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中国住房足够30亿人住？国家统计局原副局长罕见发声：14亿人都住不完

公寓。他罕见地公开批评了受到危机打击的中国房地产市场。（截图自路透社）中国房地产行业曾经是经济支柱，但自2021年以来一直呈下滑态势，当时房地产巨头中国恒大集团在政府限制新借款后违约。#中国房地产危机# 碧桂园控股等知名开发商直到今天仍在违约边缘徘徊，令购房者情绪低迷。国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米(70亿平方英尺)。根据路透社的计算，这相当于720万套住房(按平均住房面积90平方米计算)。专家估计，这还不包括那些由于现金流问题而已经出售但尚未完工的住宅项目，也不包括投机者在2016年上次市场好转期间购买的多套空置住宅，这些住房构成了大部分闲置空间。 “现在房地产供应过剩，空置的房屋究竟有多少，各个专家估出来的数字相差很大，最极端的人认为，目前的空置房数量足够30亿人居住，”十一届全国人大财经委副主任、国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示。根据官方媒体中国新闻社发布的一段视频，他在中国南方城市东莞的一个论坛上说，“这个估计可能有点多，但14亿人可能住不完。这么多空置房子再要大力发展房地产是不明智的，所以在这种情况之下，房地产企业必须转型，早转型早主动。” 他在一个公开论坛上对这个具有重要经济意义的行业持负面看法，这与中国经济“有韧性”的官方说法形成鲜明对比。 “中国经济没有崩溃，反倒是‘中国崩溃论’屡屡崩溃，”外交部发言人在最近的新闻发布会上表示。

