北美站2023-10-17 03:44:11【平安不动产回应境外主体评级及相关债项信用等级下调：整体风险可控】10月17日讯，平安不动产有限公司公告称，2023年10月11日，穆迪投资者服务公司公告将平安不动产有限公司的主体评级由“Baa2”下调至“Ba1”，并将平安不动产资本有限公司的主体评级由“Baa3”下调至“Ba2”，展望为“负面”，本次评级下调还涉及由不动产资本发行或提供增信的一系列美元中期票据的评级。根据穆迪评级报告，评级调整原因主要包括中国房地产市场长期低迷、国内经济增长放缓等因素。受中国房地产行业下行影响，公司业绩短期有所波动，但公司坚持长期投资，业务运营稳健，财务水平良好，上述事项对公司日常经营及偿债能力影响不大。目前，公司经营运作正常，整体风险可控。（一财）
2023-10-12 14:56:06【远洋集团：2025年增信绿色票据380万美元利息款项成功获得相关融资】10月12日讯，远洋集团(03377.HK)港交所公告，中国房地产行业发展进入新阶段，本集团自9月15日公告发出后，经营环境依然严峻，整体流动性没有改善。本集团及其顾问一直与本集团债权人（包括双边和银团贷款人以及本集团发行的票据的持有人和其他持份者）沟通和接触。本集团将继续与其债权人和其他持份者进行讨论，以促进制定切实可行的本集团境外债务重组方案。本集团已就拨付远洋地产宝财IV有限公司发行的于2025年到期的3.80%增信绿色票据的于2023年10月26日到期的金额为380万美元的利息款项成功获得相关融资，并计划安排支付。
2023-10-08 06:20:21【国庆假期广州新房成交涨150% 有房企收金40亿元】10月8日讯，放松限购政策后的第一个黄金周，广州的市场热度有所回升。拔得头筹的是广州本土房企——越秀地产，其广州区域公司在国庆黄金周接待了过万人次的客户，累计卖出1016套房，成交金额超过40亿元。珠实地产透露，假期前三天，其广州区域的项目就已有5000多人次到访，整个黄金周的认购额超过20亿元。根据合富研究院的统计，国庆假期，广州的新房成交环比上升了150%，与过往的高位仍有差距，较今年“五一”的成交量也缩减了约20%。（中国房地产报）
2023-10-06 03:26:17【汇丰研究料中资券商短期维持区间波动 重申中信证券买入评级】10月6日讯，汇丰研究发表报告指，9月中国市场活动依然低迷，成交量及新基金销售处于低位，A股ADT(日均成交额)进一步下跌至7,190亿元人民币，是2020年7月以来的最低水平。由于中国证监会放慢IPO融资以平衡流动性供需，A股IPO活动亦陷入停滞，募集金额按月下降69%。随着市场活动减弱，该行预期2023财年市场成交量和A股IPO金额将面临下行风险。该行维持中资券商短期内仍处于区间波动的观点，认为中国房地产和地方政府融资平台市场稳定的迹象将是一个积极的催化剂，监于宏观不确定因素较低，这或会提振投资者情绪和市场活动。由于中信证券(06030.HK)的领先地位及估值具吸引力，该行维持其买入评级，目标价18.3港元。
2023-10-01 04:12:00【克而瑞地产研究：截止9月末新增货值百强门槛53.1亿 国央企拿地金额占比超六成】10月1日讯，据克而瑞地产研究发布2023年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜数据显示，截止9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下降26%，与上月末相比降幅扩大9个百分点，新增投资缩量明显。新增货值集中度持续走高，百强拿地销售比0.19。此外，截止9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数量上来看少于城投平台和民企，但是国央企拿地金额占比达到62%。投资格局上，克而瑞认为四季度仍将保持国央企和城投为主、少数民企为辅的格局。
2023-10-01 00:51:59【9月百城新建住宅价格有所企稳 二手房价格普跌】10月1日讯，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年9月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%，价格有所企稳。百城二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。
2023-09-27 10:27:59【中指研究院：预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄】9月27日讯，中指研究院发布《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》，报告指出，前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。9月，各地加快政策优化，带动市场情绪回升，核心城市市场有所好转，但受政策传导需要时间及网签数据滞后影响，百城销售环比回升幅度有限，同比仍下降约20%。预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不足13亿平方米。（e公司）
