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【预见2023】胡景晖:2023年房地产行业渐进式复苏，Top100房企中国企、央企占比会进一步加大

司上市有所减少，物业公司估值有所下降，并购案例也大幅减少，但是房企旗下物业公司也在提高服务水平，技术含量，包括各种各样的业务形态。未来如何物业公司运营好、服务好业主，是房企未来转型的值得思考和实践的方向。　　金融界：房企会不会更加分化？预计今年千亿房企会不会增加？　　胡景晖：在2023年中国的房地产企业会进一步分化，同时随着市场逐步回暖和修复。2023年千亿级以上销售规模的房企会有所增加，在Top10、Top30、Top50、Top100等房企中，国企、央企占比会进一步加大。但是混合所有制企业、还有一些民企也有自己的舞台，比如金地。　　虽然城镇化还有一两亿人口增量，人均40平米建筑面积也还有提高的空间，但是以开发增量为主的时代已经渐进尾声。目前中国有30个以上城市二手房交易量高于新房，未来，房地产的核心是运营服务，再交易和衍生金融产品。目前中国家庭70％的财产是房地产，金融财产不到30％，三七转换在20年内会发生，这也有利于促进中国资本市场的发展。　　金融界：回顾2022并展望2023年的中国经济，以及对投资者的建议。　　胡景晖：过去2022年，工作、生活、学习等都到了很大影响，也给给中国经济也带来了不小的冲击。在2023年，随着疫情政策的调整，中国经济将快速的修复和增长，很多国际的经济研究评价的组织，也对2023年中国的经济给予了好评。　　对于投资，今年股市中应该会有非常好的机会，香港恒生指数近期涨了50％，A股也有小牛市兆头。炒房不是好的方式，可以关注公募REITs，以间接投资方式分享城市化的红利。

金融界2023-01-15

楼市一天4条大消息！央行、国资委、银保监会集体发声

实资本。一方面，支持股权融资，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施；另一方面，发展公司制房地产投资信托基金，培育专业化、机构化住房租赁主体，加快住房租赁市场建设。　　报道称，近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。　　该报道援引中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列金融支持政策的落地实施，优质房企现金流得到更强保障，保交楼稳步推进，风险将趋于收敛。经过风险出清，行业将逐渐步入良性发展轨道。　　// 北京、上海楼市1月出现修复迹象 // 　　上海中原地产数据显示，上周（1月2日－1月8日）上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38％。分析人士指出，因个别区域成交回暖，从而带动全市成交走高。　　根据中指院数据，受疫情影响，12月北京楼市延续调整态势。二手房市场量价齐跌，价格环比下跌0.08％，成交量环比下降近20％；新房价格止涨转跌，跌幅0.04％，成交规模小幅增长7％。随着北京逐渐渡过新冠感染高峰，市场也随之出现一定的修复迹象，进入1月，新房及二手房成交量有所回升。　　业内认为，部分城市成交回升，可能由于此前疫情造成的压抑需求，在管控转向后在短期内集中释放，相关数据也可能存在累积效应。　　多家券商报告指出，目前中国房地产市场处于周期底部。长远来看，市场仍有上升空间。　　此前，即使一年来放松政策不断，2022年前11个月，中国住宅销售额仍同比下降28.4％。（Wind ）

