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大麻烦！美国商业房地产震动可能升级为金融地震

FX168财经报社(北美)讯美国商业房地产的震动正在蔓延到其他国家和行业，并且随着再融资期限的临近，有可能升级为金融地震。不过，一些投资者并不担心。他们认为，恐惧和混乱的气氛正在以低廉的价格提供优质房产。现在，越来越多的迹象表明商业地产正陷入严重困境。这是怎么回事？亿万富翁房地产投资者兼喜达屋资本首席执行官巴里·斯特恩利希特 (Barry Sternlicht ) 最近预测，仅写字楼物业一项就将造成了1万亿美元的损失。据彭博社本周报道，今年将到期超过9000亿美元，占美国商业和多户房地产债务总额的20%以上。借款人可能别无选择，只能以更高的利率再融资，或者以大幅折扣出售房产。欧洲也感受到了房地产市场的紧张情绪。德国Pfandbriefbank的债券价值本月大幅下跌，原因是投资者担心该银行在陷入困境的行业中所面临的风险。此外，消息人士告诉彭博社，欧洲央行还威胁要对贷款机构提出更高的资本要求，除非它们认真对待商业房地产风险。与此同时，一些中国投资者正争相以45%或更高的折扣出售外国房地产，以在应对国内日益恶化的房地产危机时释放现金。预期损失、再融资困境、国际蔓延和恐慌性抛售结合起来，给商业地产行业带来了黯淡的前景。为什么大家都这么担心？本月，纽约社区银行(New York Community Bancorp)突然削减派息，拨备约5亿美元用于偿还坏账，并意外公布季度亏损，同时将亏损归咎于两笔问题贷款。投资者恐慌撤离，迅速推动纽约社区银行股价在5天内下跌60%，目前仍处于20年来的低点。这家银行急于清理其财务状况，这让人想起了去年春天地区银行业的惨败，当时硅谷银行(Silicon Valley Bank)和另外两家银行遭受了存款撤资浪潮的冲击，在它们完全倒闭之前被联邦政府接管。导致银行业和商业房地产动荡的催化剂出奇地枯燥：利率上升。但是，提高借贷成本的简单行为可能会抑制支出、招聘和投资;通过提高债券和储蓄账户的收益率，拉低股票等风险资产的价格;对依赖债务的行业施加压力;并将经济拖入衰退。为了应对通胀飙升，美联储将基准利率从2022年初的几乎为零上调至第二年夏季的5%以上。自此没有再降低利率，其他国家的央行也纷纷效仿。较高的借贷成本和向远程工作的转变削弱了对办公室和其他商业地产的需求，也压低了资产价值。硅谷银行等一些地区性银行去年没有充分对冲加息风险，导致其债券和抵押贷款投资组合价值大幅下跌。受账面损失的影响，贷款机构担心逾期付款和贷款违约激增，并对银行进一步挤兑持谨慎态度，因此已撤回对商业地产的贷款。结果是，该行业不仅要为其巨额债务支付更高的利息，而且还会出现信贷紧缩和资产价值下降。小企业也感受到了更高的借贷成本和更严格的贷款标准的压力。好的一面是，通胀率已从2022年夏季的40年高点9.1%降至近几个月的4%以下，这导致市场预计美联储今年将进行多次降息。但许多房地产贷款将在未来一两年到期，这引发了一个问题:利率下降的速度是否足以防止灾难的发生。事实上，数据公司Trepp估计，到2027年底，大约2.2万亿美元的商业抵押贷款将到期。该公司首席产品官告诉《华尔街日报》：“在某个时候，雪崩将会袭来。” 有些买家正在涉足这个市场？是的。沃伦·巴菲特有句名言：“当别人恐惧时，要贪婪。”一些勇敢的人正在牢记这一建议。据《华尔街日报》本周报道，伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)首席执行长巴菲特的前助理伊恩•雅各布斯(Ian Jacobs)计划在旧金山购买300万平方英尺的办公空间，支付比建筑成本低70%左右的价格。报道称，他已经从投资者那里筹集了7.5亿美元，尽管他警告投资者，价格可能需要10年时间才能反弹。雅各布斯是赖希曼家族的成员，这意味着寻找廉价房产几乎就是家族生意。20世纪 70年代纽约市几乎破产时，他的亲戚通过收购廉价房产建立了一个房地产帝国。消息人士告诉《华尔街日报》，其他例子包括Ares Management和RXR，这两家投资公司正在购买300万平方英尺办公空间的权益。据彭博社报道，12月，洛杉矶市中心的怡安中心 (Aon Center) 以约 1.48 亿美元的价格售出，远低于2014年2.68亿美元的售价。此外，《卧底亿万富翁》明星、房地产大亨格兰特·卡多恩(Grant Cardone)称赞目前的市场调整是普通人从机构所有者手中购买“战利品房地产”的难得机会。当然，商业地产开发商将房地产行业的困境鼓吹为买入机会符合他们的既得利益，因为这可能会重振投资者的兴趣，扭转其房地产价值的暴跌。然而，一些优质资产可能会受到抛售。当恐惧蔓延开来，负债累累的开发商与时间赛跑时，那些购买它们的人最终将因其勇气而得到回报。

