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政府重振楼市开始奏效!中国房价暴跌有所缓解,IMF呼吁拿出……
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的经济指标则显示出持续的通缩压力。 “
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市场的加大支持显然提升了买家的信心,”中指控股的研究员Meng Xinzeng表示,“今年下半年,一线城市的房市可能会有所改善,而部分二线城市的房市可能会见底。” 中国开发商股票指数进一步滑入熊市,自五月中旬的高点下跌约34%。 根据本月早些时候发布的中国经济年度评估报告,国际货币基金组织(IMF)呼吁中国部署“一次性”财政资源,以完成和交付预售房产,或对购房者进行补偿。根据彭博社的计算,国际货币基金组织将这一成本估计为相当于四年内国内生产总值的5.5%,根据去年的GDP计算,这一成本将达到近1万亿美元。 国际货币基金组织的评估暗示中国面临的挑战规模,中国正经历持续的房地产低迷,但仍不愿推出大规模财政刺激政策。该国在报告中明确排除了这一解决方案。 据彭博行业研究的估计,中国至少有4800万套在建但已售出的房屋。 投资者和分析师仍对5月底公布的放宽措施持怀疑态度——这些措施包括鼓励地方政府购买未售出的房屋——原因是目前披露的央行资金有限,以及在几个城市试点项目进展缓慢。
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风起
08-15 13:15
【直击亚市】中国央行罕见延迟!CPI果然注入强心剂,今日“恐怖数据”驾到
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策工具箱进行全面改革之际。 “尤其是在
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市场,疲弱的情绪需要一些时间才能消退,”Eastspring Investments Hong Kong Ltd.的亚洲股票基金专家Ken Wong表示,“中国的房主仍在经历房价下跌的现实,这无疑削弱了该领域的信心。” 腾讯控股有限公司在香港股市下跌,尽管该公司周三晚间公布的业绩显示净利润增长了82%,这得益于手机游戏的需求。该公司的美股周三下跌,因市场对中国经济的担忧加剧。 以“大空头”原型闻名的对冲基金经理迈克尔·伯里(Michael Burry)进一步增持了阿里巴巴集团的股份,尽管他在第二季度将自己的股票投资组合削减了一半。 在大宗商品方面,周三油价连续第二个交易日下跌后,在早盘交易中有所回升。黄金在连续两天走低后小幅上涨,交易价格约为2,450美元。
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云涌
08-15 11:45
中国最新数据还在“阵痛”!7月零售销售略超预期,工业活动与投资下滑
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2%,而6月份为5%。 彭博指出,只要
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市场的低迷还在挤压家庭预算,消费者就不太可能松一口气。尽管中国政府在5月份推出了规模最大的房地产救援计划,但它仍未能帮助房地产市场更快地触底。 “在旧的增长动力被新的增长动力取代的过程中会产生阵痛,”统计局在英文版发布稿中表示。它指出外部环境的不利影响和国内需求不足。 17万亿美元经济的最新快照显示,国内需求几乎没有从政府近期刺激消费和纠正中国经济复苏失衡的努力中受益。 过去两周发布的其他7月数据显示,消费者需求依然低迷。中国7月份消费者价格同比上涨0.5%,高于预期,主要受猪肉价格上涨的推动。剔除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨0.4%,低于上月的0.6%。 7月份的贸易数据显示,进口同比增长7.2%,高于预期,而出口增长7%则低于预期。同时中国对实体经济的银行贷款19年来首次出现收缩。 第二季度GDP同比增长4.7%,表现令人失望。 然而,北京并没有显著增加刺激计划,仅扩展了以旧换新和设备升级政策。 在备受期待的七月第三次全体会议和政治局政策会议上,中国当局重申,国家将努力实现年初设定的大约5%的年度增长目标。他们还强调了发展先进技术和其他“新增长动力”的长期目标。 中国经济规划机构国家发展和改革委员会的一名官员本月早些时候告诉记者,中国经济不仅面临外部环境的挑战,还面临结构性转型的挑战——“在推动高质量发展的过程中必须经历的阵痛”。
