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基金早班车|北向资金净买入18.74亿元，贵州茅台获净买入3.47亿元居首

车行业上榜企业最多，鸿海精密蝉联榜首；大众汽车保持第二；苹果超过通用汽车，进入前三名。　　天猫和菜鸟宣布，将联合商家一起确保年货供应，并提供送货上门、不上必赔、百城春节不打烊等服务保障。据悉，百威、嘉士伯、凯旋1664、福佳等主流的粮油米面酒水乳饮品牌均已加入年货消费保障计划。据介绍，今年年货节以及过年不打烊期间，预计高端酒水消费可能有40％到50％的增长。　　经报国务院批准，中国宝武钢铁集团有限公司与中国中钢集团有限公司实施重组，中国中钢集团有限公司整体划入中国宝武钢铁集团有限公司，不再作为国资委直接监管企业。据统计，本次重组涉及12家上市公司，其中中国宝武旗下上市公司9家、中钢集团旗下3家。　　四、基金人事　　盘点今年以来公募基金屡见高管变更，截至12月22日，变更人数总计已达297人，涉及122家基金公司。作为公司“掌舵人”，基金公司总经理和董事长两个核心职位的变动备受关注。具体来看，38家公募基金公司的73位董事长变更，30家基金管理人的61位总经理发生变动，此外，副总经理、督察长变动人数分别为116人和53人。　　五、新发基金

金融界2022-12-22

中国多地血库告急！部分地区已危及孕产妇、危重症患者的抢救

床用血需求，大量患者急需血液治疗。据大众日报报道，连日来，山东省血液中心多次发出血液库存低位预警，尤其是A型血和O型血库存量已经达到了红色预警状态。红色预警是采供血应急预案中最高级别的预警，一旦发生产妇大出血、外伤、血液病及急危重症等手术大量用血的病例，随时可能出现危及患者生命安全的紧急情况。 12月20日济南市泉城广场东侧爱心捐血站，只有5人捐血，捐血量1600毫升。考虑到用血紧张，部分医院的择期手术暂时未开展。山东省血液中心呼吁符合条件的捐血者积极捐血，希望返乡大学生就地捐血，方便血液全省调配。此前，江苏省血液中心及云南昆明血液中心，都分别发布消息指血液库存告急，急需爱心捐血。另外，河南开封卫健委、市直机关工委12月9日也发布《致全市无偿献血倡议书》称，近期受寒潮等多重不利因素影响，街头献血人数骤减，开封市无偿献血进入“寒冬期”。据海报新闻报道，通州区中心血站工作人员告诉记者：“我们的血液库存量已经很低了，现在各个血型都缺。”目前受疫情及天气影响，献血的市民相对较少，血液库存量现已偏低。通州区中心血站工作人员表示，最后一次核酸或抗原检测阳性7天后即可献血。同时，献血者在献血时要携带身份证，在献血前1至2天要注意清淡饮食。北京市红十字血液中心工作人员告诉记者，北京医疗资源丰富，用血需求量也相对较大，目前献血者明显减少，但临床用血量并不会减少，所以希望市民在身体条件允许的情况下，能够积极参与无偿献血。广州市血液中心方面表示：“根据全球相关文献报道及新闻报道，尚未发现新冠病毒可以通过输血途径传播的案例，所以，疫情防控政策调整后，最后一次新冠病毒核酸检测或抗原阳性结果7天后可以献血是安全的，不会造成用血者感染，请广大市民群众放心。” 12月17日，中国国家卫健委在官网发布了《关于印发血站新冠病毒感染防控工作指引（第二版）的通知》，明确感染新冠病毒（重型和危重型除外），最后一次新冠病毒核酸检测或抗原检测阳性结果7天后可以献血；重型或危重型感染者，康复6个月后可以献血。

tqttier2022-12-22

特斯拉大空头：股价持续下跌是基本面问题与推特无关

，比亚迪目前在中国的销量超过特斯拉，而大众在欧洲的销量超过特斯拉。　　“只要有竞争对手进入，特斯拉的市场份额就会大幅下降，”他补充说。　　约翰逊在上周的一次采访中曾表示，他预计特斯拉股价到明年年底将跌至他设定的23美元的目标价。　　他说，特斯拉不是一家科技公司，不应像科技公司那样定价，并补充说，他预计特斯拉的股票将继续面临抛售压力。

