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十大关键词回望2022——房地产行业重构之年

买房免费乘10年地铁”等活动，也吸引了大众关注。然而，这一系列的花式促销手段并未能拯救陷入谷底的地产市场。　　带押过户　　在花式促销新房的同时，为激活二手房市场，2022年8月份以来，超过20个城市陆续宣布推出二手房“带押过户”的交易模式，其中既有深圳、广州、西安、宁波、苏州、无锡等热点城市，也有中山、丽水、潍坊、淮安等三四线城市。　　与此同时，去年推出二手房指导价的城市纷纷做出调整，如7月份西安成为首个明确取消二手房指导价的城市，此后合肥等地跟进。　　保交楼　　江西景德镇恒大珑庭的业主打响了强制停贷第一枪后，全国多个出现烂尾及延期交付的项目业主集体宣告强制停贷，涉及长沙、武汉、郑州、西安、南昌、上海、重庆等多个城市。 7月，多地出现因期房停工导致的购房者集体“断供”现象，市场信心再次受挫，销售低迷。　　“停贷潮”出现后，从中央到地方政府大力推进“保交楼”工作，目前，郑州、长沙、洛阳等地的“保交楼”工作已取得阶段性成效。　　监管部门多次回应并高度重视，下半年各部委20余次表态支持“保交楼”，高级别会议定调后，各地政府加快落实相关举措及配套资金，据中指监测，超70省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地。　　集中供地“三”变“多” 　　作为房地产市场的本源，在土地端上， 2022年，随着22城中多个城市尚未完成供地计划，部分城市开展更为灵活的供地方式。　　9月，长沙率先发布通知称，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化持续更新推介，成为我国第一个公开取消集中供地的城市。10月，江西省住建厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》，提出将持续完善房地产政策，积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。　　为了完成年度供地任务，包括无锡、北京、杭州等超十个城市已完成第四轮集中供地，南京等地进入第五轮供地阶段。不仅如此，进入下半年，多个城市的供地节奏加快，以武汉为例，12月8日，武汉市发布今年第六批集中供地公告。　　首批房地产REITs试点发售　　8月16日，国内首批保障性租赁住房REITs正式公开发售，标志着我国住房租赁产业“投-融-建-管-退”的闭环正式合拢。三只产品分别为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，其公众投资者认购全部超募拟认购份额数量均超过100倍。　　12月8日，证监会副主席李超表示，下一步证监会将扩大REITs试点范围，打造REITS市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。　　三箭齐发　　2022年11月，监管部门先后向房地产业射出“三支箭”，“第一支箭”支持房企信贷融资，稳预期；“第二支箭”支持民营房企债券融资，稳信用；“第三支箭”重启房企股权融资，稳系统。　　中指院数据显示，债券融资方面，11月以来，民企积极申请储架式注册发行，债券意向发行规模超千亿。股权融资信号发出后，已有包括保利发展、福星股份、新湖中宝、华夏幸福等在内的30余家涉房上市企业发布再融资或重组公告。　　行业认为，引活水入渠，房地产行业加速新旧动能转换。告别粗放式发展，行业投资逻辑有望从“旧三高”向“两低一专”切换，即由“高负债、高杠杆、高周转”转向“低负债、低杠杆、专业化”。房地产行业有望迎来平稳健康发展的新格局。　　房企借壳上市重启　　12月21日，证监会官网发文表示，要大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。　　房企借壳上市在2010年被实质叫停，2010年“国十条”等房地产调控政策发布后，涉房企业的A股IPO、借壳上市及再融资受到不同程度的严格限制借壳。　　进入2022年11月，国家连续发布多个对房地产市场的支持政策，“金融16条”从供需两端支持房地产，“三箭齐发”支持房企融资，缓解房企资金压力，为行业输送资金。　　天风证券分析师表示，2023年房地产政策会有两个底线，分别为“保交楼”的民生底线，以及“不走老路”的风险底线。在两个底线的约束下，明年房地产政策的重心，会落在供给端的存量项目建设以及保障优质主体之上，而对需求端的刺激更多会是温和、精准的因城施策，房地产销售有望企稳，但难见反弹。　　更重要的是中央经济工作会议已为2023年定调：支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

金融界2023-01-05

曾成功预测8次经济衰退！“收益率曲线预测之父”：这一模型在发出“错误信号”

