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上海一个重磅消息砸市！看清中国房地产：开发商无视救援不拿地 6亿栋房屋分配不均

购机会上都会更加谨慎。” 仲量联行首席中国经济学家Bruce Pang表示，中国监管机构在呼吁房地产公司购买资产时的措辞也可能过于谨慎，只鼓励“优质”开发商收购“优质项目”。 “除非所有中国国有企业的直接监管机构，即国有资产监督管理委员会，或国资委要求国有开发商接管私人项目，否则很少有国有企业愿意改变他们的做法，野村首席中国房地产分析师Jizhou Dong提到。 “但我认为国资委不会强迫他们这样做，因为这可能表明国有资本使用不慎，并可能招致损失，”他补充说。“这是一条死胡同。” 中国基调不变：房住不炒为了不让中国的楼市重蹈日本的覆辙，中国在2016年就提出“房住不炒”的政策，而且内容围绕着房住不炒出台了限购、限售等等调控政策，目的就是减少炒房现象。但由于一方面房价上涨实在太快，投资炒房有着巨大利润吸引，光靠政策并不能阻止人们去投资炒房。另一方面对于投资炒房者来说，买房后除了要缴纳少量的物业费以外，没有太多的持房成本，因此只要房价上涨就有人投资炒房。而且越来越多的人参与投资炒房，也让中国的住房资源严重分配不均，造成少数人持有大量的房产，而多数人因为房价过高而买不起房子。兴业银行淮海支行业务人员说，根据该行现行规定，个人住房贷款期限与借款人年龄之和最高不超过80岁。据他了解，这一政策调整已有一段时间。根据调整后的政策，举例来说，50岁的贷款者，便可申请30年房贷，80岁正好还完贷款。兴业银行淮海支行业务人员告诉记者，虽然该行调整了相关政策，但退休人员通常不满足贷款条件。也就是说，大部分年龄超过60岁的人，其实很难再申请购房贷款。业务员介绍，购房者的年龄50岁、60岁甚至更高，需要有稳定工作，例如自己开公司、返聘等，证明具有稳定的收入，便有机会申请贷款至80岁；而退休人员及没有稳定工作的人，无法享受房贷政策。对于部分银行调整房贷政策一事，上海市人大代表、上海恒建律师事务所律师潘书鸿认为，此举或许有利于提振楼市、促进经济，但住房政策首先还应考虑解决“刚需”，坚持“房住不炒”。潘书鸿认为，房贷、购房涉及社会资源的分配，应当有公平性原则。金融政策和房地产政策是一个组合拳，影响巨大，它的制定应当科学、精准、公平、高效。是不是真正解决居民“刚需”，实实在在保障居民权益，同时有利于经济发展，应是住房政策的出发点。前几日，《求是》文章对房地产的描述，先是强调房地产的重大影响，确保房地产市场平稳发展，再强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，最后总结强调房住不炒。中国《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中也表示，要促进居住消费健康发展。查看近期所有政策语言，都把买房都归为“消费”，而不是“投资”。房住不炒，意味着房子是消费，而不是一种投资。这表明房地产去金融化，当前是中国的大趋势，并没有因此改变。

