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据全国企业破产重整案件信息网显示，广州富力地产股份有限公司被广东祥正商贸有限公司、广州市广丰混凝土有限公司申请破产重整。经办法院为广东省广州市中级人民法院。

金融界2023-07-13

集团(01813.HK)跌3.67%、富力地产(02777.HK)跌3.65%、龙光集团(03380.HK)跌2.44%。以合景泰富集团为例，根据昨日公告，2023年6月，该集团及其合营企业及联营公司的预售额为人民币17.3亿元，与去年同期相比减少63%。

金融界2023-07-05

TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降

速均超过50%。另一方面，融信中国、富力地产等4家公司5月销售额同比降幅超过四成。 5月销售面积同比下降超一成 5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米，较2022年同期下降10.7%，较2023年4月下降6.9%。图3：2023年5月销售面积TOP30上市房企 5月销售面积超过100万平米的上市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位，实现签约面积262.63亿元，同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%，实现权益销售面积226万平方米。 2023年5月，除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外，招商蛇口销售面积增速同样较快，同比增幅达55.19%。 20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。 6月13日，融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议，强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。 5月销售均价环比下降超一成根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米，较2022年同期下降8.85%，较2023年4月下降13.97%。图4：2023年5月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米，同比上升35.07%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。 15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家，包括远洋集团、合景泰富集团等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-06-26

港股午评：恒指跌1.53％恒科指跌2.56%，内房股集体大跌，云顶新耀大涨29％

挫，新城发展跌超6％，碧桂园跌超5%，富力地产跌超4%。消息面上，中国6月LPR下调10BP，1年期LPR降至3.55％，5年期降至4.2％。人民币快速走弱，离岸、在岸人民币兑美元盘中均跌破7.18。　　博彩股大涨，新濠国际发展涨3％，澳博控股涨1.6％，消息面上，澳门特别行政区公布，5月份游客到访人数同比增长268.5％，达到221万人次。　　个股聚焦　　中兴通讯AH股齐涨超5％，A股创35个月新高价。招商证券指出，运营商近日陆续释放网络建设信息，有望提振通信板块市场关注度，中兴通讯作为国产通信设备商双龙头之一核心受益。　　云顶新耀大涨29％，旗下IgA肾病药物耐赋康将于四季度获批。　　国泰航空涨4％，下月启动内地招聘机舱服务员。　　美图再涨超8％，发布AI视觉大模型MiracleVision。

金融界2023-06-20

消息称富力联合创始人张力同意从伦敦被引渡到美国此前曾以1500万英镑保释

　　据观点网，6月16日，富力地产联合创始人张力同意从伦敦被引渡到美国，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。　　2022年11月30日，张力被伦敦警方逮捕，原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。　　2022年12月12日，英国法官批准张力以1500万英镑保释，这也是英国法院有史以来最高的联合保释金。张力方面向美方就引渡提出异议。　　2022年12月13日，富力地产在港交所公告，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&；LPropertiesInc.的待决案件向公司董事张力授出保释。公司澄清其并无就保释提供任何保证金、其于Z&；LPropertiesInc.（由张力及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响。

金融界2023-06-16

多事之秋！又有中国房企大佬出事了，富力地产张力或将被引渡到美国

中国房企大佬出事了！　　据媒体报道，富力地产联合创始人张力同意从伦敦被引渡到美国，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。　　消息称根据英国法院文件，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”。美国执法机构指控，现年70岁的张力向三藩市官员行贿和提供回扣，以获取一个多用途住宅和商业综合项目的开发许可。张力涉嫌在一名美国官员到中国度假时，为官员支付酒店住宿费并总赠送礼物，行贿总额估计在4万到7万美元之间。　　2022年11月30日，张力被英国伦敦警方逮捕，并面临美国司法部门的引渡要求。12月12日，法官批准张力以1500万英镑（约合人民币1.29亿元）保释，这也是英国法院有史以来最高的联合保释金。　　虽然获得保释，张力仍被要求留在伦敦一座5房公寓中，由保安人员和闭路电视监控，张力也不能使用任何上网设备。　　对于张力出事的具体原因，或与一起受贿案有关。　　根据美国司法部披露的信息，穆罕默德·努鲁在美国旧金山市政厅担任一个位高权重的职务，但不断从承包商、开发商等处收取贿赂。穆罕默德·努鲁已经签署认罪协议。2022年8月，努鲁获刑7年，并被处3.5万美金的罚款。　　张力也因为名叫黄永乐（Walter Wong）的商人被卷入努鲁受贿案中。美国司法部披露，努鲁在认罪协议中承认，他收受了黄永乐的一连串贿赂，并帮助黄永乐获取了伦敦金融城的合同，向黄永乐提供了有关竞争对手投标的机密内幕信息。黄永乐于2020年6月被指控串谋诈骗公众和洗钱等罪名，他选择认罪，并同意配合政府调查。　　努鲁还承认，他与黄永乐合作，收受了一家中国开发商的免费旅游、礼物和福利。黄永乐曾担任这家开发商的顾问，负责其在伦敦金融城的项目。这家开发商指的就是富力地产。

