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特鲁多放宽抵押贷款新规，直击年轻选民购房难题

财经报社(北美) 周一(9月16日)，加拿大总理贾斯汀·特鲁多领导的政府宣布，将为所有首次购房者及购买新建住宅的买家提供30年期抵押贷款。这位面临政治挑战的领导人正试图通过这些措施重新赢得年轻加拿大人的支持。此外，政府还将允许购买价值不超过150万加元(约合110万美元)的房屋申请抵押贷款违约保险，较此前的100万加元上限大幅提升。这意味着，尽管首付不足20%，购房者只要购买保险，仍然可以竞标更昂贵的房产。财政部长克里斯蒂娅·弗里兰在新闻发布中表示：“我们正在进行数十年来最具突破性的抵押贷款改革，旨在为年轻加拿大人打开购房的大门。”这些新措施将于12月15日正式生效。在2008年全球金融危机期间，加拿大政府对长期抵押贷款进行了严格限制，此后需要政府支持的违约保险的抵押贷款期限最多为25年。今年4月，特鲁多和弗里兰已开始放松这一规则，允许首次购买新建房屋的买家将保险抵押贷款的期限延长至30年。本周一的公告将大大扩展符合30年期贷款的购房者范围，显著降低月供压力。弗里兰表示，首次购房者大约占加拿大房地产市场的20%，而新建房屋约占4%。她还指出，自2012年以来，抵押贷款保险的上限从未调整，而在此期间，加拿大的房价几乎翻了一番。仅在今年8月，温哥华的平均房价已达130万加元，且多伦多接近110万加元。然而，这一声明也引发了人们的担忧：这些政策是否会进一步推高房价，导致年轻加拿大人承担更多的债务负担。加拿大家庭的负债率在七国集团中居首，过度依赖房地产被认为是生产力危机的根源之一。蒙特利尔银行利率与宏观策略师本杰明·雷泽斯表示，政府的政策可能会刺激房地产市场，即便没有显著的利率下调。他说道：“我担心的是，市场刚刚平稳下来，而现在这些措施可能会再次引发过热。加拿大家庭已经在利率上升的压力下谨慎去杠杆化，而这些新政策可能会增加债务负担。” 德斯雅尔丹经济学家马克·德索尔梅克斯在6月的研究报告中分析了延长抵押贷款摊销期的潜在影响。他指出，虽然这一政策会立即帮助那些有购房能力的人，但从中期看，房价的上涨将抵消其带来的好处。德索尔梅克斯写道：“最初的负担减轻将被更高的房价所抵消，最终购房负担可能比之前更重。” 在新闻发布会上，弗里兰回应了有关这些政策可能推高房价的担忧。她表示，延长新建房屋的摊销期将有助于增加供应。她还指出，政府推出了多项旨在促进住房建设的措施，包括向市政当局提供数十亿资金，以加快规划审批并减少官僚主义障碍。她强调：“这一计划的核心是帮助年轻加拿大人实现购房梦想，特别是为首次购房者在市场中提供优势。” 根据彭博社的计算，按5%的利率计算，将抵押贷款期限从25年延长至30年，可使购房者每月还款减少8%，但总利息支出将增加24%。最新数据显示，加拿大8月份的房屋销售在央行连续两次降息后有所回暖。新增房源数量环比增长1.1%，待售房屋总数达177450套，同比增长近19%。尽管特鲁多和弗里兰都将住房问题作为经济政策的核心，推出了多项旨在促进住房建设和简化融资的计划，但这些举措并未显著提升特鲁多的民意支持率。预计加拿大下一次选举将在2025年10月举行，但若特鲁多的议会盟友终止权力分享协议，选举可能会提前至明年。当前，保守党领袖皮埃尔·普瓦利耶夫在民调中处于领先地位，若今天举行选举，他的党派有望赢得多数席位。周一，蒙特利尔选区的选民将投票填补自由党长期占据的一个空缺席位，许多人将此次选举视为对特鲁多领导力的测试。

