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京津楼市放大招后，武汉也出手！限购"松绑"能否引燃房地产？

出台政策。除此之外，外资也在转向唱多中国房地产。此前，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam也表示，在经历了调整之后，随着政府的提振举措下，中国房地产市场即将逐步复苏。 John Lam表示，过去三年的房价下跌周期导致人们推迟购买，一旦房价稳定下来，被压抑的需求将会卷土重来。

格隆汇05-06 16:53

美国4月季调后非农就业人口录得增加17.5万人，为2023年10月来新低，港股互联网ETF(159568)大涨6.5%，近20日涨幅超13%

提法为中央对房地产市场的新表述，标志着中国房地产市场调控思路的重要转变，市场对房地产基本面的预期有所提振，一定程度支撑了港股市场的脉冲行情以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-06 13:31

*ST金科（000656.SZ）：金科重整方案（草案）已基本形成

望金科的重整能取得成功，并一定能够成为中国房地产行业风险化解的典型案例。面对房地产行业投资销售持续下滑的外部环境，公司持续致力于各项化解风险工作，推动公司进行司法重整工作，是公司认真研判目前所处的外部环境，认真总结其他同类型地方公司风险化解经验教训，并结合了自身情况做出的审慎决策。公司的司法重整工作得到重庆市委市政、法院、监管机构及相关部门的全面指导和帮扶，也得到了主要债权人的理解和支持。在取得重整受理之前，公司已经开展了一年多的准备工作，包括与潜在战略投资者签订意向投资协议、对公司的资产负债进行全面审计尽调、与公司主要债权人沟通、拟定重整计划草案、配合政府制定维稳预案等。公司接下来核心是全力推进重整成功，在市委市政府、法院、债权人和全体股民的共同支持帮助下，公司紧信一定能够重整成功。重整成功后，公司将向深圳证券交易所申请撤销退市风险警示，经核准后公司股票将恢复正常交易。问题 6：融资白名单的政策实施后续还有多大空间？公司回复：自今年 1 月住房城乡建设部、金融监管总局联合出台房地产融资协调机制以来，我司积极申报、争取金融机构支持，目前，公司在全国 14 个省（自治区、直辖市）、83 个项目入围白名单，其中 6 个项目已取得放款 2.52 亿元，同时部分项目已取得银行贷款批复或正在审批中，有效缓解了项目层面的短期资金流动性压力，有利于保障公司完成保交楼义务。入选房地产项目“白名单”需要同时满足五个条件，一是项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；二是项目具有与融资额基本匹配的抵押物；三是项目已明确拟申请贷款的主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；四是项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；五是项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。同时，商业银行对项目的资本金是否到位；项目是否有比较可靠的销售前景；项目的融资规模是否合理；项目是否存在或有负债；是否存在重大的违法违规行为；是否存在逃废债等情况进行排查，商业银行及时向协调机制报告反馈，协调机制推动解决问题后可再次向银行推送开展审查。协调机制聚焦在建项目，对在建部分已售项目提供资金支持，增强居民购房信心、稳定房地产市场发挥了积极作用。金科将继续把握好“白名单”机制等政策机会积极筹措保交楼增量资金，确保项目平稳交付。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-06 11:52

百仕达控股(01168)上涨10.89%，报0.112元/股

和上海成功开发多个大型高档房地产项目的中国房地产发展商，总部设在香港，中国营运总部设在深圳。公司的主要项目包括深圳的「百仕达花园」和「红树西岸」，以及上海的「洛克外滩源」项目。截至2023年年报，百仕达控股营业总收入3.27亿元、净利润-2.52亿元。

金融界05-06 11:49

百仕达控股(01168)上涨9.9%，报0.111元/股

和上海成功开发多个大型高档房地产项目的中国房地产发展商，总部设在香港，中国营运总部设在深圳。公司的主要项目包括深圳的「百仕达花园」和「红树西岸」，以及上海的「洛克外滩源」项目。截至2023年年报，百仕达控股营业总收入3.27亿元、净利润-2.52亿元。

金融界05-06 11:40

融创中国(01918)下跌2.16%，报1.36元/股

景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。

金融界05-06 10:27

中国股市摆脱“不可投资”标签！策略师：2项主要经济指标显示反弹将继续

m Turnquist表示，长期以来对中国房地产和股市的看空呼声动摇了投资者的信心。然而，近期强劲的经济指标表明该国经济正在“走出谷底”。 Turnquist在周四（5月2日）的一份报告中写道：“与通常的情况一样，极端情绪往往会发挥更好的作用，因为逆向信号通常出现在市场的重要拐点上。” MSCI中国指数是全球投资者关注中大型股的首选，该指数已从熊市低点强劲反弹20%。他表示：“上周大约三分之一的成分股创下了四周新高，而近50%的成分股也高于200天移动平均线，这是自8月份以来的最高百分比读数。” 另一个将资产当前价格与其历史表现进行比较的动量指标——百分比价格振荡指标——最近发出了买入信号，为反弹可能推高的说法增添了更多依据。房地产问题日益严重、股市暴跌以及消费者需求低迷引发了中国的通货紧缩，这加剧了中国最近“不适合投资”的名声。然而，在连续六个月的资金外流之后，外国投资者正在回归，并将资金再次投入该国市场。报告补充称，“连接香港和中国内地证券交易所的北向资金流已连续三个月呈正值，自2月份以来向内地股市注入了近1000亿元人民币。” 进入2024年以来，北京推出了重振市场和经济的措施，包括限制卖空、推广房地产开发新模式、同时加大建设力度。2024年第一季度该国经济增长5.3% 。亿万富翁投资者雷·达利奥(Ray Dalio)今年3月表示，现在是投资中国的最佳时机，因为它的成本低廉，同时他还警告说，中国可能会面临一场“100年风暴”，并面临多项重大经济挑战。

