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彭博独家爆料中国房市重磅消息！目标直指中国“数量惊人”的空置房屋

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社当地时间周四(3月6日)发布独家报道称，据知情人士透露，中国正考虑取消地方政府购买未售出住房的价格上限，以加快清理数百万套空置房屋，遏制房地产市场下滑。 (截图来源：彭博社) 要求匿名的知情人士表示，根据提案，中国各地的地方政府机构将不再受到相当于同一小区经济适用房成本的价格上限限制。知情人士也说，此举可能让中国省市官员在提供有竞争力的价格方面，拥有更大的自主权，并减轻开发商的财务负担。此举尚未最终敲定。对于中国的保障性住房，考虑到土地和建筑成本，地方政府只能以不超过5%的利润出售给符合条件的买家。中国住房城乡建设部没有回应彭博社的置评请求。该报道出炉后，周四彭博中国地产股指数延续涨势，涨幅高达4.6%。中国国务院总理李强周三承诺，将赋予地方政府更多购买未售出住房的权力。此前，这项备受瞩目的计划一开始就面临挑战。这些变化可能会改善该计划在经济上对开发商和政府买家都没有吸引力的部分问题。李强在全国人民代表大会上表示，官员们将在制定待售房屋收购标准和决定如何使用这些房产方面拥有更多自由。投资者对进一步放松政策的预期推动房地产股在最近几周上涨。中国银河国际证券(CGS International Securities)驻香港的中国房地产研究主管Raymond Cheng在一份报告中写道：“如果消息属实，那么这是积极的，因为它应该有助于加快地方政府从陷入困境的开发商手中收购未售出房屋的措施。我们预计今年将有更多政策出台，这将有助于提高开发商的销售业绩并解决他们的流动性问题。” 在国内需求疲软和就业形势恶化的背景下，中国一直在努力抑制持续多年的房地产市场滑坡。尽管房地产市场在政府支持下略有回暖，但上涨主要发生在二手房市场，因为买家仍然担心开发商能否按时完成项目。新建公寓价格在过去三年中大幅下跌，不过在2024年出台一系列刺激措施后，价格在今年1月份趋于稳定。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，截至去年7月，中国正试图处理3.82亿平方米的过剩库存，相当于底特律的面积。此前根据《华尔街日报》报导，根据经济学家的估算，中国可能有多达9000万套空置房屋。最新的考虑也是在北京方面承诺“有效防止房地产公司债务违约”之际，这标志着进一步转向帮助更多的行业参与者。此前，中国政府曾挑选出“高质量的顶级开发者”作为支持对象。彭博社指出，目前尚不清楚最新提议是否足够。去年，一些城市政府建议在购买未售出房产时采取激烈的讨价还价，以尽量降低风险，这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。这一举措给本已不稳的地方财政雪上加霜。地方政府提振经济增长的能力因土地出让收入创纪录下降而受到削弱，去年前七个月地方政府的预算支出出现缩减。在全国31个省市中，只有上海在2024年上半年实现财政盈余。中国政府周三表示，将推动利用地方专项债券购买闲置土地和滞销房屋的政策。

tqttier03-07 11:26

城建发展收盘上涨4.10%，滚动市盈率20.83倍，总市值105.45亿元

续多年荣获中国房地产开发企业500强、中国房地产上市公司综合实力50强、中国房地产开发企业品牌价值50强(国企TOP10)及2023年度品牌典范国企等荣誉称号，克而瑞北京房企排名连续3年位列第二。最新一期业绩显示，2024年三季报，公司实现营业收入117.61亿元，同比-26.72%；净利润5.45亿元，同比-8.82%，销售毛利率16.18%。序号股票简称 PE(TTM) PE(静) 市净率总市值(元) 57 城建发展 20.83 18.87 0.51 105.45亿行业平均 34.05 31.25 1.61 124.79亿行业中值 31.61 30.39 0.97 69.16亿 1 海泰发展 -7353.80 155.80 1.15 19.77亿 2 万业企业 -303.01 88.48 1.61 133.73亿 3 世荣兆业 -269.28 23.28 0.99 47.17亿 4 城投控股 -112.46 25.82 0.52 107.25亿 5 新城控股 -106.27 41.31 0.49 304.51亿 6 深深房A -72.67 -60.66 4.11 152.15亿 7 西藏城投 -66.09 158.41 2.10 98.20亿 8 凤凰股份 -46.73 408.76 0.59 31.36亿 9 大名城 -45.67 39.04 0.68 86.88亿 10 万通发展 -38.51 -33.28 2.35 129.84亿 11 空港股份 -30.43 -31.18 3.03 31.17亿

