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中国政府同一天、同一时间一次性出台救楼市政策！分析人士怎么看……
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表示，仍坚持本月早些时候的基本预测，即中国房地产市场可能仍在“寻找底部”。#中国房地产危机# “上周五政策出台的意义在于，政府在同一天、同一时间一次性出台了所有这些政策，”他说，“这表明政府在稳定房地产行业方面是认真的，也是致力于此的。” 但他指出，房地产要想大幅企稳，购房者的需求和信心需要在经历了近三年的市场低迷后得到改善。金融数据库万得资讯的一个行业指数显示，上周晚些时候，在香港上市的地产股飙升，但周一几乎没有变化。中国有关部门上周五将首付最低比例从之前的20%降至15%，此外还取消了全国范围内的抵押贷款利率下限。政策制定者还试图通过向地方国有企业发放人民币3,000亿元(合422.5亿美元)的融资来提高开发商的流动性，以购买未售出的完工住宅，并将其转变为经济适用房。高盛首席中国经济学家闪辉周日在一份报告中说：“尽管其中一些措施是前所未有的(例如，最低首付要求从未低于20%)，但与我们房地产团队预估的至少1万亿元人民币资金相比，它们仍然不足以开始消化过剩库存，并使新房价格在一年内找到底部。” 野村证券首席中国经济学家陆挺在周一的一份报告中说：“我们相信，在结束这场巨大的房地产危机方面，北京正朝着正确的方向前进。” “北京方面已经从建设公共住房转向确保大量预售住房的交付，以重建购房者的信心，这标志着在清理这一巨大混乱方面迈出了重要一步，”他说，“然而，事实证明这是一项艰巨的任务，我们认为市场在等待更严厉的措施时需要表现出更大的耐心。” 上周五公布的官方数据显示，4月份房地产投资降幅大于3月份，今年头四个月新销售的商业建筑面积同比下降20.2%。数据还显示，4月份零售销售增长低于预期。在中国，大部分家庭财富都在房地产上，而未来收入的不确定性也拖累了消费者支出。重建购房者信心标普的Chan表示，购房者的信心部分取决于他们的经济前景，以及他们是否能收到已支付但尚未收到的住宅。中国的住宅通常在开工前就出售。但近年来，房地产开发商的融资困难和其他问题延长交付时间——一些买家等了好几年。 “如果房价稳定下来，我认为会有更多的购房者愿意进入市场，”Chan说。他指出，由于买房对大多数人来说是一项主要投资，他们“不希望看到自己的资金缩水”。高盛的分析显示，上周五公布的70个城市的官方房价指数4月份的跌幅大于3月份。该分析着眼于经季节调整的年化加权平均值。野村证券的陆挺估计，中国的房价在2020年和2021年从历史高点平均下跌了25%至30%。他还估计，还有大约2000万套预售住宅尚未完工，资金缺口约为人民币3万亿元(合4145.8亿美元)。陆挺预计，在接下来的几个月里，北京可能会对住宅项目进行全国调查，以估计完成建设和交付住房需要多少资金。 “在我们看来，重建购房者对预售系统的信心，是中国房地产市场真正复苏的先决条件，”他说。
厉害啦05-22 13:05
地产政策暖风频吹，房地产走成主线了吗？
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热点追踪近期，中国房地产市场迎来一系列政策利好，地产板块也随之大涨。5月17日，中国人民银行宣布取消住房贷款利率政策下限，同时下调公积金贷款利率，并降低首付比例。这一系列政策的出台，被市场解读为对房地产市场的直接刺激，地产板块随即迎来大幅上涨，龙头企业市值重回千亿元大关。此外，某地产行业龙头，于5月21日披露了一项重要融资动态，公司向银行申请并获得了12亿元的贷款，用于常州项目的开发建设。这一动作不仅体现了其在资金筹措上的能力，也反映出地产企业在当前政策环境下的积极扩张态势。机会解读随着近期央行的三项重磅地产政策出台，直接降低了购房者的贷款成本，提高了购房的可及性，这对于提振房地产市场需求具有重要作用。同时，降低首付比例和取消利率下限，也为地产企业的销售提供了更为宽松的环境。这些政策的出台，显示了国家层面对于稳定房地产市场、促进经济平稳健康发展的决心。地产行业龙头的融资动作，可以看作是地产企业在当前政策利好环境下的积极反应。作为行业领头羊，这一举措，不仅为其自身的项目开发提供了资金保障，也向市场传递了积极的信号，即在政策支持下，地产企业有能力也有意愿扩大投资，推动行业发展。从投资角度来看，当前地产板块的投资逻辑主要体现在以下几个方面： 1. 