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尽管10次加息，加拿大房价还上涨，卖家仍占主导，但最惨是这类房主
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6月7月连续2次加息后，加拿大房地产市场的春季购买热潮可能已经结束，不过，尽管经历史无前例的10轮加息的冲击，但是，房价还在上涨，卖家继续在加拿大许多城市占据主导地位。加拿大皇家银行RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，最近几周销售增长放缓标志着加拿大房地产市场复苏趋势出现了转变。 6 月份加拿大全国销售量较 5 月份小幅增长 1.5%，但是，安大略省同期则下降 1.3%，与全国趋势背道而驰。霍格指出，加拿大央行恢复加息活动以及春季市场房价出人意料的强劲上涨是买家热情减弱的两个原因。霍格在给客户的一份报告中表示：“在大多数市场上，买家仍然面临选择稀缺的问题，这使得市场规模向有利于卖家的方向倾斜。” 霍格表示，目前房价继续快速上涨，并指出 6 月份 MLS HPI综合房价指数较 5 月份上涨了 2%。他预计，随着利率上升削减许多买家的购买预算，房价这一上涨速度将在 2023 年剩余时间内放缓。滑铁卢地区的房产经纪费萨尔·苏西瓦拉 (Faisal Susiwala) 表示，安省基奇纳-滑铁卢和剑桥的买家已经开始犹豫了。 “现在人们已经开始打退堂鼓了，他们在场边观望，等着看会发生什么。” 他补充道，除了加息的不确定性之外，七月份市场通常会变得昏昏欲睡。 “就销售而言，七月这两周几乎没有。” 但是，即使在市场低迷的情况下，一些卖家仍在继续收到多个买家报价，不过，自四月和五月以来，抢offer竞价的激烈程度已经趋于平静。苏西瓦拉先生表示，当看房人数减少和销售缓慢时，卖家会感到失望，但他建议不要在两周后降价，以示绝望。多伦多以西地区 6 月新挂牌房源数量较 5 月有所增加，但成交销售量仍基本持平。圭尔夫地区的房产经纪 Aimee Puthon 表示，在安省圭尔夫市，随着供应增加和挂牌时间延长，市场活动感觉不再那么混乱。 “感觉就像人们已经把脚从油门上拿开，坐在 Muskoka 度假屋的椅子上。” 她看到更多有条件的报价，一些升级买家甚至以出售现有房产作为买房条件进行交易，如果自己房子卖不出，那么买房合同作废。普顿女士敦促卖家保持耐心。苏西瓦拉先生看到房主因利率上升而越来越捉襟见肘，并强烈建议那些难以支付抵押贷款的房主在执法官（sheriff ）到来换锁之前与贷方合作。他指出，贷方在强制拍卖出售前，会发送许多信件并尝试与房主制定还款计划，借款人需要直面这个问题。 “如果执法官最终出现了，那么你就要被踢出局了。” 苏西瓦透露，在过去四个月里，他已根据强制销售权出售了三处房产。 “我们已经看到一些非常令人讨厌的事情正在发生。” 他解释说，问题源于这样一个事实：2018 年春季购房的房主如果签订五年期贷款，现在就需要续签了。他说，当时的利率在 2.8% 至 3.2% 之间，但今天这些房主将面临 6.25% 左右的利率。他说，每月还清房贷的房主不太可能遇到麻烦。遇到麻烦事那些在房产价值飙升后，于 2021 年申请房屋净值信贷额度 (HELOC) 的房主，用来装修、建造游泳池和购买汽车等昂贵物品。 2021 年，他们支付HELOC的利率是 1.25% 至 1.5%，但是，经过10轮加息后，现在 HELOC 的利率为 7.5%。因此，苏西瓦称，陷入困境的是这批借了大量HELOC额度的房主。如果他们需要续约或再融资，他们今天必须应对 6% 左右的抵押贷款利率，并且财务状况可能不够稳定，无法通过高出合约利率 2% 的压力测试。苏西瓦拉先生预计会看到更多此类案例，从而导致被迫上市出售房屋的数量增加。 “这就是我们进入九月将面临的悲惨现实。” 另一个压力是，那些别无选择只能出售房屋的房主正在转向租房，导致租房市场的租金上涨。苏西瓦拉先生敦促房主尽可能渡过难关，包括尽可能向家人借钱。 “现在不是恐慌和亏本出售的时候，”他说。 ref:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estate-market-still-tilted-in-sellers-favour/ 作者：丁其
