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中国楼市连迎两大利好！降低存量首套住房贷款利率下调首套二套首付比例
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款最低首付款比例统一为不低于30%。#中国房地产危机# 根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。两部门要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本。当日，上述两部门还发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。两部门表示，各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。央行及金管局相关负责人在回答记者提问时指出，此次政策优化主要有两大要点：一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。政策原文如下：中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。中国人民银行国家金融监督管理总局 2023年8月31日中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。中国人民银行国家金融监督管理总局 2023年8月31日
财经风云2023-08-31
金融时报：看衰中国论甚嚣尘上，外国投资者卖出120亿美元中国股票
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，但美中关系前景仍然黯淡。本月人们对中国房地产市场前景的担忧有所加剧。曾被认为是最不可能违约的中国私营开发商碧桂园未能按时偿还国际债券，希望推迟下周到期的人民币还款义务。与此同时，中国恒大的股票本周在香港恢复交易，这是17个月来的首次。两年前恒大的美元债券违约，标志着中国房地产行业流动性危机的开始。法国外贸银行(Natixis)首席亚太经济学家Alicia García-Herrero表示：“‘刺激’这个词被滥用了太多次，现在没有人再指望财政方面会出现大爆炸。现在投资者的客户关注的是房地产行业的政策。”她表示，过去一个月房地产政策出现了一些变化，包括放宽广州和深圳等大城市首次购房者的抵押贷款条件。但这些只是“很小的一部分，而不是(会导致)外国投资者股本流入的大爆炸”。经济放缓严重拖累了中国股市的整体估值，基准的沪深300指数(CSI 300)今年迄今累计下跌8%(以美元计算)，而全球其它大型股市实现了两位数的涨幅。
Sue 1评论2023-08-31
路透社深度揭秘许家印与恒大：恒大的房产只是一种投机性投资品？
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效。” 公众的信心正在枯竭。最近几周，中国房地产市场再次受到冲击，另一家大型房地产开发商碧桂园(Country Garden)未能按时偿还两笔美元债券，并试图推迟偿还一笔私人在岸债券。恒大的问题并没有得到缓解。这家陷入困境的开发商提出了重组其离岸债务的条款，最近寻求美国法院批准该计划。恒大表示，其拟议的重组计划将减轻其海外债务，并帮助公司恢复运营。恒大周日公布，今年上半年亏损人民币330亿元，上年同期亏损人民币664亿元。在停牌17个月后，恒大股票周一重挫79%，市值蒸发22亿美元。对于64岁的许家印来说，公司的衰落已经使他的个人净资产蒸发了数百亿美元，他不得不疯狂出售公司资产来偿还债务。该公司还面临着法律上的冲击，恒大表示，截至6月份公司面临2200多起诉讼，潜在责任总额约为人民币5350亿元。许家印在1996年创立了恒大，当时中国正在拆除国家提供的住房体系，并快速城市化。