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C）报告，需要额外350万套住房才能让加拿大房地产市场恢复到可承受的水平。但随着加拿大移民人数空前增加，住房差距只会变得更大。

Dan19772023-12-21

周五(12月15日)，国家住房机构的数据显示，由于借贷成本上升影响了多单元和单户独立城市住宅的破土动工，加拿大11月新屋开工量环比下降22%，大幅低于预期。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，经季节性调整的年化新屋开工率从10月份下调的272,264套降至212,624套。

Dan19772023-12-15

专家预测：多伦多房价2024年将大幅上涨，跃至加拿大之最！

加拿大房地产界最大的利益相关者之一，刚刚对多伦多市场做出了一些与竞争对手大相径庭的新年预测。称到 2024 年底，多伦多房价实际上将大幅上涨，并成为加拿大房价涨幅最大的地区。图源：blogTo 由于未来几个月多伦多和加拿大其他地区的平均房价下降，多伦多地区房地产委员会 (TRREB )、房产公司 RE/MAX 和 Zoocasa 呼吁未来更多地将成为买方市场，但皇家地产经纪公司（Royal LePage）的预测却恰恰相反。图源：X Royal LePage 周四（12 月 14 日）在其新的住房展望中写道：“加拿大人可能会看到房地产市场在 2024 年回归正常。” “预计明年全国所有主要市场的房价都会上涨……前两个季度的季度涨幅较小，下半年的涨幅更大。” 图源：royallepage Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，推动这一转变的因素将是来年下半年的降息，以及公众对普遍较高利率的调整，并承认“超低利率时代已经结束”。 Royal LePage 的预测是基于加拿大央行已经结束加息行动，到 2024 年上半年关键贷款利率将稳定在 5% 的预测。预计央行将在明年夏末或秋天开始适度降息。与此同时，几家主要金融机构已经开始提供固定利率抵押贷款折扣。这与其他新发布的预测相反，即今年令人震惊的利率飙升的影响将持续到2024 年，尽管一些人一致认为，在买家逐渐复苏并表现出新的兴趣后，定价将“迅速上涨” 。图源： royallepage 不过，与其他公司不同的是，Royal LePage 预计从 2024 年初开始，全国平均房价将会上涨，而且随着时间的推移，这种上涨只会加剧。在大多伦多地区，房地产成本的涨幅将超过几乎所有其他国内城市。预计 2024 年第四季度房屋总价将同比上涨 6.0%，达到 1,198,012 加元。同期，单户独立房产的中位价格预计将上涨 7.0％，达到 1,481,950 加元，而公寓的中位价格预计将上涨 5.0％，达到 754,845 加元。与加拿大各地的中位价格相比，该公司表示，与 2023 年同一季度相比，第一季度的中位价格将上涨 3.3%（比本季度上涨 0.5%）。之后，他们预计第二季度同比增长 0.2%，环比增长 0.9%，第三季度同比增长 3.3%，环比增长 2.3%，第三季度同比增长 5.5%，环比增长 1.7%。到最后一个季度，加拿大标准住宅的售价为 843,684 加元。 “根据这一预测，到明年年底，房价将基本上回升至 2022 年第一季度达到的疫情峰值。” 图源： X 该品牌专家预计，就房地产价格上涨而言，加拿大唯一一个超过大多伦多地区的主要城市是卡尔加里，到 2024 年下半年，该城市的平均房价将上涨 8%。但卡尔加里的典型住宅价格仅为 711,612 加元，仅为多伦多住宅价格的 60%。温哥华将继续保持其作为加拿大购房成本最高城市的地位，尽管其平均价格到明年年底只会上涨 3%。作者：在溪