2023-09-25 11:37:18【长沙新政后63小时：新房成交量增价跌 二手房挂牌量大增】9月25日讯，9月22日上午9时，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，明确居民家庭(含非本市户籍家庭)在长沙购买首套商品住房不受限制，商品住房转让由“不动产权证满4年”改为“网签备案满4年”即可。有网友晒出截图，从新政发布的当天上午10时35分至11时5分这半小时时段，长沙贝壳找房APP上的二手房挂牌量，由57521套增加到了57625套，即半小时内增加了104套。据长沙贝壳找房APP统计，自9月22日上午9时新政发布后的63小时，长沙二手房新增挂牌量超过5000套，成交400多套。而新房方面，受多个新盘首开影响，长沙楼市成交回暖，均价环比下跌。(中国房地产报)
2023-09-01 00:42:43【中信证券：中国房地产开发投资可能已经见底，未来或将反弹】 中信证券研报指出，差别化住房信贷政策优化调整，预计将和前期认房不认贷的政策一起形成合力，助力居民减轻置业负担，有利于加快释放合理住房需求。这也显示了政策积极有为，果断致力于防风险和稳增长。存量房贷利率重定价，有望降低居民负担，释放消费能力。我们测算，相关政策可能为超过1000万中产家庭每年节约1.2万元的资金成本。我们认为，在户籍改革的助推下，在区域发展重心变化和城市更新思路变化的加持下，以城中村改造为供给侧核心新变量，以新市民进城为需求侧核心新变量，中国房地产开发投资可能已经见底，未来或将反弹。房地产产业链不仅受益于短期房价走稳，更受益于中长期新的高质量城市发展浪潮。我们看好房地产产业链的投资价值，也相信房地产价格走稳，有助于宏观经济保持稳定向好态势。
2023-08-30 13:14:16【旭辉控股集团：预期中期取得亏损】旭辉控股集团(00884)发布公告，预期集团于截至2023年6月30日止6个月取得股东权益应占亏损约人民币85亿元至人民币95亿元(截至2022年6月30日止6个月股东权益应占利润：约人民币7.31亿元)。预期亏损主要归因于：受2023年上半年中国房地产行业整体经营情况不佳影响：集团的房地产开发业务毛利率下跌;及对物业项目计提的减值拨备增加;人民币兑美元贬值引致汇兑亏损;及分占合营企业和联营公司的业绩下降。
2023-08-29 15:24:04【“华尔街之狼”正在抄底中国房地产】8月29日，港股地产板块大涨。截至收盘，富力地产、绿地香港涨超18%，融创中国涨超12%，龙光集团涨超9%。从交易商席位看，多家外资经纪商出现在港股内房股净买入席位，或预示着“华尔街之狼”们正在逢低吸纳。港交所数据显示，摩根大通在地产政策调整前夕“火速抄底”碧桂园1.7亿股。除了在二级市场买入股票和债券外，外资倾向于在核心的一二线城市热门地段抄底房产资产。克而瑞数据显示，去年以来有嘉里建设、香港置地、凯德集团等机构在内地房地产市场进行项目收购。
2023-08-25 00:54:48【东吴证券：城中村改造的三种主流模式 三类公司有望率先受益】 东吴证券研报指出，本轮超大特大城市的城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路。改造规模较大，21城总计城中村建筑面积预计可达11.2亿方。根据当前城中村改造的三种主流模式，我们认为以下三类公司有望率先受益：（1）政府引导，公司作为开发商参与项目开发。重点推荐：城建发展、越秀地产，建议关注：中华企业、光明地产。（2）政府主导，公司作为代建服务商。重点推荐：绿城管理控股，建议关注：天健集团。（3）政府或国企平台收储，公司代运营持有物业。重点推荐：珠江股份，建议关注：华润置地、万科A。
2023-08-24 03:49:58【中国社科院世经政所副所长张斌：当前可以考虑出台对房企提供流动性支持、成立新市民住房基金等政策】据中国房地产业协会消息，8月22日下午，中国房地产业协会举办专题讲座（第二十七期），主题是“如何有效扩大住房消费需求”。中国社科院世界经济与政治研究所副所长张斌剖析了房地产“三高”模式带来的问题，讲述了当前和未来房地产市场面临的主要矛盾，并提出了帮助房地产市场走出困境的政策组合。张斌认为，当前可以考虑出台以下几方面政策：一是对房企提供流动性支持，通过购买房地产企业债券或者其他金融资产，改善房企融资环境，提升全社会融资。二是稳定现存的住房消费需求，如大幅降低政策利率、取消认房认贷及二套房购房限制措施等。三是成立新市民住房基金，并提供税收、土地等相关配套政策措施。四是给新市民提供住房支持，如允许郊区集体建设用地转为新市民合作建房用地等。
