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市场彻底低迷，没有人愿意再购买多伦多公寓楼花
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多伦多本地英文网blogto今天发表一篇《由于市场彻底低迷，没有人愿意再购买多伦多公寓》（Nobody wants to buy Toronto condos anymore as market completely tanks）的文章。尽管房产经纪和其他专家坚信加拿大房地产市场正在复苏，但回报却极其低迷，尤其是某些城市和某些房屋类型。高房贷利率和高昂的生活成本导致多伦多通常炙手可热的市场出现戏剧性的平静，在这个市场上，抢offer竞价战和Over asking高价卖出是典型的例子。虽然房屋销售量月环比确实表明更多的潜在购房者正在重返市场，但与去年同期相比，这一数字相当惨淡。建筑工业和土地开发协会 (BILD) 在刚刚发表的4月份新房楼市报告中显示，尤其糟糕的是多伦多市及其周边新公寓楼花销售的最新数据。 BILD开发协会，大多伦多地区的新房市场终于在 4 月份开始恢复正常，根据他们的统计数据，低层单户型住宅肯定是这种情况。数据显示，与 2022 年 4 月相比，上个月在大多伦多售出的新建独立屋、半独立屋和联排别墅的数量惊人地增长了 81%，总数达到 2,391 套。提个醒，这一数字仍比 10 年平均水平低 16% 。不过，买家对新公寓的兴趣正在下降：与去年 4 月相比，大多伦多地区售出的公寓、叠室镇屋（stacked townhouse）和Loft阁楼减少了 57%，销售额比 10 年平均水平下降了 39%。总体而言，受公寓楼花销售的拖累，截至 4 月底仍有 14,928 套新房待售，其中 91% 为公寓，高于3月份。基准价格月环比也录得下降，单户住宅平均价格达到 1,768,456 元（比 2022 年 4 月低 1.1%），公寓楼花的价格环比下降至 1,102,904 元（比 2022 年 4 月低 7.3%）。 BILD 指出：“基本面表明，4 月份出现反弹，预计这种势头将持续整个春季市场。” BILD鼓励政府增加更多住房供应，以将房价保持在可负担得起。如果即将降息而不是进一步加息，谨慎乐观的预测预计，在这次重大市场调整后，加拿大的房屋销售和价格将于 2023 年继续反弹。 ref: https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/05/nobody-buy-toronto-condos-anymore-market-completely-tanks/ 作者：丁其
加国君2023-05-25
疫情改变工作模式，专家警告：大多伦多地区将出现严重的办公空间过剩问题！
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后需求下降，加上新建筑已经在建设中，大多伦多地区可能会在未来20年内出现严重的办公空间供应过剩。为加拿大全国工业和办公园区协会(National Association for Industrial and Office Parks)多伦多分会撰写这份报告的Peter Norman警告称，未来几年大多伦多地区的办公空置率可能飙升至46%。 Norman表示，问题在于办公空间太多，更多的办公空间正在建设中，而且由于工人们花更多的时间在家工作，需求大幅下降。房地产数据咨询公司Altus Group的首席经济学家Norman表示：“在容纳工作岗位所需的空间方面，我们已经发生了范式转变。”即使一家公司没有缩小规模，其空间需求也比传统的假设大大缩小了。 “如果我是一家新公司，我是否会为每10名计划雇佣的员工设置4把椅子？或者我要放6把椅子还是8把椅子？” Norman说：“即使行业一直都很讲究把人招进办公室，但现在几乎没有人会为自己的公司设立一个新空间，为他们希望雇佣的10个人设立10把椅子。” Norman补充说，由于已经建造了4000万平方英尺的新办公空间，至少2041年之前可能会有过剩的办公空间。在研究中Norman观察了3种混合工作场景：每周来办公室两天、三天或四天。 Norman说，即使在最乐观的情况下，也只需要1500万平方英尺的新空间。“我们的办公规模是所需规模的两倍多。” NAIOP多伦多的政府关系主管Leona Savoie说，虽然一些多余的空间理论上可以改造成住宅用途，但存在技术、分区甚至商业方面的障碍。“这并不像人们想象的那么容易。同时担任Dorsay Development Corp.高级副总裁的Savoie说：“只有少数现有的房产可以成为候选项目。” Savoie说，在某些情况下，拆掉办公楼，再建一些新的更有意义。在少数情况下，改造成一栋共管公寓楼更有吸引力。“有时候把拆下来重建会更便宜。但有时建筑有很好的结构和骨骼，就会有很多工作要做。” Savoie补充说，大多数市政府都有严格的规定，禁止将商业建筑改造成住宅，甚至禁止拆除一座商业建筑，然后再建一座共管公寓大楼。许多市政府还要求在任何新的混合用途开发项目中包含办公或就业部分。Savoie认为，开发商将被要求建造没有需求的办公空间，政府需要重新审视分区政策。 “我们都知道我们面临着办公室空缺和吸收问题。“们没有看到情况有任何好转。我们最不需要的就是旧政策。我们需要在系统中加入一些灵活性。”