当时大约有三分之一的中国人居住在城市，现在则有大约三分之二的人。地方政府有动力支持恒大这样的公司进行房地产开发。上世纪90年代中期，中国政府大幅提高了中央政府的税收占比。地方政府的份额减少了，但他们提供服务的责任并没有相应减少。为了补充国库，地方政府向开发商出售土地以增加收入。许家印利用了这一需求。据传记介绍，他于1996年以500万元人民币购买了这片土地，用于他的第一个开发项目，其中一半以上是借款。据恒大官网显示，第二年他以8000万元的价格出售了第一座综合体。据该公司称，到2009年恒大已扩展到20多个城市。 2009年恒大集团的股票在香港上市时，筹集了相当于7.29亿美元的资金。这笔交易使当时拥有该公司约三分之二股份的许家印身价达到数十亿美元。到2013年，许家印一路高歌猛进。他当选为中国人民政治协商会议常务委员会的委员。那一年，该公司三年前收购了广州恒大(Guangzhou Evergrande)足球队的控股权，赢得了亚冠冠军。据三名了解会面情况的人士透露，在香港时，他与香港的房地产大亨混在一起，打牌并与他们达成投资协议。上述知情人士说，许家印在香港精英会员专属的王朝俱乐部(Dynasty Club)用餐，品尝了燕窝汤和鱼翅汤等中国美食。一位曾为他工作过的人说，在经济繁荣时期，许家印在恒大广州办事处的会所招待商人时，至少有两次为娱乐而扔现金，并看着他的女助手从地板上捡起钞票。即使在恒大扩张的过程中，许家印仍然参与了公司的各个层面。一位曾在恒大一个地区办事处工作的前雇员说，他将批准所有的土地收购。路透社采访的两个人说，许家印帮助制作了广告口号。据曾经为他工作过的人说，他对字体和字体大小很挑剔，他要求员工对轻微违规行为进行罚款，包括着装不得体等。“一切都是自上而下的。没有人问他说了什么，”一位前雇员说。根据就业数据网站买买网的数据，2018年恒大的平均月薪为15666元。官方数据显示，这大约是房地产行业月平均水平的三倍。一位前员工和上述知情人士说，恒大资本部门的一些员工因从银行或其他贷款机构获得贷款而获得了丰厚的奖金，团队的收入最高可达贷款额的1%。这位前员工说，奖金随后在团队中分配。 2016年随着中国房地产价格的飙升，恒大超越其主要竞争对手，成为中国销售额最高的开发商。该公司的土地储备达到3.12亿平方米，是两年前的两倍。2017年恒大的股价突破30港元，是2009年首次公开发行(ipo)价格的7倍多。据《福布斯》杂志报道，许家印成为亚洲最富有的人，当时的财富估计为数百亿美元。在恒大大举收购土地的同时，它也在想方设法为自己的交易融资。在其当时的互联网子公司恒腾网络(HengTen Networks)，该公司鼓励一些员工自掏腰包购买集团的理财产品。路透社查阅的这份2016年5月的文件列出了十几名未完成购买恒大金融产品配额的人。这份文件上的一份手写笔记将情况描述为“严重”，并表示如果这十几个人没有完成配额，奖金将被削减。曾在恒腾工作的前员工表示，管理层确实因此削减了一些奖金。他说恒大的金融产品采购目标很普遍，员工如果没有完成采购指标，将受到处罚。恒大在最近提交给证券交易所的一份文件中说，随着时间的推移，它通过销售理财产品筹集了约人民币921亿元，截至2022年底，此类产品的未付本金和利息约为人民币340亿元。两位业内人士说，虽然中国开发商通过销售理财产品为房地产项目筹集资金很常见，但将员工奖金与购买此类产品挂钩并不常见。与此同时，许家印一直在让公司背上沉重的债务。大约在这个时候，中国政府开始公开表达对房地产行业借贷规模的担忧。多年来，当被投资者和记者问及他的高杠杆项目时，许家印回应说，恒大的高周转率和资产价值足以偿还债务。许家印的足迹已经扩展到其他业务，从整形手术到人寿保险，继续投资新的企业。到2019年，他开始涉足电动汽车。2020年初许家印公开重申了“大幅降低”公司债务的承诺，但让恒大维持下去变得更加困难。中国政府实施了严格的新规定，旨在限制高杠杆开发商的融资。