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持币待观加拿大购房者翘首央行降息积极备战房产市场

168财经报社(北美)讯过去两年来，加拿大央行利率的快速上涨迫使数百万潜在购房者暂时搁置了购房计划。#2024宏观展望# Royal LePage日前的一项调查发现，56%的加拿大成年人表示，由于利率上涨，他们推迟了购房计划。其中，51%的人表示，如果利率反转，他们将重新进入市场——但需要降息多少？调查发现，对于10%的人来说，只需降息25个基点。18%的人表示，他们正在等待降息幅度在50到100个基点之间，而23%的人需要看到降息超过100个基点，才会重新进入市场。 20%的搁置购房者表示，他们不再计划购房。对许多人来说，关键问题是何时开始降息。加拿大央行将于下周三（3月6日）宣布其利率决定，但大多数经济学家认为，第一次降息不会发生在6月之前。凯投宏观的Olivia Cross预计，加拿大央行将利用下周的新闻发布会强调其紧缩政策需要更多时间发挥作用。直到上周，持有意见维持不变是有道理的，因为经济增长和就业数据都强于预期。但是1月份的消费者价格指数数据让人感到困惑，数据显示，通胀率回落到加拿大央行的目标范围内。如果排除由较高利率导致的住房通胀，那么通胀率低于2019年的平均水平。然而，Cross说，加拿大央行仍有理由耐心等待。尽管1月份的通胀数据有所改善，但在此之前的两个月加速度加快，决策者们可能希望在采取行动之前看到几个月的减速。 “加拿大央行可能还担心住房市场最近的强劲迹象。尽管房价在1月份继续下跌，但销售与新增房源比率现在指向了房价在进入繁忙的春季季节时相对强劲的反弹，”Cross说，“因此，加拿大央行担心如果在4月份降息，可能会火上浇油。” Cross表示，如果经济反弹，加拿大央行可能决定等待到6月以后再行动，市场对此存在不确定性。虽然市场认为4月份降息的可能性为30%，但对于6月份的25个基点的降息，市场还没有完全定价。与此同时，持有抵押贷款的房主将继续挣扎。加拿大央行自己的研究估计，几乎80%的续签抵押贷款的借款人可能在今年年底之前面临“大幅增加的支付”。一项针对2000多名房主的Ratehub.ca调查显示，大多数人在应对利率上涨方面遇到了困难。近70%的人表示，自从2022年3月利率上涨以来，支付抵押贷款变得更加困难，其中67%的人在抵押贷款续约时担心支付能力。该调查称，应对更高支付的方式包括收紧预算、切换到非主流放贷人、缩减住房规模。近30%的人表示，他们计划重新贷款，尽管加拿大央行降息的前景存在，但固定利率抵押贷款仍是首选。 Ratehub.ca的Penelope Graham说，“这反映了借款人在一个波动市场中对稳定性的渴望，尽管预期固定利率在不久的将来会降低。” 对于购房者也是如此。在他们重新进入市场时，Royal LePage调查中44%的受访者表示，他们打算获得四年或五年的固定利率抵押贷款，“这是加拿大最受欢迎的抵押贷款类型和期限。” 只有22%的人表示，他们会选择浮动利率，12%的人表示，他们会选择短期固定利率抵押贷款。

