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摩根士丹利重磅警告！如果房地产问题进一步恶化中国股市恐暴跌20%

0.1个百分点。家庭债务飙升此前，中国房地产市场已经繁荣了20年，导致投机行为和长期经济增长的风险增加。摩根士丹利的数据显示，2021年，住房销售价值增长约20%，至人民币18万亿元(合2.65万亿美元)，相当于GDP的六分之一。报告称，其中一个后果是家庭债务占GDP的比例从2005年的17%飙升至2020年的62%，与主要发达经济体的水平相当。过去几年，中国当局开始宣扬“房子是用来住的，不是用来炒的”。大约两年前，有关部门打击了开发商高度依赖债务实现增长的做法。摩根士丹利的报告称，截至今年第二季度，经季节性因素调整后，折合成年率的房屋销售总值较峰值下降40%，降幅达8万亿元。近期前景依然严峻。大摩分析师们表示：“2022年第二季度的新冠封锁中断了产品的完成，推迟了债务重组会议，同时也削弱了未来的收入预期，从而加剧了住房市场的低迷。” 本周早些时候，中国房地产开发商碧桂园称，房地产市场已“迅速陷入严重萧条”。

tqttier2022-09-02

1000人只有5.4对成婚？结婚率暴跌达到历史最低水平，中国人口危机加剧！

一，开发商由于负债累累出现问题后，目前中国房地产正处于危机之中。Williams警告称，中国房地产市场“未来10年的需求将大幅下降，部分原因是想买房的年轻人减少了”，这是许多开发商“陷入困境”的一个主要原因。几十年来，中国一直试图通过独生子女政策限制快速增长的人口。但中国正面临着人口快速老龄化的问题，政府尝试再次提高出生率。预计中国将很快被印度取代，印度将成为世界上人口最多的国家。 Davies表示：“劳动力丰富，是中国崛起成为全球制造业大国的关键。大多数主要经济体的出生率都在下降，但中国的下降尤为显著。这在多大程度上是由于独生子女政策目前尚不清楚，因为这一趋势似乎在政策出台前一段时间就已经开始了。” 专家们还认为，中国的快速现代化也拉低了结婚率，越来越多的女性正在追求财务自由而不是婚姻。共青团去年的一项调查显示，在18岁至26岁的城市女性中，有44%的人表示在近几十年变得富裕后，她们没有结婚的打算。

