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加拿大航空“卷进”多伦多机场价值2000万美元黄金“失窃案”？
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人士称，加拿大航空公司的货运业务经手从多伦多皮尔逊机场神秘失窃的价值2000万美元的黄金和其他“高价值商品”。一位熟悉调查情况的消息人士周五（4月21日）表示，这些货物是从周一晚上降落在机场的加拿大航空公司飞机上卸下的。加拿大航空公司发言人表示，他们“没有任何信息可以提供”，并将所有询问转给皮尔区警察局。皮尔区警方周四表示，这起抢劫案发生在周一，当时一个“高价值集装箱”从一架降落在机场的飞机上下来后，从一家货运设施中被盗。督察 Stephen Duivesteyn 在宣布失窃时说：“一架飞机于傍晚抵达机场。按照正常程序，货物从飞机卸下后运到一个存放货物的设施。在货物被固定在存放设施后，它被“非法手段”运走。” 警方表示，该集装箱装有价值 2000万元的黄金和其他“高价值商品”。他们不知道黄金在哪里，也不知道它是否还在国内。大多伦多机场管理局（GTAA）证实，窃贼潜入的是由第三方管理的仓库区域，不在机场主要安全防线内，因此案件与多伦多皮尔逊机场无关，也没有对乘客或工作人员构成威胁。
Dan19772023-04-22
多伦多Fairview Mall将大变样！新开大统华、茶餐厅、还有超多奶茶甜品店
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堂是一家专门售卖日式牛角包的甜品店，在多伦多各处都有分店。所有牛角包都有64层黄油和面团，香脆可口~他们最畅销的口味是榛子巧克力（$5.69）和草莓奶酥（$5.20）。他们还提供Croffle（$3.85）--用华夫饼机压制的牛角包，也有各种口味可以选择~ 幸福堂相信大家也一定不陌生啦！这家起源于台湾的奶茶店以其现场翻炒的黑糖珍珠而闻名，而店内居然还可以“求签”！你可以去求签桶中随手拿出一根带有数字的长签，每根签子上面的数字都对应着一个盒子，再找到对应的盒子就可以找到你的运势信息啦~ 从坏运气到好运气，每一个签对应的运势卡都伴随着一些话语。大家快去试试看！凯迪拉克Fairview车行的一位代表认为，选择建立一个特定的亚洲食品商区是一个有意识的选择，"我们的亚洲特色食品零售商是为了满足我们社区的需求和愿望，而我们的社区是由大量可见的少数民族组成的。" 振兴计划的一部分是建造高密度的建筑，这些建筑将取代现有的停车场。 CF Fairview Mall希望通过开设一个沿着侧面出口的T&T大统华超市来适应密集化的要求，该超市已正式定于5月18日开业。而在亚洲美食区，还有许多尚未开业的餐厅：比如小红书上爆火的万好冰室，有超多港式简餐美食~ Omni Noodle Palace东方宫是一家清真拉面店，还有名为Bingz Crispy Burger的汉堡店也将在今年春天开业。如果大家想快速到达大统华和亚洲美食区，可直接从Don Mills TTC车站出口和西边停车场进入。真是期待呀！作者：珩宝
超级爆料君2023-04-21
傻眼！多伦多房主收到政府信，要求缴纳$17,530，原因是没填这表
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一位多伦多房主说，市政府要求他支付 $17,530加元，原因是他没有填写新的空置房屋税表。根据最新法规，多伦多居民必须在 2 月底之前填写新的空置房屋税表格，申报他们的房屋是否有人居住。多伦多居民肯尼斯·马丁（Kenneth Martin）说，当表格寄到他家时，他正在国外度假，因此他错过了提交的最后期限。结果，度假回来的时候，当马丁收到市府一封要求缴纳$17,530加元空置税的来信的时候，两眼发傻，整个人都吓呆了。 “我发现我被要求支付 $17,530 元。这几乎是我家地税的两倍，”马丁说。 “这不是我做错了什么，我没有犯罪，我没有被定罪，我只是没有填写表格，现在他们要向我收取 17,000 元，”马丁无奈地说。马丁不是多伦多唯一一个收到市府要求交付高昂费用的居民。另外，还可能是一些房主忽略了这些表格，没有收到表格或者认为这类表格是一个骗局。