超级生活2023-07-27
“火热”的房地产市场复苏将促进安大略省和BC省的经济增长
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，这一增长可能会推迟经济的下行趋势。在加拿大央行暂停加息周期后，大多数省份的房屋销售出现反弹，但安大略省和BC省的增长尤为显著。在Desjardins集团的展望报告中，首席经济学家Marc Desormeaux和Hélène Bégin表示：“尽管这些发展有助于2023年的增长，但并不完全排除经济衰退的可能性——它们只是将经济放缓推迟到2024年。” Desormeaux和Bégin表示，在预期的经济放缓中，加拿大的石油生产地区表现最好，因为阿尔伯塔和萨斯喀彻温省受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。迄今为止，人口激增和严重的劳动力短缺支持了所有省份的经济扩张，经济学家们将其描述为“象征性的涨潮，抬升了所有省级增长的船。” Desormeaux和Bégin表示，在加拿大央行开始加息周期后，大多数省份的房屋销售活动在经历短暂的暂停后出现了反弹。但在安大略省和BC省，即家庭面临着可负担性压力和家庭债务水平挑战的地区，房地产市场的增长强劲，这一点尤为引人注目。2023年年初较好的势头意味着，以房地产为主导的安大略省和BC省的增长率获得了强劲的上升。相比之下，魁北克的反弹幅度较小，其初始收缩较不明显。经济学家们认为，尽管这些发展有助于2023年的经济增长，但它们只是推迟了经济放缓。货币政策都有滞后效应，未来几个月，所有地区就会逐渐感受到高利率的抑制影响。目前，安大略省和BC省的零售销售增长落后于其他地区，而这两个省份最大的房地产市场在央行恢复货币紧缩后于6月份出现了回落。随着2024年将近，受房地产影响较大的省份应该会出现更显著的减速。与此同时，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省较不容易受到这些影响，并且应该会从稳定的大宗商品价格和产量增长中受益。（图名：强劲的2023年初房地产复苏将提振卑诗省和安大略省的今年增长率，尽管增长动能正在减弱；图片来源：desjardins.com） Desormeaux和Bégin预期BC省将在2024年出现经济放缓。经济学家们表示，在经历了2022年明显的调整后，BC省在2023年初的房地产市场复苏是所有省份中最为强劲的，这得益于加息暂停和持续增长的人口规模。与其他省份相比，房屋开工也对较高的借贷成本表现出更强的韧性。但经济学家们认为，这种增长可能已经接近尾声。非永久性居民的入境显著促进了最近的人口增长，但随着经济增长的放缓，这种增长可能也会随之减缓。而温哥华的房屋销售量在加息恢复后有所减缓。目前，BC省仍然是加拿大最依赖房地产的省份。由于借贷成本大幅上升，目前，BC省的就业和零售销售增长相对较弱，相比其他许多省份表现较差。尽管如此，BC省仍具有许多长期优势，包括广泛的工业基础、特别多样化的出口结构及加拿大最低的公共债务负担。（图名：房地产在BC省的经济中扮演着重要角色；图片来源：desjardins.com）
Heidi2023-07-27
美元兑加元面临看跌趋势美联储鸽派立场符合预期，市场情绪保持谨慎