佳华16803-01 00:27

路透调查：不要着急！加拿大央行降息比期望来得更晚一些

根据路透社对大多数经济学家的调查，预计加拿大央行将在6月份降低隔夜利率。这些经济学家表示，更大的风险是首次降息将晚于他们的预期，而不是更早。#2024宏观展望# 这一时间点大致与预计美联储和欧洲央行将在暂停一段时间后进行第一次降息的时间相吻合，此前它们进行了一轮快速加息以遏制疫情爆发后的通胀飙升。加拿大的通胀率已从2022年6月的8.1%的高峰降至2.9%，现在刚好在加拿大央行1%-3%的目标范围内。尽管最近经济产出有所放缓，但决策者们尚未完全确信通胀已完全受控制。住房成本通胀占到衡量总体通胀的指数约四分之一，仍然处于较高水平。过早降息可能会重新点燃加拿大已经昂贵的房地产市场的价格上涨。根据周四（2月29日）的数据，加拿大经济第四季度年化增长1.0%，高于分析师的预期。强劲的反弹表明央行可能会更长时间地保持利率不变，以打击通胀，而不会导致经济陷入衰退。在2月26日至28日的一项路透社调查中，超过60%的经济学家（31人中的19人）预计，加拿大央行将在6月份将其主要利率降低25个基点至4.75%，这基本符合市场定价。虽然有7人表示首次降息将在2024年下半年进行，但只有5人表示首次降息将在4月份进行。 BMO资本市场首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“风险在于首次降息将比6月份晚...如果央行在这里犯错，那么他们将保持政策过于紧缩，以确保通胀朝着他们的目标甚至更低的方向发展。” 如果调查预测成为现实，加拿大央行将成为主要央行中首个开始降息的央行，因为加拿大央行计划在美联储和欧洲央行之前于6月份举行会议。加元进一步贬值可能导致进口通胀不受欢迎地激增，并可能使加拿大央行有更多理由保持耐心。此外，房价飙升可能会加剧通胀前景。一项独立的路透社调查显示，由于住房供应持续受限，许多人已经预期到未来几年会出现一系列降息，这将导致房价上涨。当被问及关于第一次降息的时间时，20位经济学家中有15位表示（75％的多数），更大的风险是加拿大央行将比他们目前预测的更晚降息，而不是更早降息。尽管今年有关降息次数的预测没有明确的共识，但近70%的经济学家（31人中的21人）预计，今年将有100个基点以下的降息，其中，9人预测2024年底利率高于4.00%。这与市场对美联储预计将实施的放松政策相一致。在最近两次调查中共有30位共同贡献者中，11位经济学家现在预计今年的降息次数将减少，而19位保持了他们的前景不变。没有人预期会有更多。尽管有14位经济学家中的11位表示今年利率降低的幅度可能会小于他们的预期，但调查的中位数显示，到2025年年中，利率将降至3.25%，高于1月份调查中预计的3.00%。 “现实是过去三年里价格已经大幅上涨，通胀心理已经发生了变化，”BMO资本市场的波特补充说，“需要一些时间才能让人们真正相信通胀已经被遏制。”

佳华16802-29 23:41

石油出口助力加拿大经济Q4反弹下周料央行维持5%利率不变

%，高于市场普遍预期的0.8%，也高于加拿大央行的预测。加拿大工业层面的经济活动弱于预期。12月工业层面GDP基本持平，低于经济学家预期的0.2%。但一项初步估计显示，1月份环比增长0.4%，这将是自2023年1月以来最强劲的增长，这是由于魁北克公共部门罢工结束后，教育服务、医疗保健和社会援助等领域出现反弹所驱动。2023年，按行业计算的实际GDP增长1.2%，除了2020年出现的收缩之外，这是自2016年以来最低的增速。数据的细节反映出加拿大经济虽然正在停滞，但避免了大幅下滑，而几乎没有证据能促使加拿大央行迅速考虑放松货币政策。虽然政策制定者现在正在将讨论的焦点转向利率需要维持多长时间，但他们仍在等待更多数据来证实潜在通胀的持续下行轨迹。目前经济学家普遍预计，加拿大央行将在下周的会议上连续第五次将政策利率维持在5%不变。央行行长麦克勒姆（ Tiff Macklem）同时也警告说，货币政策是一门不完美的艺术并且具有局限性。他说，回想起来，我们可能会发现刺激措施撤回得太慢了。全球金融危机后，刺激措施退出得太快，“但即使时机不完美，政策决定也被证明是有效的。” 他表示：“当然，疫情是迄今为止最大的冲击，因此，在面临严峻压力时，货币政策必须迅速而果断。” “我们本来可以更早地开始撤回刺激措施，”他说，“但这并不能避免大流行后的通货膨胀。” 麦克勒姆表示，当经济重新开放时，人们希望弥补他们错过的东西，但供应跟不上，这立即给价格带来了上行压力。

Peng02-29 22:38

FX168日报：市场突然“变脸”！金价现近15美元反弹行情中国股市传重磅消息比特币“巨震”