曲线与经济增长的关系已经广为人知，并被大众媒体广泛报道，以至于现在该模型已经反过来影响了市场行为。这种意识促使企业和消费者采取降低风险的行动，比如增加储蓄和避免重大投资项目——这对经济来说是个好兆头。对美国经济的另一个提振来自就业市场，目前对劳动力的过度需求意味着下岗工人可能会比平常更快地找到新工作。尽管商业调查警告说，美国劳动力市场已经开始失去动力，但预测显示，美国非农就业报告将再次表现强劲。经济学家预计，定于周五出炉的美国12月份的就业报告将再次表现强劲，非农就业人数料增加20万，失业率预计将维持在3.7%不变。此外，哈维说，鉴于迄今为止最大的裁员发生在科技行业，那些最近被解雇的高技能工人可能不会失业很久。

tqttier2023-01-05

高质量发展成为机构持续落实重点这五大类产品公募会加强布局

、运作规范、流动性好、投资门槛低等适合大众投资的优势，探索净值平滑、收益分享、资本补偿等风险缓和举措，以及收入替代、定期支付等机制，满足投资人长期投资和领取的养老需求。　　随着美联储加息、地缘政治事件、政策环境预计都会出现边际好转，权益估值中枢上行趋势即将开启。对于公募基金经理来讲，价值机会值得参与，但需要注意其持续性；成长机会值得等待，但要考虑时间成本、资金成本和回调风险。　　2022年冠军基金、万家宏观择时多策略混合基金经理黄海认为，明年上半年偏谨慎，看好稳增长主线中的投资机会。能源、煤炭、油气还是排在关注度比较靠前的位置，未来需求回暖的优质消费类公司也保持关注。　　半导体方向顶流、诺安基金经理蔡嵩松在年末致投资人的信中表示，山重水复疑无路，柳暗花明又一村。转瞬三年的疫情如是，重启周期的中国经济如是，半导体产业亦如是。“我们始终相信，我国真正的硬核产业会突破重重封锁，实现弯道超车，诞生一批具有全球竞争力的先锋企业，有望为投资者朋友带来长期的超额回报。” 　　大消费方面顶流、汇添富基金经理胡昕炜表示，消费复苏乃至经济复苏是2023年的主旋律，下一阶段的投资机会关注三条主线。其一是消费升级，随着明年社会经济活动恢复正常，消费需求也将回暖；其二是国货崛起，国产品牌的认可度正变得越来越高；其三是服务消费，包括医疗、旅游、教育等多方面的消费也将随着消费升级而腾飞。　　南方基金首席投资官（权益）兼权益投资部总经理茅炜还表示，A股估值的提升会着重体现在国企估值重塑。在确定性稀缺的时代，国企胜在“长远”与“稳定”，应报之以“溢价”与“配置”。　　相关策略：　　【2023年度公募策略】海富通基金：迈向新转折，开启新周期，寻找新增长　　【2023年度公募策略】诺安基金：复苏方向明确，多领域存在较强投资机会　　【2023年度公募策略】嘉实基金张金涛：港股投资或将迎来“贪婪时刻” 　　【2023年度公募策略】1万字投资干货！汇丰晋信陆彬、陈平、蔡若林、程彧、吴培文、范坤祥最新观点　　【2023年度公募策略】华夏基金：对明年大势较为乐观，预计港股收益率大概率好于A股

金融界2023-01-05

参松养心胶囊入选中国家庭常备心脑血管药榜单

用现代医学语言把中药的疗效讲清楚，获得大众乃至世界的认可。（来源：中国网健康）

证券之星2023-01-05

2022金融界领航中国“金智奖”揭晓，亿学学堂荣膺“杰出公益项目奖”

的金融知识化繁为简，拉近金融知识和普通大众之间的距离，帮助用户树立金融诈骗防范意识，建立起正确投资观念。　　与此同时，亿学学堂还将目光投向了与教育普惠相关的优质公益项目，努力为促进教育公平增添助益。此前，亿学学堂为中国发展研究基金会“一村一园：山村幼儿园计划”项目捐赠10万元，用于支持井冈山市农村儿童的学前教育，为欠发达农村地区儿童提供学前教育服务，以实际行动助力乡村孩子的成长蜕变。　　图：亿学学堂向中国发展研究基金会“一村一园：山村幼儿园计划”捐赠证书　　历史的车轮滚滚向前，时代发展的大势正在以前所未有的方式展开。站在新的历史起点，如何发挥企业力量践行社会责任，如何利用公益影响力造福人民的美好生活，这不仅是亿学学堂在发展中需要思考的议题，更是企业践行长期主义需要面临的关键挑战。

