41.58%，合计持股99%。石榴集团初创时，桑春华是崔巍得力助手。崔巍将桑春华当成最好的学生，2014年公司转行房地产开发，2016年崔巍任命桑春华为总经理，负责石榴整个业务开发，崔巍则负责科技研发、战略投资等业务。2019年8月，桑春华被罢免总经理，但依然是公司副董事长。 6月21日，石榴集团通知桑春华不再担任集团任何职务的同时，还辞退李广田、丁庆蔚和杨玉凤。通知要求上述人离职后，禁止进入集团各公司办公场所。6月24日，桑春华透过媒体说明会指控称：“我发现崔巍在过去工作的时间有职务侵占、挪用资金、行贿等犯罪行为嫌疑。”此外，桑春华还指出，崔巍在其所坐车辆上安装跟踪窃听装置，侵害其隐私权。桑春华提到，石榴集团未能实现上市后，她于2022年1月30日正式提出分家。桑春华认为应同股同权，而崔巍则提出溢价主张。由于未能达成一致，双方陷入僵局。今年被通知离职后，桑春华与崔巍展开两次线上沟通，尽管崔巍同意将石榴集团进行分割，但仍要求股权要在现有基础上溢价30%，若是按照崔巍现有股权基础上溢价30%的方案进行分家，崔巍将持有石榴集团75.4%的股权，崔春华将仅持有24.6%的股权。对此，桑春华认为二者都是创始股东，同股同权这是基本常识，其对外表示，目前针对股权分割等多项诉讼均在启动中。崔巍坦承，公司乱象必须被整治，他只希望舆情快点过去，企业快点恢复正常，生意能踏踏实实地做下去，不用再站在舆论的风口浪尖。
圈内人2023-09-12

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