例如，汉莎·梅塔（Hansa Mehta ）和普拉文·梅塔（ Pravin Mehta ）夫妇也居住在多伦多，他们也没有在 2 月的截止日期前提交空置税表。汉莎·梅塔说，由于健康问题，他们和儿子住在一起。梅塔说，他们被告知必须缴纳 9,300 元的空置税。 “这是一大笔钱，我们负担不起，而且这处房产根本不是空置的，”汉莎·梅塔说。多伦多市府发言人告诉CTV 新闻，市府发出了 811,825 份空置税表格，收到的回复率为 96%。换言之，大约 4%的房主，即大约 35,000 名居民没有对通知做出回应。新税的目标是阻止房产空置，如果房子空置没人住，市府将每年收取房产评估价值的百分之一的空置税。例如，评估为 100万元的房屋的空置税为每年1万加元。房地产经纪人 Tom Storey 表示，多伦多市政府只给居民大约三个月的时间来填写税表，有些人可能还不清楚空置税的确切含义。 “使用这种新的税表，如果你不申报，就意味着你的房子被视为空置”，Storey说。 Storey 补充道，“每年都必须申报，千万不要忘记，因为如果你忘记这样做，他们就会假设你的房子是空置的。” “一旦视为空置，你会受到开征高昂税收的打击，然后你将不得不经历上诉的艰难过程。” 多伦多市府亚历克斯·伯克 (Alex Burke) 在给 CTV 新闻的一份声明中说：“在 2023 年 2 月 28 日延长的截止日期前没有提交入住状态声明的住宅业主，如果他们的财产在2022 年没有空置，房主仍然可以通过投诉程序申报其房产的入住状态，通过完成投诉程序确认入住状态的房主将不会被罚款。” 市府表示，房主不但可以通过在线门户网站 www.toronto.ca/VacantHomeTax 提交投诉通知，也可以通过邮寄方式提交投诉。有关提交投诉通知的所有详细信息也可在上述网站上找到。市府说：“收到空置房屋税评估通知的房主，如果认为他们的财产被错误地归类为空置，或不同意评估的方式，均可以使用这投诉程序。” 而要求缴纳17,530加元空置税的马丁担心，一些居民最终会在本不应该支付的情况下支付空置税。马丁说：“当你发现大约有 30,000 人没有填写税表时，如果平均每户 1万元，多伦多可能每年收到高达 3 亿元的空置税，像我这样的人将会蒙受损失。” 而多伦多市府早前估计，新的空置税将为库房每年带来约 6000 万加元的收入。 ref: https://toronto.ctvnews.ca/toronto-homeowner-shocked-after-city-says-he-owes-17-000-for-failing-to-fill-out-tax-form-1.6362725 作者：丁其
超级生活2023-04-21
加拿大人买房“从未如此艰难”！房价降，但收入要求提高
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b发布的报告显示，截至2023年3月，多伦多的购房者年收入需要增加了6,250加元，达到21.7万加元，才能买得起1,118,500加元的房屋。尽管与当时相比，现在的平均房价下跌了超过20万加元。在温哥华赚取超过20万元才能买房，而该国其他地区则需要7.5万至17万加元。 (图源：GlobalNEWS) RateHub联合首席执行官James Laird表示，加拿大人现在需要赚更多的钱来买房，因为利率从去年的接近3%增加到5%以上。他说：“在加拿大买房从未如此艰难，除非购房者收入极高，否则他们将需要一个伴侣才能获得购买普通住房的资格。” 发布的报告称，压力测试率增加到7.54%也导致需要更多收入。该报告发现，在加拿大10个城市中的9个城市中，购房者需要比去年多赚5,650至21,360加元的年收入才能买得起房子，这一趋势预计会恶化。 Laird说：“由于新房源供应紧张，一些购房者重返市场，预计未来几个月购房能力不会改善。” 从表格可以看出，哈利法克斯需要近10.5万加元的收入，蒙特利尔超过10.7万加元，温尼伯超过7.5万加元，渥太华略低于13万加元。与其他城市不同，卡尔加里平均房价温和上涨。卡尔加里需要超11万加元的收入才能买到平均价位的房子。汉密尔顿是报告名单上唯一对收入要求下降的城市，在那里买房所需的收入同比减少了4,460加元。 Laird说，大多数银行提出的收入要求意味着一些人可能需要更长时间租房，或者依靠父母帮助支付首付款或担保以提高收入水平。他给出的建议是，购房者可以考虑小城市，在那里他们可能会找到更好的价格。 Laird说：“加拿大的房价差异很大，这可能就是我们看到很多年轻人，从多伦多和温哥华搬到大草原和阿尔伯塔省的原因。”
