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租金能否可控？揭秘加拿大租房市场的真相及对央行利率的影响

学家Eric Lascelles表示，加拿大房地产市场将面临“数年的困难时期”，因为可负担水平仍然严重紧张。他在说明中称：“现在的情况比疫情之前要糟糕得多。”他提到了即将到来的抵押贷款续期浪潮，据官方估计，未来几年的续期总金额约为7000亿加元，而且利率会更高。虽然较高的人口增长可能会为房价提供支撑，但其影响将小于人们的预期。他补充说，发达国家的房地产萧条往往会持续相当长的时间。在过去十年中，加拿大的经济在很大程度上依赖住房来推动增长。

佳华16801-05 00:11

加皇：加拿大房地产市场将面临数年的困难时期

学家Eric Lascelles表示，加拿大房地产市场将面临“数年的困难时期”，因为可负担水平仍然严重紧张。他在说明中称：“现在的情况比疫情之前要糟糕得多。”他提到了即将到来的抵押贷款续期浪潮，据官方估计，未来几年的续期总金额约为7000亿加元，而且利率会更高。虽然较高的人口增长可能会为房价提供支撑，但其影响将小于人们的预期。他补充说，发达国家的房地产萧条往往会持续相当长的时间。在过去十年中，加拿大的经济在很大程度上依赖住房来推动增长。

金融界01-04 23:40

今天起，加拿大实施新规打击独家暗盘房源，一批经纪气炸了

今天（1月3日），加拿大房地产协会（CREA）制定的新“合作政策”正式生效，强制房产经纪在进行公开营销后三天内，必须要将独家房源添加到MLS列表中。踏入2024年，在加拿大房地产协会（CREA）严厉打击这类销售策略的情况下，加拿大人将看到所谓的所谓“独家暗盘”（exclusive）的实际结束。但一些房地产经纪质疑，这是否真的结束，还是只是一场针对房地产市场的更大斗争的开场。房地产律师兼注册房产经纪马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示：“加拿大房地产协会CREA 的保护措施没有任何正当理由。” “他们在很大程度上超越了自己的界限。......我们现在正在做的是限制他们在自由市场上可以做的事情。” 问题在于近年来变得越来越普遍的这种出售房屋的方法。这些“独家”房源，有时也称为“暗盘”或“场外”房源，待售但在MLS上找不到的房产。但是，多伦多等各地房地局依靠 MLS 在会员之间共享仅限经纪的信息，并在 realtor.ca 国家网站上发布房源公共数据。 1月3日，CREA制定的新“合作政策”正式生效，强制房地产经纪在进行公开营销后三天内将独家房源添加到MLS。公开营销内容包括从草坪上插上“即将推出”（Coming Soon）标志，到 Instagram 上有关新房产的帖子等各种内容。加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及 MLS，但也有重大例外。例如大多数商业地产并未在 MLS 上挂牌出售，并且大部分公寓楼花转手交易市场也未能在 MLS 上找到。最近提供来自 MLS 的售价数据的网站激增，促使更多卖家和买家尝试通过使用独家房源来保持交易私密性。多伦多房产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 表示：“99% 的情况都发生在 MLS 上，但独家暗盘房源一直存在。” 他经常看到想要暗盘出售的客户类型是名人或商界领袖，但近年来他看到越来越多的经纪也声称做更多独家交易。当没有交易记录时，验证这些声明可能会很困难。 “有很多经纪人都这么说：‘我的大部分交易都是独家的，’他们试图营造一种印象，认为他们暗地里做了很多的事情，但没有办法说清楚。” 社交平台Whatsapp 和 Signal 上有一些私人群组，其中有数百名经纪希望出售或购买场外房屋，甚至还有网络服务，形成了现有 MLS 的一种替代方案，为这些独家代理提供了一个平台。目前尚不清楚地产协会CREA将如何执行新规则。多伦多地产局TRREB 主席 Paul Baron 在一份声明中表示：“多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 成员遵守 CREA 的房地产经纪人守则，新的合作政策是房地产经纪人守则的一部分。” “我们还制定了流程，确保 TRREB 成员房地产经纪遵守相关政策，包括不符合 CREA 例外情况的所有形式的公共营销。” 房产律师莫里斯警告说，一些董事会在试图执行新规则时可能会采取严厉措施，这可能会进一步削弱对有组织房地产的支持。莫里斯说：“这里实际发生的事情是，MLS 和地产局董事会在满足人们的实际需求方面表现很差，他们没有提供允许独家房源的系统，也没有提供分配系统，合作是一种选择，卖家应该有这样的选择。” 文章来源： https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-new-rules-target-use-of-exclusive-real-estate-listings/ 作者：丁其

