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音频 | 格隆汇8.5盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

险产品预定利率上限为2.5%； 14、中国房地产报：居民购房压力大幅缓解，房地产投资价值渐显； 15、上周五离岸人民币飙升873点，报7.1638元； 16、上周生猪价格逼近20元每公斤，养殖端惜售情绪增强； 17、生猪养殖行业整体扭亏为盈； 18、牧原股份：2024年上半年净利润8.29亿元同比扭亏为盈； 19、今日A股珂玛科技、巍华新材申购； 20、北上资金净卖出A股32.3亿元，逆势加仓新易盛、中际旭创、歌尔股份； 21、南下资金逆势加仓小米、建设银行、腾讯； 22、公告精选︱白云山：白云山国际医药公司拟投资32.01亿元建设天华园项目；牧原股份：上半年净利润8.29亿元同比扭亏为盈； 23、公告精选(港股)︱中国再保险(01508.HK)发布盈喜：预计上半年净利同比增长约150%-200%； 24、A股避雷针︱奕瑞科技：股东天津红杉、北京红杉拟减持不超过2%股份；ST联络：收到股票终止上市决定。

格隆汇08-05 07:37

温克坚：为何发改委要鼓励企业去借美元债？

疫情肆虐以及对房地产融资的更严格管控，中国房地产行业整体经历了一次从峰顶到峰谷的死亡螺旋，此前行业积累下来的美元债务大面积违约。 2021年，地产行业美元债违约金额合计274.36亿美元。 2022年，地产行业美元债违约规模违约规模358.48亿美元 2023年，中资美元债全年发生实质性违约金额340.37亿美元。 2024年房企海外债到期规模仍有431亿美元，其中很多债券已经宣告违约。在这些枯燥无味的违约数字背后，是整个房地产行业的哀鸿遍野，是包括恒大碧桂园融创远洋等中国头部房地产开发商轰然倒塌的大戏，也是背后无数利益相关主体欲哭无泪的剧目。这些大面积违约最直接的一个后果是，房地产行业美元债基本熄火，2023年，地产业美元债融资规模持续萎缩，全年发行金额只有94亿美元，其中大部分融资都是借新还旧或债务重组安排。地产美元债违约也影响中国企业在资本市场继续融资的能力，因此2023年2024年市场净融资额为负，但2023年至2024年5月底，中资美元债中，金融债发行了610.89亿美元，可以看出，从2023年开始，中资金融机构成为发行美元债的”中流砥柱”。本质上，美债发行的这种主体转换，意味着用金融机构（银行）的信用代替原来商业企业的信用在国际资本市场融资。通常说来，金融机构的信用会比较高，并且中资金融机构大部分属于国有，背后有政府信用的背书，信用等级会相对更高，因此容易被市场接受。然而地产美元债的信用风险会传导到金融机构，事实上，中国金融机构的信用等级正承受着更多的市场压力，国际主要信用评级机构对中国主权信用等级以及包括银行和保险公司在内的金融机构都做出了调整。 2023年12月5日，评级机构穆迪发布报告，维持中国主权信用评级不变，但将评级展望由”稳定”调整为”负面”。 12月6日晚间，穆迪发布报告，将中国8家主要银行评级展望由”稳定”下调至”负面”， 12月7日，穆迪又将10家保险公司评级展望下调至”负面” 2024年4月10日，惠誉国际信用评级公司发布报告，维持中国主权信用评级不变，但将评级展望由”稳定”调整为”负面”。国际评级机构惠誉4月16日宣布，将工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行及邮储银行6家中国国有银行的评级展望由”稳定”调整为”负面”。国际评级机构的这些评级调整，暂时不会把中国金融机构排挤出市场，但是，这些金融机构在国际资本市场上的融资，本来就因为美联储基础利率的高企面临着高成本的压力。而评级机构的资信评级恶化，等于是雪上加霜，意味着这些金融机构在发行美元债时需要支付更高的融资成本。中资美元债融资主体的结构性变化，有点类似于在一场博弈中，中方不断把大牌压进去，融资稳定性达到了，但付出了更高的代价，而手中的大牌却越来越少了。如果说房地产行业的美元债违约可以更多归因于市场逻辑，其造成的伤害主要体现在特定行业，事实上也可以用市场机制来化解和隔离风险传播，那么金融机构的美元债和主权信用紧密相关，一旦违约，其引起的连锁反应将是全局性的系统性的，其带来的冲击后果不堪设想，这是一场输不起的赌局。再来看几个相关的宏观数据，可以看出中国国际收支平衡面临的压力。截至2024年6月末，中国外汇储备规模为32224亿美元，‌而同期中国外债余额为25126亿美元。纵向对比过去若干年的同类数据，可以看到，外债余额呈现稳步增长态势，外汇储备减去外债总额的净值在不断减少，这意味着外债的安全冗余越来越低，国际资本市场的再融资成为维系外债安全的重要砝码。发改委的上述通知，其实就是这种压力之下的应对举措。鼓励优质企业在国际资本市场再融资，反应的是不放过任何一根稻草的心态。在外汇储备总量多年没有增长，流动性日益减少的状况下，通过各种机制在国际资本市场再融资，应对地平线上不断聚集的暴风雨，这是官僚体系基本的理性。而在这个过程中，如何及时遮蔽暴风雨的信号，尽量避免搅动公众潜在的恐慌情绪，则是一种讳莫如深的艺术。来源：加美财经