绿山墙的安妮2023-05-25
房价再次飙升，高利率、高债务警告不能阻止大批买家冲入市场
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近几个月，加拿大房价再次上涨，尽管利率很高，抵押贷款成本上升，但这并没有阻止大部分购房者认为，现在是进入房地产市场的好时机。根据加拿大私贷公司 Sagen MI Canada Inc. 的研究，与普通人群相比，更多的首次购房者和打算在不久将来买房的人认为，现在是买房的好时机。这项研究是根据对 2,223 名加拿大人的调查数据进行的，在过去两年内成为房主的首次购房者中，有 43% 的房主对房地产市场的状况持乐观态度；而计划在未来两年内购房的人中，这个比例为 36% 。不过，除了上述两类人群，在不属于这两个人口统计数据的加拿大人中，只有 13% 的人同意这种积极的看法。与此同时，加拿大房地产市场似乎再次起火，根据加拿大房地产协会的最新数据，4 月份房屋平均价格较 1 月份上涨超过 100,000 加元，未经调整的房屋平均价格为 716,000 元。而同一时期，更高的利率已连续 10 个月推高抵押贷款成本，并且再次推高通胀。加拿大统计局 5 月 16 日公布的消费者物价指数CPI的最新数据显示，4 月份抵押贷款利息成本较上年同期增长 28.5%。这导致加拿大的通胀自 202
超级生活2023-05-25
加拿大机场6月实施安检新政！大批华人回国遭海关严查：排队挨个开箱！
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场卡尔加里国际机场温尼伯国际机场多伦多皮尔逊国际机场T1和T3航站楼蒙特利尔-杜鲁多国际机场政府的新闻稿称，随着专用“验证旅行者”通道的使用不断增加，新的“验证旅行者”计划将有助于缓解机场拥堵。这些新通道为符合条件的5类旅客在安检点提供了一些特殊福利，比如随身携带笔记本电脑、大型电子产品和符合规定的液体和凝胶，并穿上鞋子、皮带和轻便外套。合资格旅客包括： NEXUS和Global Entry的成员；持有有效身份证件的加拿大武装部队和美国军队的现役成员，包括预备役人员；持有禁区识别卡的加拿大机组人员和机场工作人员；持有效航空公司身份证件的国际机组人员(穿制服)；加拿大皇家骑警(RCMP)官员，加拿大警察和警员，由他们各自的组织颁发徽章和适当的照片证明。 “验证旅客”计划允许17岁及以下的儿童和75岁及以上的成年人陪同验证旅客通过安检，前提是他们在同一预订中。一些机场还将为经过认证的旅客提供提前服务，并在跨境检查站（飞往美国的航班）提供额外优惠。欲了解更多信息和机场列表，请访问CATSA的网站。正值暑期，许多华人和留学生近期都有回国、旅行的计划，符合条件的旅客就可以享受新的服务了。但是，接下来打算回国的华人朋友务必要注意了，最近有不少华人回国入境时遭海关严查行李，经历了惊心动魄的闯关过程。华人回国亲历海关严查行李被锁排队开箱最近一段时间，大量华人网友在社交媒体上发出警告：现在回国入境海关真的查很严！图源：小红书截图一位刚从美国毕业回国的华人留学生称，5月19日从上海入关时被扣下2个行李开箱检查，里面有几个包包、三双鞋子和一些电子产品，虽然都是旧物，但幸好进行了申报，最后顺利过关。图源：小红书截图还有回国华人被警告保健品带太多了。图源：小红书截图也有人体验了”人生第一次被海关开箱检查”，并表示海关是完全随机抽查的，而且开箱率很高，每隔3-4个人就有1个人被开箱。检查过程十分细致，一不小心就可能被打税！图源：小红书截图有人疫情后第一次回国就喜提海关大锁，并称同航班被锁的行李箱还不少，排队挨个开箱检查。图源：小红书截图网友@chang分享说，他在本月初（5月4日）从曼谷回武汉，入境时行李直接被海关上锁，并要求开箱检查是否有违禁物或未进行申报的高价值物品。小哥还称，他乘坐的回国航班上还随机抽查了旅客做核酸检测。图源：小红书@chang 不过，大家遇到海关锁也不要太过紧张，这只是例行检查，只要不违规，就不会有麻烦！所以，切记不要抱有侥幸心理，务必要按照规定进行申报！祝大家回国顺利！
加拿大乐活网2023-05-25