金融界2023-01-14

【解读财报】摩根大通、贝莱德“携手”超预期哪些细节值得注意？

部门收入下降了9%，利润下降了27%。并购、发股和发债销售的咨询费用下降了58%，抵消了交易收入7%的增幅。由于大中型企业借贷增加，总贷款增加了5%。消费者抵押贷款发放量暴跌84%，汽车贷款下降 12%。商业银行的利润增长15%至14.2亿美元。资产和财富管理的利润增长1%至11.3亿美元。该银行还因出售一些美国国债和抵押贷款支持证券而蒙受8.74亿美元的损失，但通过出售其持有的Visa Inc.的部分股票获得9.14亿美元的收益来抵消这些损失。前瞻指引：强于预期的利润帮助提振了摩根大通的资本水平，该行表示现在能够恢复去年停止的股票回购。作为美国最大的银行，摩根大通预计，今年的净利息收入将低于分析师的预期，因为经济出现下滑迹象。作为主要收入来源的净利息收入今年将达到730亿美元左右，低于744亿美元的预估。这一预测是在第四季度净利息收入达到创纪录的 202 亿美元之后做出的。首席执行官杰米戴蒙周五在一份声明中表示：“美国经济目前依然强劲，消费者仍在支出过多现金，企业状态健康。我们仍然不知道地缘政治紧张局势带来的逆风的最终影响，包括乌克兰战争、能源和食品供应的脆弱状态、正在侵蚀购买力并推高利率的持续通胀，以及前所未有的量化紧缩” 该公司还警告称，对于宏观经济的前景将“适度恶化”。 2. 贝莱德（BlackRock）贝莱德公司第四季度的利润下降了23%。这家全球最大的资产管理公司报告净收入为12.6亿美元，低于去年同期的16.4亿美元。每股收益为8.29美元。这超出了FactSet分析师预期的8.13美元。收入下降15%至43亿美元，略高于分析师的预期。该公司管理的资产约为8.6万亿美元，高于第三季度的8万亿美元。这是连续三个季度下跌后的首次上涨。贝莱德的基本管理费—与公司管理基金持有量的业绩无关的费用—比一年前下降14%至34亿美元。该公司主动管理基金的绩效费用下降31%至2.28亿美元。一般和行政费用比去年同期增长 3%。该公司公布季度长期净流入1,460亿美元，其中包括610亿美元的主动净流入，净流入总额1,140亿美元反映了现金管理的净流出。全年长期净流入总额为3930亿美元，这主要得益于创纪录的流入债券交易所交易基金(ETF)、“重大”外包授权和私人投资增长市场。全年营收下降14%至63.9亿美元，调整后下降13%，而全年摊薄后每股收益下降11%至33.97美元，调整后下降13%，这归因于较低的有效税收率和本年度营业外收入减少。 2022年贝莱德共向股东返还了49亿美元，其中包括19亿美元的股票回购。贝莱德报告全年收入下降8%至178.7亿美元，该公司表示这主要是受“显着低迷”的市场和美元升值对管理的平均资产以及较低的业绩费用的影响所推动。贝莱德的Aladdin平台是帮助投资者管理投资组合和评估风险的专有技术软件，它仍然是公司收入增长的核心部分。它带来了3.53亿美元的收入，比一年前增长了4%。该公司在该软件方面的净新销售额创下历史新高。前瞻指引：与华尔街的其他公司一样，贝莱德正在裁员以应对市场低迷。周三，首席执行官拉里芬克告诉员工，公司将裁员500人，约占员工总数的3%。裁员带来的一次性重组成本达9100万美元。董事长兼首席执行官Laurence Fink表示：“贝莱德在2022年实现了超过3000亿美元的净流入和积极的有机基本费用增长，这些行业领先的结果反映了数以千计的组织和投资者的决定，他们一直信任贝莱德。我们在所有市场环境中的结果的一致性来自我们的客户对贝莱德的业绩、指导和信托标准的信心。” Laurence Fink表示，贝莱德的“多元化投资和技术能力”正在为客户提供“更多选择”，以满足他们“独特的风险偏好和优先事项”。“仅在美国，我们就产生了2300亿美元的长期净流入—我们三个地区的资金流入均为正。iShares以2200亿美元的净流入量领跑全球ETF行业，其中包括创纪录流入债券ETF的资金。我们继续扩大我们的私人市场平台，筹集了350亿美元的资金，特别是在私人信贷和基础设施方面。” “当前的环境为长期投资者提供了难以置信的机会，我们进入2023年时处于有利地位，并且对我们为客户、员工和股东提供服务的能力充满信心。”

楼喆2023-01-14

安琪酵母：为加快构建生物制造发展新格局，拟投资建设粮食仓储及酵母制造等项目

资子公司安琪酵母（宜昌高新区）有限公司并购置土地，投资建设粮食仓储及酵母制造等项目，预估资金5.72亿元，其中设立子公司需注册资本5亿元，购置土地费用预算预估7200万元（最终价格以实际成交价格为准）。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-13