金融界03-06 18:30

从降债减负到资产红利，新世界发展（00017.HK）凸显经营韧性

币调高至140亿元人民币，展现了公司对中国房地产行业前景的长期信心和战略深耕的决心。后续伴随业绩端持续兑现经营成果，公司的市场表现相信也将值得期待。

格隆汇03-06 12:20

中国楼市重磅利好！北京承诺赋予各地政府更大自主权决定未售住宅

为遏制房地产市场的持续下滑，中国政府承诺赋予各地政府更大自主权，以决定如何购买未售出的住宅。

风起03-05 14:37

中国突传重磅！彭博:中美贸易战升温中国国家主席习近平准备公布刺激计划

产新车型。 (截图来源：彭博社) 由于中国房地产市场的低迷打击了人们的信心，而且收入和就业前景依然黯淡，家庭支出一直非常疲弱。去年，尽管政府出台前所未有的政策，通过发行特别主权债券来补贴消费者以旧换新计划，但消费对GDP增长的贡献降至45%以下，是自2006年以来的最低水平(不包括2020年的疫情年份)。在中国领导层试图保护世界第二大经济体免受与最大竞争对手的贸易战影响之际，阻止这种下滑势头至关重要。中国社科院世界经济与政治研究所副所长徐奇渊表示，尽管特朗普的政策增加了中国的短期风险，但从长远来看，“有利条件正在增加”。他补充道：“中国目前既面临挑战，也面临机遇。重要的不是挑战大还是小，而是我们如何应对。”

tqttier03-04 06:39

中概股夜盘热潮：小鹏汽车涨超4%，金山云飙升3%

容平台，以年轻用户群体为核心。贝壳：中国房地产服务平台，整合线上线下交易资源。 2025年相关大事件（倒序） 2025年2月28日：小鹏汽车新款车型亮相，预订量超预期（来源：财联社）。 2025年2月15日：金山云获政府云计算大单（来源：新浪科技）。 2025年1月20日：哔哩哔哩宣布新直播战略，用户增长提速（来源：公司公告）。国际投行与专家点评 “小鹏汽车的涨势表明市场对其技术领先地位的认可，但需警惕竞争压力。” ——JPMorgan分析师Alex Yao，2025年2月28日 “金山云的云计算业务正进入快速增长期，估值仍有上调空间。” ——Goldman Sachs研究员Tina Hou，2025年2月27日 “哔哩哔哩的内容生态优化为其股价提供了坚实基础。” ——Morgan Stanley分析师Grace Chen，2025年2月26日 “贝壳的上涨与房地产市场回暖预期挂钩，但政策落地是关键。” ——Barclays专家David Wu，2025年2月24日 “中概股的夜盘表现反映了资金对成长型企业的青睐。” ——Citigroup策略师Peter Lin，2025年2月23日来源：今日美股网

