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【直击亚市】风向彻底变了！美联储突然唱“鸽”掀翻市场中国房地产再传坏消息

这种低迷正在抑制经济增长，加剧开发商的债务危机。此外，碧桂园警告称，该公司将无法如期或在相关宽限期内履行所有海外债务款项的偿付义务，这是最新一家警示流动性和业务挑战的中国房地产开发商。综合媒体引述消息报道，该集团近期完成处理境内债务后，正考虑于近日公布境外债重组计划，并已委托中金公司担任财务顾问。另婃合媒体报道，碧桂园继上月2笔美元债在到期未支付利息外，周日（8日）亦有2笔债息未付，涉款共1.2亿美元，意味重组方案已逼在眉睫，但目前这些债息仍在宽限期之中。路透社报道，碧桂园最新于昨日未支付利息的美元债，分别为于2024年4月到期的6.5%债，以及2024年4月到期的7.25%债，两者未付债息涉6,680万美元。而《澎湃新闻》亦引述投资者指，一笔2024年1月到期的8%美元债，亦于上月28日未派息，涉款3860万美元。而这些债息仍在30天宽限期中。

风起2023-10-10

中国房市突发重磅！碧桂园发布违约警告并已聘请顾问彭博：正走向重组的最强烈迹象

减少。碧桂园已成为中国更广泛的房地产债务危机的象征。最近几周，该公司已经错过了支付几只债券利息的最初截止日期，一些宽限期将在本月晚些时候结束。根据彭博汇编的数据，该公司有110亿美元的未偿离岸债券。碧桂园曾是中国最大的房地产开发商，如今却陷入了一场更广泛的房地产债务危机，并在最近几个月警告称，它可能会违约。今年8月，该公司在最初的最后期限前未能支付美元债券的利息，这再次引发人们对中国房地产行业影响金融市场的担忧。虽然它在宽限期内履行了这些义务，但此后又错过更多最初的最后期限，而且在周二之前，该公司没有公开评论其履行这些债务的前景。作为世界上负债最重的开发商之一，碧桂园的债务总额高达人民币1.36万亿元(约合1870亿美元)。碧桂园表示，由于房地产市场的深度调整，进入2023年以来，集团销售额承压明显，1-9月，集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的不确定性，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。 (图片来源：碧桂园10月10日公告) 为了缓解短期资金压力，碧桂园已经于9月份完成了境内9支债券约147亿元的整体展期。碧桂园称：“展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为本集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。” 该开发商还表示，已聘请了顾问。彭博社称，陷入困境的公司在准备寻求更广泛的债务重组时，往往会采取这一步骤。碧桂园在周二的公告中表示，公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基（中国）有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估本集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。知情人士上月底表示，该开发商正与华利安诺基和中金公司进行谈判，希望双方都能成为其财务顾问，并制定一项离岸债务重组计划。彭博社报道称，碧桂园的债权人一直在与几位财务顾问进行谈判，这些财务顾问分别寻求在可能的离岸债务重组之前组建一个特设小组。知情人士本周早些时候说，PJT Partners Inc.和Moelis & Co.一直在与各种债权人进行谈判。知情人士补充称，债权人尚未做出任何决定。

会员

tqttier2023-10-10

世行首席经济学家：亚洲债务上升可能抑制经济增长，但不会出现债务危机

比预期“低得多的增长”，“所以不会出现债务危机，只会出现经济增长下滑。但这是一个同样严重的问题。”

