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“金主爸爸”助长房价泡沫加拿大房地产市场的隐秘陷阱
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，没有家庭支持的购房者更难负担房产。加拿大央行最近发表的一份文件中，Jason Allen及其合著者探讨了家庭经济支持对住房负担能力的细微影响。他们发现，尽管这些现金转移和贷款担保对受助者有好处，但它们进一步恶化了其他人的住房负担能力。多年来，加拿大监管机构已推出各种措施以对贷款方和借款方施加约束。这些措施包括限制贷款与收入比率和贷款与房产价值比率，以及实施压力测试。从2016年开始，投保的抵押贷款借款人被要求在利率上增加两个百分点的利率水平下进行资格审核。2018年，这一要求扩展到未投保的抵押贷款。这些措施为所有人设置了新的负担能力障碍，但首次购房者（FTHBs）受到了最大的冲击。与重复购房者不同，首次购房者通常没有来自前一笔房产销售的净资产来帮助购买新房。为此，联邦政府推出了旨在帮助首次购房者的举措。然而，房价的快速上涨和年轻工人的实际工资增长缓慢，迅速侵蚀了这一群体的购房能力。这就是父母和祖父母开始提供帮助的地方。加拿大央行的文件使用了来自金融机构监管局的抵押贷款合同数据和来自TransUnion信用局的信用报告，并比较了有年长共同签署人的首次购房者与没有共同签署人的抵押贷款。他们的数据表明，首次购房者中有父母共同签署的抵押贷款比例从2004年的4%上升到了2022年的13%。近11%的首次购房者的抵押贷款由父母或年长者共同签署。如果没有父母的支持和收入担保，四分之三的有共同签署人的成年子女将无法获得抵押贷款，这表明家庭支持对较低资格的借款者至关重要。父母的援助使首次购房者能够购买更昂贵的房子，并比同龄人更早进入市场。依靠家庭支持购买的房产价格比没有这种援助的房产高出7%。受益者平均年龄要比没有支持的人年轻近五岁，并且即使信用评分较低也能获得抵押贷款。当检查受益者的购房价格时，家庭支持对负担能力的影响变得明显。加拿大央行的分析显示，如果没有父母的共同签署，平均成年子女需要购买价格低37%的房子才能获得抵押贷款。或者，他们需要额外的首付款约203,430加元才能负担与父母支持下买到的房子相同的房子。家庭成员的财务支持加重了加拿大日益增长的家庭债务负担。加拿大的抵押贷款债务从2000年的5000亿加元暴涨到2023年的超过2万亿加元。此外，三分之一的父母共同签署人报告称他们拥有住房净值信贷额度。加拿大央行的分析揭示，在抵押贷款发放后，接受父母援助的借款人的抵押贷款和非抵押贷款拖欠率较高。联邦政府和父母的支持加剧了加拿大不断增加的债务负担。在七国集团中，加拿大的家庭债务与收入比率最高，超过180%，而美国和德国的比率分别为100%。改善住房负担能力的更谨慎的方法是通过建造足够的新房来调节房价上涨，以解决加拿大长期存在的住房赤字。同时，政府和企业必须努力提高疲软的生产力，这部分原因导致了实际工资的缓慢增长。
佳华16808-07 03:01
【汇市日报】市场情绪得到缓解美元从七个月低点复苏加元从两年低点反弹加元/人民币大幅回调
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心指数为 53.2，与前值变化不大。加拿大央行正在进行的宽松周期也支撑了加元的前景，如果加拿大 7 月份的就业数据连续第二个月疲软，那么加元走势最早可能在本周五出现变化。巴克莱策略师在周日给客户的一份报告中写道：“加拿大央行已经明确表示，随着失业率上升和通胀达到目标，他们毫不犹豫地进一步/比美联储更放松。因此，我们预计加元将面临进一步的压力。本周的重头戏将是周五的就业数据。” 周五公布的加拿大7月就业数据是经济日历平静的一周的亮点，尽管美元的走势也将是一个重要影响因素。在周五的加拿大劳动力数据公布之前，加拿大的经济数据在整个交易周仍然清淡。加元交易员可以预期，与此同时，加元将继续随着更广泛的市场流动而波动，因为投资者继续关注美联储9月降息的希望。从贸易加权角度来看，加元通常跟随美元，因此如果美元像7月下半个月那样再次走软，那么加元会短暂走高。与此同时，原油价格连续第四天走低，这反过来又削弱了对与大宗商品挂钩的加元的需求。加拿大央行的审议摘要定于周三发布，但预计不会提供任何新内容。