机构调研五洲新春，公司预计2023年营业收入仍能保持较快速度增长

在持续爬坡，规模效应尚未凸显;4、公司并购的FLT公司是轴承销售公司，因2022上半年欧元贬值，导致毛利下降，也相对拉低了整体毛利率。问题3、公司2021年第四季度盈利能力明显下滑，2022年第四季度盈利能力怎么样? 答：2021年第4季度生产经营正常，由于以下因素影响2021年4季度利润因素：a、公司员工股权激励于2021年9月完成过户，4季度分摊股权激励费用1,466万元;b、公司于2021年10月完成对波兰FLT公司收购共计产生中介税费689.91万元，其中4季度列支580万元;c、2021年度可转债费用化利息共计1,576万元，其中4季度列支403万元;d、2021年计提商誉减值509.7万元，在4季度列支;e、根据谨慎性原则，2021年年计提存货跌价准备1,285.66万元，其中：4季度计提1,006.26万元。以上共计影响2021年第四季度净利润约3965万元。上述影响因素中，股权激励费用2022年按季度均摊，公司可转债已于2022年6月完成转股和赎回，新龙实业的经营情况略好于2021年，商誉减值变化不大.总体来看，2022年第四季度盈利能力将会比2021年第四季度盈利能力大幅改善。问题4、公司的风电滚子产能扩产情况?2022年前三季度风电滚子收入占主营业务收入的比例?什么时候能够实现5.5亿的销售收入? 答：公司已经公告准备投资近3亿元建设年产2200万件4兆瓦以上风电机组精密轴承滚子技改项目，其中拟使用募集资金2.05亿元，工期两年，全部建成后预计实现年收入约5.5亿元。自2022年5月6日召开董事会审议非公开发行项目之后，公司已经利用自有资金在建设，该项目是技改项目，产能逐步扩大，公司计划在2022年底完成投资额的一半左右，2023年底前完成该项目的全部投资，设备到位后尚需经历安装调试、工艺优化、人员配备等产能爬坡的过程，公司预计2024年底前能够达到满负荷生产，实现5.5亿销售收入还需要结合下游风电装机的进度。2022年前三季度风电滚子收入占总营业收入的3.5%左右。问题5、根据公司定期报告披露，公司已经研发成功海上风电轴承，这部分产品交付情况怎么样? 答：公司海上风电变桨轴承滚子已经获得罗特艾德和德枫丹订单，终端客户为上海电气、海装及金风科技，最大装机为14MW;海上风电主轴轴承滚子已经获得轴研科技的订单，终端客户为金风科技和东方电气，最大装机为7MW，首批海风主轴滚子已于2022年10月份交付。随着主轴轴承国产化率的提高，预计未来公司主轴轴承滚子在风电滚子占比会逐步提高。问题6、现在有种说法，风机轴承“以滑代滚”，公司如何看待滑动轴承在风机中的应用? 回答：公司认为“以滑代滚”这一说法不符合事实。滑动轴承与滚动轴承属于不同的技术路线，国内有风电轴承厂家进行了相关试验，发展前景仍需要市场较长时间的验证。根据滑动轴承的工况，未来可能会在风机齿轮箱部分轴承代替滚动轴承，不可能在风机轴承全面取代滚动轴承。问题7、公司成品轴承、轴承套圈及其他汽车零部件在新能源车中所占比例多少? 答：汽车行业是轴承产品下游第一大客户行业，公司的成品轴承和轴承套圈大部分运用在汽车行业。成品轴承作为汽车主机厂二供，轴承套圈作为汽车主机厂三供，目前大部分产品都能在传统车和新能源车中使用，公司掌握不了相关产品具体应用在新能源车中的比例，但随着新能源车销售占比的不断提升，公司相关轴承产品在新能源车中的占比也会不断提升，同时公司还在开发驱动电机轴承、新能源车变速箱轴承等新能源车专用轴承，以不断适应市场的变化。公司安全气囊汽车发生器部件主要用于汽车侧气帘及腰部气帘等，随着近两年新能源车“造车新势力”的崛起以及新能源车配置比同价位燃油车配置丰富的原因，近两年收入增长较快，这款产品在新能源车中占比较高。问题8、公司在新能源汽车用轴承产品上的优势体现在哪里? 答：公司经过二十多年的精耕细作，已经成功打造出一条涵盖精密锻造、制管、冷成形、机加工、热处理、磨加工、装配的“纵向一体化”轴承、精密零部件制造产业链，具备轴承全产业链的优势。2022年9月，公司参与了JB/T《滚动轴承新能源汽车驱动电机用轴承》(项目计划编号2020-1205T-JB)行业标准专业预审会;公司独立自主研发的“高可靠性轮毂轴承制造关键技术及产业化”项目获2022年度国家“机械工业科学技术奖”三等奖;“新能源汽车滚动轴承制造关键技术及产业应用”项目获2022年度“浙江省科学技术进步奖”三等奖;下属子公司捷姆轴承入选2022年浙江省第一批智能工厂。技术和研发上的突破能够确保公司未来相关产品保持竞争力，同时公司在汽车产业链中多年积累的高端客户群体也有利于公司产品在新能源车汽车中的应用。问题9、公司汽车安全气囊气体发生器部件产品的优势? 回答：公司在多年对特种钢材应用的过程中，不断摸索并积累了对特种钢材添加微量元素的经验，并和相关方共同研发成功用于生产汽车安全气囊气体发生器部件的特种钢材，并利用公司具备的制管、冷成形及精加工等基础工艺，在国内独家成功研发和生产汽车安全气囊气体发生器部件用钢管，辅之以公司自行研发设计的探伤设备对产品进行全截面探伤，成功实现进口替代。问题10、公司非公开发行已经成功过会，想了解下后面的进展? 回答：公司非公开发现成功过会，还需取得中国证监会的书面批复。然后会和承销券商中信证券就发行事宜作出合理的计划安排。同时为提高效率，相关项目的建设已经开始同步实施，等募集资金到位后履行相关程序进行置换。三、现场参观参观公司高速锻造、滚子机加工、热处理车技、汽配分厂及滚子分厂。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-13