Sue2022-09-02

中国楼市危机！最大开发商碧桂园利润创纪录暴跌96% 总裁莫斌：管理层在做检讨和反思

商公布创纪录的96%的利润暴跌。由于中国房地产危机冲击了这家中国销售额最大的房地产开发商，碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园”）表示，该公司上半年收益大幅下滑96%，为2007年在香港上市以来的最大跌幅。这家总部位于佛山的公司周二提交的一份文件显示，截至6月份的六个月里，未经审计的净利润骤降至人民币6.12亿元(合8,800万美元)。经房地产重估等项目调整后的核心净利润下降68%。碧桂园早些时候曾警告称，收益将大幅下滑，突显出该行业的困境已蔓延至一度被认为相对安全的开发商。在失去惠誉评级(Fitch Ratings)和穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)的投资评级后，该公司正试图支撑其资产负债表。与最大的几家同行不同，碧桂园专注于低端市场，在经济放缓期间更容易受到购房者需求减弱的影响。该公司的许多客户都是外来务工人员，随着收入的减少和工作保障的恶化，他们发现更难升级自己的住宅。周二下午，碧桂园股价在香港股市下跌3.9%，今年以来的跌幅达到64%。多数离岸债券的价格低于面值的50%，今年早些时候一些债券的交易价格接近面值。中期业绩报告的其他关键数据包括：上半年，碧桂园实现总收入约1623.6亿元，同比减少约30.89%。毛利降至10.6%的历史新低。根据彭博社基于公司数据的计算，这家建筑商继续满足了“三条红线”中的两条：净债务与股本之比有所改善，而对短期债务的现金覆盖有所下降。资产负债比例小幅攀升至74%，仍超过了规定的70%的上限。“三条红线”是针对开发商的债务指标，是打击行业杠杆的一部分。从债务结构来看，中报显示，截至2022年6月30日，碧桂园总借贷余额2936.8亿元，比去年底下降7.6%。公司净负债率低至48.1%，连续多年保持60%以下，显著低于“三条红线”中“净负债率低于100%”的要求，继续维持在行业较低区间。该公司为合资企业和其他各方提供了347亿元的部分债务担保，低于2021年底的432亿元。整个行业的流动性紧缩，引发了对甚至是最大开发商的债务偿还问题的担忧，许多开发商已寻求延期。中国有关部门最近加大了对这一举债经营行业的支持力度，包括在融资方面。积极的一面是，碧桂园是被选中发行有国有实体担保的新在岸债券的开发商之一，这是监管部门遏制现金短缺的举措之一。其竞争对手龙湖集团(Longfor Group Holdings Ltd.)上周以接近发行价区间下限的价格发行了人民币15亿元的债券。碧桂园的一位高管在8月中旬向投资者保证，即使在极端的压力测试下，其现金流仍保持强劲。不过，中国政府已采取措施支撑融资。上个月，该公司以13%的折扣价发售股票，筹资28.3亿港元(合3.61亿美元)，其中部分资金将用于偿还海外债务。 8月30日，碧桂园召开2022年中期业绩沟通会，执行董事兼总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官兼副总裁伍碧君出席。会上，莫斌表示，“市场调整作为管理层我们预判到了，但剧烈程度超出了预期。”“对于业绩下滑，我和我的管理层对投资者表示深深歉意，我和我的管理层也在做深刻的检讨和反思。” 在今日召开的碧桂园2022年度中期业绩会上，谈及今年下半年公司拿地金额的问题，常务副总裁程光煜表示，“下半年公司会根据两个情况进行拿地投资，一个是现金情况，在保证了生产经营，仍有富余情况下，会考虑拿来投资，所以不设置明确的拿地金额；第二个会视机会而定，比如收并购机会及一二级联动的旧改等。”

厉害啦2022-08-30

市场受到惊吓！美联储恐造成硬着陆，人民币面临更多痛苦

停产，油价接近7月底以来的最高水平。受中国房地产危机影响，铁矿石价格跌至每吨100美元以下。中国房地产危机抑制了钢铁需求。中国央行连续第5天设定高于预期的人民币汇率中间价，表明央行不希望人民币汇率过度疲软。此举突显出，在亚洲货币贬值之际，美元走强对亚洲构成了怎样的挑战。渣打银行外汇策略师Divya Devesh在接受彭博电视台采访时表示，人民币“未来还有更多痛苦”，可能会跌至1美元兑7元人民币。对投资者来说，在充满挑战的一年里，鲍威尔的表态是最新的挫折。市场希望明年美联储将转向降息。美联储本周还将加快清理其近9万亿美元资产负债表的步伐。其他风险包括中国经济放缓、欧洲能源危机以及俄罗斯继续在乌克兰的战争和切断天然气供应。 “市场受到惊吓，因为他们担心美联储可能会造成硬着陆——他们会提高利率，导致经济衰退，这将对经济和企业利润造成真正的痛苦，”Zuma Wealth LLC首席投资官Terri Spath说。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利说，股市的大幅下跌表明，投资者已经得到了美联储决心遏制通货膨胀的信息。与此同时，欧盟将提前两个月实现其储气库填充目标。由于俄罗斯限制供应和能源价格飙升，欧盟面临一个艰难的冬天。在其他方面，比特币进一步突破至2万美元的水平上方，而黄金则在波动。

厉害啦2022-08-30

中美审计协议不足以打破中国经济阴霾或解决中美紧张局势中概股还未到“抄底良机”

到一种务实的方法来缓解新冠病毒疫情并与中国房地产行业打交道，那么这可能会对中国经济、投资环境和对中国股市的情绪产生重大影响。”

