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政府支持计划还行得通吗？碧桂园无法支付票息，担保人将介入？
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一项重要计划面临首次考验。陷入困境的中国房地产开发商碧桂园表示，无法支付周四到期的两张在岸息票，但如果未能在下周结束的宽限期内支付，中债信用增进投资股份有限公司(简称：中债公司)将代其支付。此举将是这家国有企业首次根据中国政府于2022年发起的一项旨在提振投资者信心的计划纾困发行人。分析师警告称，此举可能会加大未来发行的难度。碧桂园去年年底110亿美元离岸债券违约，并延长其他在岸债券的偿还期限。该公司在一份文件中表示，无法支付周四到期的在岸息票，但仍在努力筹集资金。该开发商表示：“由于销售恢复落后于预期、资金重新分配困难等原因，我们无法按时支付利息。” 5月9日，碧桂园地产集团有限公司发布关于“23碧桂园MTN002”宽限期内利息偿付安排的公告称，因销售恢复情况不达预期等原因，本期偿付资金无法在利息兑付日5月9日按时支付，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付应付利息及宽限期内利息。 2022年8月，中国监管机构要求这家提供金融担保服务的国有企业为一些选定的私人房地产开发商在中国境内发行债券提供担保，碧桂园就是其中之一。该指令出台之际，外界越来越担心，不断加深的债务危机和越来越多的违约可能会影响到那些被认为财务状况良好的公司。债券文件显示，作为该计划的一部分，中债公司将为中期票据提供“全额、无条件和不可撤销的连带责任担保”。该开发商补充称，如果碧桂园在宽限期结束前仍未支付息票，这家国有公司将作为担保人承担增信义务。周四到期的总计人民币6595万元(合910万美元)的息票与中债公司担保的两张中期票据挂钩，这两张票据于去年5月发行，几个月后碧桂园的离岸债券违约。他们分别有8亿元和9亿元未偿。去年违约后，碧桂园在12月为另外两笔国家担保的债券支付票息。分析师表示，市场相信，这家国有企业将帮助支付担保计划下的款项，但对更多新债发行的前景持怀疑态度。 “监管机构一直试图告诉投资者，他们不必担心这个计划，但这再也行不通了；公司仍在违约，”大华继显执行董事Steven Leung说，“监管机构将需要想出新的方法来帮助新债发行。”
风起05-09 19:51
国家市场监管总局发布4月22日-5月5日无条件批准经营者集中案件列表，包括宁德时代收购北京中汽院股权案等
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10 CTFE Wind Sabre中国房地产策略有限公司收购安住资本合作公司股权案 CTFE Wind Sabre中国房地产策略有限公司，华住控股新加坡有限公司，瑞科紫晶私人有限公司，Ultrastar Group Limited，安住资本合作公司 2024年4月26日 11 华润电力控股有限公司与山东创新集团有限公司新设合营企业案华润电力控股有限公司，山东创新集团有限公司 2024年4月26日 12 金刚化工有限公司收购MOM控股公司股权案金刚化工有限公司，MOM控股公司 2024年4月28日 13 浙江省新能源投资集团股份有限公司与浙江立发新能源开发有限公司新设合营企业案浙江省新能源投资集团股份有限公司，浙江立发新能源开发有限公司 2024年4月28日 14 印度尼西亚国有矿业产业公司收购淡水河谷印尼有限公司股权案印度尼西亚国有矿业产业公司，淡水河谷加拿大有限公司 2024年4月28日 15 国家能源集团浙江电力有限公司与中石化长城燃气投资有限公司新设合营企业案国家能源集团浙江电力有限公司，中石化长城燃气投资有限公司 2024年4月28日 16 海盈康（青岛）医疗科技有限公司收购上海莱士血液制品股份有限公司股权案海盈康（青岛）医疗科技有限公司，上海莱士血液制品股份有限公司 2024年4月29日 17 中国电子工程设计院股份有限公司收购北京中航弱电系统工程有限公司股权案中国电子工程设计院股份有限公司，北京中航弱电系统工程有限公司 2024年4月29日 18 苏伊士RV法国股份公司与埃赫曼股份公司等经营者新设合营企业案苏伊士RV法国股份公司，埃赫曼股份公司，The Future Is Neutral简式股份公司 2024年4月29日 19 上海京泾建设发展有限公司收购上海广泾建设发展有限公司股权案上海京泾建设发展有限公司，上海地铁资产投资管理有限公司 2024年4月29日 20 长沙市国资产业控股集团有限公司收购长沙市国有资产经营集团有限公司等两家公司股权案长沙市国有资产经营集团有限公司，长沙市产业投资集团有限公司，长沙市国资产业控股集团有限公司 2024年4月29日 21 荷兰汇盈战略不动产投资共同基金受托人与瑞科黑檀私人有限公司等经营者新设合营企业案荷兰汇盈战略不动产投资共同基金受托人，瑞科黑檀私人有限公司，易商红木集团有限公司 2024年4月29日 22 宁德时代新能源科技股份有限公司收购北京中汽院科技有限公司股权案宁德时代新能源科技股份有限公司，中国汽车工程研究院股份有限公司 2024年4月30日 23 亿万豪剑桥公司与APG战略不动产基金池受托人收购SCAPE PBSA JV3 OPERATING TRUST等两家公司股权案亿万豪剑桥公司，APG战略不动产基金池受托人，Scape澳大利亚管理有限公司 2024年4月30日
金融界05-09 10:32
中国楼市重磅！杭州全面取消住房限购买房可申请落户
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5月9日，中国杭州出台楼市新政，宣布全面取消住房限购，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
风起05-09 10:25
大名城下跌5.12%，报4.08元/股
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市房地产公司财务稳健性TOP10”、“中国房地产百强企业50强”、“中国房地产百强企业成长性TOP10”等。截至3月31日，大名城股东户数5.59万，人均流通股4.43万股。 2024年1月-3月，大名城实现营业收入3.46亿元，同比减少76.94%；归属净利润-4045.04万元，同比减少139.90%。
金融界05-09 10:13
万科“深超总梦”陨落