金融界2023-01-05

酒ETF（512690）上涨超4%，酒板块持续冲高

年轻人社交需求的啤酒领先复苏，其后迎来大众品的全面改善。白酒方面，先预期驱动，再业绩驱动。第一，白酒周期阶段看，行业已经历一年调整期，下行期后段的信号指标已显现，包括普五批价倒挂、行业库存提升、渠道预期低迷、部分中小酒企倒闭、酱酒泡沫破灭等，预计2023年上半年仍以消化前期库存、稳定批价为主，整体处于筑底阶段，而2023年下半年公共卫生防控影响切实降低、经济回暖，将利好行业需求好转，批价底部、库存出清后，有望成为新一轮扩张周期的起点。第二，业绩层面看，2023年酒企业绩分化将加剧，名优酒企战略定力和管理能力的提升今非昔比，具备穿越周期的能力。其中高端酒经营底牌足，业绩双位数增长确定性仍高，次高端及区域龙头考验基地市场的深耕能力，分化将进一步加剧，扩张型三四线酒企或将面临下滑。第三，板块行情展望看，经历2022 年10月极致的板块急跌，已经将板块的大部分风险反映，而经济底部回暖的阶段，白酒预期往往先行，历史类似2009、2014和2019年，白酒行情都从未缺席。当前白酒板块同样处于预期驱动阶段，2023年春节旺季检验后，随着基本面底部明确和基数降低，板块将有望开启经营边际改善的驱动行情。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。

有连云2023-01-05

面对疾风吧！黄金急剧上涨证明“真相只有一个”：老美无力对抗通胀

乎掌握的要复杂一些。主流媒体的叙述让大众相信通货膨胀是由公司将普通家庭用品的价格提高1倍，甚至是3倍造成的。几乎每天，媒体似乎都会将另一个“恶棍”浮出水面，作为当前通货膨胀状况的原因。同样，大多数都欺骗我们相信应该归咎于地缘政治的战争。放心，他们永远不会追究自己的责任。他们希望我们相信这种幻想多久？美国通货膨胀的真正原因，直接指向美联储50多年来24/7全天候运行印刷机。别忘了，纸币，也就是法定货币，是由政府发行的法定货币，由稀薄的空气支持。在美国的美好岁月里，货币得到了最坚硬的资产，即黄金的支持。直到尼克松将美元从臭名昭著的金本位制中解放出来，美国的“黄金”时代才开始结束。虽然半个世纪的过度印钞可能是明显的罪魁祸首，但当前通胀的另一个巨大催化剂是全球供应链严重短缺。新冠大流行经济停摆显然加剧了这个问题，快进到2022年第三季度，我们看到不仅关键商品、柴油和天然气，而且熟练劳动力都迫在眉睫。雪上加霜的是，美国国税局向美国公众发放超过9000亿美元的刺激支票，以点燃通货膨胀之火，以缓解大流行病。联邦政府中有没有人有先见之明，看到经济低迷时期的经济刺激措施会导致供应链短缺和通货膨胀？当然不是，相反，美国政府决定继续维持该国的生命。现在，美联储发现自己正忙于抑制通货膨胀。但老实说，有点太晚了。不幸的是，美联储主席鲍威尔从他的前任那里继承了数十年来糟糕的财政政策。尽管如此，鲍威尔仍需采取行动。除了提高利率，这次不会降低通货膨胀。有些人可能会争辩说，沃尔克早在1979年就通过提高利率，实现了控制通货膨胀的不可逾越的任务，从而在1980年至1982年之间造成了严重的痛苦衰退。然而40年后，经济竞争环境完全不同了无数不同的玩家。这就是为什么在这个扭曲的经济噩梦中，通过加息来抑制通货膨胀根本行不通的原因。半个世纪以来，微量的毫无价值的法定货币充斥着经济，再加上滞胀时期的经济刺激，以及随后存在的全球资源稀缺等同于恶性通货膨胀。货币政策的负反馈循环美联储已将利率上调至远高于其他主要经济体的水平，同时从长期债务的买家转变为卖家。这相当于货币政策的历史性收紧，导致美元飙升。欧元和日元处于多年低位。人民币也已走弱，但足以保持其高度竞争力的出口国地位。作为资源重要性的证据，尽管俄罗斯降息，但卢布仍是为数不多的表现优于美元的货币之一。再加上美国所有部门创纪录的债务，目前的情况代表了一连串可能削弱经济的潜在恶性循环。欧洲面临的更棘手的问题极大地放大了美国经济格局中的问题。例如，欧元的急剧贬值使得从美国进口关键物品几乎无力承担。最近，欧洲人抱怨说，他们购买的液化天然气价格是购买俄罗斯天然气价格的许多倍。随着外国投资者出售债券以获得急需的美元，流动性危机的威胁持续存在，涉及美国债券不受控制的下跌和收益率的相应上涨。这里还存在负反馈循环的风险，使经济陷入螺旋式上升，就像2008年房价暴跌时发生的那样。而且总是有一些未知的问题，似乎是突然出现的。真相只有一个：老美无力对抗通胀唯一看起来非常清楚的是，当美联储变得过于紧缩时，它肯定会导致一场重大的经济灾难。一定程度的利率将导致美国债券不受控制地抛售，多米诺骨牌效应逐渐渗透到房地产市场的大规模下跌中，或者谁知道会发生什么经济异常。任何试图将通货膨胀率恢复到本世纪大部分时间的水平的真正尝试都是灾难的根源。我经常说，当前时期可能会变得类似于1970年代。尽管在70年代发生了一些具体事件，如石油输出国组织及其盟友(OPEC+)抵制和伊朗与伊拉克之间的战争都是短暂的。但是，今天的短缺并不是短暂的。为了每个人的利益，这包括美国和世界其他地区，唯一有意义的解决方案是改变世界储备货币。由硬资产支持的货币体系改革要求全球经济迫切需要的那种财政纪律。一个以法定货币运作50多年而没有金融纪律的美国，是一个走向灾难的国家。这一直是美国权力下放的根本原因，从也许是有史以来最伟大的国家衰落到一个没有任何停泊点的国家。新时代不会以标题为“灾难”的方式开始，而是悄悄悄悄降临。黄金价格的急剧上涨预示着这一点，这不是会不会的问题，而是何时的问题。事实上，当美联储和中央银行失去对黄金的控制时，这将标志着新的世界秩序已经开始。全球在塑造怎么样的经济未来？美联储在2016年最后一个季度开始温和加息，但在2018年底停止。美联储的转向为黄金提供了巨大的提振，央行在2018年累计购买656.2吨黄金，2019年累计购买605.4吨黄金。未来金价走势取决于美联储何时转向并停止加息，与任何其他商品一样，黄金取决于供求博弈，但作为中央银行储备(战争基金)的一部分，黄金价格在很大程度上取决于这些货币组织的购买倾向。看着俄罗斯通过大宗商品，以及美联储通过美元和利率变动之间的冷战继续下去，黄金不太可能失去光泽。

