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经济学家预测：2023年下半年加拿大房市将达到低点，随后逆势上扬！
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房市场的调整和随后的反弹将因省份而异。安大略省和不列颠哥伦比亚省被列为2023年住房市场进一步调整的“最脆弱”地区。但报告指出，这两个省份作为有吸引力的移民中心的声誉，将“支撑”各自行业的复苏。与此同时，该报告预测，魁北克的房屋销售预计将进一步下降20%，然后达到10年低点，然后在2024年开始逐步回升。强劲的大宗商品活动和价格预计将提振草原诸省的经济产出，房地产市场也将因此得到提振。
绿山墙的安妮2023-02-10
加拿大房价预计到年中将再跌16%，最坏情况是跌回2014年水平
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所不同，涨幅最大的城市跌幅最大。例如，安大略省汉密尔顿的房价预计下降 34%，基奇纳-剑桥-滑铁卢的房价预计下降33.6%。西部城市的情况预计相对乐观，卡尔加里的房价预计将下跌 11.8%，里贾纳的房价将下跌10.7%。牛津经济研究所表示，尽管这听起来很可怕，但预计房屋的均价仍将略高于大流行前的水平。经济学家Tony Stillo、Michael Davenport和 Cassidy Rheaume表示：“今年春季转售活动的季节性回升将是经济衰退环境中的关键试金石。如果陷入困境的房主增加挂牌量的速度快于销售量，几个月的库存将进一步转移到买方市场，价格将跌得更低。” 牛津经济研究所表示，如果全球供应链的修复速度快于预期，从而缓解通胀并提振投资者信心，房价从峰值到谷底的跌幅可能仅为27%。在他们的适度下行情景中，住房调整动摇了家庭财富和消费者信心，形成了一个推动价格走低的负反馈循环。在这种情况下，房价可能下跌34%。然后是最坏的情况，即更剧烈的调整冲击金融体系和信贷供应。经济遭受重创，房价暴跌48%，回到2014年的水平。经济学家们表示，无论情况如何，“房地产正在导致经济陷入衰退”。自加央行开始加息以来，住宅投资已缩水13%。牛津经济研究所预测到2023年第三季度，住宅投资将下降继续下降到19%，这基本上与1970年以来的经济衰退期间的平均跌幅接近。牛津经济研究所的基本假设是，如果房价下跌30%，加拿大的GDP到2023年将收缩1.3%。但在最坏的情况下，如果房价几乎减半，也就是下跌50%，那么GDP将从高峰到低谷收缩9.9%。
房大师2023-02-07
加拿大延长香港移民计划截止时间并放松限制，加大力度引进香港移民
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用该计划逃离中国收紧控制的主要障碍。安大略省社区家庭服务机构最近的调查也强调了香港人在加拿大定居时面临的挑战，因为根据香港计划，以学生或临时外国工人身份抵达的人没有资格获得移民支持服务。 “在《香港国家安全法》下，香港的人权状况继续迅速恶化，殖民时代的煽动性法律现在正被积极用来针对民间社会组织、记者、律师，甚至儿童书籍的作者，”18位知名的香港流亡民主活动家在10月写给外交部长梅兰妮-乔利和弗雷泽的公开信中说。“仍然有太多的香港人无法离开这个城市，估计有190万香港人没有被现有的计划所覆盖。” 周一加拿大移民部长响应了这一呼吁，取消了开放工作许可的5年大专毕业的截止日期，在过去10年内完成学业的人现在有资格获得许可证。从2016年到2021年，来自香港的加拿大移民申请从每年近6000份膨胀到29000多份。截至去年6月，已收到18000份申请。
绿山墙的安妮2023-02-07
加拿大求职新动向？安大略人“出逃”其他省份，远程工作兴趣激增
