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又一个“大雷”要爆了？彭博：中国几家大型保险公司已在内部警告万科债务风险
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#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社当地时间周一(3月4日)报道称，中国房地产行业危机进一步加深。这次面临危机的公司是万科。消息人士称，中国几家大型保险公司已在内部，针对万科可能爆发的债务危机发出警告。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，中国房地产债务危机在进入第四个年头后，正显示出新的麻烦迹象，中国一家由政府支持的大型开发商受到投资者前所未有的审视。据知情人士透露，中国一些最大的保险公司对万科(China Vanke Co.)的债务风险发出警告。这家大型开发商的股票和债券因还款担忧跌至创纪录低点。要求匿名的知情人士说，至少有两家总部位于北京的保险公司上周对负责其外部投资的经理表示，要密切关注万科的信用风险。知情人士补充称，一家寿险公司还要求其养老金经理控制涉及万科的风险敞口。与此同时，上述知情人士表示，以销售额计为中国第二大开发商的万科近日已开始与几家国有保险公司展开新一轮谈判，以延长部分私人贷款的还款日。但知情人士说，到目前为止“尚未达成任何协议”。彭博社指出，有关万科风险的警告尤其令人担忧，并有可能将房地产行业的债务危机升级，因为该公司被视为中国政府支持与政府关系密切的大型开发商的风向标。针对上述消息，万科没有回复彭博社记者的置评请求。万科也是中国为数不多的投资级房地产商之一。此前，创纪录的违约潮席卷包括前行业巨头碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和中国恒大(China Evergrande Group.)在内的大部分私营房地产商。对万科的担忧日益加剧，对有关部门来说时机也不太合适。周二，为期七天的全国人大会议开幕，从住房危机到地方政府债务等关键政策议题将成为会议的焦点。中国政府将今年的经济增长目标维持在5%左右，并计划发行人民币1万亿元(约合1390亿美元)的超长期特别中央政府债券，这是一项罕见的提振经济增长的举措。北京深高私募基金管理有限公司(Beijing Shengao Fund Management Co.)首席投资官李凯表示：“万科今天陷入困境并不令人意外。国内房地产销售如此低迷，企业很难坚持下去，而且市场还没有看到地方政府强有力的明显支持。” 据新加坡《联合早报》报道，万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。但新华资产管理股份有限公司微信公众号3月3日发表声明称，注意到有关新华资产与万科的不实传言，强调双方保持正常合作。周一，万科遭遇“股债双杀”。其中，股票在香港收盘时下跌逾7%，达到历史新低；在深圳也下跌4.7%，创下2022年12月以来的最大跌幅。债市上，万科旗下多只公募债券更遭遇空前暴跌。其中，“22万科06”跌超36%；“21万科04”跌超19%；“20万科08”跌超9%；“22万科02”跌超8%；“21万科03”跌超3%。 (截图来源：彭博社)
tqttier03-05 14:34
【直击亚市】今日，中国果然宣布5%目标！中美逆风打压港股，比特币直逼历史高位
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定他们的经济政策目标。” 彭博行业研究中国房地产开发商指数下跌，原因是中国房地产债务危机显示出新的麻烦迹象，中国政府支持的主要开发商之一正受到投资者前所未有的密切关注。在其他方面，日元稳定在1美元兑150日元左右，东京的物价涨幅飙升至2月份日本央行设定的目标之上。此次上涨支持央行自2007年以来首次加息的理由。日本央行行长植田和男定于周二晚些时候发表讲话。聚焦美联储周一，10年期美国国债收益率上升4个基点，至4.22%。亚特兰大联储主席博斯蒂克(Raphael Bostic)表示，他预计美联储第一次降息之后，将在接下来的会议上暂停降息，以评估政策转变对经济的影响。