政策环境的改善：国家层面的连续政策利好，为地产市场提供了稳定的外部环境，增强了市场信心。 2. 供需关系的再平衡：随着政策的持续宽松，市场需求有望逐步回暖，而供给侧在经历一段时间的调整后，优质企业的优势将更加明显。 3. 行业出清与信用修复：在政策的支持下，行业内部的出清过程接近尾声，优质企业的信用修复将为其带来新的发展机遇。大咖观点有机构认为，当前房贷利率及首付比例均降至历史最低水平，政策诚意十足，与此前“小步快走”方式不同，更有助于打消购房者的观望情绪：1）本次房贷利率联合首付比例同时下调对居民购房成本的降低效果或更为显著。2）存量房收储加速调节市场供需平衡，是房价企稳的开端。3）保交楼继续推进有助于缓解需求负预期，短期内有望刺激新房需求回升。对于地产指数而言，行业政策转向坚决，态度积极变化，明确转向以“收储”为抓手的“去库存”，伴随需求侧政策的发力呵护，行业信心提升同时基本面有望加速企稳，在一二线核心城市布局且产品力较强的房企及地方城投类房企有望更受益，后续更多政策细则值得期待。当下板块仍处于低估值、低持仓的现状，板块或仍有较大修复空间政策暖风频吹，买地产选龙头！场外投资者可通过中证800地产A（160628.OF）、中证800地产C（015674.OF）一键投资地产高股息率稀缺标的。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
有连云05-22 11:38
中国楼市惨痛现实！全球市场风暴来了：美联储纪要、英伟达、以太坊ETF
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7天上涨后下跌。数据显示，受债务困扰的中国房地产行业没有出现好转的迹象，地方政府通过卖地获得的收入降至8年来最低水平。据据彭博社报道，彭博社根据中国财政部5月20日公布的数据计算得出，4月份地方政府的国有土地使用权出让收入同比下降21%至人民币2389亿元，为2016年5月以来最低。彭博经济研究的经济学家Eric Zhu表示，这与4月份疲软的住房销售和投资数据一道，进一步表明住房领域下滑加剧，增强了政府加大支持力度的紧迫性，而政府也的确做出了反应。中国政府上周宣布了迄今为止最强力的举措，以支撑陷入困境的房地产市场，其中包括放松抵押贷款规定，并为地方政府购买未售出住房提供数以百亿美元的资金支持。报道称，问题在于地方官员将如何利用这些资金。中国副总理何立峰在上周五主持的会议上还指出，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。在彭博商品现货指数达到2023年1月以来的最高水平后，投资者继续关注大宗商品价格，而黄金、白银和铜的易手量接近历史最高水平。不过，大宗商品价格飙升迄今未能动摇通胀将持续放缓的信念，这让美联储和其他主要央行得以在今年降息。金价从周一的历史高位回落，原油价格下跌，因担心美国利率将在更长时间内维持在高位，因美联储官员对近期通胀放缓持谨慎看法。彭博美元现货指数持平，而债券收益率普遍走低。币圈大消息：以太坊狂飙！有迹象表明，美国有望批准交易所交易基金(ETF)直接投资第二大代币以太坊，加密货币以太坊及比特币价格飙升至六周以来的新高。媒体援引知情人士透露，本周一美国SEC要求一家以太坊ETF发行商更新其19b-4 备案文件。19b-4表格通常用于通知SEC关于允许基金在交易所交易的规则更改。ETF发行方需要获得19b-4表格和S-1注册声明的批准，才能正式推出产品。彭博资讯ETF分析师 Eric Balchunas表示，在他们预计现货以太坊ETF的获批概率将从25%上调至75%之后，以太币涨幅扩大。 Cumberland Labs去中心化金融分析师Chris Newhouse表示，社交媒体上的交易员和分析师“现在猜测SEC更有可能倾向于批准，所以交易员们正在争相建仓，而之前很多人都完全排除了以太坊ETF获批的可能性。“ Newhouse表示：“市场上现货和杠杆头寸的交易量和需求都出现了明显的大幅上涨，而以太币比比特币表现更好，这表明以太坊ETF可能是主要的推动因素。”
欧罗巴05-21 18:46
外资高调扫货！新目标出现？