击败标普500指数的？ 9.目前预计，加拿大央行将在下周和4月10日的会议中，将其主要利率保持在5%的水平。在最近的彭博调查中，17位经济学家一致表示，首次降息至少要等到6月份才会发生。然而，检查异常预测背后的原因可能是值得的。去年，基于房地产市场激增，花旗集团的Veronica Clark是彭博调查中首位预测央行将在2023年6月恢复加息的人。随着更多数据的出现，其他经济学家开始分享她的观点，最终证明了她是对的。彭博调查：加拿大央行或迎来转向，经济数据催促4月降息市场概述周三，美元指数和黄金走势都出现较为剧烈的波动。欧洲交易时段，美元指数持续攀升，最高触及104.25；但受弱于预期的美国GDP数据影响，美元指数在周三纽约时段盘中显著下滑，最低触及103.87。美元指数周三最终微涨0.11%，报103.93。 (美元指数30分钟图来源：FX168) 周三经济数据面，美国2023年第四季实际GDP年化季环比修正值比去年同期上涨3.2%，预期3.3%，前值3.3%。 Jefferies全球外汇主管Brad Bechtel指出，周三汇市波动加剧，可能是因为投资人在通胀数据出炉前的避险操作，也可能受月底资金流影响。美股周三小幅收跌，道指连续第三个交易日下跌。投资者继续关注财报，并等待本周晚些时候公布的重要PCE通胀报告。美国第四季度GDP低于预期。美国原油期货价格周三收跌。美国上周原油库存增加令油价承压。原油市场交易商还在评估关于石油输出国组织及其盟友(OPEC+)可能将减产行动延续到第二季度的消息。受益于整体市场流动性强劲，比特币自2021年11月以来首度突破60,000美元大关，且一度逼近64,000美元。汇市欧元：欧元/美元周三下跌，收报1.0838，跌幅0.06%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.0860，进一步阻力位于1.0882，关键阻力位于1.0913；汇价下行的初步支撑位于1.0807，进一步支撑位于1.0776，更关键支撑位于1.0754。英镑：英镑/美元周三下跌，收报1.2661，跌幅0.19%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.2693，进一步阻力位于1.2724，关键阻力位于1.2760；汇价下行的初步支撑位于1.2626，进一步支撑位于1.2590，更关键支撑位于1.2559。日元：美元/日元周三上涨，收报150.70，涨幅0.12%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于150.91，进一步阻力位151.12，关键阻力位于151.39；汇价下行的初步支撑位于150.43，进一步支撑位于150.16，更关键支撑位于149.95。股市由于本周早些时候全球情绪持续谨慎，欧洲股市周三(2月28日)整体收低。主要指数收盘涨跌不一，德国DAX指数收盘报17601.22，上涨44.73点，涨幅为0.25%；富时100指数收盘报7624.98，下跌58.04点，跌幅0.76%；欧洲斯托克50指数收盘报4883.77，下跌1.97点，跌幅幅为0.04%；西班牙IBEX35指数收盘报10068.6，下跌45.2点，跌幅为0.45%；意大利富时MIB指数收盘报32617.96，下跌88.48点，跌幅为0.27%；泛欧斯托克600指数收盘报494.58，下跌1.74点，跌幅为0.35%。