金融界2022-12-21

罕见一幕！中国多位名人学者去世官方声明与通报未提及“新冠”

新华社《参考消息》编委、主任编辑，《大众摄影》编委、《摄影与摄像》编委。他于1980年加入中国摄影家协会。陈景亮中国电影资料馆原馆长、中国电影艺术研究中心原主任兼党委书记陈景亮“因病医治无效”，于2022年12月19日在北京逝世，终年76岁。陈景亮2006年7月退休，还曾任中国夏衍电影文学会会长、名誉会长，中国国家电影审查委员会委员。夏阳着有《心中有数—川剧导演一得谈》、《一台无二戏》、《柳荫记》、《排练散记》等导演心得和排导经验的论文，他强调继承与创新要有机地统一，做到“似是而非”“变中求新”。离休后他仍然十分关心川剧事业的发展，笔耕不止。 1995年10月出版导演艺术研究文集《似是而非》，1996年荣获成都市哲学社会科学研究优秀成果荣誉奖；其论文《继承、出新点滴说》荣获1981成都市首届优秀文艺作品奖；论文《形象的独创表现》荣获1985年四川省社会科学联合会优秀论着奖；论文《贵在另辟蹊径》荣获成都市戏剧家协会优秀评论奖；论文《在探索中》荣获成都市文化局主办的《成都舞台》季刊优秀文章一等奖;文集《是似而非》荣获1996年成都市哲学社会科学研究优秀成果荣誉奖；2020年11月出版研究文集《梨园浅语》。刘吉第一批中国国务院稽查特派员、中国国情调查研究中心主任、中国新经济研究中心主任、中国演讲艺术家协会主任、《中国商道》，大型法治丛书《后悔迟》编委会主任，多所著名大学特邀教授刘吉因病去世。但没有披露去世时间。刘吉1937年生于吉林一农家，一生忠于共产党的事业。一生保持善良为人。无论是担任国务院稽查特派员还是中国第一艘科考船政委，无论是大型国企党委书记或是受命进入中国科大，无论做什么工作都会总结一套先进的经验。虽是高官却最爱听百姓之言，最喜欢接触基层干部群众，青年学生。张富清 “共和国勋章”获得者、老英雄张富清昨夜在武汉因病去世，享年98岁。张富清是原西北野战军359旅718团2营6连战士，在解放战争的枪林弹雨中九死一生，先后荣立一等功三次、二等功一次，被西北野战军记“特等功”，两次获得“战斗英雄”荣誉称号。1955年，张富清退役转业，主动选择到湖北省最偏远的来凤县工作，为贫困山区奉献一生。60多年来，张富清刻意尘封功绩，连儿女也不知情。 2018年底，在退役军人信息采集中，张富清的事迹被发现，这段英雄往事重现在人们面前。2019年9月29日上午10时，中华人民共和国国家勋章和国家荣誉称号颁授仪式于在人民大会堂隆重举行。吴学谋 12月18日，吴学谋因新冠感染导致的并发症而辞世，享年87岁。吴学谋1935年生于广西壮族自治区柳州市，现代著名数学家、科学家、哲学家，着有《逼近转化论与数学中的泛系概念》、《泛系方法论》、《从泛系观看世界》、《泛系理论与数学方法》等，与人共同发表了《磁流体力学的等价理论》，成为电磁介质动力学等价论等理论创建人。魏树礼中国著名药剂学家，原北京医科大学药学院药剂教研室主任、药学院药学系主任、北京医科大学校务委员会委员、国家医药管理局新药审评委员、国家药典委员会委员、药典会制剂专业委员会副主任魏树礼，于12月19日因病医治无效于北京逝世，终年88岁。林世雄中国石油大学重质油加工国家重点实验室首任主任、中国石油大学（北京）原石油化工学部教授林世雄，因病医治无效，不幸于12月16日在北京逝世，享年90岁。林世雄教授是重质油加工学科领域奠基者之一。他一生立德树人、潜心学术，在教育和科研上都有很深的造诣，为国家重质油技术进步、学校学科发展和人才培养做出了巨大贡献。他立于三尺讲台数十载，积极推进教育教学改革和教材编撰，他担任主编的《石油炼制工程》获得“全国高校优秀教材奖”，为石油炼制专业建立起完整的教学体系起到重要作用，极大促进了石油加工专业教学水平的提高，指导并影响了改革开放后几代石油化工技术人才的学习与成长。他胸怀科研报国之志，潜心学术、勇克难题，参与科研项目多项，推动了炼化新理论、新产品、新技术和新方法创新，曾获国家科技进步奖一等奖，引领了中国重质油加工技术进步。他积极投身重质油加工学科的建设，为推动重质油加工实验室成为国家重点实验室做出了重要贡献。他推动石油化工学科建设和人才培养形成特色和优势，使中国石油大学在该领域跻身全国前列。#新冠疫情#