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证券首席策略分析师张夏近期也表示，当前中国房地产市场、地方政府融资等都趋于稳定，中国经济波动率明显下降，进入到高质量增长。这种情况下全市场、全社会高收益资产非常稀缺。以沪深300或者中证A50为代表的高质量权重指数有望蓄势待发，在未来走出一轮长牛。既然同样是核心资产的代表指数，资金上周抛售沪深300、上证50，转向买入中证A50，背后的用意是什么？按照申万一级行业来看，上证50和沪深300指数更侧重于传统的大金融和大消费行业，中证A50指数的新经济占比则要更高一些，且行业分布更均衡。 A50指数的成份股覆盖了全部30个中证二级行业，共涉及50个中证三级行业。与其他宽基指数相比，A50的行业分布更加全面，更能体现中国经济，可以避免单一行业涨跌幅度过大，对整个指数带来的过度影响。从盈利角度来看，中证A50指数2025年与2026年的盈利预期均强于上证50和沪深300。IFinD数据显示，2025年，中证A50的盈利预期是同比增长13.82%，而上证50和沪深300仅有6.87%和9.72%。如此看来，相比上证50和沪深300，中证A50行业分布不仅更均衡，且更能代表新生产力，盈利能力也相对有优势。这会是上周资金买入A50ETF的理由吗？我们永远都无法准确地预测市场“钟摆”完整的轨迹，唯有通过观察市场最新的状况，试图分析出其中的蛛丝马迹，努力追寻模糊的相对正确。如果你相信小狗终归会回到主人身边的话。
格隆汇05-21 17:28
重磅政策利好出炉，上实城市开发(0563.HK)月线四连阳背后的价值潜力几何？
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出了谨慎的提醒。其中，近日大摩就将对中国房地产板块的看法从“有吸引力”下调至“与大市一致”。大摩在报告中称，尽管在政策放松和投资者情绪改善的推动下，中资地产股4月中旬以来已大涨约50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不确定性较高。其认为，房地产库存清理计划的实施可能会因资金规模低于预期而令人失望；住房以旧换新政策和高线城市全面取消限购或引发二级市场供应大增，短期房价下行压力加大。在此背景下，大摩建议投资者继续选择防御性个股。大摩提示风险的观点颇有点“泼冷水之嫌”，不过依照当前情况来看，正所谓信心比黄金更重要。近期一系列政策实际上带来的正向效应有可能被机构低估。如若市场认可大摩的观点，后续基本面的兑现不理想，那么如其建议选择防御性个股不失为明智之选，既避免了后续板块继续强化行情下的踏空风险，也能够在高安全边际中等待市场的新机遇。那么，在整个板块颇有走出右侧的趋势下，如何锚定防御性的机会？以下几个逻辑值得参考。首先，房企稳健的经营质素大于一切。不可否认，近几年房地产市场正经历着深刻的调整，一众房企遭遇暴雷危机，当下政策的连续出台旨在稳定市场预期和提振信心。在这样的背景下，稳健的经营质素仍然是决定房企生存和发展的关键。对于市场资金而言，选择那些具备良好经营质素的房企，意味着选择了更高的确定性和更低的风险。而从一众机构的观点来看，其也多把投资视角放在央国企上，这也正是因为这类企业通常拥有更稳健的经营基础、更强大的风险抵御能力和更可靠的政策支持。近期小摩也在研报中提及，近日内房板块经历回弹，该行预期，短期内可能仍会出现升势，但由于部分民营发展商估值已较高，行业可能会迎来喘定。摩通关注盈利能力具防守以及潜在股息增长的企业。以上实城开来看，作为国有企业其在融资成本、土地获取、项目执行等方面具有天然优势，这些优势在市场调整期尤为凸显竞争优势。从此前公司交出的年度业绩来看，尽管过去的2023年一众房企亏损严重，但上实城开仍然取得了不俗的表现。全年实现收入约79.54亿港元；毛利约33.25亿港元，同比增长11.9%；公司拥有人应占溢利约4.95亿港元，同比增长21.6%。此外，行业毛利率整体下降背景下，上实城开的毛利率依旧保持大幅高于行业的水平，2023年毛利率达到41.8%，呈现拐点向上之时。由这一系列数据足以看到其经营质素之高。（来源：富途行情）其次，短期业绩的兑现与长期业绩的潜力也是市场资金的核心关注点所在。一方面，短期业绩的兑现显示了房企的即时经营效率和市场适应能力，另一方面，长期业绩的潜力则体现了其持续成长和价值创造的能力。前者来看，随着政策端进一步降低居民的购房门槛，释放居民购房消费潜力，将利好房企的基本面修复。上实城开的开发项目广泛分布于核心的一、二、三线城市，其项目布局位置优良，吸引力强，将率先受益政策的落地，兑现业绩增长。另一方面，公司土储资源充沛，此前财报显示，截至2023年底，上实城开的土地储备含28个项目，分布于10个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、沈阳、烟台、深圳及武汉，当中大部分为建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约348.2万平方米，足够未来3至5年的发展。