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中国房地产危机旷日持久！彭博：危机正波及大型国有银行不良贷款率攀升
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#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周四(3月28日)报道称，中国房地产市场长期低迷，正在侵蚀中国大型国有银行的资产负债表，令这些银行的不良贷款率不断攀升。 (截图来源：彭博社) 交通银行(Bank of Communications Co.)周三公布，去年底该行房地产不良贷款率从2022年底的2.8%跃升至4.99%。虽然个人住房按揭逾期贷款下滑，但按揭关注类贷款(不良贷款的领先指标)激增23%，达到98.8亿元人民币。规模更大的竞争对手中国工商银行(Industrial & Commercial Bank of China Ltd.)周三公布的文件显示，该行住房抵押贷款不良贷款增长9.6%，至278亿元人民币。工商银行的房地产不良贷款率仍位居公司类贷款之首。中国农业银行(Agricultural Bank of China Ltd.)报告称，去年住宅抵押贷款不良贷款增加4.7%，房地产行业的不良贷款率也高于其他行业。过去一年，中国政府要求国有银行承担提振国内经济，以及救助负债累累的房企和地方政府的职责。迄今为止，国有银行一直听从北京方面的号召，降低贷款利率，加大对开发商的融资支持。 (截图来源：彭博社) 交通银行表示，中国早些时候下调贷款市场报价利率(LPR)和未偿还抵押贷款利率，损害了利润率。该行说，为满足开发商的需求，为满足房地产企业合理直接融资需求，该行去年承销房地产企业债券的金额同比增长56.5%。工商银行则表示，该行去年保持“稳定有序”的房地产贷款发放，并加大了对租赁住房的金融支持。交通银行副行长殷久勇说，由于房地产行业整体流动性紧张，房地产市场销售低迷问题的改善需要一个过程，不可能一蹴而就。因此，未来一段时间内，交通银行房地产行业的质量管控将是重点工作。不过他在周三举行的业绩发布会上说，房地产整体风险仍处在可控水平。农行在文件中表示，住宅抵押贷款等现有贷款的重新定价损害了其利润率。去年，该银行为超过763万借款人平均削减73个基点的现有抵押贷款利率。中国2月份新房和二手房价格跌幅进一步加大，突显出当局在挽救陷入困境的市场方面面临的挑战。工行执行董事、副行长、首席风险官王景武介绍，工行已坚持管好存量、精准化险，加大风险房企和项目的处置出清力度，确保资产质量稳定可控，2023年末，该行境内房地产业不良率较年初下降0.77个百分点。
tqttier03-29 12:03
“宇宙第一大行”表态！工商银行：支持中国政府稳定房地产市场的举措
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3年净利润略有增长，增幅为3.9%。中国房地产市场的波动始于旨在遏制开发商债务的政策，导致几家房地产公司违约和倒闭，损害了该行业的金融机构，并使投资者想知道国有房地产公司是否会获得更多来自银行的支持，与私人公司相比。据路透社本周早些时候报道，中国监管机构正敦促银行加快对资金紧缺的私人开发商的新贷款批准速度，但银行不愿加大对陷入困境的行业的风险敞口。 ICBC的副行长王景武表示，ICBC“将平等对待房地产公司，无论其所有权如何”。房地产行业及其困境也成为交通银行的焦点，该行在周三发布的报告中显示，来自房地产公司的不良贷款比例较高，并警告资产质量存在风险。交通银行的副行长殷久勇表示：“资产质量控制的压力很大”，并补充说该行“应加强对与房地产相关的业务的风险控制”。交行表示，其不良贷款主要来自房地产行业和地方政府债务。今年，预计房地产行业的疲软将给银行的资产质量和盈利能力带来压力。 “我们认为，房地产行业和地方政府融资工具的敞口，加上消费者需求低迷，可能继续对中国银行业的表现产生影响，”惠誉评级亚太地区金融机构主管Elaine Xu表示。 ICBC、交通银行和农业银行的净利差——盈利能力的一个指标——去年进一步收窄，并有望在2024年继续面临压力，银行和分析师表示。 Elaine Xu表示，对于更多依赖房地产贷款的小型银行而言，2024年看起来更加黯淡。 “经济较弱地区的小型地区银行，由于面临更深层次的房地产行业压力，可能会在2024年承受其信用状况最为负面的影响，”她补充道。
Linlin03-29 05:52
大龙地产上涨5.28%，报3.39元/股
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数百万平方米的商住项目。该公司多次荣获中国房地产企业500强、北京市百强企业等荣誉称号。截至9月30日，大龙地产股东户数4.39万，人均流通股1.89万股。 2023年1月-9月，大龙地产实现营业收入5.32亿元，同比减少12.75%；归属净利润382.05万元，同比增长189.35%。
金融界03-28 14:17
2024年房企到位资金或将减少1.6万亿，专家预测：楼市逐步企稳，提出六大政策建议