中国接连祭出重磅救市举措！1000亿元住房租赁贷款支持计划来袭房地产服务板块直线拉升

压实企业瘦身自救责任，支持优质房企通过并购提升资产质量，着力改善经营性现金流。保交楼是金融部门确保房地产市场平稳发展的重要切入点。加快新增1500亿元保交楼专项借款投放、设立2000亿元保交楼贷款支持计划、加大保交楼专项借款配套融资力度、强化保交楼司法保障……一系列围绕“保交楼、保民生、保稳定”的工作安排将在近期加速推进。工作任务中还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其市场化参与行业重组并购，加快风险出清。在推动住房租赁市场建设方面，金融部门近期也将出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。中国民生银行首席经济学家温彬认为，随着一系列金融支持政策的落地实施，优质房企现金流得到更强保障，保交楼稳步推进，风险将趋于收敛。经过风险出清，行业将逐渐步入良性发展轨道。多渠道稳定优质房企融资记者了解到，在风险可控和保障债权安全的前提下，金融部门将从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定。根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。要进一步降低优质房企财务杠杆、提升抗风险能力，需引导房企运用好股权融资。行动方案特别提出了“权益补充行动”，支持优质房企充实资本。一方面，支持股权融资，调整优化并购重组、再融资等5项房企股权融资措施；另一方面，发展公司制房地产投资信托基金，培育专业化、机构化住房租赁主体，加快住房租赁市场建设。专家表示，进一步稳定和拓宽优质房企融资渠道，促进房企信用修复，有利于引导优质房企资产负债表回归安全区间，提振市场信心和预期。完善金融政策提振信心当前，推动房地产市场企稳回升压力依然较大，迫切需要精准施策，提振市场信心。“金融管理部门要不断完善房地产金融政策，按照稳当前也利长远的思路，做好短期针对性措施和中长期制度性安排。”中国人民银行副行长潘功胜表示。近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。值得注意的是，行动方案主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是其中经营规模较大、覆盖区域较广，具有一定系统重要性的优质房企。方案只设定了优质房企条件，没有具体名单，金融机构可自主把握。人民银行、银保监会日前联合召开的主要银行信贷工作座谈会强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。潘功胜表示，下一步，金融部门要深入领会贯彻中央经济工作会议部署，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，优化完善住房金融服务，逐步推动房地产业向新发展模式平稳过渡。金融部门将设立1000亿元住房租赁贷款支持计划在推动住房租赁市场建设方面，金融部门近期也将出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，并设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，扩大租赁住房供给。消息传来之后，租售同权、房地产服务板块直线拉升，我爱我家涨超7%，三六五网、国创高新、世联行等跟涨。港股市场方面，融信中国涨11.54%、龙光集团涨3.20%、宝龙地产涨2.98%、正荣地产涨2.47%。

