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颓势扭转?地产股7月开门红,楼市正逐步企稳?
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据中指研究院最新发布《2024上半年
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企业销售业绩排行榜》显示,上半年TOP100房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,同比降幅连续四个月收窄。 其中,百强房企单月销售业绩改善。TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%,环比增长26.05%,均较五月份有所好转。 从销售目标完成率来看,房企上半年销售目标完成率仅四成。一线城市业绩贡献持续增长,二线城市仍为业绩贡献主要来源。 整体来看,房地产销售呈现复苏迹象,地产重磅政策效果开始显现。自517以来,多部门打出房地产政策“组合拳”。 有数据显示,今年前5个月,各地共出台房地产调控政策303条,较去年同期增长11%。 其中,5月17日央行连发三条重磅政策,下调首付比例、公积金贷款利率、取消房贷利率下限,而后降首付、降利率的城市持续扩容。 6月26日,继上海、广州、深圳跟进“517楼市新政”后,北京也宣布买房首付、利率双降。至此,四个一线城市均已对住房信贷政策松绑。 另据贝壳研究院的数据显示,6月全国百城房贷利率已普遍降至“3”字开头的水平。 眼下,全国多地的楼市新政还在继续。“购房即可落户”开始成为新一轮楼市调整的主要措施。 数据显示,截至目前,已有超20个城市出台购房落户政策;住房政策与人口、人才政策相结合正形成趋势。 中指研究院认为,2024年三季度,随着一揽子房地产政策落地提振市场信心,市场活跃度有所回升,房企销售将有所改善。 机构如何看后市? 随着四大一线城市已经“凑齐”,楼市新政的逐步落地,令市场信心在逐渐增强。 机构也纷纷认为,未来楼市政策仍有望继续加码,基本面有望逐步改善。 平安证券指出,当前房地产板块已回撤至4月低点,叠加近两周楼市成交持续好转,7月低基数下重点城市新房销售存在同比转正可能,以及7月重要会议窗口期,新政策、收储加速落地值得期待,建议重点关注积极优化土储、具备基本面支撑、估值修复空间仍大的优质房企。 中泰证券表示,2024年1—5月房地产行业各项数据仍在低位徘徊,随着“去库存”的政策定调,以及核心住房政策优化调整,未来行业数据有望随着政策的持续推出探底企稳,继续看好板块的投资机会,在核心城市政策放松以及“去库存”的推动下,建议关注布局一二线城市且业绩稳健、安全度较高的房企。 展望后市,方正证券称,保交房为首要任务,新一轮政策释放开启,呵护保交房目标达成,推进思路或为: 一、中央有望加大对收储工作的支持,地方执行层面推进速度有望加快; 二、回收闲置用地或将得到资金等多方面支持; 三、存量房贷利率具备下调空间,相关政策有望出台; 四、一线城市有望持续松绑限购; 五、鼓励性购房政策想象空间较大,更多创新型政策或将不断落地。
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格隆汇
07-01 12:10
南北水 | 南水买入中国船舶超4亿元,内银股获北水继续加仓
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看法更为乐观,称全球投资者过于悲观看待
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市场低迷和经济疲软给银行业利润带来的影响。
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格隆汇
06-28 18:48
从房地产转向制造业,中国做到了!大摩转向看涨中资银行
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行业的看法越来越乐观,认为全球投资者对
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低迷和经济疲软对利润的影响过于悲观。 摩根士丹利首席中国金融分析师Richard Xu表示,政策制定者近几个月采取的措施为房地产市场提供了支撑,并将缓冲贷款机构的风险敞口,防止出现任何最糟糕的情况。房地产部门和地方政府融资平台风险的降低表明,表明支持中国正在进行的产业升级的成本也在可控范围内,从而支撑了经济增长。 摩根士丹利加入瑞银集团和高盛集团的行列,对中国股市表达了更为乐观的看法。与此同时,预计企业盈利复苏的投资者正在失去耐心,但中国政府加大了对境况不佳的房地产行业的支持力度。 他说,大摩本月将中资银行的目标价上调了36%,部分原因是预期当前的房地产销售水平足以支撑抵押贷款的反弹,这将带来更高的利润率和更低的资本负担。 “银行股尚未反映出这种预期,”他在北京的一次采访中说道。 今年4月,随着中国股市从今年早些时候的暴跌中复苏,瑞银(UBS)早些时候将中国一个主要股指的评级上调至增持。摩根士丹利投资管理公司也一直在增加对中国股市的敞口,因为该公司对股票回购将有助于提振股价持谨慎乐观态度。 银行股今年从低谷反弹。