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一份做空报告引发的血案！兴登堡指责伊坎玩“庞氏骗局” “华尔街之狼”身价暴跌逾100美元
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日)，有“华尔街之狼”之称的激进投资者卡尔·伊坎(Carl Icahn)的财富缩水逾100亿美元，此前做空机构兴登堡研究公司(Hindenburg Research)指责他在自己的投资公司使用了“庞氏骗局”式的经济结构。他的上市有限合伙公司伊坎企业(Icahn Enterprises L.P.)以控股公司的形式运作，该公司股价下跌近20%，创历史最大跌幅，使他的财富缩水31亿美元。兴登堡还详细介绍了这位投资者以其在该公司的股份为抵押的保证金贷款，此前彭博亿万富翁指数并未计入这笔贷款。这从净值计算中又减去了73亿美元。（图源：谷歌）总而言之，根据财富指数，伊坎的财富史无前例地缩水了41%，至146亿美元，他从全球第58位富豪跌至第119位。现年87岁的伊坎是兴登堡今年最新的目标亿万富翁，此前这家总部位于纽约的卖空机构瞄准了印度亿万富翁高塔姆·阿达尼(Gautam Adani)和Block Inc.创始人杰克·多尔西(Jack Dorsey)。伊坎通过各种实体拥有伊坎企业85%以上的股份，构成了他的大部分财富。兴登堡表示，伊坎企业的资产被高估了75% 以上，“相对于上次公布的资产净值，伊坎企业的溢价为218% ，远高于所有可比资产。” 兴登堡的报告称，“我们认为，作为华尔街传奇人物的伊坎犯了一个典型的错误，即在持续亏损的情况下举债过多: 这种结合很少有好结果。” 兴登堡还表示，该公司投资于伊坎管理的基金，并控股能源、汽车、食品和其他行业的企业，杠杆率过高，交易价格相对于其资产净值有极大的溢价。兴登堡还质疑该公司对其部分投资的估值方式。伊坎在一份声明中称，这份报告是“自私的”，“完全是为了从兴登堡的空头头寸中获利”。伊坎在一份声明中说：“我们相信兴登堡研究公司今天发表的自以为是的做空报告，完全是为了在兴登堡的空头头寸上创造利润，而牺牲了伊坎企业的长期单位持有人利益。我们坚持我们的公开披露，我们相信，从长期来看，IEP的表现会像以往一样不言自明。” 伊坎通过以额外单位的形式获得股息，增持了伊坎企业股份。在周二下跌之前，他的股份价值157亿美元，而2017年为84亿美元。兴登堡表示，其他单位持有人以现金形式获得股息，使该公司对散户投资者具有吸引力。这家做空机构说，这是唯一可能的，因为伊坎决定按单位收取报酬，因为该公司一直以负现金流运营。从2021年开始，伊坎开始报告以他在该公司的股份为抵押的保证金贷款，当时他约有65%的股份被质押。根据该公司2022年年报，他去年增加了这一数字，截至今年2月，他拥有超过1.81亿股股票，价值92亿美元。保证金贷款是指以标的股票的价值作为抵押的贷款。如果股票价值下跌，贷款人可以要求提供额外的抵押品或要求偿还贷款，如果借款人不这样做，贷款人有能力扣押和出售股票。兴登堡批评伊坎没有披露他借了多少钱、利率或与保证金贷款相关的贷款价值维持比。伊坎企业在其年度报告中表示，“伊坎先生建议，他和他的附属公司有足够的额外资产来履行与这些贷款有关的任何义务，而无需诉诸存托单位，他不需要也不打算允许对这些抵押品丧失抵押品赎回权，而且他目前正在支付与贷款有关的所有本金和利息。” 伊坎的第二大资产是他在投资基金中的股份，他用这些股份进行激进押注。伊坎企业，卡尔·伊坎和他的儿子布雷特(Brett)是这些基金的唯一投资者。去年年底，伊坎投资了49亿美元。兴登堡根据对其多头和空头头寸表现的估计，计算出该基金今年可能下跌约17%。兴登堡对阿达尼和多尔西公司的攻击导致他们今年的财富分别减少了580亿美元和5亿美元。伊坎是一位传奇性的投资者，以让企业高管感到恐惧的激进投资行为而闻名，他重新定义了上市公司的运作方式，多年来一直要求康宝莱等多家公司进行改革。今年8月，快餐巨头麦当劳修改了董事会成员名单，并撤换了伊坎指定的一名董事。目前伊坎正陷入与基因组测序公司Illumina的激烈争斗中。
会员
夏洛特2023-05-03