加美财经08-04 00:00

彭博：中国拒绝IMF提出的政府出资“救楼市”、意味着什么？

n 是由北京政府选举产生的。（来源：中国房地产信息集团） Zhang Zhengxin 表示：“中央政府直接提供财政支持并不合适，因为这可能导致未来政府救助的预期，从而引发道德风险。” IMF 的评估暗示了中国面临的挑战之大，因为中国正经历着长期的房地产市场低迷，但仍不愿推出大规模财政刺激措施或为市场提供救命稻草。IMF 表示，在 5 月底与中国官员讨论后，该组织于 7 月份准备了这份工作人员报告。法国兴业银行大中华区经济学家 Michelle Lam 表示，Zhang Zhengxin的言论“有些令人失望”。她认为，如果形势继续恶化，政府最终将需要改变其做法，加大对房地产市场的政策支持。拖累经济过去两年，房地产市场困境已成为中国经济增长的最大障碍。北京方面的做法似乎提供了足够的帮助，以确保市场调整不会失控或引发金融危机。当局不愿向房地产行业提供更多支持，部分原因是高层领导决心将经济增长动力从房地产转向科技和制造业。政府敦促银行向开发商和停滞的住房项目提供贷款，但不再提供直接融资。今年 5 月，官员们公布了迄今为止规模最大的救助计划。该计划包括一笔 3000 亿元人民币（合 420 亿美元）的央行资金，旨在帮助地方政府购买已建成但未售出的房屋，并将其转变为保障性住房。此举旨在减少庞大的房地产库存，但与一些分析师所说的更果断的解决方案所需的1万亿至5万亿元人民币相比还相去甚远。瑞穗证券亚洲有限公司高级中国经济学家 Serena Zhou 表示：“政府不太可能在一夜之间改变政策。” 破产开发商除了帮助吸收烂尾房所需的资金外，国际货币基金组织还再次呼吁政府加速“解决”或清算破产的开发商，并允许房价更加灵活。 IMF表示：“这将减轻房地产投资出现更大规模和更持久收缩的风险，并将有助于重建信心、刺激消费，从而在中期内促进增长和财政收入。” 国际货币基金组织工作人员定期访问成员国，包括与当地官员会面，然后向基金组织执行董事会提交一份附有分析的报告，供其讨论。第四条磋商结束时，董事会将向该国当局提交意见，并向公众发布。（来源：彭博社）据野村控股公司 (Nomura Holdings Inc.) 的 Lu Ting 等经济学家估计，全国范围内，数千万套已经售给家庭的公寓被推迟交付，因为陷入困境的房地产开发商无法完工。结果，购房者的情绪受到影响，因为人们仍然对购买房产持谨慎态度，因为他们发现自己可能永远住不下去。通货紧缩、补贴此外，国际货币基金组织还警告称，中国的通胀前景存在“显著的下行风险”，并称“高负债水平下的国内需求负面冲击可能引发一段时期的持续通货紧缩”。报告估计，如果长期通货紧缩（即价格下跌时期）发生，核心通胀率五年内保持在-0.1%，2029 年的实际 GDP 可能会下降 5.4%。这也可能导致中国贸易伙伴的经济增长放缓。该基金还呼吁中国减少过度使用产业政策，因为该基金认为这些政策可能会产生巨大的贸易溢出效应。据国际货币基金组织统计，2009 年至 2022 年，中国已实施约 5,400 项补贴，占二十国集团所有经济体实施补贴措施总数的三分之二。国际货币基金组织估计，中国补贴产品的出口额比非补贴产品高出 1%。 Zhang Zhengxin的声明表示，北京方面对这些建议的回应是，电动汽车等新兴产业的崛起是由企业创新而不是补贴推动的。

