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中国房东注意了！穆迪2024展望报告：中欧房地产“爆雷”压力剧增全球银行业前景负面

穆迪2024年展望报告提到，中国与欧洲房地产压力剧增，全球银行业前景负面，警告中国经济增长也将放缓。

小萧2023-12-06

TF投资策略总监Robert表示，美国商业房地产市场继续出现裂缝，因为该行业继续感受到美联储大幅加息的影响，而且随着工人继续远程办公，写字楼空置率很高。 Minter在给Kitco News的评论中说道，“如果我们看到商业房地产泡沫开始破灭，就会有更多的印钞活动，这将是推动如今金价涨势的一部分。另一部分是市场定价美联储不再加息，并且在不久的将来降息的可能性更大。如果确实如此，黄金可能迎来牛市，就像过去三次利率周期的情况一样。” Minter补充说，美联储过去三次暂停加息后，金价分别上涨了57%、235%和69%。他指出，自美联储转向中性立场以来，金价迄今上涨5.4%。 MKS PAMP金属策略主管 Nicky Shiels也表示，尽管经济数据仍然相当有弹性，但黄金可能会受到避险买盘的追捧。黄金金价体现了人们的内在想法。专家们谈到，“我们的经济健康和社会结构出现了裂痕，但不那么引人注意的是，人们的感觉也比以前更糟糕了，这是通过避险资产表现出来的。” 与此同时，分析师指出，尽管金价仍在继续走高，但大多数散户投资者尚未全面回归黄金市场。当这种情绪开始转变时，金价将出现真正的爆发。最新的Kitco News黄金调查显示，散户投资者对金价的乐观预期将持续到本周，而略多于一半的市场分析师也看好金价的近期前景。 Adrian Day资产管理公司总裁Adrian Day继续维持对黄金的中性立场，他预计本周金价将相对保持不变。他说：“黄金需要消化10月初，特别是11月初以来的大幅上涨。” “黄金在短期内容易受到负面消息的影响，”Day补充道。“但随着各国央行在经济陷入衰退之际接近紧缩周期的尾声，金价在未来一年甚至更长时间内强劲上涨的可能性明显更高。” Forexlive.com外汇策略主管Adam Button表示，降息即将到来，美元对金价的影响也异常强劲，因此美元回调应该会支撑金价上涨。他解释道，“美国的利率是5.50%，与其他地方相比，有很大的削减空间。因此，如果把这些因素考虑在内，未来两年，仅凭美元走软，金价就可能上涨15%。这几乎是机械性的。而在其他许多地方，金价已经创下历史新高。从技术上讲，当金价超过2100美元的范围时，那就是‘天高任鸟飞’了。” 不过，也有一些分析师建议投资者在目前的水平上对黄金保持谨慎，不要追逐涨势。德国商业银行（Commerzbank）大宗商品分析师Barbara Lambrecht表示，在周五非农就业报告公布前，金价可能受到限制。 “这是因为目前对美联储到2024年年终降息50个基点的预期更有可能落空。因此，我们还预计金价将出现调整。这可能是由本周的非农就业数据引发的。”她说。一些经济学家表示，投资者还应关注密歇根大学消费者信心调查，因为近几个月通胀预期有所上升。 Phillip Streible表示，他还认为市场有点超前了，因为美联储明年3月份加息的可能性似乎不大。他指出，在通胀接近2%的目标之前，美联储不太可能降息。

金融界2023-12-04

金市展望：大牛市来了！金价不断挑战新高，直奔2100 市场完全忽视美联储任何“鹰派言论”

