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加拿大办公室空置率持续攀升至18.1%,达到1994年以来的最高水平
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FX168财经报社(北美)讯 加拿大
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公司CBRE的一份报告称,加拿大全国办公室空置率在第二季度攀升至1994年以来的最高水平。 CBRE公司表示,第二季度加拿大全国写字楼空置率升至18.1%,高于第一季度的17.7%,这是自1994年第一季度18.6%以来的最高水平。 与此同时,第二季度市中心写字楼空置率从第一季度的18.4%升至18.9%。郊区办公室空置率从16.8%上升至17.1%。 CBRE公司表示,除了卡尔加里和滑铁卢地区外,所有主要中心的市中心空置率在第二季度都有所上升。 CBRE透露,加拿大写字楼市场正在努力应对经济衰退、加息、科技行业疲软、租户减少办公空间规模以及新办公空间供应的威胁。 据报道,今年第一季度加拿大全国写字楼空置率创历史新高,渥太华和蒙特利尔市中心的写字楼空置率均创下历史新高。 尽管新冠疫情已经结束,但加拿大各地的远程工作仍在继续。许多加拿大人不愿意像疫情前一样全职回到工作场所,许多加拿大公司正在采用混合模式,减少员工在办公室呆的时间。这种做法促使企业在高利率和通货膨胀时期重新审视公司的房地产成本,并开始减少办公空间。 此前加拿大商业地产公司称表示,多伦多空置率上升的主要原因是科技公司在行业裁员浪潮中“调整”了办公空间,以及其他行业的租赁活动“低迷”。
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绿山墙的安妮
2023-07-04
“润”也没用!美国出租房泡沫化、澳商业地产价值暴跌20% 万科:中国房屋销售恢复下降
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家价值730亿澳元的养老基金,已将部分
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减记高达10%。 澳大利亚3.5万亿澳元的养老金行业也面临着对非上市资产更严格的监管审查,因为人们担心,即使上市房地产资产价值下跌,估值仍然很高。近年来,许多基金增持了本地和海外的私人资产。 “我们定期独立评估我们的房地产资产,”ART投资策略主管安德鲁·费舍尔(Andrew Fisher)在声明中表示。“根据我们最近的经验,根据当前市场因素相对于房产基本面的影响,价值出现了不同程度的下降。” 费舍尔表示,ART并不打算完全退出写字楼行业,但仍看到优质物业的机会。其现有投资包括悉尼内城区雷德芬一个科技园的股份,该园将主要贷款机构联邦银行列为长期租户。 费舍尔在四月份的一次采访中提到:“像这样的办公楼几乎是全新的,按照最好的规格建造,仍然有需求,我们很高兴拥有这样的东西。” 相反,基础设施仍然保持着吸引力,ART旗下的财团投资了移动电话塔提供商Amplitel、能源网络企业AusNet,以及注册和许可企业VicRoads。
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颜辞
2023-07-03
凯雷创始人鲁宾斯坦:危机重重的
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市场蕴含着最大投资机会
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事长大卫·鲁宾斯坦认为,危机重重的美国
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市场可能蕴含着“未来两到三年内最大的投资机会”。 虽然利率上升给金融市场带来了冲击波,但鲁宾斯坦指出了这种情况的潜在优势。 他说:“最大的财富是由专业投资者在困难时期创造的。目前,市场上有很多复杂因素。” 鲁宾斯坦指出了一个特定的行业——房地产。他说,虽然有些人对房地产市场和房地产债务市场感到担忧,但对于那些“准备坚持下去”的人来说,这可能是一个投资的好时机。 原因与竞争有关——或者更确切地说,是缺乏竞争。 他说:“如果你从事我们这样的行业——做长期投资——现在可能是一个很好的投资时机,因为没有太多竞争。达成交易更难了。但如果你能坚持下去,完成交易,并获得融资,你可能会在四五年内做得很好。” 鲁宾斯坦接着强调了目前很多人看跌的一个细分市场——写字楼。 自新冠疫情爆发以来,在家工作的趋势出现了前所未有的激增。这种趋势大大减少了写字楼的使用。 鲁宾斯坦承认这些挑战。他说:“我们都知道,去办公室上班的人比以前少了。在某个时候,人们会说我们需要更少的空间,在某个时候,这些建筑的价值将会下降。这是毫无疑问的。” 但这正是机会所在。他说:“你会看到一些房地产债务将以低于目前水平的价格出售,这可能是未来两三年最大的机会——大城市大型商业写字楼的贴现房地产债务。”