小萧2022-12-21

任泽平：新消费新国潮崛起，得年轻人者得未来，八大美好行业乘势而起

颖而出。　　随着小康社会的全面建成，大众的消费水平和消费能力与日俱增，对美好生活的需要也持续升级，自然而然地，大家对消费品、尤其是大件耐用商品的要求也越来越高。　　3、线上化。我给大家做一个大胆的预测，未来我们的购物、生活、工作、生产、娱乐等将越来越线上化。这次疫情带来的最大变化是线上化。经过这次疫情，线下对线上的替代将更加快、更全面。为什么？2003年非典，诞生了以阿里、京东等为代表的新零售，将我们的购物、逛街等线上化，替代了大商场。2020-2022年的疫情持续了三年，远超过2003年非典的半年，这大大普及了线上工作、生活、娱乐，以后不仅我们的商场购物被线上新零售替代，我们的写字楼办公有可能逐步被线上办公和会议替代，我们的娱乐有可能逐步被线上元宇宙替代，我们的工厂将越来越智能化、变成无人工厂、黑灯工厂。等等。而对新的生活和工作方式，年轻人适应的更快，未来得年轻人者得未来，得线上者得天下，购物、生活、工作、生产等线上化是大势所趋。　　4、国潮化。在这里跟大家说说最近这些年很流行的“新国潮”现象。中国人均GDP突破1万美元，新国潮消费时代来临！消费市场呈现新气象，比如，新式茶饮变种传统茶文化受到年轻人追捧、中国元素亮相国际秀场、自主品牌手机和新能源车正走出国门。这些现象标志着“国潮”崛起，在国货、文化、科技等各个领域全面绽放。　　什么是新国潮？就是新时代下，“制造业高质量发展”与“人们追求美好生活”，碰撞出的火花。　　国潮兴起并非偶然，是符合国际规律的。2010年中国跃升为世界第二大经济体，2021年中国GDP规模114万亿元，占全球GDP 18％以上。人均GDP 1.24万美元，可对标到美国70年代末、日本80年代初和韩国90年代；在此阶段，美日韩均处于个性化消费、新生代消费群体崛起时期。　　中国“Z世代”消费群体崛起，是“国潮”的主力军。“Z世代”是指1995-2009年间出生的一代人，恰逢中国经济实力腾飞，民族热情促使他们对国货品牌的认可度更高。“Z世代”又经历了互联网的高度发展期，在信息多样化、物质条件相对充足的环境下，不过分追求奢侈品所代表的社会地位，更注重性价比、黑科技、新鲜感和社交性。数据显示，90后、00后是国潮关注的主力，占比接近3/4。　　怎么打造国潮品牌？三大要素：品牌、文化、新消费。品牌出圈有四大路径。一是深耕细分市场、借助大单品引爆。二是在原料、设计和技术上打造核心竞争力。三是新营销通过KOL和KOC背书、社群营销、跨界营销等方式，快速打响品牌知名度。四是“线上+线下”打通，数字化转型。　　5、情感化。我在2022年初年写过一个段子：各位媒体朋友，不用问了，已转型情感博主，拿走，随喜。　　后来很多朋友来问经济学家转型情感博主是真的假的？现在明确给大家说，未来情感需求将快速增长是千真万确的，宠物经济、宅经济、医美、心理医生、老人护理、护理机器人、元宇宙等行业正快速增长。　　跟大家说个有趣的现象，单身经济、懒人经济，正在引发消费新业态，衍生宠物、“一人份”、迷你家电、智能家居等新赛道。快节奏、高成本的生活压力，以及婚恋观的转变，催生出单身经济、懒人经济。一方面，宠物喂养成为单身人群消费新趋势。根据统计，2021年北上广深54.7％的单身群体有养宠物。2015-2020年中国宠物市场规模248亿元升至704亿元。另一方面，“一人份”餐食、迷你家电、智能家电迎来发展。半成品养生汤、自嗨锅、预制菜为代表的方便食品成为满足懒需求的新选择，容纳一人使用的迷你电饭煲、小水壶、小洗衣机等受到推崇。扫地机器人、电动牙刷、洗碗机等解放体力劳动的家居产品需求量大幅提升。　　未来人们对情感的需求将不断上升，更加关注自身的体验和幸福。　　给大家说说我对爱和幸福的理解：幸福就是找一个温暖的人过一辈子。一个女人最好的嫁妆就是一颗体贴温暖的心，一个男人最好的聘礼就是一生的迁就与疼爱。陪伴是最长情的告白。深情不如久伴，厚爱无需多言。平静淡然才是暖心真爱的开始：从激情到亲情，从感动到感恩，从浪漫到相守。时间越久，越不愿离开你，这才叫爱人。我们都是单翼的天使，只有彼此拥抱才能飞翔。

