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楼市真的要凉凉？一些金融机构对中国政府救市呼吁置之不理分析师直言：任何与房地产有关的事情都不可取

话报道称，随着房地产行业债务危机恶化，中国银行业监管机构正在审查一些本地和外国银行的房地产行业贷款，以评估系统性风险。一些中资银行的不情愿表明，中国政府在帮助重振银行业方面面临挑战，选择也有限。这两名消息人士称，中国政府最近几周多次举行闭门会议，鼓励银行和其他金融机构(包括证券公司)支持开发商的融资。尽管中国人民银行一直在推动国家支持的金融公司支持实力较强的开发商融资，但据两家不同的消息来源称，它迄今为止没有发布具体命令。两家国有银行和三家国有资产管理公司的官员表示，自今年年初以来，他们一直在减持房地产债券，尽管他们收到了几轮监管“窗口指导”(监管机构向主要是中国企业发出的口头指示)，以支持房地产行业。由于事件的敏感性，所有消息来源都拒绝透露这篇报道的身份。市场悲观情绪浓厚银行迅速扩大对开发商的贷款敞口对中国政府来说是一种道德风险，因为就在两年前，中国政府还出台了相关政策以控制不断膨胀的杠杆率。尽管如此，有关部门今年还是出台措施指导实力强劲的建筑商发行在岸债券，以恢复融资活动的常态。路透社根据国家统计局数据计算得出的数据显示，7月份中国各银行发放给开发商的贷款同比下降36.8%，而从海外债券市场筹集的资金则下降了200%。不过，中国银行保险监督管理委员会的数据显示，7月份在岸债券发行规模较6月份增长4.2%，至人民币320亿元。本月发行股票最多的大多是国有或有背景的开发商，包括中国万科和中国金茂。在岸债券的发行量预计将上升——上周，在媒体报道中国政府将为少数质量更好的民营企业发行的新在岸债券提供担保后，开发商及其部分债券的股价出现反弹。作为这一举措的一部分，龙湖集团控股周二宣布发行至多人民币15亿元(合2.1854亿美元)的债券。预计未来几天还会有更多。中国金融企业通常是本土企业此类新股的主要认购方。然而，这一次，一些银行甚至不打算从资产负债表相对较好的开发商那里购买新票据。 “我们承受不起在到期前的波动。这将搞乱我们的账目，”上海一家有政府背景的资产管理公司的信贷分析师在谈到开发商对新债券的兴趣时表示。这位信贷分析师表示:“分析已经不起作用了，因为悲观情绪已经占据了市场……任何与房地产有关的事情都不可取。”由于不允许接受媒体采访，这位分析师拒绝透露姓名。龙湖拒绝置评。华融资产管理股份有限公司是中国四大国有不良贷款管理公司之一。一位参与决策的官员说，该公司受命审查一些陷入停滞的房地产项目，但忽略了许多项目。这名官员表示:“我们需要一些安慰，我们至少会得到一部分资金的偿还。”他补充称，银行业监管机构本月将前往他们的办公室，评估房地产风险。一些开发商还发现，政府对稳定房地产行业的保证并不一定会转化为更多的银行融资，因为他们正忙着完成公寓建设，以安抚威胁要停止支付房贷的购房者。一位接近开发商的业内消息人士表示，目前发债并不容易，因为很难找到买家，而且许多投资者正试图出售手中持有的债券。该消息人士补充称，银行可能也没有足够的购买额度给所有发行方。

夏洛特2022-08-26

外汇交易中心召开银行间债券市场业务交流会

券市场业务交流会，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、中信证券、东方证券等35家机构70多名代表参会。　　会议回顾了今年以来银行间现券市场和债券借贷市场总体运行情况，总结了X-Bond、X-Bargain、X-Lending、本币旗舰店、iDeal优选报价、iDeal机器人、利差交易、可视化交易等现阶段重点工作，并从推动做市商发展、探索iDeal开放生态、创新策略交易、推进各品种各机制接口服务等方面进行介绍。　　参会机构认为，在上半年国内疫情多点散发的背景下，外汇交易中心及时提供了畅通无阻的服务保障，支持VPDN等多渠道接入交易平台，积极做好线上报备便利，切实维护银行间债券市场平稳运行。35家参与机构就做市、“X系列”交易机制优化、对外开放、交易便利、推进绿色债券市场发展等方面积极发言交流。　　据悉，下一步，外汇交易中心将继续深化金融供给侧结构性改革，做好金融基础设施服务，优化交易功能和接口服务，提升交易稳健性和可持续性，持续推动债券市场高质量发展。