金融界2023-06-16

中美房市突发！广州富力创始人张力同意被“引渡”到美国将面临“贿赂”官员指控

FX168财经报社(香港)讯中国广州富力地产有限公司创始人、联席董事长兼首席执行官张力在2022年在英国被捕后，周三(6月14日)同意被引渡到美国受审，将面临贿赂官员的指控。据称，他曾在2015至2020年间参与贿赂公职人员的计划，并支付回扣以获得旧金山建筑项目的许可。此前，美国加州北区就已发出临时逮捕令通缉。周三，他出现在伦敦威斯敏斯特地方法院，在那里他同意被引渡到美国。张力的案子现在将被送交英国内政大臣，以决定是否批准引渡他。 (来源:Reuters) 代表美国检察官的律师在2022年12月的一次听证会上告诉法庭，张力涉嫌为了富力美国子公司Z&L Properties Inc.的利益，向旧金山官员行贿。富力此前称，张力因向正在中国访问的前旧金山公共事务负责人提供“宴会晚宴和酒店住宿”，被控行贿。 2022年12月，张力获准保释，条件是他支付1500万英镑，约合1900万美元的保证金，这是英国法院接受过的最大一笔联合保证金。据《福布斯》杂志(Forbes)报道，张力现年69岁，目前身家16亿美元，据称他曾支付回扣以获得旧金山建筑项目的许可。张力在1993年正式投身地产界，他与香港富商李思廉在广州创办富力集团。富力在2020年销售金额超过1300亿元人民币，跻身千亿级房企阵营，并在巅峰时期大量收购海外资产。但紧随其后的是，富力陷入流动性困境，进入“爆雷”的房企名单。2022年初，富力以象征性的1英镑价格，出售了位于伦敦九榆树区(Nine Elms)的豪华房地产开发项目。据估计，富力为此亏损6200万英镑。 2022年11月10日，富力地产发布公告称，8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。随着境内债券整体展期的实现，富力成为目前中国国内首家实现境内及境外债券全部展期成功的房企，展期债务合计约466亿元。富力表示，截至2021年底，公司拥有土地储备总可售面积约5000万平方米；在2022年，共有超200个专案可供销售，可售资源约为2200亿元。同时拥有大量投资物业及酒店组合，并在大陆全国多地、尤其是大湾区范围内，有较多城市更新项目资源储备。

圈内人2023-06-15

中国房市违约的“幸存者”！万达王健林亲赴谈判 “若IPO失败将寻求推迟还款”

