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美股开盘：道指跌超50点中概股多数走高阿里巴巴涨近6%

国际货币基金组织（IMF）指出，美国商业房地产价格正经历过去半个世纪以来最大的跌幅。本轮加息周期以来，美国商业地产价格已经累计下跌了超过11%，超过了过往加息周期的跌幅。红海危机“蝴蝶效应”：车企、零售业成最大输家红海危机扰乱全球供应链，媒体分析认为，汽车运输船受冲击较为明显，包括特斯拉、沃尔沃在内位于欧洲的车企不得不宣布暂停生产，家居巨头宜家更是早早对此提出交货延迟的预警，高度依赖海运的H&M和英国零售商Primark利润也将受到影响。奈飞业绩盘后来袭，Q4盈利料大增1700% 奈飞将于周二美股盘后公布2023年Q4业绩报告。市场普遍预测，奈飞Q4实现营收87.10亿美元，同比增长10.93%；每股盈利则为2.22美元，同比增长1751.92%。奈飞不仅预计在2024年实现营收重新加速成长，还有望将营业利润率提高到22%至23%。自动驾驶大杀器来了！特斯拉正式推送FSD v12 特斯拉已开始正式向用户推送。在测评视频中，FSD v12会在斑马线前等待行人过完马路，顺滑避开车道中停止的车辆，会在左/右转后快速变道。测评博主称，“这是我见过FSD Beta最大的一次改进”，但FSD v12.1.2“还没有为全无人驾驶做好准备”。 3M预计2024财年每股收益不及市场预期财报显示，3MQ4调整后每股收益2.42美元，市场预估2.31美元。公司预计2024财年每股收益9.35-9.75美元，市场预估9.81美元。通用电气业绩指引逊于预期通用电气四季度调整后营收185亿美元，市场预估172.5亿美元。四季度调整后每股收益1.03美元，市场预估0.91美元。通用电气预计一季度调整后每股收益0.6-0.65美元，市场预估0.7美元。英伟达不再是“芯片第一股”？大摩的TOP1变成了西部数据尽管AI芯片持续火爆，英伟达成为所有人眼中“香饽饽”，但如今摩根士丹利将西部数据提升为首选推荐股票，把英伟达降至第二位。该行指出，分拆有望进一步释放业务潜力，存储市场回暖带动业绩进一步改善，西部数据较周一收盘价具有28%上涨空间。开年最火”的AMD隔夜跳水，分析师称“实在无法给估值” 随着市场对AI芯片增长的预期不断提高，Northland Capital Markets分析师Gus Richard承认，他不知道应该如何估值美国超微公司，是因为他认为投资者对人工智能芯片增长的预期已陷入“非理性繁荣”。投资者们似乎对Richard的报告有所警觉。

金融界01-23 22:49

IMF警告美国商业地产风险：正出现半个世纪来最严重下跌

国际货币基金组织（IMF）表示，美国商业房地产价格正经历过去半个世纪以来最严重的下跌之一，远远超过此前加息周期的跌幅。该机构在一篇博客文章中指出，自美联储2022年3月首次加息以来，美国商业地产价格下跌了11%以上。随着联邦基金利率从接近于零的水平攀升至5.25%-5.5%的区间，前两年的房地产价格涨幅已经完全消失。 IMF以安德里亚·德吉（Andrea Deghi）为首的分析师写道，虽然紧缩的货币政策经常导致需求减少和价值下滑，但目前的下跌速度尤为突出。他们写道：“正如本周图表所示，与当前的政策周期相反，商业地产价格在美联储以往加息期间总体保持稳定，或者跌幅较小。不过，早些时候的一些加息，比如2004年至2006年的加息，随后出现了经济衰退，其间商业地产价格因需求下降而大幅下跌。” IMF的数据显示，目前的趋势与1983年至1984年和1988年至1989年的价格下跌轨迹最为接近，当时的价格下跌幅度分别为5.86%和2.71%。美国商业地产价格今天的跌幅如此之大，部分原因在于当前周期中出现的异常迅速的紧缩步伐。鉴于美联储加息的速度之快，抵押贷款利率和商业抵押贷款支持证券（CMBS）的收益率也因该行业的压力而大幅飙升。与此同时，借贷成本上升对私募股权融资造成了影响，而私募股权融资也是该行业的一个主要融资来源。而银行更严格的贷款标准只会加剧信贷紧缩。 “例如，美国大约三分之二的银行最近报告称，商业建筑和土地开发贷款的贷款标准有所收紧，而去年年初这一比例还不到5%，”该博客称。更糟糕的是，大流行时期的远程办公和电子商务趋势正在拉低办公和零售行业的需求，这些房地产类型的拖欠率最高。写字楼市场尤其感到痛苦，因为远程工作潮流似乎仍在持续，并抑制了对空间的需求。尽管预计美联储最终将在今年开始降息，但华尔街越来越担心，一波违约浪潮将很快席卷商业地产，尤其是在两年内将有超过1万亿美元债务到期的情况下。 IMF警告称：“金融监管机构必须继续保持警惕。该行业拖欠率和违约率的上升可能会限制贷款，并引发一个恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格下跌、金融中介机构蒙受损失，并对经济的其他领域产生负面溢出效应。”