耶伦在说谎！美联储擅离职守的危险信号：债券大萧条、银行内幕交易和洗钱 “美国金融体系崩溃”
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的降级。伊坎企业董事长、“华尔街之狼”卡尔·伊坎(Carl Icahn)警告，美国的系统正在崩溃，“我们今天的经济绝对存在重大问题”。 “整个系统自我削弱，因为它陷入了这个谎言，说我们必须假装它是一家银行，而不是一家犯罪企业。” Haggith也提到：“在硅谷银行大萧条前几周，其首席执行官抛售了大量股票。内幕交易？你告诉我。我相信司法部或美国证监会很快就会告诉我们所有人。” 他表示，Signature Bank刚刚被美联储和 FDIC以一种“看起来美联储为了推出自己的央行数字货币而将其变成反加密货币典型代表”的方式接管，他们已经在接受洗钱调查。首席银行业监管立法者巴尼·弗兰克(Barney Frank)是Signature Bank的董事会成员，他的签名出现在该国的大型银行业监管法案上。Haggith说道：“现在，监管机构正在调查巴尼的伙伴是否知道如何操作洗钱机。” 美联储擅离职守 1月18日，卖空者和前对冲基金高管William Martin警告他的推特追随者，他们错过了有关硅谷银行的一些重要信息。硅谷银行的股票在过去12个月中损失约65%的价值。他写道，投资者一直正确地关注该银行在风险投资领域的风险敞口，该风险投资领域正受到利率快速上升的打击。 “然而，再深入一点，你会发现一系列更大的问题，”他写道。 Martin预见到了爆雷的到来，但美联储没有。显然，监管机构不相信深入挖掘，因为1月18日已经足够早了，如果这个人能从外围看得这么清楚，监管机构就有足够的时间进行挖掘，没有借口如此盲目。 Haggith强调：“Martin发现的是该银行持有至到期证券投资组合中的证券价值暴跌，银行持有的国债和政府支持的抵押贷款证券作为其存款的支持。” “这是一个惊讶的观察，但没有人注意到银行持有如此多的证券，以至于成为一个主要问题，如果它需要实际使用其准备金来满足准备金的用途。如果一堆想要一次全部取回他们钱的人们，也应该很容易地把这种事情看作是一种可能性，可能需要在夏季提取自己的资金。” “硅谷银行没有对这个问题保密，Martin的消息来源在其截至2022年9月30日的第三季财务披露中报告称，其933亿美元的持有至到期投资组合的实时价值仅为774亿美元。” 目前所有银行普遍如此，因此穆迪将前景下调至“负面”只是为了解决这个问题，因为很明显，几个月前就应该下调前景。 Haggith也补充：“这并不是说问题在上周突然出现时就发生了变化，只是监管机构和评级机构中的盲人没有看到它的形成。现在他们看到了，所以现在是爆雷的时间了。是时候对明显的进行评级，现在每个人都知道它，并且已经看到损害会以多快的速度累积。” 总部位于华盛顿的金融机构监管机构Better Markets的首席执行官丹尼斯·凯莱赫表示，作为银行的主要监管机构，美联储有责任认识到其日益严重的问题，并确保其继续达到安全、稳健和金融稳定的标准和政府监管机构。
小萧2023-03-17
熊市未触底！“华尔街之狼”伊坎：硅谷银行“爆雷”未受应有惩罚股市暴跌、鲍威尔迟早再加息
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港)讯伊坎企业董事长、“华尔街之狼”卡尔·伊坎(Carl Icahn)周三警告称，美联储主席鲍威尔迟早要再加息，直到抑制通货膨胀。他指出，硅谷银行暴雷后，并没有受到应有的惩罚，预计后市将出现更多经营不善的公司，示警股市将会暴跌，熊市尚未触底。 “通货膨胀是一个经济体可能遇到的最糟糕的事情，我认为人们低估了这一点，”伊坎周二告诉美国CNBC。“鲍威尔真的迟早要加息。” “你出去狂欢了，你已经花光了家庭财富，而且你只是继续花钱，”他继续补充道。“最后，你会为此付出代价，这就是这个国家所做的。” (来源:推特) 但这观点与被称为“美联储传声筒”的《华尔街日报》记者Nick Timiraos观点不同，后者展望称，由于过去一周硅谷银行、Signature Bank等美国地区性银行相继暴雷，导致更广泛的金融动荡，更多投资者预期，美联储的加息周期可能结束。