Sissi09-17 06:47

加拿大三次降息成效不彰老百姓“负债痛苦”周期漫长

自六月以来已三次降息，但相比邻国美国，加拿大消费者仍感受着更大压力，原因在于美国美联储尚未开始降息。持续的财务压力反映了加拿大抵押贷款结构的变化、租金的飙升以及许多家庭沉重的债务负担，这三者都压低了人们的可支配收入。随着更多抵押贷款续期即将到来，以及人口高增长造成房租上涨，分析师和经济学家表示，加拿大人将从明年开始感受到压力，并导致经济增长放缓。尽管加拿大率先降息，成为 6 月份本轮周期中第一个这样做的经济体，但前景依然不容乐观。此后，加拿大又两次降息，将关键政策利率降至 4.25%。美联储很可能于近期首次下调基准利率，市场目前正在争论其将首先降息 25 个基点还是 50 个基点。经历通胀之后，加拿大的人均支出自 2022 年峰值以来已下降 2%，第二季度同比下降 1.1%，表明消费者不堪重负。相比之下，美国 7 月份支出同比增长 2.7%，普遍被认为与疫情前的趋势一致。这种差异主要反映了加拿大和美国抵押贷款的不同结构。德斯雅尔丹银行加拿大经济高级主管兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 表示：“在美国，30 年期固定利率抵押贷款占主导地位。这对家庭来说非常可预测。” 相比之下，大多数加拿大抵押贷款要么是浮动利率，要么在四五年后调整。对于即将续借低息贷款的房主来说，即使央行采取了一系列降息措施，其还款额预计也会大幅增加。加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Mackem）上周在伦敦举行的新闻发布会上表示，与美国消费者相比，加拿大消费者可供支出的额外资金较少，因为他们需要花费更多钱来偿还抵押贷款。 2025 年将有价值约 4000 亿加元（2945.5 亿美元）的抵押贷款续期，其中三分之二以上为四年或五年期合同。2025 年的数字占今年续期抵押贷款价值的 30% 以上。 Bartlett表示：“抵押贷款续期即将到来”，这将使许多加拿大人在 2025 年和 2026 年承受压力。至于占加拿大总人口五分之二的租房者，卡尔顿大学经济学副教授维韦克·德赫加 (Vivek Dehejia) 表示，这些人也正感受压力。他说，房东本身背负着高额抵押贷款的负担，因此会提高房租，而房客则不得不借更多的钱来应付多项开支。他说，这种循环短期内不太可能缓解。需求方面，移民带动的人口增长给加拿大房租带来上行压力，7月份加拿大租金同比上涨8.5％。分析人士表示，当疫情过后利率开始上升时，加拿大的家庭债务水平已经很高，这让情况变得更加糟糕。全球支付公司 Corpay 的首席市场策略师卡尔·沙莫塔 (Karl Schamotta) 表示：“加拿大在疫情爆发时，利率的脆弱性非常高。” 他说，2022 年初开始的大规模加息周期对加拿大人产生了不成比例的影响。加拿大的家庭总债务超过了其GDP规模，而在美国，截至3月31日，这一数字还不到其经济规模的四分之三。官方数据显示，第一季度，加拿大家庭花费了约 15% 的可支配收入来偿还债务，而美国人的这一花费比例约为 10%。现在，加拿大人被迫存更多的钱来偿还债务。加拿大家庭储蓄率上季度达到 7.2%，为 9 个季度以来的最高水平，而美国截至 7 月份的家庭储蓄率为 2.9%，是 2022 年 6 月以来的最低水平。这一数字表明，尽管利率较高，但美国消费者的支出仍在增加。

