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房地产危机正考验央行！在中国经济前景黯淡之际，易纲仍坚持有限的刺激

FX168财经报社(香港)讯中国房地产市场危机正在考验央行行长易纲是否能坚持他的低刺激策略。过去几周，易纲下调了关键贷款利率，通过政策性银行向陷入困境的房地产开发商宣布了专项贷款，并敦促国有银行发放更多信贷。尽管最近采取了一系列举措，但仍将重点放在遏制风险上。这符合李克强总理和国务院谨慎的政策思维，即国家不会“透支未来”。这是“中国央行必须走的一条微妙的道路”，格里菲斯大学高级讲师Hui Feng说。“尽管经济增长乏力，但中国央行担心，货币刺激只会导致经济中杠杆率上升，成本高于收益。” 在中国准备第20次党代会之际，经济挑战正在堆积。房地产市场陷入低迷，新冠疫情限制正在削弱消费者信心，自上世纪90年代初制定年度增长目标以来，这将是首次大幅低于目标。彭博的中国经济学家Eric Zhu说：“仅靠货币宽松可能不足以恢复需求，这已经被房地产暴跌和新冠肺炎限制所粉碎。恢复企业和消费者信心可能需要更重大的政策调整。” 易纲最近承诺，货币政策将保持“宽松”，以支持经济，但央行会走多远有一个隐含的限度。过去，他一直反对量化宽松，并避免大幅降息，更喜欢更具针对性的工具。周一晚些时候，央行在易纲主持的会议后发表声明称，金融机构，尤其是大型国有银行，应该增加对实体经济的贷款发放。他还加大了定向流动性的提供力度，以支持科技创新和养老行业等重点领域。这些结构性工具现在总计人民币5.4万亿元(合7,930亿美元)，而五年前约为人民币3万亿元。美国和其他西方经济体40多年来出现的最快的通胀——与中国温和的国内价格形成鲜明对比——部分证明易纲的定向策略是正确的。中国央行在本月发布的最新货币政策报告中表示，中国“坚持不过度刺激，不印刷过多的货币，这为保持物价稳定奠定了坚实的基础——这是来之不易的成就。” 但目前，中国央行的谨慎做法似乎遇到了障碍，因为为阻止新冠感染和房地产行业螺旋式下降而采取的限制措施大大削弱了经济需求。由于新冠疫情带来的不确定性，以及颠覆课外辅导、互联网平台等行业的监管风暴，企业不愿扩大投资。房地产开发商的违约和停滞不前的住房项目的增加继续困扰着这个行业，这个行业曾经推动了近40%的总贷款。其结果是，更廉价的货币和充足的信贷供应未能带来更强劲的借贷，增加了“流动性陷阱”的风险，即较低的利率无法刺激更多的信贷需求和经济增长。虽然资本管制和人民币汇率更大的灵活性给了易纲与全球紧缩浪潮背道而驰的空间，但中国也不能幸免。近期向外国投资者开放大部分在岸市场的举措意味着，相对于中国政府债券，维持宽松的货币政策提高了美国国债等美国资产的吸引力，刺激了市场外流，损害了市场人气。前中国人民银行顾问、现清华大学教授李稻葵表示，无论国际背景如何，如果新冠肺炎和遏制其蔓延的限制措施继续对经济构成压力，就需要更多的刺激措施。他说：“现在，货币政策应该尽一切可能避免住房市场的融资链断裂。”

厉害啦2022-08-23

欧洲能源形势改善、美联储大举加息结束和中国房地产市场下滑见底”。该行维持2024年每吨14000美元和2025年每吨15000美元的看涨价格预测。

蹭蹭蹭涨涨涨2022-08-23

恐比2008年金融危机更糟糕？资产经理：中国的“房地产泡沫终于破灭了”

融危机期间水平。该评级机构说，今年全中国房地产销售可能会下降约30%，比之前预测要糟糕近两倍，理由是越来越多中国购房者停止支付房贷。标普全球评级公司董事Esther Liu表示，这一降幅将比2008年更糟糕，当时销售量大约下降了20%。自6月底以来，中国非官方统计显示，在几百个烂尾楼盘项目中，中国购房者拒绝支付抵押贷款的情况迅速增加。据在线存储库GitHub上“WeNeedHome”话题下大众提供的全国各省市停贷通知汇总，已开始或威胁要开始集体停还房贷的楼盘已达到326处。据澳新银行研究中心估计，集体停还房贷约占整体尚未偿还贷款4%。一旦集体停还房贷导致的任何矛盾扩大势头，都会加剧中国面临的日益增长的经济问题。陈林还指出，中国市场对矿业公司“极其重要”，并指出“过去20年的每一轮大宗商品牛市都是由中国主导的。” 陈林说，中国政府正在降低利率，并提供刺激措施来提供一些帮助，但由于能源价格高企和能源安全需要，政府倾向于能源项目。 “中国真的想在能源上独立。如果美国和中国之间发生战争，中国从波斯湾的石油路线就会被切断。唯一的石油将来自俄罗斯。” 陈林说，中国正在投资核电和太阳能。太阳能建设对白银来说是利好。他表示，很难在太阳能电池板中替代银，因为这种金属是提高性能的关键。