Dan19772023-04-21
风向突变！美数据意外“爆表”引爆大行情美元扶摇直上、黄金断崖下跌
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示，英国和欧元区的经济活动更具弹性，”多伦多Corpay首席市场策略师Karl Schamotta表示。他补充称:“我们还看到，大多数资产类别的隐含波动率持续下降，因为投资者认为全球货币紧缩周期即将结束——这削弱了对传统避险资产的需求。” 美国PMI数据公布后，衡量美元兑其他六种货币表现的美元指数短线拉升近50点至102.12高点，并有望实现2月底以来的首周涨幅。（美指30分钟走势图，来源：FX168）此外，随着服务业需求的繁荣弥补了制造业日益下滑的影响，欧元区本月意外加快复苏步伐。初步调查显示，该地区最大的两个经济体德国和法国也出现了同样的情况。欧元/美元最新上升0.1%至1.0974，从日低1.0938反弹。但随着投资者准备迎接美联储紧缩周期的结束，本周的焦点一直是美元。美联储官员一直在煞费苦心地指出，通胀仍然高得令人不安，利率必须继续上升。货币市场显示，交易商认为美国下个月将升息25个基点，6月升息暂停，这在理论上对美元有利。利率期货市场也反映出，随着经济放缓，今年美联储将降息。 “尽管经济活动正在降温，但利差仍对美元有利，美国仍是全球经济格局中最干净的脏衬衫，”Corpay的Schamotta表示。美股三大股指齐跌周五上午，随着投资者对一周的财报进行评估，以及对令人失望的利润的担忧，股市出现波动。本周，所有主要股指势都将下跌。标普500指数下跌0.17%，纳斯达克综合指数下跌0.3%，道琼斯工业平均指数下跌28点。（道指30分钟走势图，来源：FX168）本周主要股指势将收跌，道指和标准普尔500指数将录得3月以来最差单周表现。纳斯达克指数跌幅最大，以科技股为主的纳斯达克指数下跌1.1%。道琼斯指数和标准普尔指数均下跌0.5%。 Independent Advisor Alliance首席投资官Chris Zaccarelli表示:“经济比许多人预期的更具弹性，综合考虑各方面因素，企业盈利表现相当不错，这是一个持续的推动因素。” 即便如此，他指出，美联储在过去一年中大幅提高了利率，即使央行像预期的那样在5月份加息，它也可能会将利率维持在高于市场预期的水平。” 他说:“简单来说，你可以看到牛市和熊市的情况，即经济的弹性强于预期，企业盈利强于预期，而美联储的货币政策非常具有限制性。” 财报季继续。FactSet的数据显示，截至周五上午，标准普尔500指数成份股公司中，76%的收益超过了分析师的每股收益预期。不过，尽管许多公司的业绩好于预期，但整体盈利报告未能提振股市，一些投资者担心，随着经济衰退可能即将来临，企业盈利将出现下滑。 BMO Family Office首席投资官Carol Schleif表示:“到目前为止，财报季开局平静，许多公司达到了已经下调的盈利预期，这有助于解释过去几天主要股指缺乏波动的原因。”她补充称，预计股市在一段时间内将窄幅震荡。黄金短线回落25美元周五，随着美联储高级官员评估未来进一步加息的可能性，金价回落至2000美元以下。美国PMI数据公布之后，现货黄金短线下跌25美元，刷新日低至1971.59美元/盎司，较日高则回落近34美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）由于美联储高级官员支持在即将于5月召开的美联储会议上再次加息，黄金连续数周的涨势暂停。克利夫兰联储主席梅斯特周四表示，鉴于通货膨胀确实顽固，她仍支持加息至5%以上，但升到5%以上的程度将取决于经济和金融形势。她在接受媒体采访时表示，“我确实认为，考虑到顽固的通胀和依然强劲的劳动力市场，利率将不得不上升到5%以上的水平。但是他们需要提高多少，他们需要在那里停留多久，这是经济形势将告诉我们的。” 