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)价格最近在市场低迷之际的疲软，原油是加拿大的主要出口收入来源。美元指数在盘中低点101.14附近继续低迷，这是继前一天从两周高点回落后连续第二天下跌，美元兑加元处于看跌趋势的前沿，并没有受到美联储会议的温和结果的影响。美联储将利率决定上调25个基点，至5.25-5.50%，符合预期。由于中国经济复苏引发的乐观情绪消退，西德克萨斯中质原油从三个月高点回落，同时结束了连续四天的上涨势头。据路透社报道，美国参议院以91票对6票通过了国防授权法案(NDAA)修正案。美国政府支持立法，要求美国公司报告在半导体和人工智能(AI)等中国技术上的投资。除了中美关系的线索外，美国石油协会(API)每周原油库存变化数据显示，周二石油库存的意外增加也打压了原油价格。值得注意的是，在最高级别央行货币政策会议之前，市场情绪趋于谨慎，对中美关系的担忧以及对中国政府将推动更多刺激措施的乐观情绪逐渐消退。标准普尔500指数期货在前一天创下的一周高点上下波动，美国10年期和2年期国债收益率从周二创下的两周高点回落，最晚分别接近3.88%和4.87%。利率期货显示，美联储9月加息的可能性为18%， 11月加息的可能性为36.5%。分析人士表示，FOMC会议符合预期，美联储主席杰罗姆·鲍威尔对未来利率前景的态度“接近于鹰派和鸽派的中间立场”。尽管如此，从衡量美元对六大主要货币的美元指数来看，美元还是被推低了。欧元兑美元下跌0.345%，至1.1093。自6月初以来，加元已经适度走强，相对于普遍疲软的美元上涨了约2%。丰业银行经济学家分析了美元兑加元前景：“不排除第三季度欧元兑美元汇率超调至1.28区域的风险，我们预计全球紧缩周期的峰值将在未来几个月提振风险偏好，这应该会对加元有利。我们预计加元兑美元在今年下半年会有一些温和的改善，并继续将美元兑加元的目标定在年底前降至1.30，不排除第三季度欧元兑美元汇率超调至1.28区域的风险。”
Sue2023-07-27
2023年加拿大野火肆虐，温室气体排放达其他经济部门排放量总和的两倍
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测量森林碳足迹的高级政府科学家表示，当加拿大2023年野火释放的温室气体最终被计算出来时，它们将至少是加拿大所有其他经济部门排放量总和的两倍。加拿大自然资源部高级研究科学家Werner Kurz表示，与前几年相比，2023年的排放量“超出了规模”。Kurz的团队帮助为加拿大林业部门创建了一个碳预算模型，该模型被世界各地的政府和科学家使用。全面的估算要到2025年才会公布。但Kurz说，截至7月18日，初步估计表明，到目前为止在加拿大的管理和非管理森林中，大约有14.2亿吨二氧化碳当量(CO2e)从火灾中释放出来。相比之下，2021年加娜尔所有其他经济部门的二氧化碳排放量总计为6.7亿吨，这是可获得全年数据的最后一年。加拿大野火引发的烟雾笼罩了北美主要城市，导致机场关闭，并越过大西洋到达欧洲，被烧毁的领土规模惊人。大约1170万公顷的土地着火，面积比俄亥俄州还大。然而，最深远的影响，只是刚刚开始被理解，是排放的规模。 Kurz的数字是14.2亿吨，包括管理和非管理的森林。即使将范围限制在管理森林，燃烧的碳量也比1990年以来的几年呈指数级增长，大致相当于加拿大2021年的年排放量。长期以来，加拿大广袤的北方森林一直是吸收地球变暖气体的碳汇。今年，延续最近的趋势，加拿大的森林将成为二氧化碳的来源，释放的二氧化碳超过吸收的二氧化碳。Kurz的估计只包括直接排放，即燃烧树木释放的温室气体，以及土壤中的活的和死的有机物质。但他说，在未来几年，当烧焦的树木残骸腐烂时，将释放出大致相同数量的间接排放。与此同时，火灾季节刚刚过去一半，还没有显示出缓解的迹象。大火造成的巨大环境损失使得尽快扑灭大火成为全球关注的问题。