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加拿大这些房主撑不住了！45%的浮动利率贷款人或9个月内被迫卖房

将无法在10个月以上的时间，负担当前的加拿大央行(BOC) 政策利率。这些结果发生在加拿大央行上个月连续第八次加息之后。1月25日，加拿大央行加息25个基点至4.50%，为2007年10月以来最高利率水平。越来越多的证据表明，加拿大限制性货币政策正在减缓经济活动，尤其是家庭支出。消费增长较2022年上半年放缓，住房市场活动大幅下降。加拿大央行声明称“如果经济发展与货币政策报告前景预期大体一致，管委会预计将把政策利率保持在目前的水平，同时评估累计加息的影响。”如果加拿大的基本经济情况符合预期，这个加息周期可能就此完成。尽管央行表示他们计划将利率暂停在目前的水平，但没有迹象表明何时可以讨论降息，这才能为房主的经济压力带来缓解。在接受调查的房主中，只有29%的人表示他们没有受到利率上升的太大影响。在浮动利率抵押贷款持有者中，19%的人表示，他们不得不做出重大的财务调整和生活方式改变，29%的人表示他们感到非常严重的压力，但正在尽其所能度过难关，38%的人表示他们感到焦虑，但这是可以控制的。对于固定利率抵押贷款持有者，数字略有不同，11%的人表示做出了巨大的财务变化，25%的人表示感到非常严重的压力，44%的人表示有可控的焦虑。

Dan19772023-02-05

就业报告强势提振美元，美元兑加元逆势上扬至1.3402附近

风险偏好相关的上行空间打开大门。” “加拿大央行提供了发达市场本轮周期紧缩路径结束的第一个例子，尽管是有条件的结束。其他人可能会在未来几个月加入，加大投注，这将在今年对加元形成支持。”

Sue2023-02-04

温哥华房产市场放缓将持续至2023年，预计全年销量下跌2.6%

抵押贷款利率上升的风险。本月早些时候，加拿大央行(Bank of Canada)连续第8次加息，将利率上调0.25%至4.5%，这令一些经济学家感到意外，他们此前预计，在去年12月加息后，加拿大央行将暂停加息。 REBGV指出，大温哥华地区的房价在历史上相对不受加拿大央行利率紧缩周期和抵押贷款利率上升的影响。大温哥华地区最后一次重大的价格调整发生在20世纪80年代早期的紧缩周期。在当前的紧缩周期中，大温哥华地区的房价已经下跌了约10%，而且已经有迹象表明，下跌的速度开始显示出放缓的迹象。 REBGV在预测中表示：“过去40年支撑该地区房价的一个关键因素是大温哥华地区及周边地区的人口稳步增长。尽管该地区的住房负担能力面临着广泛的挑战，但继续选择在这里居住的人数是需求压力的重要来源，这种压力继续推高相对而言仍然稀缺的住房供应。” 加拿大联邦政府在未来几年提高移民目标也将继续刺激大温哥华地区的需求和房价。

绿山墙的安妮2023-02-04

2023年1月温哥华住宅销量暴降55%，较十年同期暴跌达43%！

的销售额将是近年来最低的。但展望未来，加拿大央行表示，只要即将到来的经济数据支持政策立场，央行将暂停进一步加息。这将为市场上的购房者和卖家提供更多的确定性。” 整个2023年1月有3297套新挂牌出售的房屋，与2022年同月挂牌出售的4170套房屋相比下降了21%，比2022年12月挂牌出售的1206套房屋增加了173%。 REBGV的管辖范围包括温哥华、本纳比、新威斯敏斯特、里士满、皮特梅多斯、阳光海岸、惠斯勒以及所有三城和北岸。此外，萨里、兰利、德尔塔和白石等其他地区都是Fraser Valley房地产委员会的一部分。目前在REBGV的管辖范围内有7478套待售房屋，比2022年1月的5663套增加了32%，比2022年12月的7384套增加了1.3%。本月销售与活跃房源之比为13.7%，其中独栋独立住宅为10.2%，联排别墅为13.4%，公寓为16.7%。当这一比率持续低于12%时，房价就会出现下行压力，而当这一比率连续几个月超过20%时，房价通常会上涨。对于整个2023年，REBGV预测2022年最后三个季度的低迷房屋销售将持续下去，但与过去两年的增长相比，房价上涨的速度将相对温和。 REBGV管辖范围内所有房屋类型的基准价格目前徘徊在111.1万加元左右，比2022年1月下降6.6%，比2022年12月下降0.3%。温哥华地区所有类型房屋的基准房价在温哥华东部为110.6万加元，在温哥华西部为122.9万加元。温哥华西部的公寓基准价格比温哥华东部高出13.8万加元，联排别墅高出35.8万加元，独栋独立住宅高出135.5万加元。 2023年1月房屋销售统计数据：REBGV 独立式住宅销售数量：295套(比2022年1月下降53%) 活跃房源：2902套基准价格：1801300加元(较2022年1月下降9.1%；-1.2%比2022年12月) 平均上市天数：51天公寓住宅售出数量：571套(比2022年1月下降56.6%) 活跃房源：1167套基准价格：1020400加元(较2022年1月下降1.1%；比2022年12月增加1.0%) 平均上市天数：43天 Townhomes 售出数量：156套(较2022年1月下降55.2%) 活跃房源：1167套基准价格：1020400加元(较2022年1月上涨3.0%；比2022年12月增长0.8%) 平均上市天数：42天