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金融界
2023-06-30
邦达亚洲: 美元美债携手上行 黄金险守1900关口
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同时,布雷纳德表示,她花了很多时间关注
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市场,人们普遍预计,在利率飙升的背景下,未来几个月和几年将出现亏损。 亚特兰大联储主席博斯蒂克周四重申,他相信通胀可能的路径将使美联储不必再次上调短期利率目标。他说花一段时间来评估货币政策紧缩对经济的影响是明智的,因为政策真正的限制性只持续了八九个月。 “我们已经达到了名义联邦基金利率的水平,这应该足以在一个可接受的时间框架内将通胀推向2%的目标”,博斯蒂克在爱尔兰投资经理人协会(Irish Association of Investment Managers)发表演讲时表示。他说,他的基本预测是,在本月早些时候暂停加息之后,在可预见的未来,利率将能够保持在当前水平,“短期内是否需要继续提高政策利率还不太确定,以免我们面临过度紧缩和耗尽经济过多动力的风险”。他说: “数据、调查结果和实地情报都构成了一个合理的理由,即通胀将逐步放缓。我相信这种情况将会发生,即使委员会不上调联邦基金利率。”
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邦达亚洲
2023-06-30
“像核弹一样引爆”!去年的神算子再大胆预言:美联储将升息至6% 黄金将飙升至1万美元
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上第二大破产银行。 Luongo认为,
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贷款(许多地区性银行都有
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贷款敞口)将成为下一轮银行倒闭的催化剂。 “在达拉斯和迈阿密等热门市场,空置率高达20%,”他观察到。“(地区性银行)持有大量商业地产……所有以信贷为基础的资产都将缩水。” 黄金 随着银行体系的崩溃和经济的衰退,Luongo预测像黄金这样的硬资产将会受益。 他预测:“如果我们以上世纪70年代为榜样,未来几年金价将至少达到8000至1万美元。”“如果美元在杰罗姆·鲍威尔的领导下崩溃,那么对黄金和黄金投资者来说,事情可能会变得非常有趣。”
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忆芳
2023-06-30
23家大型银行全部通过美联储压力测试,“不利”情况下预计损失5410亿美元
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的假设情景是,美国失业率飙升至10%,
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价格暴跌40%,美元兑大多数主要货币大幅升值。参加测试的所有23家银行(包括瑞士信贷)都经受住了严重经济衰退的考验。 美联储周三表示,参加其年度压力测试的所有23家美国银行(包括瑞士信贷)都经受住了严重经济衰退的考验。尽管这些银行预计亏损5410亿美元,但能够维持最低资本水平,同时在假设的经济衰退中能继续提供信贷。这为美国银行业开启新一轮分红和回购扫清障碍。 此次测试对象包括摩根大通和富国在内的巨头、在美国有大型业务的国际银行以及PNC和Truist在内最大的地区性银行,但较小的银行完全避开了测试,因此通过压力测试并不像前几年那样代表“万无一失”。 今年的假设情景是,美国失业率飙升至10%,
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价格暴跌40%,美元兑大多数主要货币大幅升值,包括摩根大通、高盛集团和摩根士丹利在内的美国八家最大银行的交易账簿首次面临“探索性市场冲击”,涉及更大的通胀压力和利率上升。美联储表示,这次测试对商业地产的关注表明,尽管大型银行在假设的情况下会遭受重大损失,但它们仍有能力继续放贷。 美联储预计,假想的灾难将导致银行损失5410亿美元,其中包括
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和住宅抵押贷款损失的1000亿美元。这一损失与前几年的估计相符。在假定