金融界2023-10-10

经济危机时比特币才是“避险之王”？黄金暴跌65%、比特币狂飙2700%一幕重演在即？

但在危机爆发后的两年里翻了一番。在欧洲债务危机期间，这一数字再次翻了一番，达到4万亿美元，在新冠疫情期间，这一数字攀升至近9万亿美元。自2022年第二季以来，美联储开始了量化紧缩(QT)的道路，Thielen表示，这导致货币市场基金的总资产增加到5.9万亿美元，这一数字是新冠疫情前水平的两倍。他说:“然而，由于美国货币市场基金的利率为5%，与联邦基金利率相当，目前的形势呈现出一种特殊的情况。”“利率的这种平价造成了投资者将资金从这些货币市场账户转移到美国政府债券的动力。财政部决定在2023年7月发行长期债务，为其支出提供资金，这进一步加剧了这种情况。此举引发了美国国债的大幅抛售，部分原因是对冲基金预计2023年将出现经济衰退，尽管今年出现这种情况的可能性似乎较小。” Thielen说，利率和债券收益率的上升给银行、房主和黄金等其他对利率敏感的资产带来了压力。“这些发展是比特币今年表现优于黄金的原因之一，”他说。另一个需要考虑的重要因素是利率和收益率曲线的倒挂。他表示:“通常情况下，美国收益率曲线倒挂一直是衰退即将来临的一个指标，尽管是提前几个季度出现的。”“目前，市场价格尚未消化收益率曲线的倒挂”。他说:“回顾2019年，美联储结束了加息周期，进入了为期7个月的暂停期。”“在此期间，比特币经历了一次戏剧性的价格上涨，飙升了325%。然而，由于全球增长前景和通胀数据不及预期，这轮反弹最终受到抑制。随后，美联储决定降息，导致风险资产市场出现重大调整。” Thielen表示，“美联储极有可能已在2023年7月结束其加息周期”，一个值得关注的关键因素是“美联储可能降息背后的理由”。可能影响美联储决定的一些因素包括，“对全球增长的担忧引发的经济疲软，这在欧洲已经很明显;对较低通胀的回应，这种情况将继续有利于流动性和风险资产;或者是两种因素的结合，”Thielen说。 Thielen总结道:“目前，最关键的宏观经济因素似乎反映了2019年的情况，当时美联储暂停了加息，导致比特币价格大幅飙升。”

财经风云2023-10-10

碧桂园新考验！6680万美元债今日到期，本月这一宽限期前未付款恐违约……

2021年以来，中国房地产行业一直受到债务危机的打击。占中国房屋销售40%的企业(主要是私人房地产开发商)已经债务违约，导致许多房屋未完工。#中国房地产危机# 两年多过去了，随着市场对房地产和资本市场的信心双双枯竭，这场危机进一步加深，进一步挤压了开发商的流动性。近几个月来，中国政府推出了一系列支持措施，以重振占全球第二大经济体约四分之一的金融业。然而，一些分析人士表示，需要采取更多措施。瑞银(UBS)上周五在一份研究报告中说，9月份主要城市的房地产销售增长可能保持疲弱，表明尽管出台了更多缓解房地产危机的支持性措施，但销售反弹有限。碧桂园在全国各地都有项目，市场正在密切关注该公司能否在最后一刻付款，从而再次避免违约。今年9月，碧桂园获得在岸债权人的批准，延长了人民币债券的支付期限，并在同月在宽限期结束的最后几个小时在离岸市场支付了息票。但该开发商尚未支付9月17日到期的1,500万美元息票和9月27日到期的4,000万美元息票，这两笔息票均有30天的宽限期。

超启2023-10-09

9月房地产政策调控超175次！10月地产板块如何表现？五家机构最新解读来了

利好持续叠加，行业基本面逐步修复，房企债务危机也将逐步化解，有助行业走出周期底部。而在行业经历了大洗牌及出清过后，剩下的经营稳健及优质房企将更能获得行业后续持续健康发展的机遇，进一步提升市场占有率，并能更好地实现估值回升。 • 首创证券：整体市场观望情绪浓郁，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升当前销售市场热度有所回落，来访转化率处于低位，整体市场观望情绪浓郁。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。持续关注4个方向： 1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企； 2）行业底部拿地扩张的优质房企； 3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升； 4）永续现金流类房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-09