埃尔瓦08-02 22:10

中国股市昙花一现！昨日外资买盘激增创数月最大涨幅，今天又跌了

的景象，7月的房地产销售也继续走弱。据中国房地产信息集团（CRIC）数据显示，前100大房地产开发商的合同销售额上月下降了20.5%，此前6月下降21.8%。在中国制造业活动意外收缩和七月住房销售疲软引发的增长担忧重燃后，香港股市走弱。美联储隔夜维持利率不变的鸽派前景未能提振市场情绪。 “需求疲软和持续的通缩将继续压制中国股价，”BCA Research的中国策略师Jing Sima在周三的网络研讨会上表示。“至少在未来六个月内，我们看不到太多上行空间。” 恒生指数在7月份连续两个月下跌，北京的政策反应令人失望，仅提供了众所周知的长期发展计划，而经济基本面仍不明朗。在此之前，周三外资买盘激增推动中国股市迎来数月来最佳表现。全球基金大举买入价值27亿美元的中国股票，这一突然的回归帮助推动了超过五个月来的最佳反弹。这次流入是自4月创纪录的224亿元（31亿美元）以来的最大单日流入，帮助将7月份的资金外流缩减至约170亿元。由于从地缘政治紧张局势到经济放缓的一系列负面消息打击了市场情绪，外资近几个月来转为净卖出。周三，A股市场成交量较前一交易日激增逾50%，表明资金流入的增加有助于恢复交易活跃度。由于北京将在8月中旬停止发布每日海外资金流动数据，市场可能会失去一个重要的情绪指标。