金融界01-23 22:20

欧元区银行预计抵押贷款申请将出现反弹

面，“服务业几乎没有出现净收紧”，但“商业房地产、建筑和住宅房地产行业相对较大的净收紧”抵消了这一影响。

金融界01-23 17:20

大摩：下调中银香港目标价至22.2港元偏好汇控及渣打集团

变和今年GDP前景放缓的双重挑战。中国商业房地产(CRE)风险敞口仍然是焦点，因此，资本回报十分重要。该行指，相对恒生银行和中银香港，更看好汇控及渣打集团。该行表示，在疲弱的增长环境中，预计今年汇控和渣打的股票回购规模将分别为90亿美元及20亿美元；恒生银行和中银香港的派息比率料分别为69%及55%。对于中银香港，该行下调其2023至25年各年盈测分别11%、8%、10%，目标价由24.1港元下调8%至22.2港元，重申“与大市同步”评级。报告称，中银香港的CRE敞口有进一步下行风险，去年下半年及末季贷款减值开支或显著上升。中银在本港信贷质量或惹关注，但该行相信维持强劲。

金融界01-23 10:51

IMF警告美国商业地产风险：正出现半个世纪以来最严重下跌

F的经济学家在一篇博客文章中表示，美国商业房地产价格正经历过去半个世纪以来最严重的下跌之一，远远超过此前加息周期的跌幅。自美联储2022年3月首次加息以来，美国商业地产价格下跌了11%以上，此前两年的涨幅已完全消失。IMF警告称：“金融监管机构必须继续保持警惕。该行业拖欠率和违约率的上升可能会限制贷款，并引发一个恶性循环：融资条件收紧、商业地产价格下跌、金融中介机构蒙受损失，并对经济的其他领域产生负面溢出效应。”

金融界01-23 08:41

美股去年四季度业绩分化经济下行隐忧加剧

水平变化不大。报告认为，整体需求疲软、商业房地产市场低迷以及美国总统大选将为经济增长带来不确定性。

金融界01-23 04:52

上海写字楼市场没有“翻身仗” 传全球资管巨头欲7折脱手！

知情人士称，贝莱德正寻求以较购买价约30%的折扣出售上海的一座办公大楼，进一步反映出中国最大城市商业地产市场的低迷。

芷莹01-22 19:02

【加元日报】加元/人民币现今年最大涨幅加元随原油价格回升美元等待市场消息

（OSFI）表示，加拿大银行业可能面临商业房地产损失。房地产损失不太可能对资本构成威胁。原油上升趋势，助推加元走强由于极端寒冷扰乱了美国的石油生产，以及美国对胡塞反舰导弹的新一轮打击加剧了中东紧张局势，原油价格小幅上涨。BMI Research分析师在一份报告中表示：“随着时间的推移，红海石油供应的持续中断将加大能源市场的压力。”然而，“能源价格行动对危机的反应相当温和。”分析师表示，市场认为爆发更广泛冲突和供应中断的风险不太可能或有限。与此同时，国际能源署表示，预计今年全球石油需求增速将大幅放缓，而非欧佩克+国家的产量高于预期，将提振供应。美国炼油厂原油需求以及寒流削减产量导致美国储备下降，导致周末原油报价上涨，从而助推加元走强。根据洲际交易所（ICE）数据，截至1月16日当周，投机者所持ICE布伦特原油净多头头寸增加18125手合约，至226873手合约。汽油期货投机性净多头头寸增加2111手合约至10273手合约。由此可知，市场对于原油价格仍持看涨态度。加拿大央行降息预测加拿大 11 月份零售销售下降速度快于预期，加拿大央行也加入了越来越多的全球央行降息行列，预计降息幅度将比投资者最初预期的更慢、更小。加拿大皇家银行（RBC）的Dominion Securities部门经济学家Jason Daw表示，尽管加拿大央行（BoC）在12月滑入“中性”阶段，但今年1月不会下调至彻底的“鸽派”，“根据最近的数据，特别是仍然高企的工资和通胀预期......加拿大央行不太可能转向鸽派。” 路透调查数据显示，15位经济学家中有12位表示，加拿大央行今年降息幅度更有可能小于预期；17位经济学家中有13位表示，加拿大央行首次降息的时间更有可能晚于预期；34位经济学家中有22位表示加拿大央行将在6月或之后进行首次降息，而12位则认为将在4月降息。加元走势预测加拿大央行特别关注的是核心通胀数据的上升，核心通胀数据和核心通胀数据中值均高于预期。 Monex Europe外汇市场分析师Nick Rees表示：“政策制定者可能会指出，这种上升是长期保持高利率的基础，这给我们对加拿大央行在2024年初放松利率的预测构成风险。” 加拿大丰业银行预计美元将在第二/三季度走软，美元/加元空头目前可以耐心等待，该货币对未来几周可能更接近1.3500/1.3600水平。丰业银行经济学家报告称，加元（CAD）小幅走高，但上涨空间似乎有限。他们认为，加元自年初以来的上升趋势保持不变，“美元/加元已从本周早些时候的 1.3540 左右高位回落，但跌势相对温和，且美元自年初以来的整体上行趋势依然完好。短期趋势震荡指标仍倾向于美元看涨。随着美元第四季度下跌（1.3538）对 50% 斐波那契阻力位的测试，现货价格短期内可能会小幅走低，但在没有任何迹象的情况下，美元应该会在跌至 1.3400 低点/中点时找到支撑美元牛市趋势此时出现逆转。” 加元/人民币连续第三个交易日小幅回涨，单日呈现今年最大涨幅，现报5.3504，涨幅0.29%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语01-20 04:05