他预计美联储将在第三季度降息。美联储主席杰罗姆·鲍威尔将于周三和周四前往国会山，在国会进行半年一次的证词，预计他将进一步强调他的信息，即不急于降息。与此同时，预计将显示劳动力市场降温的非农数据应会加强对政策宽松的押注。美联储官员在去年12月做出的最新季度预测是，今年将降息3次，幅度为25个基点。基于参考美联储未来会议日期的掉期合约价格，债券市场接受了这一观点。 “如果标普500指数要连续第八周触及历史高点，就可能需要听到鲍威尔在为期两天的国会证词中有关降息的鼓舞言论，并避免就业数据出现任何重大意外，”摩根士丹利E*Trade的Chris Larkin说。以在2008年全球金融危机前看空经济前景而闻名的经济学家鲁比尼(Nouriel Roubini)对今年美国经济增长将保持活跃表示乐观——尽管这可能对股市构成负面影响。 “实际上，很有可能出现市场所说的‘不着陆’，即经济增长仍然高于潜在水平，通胀仍然居高不下，”鲁比尼告诉彭博社，“矛盾的是，如果经济增长的好消息意味着美联储不会像人们预期的那样迅速降息，那么对市场来说可能就是坏消息。” 在大宗商品方面，周二早盘，原油价格几乎没有变化，黄金价格在前一交易日飙升至接近历史高点后也几乎没有变化。比特币交易价格超过6.8万美元，向2021年的峰值逼近。
云涌03-05 12:40
雪上加霜！碧桂园2月合同销售额暴跌85% 清盘呈请加剧紧迫感
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最大的销售降幅，令这家正面临清盘呈请的中国房地产开发商雪上加霜。公司备案文件显示，2月份合同销售额较上年同期暴跌85%，较1月份75%的跌幅进一步扩大。交易量较上月减少32%。销售荒将加剧碧桂园的现金短缺。上月，香港一家法院收到债权人要求这家广东公司清盘的申请后，碧桂园的危机进入了新的篇章。由于担心开发商完成住房项目的能力，中国购房者正在避开违约的开发商。碧桂园曾是中国最大的开发商。另一家前行业巨头中国恒大集团今年1月被颁布清算令，标志着该行业三年低迷时期最大的一次崩溃。#中国房地产危机# 尽管政府加大了对房地产行业的扶持力度，但中国房地产市场仍处于严重低迷状态。中国房产信息集团上周公布的数据显示，上月百强房企的新房销售额同比下滑60%，较1月份34.2%的降幅有所扩大。碧桂园一直在利用监管机构最新的房地产融资计划。截至周日，该公司超过210个住宅项目被列入融资“白名单”，而一个月前约为30个。 3月4日，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付及保经营工作、下一步发展策略等进行了分析。碧桂园集团董事局主席杨惠妍、总裁莫斌均出席会议，透露了碧桂园目前最新情况。根据碧桂园微信公众号，董事长杨惠妍表示，目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。她同时指出，虽然资源足够，但问题出在时间和空间上的错配上。该公司预计，在2023年为249个城市的购房者完成60万套住房后，今年将交付48万套住房。杨惠妍称，公司创始人和股东从未想过躺平。最近几个月，碧桂园的流动性危机震动了中国金融市场。清盘申请可能会给碧桂园注入紧迫感，加快向债权人提交债务重组计划的进程。
风起03-05 11:57
中国政策制定缺乏明确性！高盛财富管理首席投资官警告：不要投资中国
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示，中国可能会出台一些短期刺激措施，但中国房地产行业尚未触底。她还表示：“数据不清楚——我们真的不太清楚去年的增长是多少，今年的增长将是多少。”这与许多怀疑中国官方经济扩张数据的经济学家的担忧相呼应。中国官方称，2023年经济增速超过5%，但Mossavar-Rahmani表示，“大多数人认为这不是真正的增长数字——实际上要弱得多。” 她总结道：“我们不建议客户在这个时候进入中国。” 周二，中国全国人民代表大会在北京开幕，设定2024年国内生产总值(GDP)增长5%左右的目标，计划预算赤字占GDP的3%。
风枫 2评论03-05 10:11
美股过热开始警惕，两会在即是时候考虑中国股票了？