风起08-01 15:03

中国不再是第一投资市场！新加坡主权基金：未来5年砸300亿美元布局美国……

美关系只会加剧，不会缓解。” 他表示，中国房地产市场需要稳定下来，消费者信心才能恢复。

圈内人07-31 09:07

中共的三中全会错失了在美国大选前稳定经济的良机

汇率大幅上涨了 65%。相比之下，虽然中国房地产市场在 2021 年陷入自由落体，但人民币兑美元的实际汇率却在贬值，现在的人民币兑美元汇率与 2013 年以来的任何时候一样便宜。第二，制造业的成功。上世纪 90 年代，日本不仅国内产业遭遇挫折，曾经傲视全球的电子产业也是如此。部分原因是人民币疲软，如今中国并未重蹈覆辙。事实上，与其说制造业的疲软会拖累国内经济增长，不如说中国面临的风险是出口过于强劲，从而招致更大的全球保护主义压力。最后，消费已恢复到疫情前的趋势，2023 年将达到略高于 GDP 的 39%，这是自 2006 年以来的最高水平。这种复苏涉及更多的服务支出，因此没有被主要衡量商品支出的零售额所反映。自 2020 年以来，消费者的消费行为发生了很大变化，但这并不是减少消费和增加储蓄。相反，更重要的是储蓄类型的转变，从购买房地产转向银行存款的安全性。在这种情况下，这种宏观混乱的结果并不坏，但也要付出代价。虽然中国的整体经济活动没有崩溃，但总需求却没有强劲到足以拉动物价上涨的程度，通胀在一定程度上受到了资金回流银行的抑制。名义增长尤其疲软，这在债务水平如此之高的情况下是个问题。这也给名义利率带来了下行压力，进而影响到货币，而这正是央行一直在努力抵制的因素。在这里，美国大选变得非常重要。如果民主党留任白宫，中美关系可能不会有太大改善，但会降低对所有商品征收天价关税的风险。但是，如果特朗普获胜，那么货币所承受的压力就有可能大到难以承受。第一个风险是贬值，因为投资者会翻出上次中美贸易战的剧本。然而，第二届特朗普政府似乎不太可能只推出更高的关税。这一次，特朗普政府的重点似乎是要让美元走软。为此，人民币和其他亚洲货币必须升值。鉴于出口强劲，以及中国政府一再重申的到 2035 年将人均收入提高到富裕国家水平的目标，人民币升值似乎最终符合中国的利益。但现在情况并非如此。本已疲软的通胀会因人民币升值而走低，从而威胁到实际利率与强势货币之间的货币挤压，这种挤压在日本曾让人痛不欲生，而中国直到现在才设法避免。刚刚结束的三中全会，或许是中国政府向市场表明名义增长不会继续走低，从而避免这些风险的最后一次重要机会。北京的经济学家们在会前提出的最有吸引力的建议，是进行一揽子改革，让 3 亿左右的农村移民完全城市化。这将为大量未售出的房产提供建设性用途，刺激消费支出，而且似乎也符合共同富裕的精神。由于经济已经有了一些强势领域，我们有理由希望这样的一揽子计划会带来信心、通胀和利率的回升。这些变化加在一起，将使经济更有能力应对美国大选前似乎越来越可能出现的外部压力。令人鼓舞的是，周末公布的全会决定承诺采取行动，确保农民工在社会保险和教育等领域与城镇居民 “享有同等权利”。然而，这一承诺需要中央政府为地方政府提供财政支持作为后盾，因为地方政府将负责提供这些公共服务。这种支持将为经济提供更明确的再通胀推动力，鉴于外部变化有可能终结过去 18 个月的得过且过，这种转变显得尤为重要。关于作者：保罗-卡维曾是投资公司惠灵顿管理公司（Wellington Management）的亚洲宏观策略师和董事总经理，现在是研究服务机构 East Asia Econ 的创始人。来源：加美财经