超级生活2023-12-15

【加元日报】美元跌至四个月以来最低水平加元飙升至11周高位加元/人民币站稳5.300

.4% 上调，10月份的跌幅略有加剧。加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。该协会表示，与去年同月相比，11月份房屋销售下降了0.9%。根据季节调整的数据， 11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。 CREA主席Larry Cerqua表示：“我预计未来几个月转售住房市场不会出现任何引人注目的情况。” “这是一件好事，因为看起来在平衡区域稳定的市场越来越表明软着陆的情况。有关在当前市场购买或出售房产的信息和指导，或开始制定春季计划，请联系您所在地区的房地产经纪人。” 荷兰合作银行的经济学家分析了该货币对的前景。他们表示，“美国和加拿大货币政策周期保持着密切联系。我们预计美国和加拿大的货币政策周期将保持密切联系，从而为美元/加元提供一定程度的限制。然而，我们预计近期美元的疲软将有所回撤，而新的一年油价将进一步上涨。这些可能会在一定程度上相互抵消，因此，我们预计美元/加元的走势相对平坦。” 加元交易者将关注加拿大央行行长麦克勒姆周五晚间的讲话，预计活动中将会回答观众提问。加元/人民币继续在5.300区域窄幅波动，现报5.3038，跌幅0.01%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-12-15

准备好了吗？加拿大房市将迎巨变，2024年房价逆袭

需求激增将价格推至前所未有的高位。根据加拿大房地产协会的数据，在2022年2月的繁荣顶峰，平均价格达到816,720加元。进入加拿大银行。近期记忆中最激进的加息周期导致市场进入长期调整，但今年春天的短暂反弹仍在继续。买家因借贷成本上升而望而却步，仍保持观望，全国各地的库存都在增加。Royal LePage表示，尽管某些地区的销量下降了20%至30%，但房价的下降幅度不大。 Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“展望未来，我们认为2024年是国民经济的重要转折点，因为大多数加拿大人承认超低利率时代已经结束。”“我们相信，在加拿大央行小幅降息之后，对可容忍的中个位数借贷成本的‘重大调整’将牢牢控制我们的集体意识。” 对于许多加拿大人来说，这种调整确实是巨大的。尽管加拿大央行目前5%的政策利率远低于20世纪80年代和90年代的两位数极端水平，但仍远高于许多加拿大人习惯的水平。自2009年金融危机爆发以来，直到2022年，央行的基准利率都没有超过1.75%。在最近一次加息周期之前，利率已接近底部十多年。 Royal LePage将抵押贷款利率的新常态定为4%至5%，略高于2021年1.4%的低点。Soper表示：“去年，许多加拿大人一直坚信利率需要大幅下降，才能有能力进入或重新进入房地产市场。”“接受4％至5％的抵押贷款利率是新常态，应该会释放被压抑的需求，因为首次购房者在住房市场持续低迷期间积累了充足的积蓄，重拾了回家购物的信心。” 这种情况要到2024年下半年才可能发生，Royal LePage预计加拿大央行将在夏末或秋季开始缓慢放宽利率。他们的预测晚于许多经济学家和市场，他们预计最早会在三月或四月降息。第三季度涨幅最大，房价同比上涨3.3%。到第四季度，价格将上涨 5.5%。从地区来看，卡尔加里房价将领涨，到2024年底将上涨 8%。 Royal LePage 经纪人Corinne Lyall表示：“我们预计明年房价将会上涨，并将超越其他主要城市，因为卡尔加里的相对负担能力继续吸引买家来到该城市。” 在多伦多等市场，可负担性仍将是一个问题，预计房价将上涨6％，达到1,198,012加元。 “我们知道仍有买家在观望，等待利率下降。目前尚不清楚的是，有多少人有能力在出现降价迹象时立即重返市场，以及有多少人确实无力在这种环境下进行交易。”Royal LePage房地产服务公司首席运营官Karen Yolevski表示。加拿大最昂贵的房地产市场温哥华的涨幅将更为温和。预测称，到2024年底，总价将上涨 3%，达到1,281,732加元。