到2021年，中国房地产销售开始下滑，政府的打击行动导致开发商一系列违约，许多开发商倒闭。随着银行和投资者对向房地产开发商放贷变得更加谨慎，恒大开始寻求其他融资渠道。正如路透社在2020年的报道，恒大公司寻求资金的一个地方是所谓的信托公司。信托公司被称为“影子银行”，它们在商业银行的许多监管规则之外运作，热衷于利用这个渴望信贷的行业的需求。而且它们收取的利率远高于受到严格监管的银行。随着2020年和2021年信贷紧缩加剧，恒大难以出售其本地人民币债券，人们担心这些债券的信誉。恒大金融团队的一名前雇员和一名熟悉该公司融资安排的人士说，恒大利用自有资金通过特殊目的工具购买了这些债券。知情人士说，这些工具随后以投资者认为与风险相称的更高收益率(即利息支付)出售这些债券。这位前财务团队员工说，这些债券的实际利率有时高达18%，而在公开市场上为6%。这位人士表示：“他们为融资付出的实际代价吞噬掉了利润。” 恒大的一个独立董事委员会说，恒大还将其上市的房地产服务部门担保的贷款转用于支付其运营和财务需求。在银行于2021年扣押了该物业服务部门持有的134亿元人民币存款后，该委员会对此事进行了调查。到2021年，恒大总负债已达3000亿美元，难以向供应商付款并完成房屋的建造，房地产收入大幅下降。恒大也未能按时向散户投资者支付其金融产品，引发了全国各地的抗议。2021年9月约100名不满的投资者挤在公司大厅要求还款，深圳公司办公室爆发了混乱场面。恒大报告称，2021年和2022年的总亏损为810亿美元。去年3月恒大在香港上市的股票被停牌。据《福布斯》估计，许家印已经减持了他在公司的股份，他自己的个人财富现在不到2019年360亿美元峰值的十分之一。恒大正在为其离岸债务重组计划寻求债权人和法院的批准。债权人将于9月底举行会议，对该计划进行投票，该计划可能使他们收回至多四分之一的欠款。在1月份给员工的一封信中，许家印将2023年描述为“关键的一年”，并承诺偿还债权人并交付项目。不过这一年对他来说并不顺利。今年3月，债权人从他手中没收的一处香港豪宅被出售，估计价值约为1.12亿美元。
Sue2023-08-31
万科发布半年报！高管直言：中国房地产市场已经“跌过头”了！
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于市场情绪对该行业的负面消息反应过度，中国房地产市场已经“过度修正”。他举例称，今年房屋开工量（以总建筑面积衡量）已降至2006年的水平。郁亮表示，目前政策制定者正在加大稳定市场的力度，希望新的宽松政策能够尽快落地。随着房地产市场压力加大，更多中国城市正在放松抵押贷款限制，以期重振消费者对住房的需求。湖北省省会武汉周四表示，继深圳和广州等大城市放宽抵押贷款规定后，从9月1日起，无论信用记录如何，人们都可以享受首次购房优惠贷款。
Peng2023-08-31
猝不及防！欧洲一则数据冲击汇市，中国又有新招全球市场马上迎来又一风暴
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股市则低调地结束了艰难的8月份，特别是中国房地产市场再次暴跌。本月市场以经济增长数据和中国疲软的经济为中心。标普500指数将录得今年2月以来最糟糕的一个月，而纳斯达克100指数将录得今年最大月度跌幅。亚洲和全球股市也将出现2月份以来的最大单月跌幅。欧洲股市缩减涨幅，此前该地区8月通胀停止放缓，令欧洲央行(ECB)官员在经济增长放缓的迹象下权衡收紧政策的可能性时陷入两难境地。与此同时，10年期美债收益率接近三周低点，此前周三公布的弱于预期的经济数据支持了美联储将放缓加息步伐的预测。美联储将在不到三周的时间里召开下一次会议，市场普遍预计，美国利率将维持在目前5.25%-5.5%的区间不变。但从金融市场的定价来看，美联储最终在年底前将利率再上调0.25个百分点的可能性几乎为零，因为通胀仍然过高，经济增长强于预期，失业率仍然很低(最新数据为3.5%)。 “我们期待9月份美联储会议成为重要的市场催化剂，”摩根大通资产管理公司全球市场策略师Hugh Gimber说，“明天的就业数据将与那次会议密切相关。如果工资增速不放缓，美国就不可能实现软着陆。” 上周初步申领失业金人数将于周四公布，彭博对经济学家的调查显示，美国失业人数小幅上升至23.5万人。周五公布的8月非农就业人口料增长17万人，7月为18.7万人，而时薪增长料略有放缓。中国内地和香港股市基准下跌，原因是中国制造业活动再次收缩(尽管收缩程度没有人们担心的那么严重)，同时服务业PMI显示扩张放缓。离岸人民币和澳元兑美元回吐稍早的涨幅。在中国经济出现最新疲软迹象的同时，官方也出现了进一步的支持迹象。中国人民银行会见了贷款机构和私营企业，讨论改善它们获得融资的途径。在中央政府的指导下，中国最大的两个城市降低了部分购房者的抵押贷款要求，这引发了人们的预期，即更多城市将采取类似措施，以遏制创纪录的楼市放缓。 “中国现在面临的问题是深层次的结构性问题，”野村证券新加坡有限公司首席经济学家兼全球市场研究主管Rob Subbaraman说，“我们不清楚这些零碎的政策措施是否真的足以重振经济。我们仍然保持谨慎。” 汇市：欧债收益率和欧元在欧元区通胀数据公布前双双下滑，因投资者在考虑，德国和法国8月物价仍居高不下的初步数据，是否意味着欧洲央行下月将再次升息。最新公布的数据显示，欧元区8月CPI环比增速较前值的-0.1%回升至0.6%，超过市场预期的0.4%；同比增速则与前值保持一致，仍为5.3%。对欧洲面临滞胀（经济活动疲软和高通胀相结合）的担忧，已导致许多欧元多头投降。欧元兑美在欧元区CPI数据发布后创下日内低点，日内跌近0.5%，较7月份的峰值跌超3%。与此同时，美元短线迅速拉升，目前回升至103.50上方。欧元区8月通胀停止放缓，这对欧洲央行官员来说是一个警示信号，因为他们要权衡通胀压力是否过于顽固，以至于到了不敢冒险暂停加息的程度。受能源因素影响，欧元区8月CPI年率录得5.3%，与上个月持平。今日公布的另一份数据显示，欧元区7月失业率稳定在较低水平，表明工资持续增长的劳动力市场几乎没有松动，通胀率居高不下。欧洲央行高层决策者之一施纳贝尔(Isabel Schnabel)也在一次演讲中警告称，欧洲“无风险利率”近期下跌，意味着市场可能已经破坏了欧洲央行的部分工作。施纳贝尔解释说，这些比率现在回到了2月份的水平。“这种下降可能会抵消我们及时将通胀拉回到目标水平的努力。” 其他方面，布伦特原油价格连续第三天上涨，黄金价格在本周连续上涨后攀升。比特币在2.7万美元上方几乎没有变化。
厉害啦 1评论2023-08-31
碧桂园四面楚歌！今日面临关键考验，在岸债券持有人将投票决定是否延期
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持有人将投票决定是否延期。四面楚歌的中国房地产开发商碧桂园(Country Garden)周四(8月31日)将面临投资者信心的严峻考验，债权人将对其延长一笔在岸债券期限的提议进行投票。投票预计将于香港时间晚上10点结束，这将是碧桂园在不断恶化的危机中努力避免违约的一个关键障碍。周三，这家中国最大的私人开发商公布令人震惊的67亿美元上半年亏损，并警告存在违约风险。碧桂园坦言，公司面临自成立以来最大的困难，并警告出现债务违约的可能性。碧桂园公布，今年上半年集团总收入同比增39.4%至2263.1亿元，然而销售成本也同比大增72.6%至2505.7亿元，令期内转录毛亏约为242.6亿元。碧桂园称，2021年以来，房地产行业外部环境发生巨大变化，虽然公司对本轮调整周期有所预判，但市场下行的深度和持续度超出公司预期，未能及早做出更有力度的应对措施，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力等都致使公司面临自成立以来的最大困难。碧桂园一直在与其境内债权人谈判，以延长周六到期的39亿元(5.354亿美元)私募债券。根据延期计划，碧桂园将分七期偿还在岸私人债券，截止日期为2026年9月。今年将分三期发放，每次支付本金的2%。息票将保持5.65%的利率，每年支付一次。该公司还在寻求延长40天的债券偿还宽限期，该计划尚未得到在岸投资者的批准。一些债券持有人说，如果在岸投资者放弃较长的宽限期，它可能有更多时间就债券延期进行谈判。周四上午，碧桂园在香港上市的股票上涨了约8%。