由于投资者期待本周晚些时候发布的关键通胀报告，美国股市周三走低。标普500指数下跌0.17%，收于5069.76点；纳斯达克综合指数下跌0.55%至15947.74；道琼斯工业平均指数下跌23.39点，收于38949.02点，连续第三天下跌。10年期国债收益率下跌两个基点至4.28%。投资者正在关注周四的一月份个人消费支出数据(PCE)，这是美联储首选的通胀指标。基础设施资本顾问公司首席执行官Jay Hatfield表示：“在个人消费支出报告公布之前，市场显然只是原地踏步。” 中国市场方面，大盘周三震荡调整，尾盘加速下行，深成指、创业板指双双跌超2%。总体来看，个股呈普跌态势，超5000股处于下跌状态，超三百股跌停，成交大幅放量，两市成交突破万亿，为龙年首次，周三市场成交额13567亿元，创两年多新高。截至收盘，沪指跌1.91%，深成指跌2.4%，创业板指跌2.51%。盘面上，转基因、玉米、人造肉板块涨幅居前，电子纸、光刻机、消费电子板块跌幅居前。商品市场周三欧洲交易时段盘中，现货黄金价格一度下挫至2024.47美元/盎司，但随后大幅反弹，在美国GDP数据出炉后，金价一度飙升至2037.93美元/盎司。现货黄金周三最终收高0.2%，报2034.13美元/盎司。 (现货黄金30分钟图来源：FX168) Kinesis Money市场分析师Frank Watson指出，经济走软的迹象预计会支撑金价，因为这意味美联储降息的压力更大。美联储最青睐的通胀指标——核心个人消费支出(PCE)物价指数——将于周四公布，预计将再度引发市场行情。市场预估，美国1月整体PCE将月率增长0.3%，年率增长2.4%；核心PCE预计月率增长0.4%，年率增长2.8%。 RJO Futures高级市场策略师Bob Haberkorn表示：“市场需要看到数据更明显显示通胀降温，黄金价格才能突破2050美元/盎司大关。” 其他金属交易方面，现货白银基本持平，报22.438美元/盎司。现货铂金下跌1.27%，报878.96美元/盎司。现货钯金下跌0.71%，报929.01美元/盎司。纽约商品交易所4月交割的西德州中质(WTI)原油期货价格周三收跌0.33美元，跌幅为0.42%，收于78.54美元/桶。欧洲洲际交易所4月交割的布伦特原油期货价格下跌33美分，跌幅为0.39%，报83.32美元/桶。根据美国能源信息署(EIA)的数据，上周美国商业原油库存增加420万桶。周四(2月29日)关注重点（北京时间）： ①15:45 法国2月CPI月率 ②15:45 法国第四季度GDP年率终值 ③16:00 瑞士2月KOF经济领先指标 ④16:55 德国2月季调后失业人数 ⑤16:55 德国2月季调后失业率 ⑥17:30 英国1月央行抵押贷款许可 ⑦21:00 德国2月CPI月率初值 ⑧21:30 加拿大12月GDP月率 ⑨21:30 美国至2月24日当周初请失业金人数 ⑩21:30 美国1月核心PCE物价指数年率 ⑪21:30 美国1月个人支出月率 ⑫21:30 美国1月核心PCE物价指数月率 ⑬22:45 美国2月芝加哥PMI ⑭23:00 美国1月成屋签约销售指数月率 ⑮23:30 美国至2月23日当周EIA天然气库存 ⑯次日02:15 美联储梅斯特发表讲话更多重要事件请点击此处

