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加拿大房市升温、大批购房者入市!计划一年内买房!专家:利率是关键
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主要集中在安大略省,较小程度上在不列颠
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省。在艾伯塔省和纽芬兰与拉布拉多省,价格上个月仍在上涨,但在国家其他地区基本持稳。 贾维斯表示,2023年利率创下22年来的最高水平,将在今年对需求产生重大影响,加拿大人寄望于利率下调。 加拿大央行自2023年7月以来一直将基准利率保持在5.0%,在过去四次决策中保持不变。 央行对于降息的可能时间表保持沉默,但一些经济学家预计,利率可能最早在今年春季开始下降。 贾维斯表示:“我认为利率将真正决定2024年的房市。” 他补充说:“如果它们保持在5.0%以下,我相信我们将迎来一个相当繁忙的春季市场。如果它们再次攀升至5.0%以上,我认为我们将看到需求减弱。” 计划在未来五年内购房的大多数潜在买家(76%)表示他们打算付完首付,NerdWallet的调查称。 然而,60%的人表示他们已经开始为此储蓄,较一年前的76%有所下降。 贾维斯表示,付款越多,购房者就越有灵活性。这还使他们更容易通过抵押压力测试。 他说:“首付(金额)越大,你的抵押贷款就越少,你支付的利息就越少,你的贷款就越早还清,所以尽可能多地付首付在经济上是明智的。” 文章来源: https://globalnews.ca/news/10310766/canada-home-buyer-demand-poll/ 作者:在溪
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超级生活
02-24 05:00
地区银行危机:高利率与债务重压之下,这件事更加剧压力!
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的历史低空置率预计在短期内不会逆转。
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大学商学院(Columbia Business School)教授托马斯•皮斯科尔斯基(Tomasz Piskorski)指出,“所有人都在玩等待游戏”,希望利率能很快下降,但鉴于最新的消费者价格指数(CPI)报告显示,通胀率仍高于3%,美联储不太可能在3月份批准降息,目前的利率会保持在5.25%至5.5%之间。 皮斯科尔斯基表示,高利率已经摧毁了银行约2万亿美元的资产价值。皮斯科尔斯基撰写了《货币紧缩、商业房地产危机和美国银行脆弱性》一文,该论文仔细研究了未偿债务超过上市价值的房地产数量。他们的研究表明,44%的商业地产贷款有违约的风险,如果违约率达到20%,380多家银行将面临破产的风险。 所有这一切都发生在美联储宣布不会延长银行定期融资计划之际。银行定期融资计划是在硅谷银行危机之后于2023年3月为银行设立的一项短期流动性选择。 皮斯科尔斯基说:“硅谷银行倒闭后,他们试图做的很多事情都是为了营造一种感觉,即他们将在某种程度上支持银行体系。归根结底,这是一场信心游戏。” 拉赫曼和皮斯科尔斯基都指出,由于这种信心,金融系统保持稳定:与去年不同的是,地区银行客户并没有大规模提取存款。 “行动太慢” 拉赫曼补充说,这并不是说为期一年的BTFP项目是完美的。但他表示,鉴于当前的经济环境,他对该计划直接结束而不是更新或修订感到意外,部分原因是一些地区银行正在利用较低利率的BTFP贷款,在其它地方赚取较高利率的利息。皮斯科尔斯基表示,他不太担心联邦计划到期,因为借款人仍有充足的时间偿还贷款。 然而,两位专家一致认为,关键问题是利率——这既是因为利率对银行的直接影响,也是因为利率对商业房地产行业施加的压力。拉赫曼表示,美联储过于关注通胀,而牺牲了金融稳定。此外,皮斯科尔斯基补充称,联邦监管机构仍过于关注大型银行,而非地区性银行,而后者可能从提高最低资本金要求中受益。 美联储负责监管事务的副主席巴尔(Michael Barr)上周在
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大学法学院(Columbia Law School)银行业会议上指出,美联储监管机构正在寻求确保银行管理风险,包括与利率相关的风险,但尤其关注CRE贷款。 巴尔承认:“美联储监管机构没有足够快地发现问题,而当我们确实发现风险时,我们行动太慢,没有足够的力量来改变管理行为。”
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Sissi
02-24 02:41
《南华早报》深度调查:中国在拉美国家投资转向 小而精项目更受欢迎
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iger Bus在哥斯达黎加、巴拉圭、