佳华1682023-12-15

加拿大房产市场仍处“寒冬”！安省房价11月大部分下跌，这些市场也出现下滑

FX168财经报社(北美)讯据报道，加拿大房地产市场在11月份进一步降温，卖家与买家一起观望，希望春季活动回暖。加拿大房地产协会在周四（12月14日）的一份新闻稿中表示，11月份的销售活动环比放缓近一个百分点。 CREA表示，新上市房屋数量也连续第二个月下降。 CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示，今年秋天，卖家可能无法获得他们愿意接受的报价，而市场上的买家很少，而是选择“按兵不动”，希望在2024年能达成更好的交易。他表示：“鉴于最近对降息的预期表明春季市场可能比我们想象的更加活跃，这可能是一个很好的举措。” CREA房价指数环比下降1.1%。 11月份全国房屋平均销售价格为646,134加元，比去年同期上涨2%。国家房地产机构表示，价格下跌仍然“主要是安大略省的现象”，但包括弗雷泽河谷、哈利法克斯和温尼伯在内的市场在11月份也出现了房价下跌。另一方面，CREA表示，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛以及纽芬兰和拉布拉多省的价格在2023年最后一个月前仍保持坚挺甚至上涨。

Dan19772023-12-15

量少钱多，加拿大房屋销售量11月下滑，但平均价格年比上涨

FX168财经报社(北美)讯加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。该协会表示，与去年同月相比，11月份房屋销售下降了0.9%。根据季节调整的数据，11月份房屋销售下降，而售出房屋的平均价格较一年前略有上升。 11月份，新上市房屋的数量按月下降了1.8%。CREA表示，由于11月份新上市的房屋数量下降超过销售数量，全国销售与新上市的比率自4月以来首次上升，达到49.8%，而10月份为49.4%。这是自四月份以来该措施首次增加。全国销量与新上市房屋比率的长期平均水平为 55.1%。11月份售出房屋的实际全国平均价格为646,134加元，较2022年11月上涨了2%。（图片来源： CREA） CREA 主席 Larry Cerqua 表示：“我预计未来几个月转售住房市场不会出现任何引人注目的情况。” “这是一件好事，因为看起来在平衡区域稳定的市场越来越表明软着陆的情况。有关在当前市场购买或出售房产的信息和指导，或开始制定春季计划，请联系您所在地区的房地产经纪人。”Cerqua 继续说道。 CREA 高级经济学家Shaun Cathcart表示：“虽然从 8 月左右开始，很多买家可能会重新观望，至少到明年春天为止，但仍有数量惊人的卖家选择在今年秋天碰碰运气。” 。“没有得到他们愿意接受的报价，看起来他们中的许多人现在也已经辞职，等待明年。鉴于最近对降息的预期表明春季市场可能比我们想象的更加活跃，这可能是一个很好的举措。” 截至 2023 年 11 月底，全国库存为 4.2 个月，仅略高于 10 月底的 4.1 个月。因此，这一指标看起来也趋于稳定，并且仍比近五个月库存的长期平均水平低近整整一个月。 2023 年 11 月，MLS® 综合综合房屋价格指数 (HPI) 环比下降 1.1%，反映了夏末以来市场状况的疲软。价格的反应通常会略有滞后，因此看看 12 月份环比跌幅是否会缩小或至少停止扩大以应对需求供应平衡的稳定，将会很有趣。虽然价格下跌仍然主要是安大略省的现象，但弗雷泽河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价现在也开始走软。加拿大其他地方的价格大多保持坚挺或在某些情况下保持坚挺（阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、普莱斯爱德华岛和纽芬兰和拉布拉多）继续攀登。综合 MLS® HPI 同比上涨 0.6%。（图片来源： CREA）

佳华1682023-12-15

【加元日报】加元继续上涨加元/人民币冲击5.30高位市场期待各央行利率决议

开始用于降低未来的费用；房屋销售，预计加拿大房地产协会将于周四发布其11月的住宅销售数据。与2022年10月相比，10月售出的房屋数量增长了0.9％，全国平均房价上涨至656,625加元，比一年前上涨了1.8％；麦克勒姆演讲，加拿大央行行长麦克勒姆将于周五在多伦多发表演讲。本月早些时候，央行将关键利率目标维持在5%，但警告称，它仍然担心通胀前景面临风险，并准备在必要时加息。加元/人民币强势回归，欲冲击5.30高位，现报5.2877，涨幅0.19%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-12-12

本周加拿大值得关注的五大经济事件

和关闭分支机构相关的成本。房屋销售加拿大房地产协会预计将于周四发布11月份房屋销售数据。与2022年10月相比，10月份售出的房屋数量增加了0.9%，全国平均房价升至656,625加元，较去年同期上涨1.8%。央行行长讲话加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆将于周五在多伦多发表讲话。本月早些时候，央行将主要利率目标维持在5%，但警告称，仍担心通胀前景面临的风险，并仍准备在必要时加息。