金融界2022-12-21

任泽平：未来新能源产业链将有5倍增长空间，将实现10万亿级的大赛道

0万辆，有望成为新能源汽车时代的丰田和大众，销量占国内一半，是后面所有的和，正在走向全球。　　现在留给其他新能源车企的时间不多了，随着以长城、吉利为代表的传统车二代下场造新能源车，华为问界横空出世，新势力面临的形势更严峻了。　　新能源汽车和锂电池是大赛道，已经诞生了几家世界级、万亿市值的企业，现在两大行业正在面临大洗牌，动力电池实力企业快速崛起。　　我们预计，未来新能源产业链将有5倍增长空间，将实现10万亿级的大赛道。2022年新能源汽车渗透率20％多，还有4倍空间，我们一年乘用车2500万辆，如果未来用10年左右大部分替换成新能源汽车，整车销售一年就是3-5万亿，加上上下游的正负极材料、三电等，再加上风电、光伏、氢能、储能、智能驾驶等领域，整个新能源的产业链将超过10万亿，将成为国民经济的第一大支柱行业，成为最有希望替代房地产的产业。　　那么，未来新能源行业最具爆发力的领域来自哪里？我认为有几个特征：市场空间广阔，符合行业发展大趋势，但是还存在技术等瓶颈尚待突破；行业还没有大规模商业化，但是处在黎明前夜：行业格局尚未形成，每个玩家都有机会，估值低，爆发力强，有望诞生伟大的企业。　　如果过去五年是新能源汽车和锂电池的井喷期，那么，未来我看好自动驾驶、氢能源、储能三大万亿级新赛道，蓄势待发。　　未来全球新能源行业发展主要包含三大主线赛道趋势：从电动化到智能化，从煤电到绿电+储能，从锂电池到氢能源电池。　　一是未来从电动化到智能化，智能驾驶是大势所趋，软件定义汽车时代即将来临。　　二是未来将从煤电到“绿电+储能”。现在的新能源汽车并非最终解，甚至带有伪新能源的概念，主要以煤电为主，未来“绿电+储能”的模式才算真正的新能源，提高非化石能源在一次能源消费中比重，主要包括可再生发电和电力综合利用领域，比如风电、光伏、新能源友好并网的新一代电网、新型储能等。　　三是从锂电池到氢能源。现在的氢能就像5-10年前的锂电池和光伏，虽然还未大规模商用，但从底层逻辑上符合人类能源演化的大方向，是人类最清洁的能源解决方案，从技术进步和商用进展上，正处在爆发前夜。　　能源安全、能源清洁化是重大国家战略。氢能源是21世纪最清洁能源，元素资源丰富、储能时间长、能量密度大。未来氢能源行业的发展，要从上游制氢、中游储运氢、下游应用氢等各环节持续突破。氢能源产业链正走在发展的快车道上。　　我们预计，新能源市场增量空间巨大、竞争格局未定，未来还将有一次大洗牌，鹿死谁手，尚未可知。