超级生活01-04 11:02

2024年加拿大安省房产市场走向：业内人士“把脉”这4大方向

售出的房屋数量比前一年下降了近13%，加拿大房地产协会称其为大幅下降。加拿大媒体CBC新闻采访了三位房地产市场专家，了解他们对2024年的预期。#2024投资策略# 预计销售“持续停滞” 这些专家普遍认为，2024年上半年销量将保持低迷，除非抵押贷款利率大幅下降，或者卖家开始接受较低的出价。 Butler Mortgage的经纪人Ron Butler表示：“我们可能会看到的总体趋势是持续停滞。” 他怀疑抵押贷款利率是否会下降得足够快或低到足以让不情愿的买家在 2024 年初退出观望。 Realosophy Realty Inc. 总裁John Pasalis补充说，卖家尚未将要价降低到足以抵消买家面临的借贷成本增加的程度。 Pasalis说：“高价格和高利率的结合使许多买家目前无法进入市场。” TD经济学家Rishi Sondhi预测，尽管好于 2023 年的数字，但未来一年的销量仍将保持相对较低水平。 “我们认为可能已经触底，”Sondhi说。“2023 年安大略省的销售水平非常低，很难再降低了。” 价格将走向何方？对于价格将会发生什么，目前还没有达成太多共识，部分原因是供需因素预计会产生相互矛盾的影响。例如，尽管10年来的高抵押贷款利率正在抑制需求，但人口的快速增长正在推动需求上升，而新建筑却未能跟上需求的步伐。房地产公司Royal LePage是预测到2024年底，大多伦多地区的平均房价将上涨6%，渥太华将上涨4.5%。相比之下，房地产公司ReMax则预测2024 年，大多伦多地区的房价平均下降3%，渥太华的房价平均上涨2%。 Butler表示，“买家情绪”将对2024年的价格产生重大影响。他说：“如果你觉得这些价格确实太高并且会下降，那么无论你买房的动力有多大，你都会倾向于观望。” “情况最终会好转，但现在我认为买家情绪已经根深蒂固。” 新屋建设预计将放缓安省省长福特政府承诺在安大略省建造150万套新住房的10年期限现已进入第三年，但尚未达到实现该目标所需的年度速度。 2023年的最终数据尚未公布，截至去年11月，新房开工进度低于2022年的96,000套。现在预测今年的增长速度将进一步放缓。这是因为高利率导致开发商难以为项目融资，通货膨胀推高了建筑材料的价格，而劳动力紧缺继续阻碍了建筑业的发展。 Sondhi表示：“我们预计2024年新屋开工量将下降。证据是基于过去两年抵押贷款利率开始攀升后预建市场的销售下降。” Sondhi预计新房建设不会崩溃，部分原因是省和联邦政府免除这些项目的统一销售税，从而推动了专用租赁住房的预期增长。同时，报告显示，安省约30个最大的城市将无法在2024年获得政府12亿加元的“加快建设”基金的份额，因为它们2023年的住房开工数量未达到标准。公寓行业的不确定性公寓是安大略省房地产市场的一部分，预计到2024年将面临最严峻的形势，部分原因是很大一部分由投资者拥有。 Pasalis说：“随着他们的抵押贷款需要续签，买得起这些公寓就会变得更加困难。” 他表示：“在未来12到18个月内，我们可能会看到更多投资者抛售房产，因为他们无法以目前的利率承担如此多的债务。” Butler补充说，他预计许多投资者会试图出售城市中心的小型公寓，因为他们将这些公寓转变为短期出租的计划落空了。截至11月底，多伦多地区房地产委员会已报道2023年公寓销量为23,128套，比2021年同期下降44%。大多伦多地区新公寓的销售似乎有所增加堕落根据研究公司Urbanation 11月份的一份报告，这一数字甚至更大幅度下降，一年内下降了47%。