tqttier02-29 08:16

会员

彭博调查：加拿大央行或迎来转向，经济数据催促4月降息

X168财经报社(北美)讯目前预计，加拿大央行将在下周和4月10日的会议中，将其主要利率保持在5%的水平。在最近的彭博调查中，17位经济学家一致表示，首次降息至少要等到6月份才会发生。#2024宏观展望# 然而，检查异常预测背后的原因可能是值得的。去年，基于房地产市场激增，花旗集团的Veronica Clark是彭博调查中首位预测央行将在2023年6月恢复加息的人。随着更多数据的出现，其他经济学家开始分享她的观点，最终证明了她是对的。不管这次是否会发生类似的情况，认为4月份会有降息的鸽派分析师表示，最近的数据表明加拿大经济正在放缓。1月份通胀率降至2.9%，初步零售估算显示今年年初消费支出急剧下降。（图片来源：Bloomberg）但是，预测者们需要更多证据来支持他们的观点，首先是本周四公布的第四季度国内生产总值数据。如果GDP数据表现疲软，加上未来几周就业、工资和通胀的降温，将明显表明经济疲软，从而增加了4月份降息的可能性。 “如果2月份的数据继续好转，我们认为加拿大央行应该开始将其政策立场调整回中性，任何延迟都会使加拿大陷入衰退。”Monex Europe的外汇分析主管Simon Harvey说道。他表示，价格数据已经开始与企业的通胀预期和招聘决策保持一致。加拿大央行在下周的政策声明、新闻发布会和随后的决策总结中的语调将影响4月份是否会降息。分析师们还将密切关注3月20日美联储的决定。加拿大央行的政策利率通常与美联储的利率紧密相连。首先降息的风险会削弱加元，加元已经降至自去年12月以来的最低水平，这可能会通过提高进口成本来推高通胀。Futures First Canada Inc的分析师Rishi Mishra表示，虽然美联储官员一直对过早降息持谨慎态度，但如果数据足够令人信服，加拿大央行可能会率先降息，“事实上，我认为4月份的可能性应该比现在更高。” “然而，如果美联储还没有开始降息，这意味着美国经济正在顺利发展。在这种背景下，加拿大央行降息的门槛会稍微更高一些。换句话说，要被解读为令人信服，数据的类型将必须比美联储降息时更糟糕。” 本月初强于预期的就业数据促使Mishra和Harvey的一些同行将他们的降息预期从4月推迟到6月。但其中一位预测者，Capital Economics的Stephen Brown，在通胀数据发布后略微改变了他的观点，“令人鼓舞的1月份CPI数据意味着加拿大央行4月份的政策会议有可能降息，尽管似乎更有可能的是加拿大央行将等到6月份——除非经济和劳动力市场数据在未来七周内显著恶化。” 将于周四公布的第四季度国内生产总值数据将受到那些在4月和6月之间还在观望的经济学家的密切关注，包括Manulife Investment Management的宏观战略总监Dominique Lapointe。在彭博经济学家调查中，经济学家们的中值估计为0.8%的年化增长率。如果增长率为0.5%或更低，并伴有令人失望的消费数据，Lapointe将把4月份的降息作为他的基准情况。另一方面，如果GDP数据好于预期，将很难在那次会议上降息。“如果我说6月是基准情况，我们的GDP为零，我会感到遗憾。”他说道。如果GDP出现差错和糟糕的就业数据，“你将看到一个经济陷入小型衰退的情况，你需要避免这种情况失控。如果降息25个基点，这仍然是非常严格的。”

佳华16802-29 03:57

【汇市日报】加元/人民币测试5.30关键位置美元温和走强加元面临挑战

，从而支撑加元走势。预测人士普遍预计加拿大央行将在下周和4月10日的会议中，将关键利率稳定在5%。彭博社最近的一项调查中，17名经济学家一致表示，第一次降息至少要到6月才会发生。加元远期预期美元/加元正在重新测试高点位置。丰业银行的经济学家指出，加元目前可能保持疲软。他们表示，“鉴于近期美国/加拿大利差扩大，加元目前可能保持疲软，加元走强的根本动力不大。当天的强劲上涨重振了对美元有利的短期趋势强弱震荡指标，但整个2月份现货市场的整体趋势仍然持平，美元需要突破1.3585/1.3590才能看到涨幅进一步扩大。” 加元/人民币延续前三个交易日下滑趋势，跌至2月中旬位置，并在盘中跌落5.30关键位置。截至发稿，现报5.3031，跌幅0.34%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语02-29 03:28

策略师：加拿大央行可或比预期更早降息

三（2月28日），一位投资策略师表示，加拿大央行可能会比许多市场参与者预期的更早降息。 Charles Schwab的首席全球投资策略师Jeffrey Kleintop在周二（2月27日）接受采访时表示，通胀可能很快会降至央行设定的2%的目标以下。因此，他表示，利率可能会比一些人预期的更快下降，并将加拿大央行4月份的利率决定描述为一个“实际上是即时决定的会议”。 “我认为4月份降息的几率是50%…市场预期可能是30%左右。我认为实际几率要高一些，鉴于通胀的走势以及我们所见到的相对疲软的经济背景，”Kleintop表示。 “加拿大与全球制造业供应链紧密相连，（是）一个非常依赖资源的经济体。我们在那里看到了全球各个经济体很多的疲软。” Kleintop表示，他的预测基于加拿大制造业采购经理人指数的数据，该指数可以预示未来通胀可能稳定在何处。他表示，该指数包括一个组成部分，其中企业领导人提供定价信息，这“往往领先消费者价格约六个月”。根据Kleintop的说法，该指数的数据表明，通胀可能会“很快降至加拿大央行设定的2%以下目标，可能导致市场目前预期的更为积极的降息路径”。 1月份的通胀数据加拿大的通胀率在1月份下降了，降幅超出预期，主要是由于汽油、航空票价和服装价格的下降。1月份的年度通胀率从一个月前的3.4%下降至2.9%。根据加拿大最新的通胀数据，TD经济学的主管兼首席经济学家James Orlando在上周的一份报告中表示，由于住房对通胀的巨大影响，加拿大央行应该改变其通胀方式。他表示，超过一半的加拿大总通胀来自住房成本，现在是阻止央行实现其2%的通胀目标的“最大单一因素”。