加美财经07-24 00:00

三大指数齐挫！银行股逆袭，“工农中交”续创新高，银行ETF(512800)逆市涨近1%！A股积极因素累积

者关注焦点。与此同时，外资机构突然增持中国房地产巨头。7月22日，根据港交所披露文件，贝莱德在万科H股的多头头寸于7月17日由4.67%增至5.19%，增持184万股。 3、国际投资者正持续买入人民币资产。国家外汇管理局最新发布数据显示，2024年上半年，外资配置人民币债券规模较高，上半年外资净增持境内债券接近800亿美元（约合人民币5800亿元），为历史同期次高值。【ETF全知道热点盘点】今日重点聊聊银行、价值等两大高股息板块交易和基本面情况。一、弱市秀肌肉，大行新高再新高！银行ETF（512800）盘中逆市飙涨2%！年内跑赢大盘近20个百分点弱市秀肌肉，今日银行股再度逆市走强，又一次成为全市场唯一收红的行业（申万一级）。板块顶流银行ETF（512800）早盘低开后单边向上，场内价格最高涨逾2%，尾盘有所回落，收涨0.94%，全天成交额2.54亿元，收复10日均线。图片来源：Wind 板块个股中，42只银行股大面积飘红，工商银行、中国银行、农业银行、交通银行均续创历史新高，其余两只国有大行建设银行涨超2%，邮储银行涨逾1%；此外，齐鲁银行、渝农商行、沪农商行、重庆银行等涨幅居前。图片来源：Wind 消息面上，继昨日央行官宣LPR降息，将1年期和5年期分别下调10个基点，银行存款利率下调接踵而至。有消息称，国有大行正在考虑下调存款挂牌利率。华福证券指出，在稳定银行净息差、存款利率市场化调整的背景下，银行存款利率预计将迎来新一轮下调。随着新存款产品的发行，以及部分前期高定价定期存款产品逐步到期，银行存款降息的利好有望逐步释放，也有利于银行净息差的稳定。值得注意的是，今年以来银行板块屡创新高，截至今日收盘，银行ETF（512800）跟踪的中证银行指数年内累计上涨17.79%，同期同类行业指数（中证全指二级）仅4个行业取得正收益，中证银行摘得断层第一，是排在第二的保险指数（8.85%）的两倍多，更是跑赢上证指数（-2%）近20个百分点，是2024年目前当之无愧的最强板块。图片来源：Wind 注：中证银行指数近5个完整年度涨跌幅为：2023年，-7.27%；2022年，-8.78%；2021年，-4.41%；2020年，-4.23%；2019年，22.65%。指数过往业绩不预示未来表现。今日银行行情强势回归，除了基本面利好之外，市场整体回归震荡，低仓位、低估值、高股息属性的银行板块再度成为资金稳健配置的优选。作为高股息资产的优秀代表，2023年度A股42家上市银行中41家合计分红6133.5亿元，分红金额及分红公司比例均高居各行业首位。截至今日，中证银行指数近12个月股息率高达5.18%，甚至超过了纯正红利指数——中证红利指数的股息率（4.88%）。估值方面，尽管年内已积累一定涨幅，但中证银行指数市净率仍处于历史低位，截至今日，中证银行指数PB仅0.6倍，位于近10年21.53%分位点。图片来源：Wind 平安证券指出，资产荒优选红利，资产荒背景下银行作为类固收资产的配置价值依然存在。中信证券表示，无风险收益下降、风险收益曲线分化，分红收益资产回报改善，银行股性价比提升。此外银行基本面驱动要素底部信号开始出现，防范债务风险的政策方向将改变银行的债务风险预期，银行股估值提升将更具基本面支撑，同时夯实银行分红收益空间确定性。股息铸就价值！看好银行板块配置性价比的投资者，相关产品银行ETF（512800）。银行ETF（512800）被动跟踪中证银行指数，成份股囊括A股42家上市银行，近三成仓位布局工商银行、农业银行、交通银行等国有大行，捕捉“高股息”主题机会；约七成仓位聚焦招商银行、兴业银行、江苏银行等高成长性股份行、城商行、农商行，是跟踪银行板块整体行情的高效投资工具。二、价值ETF（510030）盘中上探0.79%，标的指数年内表现持续占优！四大行逆市上扬，有色金属、化工下挫今日大盘表现低迷，以银行为代表的部分高股息板块逆市上扬。聚焦大盘蓝筹股的价值ETF（510030）盘中大部分时间飘红，场内价格一度上探至0.79%，无奈尾盘随市下行，最终场内价格小幅收跌0.11%，但仍大幅跑赢上证指数（-1.65%）、沪深300指数（-2.14%）。