GTA独立屋销量4月暴涨81%！暗示房价又将起飞？
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FX168财经报社(北美)讯大多伦多地区（GTA）房屋建筑商表示，在加息使该行业在过去一年的大部分时间里停滞不前后，销售开始反弹。据建筑业和土地开发协会 (BILD) 周三（5月24日）发布的数据显示，4月份GTA新建独立屋的销量同比增长81%。尽管独立屋、半独立屋和联排别墅的销量为1,064套，仍比10年平均水平低16%，但与今年3月384套销量相比有了显著增长。上个月售出的1,327套公寓和叠拼别墅比2022年4月下降了57%，比10年平均水平低39%。 BILD首席执行官David Wilkes表示，销售的短期回升反映了两个问题，包括多伦多地区对住房的持续高需求。他说：“我们曾预计，随着利率趋于稳定，人们会在确定成本后重返市场。” 为BILD追踪新建筑房屋销售和价格的Altus Group研究经理Edward Jegg表示：“基本面表明4月份出现反弹，预计这种势头将持续整个春季市场。” 当利率上升和市场调整时，购买新房者可能会发现自己陷入困境，就像去年一样。他们无法以购买楼花时，按照自己的预期出售现有房屋。然后他们如果购买楼花，房子的价格也可能下跌。 4月，GTA新建住宅的平均价格同比下降1%至177万加元，低于3月份的约180万加元。公寓价格也略有下降，同比下降7.3%，从环比112万加元降至约110 万加元。 Wilkes说，在过去两年中，建筑商的劳动力和建筑成本增加了30%。他预计今年需求将继续激增，除非加拿大央行决定再次提高贷款利率。他说：“现在不是暗示这个市场接近平衡的时候，现在是继续努力向市场提供住房的时候了。因为我们不想在几年后发现我们所处的市场因为我们没有采取必要的措施而严重失衡。 ”
Dan19772023-05-25
加拿大房价负担水平居高不下！购房者依赖父母帮助，房市陷入恶性循环
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甚至40多岁的人也在寻求父母的帮助，”多伦多的房地产经纪人Mike Majeski说：“如果拥有房产10年或更长时间，利率可能是9%，仍然有大量的权益。” 加拿大基准房价在4月份上涨了1.6%，那些没有房屋净值的家庭该怎么办？加拿大银行发放的贷款一般不会超过借款人收入的5倍，但据加拿大新斯科舍省银行(Bank of Nova Scotia) 1月份的一份报告，加拿大的房价是平均水平的7倍左右。这一差距可能会让许多人租更长时间的房子，甚至永久租下去，从而排除在通往加拿大中产阶级安全的传统途径之外，并使他们获得住房的机会更加不稳定。新斯科舍省银行的同一份报告发现，2021年超过五分之一的加拿大人超过了政府用来确定他们是否能负担得起所需住房的门槛。但在租房者中，这一比例上升到了三分之一，他们不希望通过逐步偿还抵押贷款来降低每月的住房成本。随着婴儿潮一代继续步入老年，代际资本流动可能才刚刚开始，这将进一步推高房价，令手头紧的租房者无法负担房产。“竞争非常激烈，房屋卖得很快，”多伦多房屋经纪John Pasalis说：“资本似乎一直在流入房地产市场。”
绿山墙的安妮2023-05-25
阿尔伯塔省野火肆虐影响焦油砂产出，5月加拿大经济增长数据或出现下滑
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拿大能源生产商的股票在5月份落后于大盘多伦多证交所指数。Desjardins Capital Markets的石油分析师Chris MacCulloch在5月18日的一份报告中估计，每天有超过20亿立方英尺的天然气被削减。最可怕的情况是，肆虐阿尔伯塔西部的大火向东蔓延到油砂区。据咨询公司Rystad Energy估计，阿尔伯塔省近270万桶的油砂日产量现在处于“非常高”或“极端”的野火危险地带。在人口约7万的Mcmurray，自2016年大火以来，加拿大一直在准备另一场大火，这是加拿大最昂贵的自然灾害，造成了37亿加元的保险损失。 Mcmurray通过移除房屋附近的树木来帮助房主降低风险。消防部门改用更小的消防车，可以更快地连接和断开消防栓，这样救援队就可以更容易地追逐漂浮的余烬，工作人员还与负责扑灭Mcmurray周围森林大火的省级部门建立了更密切的关系。对于即将形成的创纪录的火灾年来说，再多的准备也不够。阿尔伯塔省的野火季节通常从3月持续到10月，现在才进入三分之一，但被烧毁的土地面积几乎是2022年整个季节的八倍。截至5月23日，阿尔伯塔省有超过100万公顷的土地被烟雾笼罩，超过了1981年136万公顷的记录。野火是气候变化最明显的迹象之一，极端的高温和持续的干旱为地狱创造了理想的条件。阿尔伯塔省野火的女发言人Christie Tucker说，过去一个月反常的温暖天气无疑导致了“严重”火灾活动的开始时间比正常情况要早。 “我们没有看到4月底和5月初那种炎热、干燥的天气。”