纪灵看形势2022-08-25

富安娜“踩雷”中信证券产品背后：方正重整拖累，产品已“逾期”5个月

购买理财产品，是在去年7月，公司拟认购中国银行(3.010, 0.00, 0.00%)代销的中银理财“睿享”（封闭式可续期）2021年48期，认购金额2亿元，产品为固定收益类产品，将于2024年6月4日到期。　　四年5次“加仓”，最后“踩雷” 　　实际上，富安娜并非首次接触中信证券的资管产品。记者关注到，自2018年开始，富安娜多次购买“富安1号”产品，均未出现“逾期兑付”。　　具体来看，2018年4月、2018年5月、2019年4月及2020年3月，富安娜相继购买四期该产品，前三期均购买1亿元，第四期购买1.2亿元，累计购买金额4.2亿元。　　上述四期产品均实现正向收益和正常兑付，累计收益3865.5万元。　　值得一提的是，2020年，富安娜购买第四期“富安1号”时，曾出现合同变更。　　当年3月20日，富安娜向指定托管账户转入资金1.2亿元。4月19日，公司称，听从管理人建议，鉴于证券期货相关管理规定有所变化，公司与中信证券及托管银行签署《中信证券富安1号定向资产管理合同之补充协议》，将合同变更为《中信证券富安FOF定制1号单一资产管理计划资产管理合同》（下称“FOF合同”）。FOF合同约定的计划成立日为2018年4月18日，资产管理存续期限为3年。　　去年3月19日，富安娜购买第五期该产品，购买金额1.2亿元。而这正是此次出现“逾期兑付”的产品。　　北大方正重整拖累，责任归属存争议　　“富安1号”底层资产为东方红货币B、北大资源杭州海港城。而此次“逾期”背后，正与北大方正集团的重整不及预期有关。　　据富安娜介绍，北大资源杭州海港城项目债务人浙江蓝德置业发展有限公司（下称“蓝德置业”）早已实质违约，且2019年和2020年审计报告均被中汇会计师事务所出具保留意见，主要连带责任保证担保方北大方正集团重整计划执行期限日前被法院裁定延长至2022年12月28日。　　天眼查显示，蓝德置业的法定代表人为方来坛，其同时担任北大方正教育投资集团有限公司、北大资源集团商业有限公司等的法定代表人。Wind资料显示，蓝德置业隶属于北大资源（00618.HK），北大资源集团则是北大方正集团的全资子公司。　　近年，北大方正集团债务危机爆发，陷入破产重整。今年6月，北大方正集团公告，受疫情等多重因素叠加影响，重整计划无法在原定期限12个月内执行完毕。经北大方正集团、北大资源集团等五家公司申请，北京一中院依法裁定批准延长重整计划执行期限至2022年12月28日。　　此次“逾期兑付”将如何解决？　　有证券律师对记者表示，一般而言资管产品并无保底责任。“如果是正常的理财行为，出现亏损，是投资方自担。通常来说，这种产品是没有保底责任的，除非中信证券在其中存在过失，那就另说了。”该律师称。　　另有北方某律所证券律师告诉记者，如果金融机构在销售或者投资决策过程中有明显违法行为，投资者可以通过诉讼或者仲裁，要求赔偿损失。若无上述情况，投资人要承担投资暴雷产生的风险和损失，上市公司要全面及时披露信息。不过该律师补充称，具体责任如何划分，还要看具体合同而定。　　值得注意的是，北大方正集团风险处置的不确定性，也给富安娜近1亿元理财资金的收回，带来巨大不确定性。如前述知情人士所说，“方正的风险处置也是个难题，还得配合监管总体要求来。”