梅斯特还称，银行系统3月份经历的压力已经缓解，但一些利率上升和金融环境收紧的影响尚未显现，央行应该根据之前加息和信贷紧缩的效果，在加息幅度上保持“谨慎”。 “现在的问题是，银行业的压力是否会导致银行加快行动，收紧信贷标准，如果是这样的话，信贷将变得更加难以获得。这和收紧货币政策对经济的影响是一样的。所以我们正在进行评估，”她说。 Kinesis Money的市场分析师Rupert Rowling表示:“克利夫兰联储主席梅斯特是最新的鹰派声音，她表示支持再次加息，同时密切关注上月美国银行业危机的任何持续影响。” 芝加哥商品交易所(CME)的美联储观察(Fed Watch)工具显示，美联储在即将到来的5月会议上再次加息25个基点的可能性超过80%。该工具追踪联邦基金期货市场的交易，交易员利用该市场对冲利率走向。
会员
夏洛特2023-04-21
打破加拿大政府财政的7个迷思，看清加拿大经济何去何从
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Desjardins Group 的经济部门于 4 月 19 日发布了一份报告，探讨了关于加拿大政府财政的几个迷思，解释了哪些说法是未经证实的，或者在某些情况下，为什么它们可能包含一些事实。
加国君2023-04-21
突发重磅！加拿大机场3600磅黄金被盗价值超1亿美元
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RCMP）证实，他们正在调查一起发生在多伦多郊外皮尔逊国际机场的黄金抢劫案。在加拿大开采的黄金可以通过皮尔逊运往世界各地的客户。　　机场没有回应媒体的置评请求。皇家骑警表示，负责该地区的皮尔（Peel）地区警察向骑警寻求帮助。　　《多伦多太阳报》周四早些时候报道，3600磅（约合1.6吨）的黄金在经过该机场时被盗。该报援引一位不愿透露姓名的警方消息人士的话称，这起盗窃案可能与有组织犯罪有关。　　加拿大皇家骑警的一位发言人表示:“我们仍在努力获取有关这起抢劫案的准确信息。”但他拒绝证实丢失的黄金数量。按照目前的价格，3600磅黄金的价值约为1.05亿美元。　　更多细节将于今晚公布。皮尔地区的警方表示，他们将于当地时间下午6:30举行“关于皮尔逊国际机场盗窃案”的新闻发布会。　　最新消息：加拿大警方最新表示，周一在多伦多皮尔逊国际机场被盗的一批包含黄金和其他贵重物品的货物价值达2000万加元（约合1480万美元）。　　到目前为止，还不清楚是否马上就会有逮捕行动，但我们知道的是，本周早些时候，一群强盗在皮尔逊机场进行了大规模的黄金抢劫，《多伦多太阳报》此前对此进行了报道。　　消息人士称，盗贼带着3600磅的黄金逃走了，这些黄金可能是从安大略省北部的一个矿山运来的，是为一家大银行准备的。　　目前的黄金价格表明，这些黄金的价值高达1亿美元。消息人士透露，金子可能是用一辆皮卡偷偷运出去的。　　警方认为这起抢劫案是由当地人实施的，可能与有组织犯罪有关。　　各种港口，无论是空运还是海运，长期以来一直被犯罪分子用来盗窃或转移赃物。　　有报道称，帮派和其他有组织的犯罪分子可能有内鬼在机场工作，才能将如此庞大的黄金偷运离开机场。据《多伦多太阳报》称，几个有组织的犯罪集团在机场安置了人员。　　截至目前，调查人员还不知道是谁偷走了黄金。这可能是有组织的犯罪，也可能是某个人偶然发现了这种情况，借此机会实施了加拿大历史上最大的抢劫案之一。　　有一件事似乎很清楚，警方调查人员不相信这些黄金是为了资助恐怖主义而被盗的。因为如果是涉及恐怖组织的话，警察或安全部门至少部分关闭机场的部分区域，但这种情况并没有发生。　　甚至不清楚这些黄金是如何被带出机场的，或者是否有部分黄金可能仍在现场。　　目前，调查人员感到困惑，不知道这些黄金是从员工的皮卡车后面取出的，还是通过各种国际航班装载的包裹迅速走私出境的。　　这不是皮尔逊机场发生的第一起重大黄金抢劫案。　　1952年，十箱黄金运往蒙特利尔，但最后只有四箱出现。那次抢劫案当时的价值在 21.5万加元到33万元之间，大约相当于现在的300万加元。
金融界2023-04-21
多伦多买家转向城市外围！滑铁卢等名校区开始抢Offer！新移民蜂拥买大房