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美)讯根据加拿大最新发布的一份报告，安大略省的求职者越来越多地在其他省份找工作，尤其是那些在科技等远程友好行业找工作的求职者。求职公司Indeed表示，2022年下半年安大略求职者在加拿大招聘广告上点击的6.1%是其他省份的职位，这比2019年下半年(新冠疫情颠覆劳动力市场之前)增长了近50%。 Indeed表示，虽然在新冠疫情开始时，安大略求职者对搬到不列颠哥伦比亚省和新斯科舍省的兴趣激增，但从那以后，阿尔伯塔省的求职者点击量一直在增长。安大略省求职者对远程工作的兴趣增长尤其强劲，比如技术和营销。 Indeed表示，这一趋势不仅表明人们越来越有兴趣搬到安大略省以外的地方，这在加拿大统计局的移民数据中也有所反映，而且还突显了疫情对远程工作的影响，导致白领阶层扩大了求职的地理范围。根据加拿大统计局1月6日公布的劳动力调查数据，2022年12月份加拿大就业形势继续向好。失业率为5.0%，环比下降0.1个百分点，已接近去年6月和7月的4.9%的历史最低水平。加拿大12月新增约10.4万个就业岗位，环比增长0.5%。统计局表示，就业增长主要由15岁至24岁的青年群体带动。其中青年男性就业率升至57.8%，达到2019年4月以来的最高值。青年女性就业率达到59.2%，但仍低于2022年5月的历史峰值60.7%。在25岁至54岁的核心年龄段人群中，男性与女性就业岗位数分别同比增长1.6%和2.3%。在2022年全年，该年龄段女性月均就业率达到81.0%，达到1976年以来的最高水平。
绿山墙的安妮2023-02-01
RE/MAX住房晴雨表：房市活动再安静半年或将恢复
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年报告的水平下降了63%以上。最低的是安大略省和不列颠哥伦比亚省，那里的拖欠率低于0.08。人口的快速增长被认为是过去十年推动购房活动的主要催化剂，从2012年第三季度到2022年第三季度，全国的季度人口估计增长了12.1%。利率在这10年期间也发挥了重要作用，隔夜利率在2009年5月降至0.25%，并在整个2010年代保持相对较低的水平，在2018年和2019年攀升，但在 2020 年再次降至0.25%。鉴于联邦政府承诺提高移民水平，预计未来几年人口将继续增长，但在可预见的未来利率可能会保持相对较高水平，这应该会在一定程度上抑制购房活动，尤其是在2023年上半年。 RE/MAX副总裁Elton Ash在报告中写道：“随着我们进入2023年，可能会遇到挑战，但预计会有大量购房者继续进入全国各地的房地产市场。在加拿大大西洋地区、安大略省和加拿大西部地区，小型市场的趋势应该会继续显现——这些地区最近出现了从更昂贵的市场迁入的地区。随着省级经济继续全速运转，预计艾伯塔省和萨斯喀彻温省的主要中心在未来一年将实现强劲增长。然而，对于规模较大的市场来说，过度扩张的买家数量正在增加，而通过房屋净值信贷额度 (HELOC) 帮助孩子拥有房屋的父母的经济困难也会增加。图片来源：RE/MAX 虽然加拿大房地产市场的总体风险仍然很低，但考虑到房地产对加拿大经济的影响，风险缓解仍然是监管机构的首要任务。近年来，该部门占国内生产总值的10%至17%。政府的OSFI压力测试是旨在加强该国房地产市场未来发展的额外措施之一。虽然仍在制定中，但它将着眼于解决三个关键因素：抵押贷款规模和债务负担、新的偿债比率以及新的利率压力测试。鉴于迄今为止压力测试的成功（自2018年以来符合条件的买家比公布的价格高出2%），很明显一些限制可能是无价的。话虽如此，进一步的措施将使加拿大人越来越难以实现房屋所有权，虽然本意是好的，但可能弊大于利。 “最重要的是，拥有房屋的梦想和愿望是明确无误的，”亚历山大说。“支持稳定的现有机制正在发挥作用，尽管 2023 年更具挑战性的条件可能会导致一些人暂时停下来，但长期前景仍然乐观。一旦加拿大央行发出结束量化紧缩的信号，预计市场整体购房活动将恢复到更正常的水平。”
多伦多房地产2023-02-01
地缘政治风险！加拿大基金安大略教师养老金计划暂停中国投资，转向亚洲其他国家