监Robert Minter表示，美国商业房地产市场继续出现裂缝，因为该行业继续感受到美联储大幅加息的影响，以及工人继续在家工作导致的空置。 Minter表示，如果——这是一个很大的‘如果’，但如果我们看到商业房地产泡沫开始破灭，就会有更多的印钞活动。这就是我们今天再次看到的金价的一部分。定价不再加息，并且在不久的将来降息的可能性更大。那么我们就可以像过去三次联邦基金利率周期那样迎来黄金牛市。 Minter补充说，美联储过去三次暂停紧缩周期，金价分别上涨了57%、235%和69%。他指出，自美联储转向中性立场以来，金价迄今已上涨5.4%。 MKS PAMP 金属策略主管Nicky Shiels也指出，尽管经济数据仍然相当有弹性，但黄金可能会受到避险买盘的追捧。 “专家们谈论‘我们的经济健康和社会结构的破裂’，但不太引人注目的是，人们只是感觉比以前更糟糕，而这通过避风港得到了体现，”她说。与此同时，分析师指出，尽管大多数散户投资者回避市场，金价仍继续走高。分析师表示，当这种情绪开始转变时，金价才会真正波动。尽管存在这种乐观情绪，但一些分析师建议投资者在目前的水平上对黄金保持谨慎，不要追逐市场。德国商业银行大宗商品分析师Barbara Lambrecht表示，在下周五非农就业报告公布之前，金价可能会受到限制。 “这是因为目前对美联储到2024年中期降息50个基点的预期更有可能落空。因此，我们也预计黄金市场将出现调整。这可能是由美国劳动力市场报告引发的，”她说。一些经济学家表示，投资者还应关注密歇根大学消费者信心调查，因为近几个月通胀预期有所上升。 Blue Line Futures首席市场策略师Phillip Streible表示，他还认为市场有点超前了，因为在通胀接近 2% 的目标之前，美联储不太可能降息。下周经济数据：周二：ISM 服务业 PMI、美国 JOLTS 职位空缺周三：ADP 私营部门就业情况、加拿大央行货币政策决定周四：每周申请失业救济人数周五：非农就业人数、密歇根大学消费者信心调查

Dan19772023-12-02

中国二手房连续19个月下跌！政府出台一系列支持措施，房地产行业仍难以企稳

称：“这包括提供负担得起的住房，并允许商业房地产回归其商业性质，即它可以用于居住或投机。”

风起2023-12-01

习近平去杠杆化、美联储春季降息！荷兰国际集团2024年展望：金融业和房地产风暴不减

门的痛苦就会加剧，贷款违约率也会上升。商业房地产(CRE)的痛苦蔓延，经济陷入衰退，抑制了通货膨胀，并迫使美联储随后迅速扭转政策。上行情况则大体相反，即美联储对通胀更加放松，并更快地回到中性利率设定。这使得企业和商业地产能够以低得多的水平进行再融资，并控制贷款损失。生产率的强劲增长和移民带来的劳动力供应的增加抑制了通货膨胀。 (来源:ING) 中国的三种前景中国的基本情景是正在进行的去杠杆化故事的延续，排除了大量的财政支持，更多地侧重于让房地产恢复到符合习近平“共同繁荣”主题的地位，而不是投资。这意味着通常进入房地产开发/建筑行业的行业，例如钢铁、玻璃、水泥、PVV等，将继续陷入困境。由于债务重组，地方政府财政状况有所改善，但仍然存在很大的制约因素，阻碍了基础设施支出的大幅增长来填补空白。全球需求疲软和美国持续制裁限制了外部部门弥补需求的能力。 (来源:ING) 2024年金融业、房地产风险不减从美国货币市场撤出过剩流动性，是未来的一个关键主题，其根源在于持续的量化紧缩。最重要的表现是通过逆回购工具返回美联储的闲置市场现金减少。这些将趋于零，这标志着到2024年下半年，流动性过剩现象实际上将结束。届时，银行准备金将面临下行压力。我们认为美联储最好不要在这方面施加太大压力，出错的可能性有很多。 ING提到，财政赤字引发的供应压力也产生了影响，令市场有些不安。美国国债市场已经在流动性方面陷入困境，主要是为了扩大规模。回购市场的情况已经好转，而银行对市场的影响力较小，加剧了这种情况。规模较小的银行还需要关注商业房地产风险，并且信用卡拖欠率已经高于全球金融危机期间的水平。这很可能是可以忍受的，但可能是一个需要仔细观察的领域。