美银CEO：商业地产不会崩溃预计美联储今年降息四次

贷款的需求将会恢复。莫伊尼汉还淡化了商业房地产市场崩溃的风险，并解释说，在疫情引发的远程办公潮流之后，企业办公空间需求的下降是一种“缓慢燃烧”，系统可以有序地应对。他说：“这与我们在金融危机中遇到的情况有点不同，当时整个抵押贷款行业一夜之间就崩溃了。” 莫伊尼汉重申了美国银行的预期，即2024年将有四次降息，使美联储的基金利率降至3%左右，这低于目前市场预期的降息六到七次。他说，与过去15年接近零的利率相比，接近3%的温和利率代表了正常的利率环境。莫伊尼汉指出，经济需要一段时间才能调整到“正常”的增长率和通胀率，并指出创新和投资未来的公司是经济的主要驱动力，而不是美联储。 “美联储必须让政策正常化，然后让开，”他说。

金融界01-18 21:42

中国出现大量抄底行情！上海外滩最贵酒店易主、业外大亨狂“扫货” 彭博社：买方市场来了

缓和供应膨胀压低价格后，中国遭受重创的商业房地产市场预计今年将吸引更多抄底者。高力国际集团(Colliers International Group Inc.)称，中国一些主要城市的优质写字楼价值较疫情前的高点下跌了约30%。#中国经济# (来源:Bloomberg) 高力国际副董事总经理兼资本市场和投资服务联席主管Jimmy Gu表示：“鉴于价格调整幅度之大，存在大量抄底机会，而这完全取决于买家对经济的前景。” 文章提到，上海和北京的甲级写字楼曾经受到全球房地产基金的追捧，比纽约和伦敦的甲级写字楼更具吸引力。即使在最近几年，他们也基本上避免了压垮全球同行的挑战，例如利率上升和混合工作安排。但由于中国经济前景和供应过剩对该行业造成压力，机构投资者一直在出售此类资产。这加剧了中国房地产行业的悲观情绪，自2021年以来，该行业一直在努力应对住宅市场前所未有的放缓。高力数据显示，北京和上海作为中国最大的两个城市，其优质写字楼上季度资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。上限利率(即房产的净收入除以交易价格)的上升，通常预示着房地产价值的下降。 “去年投资收益率的增长尤为明显，”Gu补充说。“我们已经进入了买方市场。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 他补充称，价格受到拖累的部分原因是全球房地产基金在新冠疫情推迟退出进程后面临退出投资的压力。另外，租金下降和全球办公资产减少的趋势也起到了一定作用。高力国际表示，上海的写字楼租金上季跌至近十年来的最低水平，而且由于供应渠道扩大，今年的写字楼租金可能会进一步下降。在北京，办公空间的净吸纳量仅恢复至疫情前水平的1/3，表明需求疲软。 Gu提到说，逢低吸纳者主要是私营企业家和高净值个人，他们已经开始逢低买入，导致规模较小的交易增加。如今，超过80%的已完成商业地产交易金额低于10亿元人民币，约合1.39亿美元，而前几年只有约一半低于这一规模。在上海，一家本地软件供应商上个月以3.8亿元人民币购买了一个郊区办公项目，大部分使用自有资金。在北京，一家白酒制造商2023年11月表示，计划从SOHO中国有限公司手中拿下外国使馆区附近的一个重要办公项目。办公楼领域以外的重大交易包括一家当地水泥制造商于2023年11月以24亿元人民币收购上海宝格丽酒店。来自内蒙古的两位煤炭大亨以41亿元人民币购买了上海陆家嘴金融区的三座高档酒店式公寓。另一个亮点是二、三线城市的购物中心，高力中国估值服务部执行董事Flora He表示，此类资产的估值受到纳入中国公共房地产投资信托试点的支持。 “如果经济出现更多的萌芽，今年交易量有可能进一步恢复，”Gu展望说。

圈内人01-18 12:46

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