Dan19772023-12-12

ChatGPT：“加息目的：打压房地产泡沫”

外买家购房禁令。由于不断有海外买家涌入加拿大房地产市场，导致加拿大本地居民买不到房子。尤其像温哥华、多伦多等大城市更为严重，正是因为海外买家大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。 CMHC政府机构2019年的一组数据表明，BC省住房至少为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫被挤出。除了禁止海外买家购房以外，政府还限制了即使是拥有加拿大本地身份的购房者也不可以将房子用于Airbnb的短期出租，只能用于固定租客的长期出租。通过多种政策限制住购房的用途，社会保障政策：偏袒租客条款，政府廉租屋现在的房屋租赁合同条款明显是偏袒租客的，尤其是在安省，哪怕租客住在房子里面不交钱，房东也没办法赶他走。加拿大一直是一个平和的国家，对弱势群体的保护与偏袒更是严重，不允许贫富差距太过于悬殊。前段时间还出现了一个新闻，加拿大有一位副市长自己是租房住的，遭到了四次驱逐，年薪十万的女演员仅无家可归。不难看出，现阶段的加拿大已经出现了相当大的贫富差距。政府不希望这个差距进一步拉大，也就不希望大量有钱人涌入房市成为房东，这才在政策上如此偏袒房客。但问题不仅出在房东身上，而是房子不够用的问题。所以联邦政府介入，动用政府的资金新建建筑物作为廉租屋，可以大面积的提供住房来解决整个危机。CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大房屋土地管理局）官方网站上也发文表示，加拿大现在正面临严重危机，房屋价格已经上涨至普通人难以支付的水平。国家层面已经决定出手，而非散户个人对房地产市场进行投机炒作。金融监管：反洗黑钱近些日子，我们常常能在新闻上看到关于房地产公司由于违反了加拿大反洗黑钱的法规遭到重罚的新闻。以上几点综合起来，不难看出加拿大包括美国对房地产的打压。多点同时发力，政府正在明确地告诉市场：不要再炒房啦！国家在打压房地产！这是因为把房地产的资金赶出来，赶入金融市场，通过市场的再分配将资金投到实体经济中去，这样整个实体经济才能运作起来。过去20年间房地产的盛宴已经结束了，不要继续向里投入资金了。先前ChatGPT一共说了七个点，而最后一点就是社会和人口政策，也就是移民。很多人继续坚信房价会继续上涨、现在是抄底好时机的原因就是这个。加拿大是一个移民国家，很多人认为只要人口增加就需要住房，房价就必然会上涨，因为房子是刚需。其实并不是，接下来我们重点看一下这一点。席勒教授如何看待房地产为什么说房子其实不是刚需呢？这就要问问耶鲁大学的经济学教授，2013年诺贝尔经济学奖获得者，罗伯特·席勒是如何看待房地产市场的。 ChatGPT的回答是这样的，罗伯特·席勒对房地产的看法通常受到他对市场销量和行为经济学的关注影响，他鼓励投资者保持警惕，曾发表过以下这些观点：市场透明度和指数-罗伯特·席勒教授是Case-Shiller房价指数的共同创始人之一，该指数常被用于追踪美国房地产市场的变化。这一指数提供了市场透明度，帮助投资者更好地了解房地产市场的趋势。情绪和市场波动-席勒教授强调了市场参与者情绪和心理因素在房地产市场波动中的作用，他认为市场并不总是根据基本面的理性评估变动，而是受到投资者情绪的影响。长期趋势和泡沫-席勒教授肖恩研究过房地产市场中的泡沫现象。他认为，市场中可能存在过度的热情，导致房地产价格超过其基本价值，最终可能引发市场调整。金融创新和市场不确定性-席勒教授还对金融创新和市场不确定性的影响进行了研究，这些因素可以在房地产市场中产生影响。在《非理性繁荣》一书中席勒教授曾明确表示，整体看来房价并没有持续上涨的趋势，并说明房价变化与人口变化无关。由于房屋购买的频率相对较低，人们往往会记住很久以前的房屋价格，并对这种变化感到震惊，然而大部分的价格差异都可以用通货膨胀来解释。并且席勒教授认为，只要房价足够高，人们和企业就会选择离开一个地区，房屋并非刚需。当地的土地可能稀缺，但城市土地面积仅占美国土地总面积的2.6%。更别说加拿大拥有全世界第二大的国土面积了，房价本质上是无趋势的，并且从长远角度上来看不会表现出持续上涨或下跌的趋势。