2023-08-24 00:41:50【中信建投：中国房地产市场有望进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段】 中信建投证券研报认为，日本住房需求衰退、宽松货币政策和弱金融监管共同导致了90年代房地产泡沫破裂。近十年在“安倍经济学”政策改革下日本房地产市场转暖，出现积极变化。其中商品房市场价格回升，数量下行，都市圈房价上涨明显；保障房市场供应减少，转向老旧社区翻新改造；租赁市场发展规范回报率高，租赁REITs表现强劲。房地产企业压低杠杆转型经营服务管理，龙头企业市占率出现上升。参考日本近十年的经验，中国房地产市场在经历阶段性调整后，政策与企业已出现积极变化，新发展模式有望推动中国房地产市场进入偏重运营、龙头为王的高质量发展阶段，布局一二线城市和重视运营的开发商有望基业长青。
2023-08-08 04:05:12【樊纲：低线城市住房可产生财富效应，有这个财产在就会多消费】国民经济研究所所长樊纲在博鳌房地产论坛表示，当前中国房地产市场主要是结构问题。他指出，我国城镇化进程和人口迁移的进程还远远没有结束，地产市场仍然有发展前途。“小城市容不下大产业，产业的发展最后都要到大城市，因为大城市可以供给各种各样的条件，包括基础设施以及各种资源，包括高级的人力资源、人才等等，这些都是大城市的优势”。 樊纲也强调，低线城市和地区的住房虽然今后可能不受追捧，但可产生财富效应。“我在鹤岗有一套房子，不管它能卖多少钱，但是我总觉得还有个财产，现在的消费就会多一点，这叫财富效应。尽管我不住，我在农村有套房子，尽管只是春节的时候住两天，但是有那个房子在那里，我心里感觉那里有一套房子，就会产生一个财富效应”。
2023-07-06 07:02:56【中指研究院：预计下半年房地产市场恢复仍有波折，未来两年将逐渐回归常态】中指研究院7月6日发布2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望。报告认为，当前多数城市限制性政策已取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。下半年市场恢复仍有波折，全年销售面积在13亿平方米左右。回顾“十四五”前半程，2021-2023年5月，全国商品住宅销售面积合计约31亿平，占到中指此前对“十四五”预测总量的50%，进度基本拉平。市场在经历了“大起大落”后，预计未来两年将逐渐回归常态，年均商品住宅销售规模在12亿平方米以下。
2023-06-30 04:23:53【中指研究院：下半年房地产市场政策加力预期增强】中指研究院于6月29日发布的《2023年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》显示，今年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升。但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪下滑，市场未能延续回暖态势。6月，5年期以上LPR下调对市场情绪产生了一定的积极效果，但对新房销售的实质性带动作用较为有限，全国房地产市场调整压力依然较大。
2023-05-12 11:15:56【财政部部长刘昆：深入调研住房养老等群众急难愁盼问题】据中国房地产报，财政部部长刘昆发文称，要坚持公共财政取之于民、用之于民，站稳人民立场，把实现好维护好发展好最广大人民根本利益作为财政工作的出发点和落脚点，深入调研人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，特别是就业、教育、医疗、托育、养老、住房等群众急难愁盼问题，推进共同富裕、增进民生福祉，巩固拓展脱贫攻坚成果、缩小城乡区域发展差距和收入分配差距，做到始终坚持在发展中保障和改善民生，努力让现代化成果更多更公平惠及全体人民。
2023-04-02 03:11:30【中指研究院：预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势】4月2日，中指研究院最新发布《2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》表示，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。从市场节奏来看，在现行市场环境下，4-5月新房成交规模预计将低于2-3月，市场热度趋于平稳，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长，6月进入上半年收官节点，房企加快推货促销，有望带动销售环比回升，但考虑到去年基数较高，同比增速承压。
2023-03-25 03:22:47【中国建设银行董事长田国立：消费升级将成为中国房地产转型的新引擎】 3月25日，在中国发展高层论坛2023年年会上，中国建设银行董事长田国立指出，城镇化潜力和升级的房产消费需求，将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链投资提供新的机遇。消费升级将成为中国房地产转型的新引擎，成为撬动从消费到投资再到消费的经济增长飞轮的重要对策。