Dan197701-04 02:18

2024年，加拿大经济需要关注的5大方面

场，因为观察人士希望了解买家的意图。加拿大房地产市场在2023年降温，部分原因是抵押贷款利率上升，但随着人口增长，需求依然强劲。各级政府的政治家都面临着采取措施降低住房成本的压力。加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue和研究助理Ben Richardson在一份报告中预计，各国政府将解决供应缺口并减少新建住房方面的障碍，而下半年较低的利率将有助于提高负担能力，但不会很多。 Hogue和Richardson写道：“全国许多地区的住房拥有率极高，这将使租赁选择成为人们关注的焦点。”“我们预计未来一年会有更多的租赁供应进入市场，以应对高租金和各种支持建设的激励措施。” 不过，他们表示这可能还不够。加拿大房地产协会在今年的预测中表示，预计房屋销售量将比2022年下降9.8%，然后随着利率最终呈下降趋势，到2024年将反弹9%。预计2023年至2024年全国平均房价将上涨1.5%，达到690,916加元。股市继10月底开始上涨之后，标准普尔/多伦多证券交易所综合指数有望在2023年实现上涨。在美联储主席鲍威尔让交易员寄望于2024年降息后，市场升温。景顺首席全球市场策略师Kristina Hooper表示，2023年是坎坷且动荡的一年，但将以高调结束。 Hooper表示：“我们看到市场越来越认识到通缩进程正在顺利进行，我们可能会避免任何形式的重大、广泛的衰退。” 但Hooper表示，在下半年经济回升之前，由于利率的压力，我们将在未来六个月看到经济放缓。考虑到这一点，她正在关注非必需消费品、材料和工业等周期性行业。 “但我也必须警告，我认为技术有很大的潜力。我认为技术将受益于利率的放松，”她说。 Steadyhand Investment Funds Inc.的投资者专家Lori Norman表示，我们可能会在2024年进入更加正常化的利率环境。虽然加拿大央行明年可能降息，但她警告称，接近零利率的日子已经过去了，不会回来。能源领域扩建后的跨山管道预计将于明年开始运输原油，但这一期待已久的项目将于2023年结束，但在监管受挫后，可能会进一步推迟。跨山预计将提高加拿大石油的出口能力，但与此同时，限制气候变化和促进向清洁能源转型的工作也在加大。2023年夏季加拿大各地发生野火，随后12月加拿大大部分地区气候温和，凸显了气候变化的后果。渥太华预计将在2024年中期发布其拟议的温室气体污染国家限额与交易体系的法规草案，最终法规预计将在2025年发布。本月发布的框架草案将使石油和天然气行业的排放量减少到2030年超过三分之一或购买抵消信贷。 2023年即将结束时，尽管由于乌克兰持续战争和以色列与哈马斯战争威胁中东稳定而对俄罗斯石油实施制裁，但油价仍徘徊在每桶70美元左右。 Invesco的Hooper指出，油价远低于2022年创下的高点，当时石油交易价格超过每桶100美元。 “很难准确预测油价走势，因为有很多不同的因素在起作用，”她说。人工智能 ChatGPT于2022年底首次亮相，并在2023年越来越受欢迎，因为人们尝试了生成式人工智能，一睹其在工作和娱乐方面的潜在用途。西蒙弗雷泽大学比迪商学院教授Terri Griffith表示，我们仍处于人工智能的早期采用阶段，而公司和个人都在关注这项技术。 “一方是不敢使用这些工具。另一方则在问，如何使用这些工具，如何构建自己的工具来为我们定制？但现在还处于早期阶段，存在很大的不确定性，”Griffith说。 ChatGPT等人工智能系统并非没有陷阱。网络安全官员敦促科技公司确保采取保障措施，防止人工智能系统被滥用。 Griffith表示，该技术有机会帮助解决一些实际问题，工人们应该关注其对工作的潜在影响。她表示，个人电脑花了数年时间才改变了业务，但在人工智能方面却并非如此。 “这是一个巨大转变的更快推出，我们所有人都有责任帮助大家一起前进，”她说。