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和委内瑞拉等多个拉丁美洲国家开展业务。巴西的一家工厂将很快全面投入运营,该公司已经计划今年建造第二家工厂。 “这个行业最重要的是,一旦宣布投资,它们就会带来更多的好处。因为仅仅建造一个新工厂是不够的,你还需要带来各种先进的机器,并为运营阶段培训员工。”Cariello说,“这是一项优先考虑盈利能力和可行性的投资。” 例如,鉴于对没有美国专利的技术的需求日益增长,中国公司在研发方面的投资越来越大。 例如,Cariello表示,自2022年以来,沃尔沃(最初是一家瑞典汽车制造商,其主要股东现在是中国吉利集团)已将其在巴西的大部分投资用于研究。 “总的来说,这个新的投资时代显示出私营公司占主导地位,其中许多公司生产具有非常高附加值和技术的商品,”他说,并补充说,新的优先事项挑战了中国产品在拉丁美洲的刻板印象,这些产品仍然被认为是劣质和低质量的。 巴西物流公司菜鸟的运营经理William Tang表示,北京显然有兴趣鼓励科技公司在海外扩张。菜鸟是阿里巴巴集团的一部分,阿里巴巴集团还拥有《南华早报》的股份。 “如果中国国内的增长机会有限,我们的目标将是成为海外的领导者,”他说。 Tang补充说,他帮助开发了一家物流公司、销售平台、新仓库和技术,包括蜂鸣器,以跟踪和确认巴西从中国进口的货物。 这一成功促使菜鸟从中国引进了更多创新产品,包括智能储物柜、包裹分拣机器人和自动配送中心,随后将这些产品授权给当地企业,包括一家领先的清洁产品公司和一家大型家用电器制造商。 中国通过推动绿色投资重启与“一带一路”沿线伙伴的关系 然而,对一些人来说,新的投资趋势也令人担忧。智利天主教大学(Pontifical Catholic University of Chile)的中国问题学者弗朗西斯科·乌尔迪内斯(Francisco Urdinez)表示,面对重振国内经济增长的需要,中国倾向于通过开发银行减少贷款,并专注于商业贷款,而商业贷款通常利率较高。 因此,主要出于外交目的或政治联盟的贷款空间较小。乌尔迪内斯说,这可能会使拉丁美洲处于一个棘手的境地,因为许多国家依靠中国的资金来推动其基础设施议程。 “长期以来,中国信贷是西方投资缺乏的具体替代方案,也是该地区政府为许多地区创造就业机会和经济增长的一种方式。”他说,“没有这一点是一个问题,因为西方没有兴趣填补这一空白。我们似乎正在走向一种‘新常态’,这是该地区最糟糕的情况:中国投资减少,而西方投资仍然很低。” 乌尔迪内斯还担心,中国企业进入数据处理和5G等战略技术领域将使拉美国家越来越容易受到外部压力,特别是来自美国的压力,美国敦促其盟友减少对中国网络的依赖,这可能会带来安全风险。 他认为,世界正在走向一种“有旗帜的资本主义”的新模式——投资与利益对立的国家联系在一起,而小国则被迫选择战队。 这一前景可能为西方伙伴重新在该地区,特别是美国重新建立存在创造机会。 “但这取决于贷款的可用性,包括世界银行是否在拉丁美洲开发银行或美洲开发银行共同资助的项目上进行合作。”乌尔迪内斯说,“如果这种情况没有实现,那么空白就会存在。中国和美国都无法加强其在该地区的地位。因此,我们会发现自己被孤立了。”
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佳华168
02-23 05:15
加拿大零售销售12月出现攀升 但1月份消费意愿降温
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销售额均出现增长,其中安大略省和不列颠
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省(BC省)的销售额增长居首。在安大略省,汽车销售带动销售额增长,而在BC省,食品和饮料销售带动增长。 爱德华王子岛省降幅最大,主要原因是加油站销量下降。 该统计机构没有提供1月份预测的详细信息,该预测是基于52.7%的受访公司的反馈。过去12个月的调查平均最终回复率为88.3%。
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Dan1977
02-23 04:41
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一警用直升机坠毁 4人死亡
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当地时间2月22日,
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警方证实,当天上午一架警用UH-6“黑鹰”直升机在该国安蒂奥基亚省坠毁,机上4人死亡。
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国家警察局长表示,他被告知事故发生时该直升机正在从安蒂奥基亚省首府麦德林飞往考卡山谷省的图卢亚。直升机在起飞10分钟后与控制塔失去联系。目前,
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空军已加入搜索残骸和调查工作。
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金融界
02-23 02:39
加拿大百万豪宅购买攻略 物超所值之选在何方?