小萧2023-12-01

超突发重磅！欧洲地产集团Signa破产“爆雷” 中银等120家银行面临“贷款违约”风险

欧洲豪华地产集团Signa申请破产保护，中国银行等120家银行因此面临贷款违约的风险，欧洲各地贷款机构竞相评估敞口。

小萧2023-11-30

花旗：下调恒生银行目标价至88港元评级“中性”

分别上调75、45及28个基点，以考虑商业房地产敞口资产质量持续恶化的因素。根据上述调整，该行将恒生2023财年至2025财年每股盈利预期分别下调5%、10%及3%。同时将股本成本假设从10.5%上调至11%，以反映更高的无风险利率，目标价由103港元下调至88港元，维持“中性”评级。

金融界2023-11-30

美国银行业第三季度利润下降，FDIC称该行业面临重大下行风险

重大下行风险。监管机构和分析师已经警告商业房地产贷款可能恶化，Gruenberg表示这些担忧正在开始成为现实。

金融界2023-11-30

美国第三季度银行业利润下降 FDIC称该行业面临重大下行风险

重大下行风险。监管机构和分析师已经警告商业房地产贷款可能恶化，Gruenberg表示这些担忧正在开始成为现实。银行业基本上已经度过了3月导致四家地区性银行倒闭的动荡局面，FDIC表示资产质量指标仍然良好。但第三季度经济5.2%的强劲增长并没有转化为类似的银行利润增长，尤其是社区银行净利润下降了4.8%。 Gruenberg特别指出写字楼物业需要关注，非自用商业地产的逾期贷款激增36%，达到2014年以来的最高水平。