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风起
08-15 10:50
中国房市重量级消息!中国未完工房屋至少4800万套 恐延长房市危机
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危机#FX168财经报社(亚太)讯 美国彭博社周三(8月14日)报道称,根据彭博行业研究(Bloomberg Intelligence)的一份报告,中国至少有4800万套房屋在建设完工之前就被售出,这表明中国的房地产危机不会很快得到解决。 (截图来源:彭博社) 彭博行业研究分析师Kristy Hung和Monica Si在这份报告中写道,这一数字比德国2021年的住房总存量还要大,对开发商的收入构成直接威胁,因为人们可能开始避免预售新开发项目,而是购买已完工或二手住房。 分析师说,从2000年到今年上半年,房屋完工面积少了84亿平方米(合900亿平方英尺),约占累计销售总量的38%。未完工率从2015年之前的平均年销售额的17%飙升至2015-23年的47%。 中国买家的偏好正在发生根本性转变,去年二手房销售面积有史以来首次超过新房。 根据彭博行业研究的报告,今年上半年,完工房屋占新销售的27%,而2021年全年的这一比例为10%。 克而瑞地产研究追踪的30个主要城市数据显示,2023年,中国新房全年成交面积较2021年高点下降37%,而二手住宅成交面积升至纪录高位。 研究称,房价下跌以及购房人对新建楼盘交房时间存有疑虑,对新房销售产生影响。 克而瑞预计,今年这一趋势将继续,可能会对中国经济产生影响。从长远来看,新建住宅行业萎缩或有利于经济,因为人员和资本可配置到生产力更高的行业,但也会降低对铁矿石等大宗商品的需求,也会影响到工资收入以及对家用电器等商品的需求。
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tqttier
08-14 07:52
港股早讯丨广汽集团前7月累计销量为100.42万辆,美银证券维持太古A“买入”评级
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下降0.8%,前值-0.8%。 2.
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报最新发文指出,下个十年,我国仍处于城镇化建设速度有所放缓但仍有一定发展空间的阶段,叠加人口增速减缓以及存量人均住户套数相对平衡,意味着未来每年住房需求总量将逐步减少。预计“十五五”期间,全国住房需求可能从每年8亿-10亿平方米降至6亿-8亿平方米。 3. 关于降息,美联储有官员“放鹰”。美联储“鹰王”鲍曼称,美国通胀仍存上行风险,将对降息保持谨慎态度。本周美股将迎重磅数据,美国7月CPI数据将公布,这将是美联储下一次(9月)利率决议前公布的倒数第二份CPI报告。 4. 美国近半求职者需要一年多的时间才能找到新工作。44%的求职者已经失业超过12个月。约64%的求职者表示,找新工作比6个月前更加困难;71%的求职者表示,他们的财务状况比一年前更糟糕。 大行评级 1. 美银证券:重申太平洋航运(02343.HK)“买入”评级,目标价2.85港元。 2. 美银证券:维持太古A(00019.HK)“买入”评级,目标价82港元。 3. 富瑞:维持华虹半导体(01347.HK)“持有”评级,目标价上调至20港元。 4. 美银证券:重申百济神州(06160.HK)“中性”评级,目标价升至109.6港元。 5. 中银国际:重申中国移动(00941.HK)“买入”评级,目标价降至82港元。 来源:今日美股网
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今日美股网
08-13 00:19
中国突传罕见消息!日经:
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和制造业的劳资纠纷激增 传递什么信号?