财股源源2022-08-24

中美前景！中国银行展望“美国增长审慎乐观” 保守看待加息、信贷周期潜在影响

FX168财经报社(香港)讯中国银行是全球最大的银行之一，在2022年福布斯全球上市公司2000强榜单中排名第13名。这家总部位于北京的机构，是今年上榜的中国企业之一。中国银行展望后市，对美国增长审慎乐观，并保守看待加息与信贷周期的潜在影响。中国银行在美行长Wei Hu在福布斯中国举办的“美中商业论坛”上发表讲话，谈到美国的经济前景，以及美国之间地缘政治紧张局势的影响。当被询问到，自1981年在美国开设第一家分行以来，中国银行已大幅扩张，而在美国的业务组合与中国有何不同？他回应道：“中国银行是中国所有银行中国际化程度最高的，尽管市场略有不同，但我们拥有相同的战略，服务当地社区的同时与全球联系。在美国，我们的资源是有限的，在中国，我们的分支机构网络自然要大得多。我们将我们在美国拥有的资源集中用于主要客户，分别是大公司、主要房地产开发商和走向全球的中国公司。” (来源:Business World Online) “我们正在与他们合作以支持当地经济增长，以及美国之间的贸易和投资，”他补充。他也在谈到美国在中国银行海外市场的排名时称，中国银行业务遍及全球60多个国家和地区，美国也有。鉴于这两个经济体之间的规模和机遇，它绝对是关键市场之一。他继续说道：“幸运的是，我们有在中国国内的市场，我们有很好的声誉，我们有一个充满活力的人才库。” 美国日前提到中国在今年上半年进入衰退，无论我们是否称其为，增长都是缓慢的。福布斯询问起这对中国银行的业务有何影响？ Wei Hu回应称：“我们了解到，过去两个季度的经济增长是负增长，我们看到整体经济持续降温。我们对经济的进展、加息的潜在影响以及信贷周期持相当谨慎的态度。但是，我们对近期的增长保持谨慎乐观。” 他提到：“我们的客户是信用状况良好的顶级客户，我们始终采取审慎的态度，并有严格的风险管理标准，我们将继续密切关注不断变化的市场。” 被问到“现在世界的地缘政治困难如何，尤其是美国？和中国人？这对中国银行的业务有什么影响？”，Wei Hu也指出：“我想说这实际上对我们来说是一个非常具有挑战性的问题，不仅对银行，而且对我们中国总商会的会员企业也是如此。” “作为世界上最大的两个经济体，美国和中国有着千丝万缕的联系。互惠互利且牢固的关系极为关键。不幸的是，冲突是可以观察到的。两者之间的许多活动急剧下降。影响、不确定性和复杂性存在于许多方面，”他称。 “我们有很多机会与来自美国的不同合作伙伴建立联系，我们希望帮助双方创造一些可操作或切实可行的解决方案。我们认为，这符合两国的利益，特别是双方的企业、消费者和就业。” 最后提到，中国货币相对于美国的价值未来走势究竟会如何，对美元又有怎么样的布局。Wei Hu则提出观点：“这是另一个重要的问题。” 他最后强调：“当你谈论人民币时，你必须考虑到整个世界，而不仅仅是中国和美国。今年第一、二季度，中国经济受疫情影响不大。然而，我们确实看到它从今年6月开始反弹的迹象，我们还观察着全球趋势。”

小萧2022-08-20

全球央行观察｜通胀马不停蹄迈进“两位数时代” 英国央行踏上加息“不归路”

