FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

利率上升+房价下跌双重影响，大多伦多地区被迫出售房屋数量直线上升
 go
FX168财经报社(北美)讯多伦多房产的挂牌信息提醒买家管理好自己的预期，“按原样”对待这些房产，并做好自己的尽职调查。从表面上看，这些似乎是大多伦多地区非常不同的待售房产，但它们都有一个共同点——根据列表，它们的所有者实际上都不想出售。根据房地产经纪人对上市数据的分析，这些只是大多伦多地区强制出售数量上升的几个例子，也是动荡的当地房地产市场更加紧张的迹象。多伦多房地产经纪人Daniel Foch发现，2月份有35套房屋待售，高于前一年的12套，高于2020年2月的零套。在出售权下，借款人仍然拥有自己的房子，但贷款人会介入，迫使房屋出售。这可能是因为借款人无法跟上他们的抵押贷款付款，但如果放款人决定不再续期他们的抵押贷款，即使是那些一直按期还款的借款人也可能被迫出售房屋。如果借款人找不到新的贷款人，当前的贷款人可以强制出售房屋。 “我们看到了更多的不良房产，” Foch说，他从多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)列出的包含MLS“出售权”字样的房源中挑选了数据。今年1月，一些GTA抵押贷款经纪人也报告称，随着利率上升和房价下跌，被迫出售的房屋数量有所上升。销售权数据是不提供给公众的，但作为一个房地产经纪人，Foch能够搜索多伦多地区房地产委员会的列表条款。他发现，在过去三年里，待售房源数量出现了“巨大增长”。他承认，他的分析不会涉及到没有销售期限的广告，因此可能低估了实际数字。 “这在很大程度上只是投机活动失败的证据，” Foch表示。他指的是投资者和潜在的炒房者，他们被不断变化的市场和不断上升的利率所困。总体而言，强制出售的比例仍较低，不到总上市数量的1%。另一位因担心职业影响而不愿透露姓名的房地产经纪人对安大略范围内的TRREB房源进行了类似的分析，2月份的房源数量为105套，而2022年1月为67套，2月为24套。有时，地区性的上市信息，比如滑铁卢，会同时发布在本地和多伦多的公告板上，以增加曝光率。这位房地产经纪人使用了更广泛的搜索词来表明销售权，比如“银行”和“信托”，并手动删除了误报。 Foch曾亲自处理过一些出售房源的权力，他说，其中大多数似乎都是投资房产、私人抵押贷款或二次抵押贷款。“在大多数情况下，一处房产的出借人不止一家。这只是表明，杠杆在房地产行业是致命的。” Landbank Advisors合伙人、抵押贷款经纪人Jonathan Gibson表示，他看到很多私人贷款机构使用房屋净值信贷额度(HELOCs)进行贷款。现在利率如此之高，对他们中的许多人来说，这是不值得的，而私人抵押贷款续期条款通常是“由贷款人自行决定的”。他说：“这些贷款机构基本上是在说，我们不会续签这项贷款，你可以去找新的贷款机构。”他补充说，由于利率如此之高，经历了新冠疫情期间的历史低点后连续8次加息后，“系统中存在100%的压力”。 Gibson表示，在销售能力飙升的同时，大银行也在暗中为过度扩张的客户重新谈判抵押贷款条款，延长摊销期，以便借贷者能够承受每月的还款。他补充说，他有两名客户拥有可变利率抵押贷款，他们现在的还款“比6至8个月前获得抵押贷款时增加了50%至70%”。他说：“在我的职业生涯中，我从未见过一家贷款机构提高中期摊销额。我干这行已经有十年了。” Equifax Canada高级分析副总裁Rebecca Oakes表示，抵押贷款违约“略有上升，但还不明显”。但她担心2018年和2019年购买的抵押贷款持有人需要在今年晚些时候和明年续签时会发生什么。 Oakes说：“我们将看到支付冲击的到来。过去三到五年一直享受固定利率的房主将猛然醒悟，因为目前的最优惠利率为6.7%。对一些人来说，这肯定是一段具有挑战性的时期。”
绿山墙的安妮2023-03-23
痛苦恐持续一段时间！业内人士：美联储“惩罚”了黄金行业马斯克有关铜的观点是“错误的”
go