夏洛特2023-01-13

2023房地产行业焕新|前路灯已明

议表示，引导金融机构支持房地产行业重组并购，推动防范化解优质头部房企风险，改善头部房企资产负债状况。推动长租房地产市场建设，按照租购并举方向加快探索房地产新发展模式。　　冰火参半的2022已经走过，伴随着暖意满满的年尾，房地产行业将迎来怎样的2023年新局势，金融界上市公司研究院梳理过去与大家一起展望新征程。　　走向一．坚持“保交楼、稳民生民生”，支持刚性和改善性住房需求　　2022年7月28日中央政治局会议做出的重要部署，会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。　　以保交楼、稳民生为主基调，房地产行业自2022年下半年走上了企稳的道路。　　2022年年末，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，再次强调了“保交楼”工作的重要性，并且在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。同时，各地方政府也在积极筹集“保交楼”专项基金。　　住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，下一步，保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。　　走向二：租购并举、保障性租赁住房进入发展期　　2022年，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度被多项政策重点提及，住房租赁市场的重要性不言而喻。2023开年之初，人民银行、银保监会两部门强调，要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。　　值得关注的是，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案，年内保租房公募REITs快速推进并实现落地。　　展望行业的未来，中指院分析，2022年，住房租赁相关政策密集出台，住房租赁市场发展支持力度持续加大。一方面，中央和地方持续出台支持政策，年内中央及地方累计出台住房租赁相关政策160余次，近30个省市发布了加快保租房发展的实施方案。另一方面，各城市积极出台租赁市场监管政策，北京住房租赁条例正式施行，上海亦跟进发布相关条例，通过地方立法进一步规范住房租赁市场，营造良好的租房环境。　　走向三：康养、文旅等多元元素或将成为地产行业探索的新增长极　　2022年，党的二十大报告提出，加大文物和文化遗产保护力度，加强城乡建设中历史文化保护传承，建好用好国家文化公园。坚持以文塑旅、以旅彰文，推进文化和旅游深度融合发展。同时明确，积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。　　同时期，从“增量为主”到“增量存量并重”，房地产行业将由物业开发逐渐过渡到服务供给，发展逻辑更加偏向长期主义，存量市场蕴含新发展机遇。房地产企业需要顺势而为，在夯实开发主业的基础上，探索新发展模式，实现高质量发展。多元化业务则将作为房企开拓存量市场的主要抓手。　　文旅、康养等一系列多元化产业进入赋能焕新期。　　中指院数据显示，50家典型房企中，稳定型多元化企业占比最高，达到80％，可见目前房企的多元化战略大多以维持既有路径为主。虽然多数房企倾向于维持现有多元化发展方向，但仍有10％的企业继续大力度投入多元业务并成立独立业务部门，或探索新的业务领域。　　走向四：行业告别“三高”，进入发展2.0阶段　　2022年12月19日，在中央经济工作会议闭幕后，对于当前的经济热点问题，中央财办有关负责同志作深入解读时表示，房地产政策调整需要从供需两端同步发力，向新发展模式过渡，摆脱多年来“高负债、高杠杆、高周转”模式，确保房地产市场平稳发展。　　2023年初，人民银行、银保监会联合研究部署落实金融支持稳增长有关工作。会上再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。　　人民银行、银保监会也同时指出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。　　走向五：供给侧市场信心逐步修复，销售回暖复苏　　据国家统计局数据，今年1~11月房地产开发投资增速为-9.8％，降幅继续扩大；商品房销售面积同比下降23.3％，商品房销售额下降26.6％；土地购置面积下降53.8％；商品住宅销售价格环比总体延续降势。　　而造成目前这种状况的主要原因：一是，行业变革加剧，企业进入经营整合探索期，同时部分企业资金链断裂，导致项目停工，直接影响消费者购房信心；二是，受疫情影响，人口流动红利减弱，导致一二线城市的刚需型人群逐步减少、三四线城市的住房需求趋近饱和，以至市场出现了“满而不流”的现象。　　