圈内人2023-02-22

人民币兑美元中间价报6.8759元，下调202个基点

是内外因素共同交织的结果，即美元上行和中国经济风险加大的共同结果。2月初美元指数持续回升给人民币带来了压力，同时中美之间纠纷再次升级，带来了国别风险的上行，人民币汇率在2月份上行也有此影响。美元在短期内反弹，给人民币汇率带来压力。同时国别风险的不确定同样干扰人民币汇率回升，中国经济并没有超出预期的好转，对于人民币汇率助力有限。预计短期内（1-2个月）人民币汇率可能继续下滑，美元兑人民币可能回到6.95元附近。而中期如美元指数回落、地缘政治风险缓解，人民币汇率仍然会回到6.75元附近，人民币近期波动幅度加大。　　人民币跟随全球金融风险偏好而动，人民币并不特殊。人民币受全球风险偏好影响，美元是最重要的影响因素，美元指数的上行是近期人民币大幅升值的最重要的因素。1月份美元指数回落了1.6个百分点，全球主要国家货币均出现升值。美元兑人民币从1月份初的6.96元回落至6.76元，升值幅度达到2.9％，升值幅度略超过平均水平，也超过了美元的贬值幅度。截止2月16日，随着美元的反转，全球主要国家货币均出现贬值，人民币也随之贬值。人民币从2月初的6.76元上行至6.87元，人民币贬值了1.6％，与美元指数上行幅度相当。　　美元短期反弹。本次美元指数上行是美国经济暂时性好转，美联储对通胀强硬下，市场对于美国利率上限提高的反应。而后续美元是否持续上行需要看到美国经济持续好转，通胀下行速度缓慢，欧洲经济不及美国等因素，现阶段，这些因素仍然受到市场质疑，我们认为，短期（1-2个月）美元指数可能继续向上至106点，但中期（3个月以上）来看其持续仍然需要观察。　　中国国别风险短期内上行。2022年以来，中国的国别风险与人民币的相关性显著增强。美元走势可以解释人民币汇率的走势，但其中小幅波动也使得人民币走势与美元走势相违背，这主要是中国自身的因素在起作用。2月份以来，人民币汇率与5年期中资美元债CDS价格走势相当，均在月初出现反弹。中国国别风险未来是否进一步发酵仍然需要观察，如果CDS价格继续上行，则人民币汇率继续承压。　　汇率仍然在宽幅震荡区间。央行对外汇市场的管理更趋近于市场化，2015年汇改后央行对人民币汇率干预减少，人民币波动幅度加大。央行对汇率的态度较为明确，汇率既不是贬值促进出口的工具也不是升值抵消大宗商品上行的工具。人民币汇率在在6.3—7.3之间宽幅震荡。

金融界2023-02-22

健友股份：尊敬投资者，2020.4作为第一期两条线，现在完成验证状态，进入了试产和部分商业化状态

证券之星2023-02-22

基金早班车|海外投资者看好A股！高盛：预计中国房地产将呈现“L”型恢复

金融界2023-02-22

宏川智慧：2月20日接受机构调研，中金公司、招银理财参与

应、网络效应、协同效应，服务半径覆盖了中国经济发展的中坚力量区域，为长江南北两岸的客户提供仓储综合服务；同时，公司还通过商务中心客户资源共享机制以及货物通存通兑服务等增值服务引流客户至新并购库区。问：公司第二主业与第一主业之间是否有协同关系？答：公司通过持续的并购成长路径逐步实现第一主业码头储罐仓储业务、第二主业化工仓库仓储业务的双赛道并进发展。公司两大主业在储存的石化产品类型及产品运输方式、客户群体等方面存在不同；但是在日常运营管理以及安全环保管理等方面有着共通之处，可以由公司管理团队实现统一高效运营和安环健管理。问：公司如何实现并购库区的快速有效整合？答：第一、公司将充分发挥中心制的管理优势，各中心直接垂直对接新并购库区的各部门，快速实现与新并购库区的融合以及对新并购库区的有效管控；第二、公司深耕石化仓储行业多年，行业经验丰富，能快速实现对新并购库区的软硬件改造、资源嫁接，实现新并购库区的运营能力提升。宏川智慧（002930）主营业务：一家创新型石化产品物流综合服务提供商,主要为境内外石化产品生产商、贸易商和终端用户提供仓储综合服务及其他相关服务。公司业务主要包括码头储罐综合服务、化工仓库综合服务、中转及其他服务、物流链管理服务以及增值服务五部分业宏川智慧2022三季报显示，公司主营收入9.37亿元，同比上升16.8%；归母净利润1.84亿元，同比下降12.6%；扣非净利润1.8亿元，同比下降12.41%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入3.32亿元，同比上升24.63%；单季度归母净利润6006.24万元，同比下降10.85%；单季度扣非净利润5857.73万元，同比下降10.9%；负债率66.82%，投资收益2771.7万元，财务费用1.63亿元，毛利率58.43%。该股最近90天内共有2家机构给出评级，买入评级1家，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为29.2。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流出273.81万，融资余额减少；融券净流出45.61万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，宏川智慧（002930）行业内竞争力的护城河良好，盈利能力一般，营收成长性良好。财务可能有隐忧，须重点关注的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率。该股好公司指标2.5星，好价格指标2.5星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）以上内容由证券之星根据公开信息整理，与本站立场无关。证券之星力求但不保证该信息（包括但不限于文字、视频、音频、数据及图表）全部或者部分内容的的准确性、完整性、有效性、及时性等，如存在问题请联系我们。本文为数据整理，不对您构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策。