数字告诉我们的。” “有趣的是，就目前多伦多证券交易所风险投资市场的市值而言，排名前十的公司中有五家是锂公司。” 他还表示，这些数字告诉他，马斯克对铜供应的信心可能是错误的，这让他非常看好铜价。 “我关注的是整个基础设施，不仅仅是电池需要铜，而是整个基础设施，”他说。“如果你想在全球范围内建造超级充电站，就需要将铜线加入电网。家庭存储也是一个重要因素。他谈到了卡车和电气化航运船队，他们需要存储容量，铜是这个等式的重要组成部分。这里面有很多猜测，我猜他其实是错的。我很想看看背后的数学原理。如果有理由的话，我很乐意相信他。”
市场焦点2023-03-23
贷不起了！加拿大房贷金额暴跌41%！创十年来最大降幅
 go
加拿大房地产市场的放缓波及抵押贷款市场，据央行数据显示，1 月份的房贷发放量同比下降了41%。
加国君2023-03-22
省长福特一不小心花$26刀剃了个寸头！理发师英文不好，闹大乌龙！
go
安省省长道格·福特今天在旺市发表声明时给大家秀了一下他的新发型一个可爱的寸头！福特开玩笑道，这一切只因和理发师发生了一个美妙的误会导致他剪了有史以来的最短发型！福特说，不久前，他看到沃尔玛有一家理发店宣称理发只需$15加元，于是大胆走了进去。福特表示自己只需要简单地“稍微”修理一下理发师揪着他的头发，一阵打量...... 福特告诉理发师，自己要4号卡尺（数字越小，头发越短）理发师“心领神会” 拿出了推子一推子推掉了福特左侧的头发福特瞬间惊了！他觉得理发师一定是把推子调到了1或者0 剪得也太短了！这时，福特发现理发师不懂英语~ 而他也不懂西班牙语事已至此，福特只好让理发师把另一边也铲掉。于是，莫名其妙，福特剪了人生中最短的发型！（现在的寸头）（对比之前发型，图源Wiki）福特为此支付了26加元（说好的$15刀呢？）他说这比他之前理发的费用都要高。福特省长的发型也不是第一次上新闻了此前因为疫情期间，福特曾许诺，自己会等到全省各地的理发店全部可以重开，自己才会去理发！结果憋了5个月，才去理发！一头长发都有点像
加国君2023-03-22
好消息！去美国更便捷！加拿大芳邻卡(NEXUS)办理中心将于3月27日起全面恢复
 go
国际机场（YUL） 4 月 24 日：多伦多皮尔逊国际机场（YYZ）渥太华麦克唐纳卡地亚国际机场（YOW）公共安全部长 Marco Mendicino 表示，尽管单独面谈不便，但 Nexus 对加拿大和美国来说是“双赢”。图源：CBC Mendicino 在一份媒体声明中说道：“加拿大 NEXUS 机场登记中心的重新开放正在产生重大影响，减少积压，扩大容量，并帮助更多人获得 NEXUSNexus 卡。我们将继续支持 NEXUS，以便它能够继续在边界两边产生数十亿加元的经济活动。” 自旅行限制取消以来，对 NEXUS 卡的需求非常高，加拿大 NEXUS 机场注册中心在去年 7 月份表示，NEXUS 申请的数量在短短三个月内激增了 21%，达到近 342,000 份。周一的报告称积压订单减少了约 130,000 份。如何申请 NEXUS “芳邻卡”NEXUS 是指美国和加拿大联合运作的一种快速入境通关计划，可以让预先通过审查的低风险旅客可快速通关美国和加拿大两地。有效期为 5 年。符合条件的 NEXUS 计划参与者在美加机场还能享受快速安检服务。符合真实身份（REAL ID）要求，在两国机场均被接受作为合法登机证件。 NEXUS 是美国国土安全部受信任旅客计划的一部分。以下列出的人员，如果符合条件，可以申请加入NEXUS受信任旅客计划：申请人在通过背景审查和面试之后，即可获寄卡片，上网激活后即可在入境或登机安检时使用。通常申请者需要在申请前在美加其中一国住满三年时间。目前这一规定对两国部分公民已经取消，以便让居住在海外的美、加公民回国之后能立即申请参与 NEXUS 计划。但是两国的永久居民仍然需要在两国之一合法居住三年后方可提交申请。图源：blogto 据边境机构称，目前，在使用该程序的 170 万人中，有80%都是加拿大人。因此新举措的推出，更利于加拿大居民通关。作者：玛里丽