市场焦点 1评论2023-09-24

中国市场惊现非同寻常一幕！金融时报：习近平是如何控制中国股市的

者的支持下，它们可以扩大规模，帮助填补中国房地产市场规模减小留下的消费支出缺口。红绿灯系统习近平政府已经将数千亿美元从所谓的政府引导基金投向了上市前公司，以服务国家的优先事项。现在，它正在加速上海和深圳的IPO，同时通过启动两个交织在一起的系统，淘汰了低优先级行业公司的上市尝试。国家范围的“注册制”上市系统于2月份推出，使中国股市上市的正式流程更加透明，并终止了中国证监会对每个IPO申请进行官方审查的常常冗长的过程。同样重要的是一个幕后的“交通灯”系统，监管机构在这个系统中非正式地指示中国投资银行应该上市的公司类型。像饮料制造商和咖啡店和餐厅连锁店等公司被给予“红灯”，实际上禁止它们上市，而那些在战略上重要的行业获得了“绿灯”。上海一家大型券商的一名董事表示，官员们显然“试图推动像高科技制造、可再生能源和其他新经济相关行业这样的战略性领域上市，筹集资本并蓬勃发展。”这名董事补充说，这些领域的上市进展迅速，而不符合政策制定者优先事项的公司将没有所需的投资银行支持，无法上市。如果新上市公司的股票立即被投资者抛售以在交易的前几天价格显著上涨时获利，这种方法可能会遇到困难。监管机构通过延长“锁定”期来防范这种风险，在此期间，参与IPO的中国投资银行和其他机构投资者不得出售股票。太平洋证券研究院非银分析师夏芈卬说：“让这些投资者长时间锁定股票会使股价保持稳定。”“这将推动上市公司专注于改善盈利能力，让[IPO]投资者承担投资风险，同时让他们享受股息回报。” 监管机构还限制了公司内部人员（无论是董事、上市前支持者还是所谓的锚定投资者）出售股票的能力，特别是如果公司的股价跌破发行价或未向股东支付股息。在这些变化宣布后的第二天，至少有10家在上海和深圳上市的公司取消了内部人员计划中的股票出售。特本证券对新规的影响进行的分析显示，中国所有上市公司中将至少有一部分股东无法出售股票。市场纪律这种对资本市场的新的协调方法已经导致官员们竭力遏制的混乱局面。一个主要的担忧是，大量新公司的上市拖累了已上市公司的估值，这是因为个人投资者通常会出售已上市公司的股份，以筹集资金，用于竞拍新上市公司的股票。今年上市潮给更广泛的股市带来的下行压力如此之大，以至于中国证券监管机构最近宣布计划减缓新上市的速度，以“提振资本市场投资者信心”。（图源：彭博社、金融时报）但是，这一努力迄今为止没有产生明显的影响。即使在削减交易费用以提高交易量的意外举措宣布的那一天，市场仅上涨了约2%，而2008年削减交易费用导致股价上涨了9%。鉴于市场未能像过去那样做出回应，当局正在鼓励各种国内机构投资者购买和持有战略性行业的股票，以支撑价格。这方面的最新举措是在本月早些时候，中国的保险业监管机构降低了对国内股市的指定风险级别，以促使通常谨慎的保险公司购买更多股票。这些措施表明，习近平所说的“充分发挥”市场作用伴随着一个重要的条件：这些市场将明确而频繁地接受来自党和国家的指导。龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)分析师Thomas Gatley表示:“他们让这些公司上市，让它们变得有吸引力，因为它们有政府补贴或享受低税收。”“这个战略是市场驱动的，但不是完全由市场驱动的——政府的大拇指在起作用。” 高风险业务并非所有人都对中国股市中国家角色的增强感到高兴。对于仍然可以自由卖出中国股票的人，即外国投资者，他们在今年出售中国股票时毫不犹豫。根据基于股票交易所数据的《金融时报》计算，上个月，通过香港和内地证券市场之间的市场联接进行交易的离岸投资者出售了创纪录的120亿美元的中国股票。基金经理表示，中国正处于一场结构性的降级中，国际投资基金正在永久性地减少他们认为应该分配给中国股市的资本比例。这破坏了长期以来旨在说服外国基金经理增加在中国公司的持仓的努力。当时，人们认为国际资本将有助于抑制股价的波动，有助于推动倡导市场的改革，结果中国证券被包括在大型指数跟踪基金使用的全球基准中。如今，随着外国基金纷纷抛售所持股票，交易员和策略师们表示，中国由国有投资者组成的“国家队”正忙着买入股票，以防止更严重的市场崩盘。（图源：彭博社、金融时报）刘劲津表示:“过去几个月，与政府相关的实体对股市的参与度大幅上升。”“他们一直在购买的东西与长期战略行业非常吻合。” 但中国金融业的资深人士表示，这种做法是不可持续的，并警告称，仅仅为了支撑估值而将资金投入战略股票是对资本的浪费，这些资金本可以用在更有效的地方。 “(政策制定者)不是通过改变供给或需求来改变市场预期，而是引导买入并持有资金进入市场……从长期来看这行不通，”中国最大券商之一的一位投资银行家表示。 “钱不应该这样花，”这位银行家补充道。“他们这么做的原因是因为这是最简单的选择。” 控制成本一些投资者警告称，政府对股票投资的控制不断扩大，可能会对中国股市在国内和全球的吸引力造成持久损害。总部位于伦敦的极地资本(Polar Capital)基金经理Jerry Wu表示:“至少，投资者希望看到政策制定方面出现一致和持续的趋势，表明中国决策者再次成为实用主义者，他们关心经济增长和私营企业。” 但复旦大学的张教授警告称，“以前的市场导向道路与目前新的全民路径之间存在紧张关系……在可预见的未来可能会持续下去。” 即使中国股票市场的混乱最终消退，政策制定者计划转向以消费者为中心的经济，通过大规模投资为习近平的政策优先事项提供支持，也有理由质疑其结果是否能够达到他的愿景。经济学家表示，中国政府青睐的科技行业——半导体、电动汽车、电池和其他高端制造业——根本无法提供中国高层领导人预期的就业机会规模，也无法推动消费支出水平。 “专注于科技投资有两个问题，”北京大学金融学教授、卡内基中国高级研究员Michael Pettis表示。“首先，与之前的(房地产和基础设施)相比，科技行业的规模非常小;其次，投资科技并不一定会让你变得更富有——它必须在经济上可持续。” 不断上涨的股价可能会为中国中产阶级创造强大的财富效应，就像过去上涨的房价一样。但政府未能在今年推动股市上涨，进一步削弱了散户投资者的信心。如果中国股票长期落后于其他市场，这可能开始对家庭支出产生负面影响，进一步削弱经济增长。中国金融独立专家Fraser Howie指出，不仅中国，全球范围内，人工智能、半导体和电动汽车是热门投资标的。 “一年前，每个人都在谈论中国如何成为全球人工智能的领导者。然后，ChatGPT出现了，所有人都说:‘哦，好吧，也许市场并不像我们想象的那么愚蠢。’” 他指出，人工智能相关股票的全球上涨基本上排除了中国公司和英国芯片设计公司Arm在纽约上市。那次IPO为Arm的母公司软银(SoftBank)筹集了50亿美元，超过了今年在中国上市的任何一次融资。 “习近平希望所有这些东西，但他希望以特定的方式获得，因为自给自足和政治控制对他来说非常重要，”Howie指出。 “这是有限制的。这就像是在说，‘你必须在一只手被绑在背后的情况下做这一切’。”