的通胀和持续收紧的政策势必会打击经济。中国银行研究院研究员曹鸿宇对21世纪经济报道记者分析称，全方位通胀压力已经对英国经济增长构成巨大挑战，未来英国央行进一步收紧货币政策将进一步加重英国经济下行负担，英国当局可能不得不选择通过忍受经济衰退冲击来换取对通胀的控制。　　需要警惕的是，通胀数据公布后英国10年期和2年期国债收益率差一度跌至-11个基点，创下2008年以来最大程度的倒挂，投资者对于英国严峻的经济前景正表达出越来越大的担忧。　　通胀率加速跑入“两位数时代” 　　尽管英国央行很早就“预告”通胀率会达到两位数，但攀升速度之快还是超出了市场预期。　　当地时间8月17日，英国国家统计局公布的数据显示，英国7月CPI同比飙升10.1%，创下1982年2月有记录以来新高，也高于市场预期的9.8%。　　具体来看，食品价格上涨对7月CPI涨幅的贡献最大，通胀压力正在从能源领域向外蔓延。　　英国国家统计局首席经济学家Grant Fitzner表示，食品价格显著上涨，尤其是烘焙产品、乳制品、肉类和蔬菜，同时也反映在外卖价格上涨。其他必需品价格也在上涨，例如宠物食品、卫生纸、牙刷等，这也推高了7月的通胀率。　　即使剔除能源、食品、酒和烟草，7月核心CPI同比上涨6.2%，也高于经济学家预期的5.9%，6月为5.8%。　　从国家层面对比来看，尽管美国等国通胀数据已经初步出现回落势头，但英国的通胀仍未到达顶峰。曹鸿宇分析称，受能源价格下跌因素影响，7月美国、德国等发达经济体通胀同比增速出现小幅回落，相比较而言，英国通胀还未见登顶迹象。7月英国与居民日常生活密切相关的商品价格普遍上涨，其中食品为CPI增长最大单一贡献项，前期能源价格通胀压力已经蔓延至其他领域，加剧英国居民的生活负担。另外一个不容忽视的原因在于，英国此轮通胀上行走势启动时间略晚于其他发达经济体，通胀“达峰”时点也将有所延迟。　　此外，PPI数据居高不下也意味着未来CPI仍有进一步上行空间。英国7月未季调输入PPI年率高达22.6%，未季调输出PPI年率为17.1%。　　英国央行指出，由于俄罗斯限制对欧洲的天然气供应，以及未来进一步限制供应的风险，天然气批发价格自5月以来上涨了近一倍，能源价格飙升将进一步推高英国通胀水平。　　目前英国的能源进口成本仍在不断攀升。传统上，欧洲国家很少从澳大利亚进口液化天然气，长距离运输并不具备经济性。但面对数十年来最严重的能源危机，英国如今正从遥远的澳大利亚进口液化天然气。大宗商品研究公司Kpler表示，一艘名为Attalos的液化天然气船正在驶往英国的途中，装载的液化天然气来自澳大利亚西北大陆架项目。此外，船舶跟踪数据显示，这艘船将于8月22日抵达伦敦以东的谷岛码头。　　从种种迹象来看，7月10.1%的通胀率大概率只是个开始，接下来还将进一步攀升。英国央行预计，10月份能源价格将进一步上涨75%，而能源价格飙升预计将在今年第四季度把通胀率推高至13%以上，并在2023年的大部分时间里保持在非常高的水平，然后在未来两年降至2%的目标。　　“滞胀”担忧照进现实　　早在今年5月，英国央行就已经正式拉响了“滞胀”红色警报，称今年英国面临经济衰退和通胀率超过10%双重打击的风险。　　而这一切如今几乎已经成为现实。二季度英国经济出现疫情暴发以来的首次萎缩。根据英国国家统计局8月12日公布的数据，2022年第二季度，英国GDP环比收缩了0.1%，同比增长2.9%。　　对于未来，经济学家的看法也越来越悲观，由于成本压力不断上升，英国陷入衰退的可能性远远大于不发生衰退的可能性。即使是英国央行自己也坦言经济衰退似乎已不可避免，预计经济衰退将从今年第四季度开始，持续到2024年初，经济衰退将持续五个季度，预计GDP将总共萎缩约2.1%。　　