Lisa09-17 00:30

美联储降息预期推动全球市场波动，日元走强，全球央行政策分化加剧

，市场不应期望下月再次降息。与此同时，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来可能会加快降息步伐，加拿大央行自今年6月以来已三次降息。编辑总结全球货币市场目前正在紧密关注美联储的利率决议，其降息幅度对主要货币的走势具有重要影响。日元的强势主要源自美元疲软和美债收益率的下降，而市场的流动性则受假期和利率预期的影响。日本和英国央行的政策仍将维持稳健，但未来的货币政策走向仍有待观察，尤其是在全球经济增长疲软的背景下。名词解释美联储：美国联邦储备系统，负责制定美国货币政策的中央银行。基点：金融市场中用来表示利率变化的单位，1基点等于0.01%。国债收益率：政府债券的年化收益率，通常与市场利率挂钩，反映了投资者对未来经济和利率的预期。套利交易：通过利用不同市场或资产的价格差异进行买卖从而获利的交易行为。 2024年相关大事件 2024年9月：美联储将在9月17日至18日召开重要的利率决议会议，市场预期将出现降息，幅度在25至50个基点之间。 2024年9月：日本央行预计在9月的会议上维持利率不变，但可能会面临董事会内部对加息的压力。 2024年9月：欧洲央行在9月初宣布降息25个基点，未来政策走向则取决于欧元区的经济表现。来源：今日美股网

今日美股网09-17 00:10

加拿大航空与飞行员工会达成四年劳资协议，避免了可能的航空公司停运

加拿大航空与飞行员工会达成劳资协议内容导读劳资协议细节背景与影响政府与公众反应编辑总结名词解释今年相关大事件劳资协议细节加拿大航空与代表其飞行员的工会——航空公司飞行员协会（Air Line Pilots Association）达成了一项初步的为期四年的集体协议。根据这一协议，预计将为飞行员在协议期内带来额外19亿美元的收入。协议的具体条款将在工会成员批准和航空公司董事会批准后正式公布。此次协议认可了飞行员对加拿大航空及其子公司Air Canada Rouge的贡献，并为公司未来的发展设定了新的框架。协议涉及薪酬、退休和工作规则等多个关键问题。背景与影响加拿大航空和飞行员工会的谈判历时超过一年。飞行员方面要求的薪资水平与其美国同行持平，但加拿大航空方面表示，尽管公司创下了创纪录的利润，但无法满足飞行员的工资要求。协议的达成避免了可能的罢工或停工，这将对每天运送超过11万名乘客的航空公司及其客户造成重大干扰。企业领导曾敦促政府介入谈判以避免经济大规模干扰，但最终双方通过谈判达成了协议。政府与公众反应加拿大联邦劳工部长史蒂文·麦金农（Steven MacKinnon）确认了协议的达成，并赞扬了公司和工会的努力。他指出，经过各方的努力和联邦调解员的协助，避免了对加拿大人的干扰。政府之前曾要求工业关系委员会发布强制复工令，以结束铁路停运。商界领袖曾呼吁联邦政府介入，甚至要求进行强制仲裁，以避免航空公司停运带来的广泛经济影响。编辑总结加拿大航空与飞行员工会达成的协议标志着在长期艰难谈判后，双方终于达成了共识，避免了可能的停工危机。这一协议不仅对飞行员的收入有了显著提升，还为航空公司未来的发展奠定了基础。此事件突显了通过谈判解决劳动争议的重要性，并避免了对公众和经济的重大影响。名词解释 • 加拿大航空：加拿大最大的航空公司，提供国内和国际航班服务。 • 航空公司飞行员协会（Air Line Pilots Association）：代表航空公司飞行员的工会，负责谈判和维护飞行员的劳动权益。 • 集体协议：雇主与工会就薪酬、工作条件等达成的正式协议。今年相关大事件 • 2024年8月：加拿大政府要求工业关系委员会发布强制复工令，以结束铁路停运。 • 2024年8月：多家商业团体呼吁政府介入航空公司谈判，避免航空公司停运对经济造成广泛影响。来源：今日美股网