9月房地产政策调控超175次！10月地产板块如何表现？五家机构最新解读来了

利好持续叠加，行业基本面逐步修复，房企债务危机也将逐步化解，有助行业走出周期底部。而在行业经历了大洗牌及出清过后，剩下的经营稳健及优质房企将更能获得行业后续持续健康发展的机遇，进一步提升市场占有率，并能更好地实现估值回升。首创证券：整体市场观望情绪浓郁，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升当前销售市场热度有所回落，来访转化率处于低位，整体市场观望情绪浓郁。历史低效资产包袱较小，于周期底部获取三高土储（高能级、高去化、高利润率）的房企，将形成较明显的换牌效应，带动资产质量优化。在区域分化的背景下，资产质量提升将带动优质房企PB逐步回升至2018年行业高周转模式前的水平。持续关注4个方向： 1）高能级布局、拿地换牌比例较高、规模适中的头部房企； 2）行业底部拿地扩张的优质房企； 3）融资和拿地后续恢复正常的困境反转类房企，有望迎来估值提升； 4）永续现金流类房企。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界2023-10-09

一房难求！上海认购比例超200%！房地产ETF基金(515060)一度跌超2%

利好持续叠加，行业基本面逐步修复，房企债务危机也将逐步化解，有助行业走出周期底部。而在行业经历了大洗牌及出清过后，剩下的经营稳健及优质房企将更能获得行业后续持续健康发展的机遇，进一步提升市场占有率，并能更好地实现估值回升。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.82，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-10-09