Linlin05-04 22:04

中欧经贸纠纷紧张之际中国最高领导人将出访欧洲这三国！外资唱多中国股市是何信号？

urnquist)本周写道，长期以来对中国房地产和股市的看空呼声动摇了投资者的信心。然而，近期强劲的经济指标表明该国经济正在“走出谷底”。特恩奎斯特在周四的一份报告中写道：“与通常的情况一样，极端情绪往往会更好地发挥作用，因为逆向信号通常出现在市场的重要拐点上。” MSCI中国指数是全球投资者关注中大型股的首选，该指数已从熊市低点强劲反弹20%。他表示：“上周大约三分之一的成分股创下了四周新高，而近50%的成分股也高于200天移动平均线，这是自8月份以来的最高百分比读数。” 包括#中国房地产危机#、股市暴跌以及消费需求低迷引发了中国的通货紧缩，同时加剧了中国最近“不适合投资”的名声。然而，在连续六个月的资金外流之后，外国投资者正在回归，并将资金再次投入中国市场。报告补充称，“连接香港和中国内地证券交易所的北向资金流已连续三个月呈正值，自2月份以来向内地股市注入了近1000亿元人民币。” 进入2024年以来，北京推出了重振市场和经济的措施，包括限制卖空、推广房地产开发新模式、同时加大建设力度。数据显示，2024年第一季度中国经济增长5.3%。

marsh05-04 10:45

50家上市房企存货总量持续下降，仅4家明确2024年销售目标

据中国房地产报，从统计结果来看，截至2023年年末，50家上市房企存货规模为7.53万亿元，较2022年末下降10.88%，存货总量持续下降。根据中国房地产报记者统计的数据显示，2023年50家上市房企平均存货周转率为0.417次/年，较2021年末存货周转率平均上升了0.01次/年。其中，大华股份的存货周转率为2.91，华夏幸福的存货周转率为0.12，这两者分别为存货周转率统计数据中最大值和最小值。从统计的50家上市房企2024年销售目标来看，除越秀地产、美的置业、滨江集团、绿城中国外，其余上市房企对2024年销售目标较为谨慎，大多判断将维持在近年平均水平。整体来看，未来的房地产市场仍是机会与挑战并存。一方面，房地产发展新模式下行业发展潜力巨大；另一方面，在城镇化的数量和质量方面，仍有很大提升空间。

金融界05-04 09:20

中国资产狂飙！下周A股稳了

的涨幅甚至超过了50%。这背后是近期中国房地产行业不断迎来重大转机的反映。从去年的“保交楼”任务开始，到后续各地方纷纷开始松绑限购、想方设法协助房企融资化债，降低房贷利率、刺激住房市场交易回暖等措施，都陆续取得成效。近期，也有一些外资陆续开始对中国房地产市场的态度转为看好。上周，房地产又迎来了3个重磅事件：一是上周五的政治局会议再次重点提出要做好房地产的“化债”和“去库存”任务，释放重磅工作指引。作为年度非常重要的会议，此次对地产行业的重磅定调，显然能给市场注入巨大信心。二是，全国多地城市开始掀起全面取消限购、商品房“以旧换新”等政策，其中甚至包括了一二线重点核心城市，促进住房市场交易活跃，范围和刺激力度之大，堪称罕见，说明政策执行态度之坚决。三是万科2023年度股东大会上，万科宣布重磅积极信号。郁亮宣布万科制定一揽子方案，首要任务是为“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上，目前已经取得众多银行银团贷款支持，今年已新增融资提款168亿元。同时万科要聚焦“聚焦主业”，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。这些方案也得到了大股东深铁集团的大力支持。万科作为国产房地产的老大哥，近期一度陷入债务到期兑付危机而被国际机构下调债务评级，引发市场对地产行业的集体担忧。如今股东大会重新释放积极信号，并证明了自身信用力。由此不仅得到市场的重新认可，也让市场对中国地产行业重新燃起了信心。这正是这段时间地产板块掀起暴涨潮的原因，万科近期也反弹超过30%。中国房地产行业作为影响中国经济命脉最广泛的领域，它的问题能否得到妥善解决，关系和反映整个中国经济发展能否迎来确定景气回升的信号。这几年地产行业持续被外资所“抛弃”，再到如今重大支持政策推出，并再次开始得到外资认可，至少说明局面已经逐渐迎来转机了。现在，各地正在如火如荼促地进地产行业交易回暖，这至少会营造出一个积极转变的市场氛围，并预计至少在未来一段时间都会给市场带来关注热度，甚至信心回稳。而对投资来说，目前股票市场并不缺乏有资金认可的热门投资主线，尤其监管层有意重磅改革完善市场，只要地产板块这个拖油瓶不再带来坏消息，那就是最好的好消息。现在国内股市的AI、新能源车、互联网、医疗、消费等这些热门的主线，在趁着市场改革红利和资金回流、业绩回暖等利好在前面发起冲锋，努力把整个市场重新带上去。 03 结语总的看来，A股假期回来开局大涨已经是板上钉钉的事情了。目前，除了宏观形势还面临诸多方面的压力，国内市场似乎已经没有太明显的负面因素冲击了，所以短期来看，至少会迎来一波景气行情。现在港股已经提前拿到不错的表现，接下来就要看A股的了。（全文完）

格隆汇05-03 18:25

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