“滞胀”无疑对消费者影响巨大，狂飙不止的通胀加剧了英国的生活成本危机，工资水平进一步落后于各种商品和服务价格的上涨。　　根据英国国家统计局的数据，今年4月至6月期间，在剔除奖金后，英国居民工资收入上涨4.7%，但是在考虑到通货膨胀因素后，实际收入还下降了3%，为2001年有记录以来的最大降幅。不断上涨的生活成本促使英国很多行业员工要求上涨工资，比如铁路职工的罢工至今仍在进行。　　对于接下来的挑战，英国前首相布朗警告称，由于电力和天然气价格飙升，今年冬天几乎一半的英国家庭将会陷入困境。对于许多家庭来说，今年10月会是一个“爆炸性时刻”，六个月内的第二轮燃油价格上涨将会给几乎所有的家庭带来冲击，并导致数百万家庭受困。　　根据咨询公司Cornwall Insights的预测，在今年10月英国政府上调能源价格上限后，英国家庭每年平均能源账单费用将涨至3500英镑，预计明年1月份家庭平均能源账单将达到4200英镑，明年4月份将超过4400英镑。目前，英国家庭的平均能源账单为1971英镑，比年初翻了一倍还多。　　英国工业联合会(Confederation of British Industry)首席经济学家Alpesh Paleja表示，生活成本危机现在对家庭和企业来说都是非常现实的，因此需要拿出具体的办法，支持弱势群体应对更高的能源账单。　　不过，对于当下的种种困境，英国其实并没有很好的办法。英国财政大臣扎哈维(Nadhim Zahawi)表示，对于英国面临的生活成本压力，目前没有简单的解决方案。　　英国央行如何抉择？　　随着英国7月通胀率飙升至40年来最高水平，加剧了消费者承受的压力，也加大了英国央行收紧政策的压力。　　8月4日，英国央行已经宣布加息50个基点，将利率从1.25%提高至1.75%，此次加息幅度创下1995年以来最高，当前的利率水平也创下2008年以来最高纪录。　　曹鸿宇表示，自2021年12月以来，英国央行已加息六次。在通胀高企局势难见缓解的背景下，英国央行继续加息已成定局，英国央行行长贝利在此前表态中亦已经暗示进一步提高利率。　　面对外界“加息太慢”的质疑，贝利否认英国央行行动过于迟缓，进而导致通胀失控。如果一年前加息，会损害经济在疫情暴发之后实现复苏，疫情期间的货币政策首先是要帮助控制疫情，并且稳定劳动力市场，而且谁都无法预测地缘冲突会带来这么严重的通胀。　　此外，贝利还担心，劳动力市场的紧张状况正在加大工资上涨的压力，计划继续提高利率，以防止严重的通货膨胀导致工资-物价螺旋上升，并预计经济衰退将使失业率在未来三年升至6%，对比来看，最近一个月的失业率仅为3.8%。　　Capital Economics高级英国经济学家Ruth Gregory表示：“以任何指标衡量，劳动力市场仍异常紧张，这将给英国央行带来压力，迫使其在9月份再次加息50个基点。” 　　接下来除了加息，英国央行还计划减持在新冠疫情危机期间积累的庞大国债。英国央行将在主要央行中率先主动出售所持国债，可能会在9月的确认性投票后开始，每季度出售100亿英镑左右。　　在高通胀和经济负增长等多重打击下，英国正陷入越来越艰难的困境。盛宝银行甚至表示，重重危机下，英国这个老牌强国一步步沦落为“新兴市场国家”。英国已经具备了新兴市场国家的几乎所有特征：政局不稳、贸易中断、能源危机和通胀飙升。和新兴市场国家相比，英国唯一不同的方面只有货币，英镑仍然相对稳定和坚挺。　　尽管谁也无法准确预知未来，但可以肯定的是，英国经济还将面临更多痛苦，接下来几个月英国央行也只能暂时“舍经济控通胀”。芦哲预测，滞胀已成定局。英国央行预计经济将在2022年第四季度陷入衰退，持续至2024年初。成本抬升、劳动力短缺等供给侧问题将持续掣肘英国总供给，为恢复物价稳定，英国央行将不得进一步通过货币政策紧缩来抑制经济中的总需求。

