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别单看新冠危机！穆迪：中国房市不良率“居高不下” 债务违约尚未脱离视野

使得小型银行更加脆弱。穆迪也强调，当前中国房市的债务违约尚未真正脱离视野。在北京努力控制开发商的过度借贷之后，今年中国房地产行业大幅放缓。打压导致房地产投资、销售和价格下跌，以及越来越多的债券违约。穆迪在报告中表示：“一些保护金融体系的缓冲正在受到侵蚀，如果房地产市场持续低迷，这将构成风险。”该机构补充说，需求低迷使房地产行业的前景保持负面。 (来源:路透社) “在房地产行业收缩和中国经济放缓的情况下，中国金融体系稳定性的风险正在上升。” 值得关注的是，中国最近几周加大了支持力度，以增加该行业的流动性，该行业占世界第二大经济体的1/4，一直是增长的关键驱动力。中国最大的商业银行也为房地产开发商准备了至少1620 亿美元的新信贷。报告称，虽然政府的新政策可以缓解资金紧张，但需要时间才能见效。 “尽管当局继续拥有防止系统性金融危机的工具，但其中一些缓冲正在减弱，如果房地产市场持续低迷，可能会带来风险，”穆迪副总裁兼高级信贷官Lillian Li表示。穆迪表示，尽管银行系统整体实力强劲，但小型银行最脆弱，更容易受到房地产行业的风险影响。报告补充说，虽然中国银行对房地产行业风险的直接敞口有限，但它们的间接敞口更大，包括向房地产行业供应链上的行业提供贷款和抵押品贬值。房地产行业的风险已经打压了银行的资产质量，分析师预计未来几个月，中国房地产的不良率将居高不下。据中国经济网消息，中国指数研究院发布报告显示，2022年11月百城新建住宅平均价格为16190元人民币/平方米，较10月跌0.06%，已连续5个月下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；与去年同期相比上涨0.04%，涨幅较10月收敛0.02个百分点。 11月百城二手住宅平均价格为1万5,911元/平方米，较10月下跌0.21%，已连续7个月下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；与去年同期下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。具体而言，新房方面，11月一线城市与上月持平，与去年同期相比下跌0.15%；二线城市较上月下跌0.02%，与去年同期相比上涨0.56%；三四线代表城市较上月下跌0.17%，与去年同期相比下跌0.59%。二手房方面，11月各梯队城市二手住宅价格与上月相比均下跌，一线城市二手房价止涨转跌，二线及三四线代表城市二手住宅价格月跌幅较上月均有所扩大。中国人行、银保监11月11日推出16条举措，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务等6大方面。11月25日，人行决定于12月5日降低金融机构存准率0.25个百分点，共释放长期资金约5,000亿元人民币。11月28日，中国证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，意即「第三支箭」正式落实。地方层面，多地继续发布稳楼市新政，其中核心一二线城市优化限购限贷，其余城市则聚焦调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。但从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地新冠疫情反覆等因素影响，11月重点城市成交规模与上月及去年同期相比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格月跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，租金整体水准继续走低。展望未来，中国指数研究院认为，中国房市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，可能加大优质房企的流动性支持力道，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进；需求端，各地因城施策力道有望加大，部分核心一二线城市可能继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，房市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，整体房市走稳可能仍需时日。延伸阅读：房产笑了！碧桂园获500亿元信贷额度中国建筑商集会讨论“额外融资前景”

小萧2022-12-02

曾准确预测中国房市低迷的顶尖经济学家：中国的“沃尔克时刻”终于结束了！

15个月前，野村经济学家陆挺将中国政府对房地产市场的打压与美联储前主席沃尔克在上世纪80年代为抑制通胀所做的努力相提并论，后者导致了经济衰退。正如陆所预测的那样，中国的房屋销售急剧下降，同时一大批开发商对他们的美元债券违约。现在，陆挺表示，中国的“沃尔克时刻”终于结束了。

tqttier2022-11-23

中国房市飙升！分析师警告：预期过高、现实疲软 “市场价格偏离基本面”

FX168财经报社(香港)讯中国房地产股本月飙升，但分析师却向市场发出警告说，投资者的预期过高，但现实却疲软，强调市场价格已偏离基本面。投资者期待已久的信心注入后飙升，但分析师警告称现在庆祝可能还为时过早。