会员

财经风云2023-09-23

恒大突发重磅消息！恒大下周重要债权人会议取消究竟发生了什么？

(截图来源：恒大公告) 彭博社称，作为中国房地产危机的中心，恒大正面临着敲定其离岸债务重组蓝图的压力，因为该公司的总负债规模更大，达到人民币2.39万亿元(约合3,270亿美元)。恒大早前就曾推迟原定于8月28日举行的债务重组会议，理由是“近期有大量媒体报道完全错误地描述了美国法典第15章下的重组承认程序”，希望债权人能考虑、理解和评估恒大协议安排条款，并给予债权人更多时间考虑公司近期发展。香港东网报道称，事实上，恒大债务重组方案极为复杂，把债权人分作A、C类两组，涉及债权分别约170亿美元及150亿美元。业界分析重组方案要取得C组支持至为关键，因为据恒大4月时披露，C组重组支持协议仅取得30%以上债权人支持，远低于A组重组支持协议77%以上支持率。此前于8月底，中国恒大披露2023年中期业绩，公司期内收入1281.8亿元(单位：人民币下同)，毛利98.0亿元；期内经营性亏损173.8亿元，非经营性亏损(包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等其他亏损)150.3亿元，所得税开支68.4亿元，净亏损合计392.5亿元。截至2023年6月30日，中国恒大负债总额23882亿元，现金总额(包括现金及现金等值物及受限制现金)约为133.81亿元。公司拥有土地储备1.9亿平方米。该公司还参与旧改项目78个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市23个。