金融界2022-12-21

西安旅游再度涨停，旅游ETF（562510）开盘后直线拉升

多地正在加快推动文旅业全面复工复产。从大众出游需求上看，多个平台机票、火车票搜索量显著上涨。随着各地提振文旅业举措加快落地，预计春节前后返乡和出游需求将增加，这有助于增强旅游从业人员信心，推进行业恢复发展。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2022-12-21

美股收盘：道指涨近百点新能源车股走高小鹏汽车涨近6%

报道，遭窃数据可能包括与大陆集团的客户大众汽车、梅赛德斯-奔驰和宝马相关的信息。　　怪兽充电发布Q3财报：覆盖点位与用户数创新高　　怪兽充电公布了截至2022年9月30日的第三季度未经审计财务报告。财报指出，怪兽充电第三季度营业收入8.15亿元人民币（约合1.146亿美元），较2022年第二季度的6.9亿元人民币环比增长18％；同时，公司实现环比净利润亏损收窄，净亏损由2022年第二季度的1.845亿元人民币环比收窄48％，至9580万元人民币（约合1350万美元）。

金融界2022-12-21

震惊全球！日本央行突然派发“圣诞大礼” 日元狂飙4%、大涨才刚刚开始？

注日本央行将转向鹰派政策，但它认为，“大众押注并不意味着这是政策现实，也不意味着预期的政策看法。” 瑞穗亚洲及大阪府财政部经济与策略主管Vishnu Varathan表示:“事实上，从此举或相关公报的根本性质来看，我们的基本观点是，日本央行将调整政策以缓解日元压力，但不会变得明显鹰派。” “首先，日本央行尽一切努力强调政策宽松仍在继续，无论这是指有意或可能增加债券购买，还是暗示(目前)不进一步扩大YCC的目标区间。” 波动性峰值日本央行在声明中指出，自早春以来，全球市场波动加剧，“这对日本的这些市场产生了重大影响。” 它补充称:“债券市场的功能已经恶化，特别是在不同期限债券利率之间的相对关系以及现货和期货市场之间的套利关系方面。” 日本央行表示，如果这些市场状况持续下去，可能会“对公司债券发行条件等金融状况产生负面影响”。花旗(Citi) CEEMEA策略主管Luis Costa周二表示，市场走势可能是一种过度反应，他对CNBC表示，日本央行的决定“绝对没有什么令人震惊的”。 “你必须把日本央行的这一举措放在美元/日元头寸的背景下考虑，其显然没有预料到这种调整。这是一个微调，”他说。据路透社上周的一项调查显示，日本11月份的年通货膨胀率预计将达到3.7%，创40年来新高，但仍远低于西方发达经济体的水平。 Costa表示，日本央行此举并非为了对抗通胀，而是为了解决“日本国债交易的基础设施和动态”，以及日本国债交易与市场其他交易之间的波动差距。日元的飙升或才刚刚开始法兴银行表示，周二日本央行行长黑田东彦宣布将10年期国债收益率上限提高了一倍，这个突然的政策调整震惊了市场，同时也加大了该国国际投资者对冲其外国资产的压力，预计将进一步推高日元汇率。法兴银行首席外汇策略师Juckes说，随着日本基金经理慢慢适应日本央行更为强硬的立场，明年1月份美元兑日元汇率可能跌至125，周二该货币对汇率跌逾3%，这意味着未来日元将较目前水平再上涨6%。 City Index市场分析师Matt Simpson在一封电子邮件中写道，日元兑任何货币的表现都非常相似，即其强势上涨。 “从现在来看，美元/日元可能会走向130，因为它已经突破了一个新的周期低点。” 德国商业银行外汇和新兴市场分析师Antje Praefcke表示，市场将今天的决定解读为退出扩张性货币政策的第一步。“但对于如何评估今天的行动，我仍有一点分歧。当全球收益率都在上升时，允许更大范围的目标收益率是有道理的，这些目标收益率正在推高。但同时增加购买量以更好地捍卫新目标，再次稀释了这一看似鹰派的决定。” 早在日本央行行动的前一天，瑞银将明年3月、6月、9月及12月日元预测值分别上调至140、135、130及125，原来分别为155、150、140及140。 “我们之前就提醒，如果美元/日元继续走低，12月2日135附近的趋势线形成第一个支撑位。在此之下，美元/日元可能跌至12月2日的低点133.62（20日已经跌至133.33附近），然后是3月4日的低点到10月21日的高点之间的50%回档位133.30。”嘉盛集团资深分析师Joe Perry表示。