大约在5年前，他将自己的酒店出售给广州富力地产有限公司，将旅游和主题公园项目出售给融创中国控股有限公司，从而使万达免于破产，交易金额约为690亿元。当新冠疫情来袭时，王健林的财富像其他大亨一样缩水。他通过部署轻资产战略来削减债务、退出海外扩张，以及出售传奇影业的股份来应对。然而，这并没有结束他的麻烦。中国证券监管机构于3月致函万达旗下购物中心，询问珠海万达商管延迟出售股份的情况，该部门管理着400多家购物中心。报道指出，中国监管机构担心该公司的财务状况，因为如果该公司未能在今年年底前上市，该公司将面临向IPO前投资者回购约300亿元股权的义务。到5月初，万达在港交所的上市申请第三次流产，让万达成为投资者的心头之患。它的债券价格暴跌，万达今年7月到期债券目前的交易价格为面值86美分。购物中心部门拥有60亿元的4种在岸债券，这些债券将在11月底到期，甚至将面临投资者的提前赎回请求。据《彭博社》在5月份报道，万达一直试图通过探索多达20家购物中心的销售及其数字支付牌照来支撑其流动性。知情人士说，它还在与中国主要银行就贷款减免计划进行谈判。尽管政府于2022年11月公布16点支持计划，但中国的房地产行业仍然脆弱。在今年年初短暂反弹后，房地产行业的销售已经乏善可陈。困境正从私人开发商蔓延到国有开发商，也许更令人担忧的是，从较小的城市蔓延到一线城市。野村证券分析师写道：“尽管销售量暴跌，但二级市场仍面临大量热切卖家的问题。” 开发商债务堆积如山，约占中国GDP的12%，他们纷纷面临违约风险。知情人士本月表示，这就是中国计划出台额外的一揽子措施来帮助房地产行业的原因。 6月底将是一个关键时刻，届时中国国有银行通常会评估贷款风险和展期请求。知情人士称，万达正在与包括中国工商银行在内的银行就一项计划进行谈判，该计划可能允许其延长部分境内借款的本金偿还期。知情人士补充说，根据该计划，万达正在寻求为今年到期的所有境内贷款进行再融资，而无需偿还本金。王健林还亲自与大型投资者谈判，如果公司未能及时将其购物中心业务上市，则寻求延期还款，投资方包括珠海市国资委。知情人士称，该公司上市的主要障碍包括投资者缺乏兴趣以及中国证监会监管机构持保留态度。 “珠海万达何时以及是否会获得IPO批准，现在更加不确定，”标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Esther Liu在6月5日将万达商业评级下调至BB的报告中表示。“如果没有收到积极反馈，大连万达集团的融资渠道可能会进一步收窄。” 6月2日，中国证监会要求珠海万达提供其境外上市计划的补充材料，要求提供有关内部控制和运作、关联交易、募集资金管理等方面的文件。在获得中国证监会的批准之前，该公司无法在香港上市。另外在本月，上海一家法院冻结大连万达在其购物中心部门持有的19.8亿元的股份，原因是该公司与其合作伙伴在长春项目中存在财务纠纷。万达表示，它正在寻求通过法律行动来保护自己的权利。所有这一切都意味着王健林的时间不多了，与此同时，这位大亨向他在建业地产的朋友吴宝森提供的9800万美元援助仍在进行中。知情人士称，万达接手的项目不到5个，其余项目正在尽职调查中。私募股权公司Kaiyuan Capital Ltd.董事总经理Brock Silvers表示：“如果不对其业务模式和资产负债表进行重大改变，这家陷入困境的公司仍将面临难以为继的未来。”

圈内人2023-06-13

大跌蓄势待发？高盛：中国房地产市场将在未来几年现“L型”复苏

下跌。香港开发商的股票也出现下跌。广州富力地产下跌5%，融创中国暴跌近11%，远洋集团暴跌6.9%。知情人士6月初表示，在现有政策未能维持房地产市场复苏之后，中国正在制定一篮子新的措施来支持房地产市场。高盛分析师表示，他们预计新购房者和升级购房者的信贷将会放松，房贷利率和首付款比例将进一步下调，购房限制将进一步放松。然而，他们并不认为政府试图“策划一个上升周期”，也不认为“2015-18年现金支持的棚户区改造计划会重演”。报告还表示，“房地产行业政策可能会结束”，即减少国家对该行业的经济和财政依赖，加强公共住房建设，并在长期内逐步将财产税扩大到更多试点城市。

财经风云2023-06-13

TOP30上市房企4月销售额同比上升逾两成，环比回落

均超过100%。另一方面，融创中国、富力地产等4家公司4月销售额同比降幅超过四成。 4月销售面积同比上升近一成 4月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积2045.59万平方米，较2022年同期上升9.88%，较2023年3月下降19.04%。图3：2023年4月销售面积TOP30上市房企 4月销售面积超过100万平米的上市房企有6家，包括碧桂园、保利发展、万科等。 2023年4月，除销售面积同比增长134.96%至136.42万平方米的招商蛇口以外，龙湖集团销售面积增速同样较快，同比增幅达99.79%。建业地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大，降幅均超过40%。5月4日，融创中国公布境外债务重组进展公告称，于经延长同意费截止日期，占现有债务约85%的同意债权人已加入重组支持协议。 4月销售均价同比微升根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。4月销售均价TOP30房企的平均销售均价为19700.35元/平方米，较2022年同期上升3.22%，较2023年3月下降0.22%。图4：2023年4月销售均价TOP30上市房企其中，越秀集团2023年4月销售均价达到33681.15元/平方米，同比下降18.97%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括绿城中国、合生创展集团等。 10家房企4月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有6家，包括金地集团、万科等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经2023-05-22

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