夏洛特2022-08-19

中国经济恶化？！烂尾楼屋主停贷潮累计326处

一个更大的问题，这是几十年来一直膨胀的中国房地产泡沫出现破裂的表现，基本问题就是房子估值过高。 “房地产价格不合理的飙升创造了所有这些虚假的财富，”Pettis说。“目前这些解决方案只是暂时的，只能试着让事情在短期内不变得那么糟。我认为，它们最终不会成功。” 多年来，房地产开发商从来不用担心资金问题。获得信贷很容易，而且大约90%的新房都是“预售”的。买主会在房子建成前支付首付，并按月支付按揭贷款。这种做法为开发商提供了不停地盖楼所需的资金，而且直到最近之前，业主们对这种做法也没有抱怨，因为人们对中国房地产价值的预期是，它会延续几十年来的上涨趋势。据中国房地产信息集团数据，中国排名前100名房地产开发商的销售额在今年上半年下降50%。

Dan19772022-08-18

地方政府或出售逾2290亿美元债券！经济前景黯淡，中国计划出台更多财政刺激措

人民币5.24万亿元。财政数据凸显出中国房地产市场的持续低迷，而房地产市场推动的商品和服务需求约占中国GDP的20%。官方数据显示，7月份地方政府土地出让收入较上年同期下降近32%，但降幅与6月份大致相同。7月份，买卖房产时缴纳的契税收入下降了28.3%。

厉害啦2022-08-18

中国房市重大警讯！牛津经济研究院：中国房地产开发商的现金流骤降逾20%

rd Economics)的数据显示，中国房地产开发商的现金流在过去10年稳步增长后，今年出现萎缩迹象。现金流是公司维持运营能力的标志。牛津经济研究院首席经济学家Tommy Wu的分析显示，中国房地产开发商截至7月的现金流已较过去1年减少24%。截至7月，中国房地产开发商的总现金流为15.22万亿元人民币(2.27万亿美元)，而2021年为20.11万亿元人民币。今年7月，中国信贷需求不及预期，房地产开发商的困境持续。大约两年前，中国政府开始打击房地产业高度依赖债务的行为，值得注意的是，恒大已在去年底违约，其他建商如世茂集团也出现违约。世茂过去一直被认为是业内财务状况较好的企业。虽然投资者对中国房地产公司变得谨慎，但开发商现在面临失去另一个重要现金流来源的风险，即购房者预付款。 (图片来源：牛津经济研究院) 在中国，房屋通常会在完工前售出。但自6月下旬以来，一些购房者通过停止支付抵押贷款来抗议公寓建设延误。 Tommy Wu在上周的一份报告中表示：“问题的关键在于，房地产开发商没有足够的现金流——无论是由于偿债成本、房屋销售低迷，还是滥用资金——来继续开发项目。” 报告指出：“解决这个问题将重建购房者对开发商的信心，这将有助于支持住房销售，进而改善开发商的财务健康状况。” 据摩根士丹利(Morgan Stanley)截至8月10日的分析，9月份有超过20亿美元的高收益房地产开发商债务到期，是8月份的两倍多。摩根士丹利在8月15日的一份报告中援引AlphaWise消费者调查报告称，如果建设暂停，大约四分之一在竣工前购买房产的购房者倾向于停止支付抵押贷款。房地产不仅占中国家庭财富的大部分，而且分析师估计，房地产和与房地产相关的行业占中国GDP的四分之一以上。房地产市场的低迷导致了今年经济增长的整体放缓。中国央行降息为了支持经济增长，中国央行(PBOC)下调了利率，包括周一出人意料地将部分机构一年期贷款利率(即中期贷款便利)下调10个基点。仲量联行(JLL)首席经济学家、大中华区研究部主管Bruce Pang说，虽然中国央行可能希望降准能够减轻购房者的部分负担，帮助开发商获得贷款，但问题不只是资金问题。他指出，开发商发现自己更难获得资金，因此不得不更多地依赖于向购房者预售。但他补充说，由于对未来就业和现有投资产品回报的预期，人们对购买新房越来越谨慎。尽管有多篇报道称，中国政府计划为开发商提供资金，但中央政府尚未正式宣布加大对房地产的支持力度。上个月政府高层会议的一份报告说，地方政府有责任交付完成的住房。据Tommy Wu分析，在中国开发商的三大资金来源中，预付款和押金今年降幅最大，降幅达34%。信贷下降22%，包括股票及债券在内的自筹资金也减少17%。投资者远离中国房地产据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，投资基金基本上远离中国房地产开发商，减少了一个潜在的资金来源。 Brandywine Global的助理投资组合经理Carol Lye表示：“令人担忧的是，高层决策者在解决房地产开发商融资问题方面缺乏意愿和速度。” Lye说，该投资管理公司对中国房地产的配置比例很低，Brandywine持有“高质量的房地产债券，这些债券在政府支持方面得到了优先考虑。” 一些投资者甚至转向了亚洲其他地区的公司。 Janus Henderson驻新加坡的亚洲房地产股票投资组合经理Low Xin Yan表示：“我们已经撤出了几乎所有在中国住宅市场的持股。就恢复敞口而言，现在更多是在观望。”她拒绝透露这些销售的时间表。她说：“这个地区仍然有很多选择，特别是随着现在重新开放，新加坡、澳大利亚基本上恢复全面开放，基本面很强劲。” 她联合管理的Horizon Asia-Pacific Property Income Fund的主要持仓包括日本都市基金投资公司、丰树物流信托和恒隆地产。晨星公司(Morningstar)的Patrick Ge本月在一份报告中称，一些基金已从中国房地产转向亚洲其他高收益行业，如印度可再生能源公司和印尼房地产。报告称，总体而言，投资于中国房地产基金的资金在6个月内减少了59%。