绿山墙的安妮2023-02-04

借贷成本飙升！1月多伦多近售出3100套住房，达2020年4月以来最低水平

不得不进一步下降。为了遏制通货膨胀，加拿大央行将基准利率上调至2007年底以来的最高水平。更高的借贷成本正在挤压潜在的买家，使得即使房价有所回落，人们也更难负担得起房子。 1月份市场上的房屋销售减少，新上市房屋较上年同期下降3.7%。但库存仍然堆积如山。目前多伦多有9299套房产待售，是去年总数的两倍多。 1月份通常是房地产市场整体表现最差的月份之一，因为许多人都等到春季才开始交易。即便是经季节性因素调整后，销售额也较上年同期下降了49%。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)中有超过7万名在住宅和商业房地产市场工作的人，该委员会指出，有一些轻微迹象表明，更多买家可能开始回归，并称销售“似乎得到了一些支撑”。加拿大央行(Bank of Canada)表示，可能会暂停加息，以缓解抵押贷款利率的上行压力。

绿山墙的安妮2023-02-03

美元兑加元触底反弹，经济学家预计2023年加元跑赢美元！

23年跑赢美元。 “在现阶段，我们预计加拿大央行在2023年降息的力度不会超过美国，这将给加元带来下行压力。目前投资人自新冠疫情以来最看空加元，他们改变心意肯定会推动加元升值。我们仍然预计加元在2023年的表现将超过美元。”

Sue2023-02-03

经济学家：住房紧缺问题可能比想象中更严重，因移民局低估非永久居民占比

。但也许不会持续太久。 “随着企业应对加拿大央行积极收紧货币政策的全面影响，我们预计未来几个月职位空缺将进一步下降，”考希克说。

多伦多房地产2023-02-02

形势正悄悄好转？IMF一年来首次上调全球GDP预期中国利好、欧美惊人韧性是关键

美和欧元区的经济表现出了惊人的韧性。加拿大央行将政策利率上调了4.25个百分点，至4.5%，但这并没有阻止加拿大经济在去年11月维持0.1%的增长。然而，在激进加息的重压下，经济增速正在放缓，增速只有上一季度的一半。劳动力市场也保持强劲，去年12月新增职位10.4万个。下一次就业数据预计将于2月10日公布。美国的情况类似，即使美联储将联邦基金利率累计上调425个基点，至4.25%至4.50%的区间，2022年美国经济仍实现了2.1%的增长。美联储将在2月1日公布下一次利率决定，许多经济学家预计美联储将再次加息。这些数据让市场观察人士的态度发生了乐观转变，“软着陆”的可能性重新浮出水面。 IMF的报告指出，欧元区还成功避免了最坏的情况，即2022年GDP增长1.2%，高于预期。经济的重新开放，以及对能源不安全的担忧导致的比预期更温暖的冬季，促成了更强劲的结果。尽管出现了积极迹象，但IMF指出，加息尚未在全球经济中充分发挥作用。该组织认为，各国应集中精力抗击通胀，任何财政支持都应集中帮助那些更容易受到食品和能源价格上涨影响的人。

财经风云2023-02-01

金融市场“多空信号”近乎确定！美联储加息25基点、鲍威尔坚持鹰派 “两次加息后暂停”