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风险是该养老基金此举背后的原因之一。安大略省教师工会发言人Dan Madge在一份声明中表示：“我们目前的重点是上市证券，为我们现有的投资组合增值，并通过基金合作伙伴投资公共和私人资产”，而不是直接的私人投资。加拿大政府已经开始限制中国在加拿大关键矿产领域的投资，并在11月初命令3家中国公司从3家初级锂勘探商手中撤资。加拿大政府还提议修改外国投资法，赋予内阁部长新的权力，可以对交易施加条件，从而保护国家安全。 Madge说，安大略教师养老金计划在中国的投资约为50亿加元，约占其投资组合的2%。根据网站的信息，直接投资包括在线教育创业公司作业邦、社区团购公司兴盛优选和小额贷款机构CD Finance。中国资产价格上涨，原因是新冠疫情限制的放松以及对陷入困境的房地产行业的重新支持，在经历了两年的下跌后提振了市场人气。中国主要股指从去年10月的低点飙升了近20%，处于牛市的边缘。尽管中国私人资产投资暂停，但总部位于多伦多的安大略教师养老金计划基金在亚洲的投资仍在增长。安大略教师养老金计划将大约一半的新投资部署在北美以外的地区，并在新加坡扩张的同时，最近在孟买开设了一家办事处。 “我们在亚洲的发展势头强劲，并将继续抓住该地区多元化的投资机会，”Madge称。安大略省教师协会管理着加拿大人口最多的省份33.3万名退休和在职教师的基金。根据其网站，安大略教师养老金计划已设定了到2030年拥有3000亿加元净资产的目标。
绿山墙的安妮2023-02-01
四大集团联手建设安大略省小型模块化核反应堆，加拿大启动净零排放电网建设
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安大略电力公司、通用日立核能公司、SNC-Lavalin集团公司和Aecon集团公司正联手在安大略建造一座小型模块化核反应堆，他们希望在多伦多东部的Darlington建造反应堆，预计到2030年前建成发电。建成后，每年将减少约74万吨温室气体排放。
绿山墙的安妮2023-01-28
Ipsos民意调查：过半数加拿大人担心没钱养家，四分之一人表示钱包已空
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是上升到28%。民意调查显示，居住在安大略省和魁北克省高达四分之一的居民表示，他们的钱包已经完全耗尽。而家庭收入低于40,000加元的居民中，有35%的人表示自己的钱已经完全用光了。益普索的调查结果基于1月19日至23日对1,000多名加拿大人进行的调查。另有32%的人表示，食品、衣服、交通和住所等必需品成本持续上涨的压力将迫使他们对支出计划进行重大调整。总的来说，超过一半的受访者 (54%) 表示他们很难在预算中消化价格的进一步上涨，比10月份增加了5个百分点。益普索公共事务副总裁Sanyam Sethi告诉Global News，物价上升对加拿大人钱包的影响是无法在短期内获得改善的。尽管最近几个月通胀显示出缓和迹象——生活成本在12月份上涨了6.3%，低于6月份8.1%的峰值——但民意调查显示加拿大人仍未松一口气。超过一半（52%）的加拿大人仍然担心他们没有足够的钱养家煳口——仅比11月的民意调查低一个百分点。女性、有孩子的人和18-34岁的人最有可能持有这种情绪。 Sethi说，虽然专家可能会说加拿大已经过了通货膨胀的高峰，但物价并不会马上回落。这也是为什么Ipsos民意调查的受访者仍然感受到高价格的影响。益普索 (Ipsos) 表示，女性仍然更关心全面的财务状况。性别差异在这里非常非常明显，”Sethi说。“女性比男性更容易感受到压力。” 十分之八的加拿大人 (81%) 表示，他们担心通货膨胀会使他们负担不起日常用品——与11月份的数字持平—86%的女性持这种观点。虽然68%的加拿大人担心利率上升的速度会超过他们的承受能力，但77%的女性持这种担忧，而接受调查的男性则为59%。大约62%的女性担心她们无法支付油费，高于普通人口的56%。 “我们的数据告诉我们，总体财务状况已经恶化，”Sethi说。“随着时间的推移，财务健康状况有所下降。破坏已经造成——重建需要很长时间。”
房大师2023-01-26
加拿大全国租金水平持续上涨，最高涨幅高达31%，预计今年再涨5%