风起2023-08-31
“我们已经大大减少对中国的敞口”！中国经济困境给澳大利亚大型投资者敲响警钟
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国经济#FX168财经报社(香港)讯中国房地产市场动荡、市场干预力度加大、经济增长乏力，这些因素加在一起，给澳大利亚一些最大的投资者的前景蒙上阴影，这些投资者一直在削减对中国资产的配置。澳大利亚主权财富基金说，中国资产的回报潜力不太吸引人，部分原因在于中国政府出手打击私人投资者进入其经济某些角落(例如游戏和培训)的动力。澳洲养老基金Construction & Building Unions Superannuation Fund已经削减对中国的风险敞口；该基金首席执行官说，现在买进还为时过早。全球投资者正在努力应对中国政府近期一系列旨在刺激经济、吸引外国投资者重返股市的政策举措的影响。值得注意的是，尽管房地产危机不断加深，但中国政府没有出台更广泛的刺激措施。分析人士认为，中国政府设定的5%左右的经济增长目标面临风险。澳大利亚主权财富基金Future Fund首席执行官Raphael Arndt周三(8月30日)表示：“我们已经大大减少对中国的敞口。在中国投资看起来风险很大，而当你权衡利弊时，投资回报看起来并不那么有吸引力。”Future Fund管理着2560亿澳元(约合1660亿美元)资产。中国18万亿美元规模的经济在一系列领域都举步维艰，美国试图切断中国对先进半导体和其他推动未来经济增长的技术的供应，加剧了这种情况。与此同时，中国金融业的影子银行违约率正在上升，这引发人们对中国国有银行的担忧。澳大利亚退休信托(Australian Retirement Trust)的首席投资官Ian Patrick表示：“那里确实存在一些经济风险。”Patrick帮助管理着约2600亿澳元的资产。 Patrick周二在阳光海岸举行的澳大利亚退休金受托人协会(Australian Institute of Superannuation Trustees)会议间隙表示，这意味着“股市尽管看起来很不错，如今已充分消化了经济风险，但未来显然存在下行风险”。中国国内媒体报道呼吁在重振经济的长期努力中保持耐心。在当前的经济动荡中，过去那种规模庞大的刺激方案被认为不太可能出台，因为负债累累的地方政府没有财政空间进行大规模的支出刺激。 “为时过早” MSCI中国指数本月下跌约7%，就连年初看好中国股市的华尔街分析师也在降低对中国股市的预期。 Cbus首席执行官Kristian Fok在阳光海岸养老金会议间隙表示：“老实说，现在就寻找机会还为时过早。这一次看起来更具挑战性。”Cbus管理着超过850亿澳元的资产。 Future Fund首席执行官Raphael Arndt表示，其在中国的配置大约是几年前的一半，目前处于“低个位数”。 Arndt说，今年早些时候，“由于预期经济将迅速复苏”，市场出现反弹，“但经济迅速复苏的情况并没有发生”。
tqttier2023-08-31
中国或正处在十字路口！“一千个假想的崩溃”充斥网络中国将迎来明斯基时刻、雷曼时刻还是日本“失去的30年”？