关键理由的通胀已经开始降温。投资者也对加拿大央行在连续8次加息后于上周宣布暂停加息感到兴奋，他们希望这是美联储做出类似决定的前奏。也就是说当前焦点在于，美联储何时会启动降息周期，以及央行是否会改变其“更高、更长时间”指引的立场，即2%通胀目标的政策转向。标准普尔500指数1月份上涨6.2%，似乎已经消化了宽松政策和近期降息的可能性，因为收益推高了估值。“我们会争辩说，按照18倍的远期估计，即使软着陆者承认这可能太高，标准普尔500指数似乎已经全力投入软着陆剧本，” MKM首席市场策略师Michael Darda写道。这不是市场应该下的赌注，一方面金融状况仍然宽松，可以看看芝加哥联储的国家金融状况指数。该指标提供自1971年以来美国货币市场、债务和股票市场金融状况的全面每周更新，自2020年5月以来一直处于负值区域。美联储希望货币紧缩，但负值表明金融市场更加宽松高于平均水平。劳动力市场讲述了一个类似的故事，失业率为3.5%，与半个世纪以来的最低点相吻合，而11月份的经济职位空缺为1046万个，仅略低于10月份的总数，超出了经济学家的预测。与此同时，货币供应量仍处于历史水平。流通货币、零售货币市场基金余额、储蓄存款和其他构成M2货币供应量的指标在12月达到21.2万亿美元，比大流行前高出37%，这表明需要做更多的工作。在标普500中，通信服务、非必需消费品和科技等典型增长板块在1月份涨幅最大，分别上涨14.7%、13.2%和8.9%。相比之下，消费必需品、医疗保健和公用事业等防御性板块上个月表现不佳。行业轮动意味着，投资者在预期美联储加息放缓以及周期可能更早暂停的情况下涌入高市盈率股票。根据Bespoke Investment Group的数据，从单日来看，标普500指数在美联储加息日平均上涨约0.28%。因此如果美联储明天真的加息，多头可能比空头有更多机会。然而，在鲍威尔通常保持鹰派立场的会后新闻发布会上，市场往往会抹去涨幅。市场反应不一定每次都重复历史，但短期震荡在意料之中。 Tina Teng继续补充，历史上，股市通常在加息周期保持稳定，在降息周期下跌。此外，CBOE波动率指数在经济衰退发生时飙升至30以上之前会下降至10左右，这通常会导致市场崩盘。 (来源:Trading View) CMC Markets展望提到，在更长的时间范围内，标准普尔500指数预计将上涨至2022年4月的高点4500点，或者在美联储暂停加息周期之前从当前水平再上涨10%。但更激进的加息可能会吓坏市场，并使该指数跌至10月的低点3500点左右。 (来源:Trading View) 也就是说，虽然经济放缓、通胀降温等可能导致美联储实现预期的25个基点加息，但鲍威尔主席至少需要发表谨慎的讲话来控制整体市场预期。在2022年12月14日FOMC会议后的新闻发布会上，他说：“历史经验强烈警告不要过早放松政策。” 这非常清楚地表明，利率将继续受到限制。而在2023新的一年里，他很有可能会再次提出同样的观点。 “除非出现重大意外，否则鲍威尔的语气可能比普遍预期的要强硬得多，”Wolfe Research的Chris Senyek说。“不要指望股市会喜欢它。” 黄金反弹额背后的两大驱动力黄金价格从21日移动平均线(DMA)和2022年11月初以来的向上倾斜趋势线的收敛处反弹，同时描绘了前一天的复苏。然而，来自移动平均线趋同和发散(MACD)指标的看跌信号加上缺乏超买的相对强度指数(RSI)线，位于14，让卖家充满希望。因此，黄金回调至1906美元的支撑汇合点似乎迫在眉睫。之后，1900美元的关口和1866美元附近的10周上升支撑线将引起黄金卖家的注意。或者，该金属的进一步上行可能瞄准从1月中旬开始延伸的上行阻力线，最迟接近1960美元。即使黄金成功突破1960美元的关口，2022年3月触及的高点1966美元附近也将在凸显2000美元的心理吸引力之前挑战该金属。总体而言，黄金买家似乎失去了动力，但空头面临着艰巨的任务。 CME Group在文章中提到，自2022年11月3日以来，金价已上涨300美元/盎司，涨幅超过18%。然而，黄金仍处于自2020年4月以来的同一区间内交易。它只是从区间底部移至区间高端，但仍比历史高点低130美元。似乎有两件事引发了近期黄金的反弹，首先是美国一系列疲软的消费者支出数据和较低的通胀数据，令人预期美联储可能会在今年晚些时候开始降息200个基点。黄金就像一种货币，但不支付利息。因此，它与美联储将如何处理利率的预期呈负相关。利率上升的预期往往会损害黄金，而利率下降的预期往往会对其有所帮助。二是美元在9月底见顶，并开始回落，而黄金与彭博美元指数呈负相关。正如美元走软有利于欧元和日元一样，它通常也有利于黄金。

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小萧 1评论2023-02-01

RE/MAX住房晴雨表：房市活动再安静半年或将恢复

人暂时停下来，但长期前景仍然乐观。一旦加拿大央行发出结束量化紧缩的信号，预计市场整体购房活动将恢复到更正常的水平。”

多伦多房地产2023-02-01

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