2022年，各地促进住房消费的政策持续加码。从取消限购、限贷、限售等各项限制性政策到优化相关税费，增加补贴优惠，各项政策逐步落地见效，消费者购房意愿将被逐渐修复。　　走向六：企业化险与头部竞争同存　　中指研究院数据显示，2022年千亿房企数量显著减少。销售额超千亿房企20家，较2021年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。而百强房企中绝大多数民营房企或是暴雷或是面临资金链断裂风险，民企出险比例达53％。　　1月10日，人民银行、银保监会联合指出，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦系统重要性优质房企。供给端，系统重要性优质房企在资产盘活、融资等方面将获得更大支持。　　2023年，出险企业化险，头部企业竞争加剧的格局必将同时存在于市场中，在洗牌之后，房地产行业必将迎来新的一支领航企业队伍。　　走向七：土地供给向多元化方式发展　　集中供地正转向常态化。2022年10月28日，无锡成为率先推出第五批次地块出让计划的城市，至11月，又有部分城市推出第五批集中供地出让，比如苏州、南京、武汉等城市，北京第五轮集中供地也被提上日程。　　事实上，通过增加土地供应批次，有助于减少企业一次性密集扎堆入市的操作，在当前房企资金状况较紧的情况下，能够确保土地交易市场平稳健康发展。　　2022年12月，国家自然资源部也明确表示，要紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式。　　但是，值得注意的是，“少量多次”供地，城市之间市场分化将愈发显著，一线城市和少部分核心城市在市场信心带动下热度有望回升，而二线城市和大部分三四线城市预计还将较长时间地处于低温状态。　　走向八：RETIs的应用领域开拓延伸　　2022年5月24日，发改委、证监会发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，明确了保障性租赁住房REITs相关发行规范。　　2022年末，证监会副主席李超在中国REITs论坛2022年会上指出，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。　　从国家“十四五”期间鼓励的REIT项目来看，在房地产领域的运用重点体现在住房租赁以及高科技产业园区、特色产业园等产业地产相关领域。中短期来看，REITs试点扩大之后会更利好存量地产，包括提升租赁、商业地产的运营管理，推动收益的稳定持续。　　事实上，REITs常态化发行，将促进多元的运营主体参与租赁市场，而丰富REITs底层资产，也会进一步调动市场积极性。　　走向九：行业融资环境优化　　人民银行、银保监会日前印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》也给房地产市场吃了一颗“定心丸”。《通知》提出了诸多短期和中长期政策，例如，稳定房地产开发贷款投放、鼓励金融机构提供配套融资支持、做好房地产项目并购金融支持等。　　人民银行行长易纲日前表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。　　而2022年底，伴随着“三支箭”，“金融十六条”等向上支撑政策相继落地实施，行业扶持效果也在逐步凸显，克而瑞数据显示，2022年12月100家典型房企的融资总量为1018亿元，环比增加84.7％，同比增加33.4％，这是2022年内首次单月融资规模突破千亿。　　中指院分析，2023年房地产市场仍将处于“去库存”阶段。随着房地产“第三支箭”落地，短期企业融资通道打开，房企首要任务应抓住融资窗口期，积极作为，最大限度补充流动性。同时，恢复“造血”功能是实现可持续发展的关键，尽管当前房地产销售恢复节奏较慢，但随着核心二线城市优化调控及防疫形势好转，核心城市市场或率先企稳，企业应积极营销加速回款。　　走向十：城镇化进度加快，新型城镇化发展成主力　　公开数据可见，我国仍处在快速城镇化阶段，2021年末常住人口城镇化率达到64.72％，每年城镇新增就业人口1100万以上，目前进城务工人员、新就业大中专毕业生等新市民约有3亿人，住房需求潜力巨大。　　国家发展改革委近期发布的《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》，再次提出推进以人为核心的新型城镇化。　　党的二十大报告也着重指出，要推进以人为核心的新型城镇化，加快农业转移人口市民化。作为我国城镇体系的重要组成部分，县城的发展对促进新型城镇化建设具有重要意义。　　党的十八大以来，随着数字技术的快速发展，许多地区形成了独具特色的县域数字经济，对于优化区域发展格局、促进城乡融合发展、带动农业农村整体发展等发挥了重要作用，日益成为加快新型城镇化建设的“推进器”。