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火花？不再抱有幻想的不仅仅是年轻人。中国房地产巨头恒大(Evergrande)的股价本周下跌逾80%。与此同时，恒大的竞争对手、此前被视为安全的碧桂园(Country Garden)正努力避免违约。房地产行业占中国经济的30%。因此，在政府严厉的疫情封锁后，原本寄望于经济反弹的公民、散户投资者和企业都感到失望。由于通货紧缩的影响，消费者正在重新考虑支出计划。这一切都被一些人描述为中国的雷曼时刻，当时美国房地产市场的问题演变成了世界上最有影响力的银行之一雷曼兄弟(Lehman Brothers)的破产，导致2008年美国经济崩溃。另一些人则将其描述为中国的明斯基时刻，其是一种类似于过度投资导致崩盘的现象。#中国经济# 还有人将其与日本银行在政府支持下的过度投资相提并论，正是这种过度投资导致日本经济从1980年代的奇迹转变为1990年代的“失去的30年”。伦敦大学亚非学院中国研究所所长Steve Tsang表示:“我们可能正处在一个十字路口，事情可能朝着一个我们很久没有看到的方向发展。” 文章称，大多数中国观察人士都不认为会出现一场类似新的中国革命之类的事件。但正如阿尔伯塔大学中国研究所名誉主任Gordon Houlden所说，意外是可能发生的。 “专制资本主义” 在30年的市场引导型经济增长后，中国实现了令人瞩目的经济增长，部分上是基于公共支出的过剩，而现在这个国家正遭受财务消化不良的困扰。正如评论员Martin Wolf在他最近出版的关于政治与商业之间重要联系的书中所概述的那样，尽管整个世界可能都存在类似的弊病，但他称之为“中国形式的专制资本主义”的东西可能非常脆弱。 “走向奥威尔式的‘老大哥’社会——监控技术被党国政府运用到最后一个人——可能会奏效。但它是可怕的，有可能摧毁人类对自治和自我表达的渴望，”沃尔夫在今年早些时候出版的《民主资本主义的危机》中写道。 “专断的国家权力使所有私有财产不安全，从而威胁到市场经济。” 正如Tsang和其他人所观察到的，中国的不稳定时刻到来之时，正是推动其经济繁荣的结构性优势正在减弱之时。这包括人口下降的新迹象。 Tsang说:“中国不再有人口红利，而是开始出现人口赤字。”“所有容易摘到的水果都摘了。” Tsang说，有迹象表明，中国可能无法实现从发展中国家向高收入的日本、韩国、欧洲和北美那样的国家转变的那种经济增长。换句话说，它将无法摆脱所谓的“中等收入陷阱”。 Tsang说，随着加拿大等国寻找更可靠的合作伙伴，其他曾推动经济繁荣并使中国成为世界工厂的优势也在消失，比如西方的技术转让和投资。地方政府的借贷刺激了投资，包括在过剩的房地产领域的投资，但这种借贷已经达到了极限。这种紧缩已经破坏了作为新投资和支出良性循环的热情。 “房地产市场……对人们的感觉良好因素有巨大的影响。”“对中国非常有利的事情正在被颠覆。” “一千个假想的崩溃” 那么，最近的结构性和房地产危机会导致中国经济或政治崩溃吗? Gordon Houlden对此表示怀疑。 “我已经经历了一千次中国经济的崩溃，但我们还没有到那个地步，”这位来自不列颠哥伦比亚省彭蒂克顿的长期中国观察家上周说。的确，在谷歌上搜索警告中国明斯基时刻即将到来的新闻报道，可以发现它们至少可以追溯到10年前。正如我们在加拿大房地产市场所看到的那样，在经济报道中，末日将至。尽管加拿大房地产或中国经济仍有可能出现重大裂缝，但我们有理由认为，可怕的警告将多于崩溃。 “如果你说中国经济存在一些严重的结构性问题，尤其是债务、增长放缓、人口老龄化?当然，”Houlden说。“这是否意味着我们正处于某种巨大崩溃的边缘?我不这么认为。” 但是事故会发生吗?“绝对如此，”他表示，中国及其领导层必须克服一系列难题，包括其超过20%的惊人增长率根本不可持续。不可避免地，增长已经放缓。 Houlden说:“对我来说，这只是回到现实世界的增长率，与更成熟的经济体或多或少相同。” 破碎的承诺 Burton和其他人认为，问题在于当前和未来的增长率可能不足以满足“后天安门交易”——一种默契，即放弃民众对更多民主的鼓动，以换取政府主导的普遍繁荣的承诺。无止境的繁荣并没有像中国人期望的那样发展。 “这并没有像他们想象的那样奏效，”Houlden说，“部分原因是中国人是惊人的储蓄者，当事情变得更危险时，他们就会存得更多。” 