此外，公司还积极参与城市旧改，顺应了政策支持的方向，有望进一步打开未来成长的空间。可见，公司既能在短期内保持业绩稳定，兑现确定性增长，同时在长期规划中配合政策趋势展现出清晰的发展战略和增长点，这也将进一步增强市场信心，提振市场预期。最后，低估值与分红带来的高安全边际。当下上实城开估值仍然处在低位，公司市净率仅为0.18倍，而港股内房股板块市净率则在0.63倍。此外，公司的稳健分红能力同样展现了吸引力，目前股息率达到了5.66%。近期，消息面上，提到据悉将考虑减免内地个人投资者通过港股通投资中国香港上市公司的股息红利税。对此中金公司认为，若港股通红利税减免得以落实，有望进一步提振内地投资者对于港股，尤其是高分红相关板块的投资热情，短期提振情绪，长期也有助于改善港股市场流动性。在此背景下，上实城开的分红优势相信也将有望进一步获得市场的认可。
格隆汇05-21 14:38
重磅政策利好出炉，上实城市开发(0563.HK)月线四连阳背后的价值潜力几何？
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出了谨慎的提醒。其中，近日大摩就将对中国房地产板块的看法从“有吸引力”下调至“与大市一致”。大摩在报告中称，尽管在政策放松和投资者情绪改善的推动下，中资地产股4月中旬以来已大涨约50%，但基本面仍然疲弱，且下半年的不确定性较高。其认为，房地产库存清理计划的实施可能会因资金规模低于预期而令人失望；住房以旧换新政策和高线城市全面取消限购或引发二级市场供应大增，短期房价下行压力加大。在此背景下，大摩建议投资者继续选择防御性个股。大摩提示风险的观点颇有点“泼冷水之嫌”，不过依照当前情况来看，正所谓信心比黄金更重要。近期一系列政策实际上带来的正向效应有可能被机构低估。如若市场认可大摩的观点，后续基本面的兑现不理想，那么如其建议选择防御性个股不失为明智之选，既避免了后续板块继续强化行情下的踏空风险，也能够在高安全边际中等待市场的新机遇。那么，在整个板块颇有走出右侧的趋势下，如何锚定防御性的机会？以下几个逻辑值得参考。首先，房企稳健的经营质素大于一切。不可否认，近几年房地产市场正经历着深刻的调整，一众房企遭遇暴雷危机，当下政策的连续出台旨在稳定市场预期和提振信心。在这样的背景下，稳健的经营质素仍然是决定房企生存和发展的关键。对于市场资金而言，选择那些具备良好经营质素的房企，意味着选择了更高的确定性和更低的风险。而从一众机构的观点来看，其也多把投资视角放在央国企上，这也正是因为这类企业通常拥有更稳健的经营基础、更强大的风险抵御能力和更可靠的政策支持。近期小摩也在研报中提及，近日内房板块经历回弹，该行预期，短期内可能仍会出现升势，但由于部分民营发展商估值已较高，行业可能会迎来喘定。摩通关注盈利能力具防守以及潜在股息增长的企业。以上实城开来看，作为国有企业其在融资成本、土地获取、项目执行等方面具有天然优势，这些优势在市场调整期尤为凸显竞争优势。从此前公司交出的年度业绩来看，尽管过去的2023年一众房企亏损严重，但上实城开仍然取得了不俗的表现。全年实现收入约79.54亿港元；毛利约33.25亿港元，同比增长11.9%；公司拥有人应占溢利约4.95亿港元，同比增长21.6%。此外，行业毛利率整体下降背景下，上实城开的毛利率依旧保持大幅高于行业的水平，2023年毛利率达到41.8%，呈现拐点向上之时。由这一系列数据足以看到其经营质素之高。（来源：富途行情）其次，短期业绩的兑现与长期业绩的潜力也是市场资金的核心关注点所在。一方面，短期业绩的兑现显示了房企的即时经营效率和市场适应能力，另一方面，长期业绩的潜力则体现了其持续成长和价值创造的能力。前者来看，随着政策端进一步降低居民的购房门槛，释放居民购房消费潜力，将利好房企的基本面修复。上实城开的开发项目广泛分布于核心的一、二、三线城市，其项目布局位置优良，吸引力强，将率先受益政策的落地，兑现业绩增长。另一方面，公司土储资源充沛，此前财报显示，截至2023年底，上实城开的土地储备含28个项目，分布于10个内地重点城市，包括上海、北京、天津、西安、重庆、无锡、沈阳、烟台、深圳及武汉，当中大部分为建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业，未来可售规划建筑面积约348.2万平方米，足够未来3至5年的发展。此外，公司还积极参与城市旧改，顺应了政策支持的方向，有望进一步打开未来成长的空间。