Dan19772023-12-29

特鲁多：加拿大人口增长过快，解决住房问题没有“灵丹妙药”

计划等联邦举措是实现这些目标的关键。加拿大房地产协会 (CREA) 发布的数据显示，11月份独立住宅的平均售价为646,134加元，比去年同期上涨2%。 11月份，不列颠哥伦比亚（BC）省的平均房价为904,793加元，安大略省的平均房价为828,608加元。根据CREA的数据，生活成本最高的两个省份的房价确实出现了同比下降。 7月至9月间，加拿大新增了43万居民，人口突破4000万大关，但人们将居住在哪里仍然是个问题。特鲁多表示，他们正在努力解决一个非常现实的挑战。 “我们绝对必须参与解决这个问题。但让我们明确一点，我们看到的数字仅占联邦永久居民移民数字的四分之一左右，”特鲁多说。据总理称，剩下的四分之三是寻求庇护者、临时外籍工人和国际学生。特鲁多表示，最后一组出现了“令人担忧的峰值”。特鲁多说：“我们正在确保全国各地的教育机构都是合法的，得到了各省的认可，因为我们在那里看到了欺诈和不负责任的做法，但也能够为即将到来的国际学生提供住宿。” 他表示，渥太华还在与雇主和社区合作，确保为临时外国工人提供住房。他说，他们对于保持加拿大经济增长至关重要，但不能成为社区的负担。当被问及渥太华在移民相关压力中扮演的角色时，特鲁多表示，这是与所有利益相关者合作的问题。 “当然，我们都有责任。这是我们必须共同努力应对的挑战，”特鲁多说。“过去两年，临时入境人数激增，总计超过200万人，需要做出应对。这就是为什么我们正在与各市和省以及国际合作伙伴合作，以确保我们能够管理这一流量。”