tqttier2022-08-18

倾尽全家毕生积蓄，换来一幢烂尾楼！BBC揭中国15省、100多建案房贷断供风暴

主仍担忧承诺能否兑现。报道也提到，以往中国房地产企业得以凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。美国自由亚洲电台(RFA)在本月11日报道提到，新华网转发《北京青年报》探讨北京多家银行的贷款户排队申请提前还贷的现象。河南省郑州的媒体也大幅报道称，有个案借由提前还贷节省利息逾70万元人民币。对此财经专家表示，这意味着烂尾楼的效应已蔓延至中国国有银行。报道引述经济学者司令表示，为何中国出现的金融危机是系统性的危机？因为不只出现在农村的金融机构，还出现在城市的大银行。他解释说，烂尾楼主要来自于房地产开发商，他们的贷款往往来自国有大银行或全国性的商业银行，如今中国全国性国有银行和股份制商业银行的融资能力出了问题，得不到政府挹注以缓解压力。司令指出，提前还贷可能会减弱民间的消费实力，而已还清贷款的民众，可能会把卖房所得转移到境外，使得中国政府倡议内循环经济更难实现。经济学者罗家聪则表示，中国住房贷款的利率与国际市场不同，不会受全球升息压力的影响，因此提前还贷凸显民众对房地产未来前景以及对中国的银行缺乏信心。

小萧2022-08-17

中美都有消息传出！全球市场延续反弹，小心今日美联储纪要再放“鹰”

0指数期货波动，欧洲合约小幅走高。在中国，房地产行业低迷和新冠疫情防控带来的挑战成倍增加，国务院总理李克强要求占经济总量40%的六个主要省份的地方官员加强促进增长的措施。受沃尔玛和家得宝财报的推动，美国股市周二小幅上涨。公司利润推动股市从6月份的低点反弹。油价从近期的暴跌中部分反弹，但仍处于六个多月来的低点附近。大宗商品价格低迷表明，在高通胀和货币政策收紧的背景下，人们对严峻的经济前景感到担忧。美国国债收益率和美元保持稳定，而黄金和比特币则出现波动。股市从熊市低点复苏是一种有争议的押注，即通胀和央行的鹰派态度正在见顶，从而降低经济衰退的可能性。美联储(Fed)周三公布的最新会议纪要可能会考验这些押注。 “我们预计美联储会议纪要会有鹰派倾向，”澳大利亚联邦银行的策略师Carol Kong在一份报告中写道。“如果会议纪要显示FOMC曾考虑在7月份加息100个基点，我们不会感到意外。美国的最新数据参差不齐。房屋建设跌幅超过预期，而7月份工厂产出出现3个月来首次增长。 Oreana Financial Services全球首席投资官Isaac Poole在彭博电视上说，如果美国避免经济衰退，股市反弹“可能是2022年至2023年更持久、更逐步反弹的开始”。