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不够用”的受访者比例在安大略省和不列颠
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省增加了,而这两个省份是加拿大最热门的房地产市场所在地。在安大略省,31%的受访者表示100万加元的预算不足以满足家庭需求,而在不列颠
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省,45%的受访者表示这个预算不够。 (图片来源:Royal LePage) 尽管100万加元在全国范围内仍然能购买到一套相似大小的房产,但由于利率上升,即使在2023年房价止步不前,这样的房产的月供也有所上涨。 但预计这种情况将在2024年发生变化,因为经济学家普遍预计加拿大央行将于今年晚些时候开始降息。尤列夫斯基表示,随着利率下调,许多买家预计将摆脱观望态度。 “这种增加的活动无疑将对房地产价格产生上升压力,即使月度负担成本降低,也将导致人们的购房能力受到影响,”她说,“在没有大幅增加供应的情况下,尤其是在多伦多和温哥华等城市,100万加元房产的标准将使购买者远离大房屋。” Royal LePage调查是一项针对1,579名加拿大人的在线调查,于1月26日至1月28日期间进行。该调查没有误差范围。
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佳华168
02-22 23:25
周四你需要知道的隔夜全球要闻:英伟达第四财季收入221亿美元,同比增长265%,第四财季净利润122.85亿美元,同比增长769%
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000多名初级医生参加。 11、据美国
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广播公司报道,因收到爆炸威胁,美国联合航空公司一架飞往洛杉矶的航班改道飞往芝加哥。目前该航班已安全降落,乘客已被疏散。 12、美股三大指数收盘涨跌不一,道指涨0.12%,纳指跌0.32%,标普500指数涨0.13%,热门中概股多数上涨,纳斯达克中国金龙指数涨0.97%。 13、WTI原油期货结算价收涨1.13%,报77.91美元/桶;布伦特原油期货结算价收涨0.84%,报83.03美元/桶。 14、COMEX 4月黄金期货收跌0.27%,报2034.3美元/盎司;COMEX 3月白银期货收跌1.13%,报22.874美元/盎司。
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金融界
02-22 07:52
美联航一客机收到爆炸威胁 目前已安全降落
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当地时间2月21日,据美国
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广播公司报道,因收到爆炸威胁,美国联合航空公司一架飞往洛杉矶的航班改道飞往芝加哥。目前该航班已安全降落,乘客已被疏散。据报道,这架航班从新泽西州纽瓦克自由国际机场起飞,机上载有200多名乘客和机组人员。据警方初步报告,在飞机的卫生间发现一张写着飞机会爆炸的纸条。
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金融界
02-22 04:42
索罗斯领航Audacy重生:广播巨头摆脱破产阴霾,投资基金或成最大股东
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股东。 Audacy的历史可以追溯到与