Sissi02-17 03:33

美联储巴尔：监管机构关注商业房地产风险

席巴尔表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在银行面临新的财务压力之际，加大了对银行监管评级的下调力度。他说，监管机构正在关注银行采取了哪些措施来减轻潜在损失，它们如何向董事会和高级管理层报告风险，以及它们是否有足够的准备金和资本来应对商业房地产的贷款损失。他称“对于少数风险状况可能导致融资压力的银行，监管机构正在持续监控这些银行。”在一年前的金融动荡导致三家大型地区性银行倒闭后，监管机构正寻求加强监管，同时准备出台新一轮国际标准，这些标准遭到了银行业的反对。随着越来越多的写字楼和公寓楼面临问题，美联储在周四发布了年度压力测试指导方针，特别强调识别商业地产的风险。巴尔说，他担心不断变化的经济、利率和金融环境对银行的影响。

金融界02-17 01:07

美联储巴尔：监管机构正关注商业房地产风险

席巴尔表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在银行面临新的财务压力之际，加大了对银行监管评级的下调力度。他说，监管机构正在关注银行采取了哪些措施来减轻潜在损失，它们如何向董事会和高级管理层报告风险，以及它们是否有足够的准备金和资本来应对商业房地产的贷款损失。他称"对于少数风险状况可能导致融资压力的银行，监管机构正在持续监控这些银行。"在一年前的金融动荡导致三家大型地区性银行倒闭后，监管机构正寻求加强监管，同时准备出台新一轮国际标准，这些标准遭到了银行业的反对。随着越来越多的写字楼和公寓楼面临问题，美联储在周四发布了年度压力测试指导方针，特别强调识别商业地产的风险。巴尔说，他担心不断变化的经济、利率和金融环境对银行的影响。

金融界02-17 00:57

美联储重拳出击监管机构关注商业房地产风险

席巴尔表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在银行面临新的财务压力之际，加大了对银行监管评级的下调力度。#2024宏观展望# 他说，监管机构正在关注银行采取了哪些措施来减轻潜在损失，他们如何向董事会和高级管理层报告风险，以及他们是否有足够的准备金和资本来应对商业房地产的贷款损失。他称“对于少数风险状况可能导致融资压力的银行，监管机构正在持续监控这些银行。” 巴尔在讲话中表示，“由于风险环境加剧和监管关注度提高，美联储在过去一年发布了更多监管调查结果，并以更高的速度下调了企业的监管评级。” “此外，我们还增加了执法行动的发布力度。” 一年前硅谷银行倒闭后，美联储受到监察长的批评，巴尔开始加强审查。美联储还因银行审查员退出的数量以及一线监管人员的其他问题而面临批评。监察长办公室表示，监管机构对硅谷银行实施的中型银行审查方法“并没有随着硅谷银行的发展和复杂性的增加而发展”，也没有有效地将公司过渡到大型银行审查流程。目前，监管机构正寻求加强监管，同时准备出台新一轮国际标准，这些标准遭到了银行业的反对。随着越来越多的写字楼和公寓楼面临问题，美联储在周四（2月15日）发布了年度压力测试指导方针，特别强调识别商业地产的风险。巴尔说，他担心不断变化的经济、利率和金融环境对银行的影响。他表示，“商业房地产显然是我们正在密切关注的领域。希望在进行联邦储备压力测试时保持‘灵活性’。”同时，他指出，美联储也关注银行业的网络安全和人工智能风险。