Dan19772023-12-27

加拿大房地产陷入两难境地：“海外买家税”到底打击了谁？

非公民、非永久居民和外国控制的公司购买加拿大房地产作为投资。但很多家住温哥华的居民表示，该禁令对他们并没有多大帮助。很多人表示“我们周围到处都是这些非常奢华、价格奇高的建筑，” “海外买家税……我认为对房价没有什么作用。” 批评者表示，外国购房者禁令旨在使房屋对加拿大人更加负担得起，但它有许多豁免，并更像是一项政治手段。他们表示，显然房屋对许多加拿大人来说仍然难以企及，该国应该向世界其他地方寻找促进住房所有权的策略。住房部长肖恩·弗雷泽的办公室发言人表示，政府已与全国各地的城市合作，帮助“在未来十年建造超过250,000套新住宅”。本月初，政府宣布与温哥华达成协议，提供1.15亿加元，以加速未来几年建造4万套住宅。加拿大抵押与住房公司（CMHC）在一封电子邮件中表示，根据加拿大住房统计计划（Canadian Housing Statistics Program）的2023年数据，尚无法确定禁令的全部影响。 CMHC表示，加拿大政府正在“努力确保每位加拿大人……都有一个负担得起的家”，并引用了免除新建租赁单元的商品服务税、200亿美元的公寓融资以及其他倡议。在上个月，副总理方慧兰表示，该禁令“正在产生影响”，保留了人们可以居住的住房。11月初，保守党领袖 Pierre Poilievre表示，与其帮助使住房负担得起，政府的政策实际上“使问题变得更糟”。住房部长本月初承认了住房紧缩问题，但对波利夫雷的策略提出了质疑。“他似乎满足于挖掘加拿大人的焦虑，而没有提出一个真正会帮助他们的计划，”弗雷泽说。豁免削弱了禁令 CMHC的数据显示，根据Global News通过《信息获取法》获得的通信，2021年只有2%的房地产购买由非加拿大人进行。禁令实施几个月后，加入了更多的豁免，包括学生、首次购房者和房价低于50万加元的物业。 “外国购房者禁令有太多豁免，以至于它实际上没有任何作用，”温哥华Team 3000 Realty Ltd的Tim Sabitov表示。 BC房地产协会首席经济学家Brendon Ogmundson表示，禁令的任何影响都是短暂的。“外国购房者禁令更多的是政治而不是经济政策或住房政策，”他说。根据多伦多区域房地产委员会（TRREB）和加拿大房地产协会（CREA）的数据，今年，多伦多的市场有所放缓，但平均房价仍为110万加元，而温哥华的典型房价在9月份为120万加元。即使加拿大在10月份的房屋销售下降，但根据CREA的数据，与2022年同期相比，当月的平均销售价格上涨了1.8%。根据大温哥华地产局（REBGV）的数据，温哥华的涨幅为5.8%，独立住宅的基准价格上涨到了200.14万美元。 2016年，BC省引入了投机和空置或空置住房税。安大略省在次年效仿。这些税收适用于高需求地区，旨在阻止人们将房产作为投资购买。不列颠哥伦比亚大学沙德商学院副教授Thomas Davidoff 和 UBC大学博士生Keling Zheng研究了BC省和多伦多的海外买家税的影响，发现它们导致了住房价格的初期下降，但很快趋于平稳。根据CMHC的数据，自2017年至2021年，征收的投机税有助于降温市场，将空置物业转变为长期租赁。卑诗省住房部长Ravi Kahlon说，基于这一成功，BC省已将投机税计划扩大到59个市镇，联邦政府也正在采纳许多鼓励沿线和多单元发展的省级政策。 Kahlon在11月30日对CBC维多利亚分公司的采访中说，“联邦住房部长最近刚刚去多伦多市议会说，‘采纳不列颠哥伦比亚的做法’，” “我们不等待联邦政府。我们已经在这里采取行动。” 海外买家税实施后，高端住房价格确实一度下跌，但Davidoff说真正的推动因素是飙升的利率导致的经济放缓。“最实惠的产品实际上在外国购房者税后涨价了。”他表示，并表示不确定海外买家税实施后是否有助于降低房价，他认为焦点应该放在房地产的使用方式上，而不是所有权。温哥华新公寓的房地产经纪Mike Stewart表示，“禁令也许是一些联邦政治家在下次选举中取得更好成绩的方式，而不是试图帮助提高住房可负担性。” “加拿大的禁令漏洞百出，” Simon Fraser大学城市规划和发展方向继续教育项目主任Andy Yan说，像香港和新加坡这样的地方，使用更高的税收和严格的买方限制来降低房价。联邦政府放宽了一些对非加拿大人购房的限制，加拿大对外国购房者的禁令不适用于许多工人、国际学生。Yan和其他住房专家指出，海外买家税在加拿大的征收之前就已经遏制了不居住者的房地产投资，而且这个国家还有其他问题。根据UBC大学城市地理学退休教授David Ley的说法，停滞的工资、缺乏负担得起的住房库存以及由于法规不足而吸引全球房地产投资者的历史，都是可负担性问题的原因。他表示，加拿大可以从新加坡等成功案例中汲取经验，该国在2022年以89%的居民拥有率成为世界上拥有率最高的国家之一。 “新加坡已经解决了其住房问题。现在，世界上有多少城市我们能这样说？”雷问道。他将新加坡的成功归功于激进的投机税——相比之下，BC省的25%——以及利用这些税款创建强大的公共住房库存。新加坡的住房80%是公共住房，而加拿大的比例接近6%。 Ley表示，新加坡控制了住房市场中的“投资者游戏”，以便当地买家有机会取得成功。