证券之星2023-02-22

【原油收盘】需求走向未定原油市场动荡不安，国际油价延续上周跌势维持低位

经济衰退的威胁限制了原油价格的上行，而中国经济复苏保护了原油价格的下行。 CIBC Private Wealth高级能源交易员Rebecca Babin表示：“随着美国硬着陆的说法与中国重新开放的说法发生冲突，布伦特原油价格继续在80美元/桶至85美元/桶之间波动。我们只是不停地重复同样的故事，最终回到我们开始的地方。” 挪威石油管理局(Norwegian Petroleum Directorate)周二表示，该国1月份的石油产量较12月份有所下滑，比官方预测低3%。挪威是西欧最大的石油生产国。1月挪威的原油产量为175.4万桶/天，液化天然气产量为20万桶/天，凝析油产量为2.5万桶/天。1月挪威的石油总产量比NPD的预测低3.0%，而原油产量比预测低1.2%，比2022年12月低1%。

Sue2023-02-22

中国“政府干预”初见成效？！汇丰CEO：中国经济和房地产已有所改善

首席执行官Noel Quinn表示，中国经济和房地产已有所改善，对中国地产政策的放宽表示欢迎。 Quinn表示：“去年第四季度的情绪比1月份出现的情绪更为消极，与重大政策措施相关的需求和供应方面都有积极的发展。” 他发表上述言论之前，这家欧洲最大的银行公布季度利润激增92%，并承诺定期派息和股票回购。不过，汇丰银行表示，去年第四季度的预期信贷损失几乎增加了两倍，达到14亿美元，这高于市场预期的10.5亿美元。这是受到与其在中国商业房地产行业和英国公司的168亿美元风险敞口相关的费用的影响。占经济总量四分之一的中国房地产业去年受到严重打击，因为现金紧张的开发商无法完成建设，导致一些买家抵制抵押贷款。分析师预计中国宣布的降息和其他措施将在今年下半年启动该行业的复苏，同时数据显示市场正在企稳。 Quinn说：“在需求方面，随着时间的推移，中国在COVID-19后重新开放，将增加对商业房地产的需求。在供应方面，1月初宣布了一些重大政策措施，为商业房地产提供额外的流动性房地产行业。” 他补充说：“1月初出现了令人鼓舞的迹象。我们认为这对该行业有利，但我们认为在去年12月底采取一些额外准备金是明智的。我们现在的前景更加乐观。” 上周，渣打银行表示对中国房地产行业的前景充满挑战，并表示预计将出现“长期复苏”。该公司表示，对在建建筑物的抵押贷款风险敞口很小。渣打银行的法定信用减值费用在第四季度比去年同期增加了一倍以上，达到2.27亿美元，其中包括1.3亿美元的中国房地产风险敞口。

Elva2023-02-22

高盛又为中国股市撑腰：预计年底前或上涨24%

　　高盛策略师认为，随着中国经济从重新开放后走向复苏，企业的盈利前景将走强。　　高盛在周一发布的一份报告中写道，随着中国经济从放松防疫限制后的重新开放阶段进入增长阶段，MSCI中国指数有可能在今年年底达到85点，较当前上涨24％。　　以高盛首席中国股票策略师Kinger Lau为首的策略师团队表示：“我们认为，中国股市的主要主题将逐渐从重新开放转向经济复苏，潜在涨幅的驱动力可能会从估值倍数扩张转向盈利增长。” 　　中国股市在今年农历新年后进入牛市。MSCI中国指数在1月底达到顶峰，较去年10月份的低点上涨近60％。不过，截至上周五收盘，该指数自1月27日的峰值已下跌约8％，这使其接近修正区域。　　注：当一个股指下跌超过10％时（但不超过20％），就可以视为已经进入了修正区域。在这里，修正是一个中性的术语，因为修正紧接着应该是市场重回长期增长的趋势，甚至超过下跌前的峰值。　　高盛策略师写道，这些迹象将“让人联想到典型股票周期中从希望和乐观阶段到增长阶段的过渡”。他们还援引中国最新的制造业采购经理指数和消费水平称，这些数据是中国“经济活动正常化的明显迹象”。　　高盛预计，在第二季度和第三季度分别增长9％和7％的推动下，中国经济在2023年全年将增长5.5％。　　策略师们认为，中国的“增长动力应该主要向消费经济倾斜”，目前，服务业的运行仍明显低于2019年新冠疫情爆发前的水平。同时，他们强调中国家庭今年的超额储蓄超过3万亿元人民币（4370亿美元）。　　高盛补充说，专业投机者对中国股票表现出更大的兴趣，并引用了该公司主要经纪业务的数据。他们写道：“对冲基金投资者已恢复大举投资中国股票，主要是离岸股票，他们对中国股票的净敞口占全球股票敞口总额的比例几乎恢复到历史高位。”