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价格下跌40%的情况下,银行与该行业相关的贷款损失达到649亿美元。美联储表示,其监管机构已加大努力,了解银行对商业地产的信贷风险敞口。在远程办公的新时代,该行业一直在恶化。美联储在一份声明中表示,预计商业地产价格将大幅下跌,再加上写字楼空置率的大幅增加,导致写字楼的预计损失率大约是2008年金融危机期间的三倍。 这项年度测试受到金融业的密切关注,最终的测试结果支持了银行业总体上依然强劲、资本充足的说法。美联储表示,这一测试表明,“大型银行的交易账簿能够抵御利率上升环境的考验”。“认识到今年的情况是有史以来最困难的,这些结果是对近期银行倒闭引发的挥之不去的焦虑的最好解药”,消费者银行家协会首席执行官Lindsey Johnson在一份声明中表示。摩根大通、富国银行和高盛等银行股在尾盘上涨。 通过测试的银行巨头可以向投资者返还数十亿美元,但今年的测试结果可能不会很快带来派息和回购消息,因为许多银行警告称,它们将推迟这些动作,直到已酝酿多年的新资本要求得到明确规定。 新冲击测试的结果不会用于资本要求,但将有助于监管机构了解交易风险,并为未来几年可能针对多种情况对银行进行的测试做好准备。预计未来几个月对地区性银行的监管将加强,同时国际标准可能会收紧,提高对美国大型银行的资本要求。 美联储负责监管的副主席巴尔表示:“今天的结果证实,银行体系仍然强劲而有弹性。但测试只是衡量这种强度的一种方式。应继续努力确保银行能够抵御一系列经济情景、市场冲击和其他压力”。自去年接任美联储最高银行监管机构以来,巴尔曾表示,美联储正在考虑进行改革,将评估更多类型的金融压力,作为全面审视银行资本要求的一部分。他说,改革将寻求解决最近银行倒闭引发的问题。 总部位于华盛顿的“更好的市场”组织(Better Markets)的负责人丹尼斯•凯莱赫(Dennis Kelleher)表示,迫切需要对测试进行改革。该组织主张制定更严格的金融规则。他在一份声明中表示:“这是危险的、误导的、不完整的,会带来虚假的安慰”。他补充说,2023年的测试没有完全反映出银行体系风险的范围。 美联储表示,银行可以从周五开始宣布派息计划,它也在考虑对监管工作进行全面改革。尽管美联储尚未公布提案,但美联储主席鲍威尔本月表示,根据新的《巴塞尔协议III》(Basel III)的要求,大型银行的拨备资本可能会增加20%左右。他补充说,美国最大的八家公司可能首当其冲。 与此同时,监管机构正在考虑一项计划,要求资产规模至少为1000亿美元的银行遵守这些要求,而不仅仅是美国最大的几家银行。这些所谓的中型银行没有出现在今年的压力测试中。
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金融界
2023-06-29
宋奕洋:6.29全线*,黄金终究要破位
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的假设情景是,美国失业率飙升至10%,
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价格暴跌40%,美元兑大多数主要货币大幅升值。参加测试的所有23家银行(包括瑞士信贷)都经受住了严重经济衰退的考验。)有两个目的吧,一个就是通过这个测试让民众让市场放心,银行业现在很稳定,美联储的加息并不会在带来什么严重后果了,其二就是真的出现什么问题,最大的损失是多少,大概是5410亿美元,大家心里有个数。那么这个测试虽然没有什么重大影响,但会让美联储加息的时候不用在考虑银行业的压力了,没有牵绊,对于黄金这是一个潜在的利空。 昨天白天咱们没有什么交易机会挂的1920的空可惜没到,直播的时候1913的空是进去了。虽然不是很高的位置,但是也还行。昨天在直播当中给大家的思路,咱们还保持不变,1910上方的空还可以继续持仓,现在仍然是空头当家。反正现在空单进场就赚钱,多等等。 今天的话,不用看太多技术面的东西等下破1900之后在说,咱们还是可以等反弹,高空,1910~1915昨天的交易密集区区间去做空,他们也是昨天上午的支撑位置,及晚上的*位置。刚好也是在斐波那契0.236~0.382的区间之内,今天就等到位空。 手里记得留几个高位的空单,下午两点半还会有老鲍的一个发言,不过现在老鲍的发言,市场差不多已经消化的差不多了,尽管还是放鹰吧,但是跌幅没有那么大了,重点还是今晚的GDP,美国的初请失业金这些数据。个人预测大概率是利空黄金。咱们就等吧。 日内思路,高空。1910~1915到位空,先看1900。 文章具有时效性,具体请以实盘点位为主,加入实盘,获取一手思路。 如果你没有好的操作计划,可以咨询本人宋奕洋(vx:syy17896)申请现价喊单群,现价喊单群内全是免费,准确率百分之八十五。群内(亚欧美盘)的实时行情推送以及(本人私下)现价单欢迎大家考察(进场有理有据、公开公明,可考察) “情绪化的交易是致命的。出色的交易者,必须像专业的潜水运动员小心谨慎地关注着自己的氧气供应那样,盯紧自己的资金。” 目前手上有高位多单或者低位空单,不知道如何处理或者近期出现严重亏损可添加宋奕洋老师微信【syy17896】我会给予最大的帮助。 全方位指导时间:早7:00┄次日凌晨2:00(周末也可供随时咨询)
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奕洋论金
2023-06-29
美联储最新银行业压力测试,大家都通过得那么轻松?