夏洛特2022-12-21

值得地产投资者反思的2022年

婪，别人贪婪的时候我恐惧。”，我们普罗大众就是他说的“别人”。反躬自省，我们确实做不到巴菲特说的冷静和理智，所以依然是芸芸众生。现在，我们不仅仅面临的是一个“做不到”的问题，更严重的是，整个经济学的基础是建立在“理性人假说”之上的，如果我们做不到理性，那么教课书都白看了，因为道理都懂，却无法指导行动。行为经济学之所以近年来受到重视，是因为这个分支承认了人们的理性时有时无，人们的动物精神难以克服。从2022年观察的现象中，我自己思考的结果是：人们对财务目标要有一个长远的打算，有血有肉的普通人无法做到时时都理智，我们必须接受这一弱点，只有树立了长远目标，并不断向一个目标努力，才能克服恐惧和贪婪给我们带来的干扰。如果你把地产投资定为对抗利维坦不靠谱的目标，定为对抗货币购买力不断贬值，实现平衡一生收入的长期投资标的，就不要随便改换目标。在房价涨的时候认为房产值得投资，在房价跌的时候弃之如敝履，是投机者的做法，不适合长期投资。我认为墙头草投资者的行为模式需要纠正，同时也理解本能的恐惧给投资者造成的困扰。其实，从2018年到现在，地产投资的路一直是起伏不平的，2018年提高了压力测试利率，而且全年加息；2019年衰退的阴影面积越来越大，股市一片阴霾；2020年疫情爆发，租金骤降；2021年投机者大举进入市场抬高了买房成本，2022年政策急转弯，高通胀、高利率，导致市场愁云惨淡。就是在这样不平静的5年里，我的客户中依然有人完成了多套房的累积目标，夫妻中的一方已经在考虑提前7年退休了，我们的私人银行客户经理正在帮他们测算如果一个人退休，现金流是否支撑退休后生活。提前退休，是对努力工作，诚实报税的人的最高奖赏。一个普通的，IT双职工家庭，没有经济学理论背景，在短短5年时间里奋力累积房产，不听噪音，不把“合法避税”当成投资中最重要的事，只是在5年前听了我的一次讲座就付诸行动的家庭，能取得这样的成果，让我觉得我所做的一切都是值得的，我为能服务于这样的家庭而感到骄傲。我认为他们这么快实现目标的最重要原因不是时机，不是收入高，更不是运气，而是因为确定了长期投资目标并付诸行动。加拿大存在着货币政策，住房政策和移民政策的长期错配，导致住房危机在未来30-50年都无法解决。这个时间长度，足够有志于地产投资的家庭购买并长期持有多套房产，安全地提前退休。地产投资者，在大多地区想获得财务安全，需要的时间并不会太长，但需要坚持长期目标不懈怠，不犹豫，不能三心二意，不能随波逐流，各位读者加油。 03 拔掉鲜花，浇灌杂草今年2、3月份盛行一种逃顶的说法。退休后卖投资房，可以利益最大化，用长时间持有房产，去平摊交易成本，并尽可能地获取住房危机红利。相信逃顶说法的家庭，即使成功实现了目的，在整个2022年也很难找到更好的替代性投资品。把卖房款存成GIC，相当于拔掉鲜花，浇灌杂草。地产投资回报的确定性，来自于长期无法解决的人口增长与新房建设速度不匹配的矛盾。