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储备。他补充称:“整个金融体系可以吸收中国房地产开发商的损失。”一些规模较小的银行和影子贷款机构可能会遇到麻烦，但它们的贷款规模相对较小。此外，房主没有像2008年全球金融危机前的美国那样杠杆过高。Hsu说，首套房的首付要求很高，约为30%，而第二套房必须用现金购买。可以考虑的股票投资研究机构晨星公司(Morningstar)支持“买入中国”的主题。它注意到折扣和价值,在移动游戏领域对搜索公司百度 (BIDU)、京东 (JD) 和腾讯控股 (TCEHY) 给予五星级评级（满分五星）。百度：晨星公司负责百度业务的王凯表示，该公司的广告业务约占销售额的四分之三。这使得它成为一种周期性业务。如果经济增长改善，这种业务就会受益。百度在广告领域面临来自TikTok的竞争，但它正在进军云服务和人工智能领域，这可能会抵消这一挑战。京东：晨星公司的报道者Chelsey Tam表示，这家在线零售商正试图通过削减直销中的低利润产品并鼓励第三方卖家提供这些产品来提高利润。与此同时，京东正在降价，以提升其“天天低价”平台的形象。使用人工智能来帮助客户也可能会得到提升。腾讯控股：腾讯拥有一些最受欢迎的手机游戏游戏，包括《王者荣耀》和《PUBG Mobile》。晨星公司分析师Ivan Su表示，超过 40% 的营业收入来自这一领域。他预测，腾讯将继续利用用户数据和资金实力来打造流行的手机游戏。除了游戏之外，腾讯还拥有微信和QQ，以及移动支付、音乐流媒体和云服务产品。Ivan Su认为微信有“巨大的未开发价值”，因为支付、配送和保险领域的广告商和服务公司都希望接触到微信的13亿用户。网易：吉尼斯全球投资者的Malik特别提到了网易(NTES)。网易是中国第二大手机游戏公司，拥有中国最受欢迎的多人游戏：梦幻西游。它还拥有《阴阳师》、《利刃出鞘》和《第五人格》等热门游戏。它一直在收购海外工作室，并与微软、动视暴雪和华特迪士尼旗下的漫威合作，发行基于《哈利·波特》和《指环王》等热门游戏的游戏。网易还涉足音乐流媒体、在线教育和电子商务领域。周期性股票许多经纪账户不允许投资者在当地交易所或香港购买中国公司的股票。然而，如果中国经济好转，这就是行动的方向。Hsu的ETF看起来很有趣，因为它主要投资于本地市场上市的股票，并且具有周期性倾斜。瑞联量化中国股票ETF重点增持基础材料、金融服务、工业和科技等周期性领域。例如，该基金在消费电子公司美的集团(CN：000333)和富士康工业互联网(CN：601138)中持有大量股份，该公司生产用于科技产品的电子元件。该投资组合还包括销售优质白酒的贵州茅台(CN：600519)。
Anna Sui03-05 06:33
彭博：香港律师事务所削减办公空间，受到中国的房产危机正波及？
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来源之一，原因在于中美紧张关系升级以及中国房地产市场遭遇数十年来最严重的熊市，导致主要开发商违约。更广泛的压力中国的房地产市场危机正波及香港，而该市还面临着不断上升的借贷成本挑战。外籍和本地专业人士的大量外流，部分是由于对北京加强控制的担忧，进一步加剧了困境。中国的社交媒体上将这个中国领土称为“国际金融中心的废墟”，尽管当地官员否认了这一说法。与投资银行家和私募股权基金经理一样，香港的商业律师也是经济下行中受到最严重打击的群体之一。 Linklaters LLP去年裁员了其在中国各地办公室的30名律师，称中国市场“持续低迷”。据《Global Legal Post》报道，Winston & Strawn LLP今年关闭了其香港办公室，仅保留上海作为亚洲唯一驻地。该公司表示，这一决定是在分析香港客户需求和法律市场变化后做出的。香港的法律公司还面临来自金融中心新加坡的竞争。它们一直是香港商业地产房东的重要租金来源。根据世邦魏理仕集团的数据，2023年香港办公空间的空置率创下了历史新高，超过16％，办公室租金预计今年将下跌多达10％。
Linlin03-04 21:52
中国房地产新一轮利空！碧桂园股价跌逾6% 路透社：债权人提交“清算”申请……