Dan197702-28 23:28

震惊！万锦$200w独立屋纷纷“血亏“降价成交！抄底潮一触即发

经理人Rink Ye，他表示，12月份加拿大央行和美联储公布的利好消息已经开始令市场开始转暖。他说，身边的同行和业界不同银行的贷款专员都反映，从2月份开始，他们收到购房贷款查询明显比去年最后一个季度和一月增加不少。目前的情况是，利息在看跌的环境下，买家开始蠢蠢欲动了。在他的不同卖房数据中也有同感。下周三（3月6日），央行又要宣布利率了，房市走向于此密切相关，我们拭目以待。来源： https://www.yorkregion.com/news/staggering-markham-home-hits-real-estate-market-for-2-1-million-but-sells-for-well/article_42f412cf-b50f-59dc-896c-97029edffa4c.html https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 作者：晓晨

超级生活02-28 06:02

加拿大购房者等待利率降低多数人准备重新涌入市场

FX168财经报社(北美)讯自加拿大央行将利率提高近两年以来，许多加拿大人被挤出了房屋市场，他们正在等待政策利率下降，然后再重新参与其中。#2024投资策略# #2024宏观展望# Royal LePage 周二发布的 Leger 民意调查报告显示，超过四分之一的加拿大人（27%）自从加拿大央行于2022年3月开始提高利率以来，一直活跃在房屋市场。但在那些对调查做出回应的准购房者中，超过一半（56%）表示，在加拿大央行迅速收紧周期中，他们不得不推迟了房产的购买，这一周期导致借款成本上升，并抑制了房价的增长。加拿大央行的政策利率自2023年7月以来一直保持在5.0%的水平，创下了23年来的最高水平。加拿大央行的政策制定者们已经暗示，如果通胀按照其预测继续下降，基准利率可能已经触顶，下一步可能是降息。根据Royal LePage的调查，当宽松周期开始时，超过一半的买家和卖家表示他们计划重新投入市场。大约有10%的人表示，即使降息幅度只有百分之二十五，他们也会恢复房产购买。近五分之一（18%）的受访者表示，他们在等待50至100个基点的降息，而23%的人表示，在重新进入市场之前，他们需要看到比这更大幅度的降息。五分之一的被挤出市场的购房者表示，他们不再寻找购房机会，而12%的人表示，他们的购房计划不受加拿大央行利率政策的影响。上周发布的来自NerdWallet Canada的另一项调查显示，大约有十分之一的加拿大人计划在未来一年内购房，近一半的受访者表示他们计划在未来五年内购房。在加拿大传统繁忙的春季房地产市场来临之际，人们已经表现出了积压需求的迹象。 Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）周二在一份声明中表示，加拿大央行在2023年春季暂停加息推高了消费者信心，推动了去年这个时候的销售活动。 “我预计，一旦央行高度期待的降息迹象出现，将会出现类似的买方需求浪潮，”索珀在声明中说道。 “买方的行为与他们对‘今天想要购买的房屋明天不会更便宜’的信心密切相关。我们预计，春季将标志着这一关键时刻的到来。” 一些预测者呼吁加拿大央行从4月份开始降息，以提振疲软的加拿大经济，而其他人则表示，加拿大央行更可能会在6月或7月降息，因为加拿大央行希望看到通胀信心将持续下降，一直到其两个百分点的目标。

佳华16802-28 04:44

加拿大移民部长怒了警告各省：不行动就关闭这些教育机构

移民部长马克·米勒周二警告说，如果省份不加强监管，加拿大政府将准备介入并关闭滥用国际学生计划的不良学校。

佳华16802-28 04:19

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