即使人们普遍认为存在房价泡沫，也无法否定房子确实不够住。什么时候新增人口与新建住房数量匹配了，地产投资的红利也就消失了。换句话说，在住房危机没有解决之前，投资房产以外的其他资产的机会成本，就是投资房产的收益。买房需求被压制后，租金大幅上涨，就说明了住房危机是客观存在的，租金上涨，就是在消化房价泡沫，让房价和租金比更加合理。房价泡沫过大的地区，正在被加息效应去杠杆，GTA部分地区这个去泡沫的力度是非常大的。在泡沫最大的地区逃顶，是合理的，但哪些地区泡沫最大，事后才能知道。先知先觉是很难做到的。逃错了顶，可能一辈子也买不回卖掉的房产了，很可能因卖早了而实现阶层降级。当房价大涨泡沫很大时，最好的做法不是卖掉房子，而是借着高房价加按，从高房价中套取现金。2017年3月，我曾建议一位同事加按自己在NEWMARKET的自住房，套现做首付，买下一个自住房，留着原自住房做投资房，我建议的时候房子市场价100万，过了4个月，同事告诉我，因为没有立刻行动，去估价的时候房价已经80万了，无法套现。5年过去了，我这位同时还住在那个自住房里。从房主到房东的一跃，是有时机的，而每个人的时机是不同的，房价涨了，且有加按能力的时候，就是财富跃迁的时候，而不是请人掐指算算哪有价值洼地，什么时候适合买房。没有人知道你该什么时候买房，买房，换房的时机是因人而异的，这个时机是专属的，出现在可以加按房产的时刻。明白这个道理的人太少了。今年2-3月最适合加按，是实现阶层跃迁的大好时机，然而，95%的人退缩了，因为加息的火苗已经依稀可见，恐惧笼罩了市场，少数人反其道而行，拔掉了鲜花，开始浇灌杂草。有2017年我同事的经验和教训，我直到4月份依然公开表达我的想法，不要卖房，要加按，但已经没几个人不受恐惧操纵了。 04 针对你的专业意见与道听途说地产和贷款经纪说地产投资最好，稳赚不赔；股票经纪说金融资产投资最好，因为流动性强；保险经纪说保险也有投资功能还兼具保险功能；会计师说合法避税头等重要。这是我们现在面临的真实环境，专业人士都需要赚钱养家，所以都自卖自夸。只有把专业人士看作是自己财富诺亚方舟的水手，自己来当船长，这一叶扁舟才会有方向，有目的，有时间表，而不是任凭各位水手把小船划得东摇西晃，永远到不了目的地。 2022年是一个再投资的时间窗口，股价，房价和债券价格都在下跌，很多人已经蜷缩到了GIC里面，完全不敢投资。虽然互联网让信息更加廉价和快速传播，但甄别信息的成本却越来越高了。任何一种说法，理论，建议，都能找到相反的说法，理论，和建议。这一年里，观念，理念的冲突非常大，是我们分析和反省这个问题的好时机。首先，我们必须承认并接受，好的，量身定做的建议是有价值的。很多人直接发微信问我利率选择的问题，你不是我的客户，我不了解你，怎么给你建议？专业人士的专业意见看似只有只言片语，但那时多年经验的累积，是有价值的。没有对价，就没有一对一的、量身定做的建议。其次，迎合你想法的意见和服务不一定适合你。2021年很多人推崇加按自住房，套现买投资房。