目前部署在伍德布法罗的加拿大公园管理局计划部门负责人Katie Ellsworth说，不到一个月后，大火就越过了路障，工作人员又回去尝试了一次。她帮助准备灭火工作。她说，通常情况下消防人员会坚守，但这次火灾季节的情况并不典型。“我们看到每一本教科书、每一次TED演讲和发表的论文都在暗示它们不应该被烧毁，但它们却被烧毁了。” Ellsworth说，大火“具有侵略性，它们在树冠上蔓延，从树顶蔓延到树顶。”她把以前燃烧过的地方比作古老营火上烧焦的、难以点燃的木头，现在又着火了。“我们正在研究2014年、2015年和2018年的老烧毁地区，根据我们所知道的一切，这些地区应该会减缓火势的蔓延，但它们并没有坚持住。”
绿山墙的安妮2023-07-27
加拿大央行9月将暂停加息！会议纪要“明示”：注意到过度提高利率所带来的风险
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FX168财经报社(北美)讯加拿大央行表示，试图不过度提高利率，因为管理委员会成员注意到过度提高利率所带来的风险。加拿大央行周三（7月26日）发布的会议纪要称，深入了解了7月早些时候因经济运行比预期过热而再次加息的决定，将“逐次考虑”利率决策。加拿大央行7月将关键利率提高了25个基点，达到5%，为2001年以来的最高水平。会议纪要称，理事会考虑了加息是否需要更长的时间才能影响经济，或者利率是否上升不足以放缓经济并降低通胀。既要称：“如果政策限制力度不够，无法在合理的时间表内使通胀达到目标，那么利率可能会在以后进一步上调。如果政策只是需要更长的时间才能发挥作用，过度紧缩的风险会让经济状况变得更加痛苦。” 最终，他们认为这两个因素都在一定程度上发挥了作用，但等待太久才加息的成本超过了收益。自去年夏季以来，加拿大的通胀率已大幅放缓，6月份达到2.8%。这在央行1%到3%的目标范围内。但加拿大央行仍对物价增长感到担忧，因为剔除波动性的核心通胀指标仍然很高。加拿大央行目前还预计，通胀率回到2%所需的时间将比之前预期的更长。本月早些时候发布的新预测显示，明年通胀率将徘徊在3%左右，到2025年中期稳步下降至2%。至于未来的利率决定，纪要重申，加拿大央行计划根据即将公布的经济数据一次做出一项决定。加拿大央行下一次利率决定将于9月6日做出。
Dan19772023-07-27
加拿大Rogers上调2024年预期，现金流达到25亿加元计划出售资产偿还债务
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FX168财经报社(北美)讯加拿大Rogers通信公司上调了今年的预期，概述了出售10亿加元(7.58亿美元)资产的计划，其中主要是房地产，从而偿还收购Shaw通信公司的债务。加拿大最大的无线运营商Rogers表示，预计今年的自由现金流为22亿至25亿加元。根据周三(7月26日)的声明，这一区间的上限比之前的指引高出14%。Rogers股票在多伦多的涨幅高达4.7%。对Rogers来说，这是公司第一次将加拿大西部的有线和无线公司Shaw纳入财报，Shaw是Rogers在加拿大有史以来最大的企业合并之一中收购的。Rogers在赢得与加拿大反垄断监管机构的斗争后，于4月完成了这笔交易，反垄断监管机构曾试图阻止这笔交易。这笔交易让Rogers背负了逾400亿加元的债务，但首席财务官Glenn Brandt告诉分析师，计划出售剩余资产，加上盈利增长，将帮助公司在年底前将杠杆率降至5倍以下。Brandt说，Rogers公司没有考虑出售重要的媒体或体育资产来筹集资金。Rogers拥有多伦多蓝鸟棒球队(Toronto Blue Jays)，并在拥有多伦多市职业曲棍球和篮球队的公司中持有少数股权。加拿大的移民政策推动了人口的快速增长，无线通讯公司也因此得到了提振。Rogers在第二季度增加了17万后付费电话客户，超过了分析师不到13万的预期。