丰雪鑫9902-17 00:11

金色早报丨前FTX律师事务所将任Binance独立监察人贝莱德IBIT比特币持仓近11万枚

将伴随着剧烈的市场波动和其他问题，包括商业房地产价格下跌40%。还有新的变化是，今年的测试还将包括四次探索性冲击，而不是去年那样的一次性打击。其中两个假设因素包括资金压力，这将导致大型银行的大部分存款迅速重新定价。其他因素包括两场市场冲击，这两场冲击只会发生在规模最大、情况最复杂的银行身上。今年的测试将在未来几个月举行，结果将于6月公布。金色百科 ▌什么是矿工？在加密货币领域，矿工可类比于现实世界中的淘金者。他们在广阔的土地上进行筛选，寻找极其稀有、价值不菲的金块——类似地，矿工通过工作量证明获得出块权，在区块链上添加新的区块，同时获取一笔可观的奖励。矿工在区块链网络中扮演着关键的角色，他们负责验证新交易并将其记录在全球分布式账本（即区块链）上。需要强调的是，矿工是全节点的一种，这意味着他们会验证区块链的所有规则，并仅接受符合这些规则的区块。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经

金色财经02-16 09:58

美国房市突传崩溃“爆雷”！美联储大鹰派“转鸽” 黄金2004喜迎看涨反弹比特币5.2万去杠杆化

美联储大鹰派释出鸽派信号，美国商业地产市场再一次崩溃。美元指数回落，黄金喜迎反弹，比特币在5.2万美元水平去杠杆化，涨势比以前更健康。

小萧02-16 09:33

会员

纽约社区银行只是冰山一角 20余家放贷机构被监管部门紧盯

行持有被联邦监管机构认为需更严格监督的商业房地产贷款，这个迹象预示可能有更多银行面临提高准备金的压力。三个监管部门去年公开警告银行业谨慎评估写字楼、零售店面和其他商业地产的大额债务风险敞口。当局表示，他们将密切关注那些商业地产贷款总值超过总资本三倍的银行。近期股价暴跌的纽约社区银行是目前接近该门槛的最大一家，但许多规模较小的银行可能“越线”更厉害。对覆盖逾350家银行控股公司的联邦数据的分析，小银行贷款集中度更高，而且累加的速度更快。美联储、联邦存款保险公司和货币监理署（OCC）这三个主要监管部门暗示，会重点关注商业地产贷款组合达到资本金三倍以上的银行。检查人员会审视那些增长尤其迅速的贷款组合，具体标准是三年增幅至少50%。数据显示，截至9月30日，贷款额超过这两个门槛的机构包括Valley National Bancorp、WaFd Inc．和Axos Financial Inc．。自1月下旬以来，这些区域性银行和许多其他放款机构的股价连续下跌，投资者对商业地产风险敞口越来越警惕，部分原因是担心监管机构可能会施压一些银行增加准备金或限制股息派发。当局是否采取额外行动将取决于对银行贷款的更仔细审查。可以肯定的是，监管机构不会将审查仅限于超过这些门槛的银行，而真达到这些门槛的机构也不一定会引发进一步的担忧，因为它们的贷款质量可能相差很大。 Valley National在电邮声明中表示，“我们仍然对我们多元化和精细的商业房地产投资组合感到满意”。该行提到在承销商业房地产贷款方面的“良好往绩表现”，以及与OCC长达数十年的合作关系，称“我们一如既往地重视与监管机构的定期对话并且从中受益。” WaFd表示，他们有意扩大以稳定的多户型住宅为抵押的贷款融资。上述三家监管机构、纽约社区银行和Axos的发言人不予置评或未回复消息。美联储主席鲍威尔本月接受60 Minutes采访时表示，“一些规模较小的地区性银行在这些面临挑战的领域敞口集中，我们正在与他们合作，这感觉是需要大家努力多年来解决的问题。” 