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港股内房股多数下跌远洋集团跌超5%

集团跌超4%，新城发展控股、中梁控股、富力地产跌超3%，碧桂园跌超2%。

金融界2023-10-16

港股内房股多数下跌龙光集团跌超6%

集团跌超4%，新城发展控股、中梁控股、富力地产跌超3%，碧桂园跌超2%。

金融界2023-10-16

债市早报：9月贸易、通胀、金融数据出炉；债市情绪好转，银行间主要利率债收益率普遍下行

约353.4亿元，同比下降约45%。富力地产：公司公告，前9个月总销售收入约167.1亿元，同比减少49.62%。益阳城投：公司公告， “21益阳城投MTN001”票面利率拟由6.38%下调588BP至0.50%，利率生效日为2023年10月28日。投资人回售申请期为10月16日至10月20日。本期债券发行总额10亿元，期限5年（2+2+1）. 萍乡城投：公司公告， “21萍乡城投MTN002（乡村振兴）”票息拟由5.89%下调489BP至1.00%，利率生效日为2023年10月28日，投资人回售申请期为10月16日至10月20日。本期债券发行总额2亿元，期限2+2+1年。宜春创业：公司公告，“21宜春创业MTN001”票面利率拟由4.84%下调384BP至1%，利率生效日为2023年10月28日。投资人回售申请期为10月16日至10月20日。本期债券发行总额5亿元，期限2+1年。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体收跌】 10月13日，权益市场早盘低开后横盘震荡，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收跌0.64%、0.99%、1.11%。当日，两市成交额8084.4亿元，北向资金净卖出64.39亿元。当日，申万一级行业指数多数下跌，4个上涨行业为医药生物、电子、煤炭、银行，涨幅均不足1%；27个下跌行业中，社会服务跌逾2%，商贸零售、电力设备、食品饮料等14个行业跌逾1%。【转债市场指数小幅收跌】 10月13日，转债市场跟随权益市场弱势震荡，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.21%、0.14%、0.36%。当日，转债市场成交额577.54亿元，较前一交易日增加174.45亿元。转债市场个券多数下跌，554只个券中，159只上涨，384只下跌，11只持平。当日，新上市九典转02收涨57.30%，领涨市场，此外，存量个券中博瑞转债涨超9%，瑞鹄转债涨超7%，尚荣转债、特一转债涨超4%，表现亮眼；下跌个券中，天地转债跌逾6%，明泰转债、亚康转债跌逾4%，赛特转债、火炬转债等5支个券跌逾3%。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，中富转债开启网上申购。 10月13日，瑞丰转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年10月14日至2024年4月13日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；龙大转债、荣泰转债公告预计出发转股价格下修条件。 10月13日，晶瑞转债公告可能满足赎回条件。（四）海外债市 1. 美债市场 10月13日，各期限美债收益率普遍下行。其中，2年期美债收益率下行2bp至5.04%，10年期美债收益率下行7bp至4.63%。数据来源：iFinD，东方金诚 10月13日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大5bp至41bp；5/30年期美债收益率利差收窄4bp至13bp。 10月13日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率保持在2.34%不变。 2. 欧债市场： 10月13日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率上行2bp至2.77%，意大利10年期国债收益率上行1bp，法国、西班牙、英国10年期国债收益率则分别下行4bp、3bp和3bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至10月13日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-10-16

富力地产：9月总销售收入14.7亿元

富力地产在港交所公告，本集团于二零二三年九月的月内总销售收入共约人民币14.7亿元，销售面积达约95,800平方米。累计至二零二三年九月底，总销售收入约人民币167.1亿元，销售面积达约1,106,000平方米。