全球资产最大的银行——中国工商银行股份有限公司今年在上海的股价上涨19%。该银行的市净率已提高到0.58。 今年5月,中国政府宣布了迄今为止最有力的拯救房地产市场的举措,放松了抵押贷款规定,并敦促地方政府购买未售出的住宅。然而,当月房价仍以更快的速度下跌。由于贷款增长疲软、利润率收缩以及手续费收入下降,中国最大的几家银行第一季度利润出现了罕见的下降。 尽管去库存的步伐保持平稳,但Xu表示,较低的抵押贷款利率和首付可以帮助提升对更高利润的住宅贷款的需求,从而改善银行利润率。他说,地方政府购买住宅的计划可能会为房价提供底部支撑,防止房价大幅下跌。 Xu和同事在6月4日的报告中维持对中国银行业的“有吸引力”评级,并上调目标价格,称“股息支付前后的季节性股价回调应创造一个良好的买入机会。” Xu表示,自2021年以来,中国的政策转向优先考虑风险控制,特别是在房地产和地方政府融资平台方面,同时推动工业升级,这些政策的效果比预期来得更早。 在5月的一份报告中,Xu和同事估计,未来三年银行将需要消化平均2.2万亿元人民币(3030亿美元)的制造业不良贷款,这将是“对实现的工业升级水平而言是可控的成本”。 投资者一直对中国能否摆脱对房地产的依赖转向制造业持怀疑态度,“因为他们认为鸿沟太深,无法跨越,因此他们没有信心,”Xu表示,“但我们相信中国已经做到了。”
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欧罗巴
06-28 17:20
如何在中国股市中逆袭:挖掘小众股票的潜力 成为意外赢家
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在中国股市赚钱一直很难。与美国市场不同,过去几年,即使是中国的科技巨头也令投资者失望。但专注于更小众的股票(中国最不受欢迎的一些公司的股息)的投资者表现要好得多。
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佳华168
06-27 21:56
ACY证券:【每日分析】新政下的地产复苏,A50指数的触底反弹
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投资A股和港股的朋友必然会关注
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的表现,尤其在5月中旬的新政发布后,降息、降首付、取消限购等接连的落地,让市场开始期待房地产能否触底反弹。 中国房价环比 然而不巧的是,6月中旬发布的房产数据并没有反映房市的回暖。毕竟新政的落地在5月底,而数据是整个5月份的。5月份中国的房价反而进一步下跌。由图可见,从去年7月开始,已经连续11个月环比下滑了,占比更大二手房的销售价格更是一片惨淡。一切都貌似向着更坏的方向发展。 不过,最近开始有一些非官方数据提振市场信心。根据上海房地产网站数据,6月份至今的网签量已经成为今年单月的最高,甚至可能创下近3年来最高的单月成交量。虽然这种网传数据大概率是房产公司的营销之举,但也从侧面体现新政后至少在短时间对房市有提振效果,只是不知道具体的幅度。 香港房价环比 7月中旬即将发布的地产数据大概率会放缓甚至终止下跌的脚步。这种情况大概率会和香港“撤辣”后的房市比较相似。在香港宣布全面取消印花税后,售楼处被挤爆了,成交量翻了四倍,价格自然水涨船高。3月份和4月份的房价环比止跌转涨,连带香港股市一同大涨。不过也正是大陆房价的低迷,让一众香港内房股再度回落,拖累恒生指数。 一切都要看7月中旬的地产数据究竟会如何。如果一线城市的二手房价格能够止跌转涨,或者二三线城市中能够部分房价大幅反弹,都会扭转当前A股和港股市场的颓势,因为股市体现的是市场的情绪。但这并不代表中国的房地产危机就此结束,重新回到牛市当中。 China50日线图 从中国A50指数日线图来看,相比恒生指数,A50指数回调动能更小。其中一个很重要的原因是恒生指数受到美股回调的压力较重。在7月中旬数据发布前,股指可能继续维持空头趋势,需要关注关键位置的支撑效果。目前来看12000位置不一定撑得住。现价下方的支撑分别在11800和11500两个斐波那契回调线位置。前者较为薄弱,需要配合数据入场。后者则相对坚实,可以做数据前的提前布局。需要注意,由于香港房市热潮已经消耗一波涨势,因此本轮的上涨更可能是中短线行情,也就是持续数周左右。上方阻力位置要看12500和13000大关。 今日关注数据 20:30 美国一季度实际GDP年化季率终值 20:30 美国一季度核心PCE物价指数终值 22:30 美国当周EIA天然气库存 本文内容由第三方提供。ACY证券对文中内容的准确性和完整性,不做任何声明或保证;由第三方的建议,预测或其他信息导致了投资损失,ACY证券不承担任何责任。本文内容不构成任何投资建议,与个人投资目标,财务状况或需求无关。如有任何疑问,请您咨询 独立专业的财务或税务的意见 。 2024-06-27
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ACY证券
06-27 14:54
中国最后一个超大城市也放松了!意味着什么?还有政策出台?
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都实施宽松政策。 市场对后市怎么看?