因为提前退休的前提是自住房没有贷款，所以这样的建议与提前退休的目标南辕北辙。然而，这样的建议正迎合了一些人的想法，被采纳了。专业人士的建议，需要自己甄别，是否符合长期目标。第三，免费建议，无法针对你的特殊情况，自己多保重。疫情期间很多人问贷款利率选择问题，我回答说投资房选浮动利率。有些人拿着这个免费建议去其他银行申请了自住房贷款，加息开始之后，每次加息月供都涨。我们银行的浮动利率加息后月供是不变的，投资房增加的利息支出可以抵税，我给的建议当然是针对我们银行的贷款产品，我没建议你去其他银行申请贷款，也没说自住房要选浮动利率。很多人，出了问题之后怨天怨地，怨空气，就是不反省自己，为什么没有一对一地去咨询自己需要的解决方案。第四，很多自相矛盾的建议，是因为投资的目标自相矛盾。霍华德马克斯在一次专访中说，有人向他咨询投资建议时，他会问对方，你是要资产增值还是保值，主持人很诧异，问他，难道这有区别吗？霍华德说，当然有，保值和增值是完全不同的两回事，且不能两全，因此建议也截然不同。合法地、最大化地避税，与贷款金额最大化，就是不能两全的，方向相反的目标，所以建议也正相反。节税放在首位的，都贷买房会受到限制，因此资产增长速度极慢，多数情况下需要花费一生的时间与财务焦虑相伴。第五，投资出现损失，是船长不称职，与水手关系不大。切记，专业人士只是水手，是工具，不是船长，不是使用工具的主人。不同专业领域的不同意见，恰恰是投资者丰富自己思考范围，打破信息茧房的工具。每个专业人士都有专业局限性和自利性偏差，手里只有一把锤子的人，看什么都是钉子，而作为投资者，手里需要拎着工具箱，而不仅是一把铁锤。结语：趁着2022年还没结束，我们当场，原地总结经验教训，让互联网记忆帮我们记住这难忘的一年。历史不会简单重复，但韵脚都差不多。2022年像极了2018年，而回头看2018年，是非常好的地产投资时间窗口。今年我们更加清楚地看清了央行对我们的影响，用切肤之痛感受了利维坦的真实存在。诚实地回答自己，这一年里，我们自己到底是羊群里的一只无脑的羊，还是敢逆行的孤勇者？坚定地向长期目标迈进了，还是被恐惧征服了？在动荡时期，有没有被吓得晕了头，拔了鲜花去浇灌杂草？有没有尊重过专业人士的专业意见？有没有诚实地把自己看作是诺亚方舟的船长，识别和调度好自己的船员？每个人都有属于自己的2022年，如果你有值得纪念的宝贵经验或教训，想分享给其他读者，请在文后留言。孔子在夸自己的弟子颜回时，用了六个字“不迁怒，不贰过”。学习者的最佳品质是：自己错了不迁怒他人，犯过的错误不犯第二次。我们每个人都在学习投资的路上，你并不孤单，犯错并不可怕，可怕的是迁怒；不能容忍的不是犯错，而是重复地犯一摸一样的错误。两旦之际，祝所有读者，身体健康，投资有收获。明年一月我再为大家奉献2023年投资展望。特别注明：本文作者：王红雨作者个人微信：14168805089

多伦多房地产2022-12-21

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