今日美股网09-17 00:10

加拿大央行行长考虑加快降息步伐，以应对劳动力市场和油价波动带来的经济风险

加拿大央行行长考虑加快降息步伐内容导读降息计划经济担忧与风险通货膨胀与市场影响编辑总结名词解释今年相关大事件降息计划加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，央行可能会加快降息的步伐，以应对经济挑战。麦克勒姆在接受《金融时报》采访时透露，央行正在关注加拿大劳动力市场和油价下跌对经济的潜在影响。自今年6月以来，加拿大央行已连续三次将关键政策利率下调25个基点，目前利率为4.25%。经济担忧与风险麦克勒姆指出，随着接近通货膨胀目标，央行的风险管理计算会发生变化。他表示，劳动力市场的表现显示出一些下行风险，这使得央行更加关注可能的经济下行风险。他特别提到，油价的波动和贸易中断可能对通货膨胀目标产生负面影响。通货膨胀与市场影响加拿大7月份的总体通货膨胀率降至40个月以来的最低点2.5%。麦克勒姆在伦敦的加拿大-英国商会演讲中提到，尽管经济增长有所加强，但仍面临一些下行风险，包括贸易干扰可能导致通货膨胀偏离2%的目标。编辑总结加拿大央行行长考虑加快降息步伐，反映出对经济增长和市场稳定的高度关注。通过调节利率，加拿大央行旨在应对潜在的经济风险和通货膨胀压力。这一举措可能对未来的经济走势产生重要影响，尤其是在全球经济不确定性增加的背景下。名词解释 • 加拿大央行（Bank of Canada）：加拿大的中央银行，负责制定货币政策、监管金融系统及稳定货币。 • 利率：中央银行设定的基准利率，影响经济中的贷款和储蓄成本。 • 通货膨胀：指一般物价水平持续上升的经济现象，通常由消费品价格的增加引起。今年相关大事件 • 2024年7月：加拿大的总体通货膨胀率降至2.5%，为40个月来的最低水平。 • 2024年9月：加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆表示，央行可能加快降息步伐，以应对经济增长和油价波动带来的挑战。来源：今日美股网

今日美股网09-17 00:10

市场坚定押注美联储降息50个基点！美元疲软，日元走强

为 20%。《金融时报》周日报道称，加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 同时为加快降息步伐打开了大门。加拿大央行在一年内将基准利率维持在 5%（二十多年来的最高水平）后，自 6 月以来已连续三次将利率下调四分之一个百分点。美元兑加元汇率几乎没有变化，为 1.3581 加元。（图源：路透社）

埃尔瓦09-16 21:26

决策分析：美联储大规模降息成谜！中国经济令人失望，日元击穿140

。加元兑美元持稳于1.3580，此前加拿大央行行长麦克莱姆在接受英国《金融时报》采访时为加快降息打开了大门。较低的债券收益率支撑金价，目前现货黄金交投在2580美元附近，接近2,585.99美元的历史高点。由于墨西哥湾近五分之一的原油产量仍处于停产状态，油价小幅上涨。布伦特原油上涨19美分，至每桶71.78美元，美国原油上涨28美分，至每桶68.93美元。