黄金小不懂112022-08-18

幻核宣布“停售数字藏品”！腾讯考量战略调整业务用户可选择持续持有或退款

监管，在此背景下，中国互联网金融协会、中国银行业协会、中国证券业协会在4月联合发起关于防范NFT相关金融风险的倡议，呼吁会员单位坚决遏制NFT金融化、证券化倾向，从严防范非法金融活动风险。在中国文化产业协会牵头下，包括蚂蚁、腾讯、百度、京东等互联网科技公司在内，近30家机构则在6月联合发起《数字藏品行业自律发展倡议》，反对二次交易和炒作、提高准入标准成为行业高质量发展的核心共识，该倡议是目前行业覆盖方最广的自律公约。不过目前，中国国内的数字藏品交易监管体系尚未健全，合规交易是靠行业自律。有业内专家向中媒指出，行业协会联合发布关于数字藏品产业发展的倡议，并不具有法律效力，很难有效引导和管理数字藏品产业，中国数字藏品的法律监管空白，仍需尽快补齐。#NFT与加密货币#

小萧2022-08-17

示范房企发债获增信支持？多家公司称“正在沟通中”

月，在中国人民银行的指导下，中债信用由中国银行(3.040,0.01,0.33%)间市场交易商协会联合中国石油(5.130,-0.01,-0.19%)天然气集团有限公司、国网英大(5.810,0.08,1.40%)国际控股集团有限公司、中国中化股份有限公司等共同发起成立。目前，中债信用注册资本金为60亿元，主要业务包括信用增进业务、投资业务以及信用风险缓释工具三大类。中指研究院企业事业部研究负责人刘水告诉记者，所谓“全额无条件不可撤销连带责任担保”，即当被担保对象发生违约后，担保方要全额、无条件、不可撤销地履行被担保人应尽的全部义务，可以视为是对债权人权益保障力度最强的担保措施。“这一举措也是在4月监管方提出的通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持的再升级。中债信用增进投资公司是国企，如果作为担保，能够有效提高债券信用水平，帮助民营房企发债融资。” 4月12日，在由沪深交易所召开的“信用保护工具支持民营企业债券融资座谈会”上，证监会债券部相关负责人在会上就曾表示，鼓励市场机构、政策性机构通过创设信用保护工具为民营企业债券融资提供增信支持，尽快推出组合型信用保护合约业务，并优化回购融资机制，适当放宽受信用保护的民营企业债券回购质押库准入门槛。 5月17日，民营房企首单创设信用保护凭证落地。龙湖供应链ABS“中信证券(20.220,0.28,1.40%)-联易融-信联1号2期供应链金融资产支持专项计划”成功发行，发行规模4.02亿元，优先级发行利率3.5%，期限为1年。值得注意的是，今年以来，民营房企融资渠道不断收窄，在当前环境下优质民企同样面临融资不畅问题成为业内共识。中指研究院数据显示，2022年1~7月，民企发行海外债融资93.3亿元，同比下降94.9%，信用债融资155.8亿元，同比下降83.6%。信托作为民企另一重要的融资渠道，1~7月融资总额仅为780亿元，同比下降80.2%。在此背景下，刘水认为，希望积极支持房企融资的举措能够惠及更多民营房企，“本次流动性支持涉及的民营房企同样以碧桂园、旭辉、龙湖等优质企业为主，中小型房企仍未惠及，而后者对补充流动性的需求相对更高。对于当前风险可控、相对稳健的中小型民企，也可考虑对其适度放宽限制，借此机会获得相应融资支持。”