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季的房产市场出现了很微妙的转变。由于多伦多房源少，价格高，一些潜在买家已把目光纷纷转向城市以外的较小城镇房产。这些地方甚至出现了抢Offer的局面，尤其在一些名牌大学附近。据Globe And Mail报道，Re/Max Twin City 的房产经纪 Faisal Susiwala 说，在安省基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和剑桥市（Cambridge），今年春季房产市场一直很旺，买家从大多伦多地区和东部其他地区蜂拥而来。推动加拿大许多市场采取行动的同样动力也在基奇纳-滑铁卢上演：库存稀少，买家纷纷加入竞价战抢Offer，房价也开始小幅上涨。 Susiwala 估计，他 85% 的房源收到的都是大多伦多地区买家或经纪的报价。根据加拿大房地产协会CREA 的数据，在全国范围内，与传统的季节性趋势形成鲜明对比的是，3 月份新上市房屋的数量比 2 月份下降了 5.8%。该协会的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，新上市的房产数量处于 20 年来的最低点。 Susiwala 先生看到越来越多的年轻买家和租房者从多伦多搬出，因为核心区域房价太高。他表示，现在涌入这些小城镇的买家分为两批人： 1，一批是从多伦多、宾顿（Brampton）、密西沙加（Brampton）、米尔顿（Milton）和奥克维尔（Oakville）等房价较昂贵地区向西迁移的买家； 2，另一批买家是新移民。 Susiwala 说，滑铁卢地区对南亚社区很有吸引力，比如那里已经建立了寺庙、清真寺等。许多移民父母也希望靠近名牌大学和好的学校，比如：滑铁卢大学（University of Waterloo）和威尔弗里德劳里埃大学（Wilfrid Laurier University）等。 “多伦多是他们社区的中心所在地，”他说。“而他们画了一个圆圈，看看1小时内有什么选择。对于那些选择和父母和祖父母一起住的人来说，该地区已经拥有适合多代人居住的大型房屋。他说，早期来自葡萄牙和意大利的移民浪潮也是多代人一起住，所以许多房子都增加了姻亲套房，或把房屋扩建。根据滑铁卢地区房地产经纪人协会 (WRAR) 的数据，该地区 3 月份的销售额比去年同期下降了 38.4%。同期新挂牌量下降了 44.1%。根据 WRAR 的数据，3 月份所有住宅物业平均价格为 $779,017 ，比 2022 年 3 月下降了 18.6%，上月的平均价格比 2 月份上涨了 2.4%。 Royal LePage Signature Realty 的房地产经纪人 Alexis Victor 表示，在多伦多北部地区，如 Orillia、Washago 和 Beaverton，买卖双方之间的差距已经缩小。在大流行期间，这些地区的买家大量涌入，因为当时城市居民想寻找更接近大自然的房子和四季度假屋居住。这些地方在疫情期间价格飙升，但在去年随着利率上升而房价急剧下降。Victor说，现在我们看到销售额再次回升，但竞价战尚未卷土重来。 “与疫情期间相比，这算不了什么，当时是根本找不到房源，太疯狂了。” 她说，那些渴望在 Lake Simcoe 和 Lake Couchiching 附近购买房产的人包括退休人士、换房者和想离开城市的年轻人，以及寻找度假房产的人。在度假屋市场，她听到一些潜在买家希望购买可以投放到租赁市场的度假屋。 “有些人只是为了纯粹的投资，他们买房出租，像做生意一样经营它。” 由于价格似乎趋于稳定，那些坐等度假屋价格大幅下跌的买家现在正在再次关注房产。而卖家对达不到 2021 年和 2022 年初的价格也持现实态度。 “去年卖家的期望非常高，所以很多人去年都不放盘。” Victor举例说，有一栋房产去年的要价为 $190 万，但因未能售出而退出市场。最近，它以 $150 万的要价重新挂牌上市。 “人们现在有更实际的期望，他们将自己的房产投放市场是因为真的想要卖，而之前他们只是想看看能卖到什么高价。” 她说，在秋季和冬季，许多买家以比要价低 $200,000 的价格讨价还价出低报价。 “现在人们更理性了一点。” 