目前市场预计，加拿大7月失业率将从上周五的6.4%上升至6.5%。 BMO资本市场首席经济学家道Douglas Porter在上周五（8月2日）给投资者的一份报告中表示：“由于美联储预计将采取更强硬的政策，这帮助加拿大央行以更快的行动来展示其降息的鸽派立场。”BMO 目前预计，未来四次会议每次都会降息，到明年 1 月利率将降至 3.5%。Douglas Porter表示，这一周期可能在 2025 年中期结束，利率达到 3%，比预期提前了半年多。Porter说：“我们曾警告称，风险会更快出现，而美联储采取更为温和的政策无疑为银行提供了遵循的保障。” 加拿大丰业银行（Scotiabank）外汇策略师Shaun Osborne指出，加元昨天很容易受到全球股市疲软的推动，周一在亚洲交易中短暂跌破1.39，然后在北美贸易清淡中缓慢收复失地。“尽管股市疲软和大宗商品价格疲软，但加元的疲软在我们的公允价值模型上看起来捉襟见肘。现货价格比其估计均衡值（1.3730）高出近1个标准差，这意味着在其他条件相同的情况下，美元盘中上涨的空间有限。”“可能需要一点时间来全面评估过去几个交易日价格走势的持久影响。但从技术面来看，昨天美元反弹至1.39、失败和当天收盘价较低，应该代表美元/加元命运的重大技术转折。”“无论如何，美元一直看起来涨跌撞撞，振荡指标信号警告说，美元的上涨幅度过大了。昨天的价格走势具有‘井喷顶部’的特征。支撑位在1.3790；跌破该水平应该会让加元获得更多支撑。” 加元/人民币大幅回调，截至发稿，现报5.1972，涨幅0.63%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语08-07 02:22
经济疲软！市场恐慌！加拿大央行加快降息！
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于美联储预计将采取更强硬的政策，这帮助加拿大央行以更快的行动来展示其降息的鸽派立场。” BMO 目前预计，未来四次会议每次都会降息，到明年 1 月利率将降至 3.5%。Douglas Porter表示，这一周期可能在 2025 年中期结束，利率达到 3%，比预期提前了半年多。他说：“我们曾警告称，风险会更快出现，而美联储采取更为温和的政策无疑为银行提供了遵循的保障。” 但是，市场的恐慌究竟有多少依据？直到上周五，甚至连Sahm 法则的制定者都表示怀疑。克劳迪娅·萨姆（Claudia Sahm）告诉 CNBC：“我们现在还没有陷入衰退——这与Sahm 法则的历史信号相反——但势头正朝着这个方向发展。”“经济衰退并非不可避免，而且有很大的降息空间。” 加拿大国家银行表示，从历史上看，Sahm 法则启动后，股市表现不佳，避险资产黄金和美元上涨，而大宗商品则陷入困境。报告称：“尽管从历史角度看，利率下降幅度有限，但值得注意的是，在之前的事件中，美联储大多数时候都是在Sahm 法则被触发之前降低利率的。” 加拿大经济学家哈罗德·伊尼斯（Harold Innis）曾经将他的国家描述为“砍柴人和汲水人”，最近的数据表明，自然资源仍然是该国的强项之一。加拿大统计局上周报告称，到 2022 年，该行业占名义国内生产总值的近 13%，为 2014 年以来的最高份额。加拿大国家银行经济学家斯蒂芬·马里昂（ Stéfane Marion）为我们提供了今天的图表，他说，阿尔伯塔省贡献了 38%的GDP，其中 94% 来自能源部门。当年，自然资源出口增长了 34%，反映出疫情后需求和价格的双双上涨。能源出口飙升 53%，矿产和采矿业出口飙升 18%，林业出口飙升 14.5%。
Lisa08-06 23:41
民意调查：半数加拿大公司计划下半年增加职位
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%)以及迅速吸引顶尖人才。与此同时，加拿大央行指出，劳动力市场的某些领域出现疲软。央行在上周的季度货币政策报告中指出，职位空缺减少和就业率下降导致市场宽松，年轻人和新移民受到的影响尤为显著。加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆在新闻发布会上表示，这对劳动力的影响不尽相同，尤其是那些刚进入职场的年轻人和新移民，他们需要更长时间找到第一份工作。尽管调查表明企业仍在招聘，但招聘增长速度并未跟上人口增长。Shekhtman强调，公司在招聘时更加谨慎，他们希望确保每个招聘决策都万无一失。“公司在采取行动时总是小心谨慎，他们希望事情做到尽善尽美。”