绿山墙的安妮2023-05-25
宏观经济前景黯淡！加拿大两大银行收益低于预期，股价应声下跌
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在说加拿大和美国经济面临逆风。” 截至多伦多时间上午9:41，丰业银行股价下跌3.5%至113.33加元，新斯科舍省银行股价下跌2.2%，至65.02加元。丰业银行今年累计下跌7.6%，新斯科舍省银行下跌2.1%，而标准普尔/多伦多证券交易所商业银行指数(S&P/TSX Commercial Banks Index)的跌幅为3.3%。在各国政府为应对疫情向经济注入流动性之后，银行享受了一段信贷质量良好的时期。银行长期以来一直预计这些趋势最终会正常化，表明银行要为借款人无力偿还的贷款拨出更多准备金。丰业银行第二财季的净息差为2.13%，前三个月为2.11%，上年同期为2.23%。净息差是指该行从贷款中赚取的利润与支付给储户的利息之间的差额。剔除部分项目后，公司利润总计为每股1.70加元，低于彭博社调查中11位分析师平均预期的1.76加元。与此同时，总部位于多伦多的丰业银行公布净息差为1.69%，与去年同期持平，高于分析师的预期。剔除部分项目后的收益总计每股2.93加元，低于彭博社调查分析师3.21加元的平均预期。 RBC capital Markets分析师Darko Mihelic在给客户的报告中称：“总体而言，我们对丰业银行的业绩持负面看法，因调整后每股盈馀低于我们的预估，且市场普遍认为尽管资本似乎稳固，但支出较高。” 丰业银行较高的信贷损失拨备损害了加拿大银行、全球银行和市场部门的净收入。加拿大银行部门也面临着非利息支出增加的问题，营收较上年同期有所增长，抵消了这一增长。丰业银行的国际业务以智利、哥伦比亚、墨西哥和秘鲁为中心，这使其有别于加拿大那些专注于北美的银行，近年来这一地区的业务拖累了丰业银行的股价。今年早些时候接任多伦多丰业银行首席执行官的Scott Thomson在2月份表示，该部门“在某些国家的回报与我们的预期不相称”，公司“正在评估我们的国际业务组合”。在截至4月份的三个月里，该部门的净息差从第一财季的4%升至4.12%。美联储周二表示，已经结束了针对丰业银行的执法行动，该行动与美联储的反洗钱控制措施有关。
绿山墙的安妮2023-05-24
吓人！加拿大家庭债务比全国GDP还高！房贷占75%，破产潮要来临
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加拿大联邦住房机构CMHC今天发出警告，称加拿大家庭债务比全国GDP还高，房屋抵押贷款占家庭债务75%。加拿大住房机构CMHC今天发表的一份报告称，加拿大家庭债务比任何其他 G7 国家都多，现在所欠的债务超过了该国整个经济的价值。在周二发布的一份报告中，CMHC 的副首席经济学家 Aled ab Lorwerth 表示，由于加拿大家庭积累了太多债务，无论发生什么危机，加拿大经济都面临更大的风险。 Lorwerth表示，由于房价上涨，该国的家庭债务一直在“无法阻挡地”上升。目前，抵押贷款约占加拿大家庭债务的四分之三。他指出，虽然家庭债务在 2008 年经济衰退期间占加拿大整体经济规模的 80%，但在 2010 年上升至 95%，并在 2021 年超过了整个国家的经济规模，加拿大的家庭债务是全国GPD的107%。图：不在G7的澳大利亚的家庭债务比加拿大还厉害 “相比之下，美国的家庭债务从 2008 年占 GDP 的 100% 下降到 2021 年的约 75%，”Lorwerth 写道。 “美国家庭减少了债务，但加拿大却不但增加了他们的债务，除非我们解决住房市场的负担能力问题，否
加国君2023-05-24
加拿大41个地区收入中位数公布！最高的竟然是这…
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大最受欢迎的省份，为了达到舒适的生活，多伦多人需要每小时工资达到$22.08。而阿尔伯塔省有着加拿大最高的人均家庭收入，时薪只需要达到$18.10就可以过的很舒适！同样是50万加币（约为265万人民币）的预算，在多伦多，温哥华只能买一间公寓，且地理位置差强人意；但是在卡尔加里，50万加币可以在华人最热衷的优秀学区购买一套独立屋。这个赚的多，缴税低，房价还低，环境优美、气候宜人的城市，是不是很心动！
加拿大乐活网2023-05-24

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