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FX168财经报社(香港)讯中国房地产面临新一轮利空，开发商碧桂园集团表示，作为债权人的香港上市公司建滔集团旗下Ever Credit Limited已向香港法院提交清算申请，法庭听证会定于5月17日举行。面对债权人推动债务重组的压力，碧桂园港股股价周一(3月4日)亚市跌逾6%。路透社报道，针对碧桂园提出的清算申请，一些海外债权人、顾问和分析师表示，这将加大这家陷入困境的开发商坐上谈判桌进行债务重组谈判的压力。 (来源:Reuters) 巴林银行驻伦敦新兴市场企业债务主管奥莫通德·拉瓦尔(Omotunde Lawal)表示：“这些清盘请愿书经常被债券持有人及其顾问用作让董事长回到谈判桌的策略。” 她补充说：“没有人愿意经历清盘程序。” 这是因为，如此做会对房地产开发商的境内业务产生连锁反应，并导致一切“陷入停顿”。总部位于广东佛山的碧桂园是中国销售额最大的私营房地产公司，该公司卷入了自2021年开始的中国不断加剧的房地产流动性危机。该开发商价值110亿美元的海外债券现已被视为违约，其总负债接近2000亿美元。占全球第二大经济体25%的中国房地产行业，自2021年以来，在对债务驱动的建筑业的监管打击引发流动性紧缩之后，陷入了一场又一场危机。此后，一系列开发商拖欠还款义务，他们已经启动或正在启动债务重组程序，以避免面临破产或清算程序。恒大是全球负债最重的开发商，负债达3000亿美元，被香港法院下令清算。旷日持久、在某些情况下甚至在财务上不可行的重组过程，令海外债权人感到沮丧，其中许多债权人正在考虑大幅削减其投资的前景。一位香港碧桂园债券持有人表示：“一些债权人正在采取行动，向碧桂园施加更大压力，迫使其坐到谈判桌前，这是一件好事，债权人越早锁定一些条款越好。” 碧桂园表示，将“强烈”反对建滔子公司提交的请愿书，并表示正在制定债务重组计划，并希望在“切实可行的情况下”尽快向市场通报最新条款。随着财务和法律顾问的任命，其债务重组进程于最近几周启动。据路透社统计，至少有20家在香港上市的中国房地产开发商出现美元债券违约，这要求它们与债权人进行重组谈判，否则将面临清算。尽管谈判变得越来越普遍，但只有融创打开新选项卡，2023年完成了90亿美元的债务重组交易。 “总的来说，谈判重组协议仍然比推动清算更符合债权人的最佳利益，”KT Capital Group高级研究员Fern Wang表示。行业观察人士预计，碧桂园的重组流程和方案将比恒大的重组流程和方案对债权人更有利，恒大在下令清算之前未能获得债券持有人的批准。碧桂园的负债总额仅为恒大的2/3，分析师称，鉴于该公司的市值仍为180亿港元，约合23亿美元，并拥有价值200亿港元的物业管理部门，因此该公司拥有更多的股权可供杠杆化并向债权人提供。#中国房地产危机# 截至周一亚市，碧桂园港股股价面临新一轮利空，跌幅达到6.35%，报在0.59港元。 (来源:Google)
圈内人03-04 16:35
股票大跌，债券临停！万科惨遭股债双杀，究竟发生了啥？百亿债务展期传闻继续发威，万科一系列资产被摆上货架
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我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。特此声明。” 值得注意的是，在万科主要的险资借款对象中，总部在北京的就是新华资产。公开信息显示，新华资产于2006年5月经原中国保险监督管理委员会批准设立，注册资本5亿元，是国内首批专业保险资产管理机构。其前身为新华保险投资管理中心，控股股东为新华保险。根据新华保险2023年半年报，其有3只产品与万科有相关，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），合计的实收投资款53.02亿元。根据万科2023年度第四期中期票据募集说明书显示，截至2022年末，万科发行人金额排名前十的非传统融资明细情况表中，借款方为新华资产的合计借款金额约97.82亿元，借款终止日最早的一笔是2024年12月25日，金额26.25亿元。虽然，新华资产嘴上极力辟谣，但是新华系减持的手却并未停下来。截至2023年6月末，新华人寿保险位列万科第6大股东，持股比例为1.37%，持股数量为1.64亿股。截至2023年三季度末，新华人寿保险降为万科的第10大股东，对万科持股比例降至1.01%，持股数量为1.2亿股。