另外，美国波士顿联储主席Eric Rosengren发推表示，金融危机会导致需求被毁坏，银行会减少信贷供应，消费者会推迟大额购物，企业会延后支出，因此他建议应暂停加息，直到可以评估需求遭破坏的程度。美联储采取历史规模的财政和货币刺激措施，帮助推动通胀在2022年6月升至40年来的最高点9.1%。2月份物价上涨幅度为6%，仍远高于美联储2%的目标在过去12个月里，鲍威尔试图通过将利率从接近0提高至4.5%以上，希望能就此抑制通胀。较高的利率使借贷成本更高，并鼓励储蓄而不是支出，这可以缓解价格上涨的压力。然而，它们通常会拉低资产价格并抑制需求，从而增加经济衰退的风险。卡尔呼吁美联储继续加息，直到抑制通货膨胀，并将硅谷银行的倒闭归咎于不计后果的支出和平庸的管理等更广泛的问题。这位亿万富翁投资者还预测，随着经济疲软，经营不善的公司将面临风险，并警告称股市将暴跌。显然除了通货膨胀，卡尔还哀叹美国坏老板的数量，并表示硅谷银行的惨败是该问题的产物。 “银行倒闭是美国公司领导层及其花钱方式的体现，”他说。他还预测，经济压力将在未来几周暴露出更多管理不善的公司。硅谷银行暴雷后，瑞士信贷也出现流动性危机，其最大股东沙特国家银行不再注入资金。 “当事情好的时候，涨潮会托起所有的船。但是当事情开始下降时，你就会看到谁是赤身裸体的，”卡尔说道。“你会看到很多赤身的投资者。” 此外伊坎指出，硅谷的倒闭和联邦政府上周决定为其存款提供担保的情况表明，糟糕的财务决策并未受到惩罚，这可能会鼓励盲目支出和冒险行为。他说：“你不能让公司认为他们搞砸了没关系，因为美国政府会救你。” #硅谷银行爆雷# “你将得到猖獗的通货膨胀，你的货币将走向地狱。” 最后，他预测标准普尔500指数将从目前约3900点的水平下跌，约为其成分股今年预测收益的20倍。 “在标准普尔未来收益达到15倍之前，熊市从未触底，”他说。 “要达到15倍，我们还有很长的路要走，我认为当人们失去信心时，你最终会达到这个倍数。”
小萧2023-03-16
“华尔街之狼”伊坎：美国中等家庭净资产“基本为零”
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　　著名激进投资者、“华尔街之狼”卡尔·伊坎周二表示，他的投资组合是为美国经济面临更多痛苦而准备的。他指出，由于美联储试图防止通胀压力固化，美国经济正受到迅速上升的利率和对整体健康状况日益加剧的担忧的打击。　　伊坎表示：“我们的经济存在一些重大问题，显然，我们经济中的很多人都过得不好。” 　　伊坎说：“美国中等家庭的净资产基本为零。” 　　不过，伊坎没有就此做进一步的解释，不清楚他是如何得出这一结论的。美联储2019年消费者财务调查的最新可用数据显示，美国家庭的净资产中位数约为121760美元，比2016年的上一次调查增长了近18％。　　尽管如此，根据个人理财网站Bankrate去年的一份报告，56％的美国人无法用存款支付1000美元的意外账单。　　虽然这些只是衡量美国财政健康状况的部分指标，但对许多人来说，由于物价居高不下，企业大规模裁员，整体情况已经变得黯淡。　　伊坎认为，在情况好转之前，情况会变得更糟，这可能值得投资者注意。
金融界2023-03-16
“华尔街之狼”伊坎：美国经济正在崩溃，企业治理是全球最糟之一
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　　著名激进投资者、“华尔街之狼”卡尔·伊坎周二表示，美国经济正陷入困境，原因是糟糕的企业领导和顽固的高通胀。　　伊坎在一次采访中表示：“这个体系正在崩溃，我们的经济目前绝对存在重大问题。就公司治理而言，它是世界上最糟糕的国家之一。” 　　伊坎长期以来一直是一位激进投资者和企业掠夺者，通过迫使企业改变政策来获利。他将自己的成功归功于他能够利用公司层面存在问题的治理。　　他说：“领导力比平庸更糟糕。这就是我们如此成功的原因。我的意思是，不是因为我们是天才，而是因为你现在进入一家公司……你发现的情况真的很可怕。” 　　与此同时，伊坎表示，目前经济中的另一个主要问题是通胀飙升，美联储别无选择，只能继续加息以遏制通胀。　　伊坎说：“我认为鲍威尔真的必须迟早加息。通胀是经济中最糟糕的事情……我觉得你别无选择。如果你不继续下去，我真的相信通胀问题会变得非常、非常难以摆脱。” 　　2月份通货膨胀率再次上升，消费者价格指数（CPI）环比上升0.4％。年通率目前为6％，这可能会促使美联储下周再次加息，尽管最近银行业出现动荡。