进击的巨人2022-08-17

地产股强劲拉升但未来一年还有百亿美元偿债高峰

增信是我国首家专业债券信用增进机构，由中国银行(3.030,0.00,0.00%)间市场交易商协会联合中国石油(5.140,0.00,0.00%)天然气集团有限公司、国网英大(5.810,0.08,1.40%)国际控股集团有限公司等共同发起成立。该消息15日就已在离岸市场传开，即监管机构计划通过指定的国有企业担保和承销示范性房企的拟新发境内债，从而为这些房企提供流动性支持。有知情人士表示，这些示范性房企包括龙湖集团、金地集团、碧桂园和旭辉控股等。这些房企的境内外债券二级市场价格都在过去一段时间内受到市场情绪打压而持续下行。消息传出后，15日碧桂园和旭辉控股美元债报价也普遍上涨5~6美分。第一财经记者获悉，早在5月27日，上交所就进行了一场民企地产路演会，上百家民企地产代表参加，路演企业包括龙湖集团、碧桂园、美的置业、旭辉控股、新城控股等。会议内容为推动民企地产债券发行。目前，民企境外美元债发行的通道基本关闭。 8月5日，中国华融公告称，与阳光龙净集团有限公司签署《纾困重组框架协议》，并召开纾困战略合作会议。同时，各地AMC也在积极行动。继7月19日河南资产管理有限公司和河南郑州地产集团有限公司拟联合设立郑州市地产纾困基金后，8月5日，郑州市已下发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，规模暂定100亿元。穆迪高级信用评级主任尹劲桦对记者表示，预计AMC将主要通过投资面临流动性问题的房地产项目来提供支持，而非向受困开发商直接提供融资。AMC可与第三方投资人合作设立房地产基金或使用自有资金来支持未完工的项目。监管机构为了鼓励AMC参与房地产业纾困，拓宽了它们可收购的资产范围，并下调了相关资产在计算资本比率时的风险权重。 “但资本限制和商业考量将制约AMC参与房地产业纾困的规模。”他称，自2018年起，大型国有AMC必须满足一系列资本充足率与杠杆率要求，尽管目前这些公司的资本充足率满足最低监管要求，但资本缓冲不大。例如，截至2021年底，中国信达核心一级资本充足率为11.22%，较9%的最低监管要求高得不多。同时，AMC需要考虑股东和债权人的利益，缺乏意愿投资于经济上不可行的房地产项目。偿债高峰引关注尽管风险情绪有所好转，但由于房企境内外债券的偿债高峰临近，国际投资者尤为关注偿付情况。未来12个月的偿债高峰分别是2022年9月、2023年1月、2023年3月和2023年4月，到期规模分别为20亿美元、18亿美元、34亿美元、29亿美元。事实上，目前市场正值2022年最具挑战性的一波偿债高峰之中。相关数据显示，7、8月为年内第二波偿债高峰，单月到期余额超千亿元。也正因此，外界预计下半年融资相关政策或在当前导向基础上，讲一步做出适当调整，以满足房企合理的融资需求。这也和当前监管层面发力的趋势相符。瑞银方面认为，在四大尚未违约的头部开发商中，旭辉控股可能是最具挑战性的，其次是碧桂园、万科和龙湖集团，这是基于它们的现金消耗、闲置现金以及未来6个月即将到期的债券量来判断的。不过，由于上述头部房企资质仍较为优质，根据瑞银的分析，这四家公司都有足够的闲置现金来满足它们的立即再融资需求。例如，未来6个月内（截至2023年2月），旭辉控股有一笔价值3亿美元的离岸债券将于2023年1月到期。如果该公司的房地产销售保持2022年上半年的水平，即现金消耗保持在106亿元，瑞银估计，该公司的闲置现金可能在6个月内降至48.7亿元，其中的41%可用于届时的债券偿付。房企两极分化加剧未来，多数房企仍面临现金流压力，且央企国企性质的房企和民企的信用利差加速分化。如何加速销售回款、拓展融资端是当务之急。 DM研究的数据显示，2022年上半年，房企违约规模达513.03亿美元，占当期全部主体违约规模的99.46%。虽然从年初至今，地产政策暖风频吹，但是在整个地产行业系统性冲击下，危机边缘的房企仍接二连三走向违约。从企业性质来看，央企、国企和民营房企存在显著的两极分化，且分化态势快速拉大，央企国企性质的房企信用利差一直保持较为平稳的状态，民营房企信用利差则在年初开始快速走阔，目前已超过4000BP。房企境外融资缩量严重，境内融资分化明显。今年上半年房企境外发债规模收缩至近70亿美元，较2021年上半年同比下降近78%，净融资方面，上半年地产行业中资美元债累计净融资大致在-312亿美元，同比下降约280多亿美元。上半年房企境内发债1631亿元，同比下降约24%。年初中央提出支持房地产企业合理融资需求，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，大型央企、国企率先受益；5月，碧桂园、龙湖集团、新城控股、旭辉控股和美的置业被选为示范房企，获准发行债券并设立信用保护工具，民企融资迎来边际改善。虽然房企境内发行政策有所回暖，但融资规模仍然呈现下降趋势，且受益主体仍集中于大型国企央企以及部分优质民企。 1~6月和1~7月，前100房企销售额均值分别同比下降48.6%和47.3%，降幅持续收窄，主要是由于各地出台相关楼市利好政策叠加疫情防控态势好转，以及部分城市前期需求积压带来边际回暖，但机构预计，要看到更大的趋势性修正还需时间。