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《房地产市场有望边际改善——2024年中国房地产展望报告》。该报告对2024年中国房地产运行趋势进行了深入解读和展望，阐述了研究院的观点和预判，提出了六点研判和六点政策建议，引发了业界的广泛关注。房地产市场逐步企稳，销售先抑后扬报告指出，2024年房地产市场可能逐步企稳，市场销售可能呈现前低后高的态势。具体来看，上半年受到2023年市场需求释放不足以及房企资金压力等因素的影响，市场销售仍将维持低位运行。但随着住房政策加快落地见效，以及房贷利率的进一步下调，下半年市场销售有望逐步回暖，房价下行压力也将逐步减轻。报告预计，2024年全年新房房价同比下跌0.7%，二手房价格同比下跌4%，跌幅较2023年分别收窄0.3和0.1个百分点。虽然市场销售有望回暖，但报告也指出，房企流动性状况难有有效改观，土地市场总体仍然较为疲软，投资可能先抑后扬。报告预计，2024年房企到位资金可能减少1.6万亿元，全年土地购置资金约3.8万亿元，同比下降1.7%。房地产开发投资完成额为10.4万亿元，同比下降6.1%，跌幅较2023年收窄3.5个百分点左右。六大政策建议助力楼市回暖面对房地产市场的复杂形势，报告提出了六点政策建议，以期助力市场回暖。一是进一步松绑个人购房门槛，适度调整房贷利率，一线和核心二线城市进一步放松市区内二手房购房限制性措施。二是优化财税政策支持个人购房和保障房建设。三是拓宽房企融资范围，提高房企融资余额，延长并扩大保交楼专项借款规模，增加非银金融支持，扩大债券发行规模。四是探索设立国家房地产基金，中长期支持行业不良资产处置。五是盘活土地拍卖市场，优化土地拍卖限价制度，放宽或取消一线城市土地拍卖溢价限价幅度，加快存量用地周转。六是加强中央及地方对房企预售资金监管力度，预售资金必要时可灵活调节预售资金动用比例，鼓励推行商品住房现售试点。报告强调，当前房地产市场风险的核心问题仍是房企。房企流动性风险是房地产市场最需要关注的问题，其偿债压力依然较大。投资回报率的持续下降导致房企投资信心受挫。房企经营态度从追求利润转向“活着就好”，土地市场难以再现过去“由点及面”的恢复势头。
金融界03-28 13:06
富力地产(02777.HK)盈警：预计2023年净亏损195亿元
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预期的净亏损主要归因于以下因素：(1)中国房地产市场持续低迷，导致房地产开发收入和毛利下降；(2)发展中物业及已落成持作待售物业减值拨备增加；(3)投资物业公允价值亏损增加；及(4)以前年度确认税项亏损相关的递延所得税资产冲销。
格隆汇03-28 12:49
中国水业集团(01129.HK)年度净亏损扩大至2.43亿港元
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v)碳信用资产销售收入减少；及(vi)中国房地产市场持续低迷导致投资物业公平值亏损。上述事实的影响部分被以下各项所抵销：(a)贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备减少；(b)平均借款利率减少导致财务成本减少；及(c)2023财政年度产生的应课税溢利减少导致税项减少。
格隆汇03-27 23:24
一季度300城住宅用地出让金同比增10% 楼面均价上涨
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中指研究院发布的《2024年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》显示，2024年一季度，全国300城住宅用地土地出让金2180亿元，同比增长10.4%。住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%，出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖，尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。
金融界03-27 19:35
【A股收市】尾盘突遭一波杀跌！沪指失守3000 阿里比亚迪拖累人气
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年前几个月的利润较高，但总体涨幅仍受到中国房地产市场持续脆弱的影响，这表明中国在大流行后的复苏存在分歧。中国国家统计局周三表示，今年前两个月，中国企业的工业利润同比增长10.2%，较2023年4.3%的降幅有所回升。荷兰国际集团分析师在一份报告中表示：“在年初工业生产意外上升之后，工业利润的进一步复苏发出了另一个信号，表明在去年触底后，我们确实看到了逐步复苏。” 由于投资者等待周五公布的美国核心通胀数据，亚洲市场普遍缺乏方向性。在亚洲地区，摩根士丹利资本国际(MSCI)除日本以外的亚洲股指下跌0.14%，而日本日经指数上涨1.14%。
云涌03-27 17:08
房价很难回升了？！香港购房者纷纷涌向新房，避开二手房
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香港政府上月全面“撤辣”后，购房者开始抢购新房，这也给二手房市场带来压力。
风起03-27 15:03
融创中国(01918)下跌5.17%，报1.1元/股
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景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年中报，融创中国营业总收入584.73亿元、净利润-153.67亿元。 3月27日，融创中国披露2023财年年报。
金融界03-27 13:44

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