FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

一文梳理恒大债务危机时间线！从房地产巨头到董事长被警方监视，清算风险正逼近……

是全球负债最多的房地产开发商，一直处于中国房地产行业前所未有的流动性危机中心。房地产行业约占全球第二大经济体的四分之一。#中国房地产危机# 作为中国曾经最畅销的房地产开发商，恒大的财务危机在2021年曝光，自那以来，由于房屋销售放缓、新的融资渠道减少，恒大和一系列同行在海外债务上违约，这引发了对更广泛的危机可能蔓延到该国银行的担忧。以下是恒大债务危机演变的时间表： 2021年8月由于拖欠款项，恒大在全国各地的许多项目都暂停建设。中国央行和银行业监管机构召集高管，罕见地发出警告，要求恒大必须降低债务风险，把稳定放在首位。 2021年9月恒大错过了两笔总计1.31亿美元的离岸债券息票支付。美元债有30天的宽限期。恒大聘请财务顾问研究各种选择，并在房地产销售暴跌之际警告存在交叉违约风险。 2021年11月许家印出售价值26.8亿港元(合3.427亿美元)的12亿股恒大股票，将其在恒大的持股比例从77%降至67.9%。 2022年3月恒大股票停牌，理由是该公司无法在3月31日前公布经审计的业绩，同时其物业管理部门正在接受调查，其中134亿元人民币的存款被银行扣押。 2022年11月恒大董事长在香港著名的山顶(The Peak)住宅区的一幢豪宅被中国建设银行(亚洲)接管，另外两幢亦已抵押至财务公司。 2022年12月恒大表示，已恢复631个预售和未交付项目的施工。 2023年1月恒大表示，其当时的审计机构普华永道(PricewaterhouseCoopers)因对其2021年账目的审计存在分歧而辞职。 2023年2月一个独立委员会发现，恒大高管参与将恒大物业质押担保的贷款转移给该集团，相关安排“低于标准”。 2023年3月恒大宣布重组其离岸债务的计划，为债权人提供了一篮子选择，将其债务转换为由该集团及其两家香港上市公司支持的新债券和与股票挂钩的工具。 2023年4月恒大表示，77%的A级债务持有人和30%的C级债务持有人已经提交了对重组方案的支持。 2023年7月恒大公布在2021年和2022年分别净亏损4760亿元和1059亿元，而在运营正常的2020年，恒大实现净利润81亿元。 2023年8月恒大称，它计划根据美国破产法第15章寻求破产保护申请。申请通过后，自动中止程序生效，禁止债权人对债务人提起诉讼或采取法律行动，从而为债务人提供了临时的喘息空间。恒大公布今年1-6月亏损人民币330亿元，去年同期亏损人民币664亿元。恒大股票在17个月后恢复交易，其市值较上次交易时下跌了79%。 2023年9月中国国家金融监督管理总局批准成立一家国有保险公司，接管恒大人寿的全部资产和负债。中国南方警方表示，他们拘留了恒大金融财富管理有限公司的一些员工，该公司是恒大的间接全资子公司。恒大推迟了原定于9月25日和9月26日举行的债权人会议，理由是需要重新评估拟议的重组条款。恒大表示，由于其旗舰在岸子公司恒大地产集团涉嫌违反信息披露，正受到中国证券监管机构的调查，该公司不具备发行新票据的资格。路透社援引两名知情人士的话报道称，如果恒大地产在下个月前不提交新的债务重组计划，其主要海外债权人计划加入一份清算恒大地产的法庭请愿书。

超启2023-09-28

恒大突发消息！“恒大系”集体停牌此前媒体称许家印已被警方控制

于芬兰的国内生产总值(GDP)，已成为中国房地产业债务危机的典型代表。房地产业约占中国经济的四分之一。该公司的债务问题本周迅速恶化，此前该公司表示，由于其主要中国子公司受到调查，无法发行新债，这使拟议的重组计划进一步复杂化。英国路透社周二报道称，如果恒大集团在下个月底不能提交一份新的债务重组方案，这家公司的部分离岸债权人将向法院递交清盘请愿书，寻求法院对恒大债务进行强制性清算。一些分析师表示，该公司的重组计划现在看来将步履蹒跚，公司被清算的风险正在上升。

晴天云2023-09-28

后市可期！楼市还有大招？房地产ETF基金(515060)小幅低开

近日，中指研究院发布《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》。报告指出：预计一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费；个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策，并降低购房首付比例；其余城市限制性政策或将全面取消。国联证券认为，房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.82，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!