看房的人群也在发生变化，很多是离开大城市，想到河边或湖边退休的人士。她说，Orillia 传统上一直是夏季度假胜地，因为它位于 Couchiching 湖，但最近买家对一些公寓楼或购买即将开发的海滨联排别墅楼花感兴趣。 “年轻人正在进入该地区并开始做小生意，”她说。 Victor说现在库存依然紧张，因为卖家仍然担心他们的房产能卖到什么价格。由于利率居高不下，一些客户希望她帮助评估房产。她说，当加拿大银行去年大幅提高关键利率时，一些房主感到恐慌，但贷款机构一直在想办法帮助一些贷款者保住房产。她认为，央行最近决定维持利率稳定将有助于提振房主和有抱负的买家的信心。 Victor预计，在 5 月的维多利亚日周末过后，随着买家看房频繁并探索该地区，房屋市场会更活跃。卖家也倾向于那之后上市。她补充说，如果加拿大银行在未来几个月加息，一些房主可能会被迫出售。 “有些人命悬一线。” 展望未来，Susiwala 认为今年晚些时候市场可能会发生转变。 “库存处于低水平。我预计这种情况会在秋季发生巨大变化。” 他说，到目前为止，面对更高的利率，房主们通过“拆东墙补西墙”的方法来勉强坚持。他估计，在 2018 年春季和初夏买房并签订了5年固定利率抵押贷款的买家很多将在 8 月和 9 月续签。这意味着那时候房贷月供会暴涨。在利率低至 1.5% 的 2020 年和 2021 年，那些使用房屋净值信贷额度 (HELOC) 的人也可能会遇到麻烦。他说，许多人当时决定利用低借贷成本在后院建游泳池或增建游泳池。而现在 HELOC 的可变利率已经从 1.5% 上涨到约 7.2%。许多房主不准备在秋季续约时看到他们的每月抵押贷款付款大幅增加，有可能考虑出售房产。他建议因今年春季因房源紧张而买不到房的沮丧买家只在看到好机会时才下手。否则，他敦促买家保持耐心，不要太急于买房。作者：晓晨
超级生活2023-04-21
打破加拿大政府财政的7个迷思，看清加拿大经济何去何从
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在 2023 年预算季节结束之际，对加拿大政府支出、税收和借贷的看法各不相同。并且，关于“Great White North”即将面临财政崩溃的预言也比比皆是。但是，加拿大公共财政正在走向毁灭的观点是否有任何实质性意义，或者说这是没有数据支持的财政恐慌？图源： financialpost Desjardins Group 的经济部门于 4 月 19 日发布了一份报告，探讨了关于加拿大政府财政的几个迷思，解释了哪些说法是未经证实的，或者在某些情况下，为什么它们可能包含一些事实。迷思 1：加拿大的政府债务远高于其他发达经济体。这是绝对不真实的。加拿大的净政府债务，所有三级政府的总债务减去公共养老金计划的资产，在七国集团国家中排名最低，在政府债务总额方面居中。到 2022 年，加拿大的净债务占国内生产总值的百分比为 13.9%，而排名第二的德国为 45.1%，美国为 94.2%。图源：financialpost Desjardins 的经济学家认为，净债务是最相关的债务衡量标准，因为它是主权债券投资者关心的数字。迷思 2：净政府债务因公共养老金计划资产而看起来不错。事实并非
加国君2023-04-21
加拿大大型私贷爆雷！将最大客户告上法庭，要求出售3处房产还债$3.33亿
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款的三处房产。三个受影响的物业位于多伦多，其中两处是购物广场，位于该市西北角的 Woodbine Mall购物广场和 Rexdale Mall购物广场，另一处位于东北角士嘉堡的 1500 Birchmount Rd.。如果获得批准，接管人可以出售其认为合适的财产，所得款项将使 Romspen 收回部分或全部欠款。借款人 Issa El-Hinn，又名 Chris Hinn，是一名商业地产投资者和商人。根据法庭文件，Hinn最初在 2018 年拖欠了多笔 Romspen 贷款，但他当时与贷方签署了暂缓协议，此后出售了六处房产，将价值 2.22 亿元的收益汇给了 Romspen，据称，据称，Hinn仍欠 Romspen 的 3.33 亿加元。