金融界2023-01-13

A股头条：“超规模加息时代已经过去” ，美国CPI数据再次下降！净利润291亿元-315亿元！宁德时代业绩炸裂

2022年净利润同比预增92％　　【并购重组】　　集智股份 300553：拟发行不超2.55亿元可转债用于智能装备研发及产业化基地等项目　　中国交建 601800：拟非公开发行优先股募资不超过300亿元　　【增持减持】　　天津普林 002134：拟以400万元至800万元回购股份　　阳光诺和 688621：股东拟合计减持不超4％公司股份　　贝泰妮 300957：股东拟减持不超过2.5％公司股份　　药明康德 603259：实控人等减持比例超1％　　赛摩智能 300466：股东拟减持不超过2％公司股份　　【其他事项】　　健友股份 603707：子公司产品奈拉滨注射液获得美国FDA批准　　龙建股份 600853：子公司联合中标7.65亿元工程项目　　节能铁汉 300197：联合中标工程项目　　人福医药 600079：子公司盐酸安非他酮缓释片获得美国FDA批准文号　　京山轻机 000821：子公司签订2.82亿元销售合同　　海信视像 600060：筹划控股子公司青岛信芯微分拆上市　　新华制药 000756：OAB-14干混悬剂获批开展药物临床试验　　中国人保 601319：2022年原保险保费收入约为6192亿元　　贝达药业 300558：BPI-452080片获得临床试验批准　　迈赫股份 301199：与比亚迪签署2.08亿元合同　　奥瑞金 002701：拟设香港合资公司在欧洲投建金属包装项目　　星网宇达 002829：中标5138万元军用无人机订单　　世茂股份 600823：2022年销售签约金额约92亿销售签约面积约70万平方米　　罗牛山 000735：2022年12月销售生猪收入1.33亿元同比增长74.8％　　中国建筑 601668：2022年1-12月新签合同总额同比增长10.6％　　湖北宜化 000422：控股子公司拟不超5亿元投建10万吨/年精制磷酸项目　　斯莱克 300382：拟与池州骏智签署《设备采购合同》　　宝莱特 300246：腹膜透析设备获得医疗器械注册证　　粤水电 002060：签订光储一体化项目EPC总承包合同　　爱司凯 300521：控股股东拟转让公司6.53％股份给私募基金　　泽宇智能 301179：控股孙公司签署合同能源管理协议　　伊戈尔 002922：拟4亿元投建公司安徽生产基地　　东方精工 002611：控股子公司百胜动力首发获通过　　宏润建设 002062：中标10.69亿元工程项目　　交易提示　　【新股申购】　　乐创技术（北交所）　　申购代码：889098 　　股票代码：430425 　　【停复牌】　　中材国际 600970：公司并购重组事项获有条件通过 13日复牌　　【限售解禁】　　

金融界2023-01-13

上市公司晚间公告速递（1.13）

2022年净利润同比预增92％　　【并购重组】　　集智股份：拟发行不超2.55亿元可转债用于智能装备研发及产业化基地等项目　　中国交建：拟非公开发行优先股募资不超过300亿元　　【增持减持】　　天津普林：拟以400万元至800万元回购股份　　阳光诺和：股东拟合计减持不超4％公司股份　　贝泰妮：股东拟减持不超过2.5％公司股份　　药明康德：实控人等减持比例超1％　　赛摩智能：股东拟减持不超过2％公司股份　　【其他事项】　　健友股份：子公司产品奈拉滨注射液获得美国FDA批准　　龙建股份：子公司联合中标7.65亿元工程项目　　节能铁汉：联合中标工程项目　　人福医药：子公司盐酸安非他酮缓释片获得美国FDA批准文号　　京山轻机：子公司签订2.82亿元销售合同　　海信视像：筹划控股子公司青岛信芯微分拆上市　　新华制药：OAB-14干混悬剂获批开展药物临床试验　　中国人保：2022年原保险保费收入约为6192亿元　　贝达药业：BPI-452080片获得临床试验批准　　迈赫股份：与比亚迪签署2.08亿元合同　　奥瑞金：拟设香港合资公司在欧洲投建金属包装项目　　星网宇达：中标5138万元军用无人机订单　　世茂股份：2022年销售签约金额约92亿销售签约面积约70万平方米　　山子股份：全资子公司通过高新技术企业认定　　罗牛山：2022年12月销售生猪收入1.33亿元同比增长74.8％　　中国建筑：2022年1-12月新签合同总额同比增长10.6％　　湖北宜化：控股子公司拟不超5亿元投建10万吨/年精制磷酸项目　　斯莱克：拟与池州骏智签署《设备采购合同》　　宝莱特：腹膜透析设备获得医疗器械注册证　　粤水电：签订光储一体化项目EPC总承包合同　　爱司凯：控股股东拟转让公司6.53％股份给私募基金　　泽宇智能：控股孙公司签署合同能源管理协议　　伊戈尔：拟4亿元投建公司安徽生产基地　　东方精工：控股子公司百胜动力首发获通过　　宏润建设：中标10.69亿元工程项目　　【停复牌】　　中材国际：公司并购重组事项获有条件通过 13日复牌

金融界2023-01-12

晚间公告全知道：宁德时代预计2022年净利润291亿元-315亿元同比增长83％-98％

金融界2023-01-12

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