3个月内新华人寿保险减持了4352万股万科股票。万科财务状况日益紧张目前，万科日益紧张的财务状况，让人不免担忧。 wind数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；今年上半年内，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，加上12.3亿美元的境外债券，合计约150亿元债券到期。而2022年底万科账上货币资金还有超2000亿元，而截至2023年3季度末，货币资金就剩下1036.8亿元，减少了一半，让市场不免担心的万科的财务情况。此外，万科的销售和回款速度也值得关注。2023年，万科累计实现合同销售面积2466.0方，销售金额3761.2亿元，较2022年分别减少6.2%、9.8%。这一情况在今年并未出现改观。2024年1-2月，万科累计销售额为334.5亿元，同比2023年同期下降41.65%，同比2022年同期下降48.22%，同比2021年同期下降70.78%。一系列资产被摆上了货架在销售不容乐观之下，最近万科“大超市”迫不得已开张，一系列资产被摆上了货架。 2023年12月，万科卖掉3家悦榕庄酒店的股权，收获4.8亿的现金。 2024年2月，万科将营收第一的商业项目上海七宝万科广场50%的股权，以23.84亿元甩卖给香港领展基金，折让幅度达到26.3%，单价较3年前交易价下降约18.6%。这也从侧面显反应出万科的财务的紧张程度。近日，市场又传出消息，称万科正计划出售旗下长租公寓公司“泊寓”的部分后股权，参与谈判的潜在买家包括国企。公开信息显示，万科泊寓成立2016年，截至2023年末，泊寓业务已布局全国32个城市，管理运营房源达23.6万间，开业约18万间，累计服务超过80万名新市民，为超过5000家企业客户提供定制服务。目前，在全国集中式公寓中，泊寓的规模及运营效率均位列行业第一。在房地产的寒冬之下，即曾经的优等生万科如今也沦落到了苦苦支撑的地步。
金融界03-04 15:40
中国万科股债双杀！债务担忧再度加剧：欠100亿想将债务展期？
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保险公司同意延长万科的部分私人债务。#中国房地产危机# 据称，万科管理层赴北京与以保险公司为主的贷款机构就非标债务延期事宜进行商谈，其中，涉及新华资产管理股份有限公司的100亿元投资款。上周末，新华资产管理有限公司在一份声明中回应了最近有关这两家公司的未指明报道，称其与开发商保持着正常的业务关系。 3月3日，新华资产于公众号发布公告澄清：近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。“万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。” 万科上周五表示，计划通过一只将在深圳上市的基础设施房地产投资信托基金(REITs)筹资人民币11.6亿元(合1.61亿美元)。作为有国资背景的国内龙头房企，万科的一举一动都备受关注。值得一提的是，今年2月万科不惜放弃每年为公司带来巨大收益的七宝广场50%股权，又计划出售已实现整体盈利的长租公寓“泊寓”部分股权，这都说明，万科现在迫切想要回笼大量资金。而原因，直接指向偿债。在今年，房地产大环境仍未改变，房企销售情况也整体未见好转。据万科最新发布的经营简报，2023年万科累计合同销售面积2466.0万平方米，合同销售金额3761.2亿元，分别同比下降6.2%、9.8%。而2024年1月，万科实现合同销售面积125.4万平方米，合同销售金额194.5亿元，同比分别减少25%、32.1%。
超启03-04 15:22
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短短四小时内全部售罄！香港楼市“撤辣”后房屋销售周末激增还需要降息的重炮？
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香港楼市迎来一年来表现最好的一个周末，此前香港政府解除了长达十年之久的限购令。
风起03-04 15:04

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