小萧2022-11-21

拐点来了！经济学家：中国房地产价格2023全年上涨销售下降速度放缓

和国际房地产开发管理商睿星资本正在涉足中国房市的租赁业务。本月8日，美国黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方公尺现代仓储的收购。此外，据克而瑞地产近期发布的报告显示，今年以来有嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国大陆房地产市场进行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元人民币。据英国IPE房地产网站报导，此次黑石收购是扩大龙地业务的重要一步。消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。不过，英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵对环球时报表示，形成外资抄底中国房地产这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。据环球时报，中国社科院金融研究所原研究员易宪容认为，外资收购中国大宗物业是普通商业行为，其花费有限资金购买一些未来可能有用的商业项目。据路透社报导，睿星资本表示，当前中国不少房地产开发商都面临资金短缺压力。为缓解流动性压力，中国国内部分民营企业透过处置优质资产变现回本，收购方不乏外资企业。近期，中国人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复。不少分析师认为，中国房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现。

小萧2022-11-18

中国房市重磅消息！中国央行、银保监会联袂出手祭出今年迄今最大房市支持政策

据路透社周一最新报道，两名知情人士周日表示，中国监管机构已要求金融机构向房地产开发商提供更多支持，以提振中国陷入困境的房地产行业。中国央行与银保监会发布支持建商“金融16条”，为今年来最大房市支持政策，涵盖扩大建商融资管道、支持政策性银行提供“保交楼”资金、允许多种贷款展期，分析人士指出，这是中国国家主席习近平将注意力转向拯救经济的最强烈信号。

tqttier2022-11-14

中国房市失守“金九银十”！离岸房产债券避风港崩溃百强房企10月销售额年减超28%

FX168财经报社(香港)讯中国房企注定见不到“金九银十”美丽光景，据调研机构克而瑞10月31日发布数据显示，光10月单月，百强房企实现销售金额月减2.6%，降幅高于往年平均；年减率较9月扩大3个百分点，达到28.4%。中国最后的离岸房产债券避风港也正在崩溃。

小萧2022-11-01

中国房市持续“寒冬”！美媒分析：为什么中国政府不会救助房地产行业？

美国消费者新闻与商业频道(CNBC)周二撰文称，分析人士称，即使外国投资者期待大规模救助，但中国中央政府不太可能拿出数十亿美元来拯救陷入困境的房地产行业。分析人士还指出，新冠清零政策对经济的拖累对房地产市场造成了压力。

tqttier2022-10-25

中国房地产陷入困境！政府救房市再出招允部分涉房地产企业在A股融资

达到了2015年以来的最低水平。目前中国房市低迷已进入第二年，成为自上世纪90年代私人住房所有权开始以来最严重、持续时间最长的低迷。虽然北京、上海和深圳等大城市9月头几周的销售略有回升，但以美元计，中国100家最大开发商的整体市场上月仍较上年同期仍下降了25%。

Dan19772022-10-21

中国房市重大警讯！牛津经济研究院：中国房地产开发商的现金流骤降逾20%

牛津经济研究院(Oxford Economics)的数据显示，中国房地产开发商的现金流在过去10年稳步增长后，今年出现萎缩迹象。现金流是公司维持运营能力的标志。

tqttier2022-08-18

中美紧张局势加剧！铜价恶化连续下挫 “中国增长放缓更大恐慌正在发酵”

，短线上观察市场风险情绪是否持续好转，中国房市困境能否在其住房和银行监管机构制定计划下取得进展，中长线在绿能经济应用普及趋势下，铜相关投资仍值得关注。期街口投信表示，今年以来铜价回档超过20%，衰退风险升温是铜价下跌的主要原因，美元强势使原物料价格明显承压，而中国此前疫情的封控措施与房地产市场疲弱，也对铜需求的基本面造成影响。此前持续看多铜价的高盛虽下调铜价展望，反应全球经济前景恶化与部分矿区供给增长，但仍表示铜存在结构性需求大于供给，绿电需求将有助于铜需求，预期明年铜价将逐渐复苏。而全球最大矿商自由港(Freeport-McMoRan)首席执行官Richard Adkerson上周亦表示，铜价下跌将使目前的铜价不足以支撑新矿开采成本，此将进一步使供应收紧，全球铜矿供给仍然处于紧张阶段。#高通胀/经济衰退#

小萧2022-08-04

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