可见，公司既能在短期内保持业绩稳定，兑现确定性增长，同时在长期规划中配合政策趋势展现出清晰的发展战略和增长点，这也将进一步增强市场信心，提振市场预期。最后，低估值与分红带来的高安全边际。当下上实城开估值仍然处在低位，公司市净率仅为0.18倍，而港股内房股板块市净率则在0.63倍。此外，公司的稳健分红能力同样展现了吸引力，目前股息率达到了5.66%。近期，消息面上，提到据悉将考虑减免内地个人投资者通过港股通投资中国香港上市公司的股息红利税。对此中金公司认为，若港股通红利税减免得以落实，有望进一步提振内地投资者对于港股，尤其是高分红相关板块的投资热情，短期提振情绪，长期也有助于改善港股市场流动性。在此背景下，上实城开的分红优势相信也将有望进一步获得市场的认可。
格隆汇05-21 14:29
中骏集团控股(01966)下跌6.07%，报0.201元/股
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雇佣员工超过10000人，连续多年进入中国房地产开发企业50强和财富中国500强企业。截至2023年年报，中骏集团控股营业总收入209.61亿元、净利润-79.91亿元。
金融界05-21 13:55
融创中国(01918)上涨2.25%，报1.82元/股
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景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。
金融界05-21 13:54
【直击亚市】中国地方政府卖地收入大降！英伟达绝对重磅，华尔街大空头转向了
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界关注的焦点，最新数据显示，债务缠身的中国房地产行业几乎没有出现好转的迹象。上月，地方政府通过卖地获得的收入为八年来最低，显示出这些地方政府面临的财政压力，这些地方政府的大部分收入都依赖于这类。据彭博社报道，彭博社根据中国财政部5月20日公布的数据计算得出，4月份地方政府的国有土地使用权出让收入同比下降21%至人民币2389亿元，为2016年5月以来最低。彭博经济研究的经济学家Eric Zhu表示，这与4月份疲软的住房销售和投资数据一道，进一步表明住房领域下滑加剧，增强了政府加大支持力度的紧迫性，而政府也的确做出了反应。中国政府上周宣布了迄今为止最强力的举措，以支撑陷入困境的房地产市场，其中包括放松抵押贷款规定，并为地方政府购买未售出住房提供数以百亿美元的资金支持。报道称，问题在于地方官员将如何利用这些资金。中国副总理何立峰在上周五主持的会议上还指出，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。交易员的关注点可能还会转向英伟达公司，该公司是推动人工智能热潮的顶级公司之一，将于本周晚些时候公布业绩。 “本周市场要想保持势头，可能只会取决于一只股票——英伟达，”Freedom Capital Markets的Jay Woods说，“感觉对这次财报的关注肯定会成为交易平台和金融媒体一整周的话题。” 10年期美国国债收益率变化不大，而日本10年期国债收益率小幅走高。彭博美元现货指数上涨，投资者继续关注美联储官员的谨慎情绪。克利夫兰联储主席梅斯特(Loretta Mester)隔夜发表讲话，加入了美国政策制定者的行列，暗示降息的空间比此前预期的要小。摩根大通的Marko Kolanovic坚持对股市的悲观预期，敦促客户不要购买股票，同时承认，在过去一年全球股市升至创纪录高位之际，这种负面预期损害了摩根大通的模型投资组合配置。此前，摩根士丹利的Mike Wilson放弃了对股市的悲观看法，让Kolanovic成为华尔街大银行中最后一个看空股市的人。在其他地方，澳大利亚央行在5月的政策会议上恢复对加息的讨论，然后决定保持不变的理由更充分，因为它的目的是避免“过度微调”。澳元兑美元一度下跌0.3%，之后有所收窄。
云涌05-21 11:50
融创中国(01918)下跌2.25%，报1.74元/股
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景与服务。经过19年的发展，融创已成为中国房地产行业的头部企业和领先的文旅产业运营商，同时也是物业和会议会展物业的持有者及运营商。截至2023年年报，融创中国营业总收入1542.31亿元、净利润-79.69亿元。
金融界05-21 11:36

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