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今年的压力测试包括严重的全球经济衰退,
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价格下跌40%,办公空置率大幅增加,房价下降38%。失业率上升6.4个百分点,达到10%,经济产出相应下降。 压力测试对
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的关注表明,尽管大型银行在假设情景中会遭受重大损失,它们仍然能够继续贷款。今年测试中的银行持有的办公楼和市区
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贷款约占银行持有的总贷款的20%。
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价格的大幅下跌,再加上办公空置率的大幅增加,导致办公物业的预计损失率约为2008年金融危机期间的三倍。 总计预计损失5410亿美元中包括超过1000亿美元的
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和住房抵押贷款损失,以及1200亿美元的信用卡损失,这两项损失均高于去年测试中的预计损失。资本的2.3个百分点下降略低于去年测试的2.7个百分点下降,但与最近几年压力测试预计的下降相当。披露文件中包含了有关。 这次探索性市场冲击测试不会对银行的资本要求产生影响,但它被用于进一步了解其交易活动的风险,并评估未来多种情景下测试银行的潜力。结果显示,最大银行的交易簿在经受住了所测试的利率上升环境。 总计预计损失达5410亿美元,其中包括超过1000亿美元的
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和住房抵押贷款损失,以及1200亿美元的信用卡损失,两者均高于去年测试中预计的损失。资本下降了2.3个百分点,略低于去年测试中的2.7个百分点下降,但与最近几年的压力测试中预计的下降相当。 结果根据银行的业务线、投资组合构成、证券和贷款风险特征而有显著差异,这些因素影响着损失、收入和费用预测的规模和时机的变化。 详细报告请点击
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老虎证券
2023-06-29
23家大型银行全部通过美联储压力测试!美国经济收缩近8.75%?“大放水”要来了
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济情景、市场冲击和其他压力。” 高盛在
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贷款上的损失比例最高。在全球具有系统重要性的银行中,道富银行(State Street)的资本充足率最高。 在美联储公布乐观的报告后,主要银行股在盘后交易中上涨,美国银行和富国银行各上涨约2%,摩根大通和嘉信理财的涨幅均超过1%。花旗股价下跌0.5%。 美联储称,总计5410亿美元的预计损失包括650亿美元的商业地产损失和1200亿美元的信用卡损失。 现在,银行将被允许向股东返还超额资本,尽管分析师预计,由于经济不确定性和即将出台的新资本规定,今年的派息将略有减少。 美联储官员表示,他们将能够在周五收盘后宣布股票回购和股息计划。 聚焦区域性银行 根据2007-2009年金融危机后建立的年度测试,美联储评估银行的资产负债表如何应对假设的严重经济衰退。 今年的测试是在今年早些时候硅谷银行和另外两家地区性银行倒闭之后进行的。这些银行发现自己处于美联储加息的不利境地,所持美国公债遭受巨额未实现亏损,令未投保的储户感到恐慌。 那次危机使中型和地区性银行的表现成为人们关注的焦点,这些银行设法保持了高于要求的资本水平,但它们的一些资本缓冲是最低的。 测试结果可能会让一些投资者放心,但批评人士警告称,测试并没有调查所有潜在的银行弱点,也没有检查许多中型银行,其中一些银行最近几个月经历了流动性紧缩。 美联储在2022年底检查了银行的资产负债表,这意味着周三的结果并没有反映出危机的影响,也没有反映出银行自那以来为改善财务状况所做的努力。 美联储官员承认,银行表现相对较好,在很大程度上是因为这种设想实际上设想了利率迅速下降,使大型银行能够缩小目前资产负债表上的未实现损失,并抵消传统贷款损失。 该方案还设想美国经济收缩近8.75%,部分原因是
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资产价值暴跌40%,失业率跃升至10%。 测试评估银行是否能保持在4.5%以上的最低资本充足率,这是衡量银行吸收潜在损失的缓冲能力的一项指标。 美联储说,这23家银行的平均资本充足率为10.1%。相比之下,去年央行对34家贷款机构进行了测试,当时的情况略好一些。
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忆芳
2023-06-29
是时候逆势而为了?传奇价值投资者:下一个重大机遇在这里
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对手的需求”,卡拉曼称。 目前,购买与
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市场相关的不良资产和债务听起来非常冒险,因为在疫情暴发后三年多来,在家工作的趋势导致入住率维持在较低水平,因此最近一些房地产销售正大幅打折。 但在拉曼及其价值投资的角度来看,在其他人都不想与不良资产有任何关系的时候购买它们是一个不错的选择。 例如,Baupost Group在雷曼兄弟在2008年金融危机期间破产四年后购买了价值4.56亿美元的债权。“你可以在其他人正在做的事情的边缘找到机会,机会确实存在,但你必须要有耐心”,卡拉曼称。 至于经济,他认为,随着消费者多余的储蓄不断减少以及美联储继续收紧货币政策,经济放缓可能会在2024年初成为现实。他表示:“我认为经济可能会陷入低迷,目前正在放缓。通胀中包含的许多领域的物价都得到了更好的控制。但美联储的目标是为经济降温,而实现这一目标的一种方式就是引发某种形式的衰退。” 美联储表示,预计从现在到年底将继续加息,尽管它在6月份的联邦公开市场委员会(FOMC)会议上没有加息。
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金融界
2023-06-29
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