Dan19772022-08-29

中国泛海与贷款人达成暂缓协议：计划建造曼哈顿高楼

制国际资本流动后，在海外遇到麻烦的一批中国房地产投资者之一。包括中国恒大集团在内的至少十几家开发商正面临这种情况，在与巨额债务作斗争的过程中，这些公司遭遇违约或延迟提交财务报告。本月中国住房部、财政部和中国人民银行公布了支持国内房地产行业的计划，房地产行业已成为中国经济增长的一大阻力。中国泛海控股有限公司曾试图出售南街80号，但没有成功，2016年中国泛海控股有限公司以3.9亿美元买下了这个项目，计划在布鲁克林大桥附近建造一座1500英尺的综合大楼。到目前为止，中国泛海控股有限公司也没能为夏威夷的房产找到买家。去年中国泛海控股有限公司在旧金山的一个项目上花费了13亿美元建造停滞不前的摩天大楼后，被债权人收购。中国泛海控股有限公司在洛杉矶市中心投资了12亿美元的一个项目，到自2019年以来一直暂停施工。

Sue2022-08-27

中国房地产面临崩盘危险？！政府欲救楼市、一些国有金融机构并不愿响应

七名消息人士匿名向路透社透露，中国一些政府支持的金融机构不愿响应北京要求对陷入困境的房地产行业提供支持的呼吁。

Dan19772022-08-26

利率低回报少人民币走弱，全球基金持续撤出中国市场

银的投资者来说仍然具有挑战性。他认为，中国房地产行业的拐点尚未到来，迄今为止提供的政策支持相当“不尽如人意而零散”，许多措施过于针对城市。微弱回升 Chang说，Pimco的最新模型显示，其他市场的加息已经使中国的主权债务在货币对冲的基础上失去了吸引力。他说：“对于2.60%-2.70%的10年期中国国债收益率，将货币与美元对冲，最终获得不到50个基点的收益。”美国国债收益率目前高于这个数字，投资中国的动机并不大。对中国债券构成压力的还有供应前景。未来几个月，地方和中央政府债券发行的债务上限可能提高，这也可能使供应“成为推动利率上升而不是下降的更大因素”，Chang说。空间削弱 Pimco的分析显示，尽管今年人民币对美元汇率有所下降，但如果以更广泛的贸易加权术语加以衡量，人民币汇率仍处于高位。 Chang说：“我们看到了人民币追赶弱势的空间，尤其是日元和欧元贬值很多。还有利率差异和出口表现的因素，出口继续保持强劲，但是由于全球经济衰退的前景，这种情况可能即将发生转变。” 今年以来，离岸人民币对美元汇率已经下跌了约7.3%，但仍然低于欧元12%的跌幅和日元16%的跌幅。周四(8月25日)中国人民银行采取了减缓人民币贬值步伐的措施，将货币参考汇率设定在强于预期的水平。

Sue2022-08-25

几十年未见过！全球经济似乎同步减速：鲍威尔还敢鹰到底吗？市场处风暴前的平静

克逊霍尔央行行长会议之前紧张不安。在中国，房地产类股下跌，因为收益再次提醒人们，开发商在无法轻松获得信贷的情况下，已经陷入了深坑。在香港上市的建筑商指数跌至10年低点。周三的经济数据相对平静，但欧元区、美国和日本前一天公布的疲弱经济活动继续打击投资者对股市等高风险资产的兴趣。欧元区经济活动连续第二个月萎缩。投资者的注意力也转向周四开始的杰克逊霍尔研讨会，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)周五的讲话是特别关注的焦点。投资者将仔细研读鲍威尔的演讲，以了解美国央行在面对日益严峻的经济挑战时将采取何种强硬立场。最近的市场波动是由于“美联储和央行坚持他们的通胀目标，同时最新的经济指标显示出疲软的迹象，不仅在欧洲，而且在美国和日本，”摩根大通资产管理公司亚洲首席市场策略师Tai Hui表示。最新数据显示，从美国到欧洲和亚洲，经济活动都在走弱，突显出美联储在提高利率以在不引发衰退的情况下降低高通胀方面面临的微妙任务。 “在全球范围内，我们几十年来从未见过这样同步的减速，”Optimal Capital Advisors LLC的策略总监Frances Stacy说，她补充说，在选择交易时，“我没看到方向性”。不过，明尼阿波利斯联储主席卡什卡利说，通胀率非常高，中央银行必须采取行动控制住它。瑞银全球财富管理亚太区首席投资官Kelvin Tay在彭博电视上表示，美联储“可能会利用这个周末重申一个事实，即利率还有更大的上升空间，因为他们真的希望降低通胀。” “也许两三个星期前，市场认为美联储可能会在今年年底前结束加息，在2023年结束降息，而现在看来，这一系列事件似乎没有发生，”Hui说。他指出，这已经推动美国基准10年期国债收益率在本周早些时候回到3%以上。目前，10年期美国国债收益率保持在3%以上，最新报3.0499%，德国10年期国债收益率触及1.38%的8周新高。美元汇率保持稳定。美元从加息预期中获得支撑，同时也从世界其他地区较差的经济前景中受益。周三，欧元兑美元交投在0.9956美元，周二一度跌至0.99005美元，兑英镑也在84.14的高位挣扎，尽管英镑自身也遇到困难。在其他方面，WTI原油价格攀升至每桶95美元以上，受美国库存减少和欧佩克+可能减产的推动。