tqttier2023-09-23

中国房市突发重磅！穆迪将两家中国房地产巨头列入降级观察名单债务危机影响正在蔓延的最新迹象

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯据美国彭博社周五(9月22日)最新报道，穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)已将中国为数不多的两家投资级开发商列入可能下调评级的观察名单。彭博社称，这是中国房地产行业债务危机影响正在蔓延的最新迹象。 (截图来源：彭博社) 穆迪上周将中国内地房地产行业前景由“稳定”调低至“负面”后，周四(9月21日)把有国资背景的中国金茂(China Jinmao Holdings Group Ltd.)及万科企业(China Vanke Co.)列入降级观察名单。目前万科发行人评级为“Baa1”，中国金茂评级为“Baa3 ”。穆迪表示，降级评估“反映出高度的不确定性”，即它们在“中国房地产市场复苏前景不确定”的情况下，恢复疲弱的信贷指标和财务状况的能力。过去几个月，中国房地产公司的新房销售再次下滑，而大型建筑商碧桂园(Country Garden Holdings Co.)和远洋集团(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债务担忧也给市场带来了压力。穆迪周四还将另外七家中国建筑商的评级展望下调至“负面”，这七家建筑商分别是华润置地有限公司(China Resources Land Ltd.)、中国海外发展有限公司(China Overseas Land & Investment Ltd.)、中国海外宏洋集团有限公司(China Overseas Grand Oceans Group Ltd.)、越秀地产有限公司(Yuexiu Property Co.)、保利发展控股集团有限公司(Poly Developments and Holdings Group Co.)、深业集团有限公司(Shum Yip Group Ltd.)和绿城中国控股有限公司(Greentown China Holdings Ltd.)。上周公布的政府数据显示，8月份中国新房价格加速下跌。抵押贷款限制的放松导致本月初房屋购买激增，但随着9月的进展，销售已经放缓。金茂和华润置地的股价周五早盘跌幅最高达1.9%，中国海外发展下跌1.3%，万科下跌0.9%。 9月14日，穆迪将房地产业前景下调至“负面”，原因是“经济增长前景疲软，尽管政府采取支持措施，但购房者对项目及时完工和交付感到担忧，这抑制了房地产销售。” 穆迪说，预计未来6至12个月中国的合同销售额将下降约5%，政府刺激购房措施的影响可能短暂且不均衡。 8月31日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了旨在支持住房抵押贷款需求的一系列政策。自9月25日起，中国银行业将下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。中国房地产行业前景遭下调正值资金紧张的开发商出现一系列债务违约之际。中国恒大集团(China Evergrande Group)是全球负债最多的房地产开发商，正处于这场危机的中心。穆迪分析师Cedric Lai在一份声明中表示，碧桂园的信贷压力加剧投资者的风险厌恶情绪。

tqttier2023-09-22

中国突传重磅消息！雄安试行“先建后售”新房地产政策融创中国股价飙升173%掀过热恐慌

经是中国第四大建筑商，如今已成为9月份中国房地产股表现最好的企业，有望创下有记录以来最好的月份，超过了开发商指数5.4%的升幅，以及更广泛的中国股市基准的升幅。融创中国本月飙升173%的背后有多种因素，包括被纳入香港和内地交易所之间的股票交易互联互通机制、其离岸债务重组取得进展，以及北京扩大房地产救援行动。尽管如此，这一涨势还是引起了越来越多的怀疑者，理由是该公司盈利疲弱，而且美元债券仍处于深陷困境的水平。 (来源:Bloomberg) Forsyth Barr Asia Ltd.高级研究分析师Willer Chen表示：“债券和股票之间的投资者基础截然不同，当前的股市上涨老实说只是猜测，而且没有真正的资金。” 根据彭博社编制的定价，融创中国的美元债券价格在10-15美分之间，这一水平表明投资者对弥补开发商违约债务损失的预期极低。尽管融创最近成功赢得债权人批准其离岸债务改革蓝图，并采取行动为其美国资产寻求法院保护，但信贷市场的悲观情绪依然存在。该公司于2022年5月首次出现美元债券违约，随着该国房地产危机的爆发，导致了创纪录的拖欠浪潮。融创中国上半年净亏损虽有所收窄，但仍高达154亿元人民币，约合21亿美元，分析师也对该公司的盈利前景保持谨慎态度。晨星公司(Morningstar)分析师Jeff Zhang表示：“融创中国今年至8月份的销售额同比下降超过50%，这表明现金流压力加大。如果销售数据随着时间的推移没有实质性改善，当前的上涨可能是短暂的。” 尽管近期有所上涨，但融创股价在停牌一年后仍较4月份复牌前低44%。摩根大通和花旗集团的分析师给出该公司的目标价，分别比当前水平低77%和49%。 Forsyth Barr的Chen表示，融创中国以及其他违约的中国开发商未来，取决于“他们如何交付未完成的项目，以及重组期后为他们留下了什么样的资产和现金储备”。他最后指出，这对他们来说是一段非常漫长的时期。#中国房地产危机#