和Tsang一样，Houlden指出，人口下降的影响不太可能逆转。政府支出，尤其是地区层面的政府支出，不可能继续维持最近的水平。事实证明，对进口的依赖很难打破。但他说，中国的优势包括，与美国不同，它的借款是国内的。 Houlden说，他不是一个乐观主义者，而是一个现实主义者。他说，即使在相对较低的增长水平下，庞大的中国经济仍将在未来十年超过美国。 “我称之为‘头条新闻的暴政’。当我们看到中国经济放缓的迹象时，我们会说‘天哪!崩溃!奇迹结束了。”但事实并非如此，”Houlden说。和Wolf一样，他认为限制人们对经济信息的了解，就像我们看到的禁止青年就业统计一样，是没有成效的。他说，以前的领导人认为，强劲的经济需要更加开放的经济，以及对经济运行方式的更广泛了解。 “因此，如果他认为这些问题可能会威胁到他对权力的控制，他就会做出改变。”
忆芳 1评论2023-08-31
一连串坏消息突袭！BBC：中国经济是一颗“定时炸弹”吗？
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情防控措施的中国房主变得更穷了。 “在中国，房地产实际上是你的储蓄，”财富管理公司法国外贸银行(Natixis)首席亚洲经济学家Alicia Garcia-Herrero表示。“直到最近，这似乎比把钱投入疯狂的股市或低利率的银行账户要好。” 这意味着，与西方国家不同，中国没有出现大流行后的消费热潮或重大经济反弹。 Garcia-Herrero表示:“有一种观点认为，中国人在零新冠后会疯狂消费。”“他们会去旅行，去巴黎，买埃菲尔铁塔。但实际上，他们知道他们的储蓄受到房价下跌的打击，所以他们决定保留手中的现金。” 一些经济学家认为，房地产市场的阵痛需要数年时间才能消退。有缺陷的经济模式 BBC称，房地产危机也凸显了中国经济运行方式中的问题。中国在过去30年里的惊人增长是由建筑推动的:从道路、桥梁、铁路到工厂、机场和房屋，无所不有。然而，一些经济学家认为，无论从比喻上还是从字面上看，这种方法已经开始走投无路了。在靠近中缅边境的云南省，可以找到中国对建筑上瘾的一个更奇怪的例子。今年，那里的官员令人困惑地证实，他们将继续计划建造一个耗资数百万美元的疫情隔离设施。底线是，在中国开始浪费钱之前，它能建的东西就只有这么多了。这个国家需要找到另一种为人民创造繁荣的方式。 “我们正处于一个转折点，”Fatas教授说。“旧模式不起作用了，但为了改变重点，你需要进行认真的结构和体制改革。” 例如，他认为，如果中国希望金融业能够刺激经济，与美国或欧洲竞争，政府首先需要大幅放松监管，将大量权力交给私人利益集团。在现实中，情况正好相反。中国政府加强了对金融行业的控制，指责“西化”的银行家享乐主义，并打击了像阿里巴巴这样的大型科技公司。这在青年失业问题上得到了反映。在中国各地，数以百万计受过良好教育的毕业生正在城市地区努力寻找体面的白领工作。中国7月份出口大幅下滑 7月份的数据显示，在16岁至25岁的求职者中，有21.3%的人没有工作。接下来的一个月，官员们宣布他们将停止发布这些数据。根据Fatas教授的说法，这证明了“僵化的中央集权经济”难以吸收如此多的人进入劳动力市场。当你想建一座新桥时，自上而下的系统是有效的，但当桥已经建好，人们还在找工作时，它看起来就很麻烦了。政府现在将采取什么行动？ BBC指出，经济方向的改变需要政治意识形态的改变。鉴于中国共产党最近对生活的严密掌控，以及习近平对中国共产党的加强掌控，这看起来并不太可能。领导层可能会辩称这甚至是不必要的。在某些方面，中国是自己成功的受害者。当前的增长率只有与以前年份令人震惊的高数字相比才被视为“缓慢”。自1989年以来，中国的平均增长率约为9%。到2023年，这个数字预计将约为4.5%。这是一个大幅下降，但仍远高于美国、英国和大多数欧洲国家的经济。有人认为，这适合中国的领导层。