佳华1682023-12-27

加拿大房市新挑战：经济负担上升，最后的住房堡垒几近崩塌

在屈服于较高利率带来的额外成本。根据加拿大房地产协会的数据，全国房价逐月下降，尽管与去年同期相比仍有所上涨。今年11月，加拿大的实际平均房价为646,134加元，较今年6月央行突然宣布加息时下降了8.9%。尽管经济负担看起来有望“适度”改善，但霍格仍然承认“仍有很多工作要做”。

佳华1682023-12-23

FX168日报：美国GDP数据大爆冷！美元大跌、黄金多头爆发现货金突破2050美元

标水平。但加拿大央行的决策者也表达了对加拿大房地产市场的复苏的担忧，他们指出，如果央行迅速降息，可能会使通货膨胀率维持在较高水平。加拿大银行面临艰难抉择：降息过快或引爆房市‘反弹’ 进而威胁通胀 6. 一位关注消费者支出的经济学家对来年的美国经济发出了可怕的警告。经济学家Harry Dent周二（12 月 19 日）对福克斯商业频道表示：“自2009年以来，这是100%人为的、史无前例的印钞和赤字：准确地说，15年来达到了27万亿美元。”“这是史无前例的，100% 人为的，这意味着我们处于危险状态。“我认为2024年将是我们一生中遇到的最严重的单一崩盘年。我们需要恢复正常，我们需要向央行发出信息，”他说。 “这太不可思议了”！经济学家：2024年美国经济将出现“我们一生中最严重的崩盘” 7.有货币专家预测，加元明年的表现将呈现出混合态势。CIBC资本市场全球外汇策略负责人Bipan Rai在接受BNN Bloomberg采访时表示，他预期2024年加元的表现将是“两个阶段的故事”，或经历冰火两重天。Rai认为：“我们可能会在明年的第三和第四季度看到加元某种程度的强势回归。我们认为，2024年的第一和第二季度，加元将面临更具挑战的环境。” 2024年加元前景如何？货币专家：上下半年将经历“冰火两重天” 8.继去年加密货币生态系统遭受丑闻、崩溃、损失和诉讼等灾难性影响之后，2023年的情况有所好转。尽管该行业仍受到这些因素的影响，但其中一些资产已经慢慢取得进展。许多行业专家认为2024年是一个良好的开端。根据 CoinGecko 的数据，截至12月20日，全球加密货币市值为1.72万亿美元。加密行业2024年一片向好？分析师：这4大币种有望取得质的飞跃市场概述受糟糕的美国GDP数据打压，美元周四跌至一周低点。追踪美元兑六种主要货币的ICE美元指数下跌0.57%，至101.83，为12月14日以来最低。美国商务部周四发布报告称，美国第三季实际国内生产总值(GDP)年化季环比终值超预期下修至4.9%，低于预期的5.2%，此前发布的修正值为5.2%。美国第三季度经济增长不如预期强劲，推动美元周四显著走低。分析师称，疲软的经济增长和通胀意味着美联储可能会在不久后降息。据芝商所的“美联储观察”工具，市场预计美联储在3月之前降息的可能性为85%，而在GDP数据公布前为79%。分析师表示，虽然第三季GDP数据现在已经是旧闻，但由于核心通胀年化季率数据从2.3%下调至2%，该数据还是偏向于鸽派。GDP数据也可能给周五的PCE通胀数据带来一定的下行风险。 StoneX 市场研究主管Matt Weller表示，在经济数据好坏参半的情况下，美元是目前走势最疲软的主要货币。投资者担心，周五公布的美国核心PCE可能巩固美联储在明年3月降息的可能性。美股周四收高，部分挽回周三遭受的损失。美国三季度GDP增长低于预期、上周初请失业金人数略有增加，强化市场对美联储明年降息的预期，帮助美股反弹。国际原油期货价格周四收跌。在安哥拉决定退出石油输出国组织(OPEC)后，交易员担心该组织可能发生改组。在此之前，美国国内原油库存攀升以及该国创纪录的原油产量已经令油价承压。汇市欧元：欧元/美元周四上涨，收报1.1010，涨幅0.67%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1036，进一步阻力位于1.1063，关键阻力位于1.1114；汇价下行的初步支撑位于1.0958，进一步支撑位于1.0907，更关键支撑位于1.0880。英镑：英镑/美元周四上涨，收报1.2685，涨幅0.36%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2716，进一步阻力位于1.2748，关键阻力位于1.2800；汇价下行的初步支撑位于1.2632，进一步支撑位于1.258，更关键支撑位于1.2548。