金融界2023-03-16
“华尔街之狼”卡尔·伊坎：美国中等家庭净资产“基本为零”
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NBC，著名激进投资者、“华尔街之狼”卡尔·伊坎周二表示，他的投资组合是为美国经济面临更多痛苦而准备的。他指出，由于美联储试图防止通胀压力固化，美国经济正受到迅速上升的利率和对整体健康状况日益加剧的担忧的打击。　　伊坎认为，美国商业环境的基础并不稳固。他说，家庭净资产的中位数 "几乎是零"。此外，个人理财网站Bankrate去年发布的一份报告显示，56％的美国人将无法用储蓄来支付意外的1000美元账单。　　虽然这些只是衡量美国财政健康状况的部分指标，但对许多人来说，由于物价居高不下，企业大规模裁员，整体情况已经变得黯淡。伊坎认为，在情况好转之前，情况会变得更糟，这可能值得投资者注意。
金融界2023-03-15
历史总在重演！鲍威尔被迫转向宽松的恐慌：对冲基金押注“雷曼风暴大空头”
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会迅速连续关闭，从而引发债务违约。包括卡尔·伊坎在内的许多人已经买入做空CMBX Series 6的交易，由于其大量暴露在大流行到来之前很久就受到伤害的购物中心，多年来一直没有动静，然后在疫情之后突然崩溃，新冠疫情期间一夜之间关闭并导致购物中心普遍违约。最终结果是，卡尔·伊坎赚13亿美元，而其他商业房地产空头，如当时在MP Securitized Credit Partners的Daniel Mcnamara，收益超过110%。忙于在“大空头2.0”上收集利润的同时，新的“大空头3.0”交易正在出现，在2020年8月时，酒店业已迅速成为受大流行影响最严重的行业，酒店的异常敞口很可能成为下一个大空头。 ZeroHedge写道：“没错，大空头3.0迭代都是关于酒店的，在各个部分之间潜伏着一个新的大空头，尤其是在冠状病毒关闭之后，这不仅会削弱零售店，还会削弱餐馆的一切，到多户住宅，城市租房者逃往郊区，再到办公室和酒店。” “从技术上讲，我们说的是写字楼和酒店，这将被证明是有预见性的，因为虽然酒店空头在最初走高后通过CMBX 9 BBB-部分下滑至2年低点后也产生了可观的利润。” 市场注意力现在转向另一个空头，即“大空头3.0”，它可能对更广泛的金融体系产生更具破坏性的后果，并且是最终导致许多人臭名昭著的信贷事件交易，这些都预测这是不可避免的，并且是最终结束熊市所必需的，因为它迫使美联储恐慌。 “是的，大空头3.0就是做空办公室。而且有充分的理由，根据Green Street数据，在过去的12个月里，办公楼价值暴跌25%，而更高的利率只会增加痛苦。抵押贷款银行家协会主席马特·罗科(Matt Rocco)表示，最终写字楼价格的降幅，可能会普遍超过商业房地产价格的降幅。” 随着美联储将其基准利率提高得更高，更多写字楼业主的时间在流逝，整个美国写字楼供应的空置率超过17%，另有4.3%可用于转租。这些数字令人震惊：根据抵押贷款银行家协会的数据，非银行贷款机构为这些房产提供的债务将在今年到期，其中近920亿美元将在2024年到期，而2024年将有580亿美元到期。深入挖掘行业面临的挑战，会发现一个核心问题是浮动利率贷款的泛滥，利率重置频率更高。根据Newmark Group的数据，今年到期的办公物业债务中约有48%的利率是可变的。由于美联储加息，房东被迫购买利率上限，这限制了利率上升时支付的增加，并且也变得更加昂贵。根据Chatham Financial的数据，利率上限为2%的2500万美元贷款的一年保护价格，从2022年3月初的33000美元，飙升至2月份的819000美元。当然，更高的利率只是写字楼市场的最新困境。一个结构性的后新冠问题是，许多建筑物在大流行之后一直在努力吸引工人回来，随着公司裁员和削减房地产，这个问题变得更加严重。Cushman & Wakefield计算出，到2030年，需求下降将使美国的办公空间供应过剩3.3亿平方英尺。 “在市场找到平衡之前，这将是非常艰难的两年，”投资公司Northwind Group创始人Ran Eliasaf说。“与此同时，会有很多伤害，不幸的是，会损失很多钱。” 这让金融想到了下一个甚至更关键的问题：当办公部门的问题，迄今为止一直孤立于可再生能源领域，开始蔓延到更广泛的银行部门时会发生什么？ “现在情况发生了变化，投资者突然开始关注美国银行中谁最容易受到崩溃的商业房地产，尤其是写字楼的影响。目前，投资者正在采取散弹枪的方式，大量抛售区域性和小型银行，KRE ETF跌至两年来的最低水平，”ZeroHedge分析称。问题在于，这就是对即将到来的“信贷事件”的讨论开始的地方，尽管大型银行的资本金仍然非常充足，但小银行像是KRE指数的核心成分，却陷入了大麻烦，因为如下图所示从TS Lombard显示，他们的储备占总资产的百分比，作为贷款资金来源已经崩溃，并回到美联储需要实施量化宽松以重新加载储备的水平。 (来源:TS Lombard) TS Lombard策略师Steven Blitz解释了为什么我们可能离另一场银行业危机如此之近：“银行尤其是小型银行，现在的准备金几乎处于最低水平存款人决定在商业房地产和其他领域的贷款过多，即将变坏。美联储将提供资金来维持这些银行的运营，但由于银行存款越来越集中在数量越来越少的银行中，仅此一项就会遭到国会的一些反对。” 他继续补充：“由于减轻小型社区银行监管负担的政治方向，小型银行可能已经低于承诺的宏观监管雷达。人们认为，它们不应受到与G-SIBs相同的报告要求的约束。” 硅谷金融机构SVB Financial Group突发爆雷，被迫贱卖价值210亿美元的证券，亏损18亿美元，同时还从风投公司General Atlantic筹集5亿美元。爆雷一响，由VC传奇蒂尔共同创立的风险投资基金Founders Fund建议公司撤资，强调将他们的资金从银行取出没有任何不利之处。#硅谷银行爆雷# 延伸阅读：美银行“爆雷”可怕一幕！VC传奇蒂尔与多家风投：快从硅谷撤资分析师却喊逢低布局？ “在根植于不良贷款的任何银行业问题转变为融资问题之前，银行将以更快的速度撤回贷款。” 简单来说，不仅银行的准备金再次受到限制，而且小银行尤其急需准备金。总之，即使没有写字楼房地产危机，小型银行也已经面临资金减少和不良贷款增多的令人不安的组合。再加上一连串的坏账暴露在办公室房地产中，你可能会看到 2009 年小银行银行业危机的重演。 “这只是开始，因为一旦小银行倒闭，大银行就不会落后太多。” 上一次大银行发现自己“准备金受限”是在2019年9月，当时美国金融体系因摩根大通引发的回购危机而动摇，迫使美联储推出宽松政策。这次的问题是，小型银行接二连三倒闭的风险是否足以迫使美联储改变其紧缩路径，或者全球摩根大通，以及美联储主席鲍威尔是否希望达成一个在美联储最终崩溃，并向系统注入流动性之后，小银行之间会出现级联式崩溃，这只会使大银行变得更大、更强大。
会员
小萧2023-03-10
一场“大空头”交易降临房市！中国写字楼“遭遇历史性危机” 上海等省市空置率超30%
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场在几年前出现一种新的“大空头”交易，卡尔·伊坎(Carl Icahn)在内的对冲基金瞄准购物中心做空，以期持续美国实体零售商的整体恶化，几年后再获取丰厚的回报。如今这股风潮正在降临中国写字楼，低迷的租赁市场面临历史性危机，上海等省市空置率超过30%，北京数据也同样飙升。在美国，办公室与新冠的封锁措施同时进行，与此相反，在大流行的大部分时间里，中国的办公空间市场表现良好。在新冠疫情第一年出现最初的低迷后，在科技和金融公司的强劲需求的支撑下，市场在2021年大幅反弹，分析师曾预测2022年也将表现强劲。相反，企业对办公空间的需求在第一季度后暴跌，即使是需求通常最强劲的中国大城市也未能幸免。 “第一季度市场表现不错，所以我们原以为2022年北京写字楼市场稳健的预测会成为现实，但谁也没想到二季度会突然低迷，”一位楼市研究机构的内部人士表示。 2022年中国商业地产如此惨淡的原因，是由于新冠疫情的反复封锁，以及政府对科技行业的打压，科技行业是优质办公空间的主要租赁商。