Anna Sui08-06 05:46
【汇市日报】五个月最差数据或导致美联储紧急降息美元下探约半年低点加元/人民币跌至九个月新低
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chamotta表示：“随着美联储加入加拿大央行的积极宽松周期，利差正在缩小，有利于加元。” 由于预期加拿大央行可能再次降息，加元本周走弱。加拿大经济的价格压力已大幅减弱，投资者仍担心支出和投资恶化，这将迫使加拿大央行延长政策宽松期。由于加拿大是美国最大的原油出口国，原油价格继续下滑，导致与大宗商品挂钩的加元受到拖累。截至本文撰写时，西德克萨斯中质原油 (WTI)期货收跌2.79美元/桶，跌幅接近3.66%，报73.52美元/桶。尽管全球对石油需求的担忧持续存在，但中东地缘紧张局势加剧带来的供应风险可能会为原油价格提供支撑。自6月以来，加拿大央行已两次降息，每次降息25个基点。掉期市场数据显示，投资者预计9月将再次降息，而加拿大央行将降息步伐加快至50个基点的可能性上升至26%。最近的制造业和劳动力市场数据创造了一个复杂的局面，美国经济放缓，美联储降息预期不断增加。从远期来看，美元/加元的下行空间可能有限，因为美元(USD)可能因避险情绪增强而兑其他货币上涨。 NBC外汇分析师Stéfane Marion和Kyle Dahms指出，加拿大经济软着陆并非定局，“加拿大央行7月份在多次会议上第二次下调隔夜利率目标25个基点。下调决定的原因是‘整体价格压力持续缓解’和‘持续的供应过剩降低了通胀压力’。”“我们认为，加拿大经济软着陆的局面并非定局。如果新数据更符合我们的预期，9月份再次降息将是一个强有力的理由。”“目前，我们仍预计未来几个月美元/加元将升至1.40以上，因为全球经济增长放缓将对大宗商品价格造成压力。” 加拿大丰业银行外汇策略师Shaun Osborne指出，疲软的股市有助于保持加元的防御性基调，但股市走弱是否足以成为目前加元大幅下跌的理由还有待观察，“除了疲软的股票市场之外，最近几天的一些基本因素（如利差、原油价格和美元的总体走势）对加元有利，使得现货交易价格远高于我们的公允价值估计（1.3785）。这应能在一定程度上限制美元的上涨能力，但在股票市场表现疲软时，加元可能不会大幅回升。”“加元昨天遭遇重创，使得现货汇率接近2023年末的高点，刚低于1.39。今天早晨，现货汇率在这一点位下方整理，但日内图表上几乎没有显示出任何对加元有利的价格走势。相反，从技术角度来看，美元似乎在为下一次上涨做准备。支撑位在1.3790，阻力位在1.3890和1.40。” 目前，加拿大经济日历上几乎没有什么值得关注的数据即将公布，因此加元交易员只能等待下周五加拿大劳动力数据的公布。随着市场因美国经济数据下滑而动荡不安，市场流动性预计将继续对加元造成冲击，交易员将争相调整其敞口。截至发稿，加元/人民币跌落至九个月低点，现报5.1723，跌幅0.90%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）
慧宣鑫语08-03 04:18
加国破产数据激增，利率和通胀压力让家庭和企业承受双重打击
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由于高利率和通货膨胀继续压迫加拿大人，加拿大的破产案件在今年第二季度有所增加，创下了四年来的新高。
佳华16808-03 01:22
“第一次降息仅是开始” 全球央行政策大掉头携手面对通胀控制与经济增长双重考验
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周主要中央银行的决策使市场更接近疫情时期货币政策的终结，同时也突显了恢复“正常”状态的漫长过程，因为各国央行的官员们现在正在寻找利率削减的终点，并管理庞大的资产负债表的缩减。
丰雪鑫9908-02 03:50
【汇市日报】挣脱美联储束缚美元大幅回调风险偏好拖累加元狂跌加元/人民币向5.20方向滑落