由于此次收购，Rogers有线电视部门第二季度的收入几乎翻了一番，超过20亿加元。不过，根据彭博汇编的数据，调整后每股收益1.02加元，低于1.15加元的预期，部分原因是融资成本和税收上升。在Quebecor Inc.旗下的Videotron部门收购了Shaw前无线业务的大部分后，分析师和投资者一直担心无线价格的下跌，这使其成为仅次于Rogers、BCE Inc.和Telus Corp.的第四大全国性运营商。 Rogers表示，第二季度手机用户人均收入下降3.6%，至平均每月56.79加元。高管们表示，这主要是因为Rogers被允许保留的少数Shaw无线客户账户支付的价格较低。该公司的无线战略是将更多的客户吸引到Rogers品牌，该品牌比Fido和Chatr等所谓的“侧卫品牌”价格更高，服务更好。Rogers首席执行官Tony Staffieri对分析师表示，选择无限流量套餐的客户数量呈两位数增长。
绿山墙的安妮2023-07-27
马斯克回应一半美国人想买特斯拉：负担能力是其限制因素
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根据Autotrader的分析，它也是加拿大、法国、西班牙、德国、澳大利亚、阿联酋和斯堪的纳维亚国家搜索最多的汽车。今年4月马斯克曾发推称：“很多富裕的批评者不明白，规模化的需求是受负担能力限制的。特斯拉的产品有很多需求，但是如果价格超过了人们的承受能力，那么需求就没有意义了。” 在上周的第二季度财报电话会议上，马斯克表示，特斯拉可能会在未来几个月进一步降价，这取决于更大的市场状况和利率。马斯克指出，随着利率上升，用债务购买任何东西的负担能力都会下降。马斯克说，直到最近，这是历史上最大幅度的利率上涨，特斯拉不得不降低汽车的价格，因为利息支付会提高汽车的价格。
金融界2023-07-27
重磅！特鲁多内阁大改组,提拔7位新人！“强化”经济团队，为连任做准备？
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经报社(北美)讯周三（7月26日），加拿大内阁正在进行重大洗牌，总理特鲁多将七名新人提拔，罢免七名部长，并重新分配大多数内阁职位。在总督Mary Simon主持的仪式上，特鲁多正在策划一场自2015年以来最重要的内阁重组。以下是一些重大变化：新入内阁的七名成员是：Kanata-Carleton选区的Jenna Sudds，York Centre选区的Ya'ara Saks，Burnaby North选区的Terry Beech，Mississauga-Streetsville选区的Rechie Valdez，多伦多Parkdale-High Park选区的Arif Virani，以及 Scarborough-Rouge Park选区的Gary Anandasangaree。魁省Hochelaga选区的Soraya Martinez Ferrada将任魁北克地区经济发展局部长。她原任住房部长的国会秘书。同时根据最新更新的消息：原国防部长Anita Anand将转任经济部门，国防部长空缺将由紧急事务应对部长Bill Blair担任。原卫生部长Jean-Yves Duclos转任公共服务和采购部长。原国际发展和法语人士部长Marie-Claude Bibeau转任国家税收部长。原国家税收部长Diane Lebouthillier转任渔业、海洋部长。原国际发展部长Harjit Sajjan任应急事务部长和太平洋经济发展局部长。原就业、劳工发展部长Carla Quarltrough转任体育部长。原家庭、儿童和社会发展部长Karina Gould转任政府国会领袖。原文化遗产部长Pablo Rodriguez转任交通部长。原体育部长Pascale St-Onge转任文化遗产部长。