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日)最新报道称,随着中国经济增长放缓,
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和制造业的劳资纠纷激增,突显出蓝领工人对中国社会保障体系的担忧。 (截图来源:《日经亚洲》) 日经指出,由于政府严格控制,中国媒体很少报道劳资纠纷,但公众不满和困难的迹象还是出现了。最近发生的事件包括8月1日晚上,一名退伍军人坐在北京著名的王府井购物街的一栋建筑顶上抗议。 根据香港的工人权益倡导组织《中国劳工通讯》(CLB)的数据,2024年上半年,中国的劳工罢工事件同比增加3%,达到719起。涉及房地产和制造业的罢工事件增加了12%,占总数的80%。 (截图来源:《日经亚洲》) 德国墨卡托中国研究中心(Mercator Institute for China Studies)首席经济学家Max J. Zenglein说:“罢工事件的增加反映出,随着经济难以改善,社会压力越来越大。” 受房地产行业持续低迷和家庭需求低迷的影响,中国第二季度经济增速从第一季度的5.3%放缓至4.7%。 疲软的国内经济增长促使太阳能电池板和汽车等一些行业加大出口力度,而那些受到与美国贸易紧张关系打击的行业则寻求将生产转移到海外。 工人罢工似乎反映了日益增长的压力。CLB报告中强调的事件包括太阳能电池板制造商爱康科技(Akcome Technology)关于减薪和提取社保缴款的纠纷。7月29日,深圳上市公司爱康以无力偿还债务为由,申请旗下一家子公司破产。 虽然没有迹象表明爱康有多少抗议者,但CLB在另一篇报道中描述了江苏省一家鞋厂的罢工,涉及1000多名工人,该工厂的客户包括耐克、阿迪达斯、New Balance等。 去年11月发生在扬州宝亿制鞋有限公司(Yangzhou Baoyi Shoe Manufacturing)的纠纷,起因是该公司将生产迁至印尼后,涉及下岗工人的补偿问题。 Zenglein表示:“到目前为止,中国经济在2024年还没有明显的改善,疲软的劳动力市场是家庭不安全感的一个主要来源,这影响了消费。” 根据CLB的数据,最大比例的抗议活动(344起)是由要求加薪的建筑工人发起的。Zenglein说,这并不奇怪,因为越来越多的房地产开发商陷入了财务困境,从而在整个经济中产生了连锁反应。 CLB称,中国的罢工通常是由工作时间长、工资低的工人发起的。这也揭示了城市和农民工在社会保障覆盖面上的差异。尽管许多来自农村的劳动力在他们所进入的城市中构成经济支柱,但与在城市有户口的人不同,他们没有正式的合同。 报告称:“农民工很难找到缴纳15年社保的工作,而社保是退休后领取养老金的先决条件。” 在上个月结束的一次重要的社会经济规划会议上,中国政府誓言要通过解决农民工面临的限制来改善社会保障体系。为了应对人口老龄化问题,政府补充说,法定退休年龄——目前男性为60岁,女性为50至55岁——将逐步自愿提高。
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08-12 11:45
会员
中国房市迎来一个关键行动!日媒:滞销住房有望降价50%怎么回事?
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FX168财经报社(亚太)讯
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市场正积极创造销售“拐点”,日经亚洲(Nikkei Asia)报道,为扭转低迷景气,深圳发起抢购未售出房屋的关键行动,旨在将其转变为经济适用房。西安市估计显示,一套补贴公寓价格比市价低50%。 文章提到,深圳市公房集团周三(8月7日)表示,将向深圳市内商业住房业主征集将住房转换为政府补贴的“保障性住房”,目标是以较低的市场价格转售或出租这些住房,该集团隶属于深圳市国有资产监督管理委员会。 (来源:Nikkei Asia) 该集团在声明中表示,将优先考虑已完工但未售出的公寓楼项目,还有可以整体管理而非单独管理的项目。该集团还补充说,这些项目应“主要”由面积为65平方米或以下的单元组成,以满足该市对保障性住房的要求。 据悉,该集团将在10月31日之前征集报价。 日媒提到,现有房主担心,低价出售已建成大楼内的部分公寓单元会降低附近以市场价格购买的公寓单元的价格。据当地媒体报道,西安市的一项估计显示,一套补贴公寓的价格比市场价格低50%。 深圳是毗邻香港的庞大科技中心,也是监管机构5月份宣布的3000亿元人民币,约合417亿美元融资计划的最大实施城市之一,该计划旨在缓解住房过剩问题。根据该计划,央行将向银行提供低息贷款,银行可以将这笔资金汇给指定的地区国有企业。 然后,这些国有企业将收购已建成但未售出的房屋,并将其作为补贴住房提供。 据
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信息公司称,截至6月份,至少有23个城市表示将收购此类住房存量。 中国人民银行(中国央行)表示,截至6月底,信贷额度中向商业银行发放的贷款为121亿元,仅占信贷额度的4%。这是因为地方政府担心,即使购买了存量住房,最终也只能以保障房带来的收入来承担损失。 自5月份公布一系列政策措施,包括降低首付比例和取消抵押贷款利率下限以来,
