大多伦多房价现在依然让很多人望而生畏。尤其是现在利率居高不下，月供数字很夸张，很多人都希望能多存一些首付来减轻供房压力。 住在约克区的凯茜（Cathy）和她男友就属于蠢蠢欲动想要入市的一族。 据约克区新闻网报道，25岁的凯茜和她男朋友，两人都是研究生毕业，有着不错的工作，而且两人周末都在干副业。她是一名开发经理，年薪 $85,000，加上男朋友的收入，两人年收入约为 $130,000。 她和男朋友都非常节俭，希望能尽快买一套属于自己的房子。对于第一套房子，凯茜希望是位于GTA的镇屋。 为了省钱，凯茜拒绝支付租金，她一直蹭住在位于旺市（Vaughan）的父母家。这样，她不仅可以省下房租，还能节省杂货和其他费用，包括水电费、互联网费用等。现在她还希望男朋友能搬进来和她一起住（省），这样的话可以更快存够首付。 凯茜已经用完了她的 RRSP 和 TFSA 账户的限额，并表示她将通过开设 FHSA（首次置业储蓄账户）来存首付款。 尽管他们的生活方式很节俭，但凯茜还是担心承担大笔房贷债务。她说自己是个非常谨慎、讨厌风险的人。 凯茜说，“鉴于现在的情况，我们正试图接受一个事实：我们可能不得不从购买公寓开始。我和我男朋友目前都没有债务，虽然我们都有本科和硕士学位，但我们都还清了学生贷款。” 但鉴于多伦多房地产市场的现状，凯茜不敢做出轻易的买房的决定。 “我们面临最大的问题是，我们总在考虑到风险规避，什么时候能存够钱并进入房地产市场才是合适的时机？” 对于这对踌躇满志的年轻人，金融专家Objective Financial Partners财务公司的董事总经理杰森·希思 (Jason Heath) 表示，凯茜和她的男友至少需要支付 20% 的首付才能将买房成本降至最低，但对于何时进入房地产市场，并没有真正正确的答案。 凯西和她男友都有非常节俭的生活方式，这让她们在 20 多岁时就还清了债务，并有了可观的积蓄。 杰森表示，对于凯西来说现在放弃RRSP供款来增加她的首付款可能不是一个坏主意。我怀疑她已经积累了超过 RRSP 购房者计划提款的最高金额 $35,000 ，因此向她的 RRSP 供更多款，多出的款项她无法取出用于购房。 不过，根据联邦的政策，将 RRSP 部分资金转移到她的 FHSA 是一个方法。2023年的年度转账限额是$8,000 。 如果凯西和她的男朋友将公寓或联排别墅的首付定为 20%，这将有助于最大限度地降低他们的成交成本。低于 20% 的首付款将导致抵押贷款保险的成本增加。但至于何时停止存钱并进入房地产市场，确实没有正确答案。 杰森表示，他们应该制定一个合理的预算，其中包括考虑计算除了房贷以外的费用，如公寓费用、地税、水电费、家庭保险、维修、家具和车。 他们也应该在开始找房子之前获得抵押贷款的预先批准。如果可以免租在家里暂缓一段时间，那无疑会有所帮助，如果他们不急于离开，父母也不介意，那么再等一阵子可能也没什么坏处。 凯西表示，多年来她自己为省钱存钱做出了很多牺牲，包括自己剪头发，在家自己做指甲等等。而且她很幸运可以免费住在家里，也无需为家庭食品预算做出任何贡献。 其他一些省钱的细节包括：随着车龄渐长，汽车保险费可能会每年递减 6-8% 的保费，使用名为 Libby 的免费图书馆应用程序而不再买书等。 杰森说，虽然这能存下很多钱，但这些牺牲并不适合所有人。 凯西表示，在憋足力气省钱后，第一周的支出只有 $262，第二周也只花了$215 。 她说，杰森的建议很实用，她会注意 RRSP 供款的金额。此外，她和她的男朋友目前还在努力存钱，只为支付比 20% 更多的房屋首付，这样可以避免抵押贷款保险的要求。 但凯西就表示压力仍然很大，她说，“不幸的是，即使我们生活已经非常节俭、而且尽力努力工作，但买房仍然是我们焦虑的主要来源。” 她说，“未来几代人都将会面临这样的压力，这似乎是一个需要解决的系统性问题。” 一个月花$1000不到，年花$12000，收入$13万的话存几年可以买房呢？ 作者：晓晨lg...
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