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伦多的怡陶碧谷地区（2,172加元）和安大略省的米西索加。($2,145加元。在排名第10位的哈利法克斯，一居室单元的平均价格为1,987加元。该名单上租金最便宜的城市都在阿尔伯塔省，在阿尔伯塔省的劳埃德明斯特，一间卧室的租金为840加元，排名垫底。在全国范围内，一居室的平均租金在2022年12月上涨了7.9%，达到1,681加元，但两居室的租金同比涨幅最大，为9.4%，达到2,044加元。从租金涨幅来看，安省的基奇纳和东部城市哈利法克斯的公寓房源租金同比涨幅最高，2022年12月同比上涨了 31%。其次是安省的伦敦市，租金上涨了30%。此外，大多地区的士嘉堡的租金也上涨了25%。 Rental.ca的全国租金报告称，去年租金的“异常增长”可归因于COVID-19大流行的复苏、创纪录的人口增长、购房大幅回落和低空置率。这是加拿大平均月租金连续第二个月超过2,000加元，加拿大正面临住房紧缩，缺乏房屋和建筑工人来建造新单元。2022年11月，加拿大租房的平均每月费用升至 2,024 加元的历史新高。房地产专家预测，随着越来越多的人决定租房而不是购买房产，这种趋势在未来几个月可能会持续下去。多伦多Realosophy Realty总裁兼经纪人约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 说：“我们的人口正在激增，但我们并没有真正建造太多房屋和出租房屋。这是租金飙升的一个重要驱动因素。” 根据Rental.ca的市场展望，预计今年加拿大市场上可用单元的租金平均上涨约5%。展望报告这样写：“人口增长的持续强劲和首次购房活动的抑制将支持今年的租赁市场，尽管预计2023年的租赁完工量将达到40多年来的最高水平，这将有助于缓和租金的进一步上涨。” 上个月，为了帮助解决全国范围内飞涨的租金问题，加拿大政府为符合条件的租房者提供了一次性住房补助，作为加拿大住房福利 (CHB) 计划的一部分——这项计划将为人们提供500加元的收入低收入租房者。
房大师2023-01-24
500亿美元的大窟窿！有钱人加速“用脚投票” 这国正面临“生死存亡时刻”
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Chile将其输电线路出售给了加拿大安大略省教师养老金计划和阿尔伯塔投资管理公司的一个部门。亿万富翁卢克西奇家族Quinenco集团的一个部门SM Saam将10亿美元的港口和物流资产出售给了Hapag-Lloyd。资产出售带来了资金的流入，但股东和高管对再投资兴趣不大。Dolphin Markets的数据显示，在智利57个IGPA指数成员国中，公司在2021年支付了创纪录的10.9万亿比索(132亿美元)的股息，2022年又支付了10.6万亿比索，比前两年增加了一倍多。缺乏新的投资正在抑制该国的长期前景。智利央行将未来十年的趋势增长预期从去年12月的2.8%下调至2.1%。该央行还将中性利率预期从3.5%上调至3.75%。私人银行Quest Capital策略主管特雷霍斯(Gonzalo Trejos)表示:“智利的竞争力正遭受巨大损失。”“这意味着现在看起来便宜的东西可能会在很长一段时间内保持便宜。” 缓慢的恢复不过，一些人表示，有理由持有乐观预期。今年9月，智利人以压倒性多数否决了由博里克支持的新宪法。批评人士称，新宪法将限制投资和增长，侵蚀必要的权力制衡，并导致财政支出激增。 LarrainVial财富管理总经理科尔多瓦(Gonzalo Cordova)表示:“由于新宪法遭到否决，以及其他已被缓和的进程，我们看到资金缓慢回流智利，特别是针对当地固定收益市场的一些机会。” Avante的科雷亚等人则认为，几乎没有迹象表明投资者会在短期内大量回归国内市场。科雷亚说:“大多数把资本撤出智利的投资者永远不会把钱带回来。”“那么如何重建经济呢?靠当地的新财富。新富人们。这将需要很长、很长时间。”
夏洛特2023-01-20

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