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市场持续三年的低迷打击了中国经济,即使是最大的城市中心也在继续受到影响。#
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危机# 尽管采取了这些措施,但投资者和分析师仍对现有措施的效果表示怀疑,原因是央行提供的资金有限,以及几个城市试点项目进展缓慢。 彭博行业研究分析师Kristy Hung指出,这种放松措施可能不会显著提升房产销售,因住房价格和就业前景的黯淡仍在拖累市场情绪。报告显示,在类似的放松政策之后,上海6月前23天的新房销售仅较上月增长8%。 追踪中国主要开发商的彭博指数周四早盘下跌1.1%,将今年的跌幅扩大至15%。在彭博追踪的建筑商中,国有企业中国海外发展有限公司在香港的股票下跌3.6%。 在中国房产信息集团(CRIC)追踪的30个主要城市中,北京面临着最严重的住房供应过剩问题。 CRIC估计,北京新房库存需要48.9个月才能售完,是30个主要城市中最严重的。官方数据显示,北京新房价格在5月下跌1.1%,为近十年来的最大跌幅。 高层政策制定者在本月早些时候的一次内阁会议上敦促官员对减少住房库存的措施要“解放思想”,并在推出支持措施时更加“富有创造性和大胆”。 彭博经济的数据显示,在没有政府援助的情况下,全国6000万套未售出的住宅需要四年多的时间才能消化完。 中国指数研究院的研究员Chen Wenjing表示,北京还有进一步放松住房限制的空间。 “北京还没有对一个家庭允许拥有的房产数量规定做出重大改变,”Chen说,“虽然目前的宽松政策可能会在短期内刺激一些住房购买,但我们预计还会有进一步的宽松政策出台。”
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风起
06-27 12:16
陷债务困境!昔日“家居首富”申请破产重整,曾创立红星美凯龙
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员工,值得注意的是,2019年恰好就是
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开始走下坡路的元年。 房地产开始下行之后,家具行业同样遇冷,出租率下滑,收入无法覆盖利息,问题接踵而至。最高峰时红星的负债达到了2000亿。 2021年,车建新就意识到局势不对,开始断臂求生。7月,他将红星70%的股权作价40亿卖给有央企背景的远洋集团。10月,美凯龙再以6.96亿元向旭辉永升服务出售美凯龙物业80%股权。 2023年1月13日,红星控股宣布向建发股份出售所持美凯龙29.95%股份,价格不超过63亿元。 此后,建发股份成为美凯龙控股股东,车建兴辞去董事长职务。当时,红星控股表示,此次出售是为化解债务、稳定经营而主动做出的资产处置工作。未来,美凯龙将不再纳入红星控股合并报表范围。 甩卖上述资产,车建兴套现约140亿元,但依然难解债务危机。 红星控股2023年审计报告显示,这个公司一年内到期的借款本金和逾期利息超过60亿,而账上的货币资金仅仅剩下1.1亿元。 过去两年持续亏损 红星控股2023年实现营业收入138.89亿元,归属于母公司所有者的净亏损为271.74亿元。而截至2022年末,红星控股营业收入尚为210.80亿元,归属于母公司所有者的净亏损则为82.06亿元。 据不完全统计,红星控股当前逾期未偿还债务规模已达20.74亿元,总负债超过325亿元。 另外值得一提的是,半个月前,因债权债务纠纷,红星控股持有的1.73%美凯龙股份被司法过户,用以抵偿红星控股所欠债务。 然而,红星控股最终还是没能熬过去,因此主动申请重整。
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格隆汇
06-26 16:39
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罕见一幕:数百万美元豪宅被抢购一空!长三角富豪正将目标瞄准……
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在中国危机四伏的房地产行业,上海豪宅市场成为为数不多的亮点,长三角富豪斥资数百万美元在上海置业。
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风起
06-26 10:47
突发消息!中国财政收入下降速度为一年多来最快 北京恐再祭出罕见举动
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经济增长目标。 周一公布的数据还显示,
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市场持续疲软。地方政府出售土地收入2274亿元人民币,低于4月份的2389亿元人民币,保持在2016年5月以来的最低水平。
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tqttier
06-24 14:33
董事长10年来首回中国内地!房市传重磅消息:香港法院“延期审理”佳兆业清算申请
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后,两年来一直在努力重组其境外债务。#
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危机# (来源:Reuters) 佳兆业集团高级顾问LL Tam在周一听证会结束后表示:“AHG有7名成员,需要时间来确定最终的细节。”他指的是临时债券持有人小组,他说,开发商希望在未来两周内签署协议。 法官Peter Ng告诉法庭,“如果没有进展,佳兆业就没有任何借口”。 花旗国际是一家大型债券持有人的受托人,在一位前申请人退出后,该公司自3月份起担任申请人。 佳兆业集团是
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开发商中第二大境外债券发行人,仅次于中国恒大集团,并于2015年成为第一家拖欠美元债券的
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开发商。 今年早些时候,中国恒大集团被香港法院勒令清算,越来越多的房地产公司也被迫破产,其中包括碧桂园集团,正在对抗债权人提出的清算申请。 据路透社上周报道,郭英成近10年来首次从香港返回中国内地,以获得监管部门对境外债务重组的批准。 消息人士称,郭英成大约两个月前前往深圳与一个政府委员会和境内监管机构进行会谈,目前仍在那里。 该开发商最初于4月份向香港法庭表示,其计划在5月底前解决所有条款。
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非农“爆表” 这位华尔街大佬语出惊人:美联储今年内可能不会再降息了!
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