西方经济往往由人们的消费推动，但北京对这种消费模式持谨慎态度。它不仅被视为浪费，而且还具有个人主义色彩。让消费者购买新电视、订阅流媒体服务或去度假可能有助于刺激经济，但对于中国的国家安全或与美国的竞争几乎没有帮助。本质上，中国领导人想要增长，但并非无所作为地增长。这可能是最近先进产业蓬勃发展的原因，如半导体、人工智能和绿色技术等，这些产业使中国在全球竞争中更具竞争力，减少了对他人的依赖。这个想法也可能解释了政府对经济低迷的有限反应。到目前为止，他们只是在微调一些方面 - 放宽借款限制或微幅降低利率 - 而不是大规模注入资金。在中国的外国投资者感到担忧，希望政府能够迅速采取行动，但掌权者似乎正在玩弄长期的游戏。他们知道，从理论上讲，中国仍然具有巨大的增长潜力。它可能是一个经济强国，但人均年收入仍然只有12850美元。几乎40%的人仍生活在农村地区。一方面，不受选举周期的约束使中国能够奢侈地采取长期视角。但另一方面，许多经济学家认为，威权政治体制与灵活、开放的经济体制并不相容，后者是实现与官方“高收入”国家相匹配的生活水平所必需的。习近平是否优先考虑意识形态而不是有效治理，或者优先考虑控制而不是务实，存在一定的危险。对大多数人来说，在经济情况良好时，这是可以接受的。但随着中国走出为期三年的新冠疫情，许多人难以找到工作，家庭住房的价值暴跌，情况就不同了。这让我们回到拜登的“定时炸弹”描述，这表明可能会出现内部不安或者更严重的是，对此做出危险的外交政策行动的可能性。然而，目前这只是纯粹的猜测。中国已经从过去的许多危机中走出。但毫无疑问，中国领导层现在面临着独特的一系列挑战。 “他们担心目前的情况吗？当然，他们看到了数字，”Fatas教授说道。 “他们知道该怎么做吗？我不确定。我猜他们可能忽略了中国未来所需的某些基本要素。”
财经风云 1评论2023-08-31
碧桂园最新中报：有息负债持续降低，净资产仍充足
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局于各能级市场，可支撑未来发展需求。中国房地产开发商碧桂园发出警告，可能会在发布今年上半年亏损达515亿元人民币（70亿美元）后违约。在去年，该公司还是中国最大的住宅开发商，随即其在房地产市场尤其是在中国较小的城市中，遭遇了深度和持续的低迷，但该公司未能迅速做出反应以力挽狂澜。（图片来源：finance.yahoo ）该公司在提交给香港证券交易所的文件中表示：“公司为不尽如人意的表现感到深切的懊悔。” 碧桂园确认本月早些时候未按时支付部分债券持有人的利息，并表示“如果公司未来的财务表现继续恶化”公司可能会违约。“以上所有情况……表明存在可能对集团继续作为持续经营实体的能力产生重大疑虑的重大不确定性，”该公司在文件中补充道。从各种迹象上分析，碧桂园目前正在应对流动性危机。针对该公司表现出的业绩情况，很多人担心该公司的危机可能会影响到中国更广泛的经济，甚至可能波及海外。该公司早些时候表示，计划向香港的压克力制造商金百利集团发行价值2.7亿港元（3440万美元）的新股份，以抵消到期应还的贷款。与此同时，中国一个主要城市广州放宽了购房者的抵押贷款规定，以支持陷入困境的房地产行业。碧桂园在本月初曾表示，其在马来西亚的价值1000亿美元的项目，即其最大的海外开发项目“正常运营”，并补充称其在该地区的运营“安全稳定”。这一公告连同中国最新支持该行业的措施，曾提振了碧桂园在香港的股价。碧桂园总负债近2000亿美元。该公司面临越来越大的偿还压力，据穆迪公司称，到2024年底，碧桂园将有约310亿元人民币（43亿美元）的债券到期。本月早些时候，有报道称碧桂园未按时支付两笔以美元计价的债券。上周，该公司将债券持有人投票期限从8月25日推迟到8月31日，以延长39亿元人民币（5.3亿美元）债券的付款期限。
Heidi2023-08-31

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