日元：美元/日元周四下跌，收报142.103，跌幅0.96%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于143.101，进一步阻力位144.099，关键阻力位于144.63；汇价下行的初步支撑位于141.572，进一步支撑位于141.041，更关键支撑位于140.043。股市周四(12月21日)，欧洲股市回落，尽管华尔街恢复反弹，但未能再创新高。泛欧斯托克600指数收市下跌1.00点，跌幅0.21%，报476.94点；德国DAX30指数收盘下跌50.12点，跌幅0.30%，报16682.93点；英国富时100指数收盘下跌22.40点，跌幅0.29%，报7693.28点；法国CAC40指数收盘下跌12.03点，跌幅0.16%，报7571.40点；欧洲斯托克50指数收盘下跌9.97点，跌幅0.22%，报4523.85点；西班牙IBEX35指数收盘上涨0.27点，涨幅0.00%，报10101.27点；意大利富时MIB指数收盘下跌96.21点，跌幅0.32%，报30265.00点。投资者的风险偏好推动泛欧斯托克600指数上周创11个月高位。周四，美国股市上涨，标准普尔500指数从9月份以来最糟糕的一天中恢复过来。道琼斯工业平均指数上涨322.35点，或0.86%，至37,404.35点。与此同时，纳斯达克综合指数上涨1.26%，至14,963.87点。标准普尔500指数上涨1.03%，至4,746.75点。这使得大盘指数较收盘高点下跌约1%，较盘中纪录下跌1.5%。标准普尔500指数全面上涨，该指数中有450多家公司上涨。周三，道指和纳斯达克指数录得自10月份以来最糟糕的交易日，各自结束了9天的连涨。与此同时，标准普尔500指数创下9月份以来最糟糕的一天。中国市场方面，截止周四收市，沪指报2918.71点，涨0.57%，成交额为3159亿元；深成指报9257.09点，涨1.08%，成交额为4165亿元；创指报1832.62点，涨1.65%，成交额为1834亿元。盘面上，BC电池、互联网电商、饮料制造板块涨幅居前，PEEK材料、消费电子、汽车零部件板块跌幅居前。商品市场因疲软的美国GDP数据打击美元，现货黄金周四强势上升14.53美元，涨幅0.72%，收报2045.83美元/盎司。纽约商品交易所2月交割的黄金期货结算价上涨3.60美元，涨幅近0.2%，收于2051.30美元/盎司。期金在收市后的电子盘交易中进一步攀升至2060美元/盎司附近。纽约独立金属交易员Tai Wong说：“GDP数据有些疲软，带动金价上涨。市场热切盼望美联储政策转向。” 市场焦点转向周五将公布的11月核心个人消费支出(PCE)物价指数，这是美联储最青睐的通胀指标。 High Righe Futures金属交易主任David Meger说：“我们的确相信，黄金将保持在2000美元/盎司以上。这种对通胀压力减轻的预期，将持续强化金价走高的趋势。” 其他贵金属也大多走高，现货白银周四上升1.05%，报24.39美元/盎司；现货铂金上升0.49%，报965.40美元/盎司；现货钯金上升1.06%，报1211.07美元/盎司。纽约商品交易所2月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周四下跌33美分，跌幅为0.4%，收报73.89美元/桶。2月交割的布伦特原油期货价格下跌31美分，跌幅为0.4%，收报79.39美元/桶。价格期货集团高级市场分析师Phil Flynn表示，安哥拉要退出OPEC的消息引发市场担忧，即“OPEC内部的增产压力可能越来越大”。周五(12月22日)关注重点（北京时间）： 15:00 英国第三季度GDP年率终值 15:00 英国11月季调后零售销售月率 15:00 英国第三季度经常帐 21:30 加拿大10月GDP月率 21:30 美国11月核心PCE物价指数年率 21:30 美国11月个人支出月率 21:30 美国11月核心PCE物价指数月率 23:00 美国12月密歇根大学消费者信心指数终值 23:00 美国12月一年期通胀率预期 23:00 美国11月新屋销售总数年化次日02:00 美国至12月22日当周石油钻井总数更多重要事件请点击此处