小小新新2022-08-17

中国政府出手救房市？中债将为碧桂园、龙湖等公司债券提供全额担保，维护社会稳定

据知情人士透露，龙湖计划于8月24日在中国银行间市场发行人民币10亿至17亿元(合1.47亿至2.5亿美元)的中期票据,这些资金将用于项目建设以及海外债券的偿还和回购。龙湖表示，监管机构计划提供积极支持，具体方案正在讨论中。碧桂园、新城、旭辉和远洋地产没有立即回复记者的置评请求，金地集团拒绝置评。中国银行间市场监管机构中国银行间市场交易商协会也没有立即回应置评请求。今年5月碧桂园和龙湖等公司宣布发行在岸债券，当时债券发行处于多年低位，监管机构计划帮助一些建筑商发行债券。尽管如此，由于对房地产行业的担忧加剧，上月这些债券仍跌至历史低点。法国巴黎银行亚太区信贷策略主管Agnes Wong表示，早些时候的债券发售“规模相对较小，不足以产生影响”。不过，最新的报告表明，“政策风险已经见底，正在接近一个临界点。” 在岸信贷市场中充斥着廉价资金，越来越多实力较弱的借款人难以获得这些资金。包括Karl Chan在内的摩根大通分析师在一份研究报告中写道：“我们认为，在有进一步证据表明这些为数不多的私人开发商将获得政府持续的资金支持之前，投资者可能仍会持怀疑态度。" 今年房地产泡沫的破灭已经抹去了900亿美元的股票和美元债券市场价值。

Sue2022-08-17

夯实经济回升向好基础，中短期政策利率均下降10个基点

适度降低政策利率，可避免利率体系扭曲。中国银行(3.030,0.00,0.00%)研究院研究员梁斯解释，在利率走廊的调控模式下，市场利率通常会运行在相应期限政策利率上方。近期，主要的7天期货币市场利率指标持续且明显低于7天期公开市场逆回购利率，1年期同业存单利率也大大低于1年期MLF利率，此次政策利率下降增强了与市场利率的同频共振。来自物价、汇率等方面的制约缓解后，货币政策相机抉择的时间窗口重新打开。钟正生说，7月份CPI、PPI同比增速双双低于此前市场预期，核心CPI同比增速有所下降；同时，海外通胀出现见顶迹象，市场对美联储9月份加息预期降温，人民币汇率稳中有升。东方金诚首席宏观分析师王青表示，此次降息进一步表明，当前我国货币政策调控以稳增长为重点，国内结构性通胀压力和海外货币政策收紧均不构成实质性障碍。 LPR大概率跟随下降对于将在8月22日公布的新一期LPR（贷款市场报价利率），专家表示，MLF利率是LPR报价的利率锚，MLF利率下调预示本月LPR大概率将同步下降。梁斯说，根据以往经验，LPR与MLF利率之间多数时点存在稳定的比价关系，前者多跟随MLF利率同步下降。而LPR下降将带动实际贷款利率下行，以进一步降低实体经济融资成本，减轻企业财务负担。王青认为，8月份MLF利率下调，意味着LPR报价基础发生变化，加之近期银行资金成本进一步降低，8月份LPR下降已基本没有悬念。考虑到近期房地产市场恢复势头减弱、住房贷款需求不足，不排除5年期以上LPR下降幅度超过10个基点的可能性。 “作为政策利率的MLF利率调降为LPR提供了下行空间。”光大证券(15.650,0.18,1.16%)（维权）首席宏观经济学家高瑞东预计，8月份5年期以上LPR的下行幅度大概率超过10个基点。金融市场反馈积极对于此次降息的市场影响，专家认为，“超预期降息”对股市和楼市构成利好，债市收益率也将整体维持低位震荡。 “降息”有利于股市估值修复，整体利好市场走势。在钟正生看来，随着政策利率进一步下行，契合经济发展新动能企业的融资便利性将增强，融资成本将进一步降低，这有助于我国经济的结构优化和高质量发展。就债市而言，民生银行(3.630,0.01,0.28%)首席经济学家温彬表示，“超预期降息”已促使债市收益率出现较大幅度下行，后续在利率中枢整体下移、流动性宽松和机构“欠配”压力犹存等因素作用下，债市收益率仍易下难上，整体将维持低位震荡。 “此次公开市场操作公告发布后，10年期国债收益率快速向下突破，达到今年首次‘降息’后形成的阶段性底部附近。”钟正生称。在楼市方面，专家表示，政策利率下降有望带动LPR下行，有助于房地产行业融资稳步改善，也有助于降低购房者成本，促进刚性和改善性住房需求释放。

进击的巨人2022-08-16

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