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中国又出一招救楼市！誓言加快购买未售出住宅

就业市场到消费和家庭财富的方方面面。#中国房地产危机# 中国国家领导人上个月公布了一系列目标，旨在加强中国负债累累的地方政府的财政状况，并赋予它们更多调控房地产市场的自主权，尽管目前细节尚不明确。本周，彭博新闻社报道称，中国正在考虑为地方政府购买未售出的房屋提供新的融资选项，此前一系列救助计划未能支撑市场。这是继5月份宣布的3000亿元人民币（42亿美元）央行基金之后的又一举措。中国共产党上个月承诺加快以租赁为主的新的住房模式。上个月在北京举行的一次重要会议后，最高领导层表示，国家还将建造和供应更多经济适用房，以满足工薪阶层的需求。中国长期以来一直致力于为年轻的首次购房者转变住房市场，他们因房价飙升而被排挤。2017年，习近平提出了著名的口号：“房住不炒”，旨在遏制失控的房价并推动以租赁为主的住房模式。据这位副部长说，除了正在进行的购买，住建部还要求地方政府加强2025年和2026年这类购买的规划和预先安排。副部长补充说，中国还启动了235个经济适用房和城中村安置项目的建设，今年前七个月的投资超过4400亿元。

风起08-23 14:20

上半年亏损恐高达90亿！万科财报将揭示房地产危机的严重程度

有限公司公布业绩时，他们预计将继续描绘中国房地产行业的悲观前景，显示出政府刺激措施的局限性。流动性短缺和烂尾房屋过剩困扰着开发商。包括3000亿元人民币（约420亿美元）再贷款计划在内的国家救助计划，未能阻止房地产市场的崩溃。7月份的新建住宅销售进一步下滑，降幅接近20%。万科在7月份表示，由于采取折扣措施以减少库存并增加现金流，公司预计上半年净亏损在70亿元至90亿元之间（约合9.8亿美元至12.6亿美元）。 “万科上半年的巨额净亏损反映了开发商利润率和房屋库存冲销面临的普遍压力，”晨星分析师Jeff Zhang表示。他预计，鉴于中国海外置地在中国较富裕城市的业务规模扩大，该公司将更具弹性。彭博行业研究(BI)的Francis Chan表示，中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行等中国银行也将公布财报，它们仍然面临房地产危机和消费停滞的风险。万科财报将于下周五出炉。彭博行业研究预计，由于购房者仍然担心私人开发商预售项目未完工，万科的合同销售可能会进一步下滑。彭博行业研究补充称，较低的平均售价预计将打压其毛利率，而亏损资产处置可能进一步损害其盈利。 “房屋销售看不到复苏之路，大部分银行资金不太可能流向陷入困境的私人开发商，”Chan补充道，“在这种背景下，银行的资产负债表仍然存在风险。”

风起08-23 11:23

全球宽松时代要来了：等鲍威尔一声令下！美元恐进入周期性下行阶段

础金属价格已从多月低点回升，得益于有关中国房地产市场支持措施的报道。与此同时，油价则面临自身的问题，交易员们担心需求疲软，因为数据显示经济正在走弱。目前76.11美元的布伦特原油期货价格接近今年的最低点。

风起08-22 16:29

黑神话向左，楼市向右

，上半年保利发展销售额和销售面积都排在中国房地产企业业绩销售第一的位置，但销售额同比下降了约26.75%，销售面积同比下降了约33.03%。这就说明了一个问题，虽然绝大多数房企销售额看着还不错，实际有可能是通过“以价换量”的方式得来的。而这样的结果，也能从楼市的其他数据中反映出来。比如统计局每个月公布的房地产数据。根据统计局8月15日公布的7月份房地产相关数据显示—— 70个大中城市中新房价格同比2个上涨，68个下跌；环比下跌城市66个，2个持平，2个上涨。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。这就说明，不仅房企销售额下降了，新房的销售价格也下降了。尤其是在一线城市中的项目，或许和很多人的认知不太一样，价格调整的幅度要有弹性得多。最明显的，深圳的勤诚达誉府最近就出现在热搜，“5折”的价格引发前期业主的不满，最终销售被叫停。这是新房方面的情况，还有二手房的。 7月根据统计局数据显示，70个大中城市中二手房价格同比全线下跌；环比下跌城市67个，2个持平，1个上涨。其中，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。足以证明，二手房市场现在的价格距离高峰时期的价格已经有很大差距。所以这轮楼市的变化，不仅仅是区域性的，而是全国性的调整，所谓轮动，也是全国性的。如果对《宏观经济学》有所了解就会知道—— 经济是一台超大的运行机器，房价不涨以后，物价、租金、交通运输费用等普通公共品就会涨。这也已经体现在了其他统计数据之上。对比4年前同时间段，蔬菜平均批发价涨了不少，对比去年同时间段，猪肉的批发价也涨了一些。根据商务部数据显示，相比4年前，30种蔬菜的平均批发价由4.56元/公斤涨到了5.68元/公斤，而猪肉的平均批发价由原来的48.09元/公斤则下降到26.8元/公斤，但对比去年同期，猪肉的平均批发价则涨了4.24元/公斤。相信大家的体感上也有所察觉的。虽然有媒体解释说是暴雨、洪水等极端天气影响了蔬菜产量，种子、化肥、农药等农资价格上涨，物流运输和储存成本上升，加之市场需求变化以及农业政策、市场调控措施，才导致蔬菜价格上涨。但，牵一发而动全身，最根本的原因相信也不用过多解释，大家都能理解。所以，无论是否买了房，其实楼市踩刹车后的结果，都是很多人难以接受的。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇08-22 14:51