这样疯狂的房价，对于最需要住房的年轻人来说，是非常可怕的。在现在高通胀的情况下，本来年轻人的工资就难以支撑平时的衣食住行，想要再有多余的钱来买房子，靠自己基本是无法实现的。对年轻人来说如果想在大多伦多地区存买房首付，可能需要27年的时间，否则买不起房。要想买得起只有两个办法，要么房价在现有基础上狂降75万，要么工资在现有基础上猛涨到年薪17.2万。我们这里来看一下，去年代际公平组织Generation Squeeze发布的一份报告。按照2021年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足够的钱来支付普通房屋20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%也就是16万的首付，你的收入还要能够贷出剩余64万的贷款。我们一般用5倍杠杆来算，那么64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到，6万块！由于无法承受高昂的房价，大批的年轻人开始搬离都市。不仅在大多伦多地区如此，整个加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付。而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付。这才符合房子给人住的原初目的。年轻人常常被教导说，要节省日常开支才能支付得起房子。如果要在安省支付得起的话，相当于年轻人每天需要少喝19杯咖啡拿铁，坚持这么做5年。大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯，大温哥华需要每天少喝26杯，同样坚持5年。当然这是开玩笑的，不过事实确实很令人心寒。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人还有未来吗，国家还有未来吗。这是一件非常恐怖的事情，这就是为什么连加拿大央行和联邦政府都出手干预了，就是为了让年轻人还能看得见未来的希望。在《非理性繁荣》一书里，席勒教授还提到，根据通货膨胀进行调整后，房价的实际回报率非常之地，每年不到1%。2023年3月席勒教授接受CNBC采访时还表示，现在的房价太高了，已经需要亮红灯了。到了今年6月，他表示房价已经到了上涨的尽头。而到了今年8月，他明确表示房价要开始下跌了。资金投房子还是投基金接下来就是第四个问题，让ChatGPT来分析一下如果有资金要如何选择投资标的。 ChatGPT分别列出了投资房地产和投资基金的优点。投资房地产的一大优点就是可以对抗通胀，因为房屋的价格通常会伴随着通货膨胀而上涨。其次，用于出租的房产可以提供稳定的现金流，是一种对冲通货膨胀的手段。且房地产可以作为投资组合的一种多元化方式，可以帮助分散风险。综上所述房地产并不是一个能帮助赚钱的投资工具，而是一个保值工具。投资基金的好处也有很多，首先就是拥有良好的流动性，相对于房地产这种不动产更容易买卖变现，且可以部分流动灵活操作。基金还可以提供广泛多元化的的投资，可以涵盖股票、债券、商品等不同的资产类别。基金还有一个专业管理的优势，由于基金通常由专业的基金经理代为管理，他们拥有做出良好投资决策的能力，适应市场环境的变化。股票型基金还能受益于经济增长。总的来说，在投资前需要确认自己的投资目标，是长期增值、稳定收益、还是其他目标。购买基金属于长期价值投资，是整体的更好选择。已经有大量投资者开始从房地产投资撤退了，接下来的情况难以预测。我们来做个简单的对比，根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。 150 倍 vs 7.2倍，完全不在一个量级上。同样的时长，投股票基金比投地产多20倍回报。金融投资将会成为新的风口，在未来的时代里，资产管理是整个经济的引擎，将带领整个人类的经济向前发展。在加拿大最新财报发布的时候，副总理还表示加拿大的经济危机就是因为过多资金积压在房地产市场里，整个金融市场缺乏有效的竞争。想要发展需要增加储蓄和投资。

AI Financial恒益投资2023-11-29

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