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市场持续下滑。根据政府统计数据,6月份70个城市新建和二手房价格同比分别平均下降4.9%和7.9%,降幅较5月份有所扩大。 截至6月份,未售出住宅面积增长23.5%,至382870平方米。 深圳拥有约1800万人口,经济学家将密切关注该计划的有效性。 一些分析师认为,3000亿元的融资项目规模太小。瑞穗研究技术公司估计,全国已完工的住房供应价值为4.2万亿元。专家提出的另一个问题是该计划未涵盖的未完工项目积压。由于资金短缺,恒大集团等主要开发商的海外债券违约。 据央行称,截至6月份,3000亿元人民币中仅使用了4%,这表明地方政府的利用速度较慢,他们可能希望避免因回报率低而造成损失。 展望下半年,瑞穗研究技术公司表示,“尽管消费和房地产市场仍将保持低迷,但预计投资将通过加速财政刺激来支撑中国经济”。#
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危机#
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圈内人
08-09 14:19
中国首富换人当!TA取代钟睒睒、马云开创新时代……
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人崛起得益于中国消费者习惯的改变,因为
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危机演变成长期经济放缓。在对私营企业施压,马云的阿里巴巴集团等竞争对手也受困之后,黄峥是3年多来首位登上财富榜榜首的科技大亨。在此过程中,黄峥也因压低价格和给自己的员工制定繁重的工作时间而遭到供应商的抗议。 (来源:Bloomberg) 这位前谷歌工程师在2015年创立了拼多多,这是一个以大量促销和销售廉价产品而闻名的电子商务平台。他迅速跻身世界富豪榜,其净资产在2021年初达到715亿美元的峰值。 但这条路并不完全顺遂,他的财富来得快,去得也快,在随后的大约一年时间里缩水87%。在全球疫情放缓之际,中国突然对私营企业进行打击,黄峥的财富下滑尤其明显。 随后,令人惊讶的事情发生了,黄峥的拼多多控股公司卷土重来。尽管规模不如以前,但发展稳健,以Temu品牌向中国以外的地区扩张,帮助抵消了持续疲软的中国国内经济。 据彭博社文章,与英语教师出身的阿里巴巴创始人马云不同,黄峥代表了中国新一代科技企业家,他们的职业生涯始于全球机遇。 12岁时,他凭借着超凡的数学天赋考入杭州外国语学校,在那里他与中国政界和社会精英的子女同班。从浙江大学计算机科学专业毕业后,他在2002年离开中国,前往威斯康星大学攻读硕士学位。 毕业两年后,他回到中国帮助建立谷歌中国。2007年,他创办了自己的第一家公司,然后在2010年将其出售,创办了一家新公司,帮助企业在阿里巴巴旗下的淘宝或京东等网站上进行营销。2013年,由于耳朵感染,他不得不退休,于是他萌生了创办拼多多的想法。 黄峥在2018年接受财经(Fortune)杂志采访时表示:“拼多多不是要让上海人感觉自己过上了巴黎生活,而是要确保安徽人有厨房用纸和新鲜水果。我们的目标不是便宜,而是让用户感觉自己赚到了。” 随着中国开始打击科技巨头,黄峥在2020年辞去拼多多首席执行官一职,并在2021年辞去董事会主席一职,此后他基本上一直低调行事。 大约在那个时候,拼多多和他的净资产开始下跌。 但拼多多在中国以外的产品Temu提振了该公司的营收,并支撑了其反弹。该应用于2022年9月推出后,在美国应用商店中排名飙升至榜首,以从中国直接发货的廉价无品牌产品为目标客户,面向通胀压力下的美国人。拼多多去年报告的收入约为2480亿元人民币,约合350亿美元,比2022年增长了90%。 GlobalData Retail零售分析师尼尔·桑德斯(Neil Saunders)表示:“在这种经济环境下,人们显然在寻找物超所值的商品,人们在寻找低价商品。因此,对于像Temu这样的价值零售商来说,这是一个大放异彩的时刻。” 所有这些,加上中国在2022年12月放弃新冠清零政策,推动了拼多多的估值飙升。2023年11月,该公司首次超越阿里巴巴,成为中国第二大互联网公司,此后这两家竞争对手一直不相上下。 尽管如此,拼多多的迅猛增长还是引起了国内外的关注。 即使在2021年因一名员工死亡而对工作条件展开调查后,拼多多仍要求员工每周工作6天,从上午11点到晚上11点,外加加班。这是该行业“996”文化的一种变体,在北京监管审查之后,字节跳动和阿里巴巴等公司都避开了这种文化。 Temu的超低价产品也导致一些商家和第三方卖家越来越不满,他们觉得这家电子商务巨头正在不断压榨他们的收入。今年夏天,一系列公众集会将事情推向了高潮,其中一次,数百名小供应商在Temu广州办事处外高呼口号,抗议该公司征收的所谓不公平罚款。 在其他地区,美国小企业也注意到了Temu的快速增长。该公司目前利用贸易漏洞,允许免税运送价值不超过800美元的货物到美国,从其在中国的仓库向美国个人发送小包裹。游说者正在推动将门槛降低到10美元。 尽管如此,拼多多还是积极开展促销活动,包括斥资数百万美元为Temu制作30秒超级碗(Super Bowl)广告。该公司还在Temu 网站上打出醒目的横幅,其中包括:“像亿万富翁一样购物。” “Temu目前只关心增长,”桑德斯说。“吸引人们访问网站,让他们购物。然后,如果他们变得更加沉迷,也许当我们稍微提高价格时,他们就会开始更加宽容。因此,我认为Temu正处于土地争夺时代。”