厉害啦2022-08-24

房地产危机打击投资者信心！贝莱德、瑞银等基金减持中国房产敞口

FX168财经报社(香港)讯由于中国房地产危机不断恶化，贝莱德、瑞银等基金减持中国房地产敞口。美国最主要的投资研究机构之一美国晨星公司(Morningstar Inc.)的数据显示，由于不断恶化的流动性危机令中国房地产行业承压，亚洲最大的高收益债券基金正在避开中国房地产行业。中国房地产债券在亚洲垃圾基金中的平均权重从去年年底的近28%降至6月份的16%，原因是政府对贷款的打击和住房销售的大幅下滑继续打击该行业。报告称，截至7月底，来自全球资产管理公司贝莱德、富达国际、汇丰控股、太平洋投资管理公司和瑞银集团的基金出现了两位数的亏损。贝莱德的高收益基金在6月份将其房地产风险敞口较去年12月减少了近一半，降至投资组合的15%左右。太平洋投资管理公司将这一比例从22%降至12%。彭博社今年早些时候报道称，在投资者信心受到长期房地产危机的打击后，主要机构投资者正在减持中国高收益美元债券。与此同时，基金经理正转向印度和东南亚的高收益证券作为替代选择。 “基金经理们正在等待2022年11月的党代会，以便更好地明确政府的政策方向，包括他们对房地产的立场，”晨星公司研究分析师高级经理Patrick Ge表示。这些基金管理公司基本上撤出了中国恒大集团的投资。在去年违约之前，该集团曾是亚洲交易最活跃的高收益债券。目前。恒大仅占贝莱德基金的0.14%。晨星的数据显示，PIMCO仍持有四支恒大债券，占投资组合的0.23%。在中国准备第20次党代会之际，经济挑战正在堆积。房地产市场陷入低迷，新冠疫情限制正在削弱消费者信心，自上世纪90年代初制定年度增长目标以来，这将是首次大幅低于目标。在上周下调MLF利率后，周一中国央行公告：1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%，表明中国试图通过贷款、降息来稳定房地产市场。 “不对称的降息凸显了遏制不断恶化的房地产危机的紧迫性，”华侨银行大中华区研究部主管Tommy Xie说。“更低的抵押贷款利率可以帮助销售企稳，尤其是在家庭预期如此疲弱的时候。” 银行现金充裕，但要么不愿意、要么发现很难为项目融资。7月份信贷需求大幅减弱，促使一些经济学家对中国出现“流动性陷阱”发出警告——低利率未能刺激经济中的放贷。随着房地产危机的加深，成千上万的购房者开始停止抵押贷款，越来越多的家庭开始存钱，避免负债。彭博的中国经济学家Eric Zhu表示，中国正在加大货币支持力度，最紧迫的任务是支持房地产市场。5年期贷款优惠利率(银行用来为抵押贷款定价)相对于1年期利率(短期企业贷款)的大幅下调凸显了这一优先事项。考虑到7月份出人意料的经济放缓和信贷大幅下滑，预计中国央行将采取更多措施引导借贷成本下降。

厉害啦2022-08-24

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