颜辞2023-09-22

每日财经大小事：美联储年内第二次按兵不动对“经济软着陆”有信心｜外资逃离没有减弱迹象！中国股市跌至10个月低点

美联储周三(9月20日)维持利率不变，但暗示如果需要采取进一步措施抑制通胀，官员们可能会再次加息。美联储将基准利率维持在5.25%-5.5%区间，但将今年的利率预期维持在5.5-5.75%区间，这意味着今年还会加息一次。12名成员预计今年还会加息一次，而7名成员希望将利率维持在当前水平。

芷莹2023-09-21

【直击亚市】中国悲观情绪持续！美联储鹰声超乎想象，小心日本飞出“黑天鹅”

低水平。在放松购房规定的新措施出台后，中国房地产开发商股价小幅上涨。美国基准合约在亚洲交易中小幅走低，延续华尔街以科技股为主的跌势。周三，纳斯达克100指数下跌1.5%，标准普尔500指数下跌近1%。澳大利亚和新西兰债券收益率飙升，跟随周三美债的走势，因收益率触及多年高点。对美联储即将采取的行动更为敏感的两年期美债收益率触及2006年以来的最高水平，并在周四早间小幅走高。美元兑主要货币上扬，但兑日圆持平，日元兑美元汇率交投在148左右，周三跌至去年11月以来最低水平。美联储将目标区间维持在5.25%-5.5%，而最新的季度预测显示，19位官员中有12位倾向于2023年再次加息。政策制定者还预计，明年宽松程度将有所降低，他们对年底前联邦基金利率的预测中值为5.1%，高于6月份最新预测时的4.6%。日兴资产管理有限公司首席全球策略师John Vail表示：“点阵图比预期的更加强硬。” Vail称，美元走强令日元承压，增加了官方支持日元的可能性。“日本财务省可能会在1美元兑150日元时大举干预，因为很难容忍更多的通胀压力。” Principal Asset Management首席全球策略师Seema Shah说：“新的预测表明，美联储对经济软着陆的前景有相当强的信心，因此，明年放松政策的空间将非常小。” 掉期合约反映出，今年再加息25个基点的可能性大于50%，明年降息幅度也低于此前预期。各国央行周四也将成为焦点，菲律宾、印尼和英国的官员将宣布政策决定。据彭博经济报道，菲律宾央行可能将利率上调25个基点，而印尼政策制定者预计将维持利率不变。在英国通胀意外放缓后，交易员减少对英国央行进一步收紧政策的押注，市场预计周四晚些时候英国央行加息25个基点的可能性为50%。他们还认为，如果英国央行真的加息，那将是最后一次加息。高盛和野村证券则更进一步，称利率已经见顶。彭博经济预计会加息。经济学家Dan Hanson和Ana Andrade表示，英国央行现在确实有可能在本月暂停其加息周期，或者更有可能的是，在加息的同时发出一个信号，表明它认为此举将是这个周期的最后一步。本周的一系列政策会议将于周五以日本央行结束。在其他方面，油价的快速上涨正在暂停，美国原油库存降幅小于预期，加强了进一步上涨的技术阻力，美国WTI原油期货跌至每桶90美元以下。