云涌09-16 17:06

“2024天涯共此时温哥华中秋盛典”圆满举办

2024年9月15日，温哥华迎来了一场盛大的中秋庆典——“2024天涯共此时温哥华中秋盛典”。

FX168北美分站09-16 16:20

大事不断的一周！美联储、日本央行决议与“恐怖数据”料引爆行情美元指数、日元、欧元、英镑和澳元技术前景分析

数据”之称的美国零售销售，此外，日本、加拿大、英国和欧元区的通胀报告也值得关注。美国将于周二公布8月份零售销售数据。投资者预计，继7月份录得1%的增长后，8月将增长0.2%。负面数据可能会使美元难以找到需求，并帮助黄金走高。不过，市场的反应可能仍是短暂的，在美联储周三宣布货币政策之前，投资者避免大举建仓。 CNBC主持人、前对冲基金经理JimCramer将其称为美联储做出决定之前的最后一项重要数据。他说，该报告是衡量消费者支出的良好指标，他预测数据会疲软。消费者支出是美国经济的主要支柱，也是美联储数十年来最激进的加息周期尚未带来经济衰退的原因之一。瑞银表示，他们正密切关注零售销售和工业生产数据，这些数据的疲弱可能会影响美联储决定将联邦基金利率下调50个基点，而不是25个基点。市场仓位表明，在美联储会议前，黄金面临双向风险。降息25个基点可能会立即提振美元，并导致金价出现调整。另一方面，如果美联储选择降息50个基点，美元还有进一步疲软的空间。根据CME的“美联储观察” 工具，交易员定价美联储本周三降息25个基点和50个基点的可能性几乎相等。 FXStreet分析师Eren Sengezer称，除了利率决定外，市场参与者还将仔细审查修订后的SEP，也被称为点阵图。CME的“美联储观察”工具显示，包括9月份的降息在内，美联储今年将政策利率下调100个基点的可能性超过90%。这种定位表明，市场预计在今年最后三次政策会议中，至少会有一次50个基点和两次25个基点的降息。如果点阵图显示政策制定者预计政策利率到年底将在4.25%-4.5%，比当前利率低100个基点，即使美联储宣布降息25个基点，黄金也将获得看涨势头。另一方面，如果降息25个基点，并伴有点阵图显示年底前将降息75个基点，这可能有助于美国国债收益率反弹，并损害金价。投资者还将密切关注经济增长预测。大幅下调增长预测可能会重新引发对明年经济衰退的担忧，并引发美国股市的抛售。在这种情况下，即使美联储的结果被认为是鸽派的，美元也可能守住阵地并限制其损失。瑞银称，目前美国通胀已经放缓到可以降息的程度。该机构概述了他们的“基本预期”，即今年剩余时间美联储将降息100个基点，2025年再降息100个基点。瑞银补充称，随着降息步伐加快，美元将进一步下跌，黄金将进一步上涨。周五，日本央行公布利率决议。媒体调查结果显示，略超半数的观察人士认为日本央行下次加息的时间是在12月，预计9月的会议不会采取加息行动。日本央行行长植田和男将于周五下午召开货币政策新闻发布会。需要关注植田和男对下次加息时点的相关表态。日本央行理事中川顺子上周发表鹰派言论，声称调整货币宽松水平的步伐取决于经济、通胀和金融状况。只要经济表现符合预期，日央行将继续调整货币政策。澳洲联邦银行(CBA)全球经济与市场研究团队在一份研究报告中指出，美联储和日本央行本周都将召开货币政策会议，如果市场关注两者之间的货币政策趋同情况，美元/日元可能跌至140.00以下的年初迄今低点。该团队说，虽然预计日本央行本周将维持政策不变，但该行行长植田和男可能会为再次加息敞开大门，最早可能在10月份加息。与此同时，美联储本周可能会将政策利率下调25个基点。 Kshitij咨询服务团队就主要货币对的走势撰文，以下是文章的主要观点：美元指数美元指数今日走低，预计会测试100.5，然后料自那里反弹。短期内，美元指数可能会维持在100.5-102的近期波动区间内。如果本周跌破100.5，则可以将下行目标延伸向99.50。 (美元指数日线图来源：Kshitij) 欧元/美元欧元/美元存在测试1.1125附近短期阻力的空间，然后料在本周晚些时候回落向1.10。近期1.1125-1.10/1.0950的区间目前可能守住。 (欧元/美元日线图来源：Kshitij) 美元/日元日元继续走强。我们预计美元/日元会下跌至139-138.40，然后料出现修正性上涨。 (美元/日元日线图来源：Kshitij) 欧元/日元欧元/日元已经跌破156，可能会测试154，然后跌势止步于这一水平附近。如果该货币对未能守在154上方，可能容易大幅跌向150。本周需要关注154附近的价格走势。 (欧元/日元日线图来源：Kshitij) 澳元/美元和英镑/美元澳元/美元和英镑/美元小幅上涨，但只要分别在0.68/6850和1.32下方，中短期观点可能仍是看空，料分别跌向0.65/64和1.30/29。目前的反弹走势在接下来的几个交易时段可能是短暂的。 (澳元/美元日线图来源：Kshitij) (英镑/美元日线图来源：Kshitij)

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tqttier09-16 12:55

2024温哥华国际金融峰会圆满举办 —探索全球经济新格局，共谋可持续发展未来

温哥华时间2024年9月14日，2024温哥华国际金融峰会（VIFS）暨第四届复旦论坛在温哥华市中心的喜来登酒店圆满举办，汇聚了来自中加两地的经济精英和投资专家。

FX168北美分站09-16 11:40

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