今日美股网03-04 00:12

中国经济政策终于奏效了！中国二手房价闪现“拐点”下跌路透社：小春季反弹来袭

FX168财经报社(北美)讯中国房地产研究机构报告显示，2月份中国100个城市二手住宅平均价格环比下跌0.4%，为连续第七个月收窄。路透社报道，随着2024年底实施提振房价的新政策奏效，“小春季”反弹将来袭。#中国房地产危机# 中国指数研究院在其官方微信社交媒体账号上发布的报告中写道，继去年年底实施旨在提振房地产行业的新政策支持后，3月份主要城市将出现“小春季”反弹。 (来源:Reuters) 报告称，2月份，二手住宅价格平均同比下跌7.3%，而百城新建住宅平均价格则上涨2.7%。报告称：“随着春节后各大城市房地产交易和土地市场的回暖，加上政策支持和传统营销旺季，预计3月份房地产市场将继续趋于稳定，一些主要城市可能出现‘小春季’反弹。” 该研究所的另一份报告显示，2月份中国房地产百强企业的销售额同比增长17.3%，但1月和2月的累计销售额同比下降5.9%。报告称：“很多地区通过举办房地产博览会、购房节、推出优质‘好房子’等方式促进住房需求释放，房地产市场保持企稳态势。” 商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《2025中国房地产市场展望》报告指出，中国新的优质生产力和消费升级预计将为经济注入活力，使2025年成为积蓄力量、产生能量的一年。具体而言，预计2025年中国主要城市的写字楼需求将略有改善，净吸纳量预计将增加约10%。报告称，消费和新的优质生产力将继续成为推动写字楼需求扩张的两大主要力量。中国国内消费复苏、外部需求放缓，仓储需求将保持稳定，美国加征10%关税对跨境电商租赁需求影响有限，租户对价格和品质的关注将继续影响一线城市群的租金和入住率。中国中央政府旨在促进全国消费的措施预计将在2025年推动零售额增长5%，推动零售商进行扩张和整合，情感价值和质量消费将成为新的驱动力。今年供应高峰过后，空置率预计将下降。报告补充说，随着资产价格变得更具吸引力且利率进一步降低，预计2025年整体商业地产交易将会改善。