金融界2023-10-13

中美房市突传重磅！富力地产创始人张力在美“认罪”：贿赂官员共谋欺诈获准重大开发项目

68财经报社(香港)讯中国亿万富翁、富力地产创始人张力(Zhang Li)旗下在美国运营公司Z&L Properties代表承认共谋欺诈罪，贿赂前旧金山公共工程负责人努鲁(Mohammed Nuru)，以获得该市一项重大开发项目的批准。周四(10月5日)，美国联邦法院宣判，该公司将需支付100万美元的罚款。张力此前在英国被捕，曾反对引渡到美国。经过长时间的法律斗争，张力于7月同意被引渡到旧金山，在那里他承认贿赂了努鲁，以换取美国司法部同意在3年内撤销对他个人的指控。当月，检察官对张力领导的Z&L Properties提起刑事指控。作为交易的一部分，该公司同意认罪并支付100万美元罚款。 (来源:Twitter) The San Francisco Standard报道称，张力只是在旧金山腐败联邦调查中受到指控的十多名有权势的公职人员和企业高管之一。其他贿赂努鲁的人最终被关进联邦监狱，其中包括被判处2年徒刑的艾伦·瓦雷拉(Alan Varela)和被判处一年监禁的Florence Kong。然而，张力达成协议下不需要入狱，他的律师此前告诉媒体，今年夏天他在联邦法院唯一一次出庭后，将立即返回中国。在接受检察官向张力提出的罚款之前，法官威廉·奥里克(William Orrick)质疑这会对极其富有的张力产生影响。“他可以支付100万美元，而且这只是他自己的钱，”奥里克说。对此，检察官大卫·沃德(David Ward)辩称，张力的处罚包括在英国被拘留四天和软禁7个月，然后被引渡，美国司法部正在寻求“最高罚款”。 Z&L Properties在圣何塞一处开发项目的居民詹妮弗·刘易斯(Jennifer Lewis)认为，考虑到张的公司价值数十亿美元，100万美元的罚款是很低的。该开发项目的居民与该公司发生了争执。她指出：“这对于他今天愿意或能够支付的金额来说，似乎相当无关紧要。” 根据张力与检察官签署的协议，针对张力本人及其公司的两起案件核心，是努鲁在2018年在中国进行一次奢华的旅行，这次旅行是由张力承担的。作为协议的一部分，张承认支付了努鲁的豪华酒店、交通、温泉服务和众多礼物的费用，总计6500美元。检察官进一步指控，这次旅行期间与外国领导层共进晚餐时，分享了一瓶价值10000美元的酒。张力在协议中承认，此次访问邀请了这位有权势的公职人员，并定期在旧金山举行晚宴，以便努鲁能够帮助推进Z&L Properties在富尔顿街555号备受瞩目的开发项目。根据协议中的文字记录，2019年12月3日，张力通过微信向努鲁发送了消息。这位商业大亨写道：“兄弟，你好吗，富尔顿555号项目已完成几乎所有检查，并已签署南塔的管道、电气和SFFD检查。你能帮忙尽快安排检查吗？非常感谢。” 努鲁很快回复道：“没问题，会确保你得到所有的同意。”他也承诺会打电话给张力，了解最新情况。两天后，努鲁跟进消息，表示该建筑的文件已经签署。据福布斯(Forbes)报道，张力的广州公司富力地产资产超过530亿美元。他于2012年首次购买了富尔顿街555号，并于2016年成立了位于福斯特城的Z&L Properties公司来管理该项目以及加利福尼亚州的其他项目。努鲁于2022年承认了一系列腐败指控，其范围远远超出了张力的案件，他目前正在监狱服刑7年。外媒发现，Z&L Properties其他开发项目也面临严重问题。8月，圣何塞市长马特·马汉(Matt Mahan)批评该公司允许这座历史悠久的市中心教堂多年处于混乱之中，并因此得名“垃圾袋教堂”。 “那些对这座被忽视的、坦率地说危险的建筑负责的人，实际上没有尽到自己的责任，”马汉在谈到Z&L Properties对教堂的管理时说道。该公司还与圣何塞西圣詹姆斯街188号开发项目的公寓业主存在长期不和，该业主协会在致负责该刑事案件的联邦法院的一封信中指控Z&L Properties存在保险欺诈行为。信中称，该公司为一扇窗户申请了超过138000美元的保险报销，而实际成本约为10000美元。业主协会还在给法院的一封信中指控Z&L Properties未能支付其所欠的大楼公共空间维护费用，并表示房主因拖欠付款而对该公司在开发项目内拥有的单位记录了10项留置权。信中称，与此同时，Z&L Properties控制着公共资金，并使用了从W. St. James St.的188名居民那里收集到的部分资金来支付另一栋大楼的PG&E账单。业主协会的律师要求法院取消Z&L Properties在任何建筑委员会任职的资格，包括188 W. St. James St.。“这些金融犯罪分子不应被允许继续处理他人的资金，”律师Maria Kao在信中写道。然而，周四的最终判决并未包括业主委员会所要求的条件。

圈内人2023-10-06

港股内房股尾盘分化，中国恒大跌10%、中梁控股跌3.6%

.6%，融创中国涨6.8%、龙光集团、富力地产、美的置业均涨3%。

金融界2023-10-05

内房股午后走低中国恒大跳水跌近7% 融创中国涨幅收窄至6%

6%，香港法院批准其境外债务重组计划。富力地产、远洋集团、雅居乐集团、碧桂园等多只内房股涨幅现均已收窄。交银国际最新发研报指，该行跟踪的26家主要上市开发商9月销售额环比上升19%，主要由于销售均价显著上涨(环比增长16%)，销售面积也实现小幅上升(环比升3%)。其中，融创中国凭借北京“融创壹号院”56亿元人民币的总认购金额，合同销售实现显著增长(环比升130%)。该行认为，国企仍主导市场，在前十开发商中，民企数量维持3家，分别为碧桂园、龙湖和金地集团，排名维持在7、9及10位。在前50的房企中，前九个月国企合同销售额市占率维持在约66%，相对于首八个月为66%。此外，该行预计核心一线城市房地产市场率先企稳复苏。9月以来，各线城市楼市优化政策密集出台，包括认房不认贷、下调存量房房贷利率、优化或取消限购政策等。步入“金九银十”传统旺季，随着各地楼市宽松政策陆续落地，开发商在一线以及核心二线城市加大推盘力度，加上政策对于改善性需求端的支持作用，9月销售额在一、二线城市回稳，预计第四季一线城市房地产市场将率先企稳恢复，销售会略有回升。

金融界2023-10-05

富力地产再被强制执行5485万

天眼查App显示，近日，富力地产（02777.HK）新增多条被执行人信息，执行标的合计5485万余元，执行法院均为广州市天河区人民法院。该公司成立于1994年8月，于2005年7月在港股上市，法定代表人为李思廉，注册资本约37.52亿人民币。风险信息显示，目前，该公司已存在40余条被执行人信息，被执行总金额超96亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。

金融界2023-09-27

港股内房股走低中国恒大跌近20%

中国恒大跌近20%，远洋集团跌超8%，富力地产、融信中国跌超6%，碧桂园、融创中国跌超5%。

金融界2023-09-25

港股内房股走低中国恒大跌近20%

中国恒大跌近20%，远洋集团跌超8%，富力地产、融信中国跌超6%，碧桂园、融创中国跌超5%。

金融界2023-09-25

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