美国新闻周刊：青年失业率高企中国经济困境加深

套房屋，但多年来一直没有完工，这引发了中国房地产市场的持续低迷。中国统计局公布数据显示，7月总体失业率为5.2%，比6月份上升0.2个百分点。中国国有媒体《环球时报》称，中国的就业形势“基本稳定”，理由是高科技产业和服务业的增长。该媒体将青年失业人数归因于新毕业生大量涌入劳动力市场所造成的“季节性增长”。在7月，中国25岁至29岁年龄段的失业率为6.5%，此前在6月和5月分别为6.4%和6.6%。 30-59岁年龄段的失业率最低，为3.9%。自去年12月恢复统计以来，这一群体的失业率一直徘徊在4%左右。中国驻美国大使馆没有立即回复《新闻周刊》的书面置评请求。在中国年轻人难以找到工作之际，消费支出不温不火，这是拖累中国经济的因素之一。英国伦敦大学亚非学院中国研究所所长曾锐生(Steve Tsang)此前在接受《新闻周刊》采访时表示，由于这一人群也是最有可能消费的人群，在一个仍在努力应对消费者信心低迷的国家，把钱交给他们将是一种有效的经济刺激形式。

风枫08-22 11:15

铁矿石价格连续第三天上涨，因中国可能采取新措施刺激房地产市场

措施刺激房地产市场内容导读市场回暖中国房地产市场的影响价格走势编辑总结市场回暖铁矿石价格连续第三天上涨，部分恢复了上周9%的跌幅。这一涨幅主要受到中国当局可能采取更多措施以刺激疲软房地产市场的影响。中国房地产市场的影响根据周二晚间的报道，北京正在考虑允许地方政府通过发行特殊债券的方式购买未售出的房屋。这一潜在措施是在一系列救助方案未能提振房地产市场之后提出的。房地产市场是铁矿石需求的主要来源。价格走势铁矿石期货在新加坡上涨了3.2%，至每吨98.45美元，截至当地时间下午2:26，本周累计上涨约7%。在大连，铁矿石价格上涨了3.8%，而上海的钢材合约也有所上涨。编辑总结铁矿石价格的上涨反映出市场对中国可能采取新措施以刺激房地产市场的乐观预期。尽管今年铁矿石价格已经下跌了30%，但中国房地产市场的潜在政策调整可能会带来新的需求增长。来源：今日美股网

今日美股网08-22 00:10

美银分析：低油价+美联储政策或引发“硬着陆” ？中国房价是最新驱动因素

自新冠疫情以来，新兴市场货币的驱动因素发生了关键变化，特别是低油价和美国货币政策宽松可能带来的支持作用。

佳华16808-21 22:02

中国突传一则重磅信号！日媒：与房市、融资需求与利率息息相关……

中国贷款降至15年低位，央行维持利率不变。日媒指出，房地产低迷持续挤压融资需求。

圈内人 1评论08-21 15:41

中国突传重磅消息！彭博独家：中国可能允许地方政府出售债券来购买住房

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周三(8月21日)发布独家报道称，据知情人士透露，在一系列救市计划未能提振楼市之后，中国正考虑为地方政府购买未售出房屋提供新的融资选择。 (截图来源：彭博社) 这些要求匿名的人士表示，最新的提议将允许地方政府通过发行所谓的特别债券为购房融资。目前，这种债券的收益仅限于基础设施和环境项目等用途。今年，地方政府已经使用3.9万亿元人民币(约合5460亿美元)特别债券发行额度的一半以上；如果该计划获得批准，目前尚不清楚剩余资金中有多少将用于购房。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，这一提议将面临许多与过去的救助尝试同样的障碍。根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)，到目前为止，现有救助资金中可用的5800亿元人民币中只有约8%被动用，其中包括一项备受瞩目的用央行资金支持购房的举措。这在一定程度上是因为，对许多地方政府借款人来说，将未售房屋改造为经济适用房的预期回报率一直低于融资成本。麦格理集团(Macquarie Group Ltd.)经济学家今年5月援引中原地产(Centaline Property Agency)的数据写道，到2023年，中国一线城市的平均租金收益率仅为1.4%，而央行的再贷款利率为1.75%。北京市最近发行了利率为1.65%的一年期特别债券。彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在一份报告中写道：“考虑到实施这些救助计划存在的巨大困难以及持续存在的结构性问题，任何进一步的全面措施都可能无法扭转中国房地产行业的基本面前景。” 官方数据显示，截至7月，中国有3.82亿平方米的未售房屋，大约相当于底特律的面积。过去两年，这场危机拖累了从就业市场到消费和家庭财富的方方面面。中国国家主席习近平上个月公布了一系列目标，旨在加强负债累累的中国地方政府的财政状况，并赋予它们在监管地方房地产市场方面更多的自主权，不过迄今为止，这些举措的公开细节有限。 (截图来源：彭博社) 针对彭博社消息，中国财政部没有立即回复置评请求。

tqttier08-21 08:33

华菱钢铁：公司密切关注期货市场，按照相关规定和经营管理的需要开展套期保值业务

证券之星08-20 23:13

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