在他尚未出售的三处房产中，Woodbine Mall购物广场被认为是最有价值的，因为商场很大，而且与拟议的交通枢纽隔街相望。而士嘉堡1500 Birchmount Rd目前挂牌950万出售。 Romspen 的投资组合主要包括建筑和楼花项目贷款，这家总部位于多伦多的公司向美国和加拿大的借款人提供贷款。 Romspen 已经营数十年，但其主要产品 Romspen Mortgage Investment Fund 在 2008 年全球金融危机之后变得特别受欢迎，因为散户投资者在超低利率时代渴望获得可观的收益。过去二十年来，该基金每年的回报率为 7% 至 10%。不过最近，加拿大央行快速加息动摇了商业房地产市场，Romspen 不得不在去年 11 月冻结投资者赎回。当时，Romspen 管理着 32 亿元的资产，并将冻结归因于“抑制”的贷款偿还。在去年底向投资者发布的季度更新报告中，Romspen 披露其旗舰基金中 33% 的贷款是“不良贷款”。除了Romspen外，在加拿大，越来越多的私人贷方和基金正在努力应对更高的赎回请求。去年，Ninepoint Partners LP 在 25% 的投资者想要退出后不得不重组其旗舰私人债务基金。最近，在 12 月，世界上最大的私人房地产投资基金之一黑石房地产投资信托基金不得不限制赎回，因为有太多投资者想要收回他们的钱。私贷往往难以为高额赎回请求提供资金，因为他们贷款的性质使其难以迅速收回现金。向风险较高的借款人提供的私人贷款通常不容易出售，即使出售，也可能会以大幅折扣出售。在这个案例中，它走的是另一条路，并试图为这些物业财产指定一个接管人，不仅是 El-Hinn 先生，Romspen还有另一笔向卑诗亚省开发商提供的不良贷款，而该开发商的项目目前已经停工。卑诗省的这笔贷款旨在资助列治文市中心一处有七栋大楼的综合用途开发项目，但Romspen称，自 2020 年以来，该项目土地上没有进行任何实质性工作。借款人还于 2022 年 4 月申请破产保护。Romspen称其欠款1.91亿元。借款人 Alderbridge Way LP 此后提出反诉，指控 Romspen 违反了其建筑贷款协议。法庭文件显示，虽然高风险借款人更有可能违约，因此在私贷中，出现法庭之争很常见，但Romspen目前与 El-Hinn 先生的争斗值得注意，因为他们的业务关系可以追溯到 24 年前， El-Hinn 先生也是 Romspen 最大借款人。当 El-Hinn 先生最初违约时，Romspen 要求偿还 1.36 亿元。为解决这个问题，双方达成了所谓的暂缓协议，有效地让 El-Hinn 先生有时间拿出借来的钱。三年内售出了六处房产，但还有三处房产尚未出售。 “鉴于自宽容协议最初签署以来已经过去了很长一段时间，Romspen 对 Hinn 先生成功完成 Woodbine Mall、Rexdale Mall 和 1500 Birchmount 销售的能力失去了信心，”Romspen 在其接管申请中表示。在回应 Romspen 要求接管人的请求时，El-Hinn 先生上周辩称，COVID-19 大流行等变数对剩余未售出的房产产生了重大影响。他写道：“由于两个最大的抵押物业，包括最有价值的资产 Woodbine Mall，都是零售商场，它们的适销性因显而易见的原因而受到严重的负面影响。” El-Hinn 先生表示，他曾与一家大型商业地产所有者达成协议，将 1500 处 Birchmount 房产出售给该物业，但是他声称，该交易因加拿大利率飙升而破裂。看来央行的加息不但影响Romspen私贷，也影响了其最大客户El-Hinn 先生。 Romspen 表示，虽然 El-Hinn 先生在 2018 年违约时最初欠债 1.36 亿元，但由于多种原因，此后欠款已增至 3.33 亿元。其中一个原因是，Romspen买断了这些房产的其他抵押贷款，将债务集中在一个地方。根据法庭文件，利息也继续以每年 15% 的速度累积滚动，并且还有额外费用，例如保护性付款和欠款中包含的费用。 El-Hinn 先生对欠款提出异议，并在他的法庭文件中声称 Romspen 计算有错误。作者：丁其
加国君2023-04-21

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