超级爆料君2023-03-22
官宣！安省雇主不得扣留工人护照！否则罚款高达$50万+坐牢
 go
安省政府推出了《2023 年工人工作法》，如果获得通过，该法案将继续引领全国为工人提供开创性的保护。
加国君2023-03-22
公寓上车机会出现——大多地区还有公寓低均价10万元的地方
 go
加息以来，全国房地产市场进入大修正，大多伦多地区（GTA）的房价也呈下降趋势，自2022年2月以来同比下降了近18%。但该地区的平均房价仍将达到近110万元。不过如果关注公寓数据，会发现不同地区之间的均价差异大有不同。截止2023年2月的数据，GTA地区的公寓平均价格为70.5万元，看区域细分房价的话，会发现有低于均价10万元的公寓。该数据由数字房地产平台Wahi调查发布。 Wahi的专家分析了多伦多地区房地产委员会（TRREB）的交易，以确定哪些社区在2月份的公寓平均售价最低。不包括交易量少于10个的城市，总共对21个社区进行了数据分析。令人惊讶的是，GTA地区最实惠的五个公寓市场中，有两个位于多伦多市区。【价格低于地区平均水平的公寓】 Oshawa 通过对数字的分析，Wahi认为Durham地区的Oshawa是上个月在GTA地区购买公寓最便宜的地方，平均售价为505,191加元，便宜得令人吃惊。 York 令人惊讶的是，GTA地区第二便宜的公寓市场实际上是多伦多市内的York，那里2月份的公寓平均售价为563,431加元。 Clarington 回到Durham地区，Clarington镇的公寓平均售价为594,355加元。这比多伦多和整个地区的平均价格便宜得多，但截至2022年第四季度，其价格仍然高于多伦多的几个社区。士嘉堡士嘉堡地区的房价一直低于多伦多中心区域，公寓单位也是如此。士嘉堡公寓上个月的平均售价为594,903加元，同样远远低于全市和全区的平均水平，但也不算便宜。 Brampton 位于多伦多西北部皮尔区的Brampton，是本榜单中第一个突破60万大关的地方，2月份的公寓平均售价为611,756加元。【价格高于地区平均水平的公寓】有几个社区的公寓售价远远超过了多伦多和GTA地区的平均水平。奥克维尔在GTA购买公寓最贵的地方是奥克维尔的991,034加元，比上个月多伦多老城区的平均价格826,172元高出近16.5万元。万锦市万锦市再次成为该地区最贵的公寓的竞争者，单位平均售价为772,884加元。伯灵顿和其临近邻居奥克维尔一样，Burlington的房地产也是炙手可热，现在是2月份第四昂贵的购买地，公寓的平均售价为754,043加元。北约克这个多伦多北部的社区是另一个热门的房地产市场，该地区上个月的平均价格为724,208加元。
房大师2023-03-22
大多伦多房市现复苏迹象：已出现抢offer
go
甚至不足以让买家对它感兴趣。” 2月份多伦多房屋的平均价格为$1,095,617。虽然这比一年前下降了近18% ，但比上个月上升了约5%。 Lusink在接受采访时表示，大多伦多地区的房价现在已基本恢复到“准2020年”的水平，甚至可能已经触底。他说，最近他听到更多关于房产的多个报价情况，尽管他承认，在这些竞购战中，很少有房屋以高于要价的数十万加元易手，这在大流行初期是司空见惯的。在他最近遇到一个案例中，一位有创意的买家提出了两个报价。一个没有任何条件，但低于标价；另一个为了更多的钱，但有条件。 “我想在目前的定价水平下有一个下限，一个相当艰难的下限，因为没有竞争，”他说。“卖家说‘我为什么要降价？我是街上唯一一个待售的人。因此，在我们看到产品数量增加之前，我们不会看到对价格的影响。从我的角度来看，这真的与供应有关。” 多伦多地区房地产委员会的数据显示，2月份新房源数量同比下降41%，延续了最近的趋势。但TRREB首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示，尽管如此，TRREB仍预计今年春季和今年下半年的活动水平会更高。默瑟在接受媒体采访时表示，去年GTA的租金价格上涨了20%以上，这将成为说服一些推迟购房计划的个人在未来几个月进入购房市场的“重要因素”。