风起2023-09-21

楼市重磅！广州多区放开限购、增值税“五改二” 北上深会跟进吗？

一步有序有效促进房地产行业健康发展。#中国房地产危机# 通知指出，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，坚决遏制投机炒作，根据我市房地产市场实际情况，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下：一、优化住房限购和增值税免税年限将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二、加大保障性住房建设和供给大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。广州放宽政策具有重要的信号意义北上深会跟进吗？易居研究院研究总监严跃进认为，广州最近宣布的限购政策放松具有重要的信号意义。限购政策的松动已成为“认房不认贷”政策之后全国范围内的趋势。此前，南京、武汉等城市已全面松绑了限购政策，而广州的政策松动意味着限购政策从二三线城市开始向一线城市扩展，表明政策松动力度非常大。对于广州最新出台的楼市稳定政策，广东省城市规划设计院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策的出台是为了贯彻中央政治局在7月24日的会议上提出的“适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，适时调整和优化房地产政策，因城施策，更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的稳健发展”。在新形势下，供需关系、房地产前景和房价预期，以及购房行为都发生了重大变化，这不仅仅是周期性变化，更是趋势性变化。因此，以往以紧缩和需求端抑制为特征的调控政策在目前已经不再适用，需要退出舞台。李宇嘉指出，广州的政策坚持了“有所为、有所不为”的原则。在需求方面，针对住房供应弹性较小（以存量为主，增量供应较少）、就业集中、需求大的中心区四区，政策维持了原有的限购政策；而通勤便利、新广州人购房需求较大的白云和番禺等次外围区域，依然保持了原有的限购政策。南沙则继续坚持限购政策，以打造大湾区的创新创业和宜居宜业平台为目标，尽管房地产市场过去一年下滑迅速，销售量大幅下降，库存周期较长，但政府依然坚持限购政策，以便为产业和人才吸引创造条件。李宇嘉同时表示，广州将二手房增值税免征期从“5年改为2年”，将非户籍人口首次购买的首套房购置纳税社保年限从5年缩短至2年，旨在促进商品房的流通和交易，更好地满足新市民、年轻人和外来人口在广州市的居住需求。目前，各大城市的住房需求已从投资型需求转向改善型需求，广州市的置换需求尤为突出，但广州市外来人口数量众多，超过1000万，刚性需求也很大，刚需和改善需求并存。近期，广州的二手房挂牌量迅速增加，交易周期明显延长，价格也明显下跌，导致市场情绪开始悲观，反过来又加速市场下行。在7-8月期间，广州的二手住房价格指数下跌幅度在70个大中城市中位居前列。为了降低交易环节的成本，促进“卖一买一”的顺畅交易，政府决定将二手房增值税免征期缩短至2年，以满足刚性需求和促进新房和二手房市场的良性循环。除了需求方的激励政策外，新政策还提出了加大保障性住房建设和供给的措施。李宇嘉认为，广州新政的主要目标是继续坚持“不炒房”政策，不将房地产作为刺激经济的手段，同时在供给和需求两个方面进行调控，强调供给侧改革。政府希望通过释放购房潜力和满足市民需求，使供求保持稳定和平衡，避免市场大起大落。根据合富研究院的数据，自“认房不认贷”等新政策出台以来的三周内，广州新房市场的成交量分别增长了15%、6%和-6%。中指研究院的数据显示，新政策实施后，广州市的购房意愿和房价上涨预期均不及北京和上海。综上所述，广州迫切需要发布新政策以提振市场信心，避免恶化的预期和市场的下行相互加剧，缓解市场过快下滑的局面，确保对旧改、投资和消费等基本面没有明显的负面影响。因此，这一系列政策的主要目标是提供市场底气，稳定市场信心，预计在不到四个月的时间内，广州商品房市场有望逐渐企稳，摆脱持续的下滑趋势。至于北京、上海、深圳等一线城市是否会跟进放宽限购政策，中原地产首席分析师张大伟在接受证券时报记者采访时表示，广州的限购政策放宽相对谨慎，主要是针对外地户籍的购房者，将购房资格的社保或纳税年限从5年改为2年。广州的落户难度相对较低，因此政策放宽的影响相对较小。总体来看，由于一线城市已经实行了“认房不认贷”，广州的政策调整对市场的影响并不大，但它对市场心理信心产生了积极影响，市场预期北京、上海和深圳等城市也将会松绑限购政策。目前来看，上海是全国限购政策最严格的城市，对外地户籍的单身购房者实行限购政策。然而，考虑到落户难度，北京和上海的限购政策对市场的影响最大，而广州和深圳由于落户难度较低，因此政策放松的影响相对较小。在广州之后，深圳最有可能微调限购政策。