随着“新冠清零”的结束，商业地产有望再次快速复苏，但业内人士表示，反弹还有一段路要走，而且即将到来的新供应潮将使今年情况变得复杂。对于如此严重依赖房地产的经济体来说，写字楼入住率的下滑恰逢其时，尤其是在住宅市场仍受到前所未有的债务和流动性危机困扰的情况下。瑞银投资银行首席中国经济学家王涛表示，房地产通过直接和间接渠道贡献了中国GDP的25%。高盛最近计算出，中国的房地产市场是世界上最大的单一资产类别。 (来源:WFE) 根据国家统计局的数据，虽然写字楼在这一贡献中所占的份额很难确定，但去年包括写字楼和购物中心在内的商业地产投资，占房地产投资总额的12%。 2022年，北京、上海、广州和深圳等中国大城市的净租赁办公空间均出现亏损，这是一项行业指标，衡量的是新租赁空间的数量减去取消的租赁中包含的总量。根据房地产咨询公司Savills PLC的数据，去年北京的净租赁优质写字楼面积从2021年的约100万平方米暴跌至81300平方米，也就是875106平方英尺。根据第一太平戴维斯的数据，去年的所有收益都发生在第一季度，当时净租赁办公空间达到95000平方米。这意味着租户在接下来的三个季度中取消了净13700平方米的办公室租赁。另一家房地产咨询公司Cushman & Wakefield的数据显示，随着更多租约被取消，全国甲级写字楼的空置率在2022年上升1.5个百分点，达到16%。在上海、广州和深圳也可以看到这种趋势。根据Cushman & Wakefield数据，在中国南方大都市广州，2022年净租赁办公空间减少1130平方米，这是10年来取消租赁的办公空间数量首次超过租赁数量。这四大城市以外的空置率也是如此。根据Cushman & Wakefield上个月的一份报告，在几个省会城市，空置率已超过30%。房地产咨询公司Colliers董事总经理Charles Yan表示，在北京，写字楼租赁放缓是由于公司削减成本，因为他们的业务前景因新冠封锁中断而恶化。与此同时，由于2021年开始的对该行业的监管打击已经挤压，作为大城市主要写字楼租户的中国科技公司遭遇了与美国同行类似的命运，在过去一年中裁员并缩减了办公空间他们的利润。 “去年几乎所有的科技巨头都取消了办公室租赁，小型科技公司也纷纷效仿，”市场研究公司内部人士提到。在线食品配送和餐厅预订巨头美团，2022年取消北京酒仙桥商业中心30000平方米办公空间的租赁。2021年9月，该公司因违反反垄断规则而被处以34亿元人民币，约合5.012亿美元的罚款。2022年前三季度，美团归属股东净亏损56亿元，延续2021年235亿元的净亏损。根据Cushman & Wakefield数据，去年北京酒仙桥和中关村这两个科技公司云集的街区的写字楼空置率分别上升了12.3%和9%，这些较高的空置率最终将压低租金价格。 “当空置率上升时，租金就会下降，” Cushman & Wakefield的政策分析师说，而这在北京已经发生了。第四季度，北京优质写字楼的平均月租金比前三个月下降1.7%。商业地产经纪人Wu Wei说，一些中小型公司，尤其是贸易公司，也取消了办公室租赁，因为他们的业务在新冠封锁之后放缓或关闭。他告诉中国媒体，在他的企业客户中，60%最近搬到了较小的办公室，并补充说去年他帮助完成的交易价值下降了40%。上海一家化妆品制造商的联合创始人指出，该公司希望缩减办公空间，但不愿取消任何租约，因为它必须支付违约金。该公司去年在上海封城期间暂停了业务，导致其4月至6月期间的收入同比下降90%。这位联合创始人表示，该公司仍不排除在租约到期后削减办公空间或搬到更便宜的地方的可能性。市场内部人士和分析师对预测商业地产市场近期复苏持谨慎态度，即使经济活动在中国严格的“新冠清零”政策逆转后恢复。2022年12月下旬，Cushman & Wakefield对60多位写字楼业主和房地产经纪人进行了调查，发现他们预计租金价格或办公空间需求不会很快回升。下一步是什么？有分析人士预测，虽然下半年需求会回升，但写字楼供应量的增长将落后，租金价格将继续承压。据Cushman & Wakefield称，北京今年将有约74万平方米的新办公空间投放市场，未来四年将有350万平方米可供使用。所有这些可供出租的新物业看起来都可能导致供过于求，因为在过去十年中，平均每年净租赁办公空间约为500000平方米。中国其他地方的情况更糟，数据显示，深圳今年将新增约145万平方米的办公空间。这种新供应的海啸部分是由于与大流行相关的写字楼建设的延误，这些办公楼原定于去年完工。二线城市也面临写字楼供过于求的问题，据中国估计，在中国中部湖北省省会武汉，尽管该市写字楼的空置率高达35%，但今年新增写字楼供应量可能达到约140万平方米。在中国考虑如何避免更广泛的房地产市场危机之际，美国写字楼市场至少在很久以前就受到了同样严重的打击，他们已经想出了下一步该做什么，即：它正在迅速将写字楼转变为公寓。