厉害啦2022-08-17

因缺乏偿债能力，建筑巨头南通六建破产拍卖，起拍价超2亿元

对于南通六建破产重整、司法拍卖等情况，中国房地产报记者致函南通六建，截至发稿，未收到采访函回复。　　这并不是南通六建第一次申请破产重整。据媒体报道，南通六建分别在2018年、2019年和2021年，三次申请破产或破产审查。　　对于南通六建此次破产重整消息，则有网友感叹道，“南通六建是南通如皋数一数二的建筑公司了，在前几年，无锡和宜兴就有很多楼盘的吊机上挂着南通六建的牌子。” 　　南通六建是江苏老牌建筑公司，创建于1956年10月，建筑工程施工总承包特级资质企业，是集建筑、地产、金融、投资、BIM技术、海外经营于一体的综合性建筑产业集团公司。　　据中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2021中国企业500强榜单》显示，南通六建2021年以营业收入492亿元入榜，排名398。全国工商联发布的《2021中国民营企业500强榜单》中，南通六建位列199名。　　成立66年来，南通六建承建了诸多地标建筑。其中，迪拜哈利法塔、迪拜双塔工程、迪拜三塔等更是堪称经典之作。　　然而，在地产业发生剧变的过程中，南通六建也没能够独善其身。2021年，包括恒大、华夏幸福(2.99 +0.67%,诊股)、富力、佳兆业等在内的多家房企的资金链出现流动性危机，无形中增大了施工单位的债务风险。　　2021年12月20日，申请人柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）向如皋市人民法院（以下简称“如皋法院”）提交申请，申请对被申请人南通六建进行重整。　　1月12日，如皋法院作出（2021）苏0682破申52号《民事裁定书》，依法裁定受理柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）对南通六建的重整申请。　　5月10日，南通六建召开第一次债权人会议，将原出资人权益调整为零，并公开转让南通六建100%股权所对应的资质及资产。5月20日，如皋法院裁定批准重整计划，正式宣告破产。　　业内多位人士认为，南通六建走向破产重整，与地产行业的大环境有关。2021年监管政策收紧之下，融资不利的房企开启了暴雷潮，波及至上下游产业链。　　查阅南通六建官网发现，虽然目前只提到了万科、碧桂园、保利、融创、绿地、华润和中海地产几个合作伙伴，但据天眼查显示，在南通六建636个工程项目中，也参与了世茂、建业、恒大等公司的项目。　　其中，恒大在河北邢台、广东珠海、揭阳、广西柳州、贵州贵港、贵阳、陕西宝鸡的项目，都有南通六建的身影。　　一名券商分析师曾表示，建筑企业投入成本大但融资渠道单一，通常用高额融资成本维持公司运作，需要打时间战。但眼下房地产市场观望情绪重，卖房周期长，开发商资金回笼慢，影响建企资金回笼。房地产企业又多以商票方式支付建筑资金，当房企遇到流动性困难时，商票变相成为“空头支票”，兑付无期。　　此外，建筑企业与开发企业不同，开发企业有资产、项目和地块，可以通过股权转让或项目转让的方式获取一定的流动资金。建筑企业本身是房地产开发的下游环节，没有过多固定资产，变现能力弱。一旦建筑企业遇到资金风险，短期内难以找到变现方法。　　据不全统计，2021年下半年以来，已有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。另外，在淘宝网阿里司法拍卖平台上，还发现南通市另一家知名建筑公司江苏弘霖建设集团有限公司100%股权也在司法拍卖，起拍价为0.83亿元。

财股源源2022-08-17

不买账！中国经济刺激方案恐收效甚微？业界大咖：这一最大短期风险令投资者忧心忡忡

认为可再生能源行业是中国股市的亮点。中国房地产行业的放缓已演变成一场全面危机，政府抑制杠杆的努力引发的流动性紧缩推动了创纪录的违约水平。据说，中国有关部门已经告诉几家开发商，国有信贷支持提供商中债保险股份有限公司将为它们即将发行的部分在岸债券提供全额担保。据四位知情人士透露，中国监管机构已指示国有的中债保险股份有限公司为龙湖集团和旭辉控股等少数民营房地产开发商在境内发行债券提供担保。来自国家的支持正值日益加剧的债务危机和该行业违约可能影响被认为财务状况良好的房地产开发商的担忧之际。房地产市场的动荡对经济来说是一个坏消息，因为它预计将迫使央行控制其刺激经济增长的措施。 GAM的Cortesi说：“市场仍然担心动态清零政策和房地产市场疲软带来的经济下行压力。”

夏洛特2022-08-17

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