图片来源：雪球值得注意的是，尾盘，价值ETF（510030）场内溢价走阔，反映买盘资金较为强势。图片来源：Wind 从近段时间的走势来看，截至收盘，在最近的9个交易日里，价值ETF（510030）有7个交易日连续收出阳线，且该时间区间内，其场内价格多次刷新历史新高。图片来源：雪球成份股方面，大型国有银行大面积收红。下跌方面，部分有色金属、化工板块个股跌幅居前，西部矿业收跌6.95%、云天化收跌5.21%、石英股份收跌4.32%，拖累板块走势。值得注意的是，价值ETF（510030）追踪180价值指数，相较于市面上部分其他类似指数，例如中证国信价值指数、深证300价值价格指数等，近期，180价值指数的表现明显占优。这或主要源于其成份股估值水平相对更低，安全边际相对较高的特点。从二级市场表现来看，截至今日收盘，年初以来，180价值指数累计涨幅已高达12.94%，大幅跑赢同期深证300价值价格指数（0.00%）、中证国信价值指数（0.08%）等类似指数，同时，也大幅跑赢上证指数（-2.00%）、沪深300指数（0.26%）等A股主要指数。图片来源：Wind 注：上证180价值指数近5个完整年度涨跌幅为：2023年，-4.13%；2022年，-11.74%；2021年，-3.37%；2020年，-3.17%；2019年，19.49%。指数过往业绩不预示未来表现。从估值方面来看，180价值指数年内的亮眼表现或也受益于其成份股的较低估值水平。Wind数据显示，截至昨日收盘，180价值指数市净率仅为0.86倍，位于近10年35.62%分位点的低位，相较于同期中证国信价值指数（市净率1.13倍），深证300价值价格指数（市净率1.44倍）估值水平相对更低。图片来源：Wind 展望后市，配置方向上，光大证券建议关注高股息板块和“科特估”板块。在当前市场环境下，高股息板块值得长期配置，政策积极引导上市公司分红，将会提振高股息板块的吸引力。华西证券认为，宏观基本面来看，6月经济数据显示当前仍面临需求不足和地产偏弱的制约，因此国内政策仍需适度宽松；下半年国内降息仍有空间。海外方面，大国关系可能扰动市场情绪，而中字头、高股息板块具备较好的安全边际。从股息率利差角度看，当前中证红利股息率相对十年前国债收益率的利差仍处在历史相对高位，并且在债券市场波动加大的时期，高股息资产是长线资金重要配置方向。价值投资，选择“价值”！价值ETF（510030）紧密跟踪上证180价值指数，该指数以上证180指数为样本空间，从中选取价值因子评分最高的60只股票作为样本股，覆盖26只“中字头”个股！上证180价值指数成份股均为“低估值+高股息”大盘蓝筹股，包括中国平安、招商银行、工商银行等金融板块龙头股，以及基建、资源等板块龙头股，成份股股息率高，在波动行情中具有较好的防御属性。图片、数据来源：沪深交易所、华宝基金、Wind等，截至2024.7.23。风险提示：银行ETF被动跟踪中证银行指数，该指数基日为2004.12.31，发布于2013.7.15；价值ETF被动跟踪上证180价值指数，该指数基日为2002.6.28，发布日期为2009.1.9。指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，不作为任何个股推荐，不代表基金管理人和基金投资方向。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金的过往业绩并不预示其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。根据基金管理人的评估，银行ETF、价值ETF风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上的投资者，适当性匹配意见请以销售机构为准。适当性匹配意见请以销售机构为准。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对以上基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对以上基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-23 20:15