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离万科土地储备峰值还有2年时间。根据中国房地产报通过企业财报整理的数据显示，万科土地储备在2020年达到了16201.8万平米的峰值。在这个阶段，企业非常看重扩张。但使用年限只有30年的情况下，施工建设的进度反而相对更缓慢，令人实属意外。实际上，深超总约117公顷小小的一片土地，已经不止一次洗牌。似乎这两年的变数也越来越多。而随着行业的变化，先是恒大T208-0054宗地2022年被安居建业以底价约75.4亿元接手。这宗地块曾经与万科目前挂牌出让的宗地同年拍下，出让条件是深圳注册的企业法人+认定的总部企业+遴选的企业才能参拍，比较苛刻。然后是去年6月，中海就在华润、保利、招商蛇口+华发等一众国央企中杀出重围，经历112轮激烈的角逐，以总价125.32亿元拿下位于中信红树湾旁由商业用地调整住宅用地的T207-0060宗地，创下深圳住宅最高毛坯限售均价13.33万/平的纪录，成为深圳近5年的地王和深圳土拍史上的第8块百亿地王。可见，深超总对各大企业来说，吸引力是非常大的。这样的地块，无论规划用途如何，都具备地标性意义，计划都是重金打造。更重要的是，恒大当初拍下的宗地有安居建业接手，T207-0060宗地由商业用地调整为住宅用地有中海接手。这两宗地块一宗是在2年前房地产环境更好的时候转让，一宗是行业变化之后用地属性进行了调整，都有一定环境优势。现在万科挂牌的宗地，正处于公司变化最明显，行业收缩最明显的阶段。而且如今深圳的写字楼的价格水平已经回到很多年前，在供应每年增加的情况下，空置的情况越来越明显。所以哪个企业能够真正接手万科的这宗地块呢？但是最终无论最终哪个公司接手，深超总的这些地块都注定要重新洗牌了。 PS：如果觉得这些市场最新的信息对你有价值，欢迎关注@格隆汇楼市，不定期带你探索楼市更多最新的动态。作者 | 飞天小女警
格隆汇05-09 10:05
又到政策博弈阶段，本轮地产行情能持续多久？
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，截至2024.4.30。外资机构对中国房地产市场的预期展望正在改变。此前，瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam在采访中表示：“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。” 综上，尽管地产基本面仍在探底，但是政策面延续宽松基调，一二线核心城市有望进一步松动，有效需求将被激发，楼市企稳或指日可待，叠加北向资金的乐观态度，地产板块或有结构性机会。回到配置上，政策博弈阶段，应该关注哪些房企呢？机构普遍研判称，重点关注央国企及优质房企。中银证券指出，随着宏观政策协同发力以及房地产供需两端政策持续跟进，二季度市场情绪有望边际好转，尤其是核心城市在政策带动下，市场活跃度或将逐渐修复。从长期主线来看建议关注底部反转的行情机会。配置上看，当前估值较低、安全性较高、经营基本面较好的优质央国企价值凸显。国金证券同样表示，地产股底部明确，优质房企布局或正当时。在行业供给侧出清过程中，资产流动性越高的房企安全垫更厚，更能在本轮行业周期中坚持到基本面复苏的到来。在行业低谷，高分红高股息的房企更能给予市场信心，头部央国企2023年的分红率都在30%以上，港股头部房企在股息率在5%以上，A股头部房企在3.5%以上。布局优质央国企及优质房企，相关产品地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。中证800地产指数近5个完整年度的涨跌幅分别为：2023年，-33.23%；2022年，-13.06%；2021年，-13.86%；2020年，-15.02%；2019年，26.56%。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云05-09 09:04
融创中国(01918)下跌5.34%，报1.24元/股
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景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。
金融界05-08 11:37
大行评级｜招商国际：上调中联重科目标价至7.5港元评级上调至“买入”
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占比升至48%(三年前小于10%)，与中国房地产投资相关的机械销售占比减至15%(三年前超过40%)，相信中联重科将踏上新的结构性增长轨道。招商国际将中联重科2024至2026年盈利预测上调12%至14%，原因是对海外销售和毛利率的假设有所提高。该行将其H股目标价由5.5港元升至7.5港元，评级由“持有”上调至“买入”。
格隆汇05-08 11:00
机构：4月百强房企单月业绩规模仍保持在历史较低水平
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究中心发布报告称，2024年1—4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企1—4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。
金融界05-07 21:21
大行评级｜花旗：中国房地产市场正酝酿软着陆首选润地、贝壳、绿城管理及中海外
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花旗发表报告指，中国房地产市场正酝酿软着陆，行业健康正在改善及回稳，但需要最少两年消化库存。该行指，基于对房地产政策宽松预期、房地产业回稳及资金流，内房股过去两周急升。该行3月时对行业看法表达正面观点，乃基于过度悲观的市况，为买入具质素及稳定基本因素，且有政策支持的受挤压股份提供更佳风险回报。该行相信可持续反弹须有支持性政策、销售增长、房价稳定、企业利润率改善、盈利增长及稳定股息支撑。但物业销售入账利润率估计只能在明年起才改善。该行亦指，投资者在内房股参与仍低，任何股价调整可提供机会，在吸引估值下买入受挤压具质素股份，该行首选润地、贝壳、绿城管理及中海外。
金融界05-07 16:42

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