财长方慧兰（Chrystia Freeland）将留任。外长Melanie Joly和气候变化部长Steven Guilbeault也将留任。特鲁多抵达现场称这是“伟大的一天”。同时，特鲁多的整个高层都被邀请参加在总督官邸举行的仪式。这次洗牌还可能引发政府机制的变革，例如某些部长头衔或职责的改变，以及人员配置的大幅调整。一位政府高级消息人士告诉媒体，特鲁多和他的核心圈子将这次改组视为围绕住房负担能力和清洁能源转型等问题“强化”总理的经济团队，以在如何看待和沟通这些问题时与他们的主要保守党对手形成鲜明对比。人们还广泛讨论，今天将表现出色的人提拔到关键岗位可能会帮助自由党在执政八年后以焕然一新的面貌向加拿大公众证明他们可以连任。
Dan19772023-07-26
下班去加油！国内油价迎“三连涨”，今夜24时起加满一箱92#汽油将多花11元
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的一周，美联储、欧洲央行、日本央行以及加拿大央行都会公布最新利率决议。国际原油市场最为关注的即为美联储于当地时间7月25-26日举行的议息会议。下一轮油价走势还将上涨？下一轮成品油零售限价调整时间为8月9日24时。展望未来，卓创资讯成品油分析师认为，下一周期关注美联储议息会议及欧洲央行会议给国际油价带来的短期波动影响。供应趋紧预期以及中国经济刺激措施将支撑布伦特原油在80美元/桶上方波动。国际原油基本面表现或偏强，原油价格料仍有震荡上涨空间。
金融界2023-07-26
美加航班恢复最为有限！中国旅游热潮都去了哪里，答案竟是……
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已经大幅恢复，但飞往北美，特别是美国和加拿大的航班恢复最为有限，”Moskowitz说，“中国和西方之间日益恶化的关系对局势没有帮助。” 他说，乌克兰冲突进一步加剧了问题，因为北美航空公司不能飞越俄罗斯领空，这使得中国和北美之间的航班更长、更昂贵。 “中国航空公司没有受到同样的限制，这使得西方航空公司在恢复竞争力较弱的航线时更加犹豫，”他说，“不过最近，中国航空公司悄悄地增加少数避开俄罗斯领空的航线。” 至于人们对中东和北非度假的兴趣增加，Moskowitz说：“中国最近在该地区展开了魅力攻势，深化了外交和商业关系。” Moskowitz补充称：“这创造了增加航班的商业需求，但也看到了中国媒体对该地区的报道增加，这将对更普遍的旅游兴趣产生连锁反应。” 支出减少今年的旅游支出也令人失望，因为中国游客收紧了钱包，而该国在新冠疫情后的经济复苏难以找到立足点。 “由于经济放缓，中国人在消费方面更加谨慎，”Arlt说。在Skift的报告中，旅行在支出清单上排名第三，中国游客表示，旅游排在外出就餐和健身之后。然而，只有8%的受访者表示他们计划这样做。中国年轻人创纪录的高失业率可能令形式恶化，而其他国家的千禧一代和互联网世代在国际旅行预订方面处于领先地位。 “分散式”复苏万事达经济研究所发布的《2023年旅游业趋势》报告称，尽管中国居民传统上更喜欢在非必需品上消费，但预计他们将转向旅游等非必需品服务。报告称：“尽管中国大陆游客喜欢购物，但我们预计，在零疫情环境过后，中国大陆游客将更多地在体验上消费，而不是在实物上消费。” 万事达卡亚太区首席经济学家David Mann预计，尽管全球经济仍不稳定，但亚太地区的旅游业复苏不会放缓。 “随着运力的增加，成本应该会下降，从而刺激更多的旅行，”他说。 Mann说，中国的国际旅游不是“繁荣”，而是缓慢而稳步地回到正轨。“中国的国际旅游复苏将分散在2023-2024年……这对整个行业来说是一个持续的积极因素。”
云涌2023-07-26

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