市场焦点2023-09-21

中国1万亿元刺激奏效了！人民币地方债券销售激增50% 分析师：不容许3年内爆发任何违约

务的明显偏好，这表明投资者对这个严重受中国房地产危机影响的行业的长期前景持续担忧。这对于经济实力较弱的地区尤其重要，对于西南省份云南来说，8月份发行的所有地方政府融资平台债券的期限都不超过一年。在负债累累的北方港口城市天津，此类票据占总量的93%。根据彭博社的计算，2023年上半年，境内地方政府融资平台债券发行的平均期限降至2.51年。这比2022年的2.95年有所下降，也是至少自1999年开始该数据系列以来最短的一次。标准普尔全球评级公司在最近的一份报告中警告称，中国低级别地方政府融资平台的流动性稳健性正在迅速恶化，现金枯竭，短期债务不断增加。标准普尔表示，尽管中国最新一轮的政策支持可能会小幅提振信心，但“新措施的最终有效性取决于它们如何很好地解决地方政府融资平台的短期再融资挑战，同时促进长期债务解决”。

圈内人2023-09-20

恒大危机正进入新阶段！历史性重组之际，庞大且神秘的债权人团体成为最后阻碍……

支持，以避免破产清算。恒大集团仍处于中国房地产危机的中心，它面临着需要敲定一份蓝图的压力，这将是中国最复杂的债务重组之一。C级债权人构成了一个特别的挑战，他们的借贷种类繁多，私人债务普遍存在，这使得外界很难识别其成员并评估他们的态度。 “如果不能从C级债券人那里争取到足够的支持，可能会拖累整个重组进程，”CreditSights的高级信贷分析师Zerlina Zeng说，“我们预计，像恒大这样拥有大量未完工住宅项目的中国开发商的债务重组将是漫长的，而且存在很大的不确定性。” 恒大是全球负债最多的开发商，据知情人士透露，自今年4月以来，投资者一直对C级债权人的支持水平一无所知，恒大披露持有C级债券30%以上的债权人已经批准了该债务计划。由于涉及私人信息，这些人士要求匿名。这一数字远低于每个债权人类别通过实施重组安排方案所需的75%。 C类支持至关重要，因为它是中国恒大集团方案中的两个类别之一，是整个债务计划的主要部分。另一类债券被标为A类债券，达到170亿美元的债权，截至4月份，该债券人的支持水平已超过77%。恒大附属子公司该公司的重组还包括另外两项计划，涉及景程有限公司和天基控股的债务。据知情人士透露，恒大集团层面的计划可以在没有债权人批准的情况下继续进行。然而，这两家附属子公司的计划取决于能否成功获得债权人的批准。他们在私下讨论中要求不具名。截至4月份时，景程有限公司的支持率超过91%，天基控股的支持率超过64%。 C级债权人受到密切关注，一方面是因为它的权重，另一方面是因为它多年来向恒大提供的贷款种类繁多，而且往往不透明。它包括14项债务义务，从对在岸借款债权人的离岸担保到保证金贷款，以及与押注该建筑商在线房屋和汽车销售平台尚未实现的股票上市相关的回购义务。外界对该类别成员的身份知之甚少。它们的债权之一是7.12亿美元，这是恒大对FCB Group的回购义务。FCB是一个在线房屋和汽车销售平台，也被称为房车宝。恒大在2021年计划在美国上市之前出售了该公司的股份，筹集了164亿港元(合21亿美元)，出售后投资者持有该公司10%的股份。参与恒大股权出售的战略投资者Intershore Consult (Samoa) Ltd.旗下的Top Shine Global Limited在一年多后向恒大提交清算申请。根据最初的安排，如果恒大的在线子公司在出售股份后的12个月内没有完成IPO，就必须以15%的溢价回购股份。恒大为其重组计划争取支持的时间所剩无几。在下周的债权人投票之后，该公司将于10月30日在香港法院就清盘申请举行听证会。恒大未能进行全面的债务改革，可能会在中国60万亿美元的金融体系中产生涟漪，并进一步削弱投资者对房地产行业的信心。在房地产行业，对金融杠杆的打击和三年的严格控制引发了创纪录的违约浪潮。该开发商的危机正进入一个新阶段，当局已拘留了其资金管理部门的一些员工。这些人被拘留之际，中国正发起一场打击非法集资的运动，以保护消费者。

云涌2023-09-19

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