默瑟解释说，其他因借贷成本迅速上升而推迟购房的潜在买家现在也更有可能以较低的价格重新进入市场。默瑟说：“为了接受更高的借贷成本而转为观望的人，越来越多的人可能会权衡他们的选择，现在将考虑购买不同类型的房屋或在GTA的不同地区购买。随着我们进入下半年，2022年和2023年之间的差距（价格和挂牌量）将开始缩小，因为我们预计房市活动会加速活跃。” 另一方面，默瑟表示加央行的加息将持续影响加拿大房地产市场。然而，他表示，美国银行业的不稳定现在让一些交易员押注加拿大银行比预期更早降息，这可能是一个“不确定因素”，为市场提供进一步的火花。 “如果我们在几周前进行讨论，你知道，最好的情况可能是利率保持在一定程度上持平。至少从加拿大银行的角度来看。现在，我们在过去一周左右的时间里在银行业看到的情况有点不确定，”默瑟说。“我们会看到加拿大央行下行吗？随着我们这一年的推进，这肯定会比预期的多一些。” 加拿大央行在2022年3月至今年1月期间连续八次上调隔夜拆借利率，将借贷成本推至2007年以来的最高水平。 RATESDOTCA的抵押贷款专家维克多·特兰 (Victor Tran) 表示，虽然增长速度肯定对需求产生了影响，但有一些迹象正在发生变化。值得注意的是，Royal LePage在近期发布的一份新报告发现，由于2022年的高利率而推迟购房的大多数人 (62%) 计划今年重返市场。特兰告诉记者：“进入2023年，几乎每个人都预计又是一个缓慢的一年，但令人惊讶的是，1月的前几周情况突然好转。我的预批准查询大幅增加，我的很多客户要求保持利率，所以我仍然觉得需求是存在的，买家只是坐在场边等待机会出现。我认为买家只是厌倦了等待，你知道的。每个人都在等待，现在利率似乎有点稳定，他们意识到这（更高的利率）只是新常态。” 特兰也是GTA地区的兼职房地产经纪人，他说他在过去几周内对两套公寓提出了报价，吸引了10多个出价。他说，他预计这些出价是“低价报价”，但上市经纪人告诉他，所有这些出价都“具有竞争力”并且“接近市场表现”。他承认，这只是一些清单。但他说，这与业内其他人告诉他的一致。换句话说，讨价还价的窗口可能已经关闭。 “现在的负担能力可能比以前更差，在达勒姆地区可以找到一些交易。他们的房地产市场受到的打击比多伦多更大，我们看到某些地区的房价下跌了20%到30%。所以可以肯定的是，这可能会平衡（借贷成本更高），但在多伦多，负担能力比以前更差。” 特兰如此总结市场的现状。
房大师2023-03-22
加拿大赴华直飞票价逼近￥25000！多伦多赴华一票难求！恐还要涨！
go
赴华机票至少已经翻倍破了万元人民币。多伦多更甚，东航多伦多直飞上海，近期票价基本都在￥15000以上，4月29日一张票价格飙到了￥24826。这要是一家四口全家出动回国，光机票就要10万了。这么一算，有几个人还打算近期回国呢，据说这种情况恐怕还要持续，具体什么原因，我们一起来看一看。先来看看温哥华直飞中国的机票价格。以川航温哥华直飞成都航班为例，3月29日票价￥9566，这比两个月前的价格已经几乎翻了倍。图自：携程 5月3日，该航班票价飙升至￥12076。图自：携程再看返程票价，更是价格惊人。川航成都直飞温哥华，3月21日和3月28日票价￥17016，而此前堂主朋友，同样乘坐该航班，父子俩人票价才7000多人民币。 4月4日，该航班票价￥14016，也是高得离谱了。和多伦多华人相比，温哥华华人回国“直飞”上，似乎要幸福得多，最起码航班选择多，票价也要相对低一点。先来看东航多伦多直飞上海，3月至4月中旬，票价在￥15000~￥19000左右，3月25日票价￥19080，4月1日和4月8日票价都是￥15060。图自：携程图自：携程图自：携程不过到了4月29日和5月26日，票价就飙升到了￥24826，6月13日又回落至￥19080。图自：携程看到这“贵上天”的机票价格，不知道有多少人会打退堂鼓。不过，“天价机票”恐怕还要持续。一方面，供求关系影响。中国东航等航空公司申请增加加拿大航班一直未获加拿大方面批准。此外，加航此前停了多伦多直飞上海航班，且并未宣布何时恢复。