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周四（8月1日），在一项衡量美国劳动力市场指标显示意外疲软后，美元已经消除了一些热度，这增加了美联储在9月之后进一步降息的可能性，美元指数收复前一交易日失地。由于地缘紧张局势和全球制造业数据疲软影响投资者情绪，美元/加元重新获得积极动能，重返8个月高点，但是积极的风险基调和油价波动令多头保持谨慎。受加元疲软影响，加元/人民币向5.20方向滑落。
慧宣鑫语08-02 03:05
加拿大移民政策影响超乎想象经济、债务与年轻人压力全线升级
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加拿大联邦政府对加拿大临时居民入境的限制措施，可能比我们想象的影响更大。
佳华16808-02 02:13
11张图表“秒懂”全球央行动态！主要央行降息步伐加快、日本上演“反差萌”
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路透社） 2/ 加拿大交易员普遍预计加拿大央行将进一步降息，加拿大央行正从抑制通胀转向保护经济，自 6 月份以来已将借贷成本下调半个百分点至 4.5%。人口增长帮助加拿大避免了经济衰退，但却导致失业率上升，而之前的加息则抑制了消费者支出和住房需求。（图源：路透社） 3/瑞典瑞典央行 5 月份结束了长期的货币紧缩政策，进行了本轮周期的首次降息，并准备在通胀降温、经济大幅萎缩后再进行两到三次降息。根据欧盟统一指标，瑞典利率目前为 3.75%，与去年同期 6 月份消费者价格上涨 1.3% 相比，这一数字显得偏高。（图源：路透社） 4/ 欧元区欧洲央行继 6 月份下调利率后，上个月维持利率于 3.75% 不变，并拒绝讨论下一步举措。总体而言，欧元区通胀率已降至接近欧洲央行的目标。但服务业价格压力令部分决策者保持谨慎。货币市场预计9月份再次降息的可能性约为70%。（图源：路透社） 5/ 英国英国央行周四将利率从 16 年来的最高水平下调，此前决策者们对通胀压力是否已充分缓解存在分歧，以微弱优势投票通过了该决议。这是自 2020 年 3 月以来的首次降息。英国央行行长安德鲁·贝利 (Andrew Bailey) 以 5 比 4 的投票结果决定将利率降低四分之一个百分点至 5% 。他表示，英国央行货币政策委员会未来将谨慎行事。（图源：路透社） 6/ 美国在美国通胀率令人欣慰地下降之后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三表示，美国央行将在 9 月份进行本轮周期的首次降息。美联储将利率维持在 5.25% 至 5.5% 区间一年后，考虑首次降息 25 个基点，因为其将重点转向经济疲软和失业率上升的风险。货币市场预计 11 月份利率将降息 46 个基点，12 月份利率将降息近 71 个基点。（图源：路透社） 7/ 新西兰新西兰储备银行在 7 月份会议上将现金利率维持在 5.5% 不变，但如果通胀放缓，则可能采取宽松政策。交易员认为新西兰央行最有可能在 8 月 14 日的会议上维持利率不变，然后在 10 月份降息。（图源：路透社） 8/挪威挪威 6 月份扣除能源价格和税收的年度核心通胀率下降至 3.6%，降幅快于预期。对于挪威央行来说，这一水平仍然高得令人不安，该央行预计将维持利率在 16 年来的最高水平 4.50% 直到 2025 年初，尽管期货市场预计 12 月份利率变动的可能性约为 50%。（图源：路透社） 9/澳大利亚周三公布的低于预期的核心通胀数据改变了澳大利亚储备银行的局面。市场曾预计澳大利亚央行在 8 月 5 日至 6 日的政策会议上加息的可能性很小，但现在这一可能性已不复存在。交易员们预计，到年底，央行将利率从目前 12 年来的最高水平下调的可能性为 70%。（图源：路透社） 10/日本日本央行是个例外。去年之前一直是鸽派的日本央行周三将其关键政策利率从 0-0.1% 上调至 0.25%，达到 15 年来的最高水平，并公布了一项详细计划，以放缓其大规模债券购买计划。日本央行行长上田和夫不排除今年再次加息的可能性，并强调央行准备继续将借贷成本提高至对经济中性的水平。这导致美元/日元汇率自 3 月份以来首次跌破 150。（图源：路透社）
Dan197708-01 23:26

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