金融界2023-02-21

国际能源署署长：紧盯这一可能打破油市平衡的信号

表示，全球能源市场面临的最大不确定性是中国经济能在多大程度上复苏。　　比罗尔在慕尼黑安全会议上称，目前石油市场是“平衡的”，但生产商正在等待中国这个全球第二大经济体和最大原油进口国即将发出的需求信号。比罗尔称：“在我看来，中国市场需求将是未来几个月能源市场最需要关注的因素。” 　　他指出，疫情期间中国的石油和天然气需求大幅下降。　　IEA在上周三发布的最新月度《石油市场报告》中表示，预计全球石油需求将在2023年回升，中国将占预计增量的很大一部分。　　IEA指出，2023年石油交付量预计将增加110万桶/日，达到720万桶/日，总需求将达到创纪录的1.019亿桶/日。比罗尔称：“中国经济现在正在反弹，反弹力度有多强将对油气市场起到决定性作用。如果反弹非常强劲，石油生产商可能需要增加产量。” 　　这位国际能源署负责人称，欧佩克+国家以及美国、巴西和圭亚那等其他主要产油国已经做好准备，以在必要时提高产量以满足这一需求。　　当被问及拜登的通胀削减法案（IRA）中大力激励清洁能源的措施是否会阻碍美油的产量增长时，比罗尔说这不太可能。他表示：“我认为这超出了政府的政策范围，因为石油行业仍是非常有利可图的。” 　　他还引用了过去一年全球石油和天然气公司创纪录的利润来说明这一点。　　比罗尔坚称，IRA在加速全球清洁能源转型方面发挥着至关重要的作用，并再次称赞它是“自2015年《巴黎协定》以来最重要的气候行动”。他表示，由俄乌冲突引发的全球能源危机，正在“加速”全球转向清洁能源，预计其他国家和地区将很快公布类似IRA的清洁能源投资计划。　　比罗尔称：“我相信，欧洲迟早也会出台类似的能源计划。我们正在进入一个新的工业时代，一个清洁能源技术制造时代。这些技术（风能、太阳能和核能技术）将是未来几年的关键词。”

金融界2023-02-21

“强预期”能否落地为“强现实”？房地产市场迎大利好，铁矿石近半年以来累涨近60%

石价格的上涨，在很大程度上是受交易员为中国经济复苏速度快于预期而重新配置头寸的推动，但高盛表示，中国国内供应紧张也加强了这一反弹。　　但从长期角度看，由于关键房地产市场依然疲弱，高盛预计，铁矿石的涨势将在今年下半年消失，到第四季度，铁矿石价格将跌至每吨105美元，明年平均每吨90美元。　　尽管盘面上铁矿石期货价格一路上涨，也有知名投行看好铁矿石未来走势，但多个期货机构分析均认为，“短期内高预期难以证伪”。　　华联期货最新研报中指出，虽说政策和预期（自2022年11月以来）真正逐渐将市场推向新的高点，但与之匹配的房地产新开工施工面积和商品房销售面积并未出现明显的变化。展望后市，如今黑色依旧依靠着政策来苦苦支撑，多空两端的矛盾也逐渐凸显，一方面认为下游表现过于平淡远低于预期，另一方则表示在两会前政策预期依旧主导市场因保持偏多交易。

金融界2023-02-21

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