但目前处于出行高峰，“僧多肉少”，导致尤其多伦多回国一票难求，价格惊人。另一方面，这两天另一则消息传出，美国航司希望竞争者们也不使用俄罗斯领空。图自：纽约时报纽约时报报道称，由于不可飞跃俄罗斯领空，美国航司们发现他们的竞争者（可以飞跃俄罗斯领空的航空公司）能够更“省时省钱”地往返美国和亚洲地区。美国航司在竞争中占了劣势。于是，美方航空公司向美国政府提出诉求，希望出台命令，“禁止任何自美国起飞、降落、中转的航班飞跃俄罗斯领空”。理由是，万一这些航空公司的飞机因故备降俄罗斯，机上的美国人的安全将如何保证，更何况他们认为俄罗斯对民航客机不太友好的先例。而据知情人士透露，美国交通部其实已经起草了一份命令，禁止中国航空公司在中美航线上飞跃俄罗斯领空。这份命令已经在本周早些时候提交给白宫及美国国家安全官员审阅，暂时并无结果。也有美国国家安全官员有顾虑，担心影响美印关系、担心加剧中美关系的进一步紧张。据悉，目前除了中国的航空公司以外，印度航空公司、阿联酋航空、卡塔尔航空等也在使用俄罗斯领空。对此，@北美票帝认为，如果美方真的了这么做，那么，所有美东的航线可能都需要调整，比如东航的MU587/MU588 纽约-上海，南航CZ600/699 纽约-广州往返，包括减载、改成美西城市出发、或者飞一个三角航线（上海-洛杉矶-纽约）。一旦美国限制了，加拿大也会限制，那加东多伦多出发的航班，也可能受到影响。如若如此，未来几个月票价恐怕还要涨。信息源：纽约时报、微博@北美票帝等
加拿大乐活网2023-03-21
CPT Markets : 市场消化收购瑞信使担忧情绪降温！美元避险需求下降跌逾一个月新低
 go
BC Capital Markets驻多伦多的北美外汇策略主管Bipan Rai表示，特别是美国地区性银行的风险正在发展或者至少有一定程度的不确定性，我认为在这一点上也会对美国资产造成压力。而近期moneycorp北美公司的总经理Thomas Anderson表示，认为每当市场觉得你不必做避险交易时，美元就会受到打击。美联储联邦基金利率目标区间目前为4.5%-4.75%。交易员们现在预计5月的利率将达到4.8%左右的峰值，随后是进入年底前的一系列稳步降息，但他们将密切关注美联储预计在周三公布的对未来利率变动的预测。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 103.30，103.80；从下行方向看，下方支撑102.90。欧元/英镑 (EURGBP)：欧元兑英镑周一收盘微幅回落后，今日开盘跌在0.8732附近，由于美联储关于加息的最新决定将于周三发布，为市场增加了一层不确定性，使得欧元和英镑盘面震荡。周一德国央行发布月度报告表示，德国经济活动可能会在本季度再次下滑。不过，降幅可能会小于去年最后一个季度。德国央行进一步指出，将能源价格剔除后，预计3月整体通胀将下降，但核心通胀的可持续性较为特殊，到年中甚至可能略有上涨。据天空新闻报道指出，尽管金融动荡促使瑞信在周末被紧急收购，但英国部长们将计划进一步放松金融危机后出台的银行业改革。据悉，英国财政部将在未来几天发布一份关于全面改革高管人员认证制度SMCR的证据征集，以简化监管行业高层管理人员的程序。昨日财经事件数据方面，欧盟统计局公布欧元区1月贸易帐比前期改善至-113亿欧元，反映出欧元区国家整体净资金有所增长。在通胀数据方面，德国统计局公布2月PPI年月率比预期上升至15.8%和-0.3%，显示出生产物价成本有所推升。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 0.8730，0.8780；从下行方向看，下方支撑0.8700。 CPT Markets風險提示及免責條款 : 以上文章内容僅供參考，不作爲未來投資建議。CPT Markets 發布的文章主要根據國際财經數據報告及國際新聞爲參考依據。
CPTMarkets2023-03-21

上一页
1
•••
285
286
287
288
289
•••
327
下一页

24小时热点

最新话题更多