颜辞 1评论03-02 22:06

中国市场突传惊人逆转！《金融时报》访华：中国国有开发商在收购大量土地

逆转，国有开发商赢得了60%的竞标。#中国房地产危机# (来源:Financial Times) 过去五年，国有集团在北京购买了130块土地。这些购买行为与更广泛的干预模式相吻合，因为国家试图遏制有史以来最严重的房地产低迷。尽管中国房地产市场阴霾笼罩，但北京西北部的一个建筑工地上，工程仍在顺利进行。黄色和绿色的起重机在脚手架之间穿梭，一排排碎石灰石铺满了翻起的土地。在私人开发商龙湖地产的支持下，此类项目为中国提供了30年的动力。但如今，此类开发项目很少由私营部门承建。 “龙湖基本上是目前(北京)唯一的民营企业，”附近一家展厅的销售人员表示。“主要的土地收购来自国有企业，他们有钱。” 英国《金融时报》回顾起30年前，中国放开房地产市场，开启了历史性的城镇化时代，如今，国家再次大举进军房地产市场。英媒对北京8年来440块地块的购买情况进行了分析，结果显示，过去3年政府支持的开发商获得的地块数量每年都超过私人开发商。去年，私人拥有的地块数量降至2018年以来的最低水平。在北京以外，也出现了类似的情况。中国国有开发商可能是陷入困境的市场中的一个稳定因素，但他们所扮演的角色引发了问题：随着债务狂潮及其留下的残局让位于政府更严格管控的新时代，中国房地产市场将如何变化。中国国家统计局在2023年初停止报告开发商整体土地采购数据，此前一年多，中国恒大违约引发了房地产行业的流动性危机。私人开发商并未完全消失，国有及国有关联公司一直是中国房地产体系的一部分。但分析师的估计表明，在仍然举步维艰的市场中，它们正在发挥越来越大的作用。研究公司CreditSights亚洲信贷策略主管Zerlina Zeng表示：“这是一种结构性变化。新冠疫情之后(2023年后)，这种变化变得越来越明显。” Zeng的团队密切关注了6家开发商，其中5家是国有企业，并估计去年全国超过4/5的土地销售是由政府推动的。土地市场是经济和政府财政模式的重要支柱，4年前中国房地产繁荣开始逆转时，土地市场是首批亮起红灯的指标之一。土地拍卖为地方政府提供收入，建筑业则为数百万工人提供就业机会。过去，开发商会迅速回收新房销售筹集的资金，抢购更多地块。但自2021年以来，全国各地的政府土地销售收入几乎减少了一半，中国自1997年以来按建筑面积计算的房地产建设总体量自2022年开始首次下降，而且这种下降趋势还在加速。新建公寓的价格在过去2年中大部分时间都在下跌，而现在也主要由国有开发商出售。咨询公司Capital Economics在报告中强调了2023年这种转变的早期证据，该报告表示，由国家主导的房地产行业“应该不太容易出现债务推动的繁荣”，但“可能更容易出现浪费和错误配置的投资”。就像最近的抵押贷款削减和政府拟议的闲置土地回购一样，国有开发商的主导地位与政府恢复房地产信心的努力交织在一起。但它也凸显了中国房地产模式受到的严重损害。即使是财务实力最雄厚的国有企业也主要活跃在富裕城市，这表明其他地区仍存在挥之不去的挑战。《金融时报》对北京市规划和自然资源委员会住宅用地拍卖的分析显示，2020年，私营开发商比国有企业和国有企业更为活跃，但此后有所回落。研究人员使用全球企业数据库Orbis对中标公司进行了分析，并根据所有权状况进行了分类。金融服务公司晨星的分析师Jeff Zhang表示：“对于北京等一线城市和其他富裕城市来说，随着国有开发商抢占更多地块，这一趋势更加明显。”他表示，目前中国大约有20-30个这样的城市。“除这些城市外，我们对土地交易复苏并不那么乐观。” 也有迹象表明，地方国有银行和政府部门正在介入，帮助破产的私人开发商完成被推迟的项目，这增加了人们对政府将提供更多直接支持以避免违约的预期。其他措施则更加微妙。晨星的Jeff续称，中国此前将北京的土地购买量限制为每年3块，但已取消了这些限制，他说这意味着“政府实际上是在鼓励开发商在高线城市竞标更多土地、投入更多资金”。根据英国《金融时报》对北京多个政府支持项目的走访，这些待售公寓在很大程度上反映了北京市场仍然昂贵的现状，而且与私人开发项目几乎没有任何直接区别。这些项目的展示厅往往装饰精美，包括书法卷轴和游戏室，游戏室的屏幕沿着墙面延伸。其中一些项目大量借鉴了中国古代历史作为其商业品牌的一部分，或包括与同一主题相关的中央花园。香山某地块的一位销售代表表示，“优质房屋越来越多”。但全国范围内也有迹象表明，优质房屋过多。高盛估计，中国未售出的住房库存(包括土地和公寓)高达30万亿元人民币。 “(中国)政府控制供应要容易得多，”Jeff补充说，“理想的情况”是通过国有开发商来控制供应，“他们在需求方面无能为力”。

