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中国房市幻象破灭！一二线城市推盘惨淡、地产股暴跌 “香港负资产推高18年高位”

美数据重复验证，给出的结论都是一样的，中国房市的利好幻想确实破灭。根据Bloomberg Intelligence追踪中国40个主要城市的数据，截至1月27日的农历新年那一周，截至周一上午11点10分，彭博情报开发商的一项开发商指标下跌3%。中指研究院统计数据表明，今年春节假期，上海、深圳、长沙、武汉等11个代表城市的新房成交规模，相比2022年春节假期下降约21%，仅恢复至疫情前春节(2019年)的75%。克而瑞研究中心的监测数据则显示，春节假期40个重点城市商品住宅成交面积仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅达到32%。相比而言，三四线城市则有改善迹象。克而瑞研究中心的数据显示，28个三四线城市商品住宅成交面积虽然环比下降61%，但同比上涨13%，东南沿海城市诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅均超50%。报道认为，这表明返乡置业初见端倪。有业内人士指出，虽然年前降首付、降利率等密集利好政策叠加，但并未在楼市激起太大的浪花，多数城市推盘积极性不高。彭博社文章中也提到，在中国突然终止其新冠清零政策后，今年在新冠封锁期间留守大城市的农民工和白领工人，有机会在家乡寻找房产。 United First Partners亚洲研究主管Justin Tang表示：“销售额的下滑继续削弱投资者的信心。” “只有当房地产政策在整个系统中发挥作用，当经济在中国重新开放后反弹，随后国内家庭现金流和资产负债表有所改善时，复苏才会显现。” “由于国内市场低迷仍在继续，开发商并没有真正增加大量供应来抓住传统的销售旺季，”中指控股副研究总监Chen Wenjing表示。据财经网周日(1月29日)发出的消息，国家发展改革委等部门近日推出措施，鼓励支持有条件有意愿的搬迁群众进城落户。文章提到，有网友把这一措施解读为一种空前的救市措施，北京、上海等一线城市的房价估计会在几个月后进入上升通道。香港负资产推高至18年高位随着金融中心在十多年来最严重的房地产市场低迷中苦苦挣扎，香港房屋价值低于抵押贷款的人数激增至18年来的新高。香港金融管理局公布的数据显示，第四季度出现所谓负资产的个案12164宗。根据mReferral Mortgage Brokerage Services的数据，这比上一季度高出22倍。这些水下抵押贷款的总价值为663亿港元，约合85亿美元。价格下跌加上利率飙升，正在挤压房主在传统上是世界上最昂贵的房地产市场之一。根据中原地产的数据，2022年房价下跌约16%。决定大多数抵押贷款利率的该市一个月借贷成本，在12月攀升至四年高位。尽管如此，最近与中国大陆重新开放边境以及取消香港大部分与新冠病毒相关的限制，都提振了市场的乐观情绪。mReferral首席副总裁Eric Tso在一份电子邮件声明中表示，鉴于房屋价值可能上涨，第二季度负资产房屋的数量可能会下降。

圈内人2023-02-01

中国房市突发“重磅爆雷”！融信中国4.2亿美元离岸债务违约佳兆业欠款1.03亿遭绿洲起诉

中国房市传出重磅爆雷消息，融信中国控股4.2亿美元离岸债券违约，本息共计4.31亿美元优先票据已到期尚未支付。与此同时，佳兆业欠款1.03亿遭绿洲集团起诉。

小萧2023-01-27

2023年中国房市“重中之重”！恒大许家印、碧桂园莫斌等大佬“重磅看涨信号”