颜辞2023-02-20
石油天然气行业2023年卷土重来？濒临破产生产商起死回生可再生能源依旧是“星辰大海”
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探商的小企业来说是一种经济冲击。包括卡尔伊坎在内的维权投资者对特朗普提出异议。Aubrey McClendon的冒险和挥金如土的方式，使得他在2013年被罢免了首席执行官职位。三年后，Aubrey McClendon死于一场车祸。天然气价格在2017至2018年略有反弹，但进入大流行期间再次下跌，将切萨皮克和其他数十家公司送入破产法庭。该公司现在重返海恩斯维尔的背后是押注美国和世界其他地区将无法迅速摆脱对化石燃料的依赖，尤其是对天然气的依赖，许多业内人士表示这可能是未来通往可再生能源占主导地位的之间桥梁。德克萨斯理工大学经济学教授Timothy Fitzgerald表示：“如果我们要摆脱化石燃料，我们需要确定退出策略，我们不能只是偏离道路。”他曾担任美国前总统特朗普的能源顾问。首席执行官Domenic Dell’Osso表示：“当切萨皮克于2021年初摆脱破产保护时，管理层选择避开增长，并将现金产生和投资者支出放在首位，过去几年由于巨额债务负担而无法实施的战略，切萨皮克通过破产程序减少了78亿美元的未偿还债务。” 2021年，该公司收购了Vine Energy，在海恩斯维尔获得了额外的天然气资源。2022年8月，切萨皮克披露了一份为期36个月的协议，每天向Golden Pass LNG供应3亿立方英尺的天然气，Golden Pass LNG是墨西哥湾沿岸的一个出口终端，将于2024年上线。根据S&P Global Commodity Insights的数据，到2030年，美国整体上有望将液化天然气出口量翻一番，达到每天近240亿立方英尺。美国东北部的气田，例如宾夕法尼亚州的气田，附近没有大型液化天然气港口，也没有通往墨西哥湾沿岸的广泛管道。分析师和天然气高管表示，结果就是出口更多天然气所需的大部分供应增长将不得不来自海恩斯维尔。产量增加虽然有利于控制美国贸易逆差，但却未能降低国内能源成本，直到最近的温暖气温抑制了取暖燃料需求。钻井公司可以生产更多的天然气供国内消费，但没有足够的管道来供应新的天然气量，而且天然气输送系统支离破碎，切断了该国一些人口最稠密地区的额外页岩气供应。当地对东北部新管道的反对也扼杀了将天然气从阿巴拉契亚运往更东部市场的项目，导致新英格兰的电价通常高于墨西哥湾沿岸地区。美国天然气生产与全球天然气市场之间日益紧密的联系意味着供应正在获得更高的国际价格。分析师表示，从长远来看，国内价格不太可能回到大流行前低于每百万BTU 3美元的低点。天然气价格在2022年曾一度超过9美元。上周价格跌至4美元以下。它们目前的价格约为3.90美元。切萨皮克已回归本质，但其雄心却受到抑制。其2022年前九个月的资本支出总计13亿美元，与公司2011年的逾140亿美元相去甚远。路易斯安那州气田的钻井数量虽然处于十年来的最高点，但仍远低于其创始人的鼎盛时期。投资者一直要求从一个长期前景不确定的行业获得回报，例如股息和回购增长。达拉斯联邦储备银行前行长Robert Kaplan表示：“这并不意味着他们不会扩大钻探，但他们会优先考虑资本回报。” 分析师预计液化天然气贸易将继续增长，预计将建造几个新的出口终端。首席执行官Domenic Dell’Osso表示：“我们非常看好天然气的长期需求。”
一禾2023-01-11
2%通胀目标太魔幻，我们不能再信任美联储？