合并银行间的合并有可能极大地影响银行在监管披露文件中反映的增长率，但监管机构去年发布的公开指引并未具体说明他们如何看待这类数字。比如说，Umpqua Bank借壳上市Columbia Banking System Inc．后将Columbia作为母公司，商业地产投资组合增长达到原来的500%以上。如果Umpqua是母公司，那么增长率将接近70%。截至去年9月末，纽约社区银行是美国唯一一家总资产超过1,000亿美元，且商业地产贷款组合达到资本金300%以上的银行，但贷款组合的增长速度低于监管机构设定的门槛，尽管该行2022年底完成了对Flagstar Bank的收购。彭博调查发现，资产在100亿至1,000亿美元之间的银行有22家持有的商业地产贷款是资本总额的三倍，而且它们中半数的增长率超过监管机构设定门槛。在资产规模低于100亿美元的银行里，这一数字甚至更高，47家银行拥有超大规模的贷款组合，其中13家贷款增长迅速。上述分析不包括业主自住的非住宅建筑的贷款。即使是最大的房地产所有者，比如黑石、Brookfield Asset Management Ltd等也遇到一些债务违约。过去几年，银行在降低商业地产贷款方面有回旋余地，因为它们的价值模糊且利率上升令市场被冻结，这也给了银行更大的灵活性来进行债务展期以及与借款人达成交易。但随着商业地产价格的下跌，现在情况变得更加棘手。

金融界02-16 07:57

SVB倒闭近一年后美联储将测试银行业能否抵御更强的冲击

将伴随着剧烈的市场波动和其他问题，包括商业房地产价格下跌40%。还有新的变化是，今年的测试还将包括四次探索性冲击，而不是去年那样的一次性打击。其中两个假设因素包括资金压力，这将导致大型银行的大部分存款迅速重新定价。其他因素包括两场市场冲击，这两场冲击只会发生在规模最大、情况最复杂的银行身上。今年的测试将在未来几个月举行，结果将于6月公布。

金融界02-16 07:48

纽约社区银行只是冰山一角 20余家放贷机构或被监管部门紧盯

行持有被联邦监管机构认为需更严格监督的商业房地产贷款，这个迹象预示可能有更多银行面临提高准备金的压力。三个监管部门去年公开警告银行业谨慎评估写字楼、零售店面和其他商业地产的大额债务风险敞口。当局表示，他们将密切关注那些商业地产贷款总值超过总资本三倍的银行。近期股价暴跌的纽约社区银行是目前接近该门槛的最大一家，但许多规模较小的银行可能“越线”更厉害。据机构对覆盖逾350家银行控股公司的联邦数据的分析，小银行贷款集中度更高，而且累加的速度更快。自1月下旬以来，这些区域性银行和许多其他放款机构的股价连续下跌，投资者对商业地产风险敞口越来越警惕，部分原因是担心监管机构可能会施压一些银行增加准备金或限制股息派发。

金融界02-16 02:39

SVB倒闭近一年后，美联储将测试银行业能否抵御更强的冲击

将伴随着剧烈的市场波动和其他问题，包括商业房地产价格下跌40%。还有新的变化是，今年的测试还将包括四次探索性冲击，而不是去年那样的一次性打击。其中两个假设因素包括资金压力，这将导致大型银行的大部分存款迅速重新定价。其他因素包括两场市场冲击，这两场冲击只会发生在规模最大、情况最复杂的银行身上。今年的测试将在未来几个月举行，结果将于6月公布。

金融界02-16 02:38

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