撒哈拉以南非洲地区加密货币采用现状如何？

涌向比特币和美元稳定币以抵御通货膨胀和债务危机没有哪个地区的 BTC ，比撒哈拉以南的非洲地区更占主导地位。因为 BTC 交易量所占的份额比其他任何地区都要高。撒哈拉以南非洲地区的居民可能正在转向所谓的数字黄金（BTC）作为替代货币价值储存的手段。该地区许多的国家存在不断上升的通货膨胀和债务危机，这使得加密货币成为一种有吸引力的价值储存手段，例如保存储蓄和实现更大的金融自由。例如在加纳，通货膨胀率连续 13 个月上涨，于 2022 年 6 月达到 20 年来的最高水平：29.8%。由于金融机会相对较少，许多加纳人采用了比特币。尼日利亚、肯尼亚和南非近年来都面临着类似的问题，并且大量的民众在采用加密货币，这并不是市场发展的巧合。当地的专家告诉我们，一些市场参与者已经从比特币转向稳定币的使用。因为稳定币的价格波动性比 BTC 小的多，同时比特币的价格远远低于历史高点。总部位于尼日利亚的加密货币交易所 Busha 的联合创始人兼 CPO Moyo Sodipo 说：「当 Busha 在 2019 年迅速发展时时，比特币被很多人追捧。很多人最初并不接受稳定币。但现在进入熊市，人们希望在比特币和稳定币之间有更多的选择。但市场变化并没有抑制经济活动。人们不断寻找机会来对冲奈拉贬值和自 COVID 以来持续的经济衰退。」聚焦：尼日利亚是非洲最大的加密经济体尼日利亚拥有撒哈拉以南非洲最多的人口和最大的经济体，也是该区域最大的加密货币经济体。尽管进入了熊市，但尼日利亚的加密经济仍在继续增长。其加密货币交易量持续同比正增长。9.0% 的增长率在这六个国家中排名第三。加密货币是尼日利亚经济问题的解决方案之一。自 2016 年以来，尼日利亚经历了两次重大经济衰退，政治局势不稳定，COVID-19 和油价暴跌。因此，所有年龄段的尼日利亚人都面临着高失业率，2021 年有超过 2000 万人在寻找工作，许多人迁移到其他国家。最近的奈拉危机加剧了这些问题。2022 年，尼日利亚中央银行宣布打算重新设计奈拉货币并发行新纸币，以打击通货膨胀和假币，并控制流通货币的数量。由此产生的现金短缺给没有银行账户的人带来了麻烦，并引发了旧纸币价值的不确定性，不稳定的经济环境鼓励许多公民寻求金融替代方案，给了加密货币拓展市场的机会。这些变化反映在数据中，随着奈拉价值的下降，大家对 Crypto 的兴趣普遍上升。2022 年 5 月和 11 月左右的高峰值可能是用户寻求利用 TerraLuna 和 FTX 崩溃分别引发的波动进行交易，而不是当地的经济形势。与此同时，该地区对山寨币的兴趣一直在增加。 Moyo Sodipo 解释说：「在市场黑天鹅期间，我们看到了购币狂潮。当有一个新的 memecoin，如 Dogecoin 或 Shiba，就会引发购买狂潮。总有人会对一个似乎能让你赚几千美元的代币感兴趣。」下图显示了山寨币活动的增加，以及每月稳定币价值的比例。监管政策的完善为大规模采用铺垫了道路监管政策的完善为撒哈拉以南的非洲交易所带来了新的发展。2022 年底，金融行为监管局（FSCA）宣布了加密货币业务的许可制度，并宣布加密资产是金融产品，这使其具有更高的法律支持，并使金融调查人员能够更好地打击该领域的非法活动。该国积极的态度降低了无监管的不确定性，鼓励了数字代币的交易。事实上，该国公民近年来已经交易了价值数十亿美元的数字货币。根据南非交易所 Luno 非洲区总经理 Marius 的说法，目前，南非加密货币的主要用例围绕着投资。在过去的 3 年里，在 Luno 上持有加密货币的客户数量增加了近 50% 。他补充说：「在完善的监管市场中，我们倾向于为 Crypto 的行业发展负责，因为市场在明面上发展。监管机构和交易所之间的互动更加透明。但无论有没有监管，加密行业都将继续增长。制定一些法规来保护消费者，为所有人创造一个更安全的运营环境，这符合每个人的利益。」肯尼亚中央银行（CBK）也一直在探索加密货币，在领导人考虑实施 CBDC 时，也发布了关于潜在波动风险的声明。2023 年初政府提出了一项法案，倡导对数字货币进行一致的证券定义，并由持牌加密交易商进行记录保存。同一时间，尼日利亚政府批准了一项国家区块链政策，帮助区块链进入法律框架，强调区块链的采用可以使国家受益。在加密货币交易量落后于肯尼亚的毛里求斯，2021 年的《虚拟资产和首次代币发行服务法》为代币发行提供了全面的立法支持。该国致力于保护消费者，促进加密货币的采用并吸引交易商，而该地区的其他国家则对某些加密货币相关活动发布了明确的禁令。最近一系列政策颁布，有助于非洲当地的加密货币行业发展。如上所述，最大的非洲国家制定许多最重要的加密法规，都是在 2023 年初。下面的图表，比较了撒哈拉以南地区使用本地，本土加密货币交易所的情况。表明支持的政策态度，给消费者带来信心，以及当地加密企业遵守法规带来的安全环境，是 2023 年初以来非洲当地交易所在该地区增长速度超过国际竞争对手的部分原因。撒哈拉以南非洲的加密经济下一步是什么？加密货币的未来很光明。尼日利亚这样的大国已经成为加密货币采用的全球领导者，当地透明度的提高推动增长，加密货币运营商将利用这一点进入市场。多年来研究新兴市场的经验告诉我们：虽然富裕国家的居民可能比新兴市场的居民交易更多的加密货币，但后者对加密货币的日常需求更大，这与比特币和整个行业的最初愿景非常一致。来源：金色财经

金色财经2023-10-07

中国房市突然“爆雷”！曾被官方视为“零违约”标竿房企宣布：境外美元债出现违约

园也在进行重整计划中。处于房地产行业债务危机中心的中国恒大集团上周表示，由于一项正在进行的调查，该公司在中国的主要子公司无法发行新债，这使其重组计划复杂化。债权人原定于本月对该计划进行投票。市场还在关注中国最大的私人开发商碧桂园是否会在本月中旬再次避免违约，在宽限期结束前支付1,500万美元的息票。英国路透社称，自2021年中国政府打击开发商信贷积累引发债务危机以来，对占经济活动四分之一的房地产行业的信心一直在下降。《华尔街日报》认为，中国想修复房地产市场的压力已经越来越大，需要采取更有力的干预措施，就像是2008年美国被迫介入那波房地产引发的金融危机那样。瑞银(UBS)前首席经济学家、牛津大学中国中心副主任George Magnus说：“政府应采取更果断的措施来重整房地产行业，让开发商、银行和其他利益相关方都分担损失。”

tqttier2023-10-05

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