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身份建立了自己的名声，并与对冲基金巨头卡尔伊坎等人发生争执，他认为接受3%左右的通货膨胀率是“更好的策略”，而不是通过加息来压垮经济以试图达到2%。他认为，世界正在进入一个新时代，高通胀将成为常态。 “美联储2%的通胀目标不再可信，”阿克曼写道。“去全球化、向替代能源的过渡、向工人支付更多、更低风险、更短供应链的需要都会导致通货膨胀。美联储现在不能改变目标，但将来可能会这样做。” 不过，大多数经济学家对改变美联储通胀目标的想法嗤之以鼻。美联储主席鲍威尔在周三的联邦公开市场委员会(FOMC)新闻发布会上被问及2%的通胀目标时，态度非常明确。“改变我们的通胀目标只是我们没有考虑过的事情，这是我们不会考虑的事情，”他说。“我们将使用我们的工具回到2%，我觉得现在不是考虑这个的时候。” 然而，鲍威尔补充说，研究更高目标利率的可能性可能是“在某个时候的长期项目”。6月，阿克曼在谈到美联储的通胀斗争时唱出了不同的调子，他呼吁央行官员“变得好斗”加息。但上个月，他似乎有一个改变心意，在与投资者的电话会议上争辩说我们将不得不“最终接受更高水平的通货膨胀”。超过2%的争论阿克曼也不是唯一质疑美联储今年2%通胀目标的亿万富翁投资者，私人投资公司Starwood Capital Group创始人、董事长兼首席执行官Barry Sternlicht此前告诉财富美联储试图达到“任意”的2%通胀目标，这正在摧毁经济。 Sternlicht认为，只要通货膨胀得到控制，并且来自工资增长和消费上升，就不一定是坏事。 “可能是3%还是4%？那样就好了，”他说。“由工资增长带动的增长和通胀实际上会带来更大的经济，为每个人分得更大的蛋糕。” Sahm Consulting创始人、前美联储经济学家萨姆(Claudia Sahm)告诉《财富》，早在10月份，她就认为美联储应该维持2%的目标，否则可能会引起投资者对其信誉的质疑。“美联储不会放弃其2%的目标，我认为这是合适的，”她说。“他们接受了这个目标，并说那将是做得好，所以我认为他们说，哦实际上，我们要重新定义做得好会造成破坏。” #美联储政策转向# 萨姆认为，美联储应该愿意让通胀率略高于其2%的目标，只要它朝着正确的方向发展。 “美联储的战略计划中没有任何内容表明，他们必须在明年或两年内达到2%。” 若美联储政策失误，信用风险溢价将飙升至大流行早期水平。据债券投资者称，如果美联储过早暂停利率，美国投资级市场的风险溢价可能飙升至200个基点。PGIM固定收益美国投资级公司债券联席主管David Del Vecchio在Bloomberg Intelligence的2023年全球信用展望中表示：“一旦美联储暂停，市场就会真正抓住下一步行动是宽松政策的想法。“如果下一步行动是紧缩，那将是一场灾难，这就是我们达到200类信贷利差的地方，这可能是最大的风险。” (来源:彭博社) 在过去二十年中，利差仅几次突破200个基点。他们在全球金融危机期间飙升至600以上，并在大流行初期达到约375的峰值。尽管经济衰退迫在眉睫，但今年信贷的风险溢价仍然相对紧张。根据彭博汇编的数据，高级债券的平均利差在10月份跃升至165个基点，但此后已降至130个基点。这远低于经济衰退期间通常达到的水平，但美联储的政策失误很可能将其推回该水平。小组成员表示，明年的关键问题将是通胀以多快的速度下降到接近美联储2%的目标。公司信贷面临的风险是，如果美联储过早暂停加息，然后由于通胀仍然过高而被迫再次加息。 “这是尾部风险，真正的风险，”摩根资产管理全球信贷主管丽莎·科尔曼说。“如果美联储不得不做出更积极的反应，那么你就会开始进入可能出现金融事故的时期，一些裂缝会变得更加明显。” 但这不是小组成员的基本情况，据Del Vecchio表示，明年仍有可能实现软着陆，投资者有可能将目光投向经济衰退，从而保持利差收窄。他说，企业基本面也很强劲，他预计明年不会出现高等级债券的降级浪潮。他喜欢短期公司、BBB级债券和与并购相关的发行。科尔曼在欧洲看到了机会，那里的市场已经消化了比美国更多的衰退风险。#2023年前景展望#
小萧2022-12-16

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