tqttier2023-12-22

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加拿大银行面临艰难抉择：降息过快或引爆房市‘反弹’ 进而威胁通胀

展望# 但加拿大央行的决策者也表达了对加拿大房地产市场的复苏的担忧，他们指出，如果央行迅速降息，可能会使通货膨胀率维持在较高水平。 12月6日，加拿大央行选择将其政策利率保持在5.0%的水平，这是连续第三次维持利率不变。同时，加拿大央行警告，如果遏制通货膨胀的进展停滞，将有可能进行另一次加息。周三公布的有关当天决策过程的详情显示，决策委员会认为，过去两年来的利率上涨成功地遏制了消费并缓解了价格压力。“委员们一致认为，货币政策足够紧缩以实现通货膨胀目标的可能性已经增加。” 这与10月25日利率维持后发布的决定的措辞不同，当时加拿大央行指出，“一些委员认为，政策利率很可能需要进一步提高，以将通货膨胀率恢复到目标水平。” 尽管信心增强，决策委员会仍然承认通货膨胀前景中存在风险，并最终可能需要进一步加息。决策过程强调了住房价格通货膨胀的持续压力，这“可能使实现2%通货膨胀目标更加困难”。尽管理事会的一些成员表示，与房价相关的成本将在较高利率的压力下继续减少，但另一些人担心，在加拿大房地产市场供应不足和需求增长的情况下，住房价格通货膨胀“可能持续甚至加速”。委员会表示，过早降息——降低现有房主和潜在买家的借款成本——可能重新引发通货膨胀压力，“委员们指出，如果金融状况过早宽松，房地产市场可能反弹，进一步推动住房价格上涨的压力。” 在收紧周期中，房主续签抵押贷款面临的成本上涨是通货膨胀的一个预期因素。但委员会指出，租金通货膨胀的强劲增长，于去年10月达到8.2%，以及其他住房成本，如保险、税收和维护费用，是“不寻常的”。决策强调，尽管利率较高，但“结构性供应短缺”使住房价格保持较高水平，并指出货币政策无法解决这个问题。委员会还重申了由于年度工资增长持续在4%到5%之间而对通货膨胀造成的压力的担忧：“如果这种情况继续下去，将与实现价格稳定的目标不一致，特别是考虑到生产率疲软。” 决策者没有收到任何新的调查数据，以了解在两次最新决策之间通货膨胀预期或企业价格行为的变化，但决策再次强调这是委员会密切关注的领域。鉴于预计经济将在新年继续放缓，大多数大型银行经济学家已开始将2024年第二或第三季度的利率削减列入计划。加拿大央行行长麦克莱姆一直在反对这些叙述，上周在一次演讲中表示“现在谈论宽松货币政策仍然为时过早”。周二发布的11月份年度通货膨胀报告高于大多数经济学家的预测，保持在3.1%的水平，受到服务和住房通货膨胀的持续压力的影响。

佳华1682023-12-21

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