小萧2023-01-05

韩国三大电池制造商2022年市占率下降中国厂商份额上升

下降到第3位。该公司的客户包括特斯拉、大众、奥迪等。　　SK On的市占率虽然比去年下降了0.1个百分点，至5.9％，但仍稳居第五位。　　三星SDI的市占率为5％，排在第六位。　　韩国公司市场份额的下滑与中国公司市场份额的飙升形成了鲜明对比，其中包括最大的宁德时代公司，其市场份额在去年前11个月从32.2％跃升至37.1％。　　宁德时代和另外两家中国厂商——比亚迪和中创新航（CALB）——共占全球市场份额的54.7％，高于一年前的43.7％。　　得益于强劲的国内需求和政府的政策支持，中国电动汽车电池制造商一直处于全球市场的领先地位。

金融界2023-01-04

竞争激烈！知情人爆料：微软加入战局，计划大手笔投资加州自动驾驶初创公司Gatik

驾驶技术面临挫折。去年11月，福特和大众关闭了他们的自动驾驶技术部门Argo AI，称制造自动驾驶“机器人出租车”将“比把人送上月球更难”。 Gatik公司由行业资深人士Gautam Narang和Arjun Narang于2017年创立，专注于零售行业的企业对企业物流。自2021年以来，Gatik公司与沃尔玛公司和Loblaw公司推出了完全无人驾驶的商业配送服务，其中Gatik在阿肯色州和加拿大安大略省提供货运卡车的短途配送服务。 Gatik已经从包括Koch颠覆技术、创新努力、Goodyear风险投资和RyderVentures在内的投资者那里筹集了超过1.2亿美元。今年第一季度，Gatik计划将其6级自动箱式卡车整合到位于德克萨斯州达拉斯的Pitney Bowes电子商务物流网络中，希望以此提高交付量并降低物流成本。

Sue2023-01-04

称"90%以上无症状"的专家沦为"过街老鼠"，高喊2023年A股"复苏牛"的专家们会怎么样？

专家们应该做的是依靠自身的专业知识，让大众了解最真实的情况。否则何以顶着“专家”两个字的盛名？　　在股市里也是不乏各类专家，而他们的名声往往不太好。比如“4000点是牛市的起点”，钻石底、婴儿底……2023年，股市专家们纷纷看好，齐声高喊A股“复苏牛”，真的会有牛市吗？无论专家们怎么看，在疫情反复，全球经济衰退，美联储持续加息的大背景下，我认为2023年A股非但不会有牛市，反倒是跌幅会超出很多人的预期。　　股市专家们这次能对吗？走着瞧喽……（公号：“中产投资”）

金融界2023-01-04

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