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广播公司(CBS Radio)的合并,该公司在合并后曾努力偿还大部分债务。目前,它在美国拥有包括纽约的WFAN和WINS、洛杉矶的KROQ、旧金山的KCBS等在内的200多个广播电台。然而,在申请破产时,Audacy坦言自己正面临“持续宏观经济挑战的完美风暴”,其中广告市场的暴跌尤为严重。 尽管经历了股票从纽约证券交易所摘牌的困境,以及过去12个月股价累计下跌97%的重创,但Audacy周二的股价却逆势上涨了44%,达到每股20美分,创下自1月初以来的最高水平。这一涨幅无疑为投资者们带来了一线希望,也预示着Audacy在索罗斯基金的加持下可能迎来新的生机。
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金融界
02-22 04:12
安利股份(300218.SZ):公司直销比例从2011年上市时的54.5%,提高至2022年的88.1%
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见成效,陆续成为苹果、耐克、威富集团、
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、匡威、比亚迪等品牌客户供应商。公司直销比例从2011年上市时的54.5%,提高至2022年的88.1%。未来,随着公司品牌客户合作增多,公司直销经销比例可能会有一定变化。 3、公司功能鞋材、沙发家居、汽车内饰、电子产品四个品类,2023年分品类及主要大客户销售情况,以及2024年销售预期? 答:(1)功能鞋材 功能鞋材是公司的优势品类,公司积累了良好的客户资源与渠道关系,享有良好声誉。公司与彪马、亚瑟士、安踏、李宁、特步、361度、鸿星尔克、中乔等合作良好,是耐克在中国大陆唯一一家中资鞋用聚氨酯合成革及复合材料合格供应商,口碑和影响力提升;公司正积极培育国际斐乐、匡威、锐步(REEBOK)、威富集团等品牌,积极联系阿迪达斯、NB、UA、昂跑、HOKA等品牌。 2023年,国内外体育运动品牌去库存,扣除TPU后,功能鞋材销售同比2022年有一定下降。 ①耐克:公司积极推进与耐克鞋部合作,因进入耐克鞋部供应商体系较晚,目前处于打基础和蓄势积能的阶段,当前营收及占比相对较小。耐克鞋部PU年采购额约30亿元,公司其内部份额未来仍有较大提升空间。当前耐克鞋部有较多项目在安利开发,处于稳步起量阶段;同时积极推进耐克对安利越南的认证审核工作,未来动能强劲,空间广阔。 ②彪马:公司是彪马鞋部的全球核心供应商,合作良好。 2023年受其去库存影响,当年销售额略有下降。 ③阿迪:公司正在积极联系接洽中。 ④安踏、李宁、特步等国内运动品牌:2023年受国内运动品牌去库存影响,李宁、361、鸿星尔克等销售有所下降。公司积极推进TPU开发与营销,取得初步成效,2023年6月逐步量产,在安踏、特步中的内部份额处于稳步上升期,含TPU在内,2023年公司对特步销售额保持稳定,对安踏销售额较2022年稳中有升。 从当前来看,运动品牌去库存基本结束,订单好转。公司销售部门对2024年功能鞋材销售预期良好,计划实现较快增长。 (2)沙发家居 沙发家居是公司的优势品类,2023年,在房地产行业低迷的大环境下,从第二季度开始,公司 从客户来看,芝华仕、爱室丽、顾家等主要客户实现较快增长。公司在国内、美线市场覆盖了较多知名品牌,欧线市场有待挖掘、开发和扩大。公司在该品类建立培育了良好的客户梯度体系,2024年,公司在服务好现有品牌大客户的基础之上,积极拓宽市场、整合渠道,公司销售部门对2024年沙发家居品类销售充满信心,增长可期。 (3)汽车内饰 汽车内饰是公司的新兴品类之一,是公司未来重要的新动能和增量空间,2023年拓展成效初显,销售额较2022年“低基数、高增长”。 公司目前服务的汽车品牌逐渐增多,相关产品终端应用覆盖了比亚迪、丰田、小鹏、赛力斯、长城、极越、极氪、华人运通等较多汽车品牌。目前该品类中最大的客户是比亚迪。 单车价值量根据不同品牌车型的定点项目、使用部位、材料性能、单价以及该款汽车的销量等,会有所区别,一辆车大约需要2-15米聚氨酯复合材料。 公司坚定地看好汽车行业,是大空间、大市场、大机遇,在未来一段时期内,公司有信心期望通过努力,争取新的定点项目,提高现有客户的内部份额,同时积极推进新的品牌车企认证工作,实现汽车内饰品类较高速度增长,销售额较快提升。 (4)电子产品 电子产品是公司的新兴品类之一,是公司未来重要的新动能和增量空间。