中国房市在2022年受到疫情与熊市的疲软情绪影响，受到诸多挫折与挑战，但展望2023年，恒大许家印、碧桂园莫斌等大佬，都纷纷发出重磅的看涨信号。

小萧2023-01-02

英皇金汇即发：中国解封消息利好黄金黄金周二上涨至六个月高点

。中国大解封也带动铜价上涨，投资人期待中国房市将在解封之後复苏。此外，中国人民银行的顾问上周六呼吁推动强化房市的政策，以帮助在清零政策下低迷了三年的国内经济。美股盘後投资人自圣诞连续假期归来，10 年期美债殖利率周二飙升，科技股和非必需消费类股遭受重创，三大指数尽墨，仅道琼惊险收红。标普下滑 0.4%，那指大跌超 1.3%，Nvidia 拖累之下，费半挫近 1.8%。苹果股价因 iPhone 供应担忧，创 2021 年 6 月以来收盘新低。受到减产消息影响，特斯拉股价暴跌超 11%。蔚来汽车大砍第四季交车预期，也重击电动车类股。中国需求前景推高国际油价，能源股坚挺走高。中国近日宣布明年 1 月 8 日起，全面取消入境隔离政策，也将开放旅客自由出境旅游，日本、韩国和泰国出境游目前成中国游客最关注旅游目的地，而部分国家开始增加对来自中国旅客的新冠检测要求。美股道琼指数上涨 37.63 点，或 0.11%，收 33,241.56 点。那斯达克指数下跌 144.64 点，或 1.38%，收 10,353.23 点。标普 500 指数下跌 15.57 点，或 0.4%，收 3,829.25 点。费城半导体指数下跌 45.3 点，或 1.79%，收 2,490.2 点。基本分析在中国宣布即将取消对入境旅客的检疫规定後，美元指数周二於窄幅波动後小幅下滑，离岸人民币兑美元微升。追踪美元兑六种主要货币的 ICE 美元指数 (DXY) 跌 0.12%，至 104.19。上周五数据显示，通膨降温之际，美国 11 月消费者支出几乎没有成长，这强化了联准会 (Fed) 缩减激进紧缩政策的预期。美元指数报 104.1870。油价动向随着俄罗斯下令禁止对实施俄油价格上限的国家销售石油，原油期货周二收高，中国取消对入境旅客的检疫规定，也推高对中国需求的乐观情绪，为油价带来支撑。WTI 原油期货价格上涨 1.09 美元或 1.4%，收在每桶 80.65 美元。另一方面，中国国家卫生健康委员会宣布 1 月 8 日起取消对入境旅客的检疫要求，不需要进行核酸检测和集中隔离。目前入境中国的旅客必须先在饭店隔离 5 天，然後在家中隔离 3 天，更早之前的隔离期限甚至长达 3 周。中国进一步放宽严厉防疫措施，为原油价格带来支撑，目前油价已从本月稍早的近一年低点反弹。 ※ 参考资料：英皇金汇即网站新闻www.nm23.com 23:00 美国11月成屋签约销售指数月率 23:00 美国12月里奇蒙德联储制造业指数次日05:30 美国至12月23日当周API原油库存入市策略：全球最大黄金上市交易基金(ETF)截至12月24日持仓量为918.51吨，较上日增持5.50吨，本月止净增持10.42吨。中国卫健委周一表示，自1月8日起，入境旅客将不再需要隔离，这是放松边境限制的重要一步。周二，中国交通运输部印发2023年综合运输春运疫情防控和运输服务保障总体工作方案，其中提出，优化公众出行政策环境。各地要严格执行国务院联防联控机制相关政策规定，科学精准执行疫情防控优化措施及“乙类乙管”各项措施。不再对乘客查验核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检，不再实施乘客测温。围绕黄金最大消费国中国决定进一步取消防疫措施并重新开放边境的希望拖累了美元，黄金价格因此跃升至六个月来的最高水准。另外，美国公布的房地产市场10月份继续低迷，由於抵押贷款利率上升的影响以及对经济的担忧令买卖双方感到不安，以及美国12月达拉斯联储商业活动指数从11月的-14.4降至-18.8等，令美元承压，周二黄金和白银大幅收高，日内金价最高触及1833.12美元/盎司，最低触及1798.03美元/盎司，尾盘现货黄金收报1813.19美元/盎司。今日建议伦敦金於 1803 –1823间上落 (波幅巨大,请留意帐户内资金情况) 港金於 16680- 17130 支持位 1735/1768 阻力位 1838/1845 入市策略一 :下方触及1805水平可做多，目标位于1815水准，止损设在1798水平。入市策略二 :逢高卖出，上方在1823元水平做空，止赚设在1813美元，止损设在1830。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 :白银於22.80-24.90 支持位20.30/21.50 阻力位25.80 /26.80 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2022-12-28