彭博深度：香港地标物业的“没落”，是中国信贷泡沫破裂的标志！

券路演换成法庭听证会，以避免被清算。#中国房地产危机# “在某种程度上，资本市场助长了中国房地产泡沫。当时开发商急于借贷，而财力雄厚的投资者也准备投入资金，” Admiralty Harbour Capital 首席执行官、前投资银行家 Patrick Liu 表示。“每个人都在不断加杠杆，押注房地产是中国经济的支柱产业，不会崩溃。” 开发商陷入困境违约开发商禹洲集团控股有限公司董事长郭英兰的相关人士最近将该大厦 21 层的要价降至 4.3 亿港元。据了解该物业的经纪人称，这比去年 11 月他们首次将该空间推向市场时下降了约 14%，相当于比该大厦上次出售时下降了约 46%。自 2021 年信贷紧缩开始以来，禹州只是众多未能偿还 1,274 亿美元美元债券的中国公司之一，这些公司大多是开发商。投资该大厦的其他违约者包括世茂集团控股有限公司的亿万富翁创始人许荣茂，他与家人一起购买了该物业的九层。（图源：彭博社）土地记录显示，许荣茂用自己拥有的六层楼作为星展银行有限公司于 2024 年 1 月提供的 27.8 亿港元（3.56 亿美元）贷款的抵押。随着写字楼市场低迷，他以低于峰值 40% 的价格出售了中环中心的两层楼。即使有如此大的折扣，寻找买家仍是一个挑战。在六个月的时间里，美联商业地产的经纪人詹姆斯·麦 (James Mak) 带了大约 30 名潜在竞标者参观了这栋摩天大楼的一层。他说，只有少数人愿意出价，而且每个人的出价都远低于预期。高力国际高级执行董事Thomas Chak表示，写字楼买家“正在以大幅折扣购买不良物业” 。高力国际的数据显示，截至 6 月中旬，今年香港共有 11 宗不良商业地产交易，而去年共有 18 宗。私人信贷新鸿基公司房地产及私人信贷业务发展主管Gigi Wong表示，中环中心的一些内地楼层业主一直在尝试从直接贷款机构获得再融资。（图源：彭博社）一位投资者已经出售了股份。据一位了解交易和交易所文件的人士透露，开发商佳兆业集团控股有限公司于 2019 年向山东高速控股集团申请了1.25 亿美元贷款，目的是在大陆收购更多土地。这位不愿透露姓名的人士补充说，该公司为了表示诚意，将该建筑的 38 层作为债务抵押品。由于此事属于隐私，这位人士要求匿名。这位人士表示，他们从未想过自己会不得不出售这处房产，现在这处房产归贷方所有。世茂集团的一位代表没有发表任何评论。禹洲集团表示，由于这家上市公司不是中环中心 21 层的所有者，因此无法对此事发表评论。该公司没有回应要求董事长发表评论的请求。佳兆业的代表也没有回复寻求评论的微信消息。空置空间寻找租户对业主来说也是一个挑战。高力国际的数据显示，该大厦超过四分之一的办公空间处于空置状态，是中环地区空置率的两倍。据莱坊经纪公司称，新办公楼的落成将加剧竞争，目前租户更关注设施更好的新楼。目前，米德兰的麦克将中心的租赁和销售情况描述为“异常安静”。牛津大学中国中心研究员George Magnus表示：“内地为香港金融实体和从业者带来的房地产繁荣显然已经结束。”中国房地产泡沫破裂“将对香港作为金融中心的地位产生持久的负面影响。” “我们没有进行任何调查”，因为“在当前的利率环境下，我们观察到的机会已经超出了可持续的利息覆盖率”，新鸿基的Wong先生说。

埃尔瓦07-23 19:59

又见新高！工行1个月内10次创新高、交行12次，高铁板块异动，又有外资巨头看好A股

现积极信号。与此同时，外资机构突然增持中国房地产巨头。7月22日，根据港交所披露文件，贝莱德在万科H股的多头头寸由4.67%增至5.19%，增持184万股。国家外汇管理局最新发布数据显示，2024年上半年，外资配置人民币债券规模较高，上半年外资净增持境内债券接近800亿美元（约合人民币5800亿元），为历史同期次高值。数据显示，截至6月末，境外投资者持有银行间市场债券规模再创历史新高，达到4.31万亿元。此外，至6月末，境外投资者已连续10个月增持中国债券，区间累计增持超过1万亿元。

金融界07-23 13:36

征收房产税？中国上半年财政收入下降2.8%，政府卖地收入下降18.3%

7月22日，中国官方数据显示，由于国内需求持续疲软抑制经济复苏的前景，中国财政收入在2024年上半年同比下降2.8%，与1-5月份的2.8%降幅持平。

欧罗巴07-22 21:02

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