目前公司覆盖了较多国内外消费电子知名品牌客户部分终端产品及配件。2023年,公司与苹果合作稳定,三星、Beats有所增长,销售情况较2022年大体相当。 2024年,公司将努力提升在现有客户中的内部份额,积极联系和拓展联想、谷歌、OPPO、VIVO、荣耀等品牌企业,努力扩大销售,提高市场份额,实现更好的效益,预计保持稳定增长和向好的态势。 4、2023年TPU销售情况,其中该产品销售额占比最大的客户? 答:TPU是行业发展的新动能,TPU产品可应用于功能鞋材、电子产品和手袋箱包等领域,是公司今年及未来重要增长点之一。目前公司TPU产品主要用于亚瑟士跑鞋、苹果妙控键盘及相关配件,以及安踏、特步等国内运动休闲鞋中。 2022年下半年开始,公司与安踏、特步等国内外运动品牌,进行TPU开发打样,2023年6月逐步量产,初见成效,产销量处于稳步上升期;与耐克、彪马、361度、中乔等,在TPU产品合作上处于起步阶段;其他如李宁、匹克等,正在推进协调中。 2023年,公司积极推进TPU产品的开发与营销工作,受到安踏的肯定与认可,TPU产品销售额及内部份额较快提升。TPU市场有空间,公司有能力,在2024年较快提高TPU产品销售额及占比。 5、公司不同品类的毛利率情况? 答:公司产品应用领域广,下游客户需求多样,采取以销定产、订单驱动的经营模式,向客户提供的均为定制化产品,因此不同客户、不同产品的毛利率不同。 一般来说,公司电子产品、汽车内饰品类毛利率较高。功能鞋材和沙发家居品类的毛利率根据不同客户、不同产品有所区别。 6、安利越南2023年经营情况及2024年预期? 答:安利越南定位于中高端市场,主要立足于国际运动休闲、沙发家居等品牌客户,由于前期折旧、员工薪酬、市场开发投入等较大,且品牌客户对安利越南验厂认证需要周期等原因,目前开工率相对不足,产销量未达盈亏平衡点,不能覆盖成本费用,经营有一定亏损。 当前,安利越南正积极开拓市场,推进耐克、RTG、乐至宝等品牌客户在安利越南的认证,订单稳中有升,同时积极推进剩余2条生产线的建设,计划于2024年下半年投产。公司期望安利越南2024年止亏并实现盈利。 7、公司水性、无溶剂技术的开发过程,主要用在哪些品类? 答:公司10余年前就积极推进研发水性、无溶剂等物性和环保性能更高的材料工艺技术,满足全球市场对生态功能型产品的良好需求,走在全球同行业前列,具有先发优势。 公司2011年开始布局水性、无溶剂生产工艺技术,于2015年左右实现技术方面的突破,后经过2-3年的验证和批量试产,于2018年稳定量产。近年来,随着公司积极推进客户和产品转型升级,与国内外品牌客户合作增多,水性、无溶剂产品产量于2020年左右逐步提升;最初用于体育装备和电子产品品类,后逐渐拓展应用于沙发家居、汽车内饰等品类。 目前公司水性、无溶剂技术成熟,产能具备,具有渠道优势,能够稳定生产并快速转换成竞争优势,是公司未来发展的重要增长点之一。 8、行业内其他竞争对手情况? 答:公司主要对标日本、韩国、中国台湾等地区的聚氨酯合成革企业,如日本帝人、日本可乐丽、日本世联,韩国伯产、韩国德成、韩国大元,台湾三芳、台湾南亚等。 公司与日韩、中国台湾竞争对手相比,在功能鞋材领域劣势在于市场渠道和关系。日韩、中国台湾的聚氨酯合成革企业,与国际运动休闲鞋品牌及其代工厂渠道关系和客户关系整合良好,具有一定先发优势。 公司的优势在于,一是新工艺、新技术的开发与布局,积极开发经营水性、无溶剂、生物基、硅基、回收再生等核心技术工艺,通过产品创新和工艺技术转型升级,促进产品、技术迈向中高端。二是公司工艺设备先进,在全球同行业内具有领先水平,成为全球技术的领先者、产能规模的领先者、全球行业的领跑者。三是公司在新兴品类,如汽车内饰、电子产品等领域具有先发优势。四是公司产品质量优异,能批量稳定供货,持续为客户提供优质的产品与服务,且产品性价比高。 以上内容与数据,与界面有连云频道立场无关,不构成投资建议。据此操作,风险自担。
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有连云
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