英皇金汇即发2022-12-28

别单看新冠危机！穆迪：中国房市不良率“居高不下” 债务违约尚未脱离视野

使得小型银行更加脆弱。穆迪也强调，当前中国房市的债务违约尚未真正脱离视野。在北京努力控制开发商的过度借贷之后，今年中国房地产行业大幅放缓。打压导致房地产投资、销售和价格下跌，以及越来越多的债券违约。穆迪在报告中表示：“一些保护金融体系的缓冲正在受到侵蚀，如果房地产市场持续低迷，这将构成风险。”该机构补充说，需求低迷使房地产行业的前景保持负面。 (来源:路透社) “在房地产行业收缩和中国经济放缓的情况下，中国金融体系稳定性的风险正在上升。” 值得关注的是，中国最近几周加大了支持力度，以增加该行业的流动性，该行业占世界第二大经济体的1/4，一直是增长的关键驱动力。中国最大的商业银行也为房地产开发商准备了至少1620 亿美元的新信贷。报告称，虽然政府的新政策可以缓解资金紧张，但需要时间才能见效。 “尽管当局继续拥有防止系统性金融危机的工具，但其中一些缓冲正在减弱，如果房地产市场持续低迷，可能会带来风险，”穆迪副总裁兼高级信贷官Lillian Li表示。穆迪表示，尽管银行系统整体实力强劲，但小型银行最脆弱，更容易受到房地产行业的风险影响。报告补充说，虽然中国银行对房地产行业风险的直接敞口有限，但它们的间接敞口更大，包括向房地产行业供应链上的行业提供贷款和抵押品贬值。房地产行业的风险已经打压了银行的资产质量，分析师预计未来几个月，中国房地产的不良率将居高不下。据中国经济网消息，中国指数研究院发布报告显示，2022年11月百城新建住宅平均价格为16190元人民币/平方米，较10月跌0.06%，已连续5个月下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；与去年同期相比上涨0.04%，涨幅较10月收敛0.02个百分点。 11月百城二手住宅平均价格为1万5,911元/平方米，较10月下跌0.21%，已连续7个月下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；与去年同期下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。具体而言，新房方面，11月一线城市与上月持平，与去年同期相比下跌0.15%；二线城市较上月下跌0.02%，与去年同期相比上涨0.56%；三四线代表城市较上月下跌0.17%，与去年同期相比下跌0.59%。二手房方面，11月各梯队城市二手住宅价格与上月相比均下跌，一线城市二手房价止涨转跌，二线及三四线代表城市二手住宅价格月跌幅较上月均有所扩大。中国人行、银保监11月11日推出16条举措，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务等6大方面。11月25日，人行决定于12月5日降低金融机构存准率0.25个百分点，共释放长期资金约5,000亿元人民币。11月28日，中国证监会新闻发言人透露在上市房企股权融资方面调整优化5项措施，意即「第三支箭」正式落实。地方层面，多地继续发布稳楼市新政，其中核心一二线城市优化限购限贷，其余城市则聚焦调整公积金贷款政策、发放购房补贴等方面。但从市场表现来看，新建住宅方面，受经济下行压力加大、多地新冠疫情反覆等因素影响，11月重点城市成交规模与上月及去年同期相比继续下降，市场仍面临较大压力。二手住宅方面，多地挂牌量明显增加，11月百城二手住宅价格月跌幅持续扩大，且核心一二线城市房价普遍下跌。租赁住宅方面，市场进入传统淡季，租金整体水准继续走低。展望未来，中国指数研究院认为，中国房市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下，继续延续宽松基调。供应端，可能加大优质房企的流动性支持力道，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进；需求端，各地因城施策力道有望加大，部分核心一二线城市可能继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，房市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，整体房市走稳可能仍需时日。延伸阅读：房产笑了！碧桂园获500亿元信贷额度中国建筑商集会讨论“额外融资前景”

小萧2022-12-02

曾准确预测中国房市低迷的顶尖经济学家：中国的“沃尔克时刻”终于结束了！

15个月前，野村经济学家陆挺将中国政府对房地产市场的打压与美联储前主席沃尔克在上世纪80年代为抑制通胀所做的努力相提并论，后者导致了经济衰退。正如陆所预测的那样，中国的房屋销售急剧下降，同时一大批开发商对他们的美元债券违约。现在，陆挺表示，中国的“沃尔克时刻”终于结束了。

tqttier2022-11-23

中国房市飙升！分析师警告：预期过高、现实疲软 “市场价格偏离基本面”

FX168财经报社(香港)讯中国房地产股本月飙升，但分析师却向市场发出警告说，投资者的预期过高，但现实却疲软，强调市场价格已偏离基本面。投资者期待已久的信心注入后飙升，但分析师警告称现在庆祝可能还为时过早。

小萧2022-11-21

拐点来了！经济学家：中国房地产价格2023全年上涨销售下降速度放缓

和国际房地产开发管理商睿星资本正在涉足中国房市的租赁业务。本月8日，美国黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方公尺现代仓储的收购。此外，据克而瑞地产近期发布的报告显示，今年以来有嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国大陆房地产市场进行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元人民币。据英国IPE房地产网站报导，此次黑石收购是扩大龙地业务的重要一步。消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。不过，英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵对环球时报表示，形成外资抄底中国房地产这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。据环球时报，中国社科院金融研究所原研究员易宪容认为，外资收购中国大宗物业是普通商业行为，其花费有限资金购买一些未来可能有用的商业项目。据路透社报导，睿星资本表示，当前中国不少房地产开发商都面临资金短缺压力。为缓解流动性压力，中国国内部分民营企业透过处置优质资产变现回本，收购方不乏外资企业。近期，中国人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复。不少分析师认为，中国房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现。

小萧2022-11-18

中国房市重磅消息！中国央行、银保监会联袂出手祭出今年迄今最大房市支持政策

据路透社周一最新报道，两名知情人士周日表示，中国监管机构已要求金融机构向房地产开发商提供更多支持，以提振中国陷入困境的房地产行业。中国央行与银保监会发布支持建商“金融16条”，为今年来最大房市支持政策，涵盖扩大建商融资管道、支持政策性银行提供“保交楼”资金、允许多种贷款展期，分析人士指出，这是中国国家主席习近平将注意力转向拯救经济的最强烈信号。

tqttier2022-11-14

中国房市失守“金九银十”！离岸房产债券避风港崩溃百强房企10月销售额年减超28%

FX168财经报社(香港)讯中国房企注定见不到“金九银十”美丽光景，据调研机构克而瑞10月31日发布数据显示，光10月单月，百强房企实现销售金额月减2.6%，降幅高于往年平均；年减率较9月扩大3个百分点，达到28.4%。中国最后的离岸房产债券避风港也正在崩溃。

小萧2022-11-01

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