金融界2023-11-30

选择摩根士丹利而非摩根大通的3个理由

时间更长，摩根大通的资产负债表上就会以商业房地产贷款的形式持有更多风险，这可能会给无法以更高利率获得融资的交易带来风险。尽管摩根大通未偿还办公楼贷款的比例仍然很小，但这也可能损害其盈利和利润率。展望未来，摩根大通的净利息收入似乎会出现一些均值回归，在未来几个财年，其净利息收入可能会从目前的每季度220亿美元回落至每季度150亿美元。这是银行在我们经历的加息周期的另一面所赚的钱。这可能会导致净利润每季度减少20 - 30亿美元，这将使年化收益减少近25%，假设估值固定，这可能会导致股价下跌。至少，在经济放缓的情况下，目前存在盈利方面的阻力。摩根士丹利的情况在“最糟糕的情况”下可能仅包括3-5%的下行，因为净利息收入在最近的周期中基本保持不变。虽然最近的利润没有爆发式增长，但也没有相应的周期性。总的来说，摩根士丹利可能承担的风险较小，但无论未来的利率环境如何，该银行更具独立性的收入流都很有可能表现出色。 2) 估值虽然作者更看好摩根士丹利未来更具独立性的业务和收入状况，但该银行的历史估值实际上高于规模更大、业务更多元化的同行摩根大通。在销售额和利润收益方面，摩根士丹利的交易估值处于其历史回归/偏差范围的低端，分别为1.41倍的销售和14倍的收益：来源：TradingView 尽管销售倍数在这里确实很显眼，但摩根士丹利的14倍净收入倍数也略低于过去5年的平均回归趋势。另一方面，摩根大通的交易估值为1.9倍营收和9.1倍收益：来源：TradingView 是的，名义上摩根大通的市盈率更低。不过，摩根大通每只股票的估值都接近其长期平均水平，这表明目前买入并不是一个有趣的入场点。如果你推断摩根大通的估值和盈利趋势，其股价目前约为157美元。假设一个“趋势”公允价值，你看到的范围在155美元到185美元之间。另一方面，摩根士丹利的股价约为80美元。公允价值范围看起来要宽一些，但从线性回归的角度来看，“公允价值”在每股87.5美元至125美元之间，具体取决于你考虑的是哪个指标。最后，这里还有一点需要注意，即摩根士丹利的估值趋势在过去的5年里始终向上。与此不同，摩根大通的估值趋势在过去的5年中看起来停滞不前。换句话说，看起来摩根士丹利更低风险的商业模式正在赢得市场青睐，投资者在过去5年里平均奖励了该公司的多重增长。对于摩根大通来说并非如此。当涉及持有资产时，投资于随时间增长其平均倍数的公司可能是财富积累的有力组成部分。因此，结合营收倍数的吸引力，摩根士丹利在当前市场环境中似乎是一个更好的购买选择。 3) 给股东的资本回报作为股东，持有金融类股票实际上是为了获得具体回报。当然，盈利和增长听起来很不错，但如果一家银行没有回报股东，那么很难看到资本如何随时间增值。从这个角度来看，摩根士丹利在这方面也比摩根大通做得更好。首先，摩根士丹利支付的股息要高得多：来源：Seeking Alpha 来源：Seeking Alpha 如上图所示，摩根士丹利目前的4.3%股息相对于摩根大通的2.7%更有优势。当然，与摩根大通相比，摩根士丹利的派息比率较高，但两家银行的派息比率都保持在一个稳定的范围内，这可以从Seeking Alpha Quant评分中看出，它们将两家银行的安全评级都列在'A'等级。这种更高的派息也在一段时间内表现出更好的成本收益率。如果您在5年前购买了摩根士丹利和摩根大通的股票，您在摩根士丹利仓位上的投资成本收益率将为7.6%，而在摩根大通仓位上为3.8%。显然，摩根士丹利的股息政策对股东更具奖励性。在控制股数方面，摩根士丹利也具有优势。自该公司于2021年完成对E*TRADE的收购以来，摩根士丹利已经回购了近11%的公司流通股：来源：TradingView 这与摩根大通相比是有利的，摩根大通在同一时期只回购了该公司3.6%的已发行股票：来源：TradingView 像这样回购股份可以增加投资者对企业的所有权，而无需进行其他操作，这可以随着时间的推移增加杠杆，最终带来回报。因此，无论是在股息方面还是回购方面，摩根士丹利似乎在回报股东方面是更好的选择。风险这个论点存在一些风险。主要问题围绕着信贷周期。如果利率在更长时间内保持较高水平，那么在此期间，摩根大通的收益将超过摩根士丹利。点阵图永远在变化，通货膨胀可能会因多种原因而回升。我们没有看到这种情况发生，但这仍然是一种风险。此外，过去几年的估值趋势可能意味着回归。换句话说，随着时间的推移，摩根士丹利一直获得更高的市盈率，这一事实应该有一个理论上的上限，超过这个上限股票就不会交易了。这是有可能发生的，但考虑到摩根士丹利仍然可以利用的持续增长路径，目前还没有发生。另一方面，如果摩根大通继续实现更高的平均倍数，它可能会看到更高的平均倍数。最后，有一种风险是，一旦摩根士丹利恢复到收购E*TRADE前稀释后的股票数量，它就会停止以现有的速度回购股票。这将在一定程度上削弱资本回报理论，尽管股息产出仍然遥遥领先。总结综上所述，由于摩根士丹利高度稳定的商业模式、具有吸引力的历史估值和卓越的资本回报状况，目前它似乎比摩根大通更值得买入。这并不是说摩根大通是一家糟糕的银行，或者说在短期或中期内会遇到麻烦。但是，根据所有重要指标，摩根士丹利有其独特的吸引力。 $摩根大通(JPM)$ $摩根士丹利(MS)$

老虎证券2023-11-29

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