颜辞03-01 10:08

DeepSeek意外刺激中国房地产！港媒：杭州住办需求激增 “六小龙”加速AI内卷

地点的数据，二手房交易量上涨了8%。#中国房地产危机# (来源:SCMP) “我们的销售额比去年同期增长了一倍多，”515j房地产中介公司的经纪人Huang Siyao说。“自1月份以来，我已经达成了50笔交易，随着过去两个月市场的好转，我的工作量也大幅增加。” 随着DeepSeek、Unitree 和其他4家初创公司(被称为“六小龙”)在获得新成功后开始招聘更多员工并租赁更多办公空间，这种好转趋势可能会持续下去。这些公司加入了阿里巴巴集团控股和汽车制造商吉利汽车等科技领军企业的重大投资计划。 “杭州六小龙”是指总部位于杭州市的6家创新型科技企业，它们在AI、机器人、脑机接口、游戏开发等前沿领域取得了显著成就。这6家公司包括：宇树科技：专注于机器人研发，特别是四足机器人。其产品在2025年春节联欢晚会上亮相，展示了先进的机器人技术。 DeepSeek：AI公司，推出了大语言模型DeepSeek-V3和DeepSeek-R1，在AI领域引起广泛关注。游戏科学：游戏开发公司，2024年8月发布了备受瞩目的单机游戏《黑神话：悟空》，被誉为“中国首个3A游戏”。群核科技：专注于空间智能，利用AI技术进行空间设计，并计划在港交所上市，冲刺“全球空间智能第一股”。强脑科技：致力于脑机接口技术研发，取得了多项突破性进展。云深处科技：机器人公司，主要产品为四足机器人(俗称“机器狗”)，在国内外市场上获得了广泛认可。这些企业的成功得益于杭州良好的创新创业环境、政府的支持以及丰富的人才资源。其中，深度求索、云深处科技和群核科技的创始人均毕业于浙江大学，体现了高校在培养创新人才方面的重要作用。 “杭州六小龙”的崛起不仅展示了杭州在科技创新领域的实力，也为其他城市提供了有益的借鉴，强调了前瞻性布局、良好营商环境和人才培养在推动科技产业发展中的关键作用。

秉哥说市02-27 12:23

中国突传重磅利空！港媒：外资企业大批撤离中国写字楼市场前景黯淡

繁华的中央商务区财富金融中心办事处。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 上周，贝莱德旗下一家基金因无法偿还一笔7.8亿美元的贷款，该笔贷款已展期一年多，将位于上海主要金融区陆家嘴滨水广场的两栋办公楼卖给了渣打银行。据港媒披露，这家全球最大的资产管理公司即使提供了30%的折扣，也找不到买家。随着中美贸易紧张局势升级，以及中国经济增长放缓导致机遇减少，佳利律师事务所和贝莱德只是众多减少在华业务的跨国公司中的两家。为跨国公司提供中国业务的独立咨询公司胡同研究合伙人Guo Shan表示：“对跨国公司而言，(撤退)是多种因素造成的，其中最主要的是盈利能力。” Guo指出，持续的利润下滑导致外资企业采取了削减成本的措施。她援引国家统计局的数据补充说，去年外资工业企业利润下降了1.7%，而2023年和2022年则分别下降6.7%和9.5%。她续称：“对律师事务所来说，地缘风险可能是一个更大的问题。” 她指出，尽管境内市场仍然活跃，但“更多的此类交易可能会流向成本更低、竞争日益激烈的国内律师事务所”。 Dealogic数据显示，自新冠疫情爆发以来，中国作为全球第二大经济体的并购活动已连续五年呈下降趋势。数据显示，2024年并购交易总额还不到2020年5330亿美元的一半。房地产咨询公司第一太平戴维斯华北区研究部主管Vincent Li表示：“写字楼市场是服务业的晴雨表，与宏观经济环境的起伏密切相关。无论你是国有企业、互联网巨头还是外资企业，面对外部的不确定性，削减成本、提高效率成为前提，而办公室租金绝对是需要削减的最大、最明显的开支之一。” Li提到，北京中央商务区是中国国际贸易中心、华贸中心和北京嘉里中心等地标建筑的所在地，德意志银行和麦肯锡等公司都设在这里，这里的空置率已从2019年的10%上升至去年年底的16%左右。与此同时，Li称，租金已从疫情前的每平方米每月365元人民币降至目前的每月每平方米不到300元人民币，约合41.30美元。他补充说，在北京，外资公司约占办公楼总需求的20%，随着外流持续，空置率从2020年第四季度的17.9%，攀升至2024年最后一季的21%。据房地产咨询公司世邦魏理仕1月份报告显示，在国际公司影响力更大的上海，22.1%的办公空间处于空置状态。第一太平戴维斯本月在报告中表示，尽管5%至10%的空置率表明“房东市场相对健康”，但由于需求未能满足供应，中国10个主要城市的写字楼市场已达到20%的“危险”水平。

小萧02-25 23:39

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