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圈内人
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08-09 14:10
中国房市突传一则重大消息!日经:新举措恐加剧地方政府财政困境
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危机#FX168财经报社(亚太)讯 日本《日经亚洲》周五(8月9日)报道称,中国计划利用地方债券为从资金紧张的房地产开发商手中购买闲置土地提供资金,用于建设经济适用房。日经指出,应对房地产市场低迷的新举措可能会给地方政府带来进一步的财政困境。 (截图来源:《日经亚洲》) 报道指出,2015年,中国首次推出专项债券,作为地方政府为经济开发区和道路等基础设施项目融资的一种方式。目前预计部分收益将用于从房地产开发商手中收购未开发地块和未完工建筑。 中国国家统计局的数据显示,今年1-6月,中国按面积计算的新房销售同比下降22%。 由于资金紧张,许多房地产公司一直无法开始开发新的地块。 中国政府既希望为开发商提供财政援助,又希望通过计划购买来鼓励土地的有效利用。为中低收入者提供的公共住房将建在收回的土地上。 今年5月,中央政府宣布了一项贷款计划,以推动地方政府购买未售出的住房。但这一倡议并未取得多大进展。 《日经亚洲》指出,如果新的经济适用房无法为公共财政带来收入,最新的提议可能会使地方政府的财政状况进一步恶化。 除了为基础设施提供资金外,自2020年新冠疫情蔓延以来,特殊目的债券还被用于支持陷入困境的中小银行。 截至今年5月底,专项债券余额增长至26.1万亿元人民币(约合3.6万亿美元),是2019年5月底的三倍,占地方政府债务的60%以上。 与此同时,由于房地产市场持续低迷,国有土地使用权(地方政府的主要收入来源)的销售出现下滑。2023年的总量较2021年的峰值大幅下降33%。 瑞穗研究技术公司(Mizuho Research & Technologies)分析师Naoki Tsukioka表示:“中国中央政府正把解决结构性问题的责任推给地方政府。” Tsukioka补充道:“除非中央政府表达出解决这个问题的严肃承诺,比如推出财政刺激措施,否则房地产行业将难以走出低迷。”
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风枫
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08-09 12:15
房地产板块两连阳,房地产ETF基金、房地产ETF涨2%
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较上月收窄3个百分点。 企业层面,7月
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市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元,环比降低36.4%,同比降低19.7%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。 财通证券认为,在政策的持续支持下,销售会逐步修复,尤其是高能级城市将率先修复。 目前A股有房地产主题ETF的产品有7只,规模最大的是南方基金房地产ETF,最新规模为43.42亿元,跟踪的指数名称为房地产指数。 房地产指数的前十大成分股分别是万科A、保利发展、招商蛇口、海南机场、张江高科、滨江集团、金地集团、华侨城A、华发股份、上海临港,其中万科A和保利发展的权重均为9%。 申万宏源团队认为,认为房地产经历三年深度调整后有望进入筑底阶段,主要源于:一方面,在房地产行业基本面经历了深度调整之后,当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现,预计房地产行业的自然需求底有望来临;另一方面,今年4月底新表态以来,430、517、607等政策密集推出,政策思路由供给侧转为需求侧,聚焦去库存、稳房价目的明确。
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格隆汇
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