有连云2023-09-28

最新调查：中国投资者对楼市的悲观情绪达到创纪录水平 A股将迎来大爆发？

%，创2018年开始调查以来的新低。#中国房地产危机# （来源：长江商学院投资研究中心）该调查的作者、会计与金融学教授刘劲(音)和研究员陈红亚(音)在调查报告附带的一份声明中建议，政策制定者应实施“略微激进”的货币政策，以在短期内稳定房地产市场。 “目前我国的财政和货币政策刺激仍偏保守，特别是货币政策。”《报告》显示，自去年以来，人民银行四次下调存款准备金率，2022年两次，今年两次，加权平均存款准备率从2022年初的8.4%下调至目前的7.5%，降息的幅度较小，1年期国债收益率仅从2.1%下降至1.9%，1年期AAA级公司债到期收益率从2.8%下降至2.4%。由于房地产市场的大幅下挫，金融机构即使能获得资金也可能因为风险考虑采取保守的策略，因此很难对市场产生有力的支撑。 “现在遇到的情况非常严峻，首先还没有到零利率的状态，即使到了零利率以后，还是可以用量化宽松的政策再来刺激。”刘劲认为，虽然今年人民银行已进行了两次降息、两次降准，但仍有足够的政策空间。 “为了扭转市场下挫的压力，短期得有更强有力的货币政策稳住楼市；长期则要靠改革开放、靠民企的活跃。”《报告》认为，房地产拖累了中国经济的复苏，房产作为我国绝大多数家庭主要的财富来源，房地产行业下滑一定会拖累总需求。近年来，中国政府的官方说法是，房地产行业是为居民服务的，而不是为投资者服务的。执政的中共中央政治局在7月份的经济会议上放弃了“房住不炒”这一口号，导致一些经济学家认为领导层倾向于投资需求的某种程度上的复苏。彭博情报(Bloomberg Intelligence)的一项指标显示，中国地产股本周跌至2011年10月以来的最低水平，原因是在中国内地为期一周的休市之前，市场对流动性和住房需求疲软的担忧加剧。值得指出的是，从年初至8月末，国际资本市场相当强劲，标普500上涨17.4%，德国DAX上涨14.5%，法国CAC上涨13%，日经225上涨25%；中国股票市场表现平平，上证综指仅上涨1%，沪深300下跌2.7%，恒生指数下跌7.1%。投资者对房地产以外的领域更为乐观。约70%的受访者预测，中国国内股价将在明年上涨。约58.5%的投资者认为，2023年中国GDP增速可以超过5%。《报告》认为，受访者对股市的预期没有出现明显回调，主要源于对估值的信心，以及对经济增长的稳定预期。大多数投资者(约88.8%)认为A股价格基本合理甚至偏低，约58.5%的投资者认为未来GDP增速能够超过5%，比上期下降了0.9个百分点。该调查涵盖了中国13个主要城市，大约1000个个人投资者样本和500个机构投资者样本。 “有趣的是，第三季度的指数并没有发现受访者对股市的预期明显下降，这主要是由于他们对市场评估和中国增长潜力的信心，”调查作者写道。

市场焦点 1评论2023-09-28

大行情突袭！美数据意外由负转正美元扶摇直上、黄金连失三关下破1880

慢而渐进”下跌，而不是突然暴跌。随着对中国房地产市场动荡和全球第二大经济体健康状况的担忧加剧，黄金的避险吸引力可能在短期内重新焕发。道明证券大宗商品策略师Ryan McKay表示，只要利率在更长时间内保持高位，就会继续给贵金属带来压力。此外，金价跌破1900美元的关口也引发了技术性抛售。他表示，如果(通胀)数据继续走强，这将是另一个继续令金价承压的因素。不过，澳新银行分析师Soni Kumari表示，如果通胀数据下降，人们可能会看到黄金获得一些支撑，货币政策收紧的预期也可能会有所减弱。原油飙升4% 周三，油价飙升4%，逼近100美元/桶的10个月新高，原因是美国库存低于预期，加剧了人们对全球原油供应趋紧影响的担忧。国际基准布伦特原油攀升至94.80美元/桶高位，为2022年11月以来的最高盘中水平。美国政府每周数据显示，一个关键交割中心的库存进一步下降，WTI原油上涨4%，至94.04美元/桶高点。（WTI原油30分钟走势图，来源：FX168）美国能源情报署(EIA)的最新报告显示，美国商业原油库存较上周减少220万桶，进一步收紧供应，而西德克萨斯中质原油(WTI)的交割点库存降至一年多来的最低点。盛宝银行(Saxo Bank)大宗商品策略主管Ole Hansen表示:“我们上周看到的价格调整已经失去动力，市场势头正指向更高的价格。” 自今年6月以来，油价已上涨30%。此前，全球一些最大的化石燃料生产国宣布，一系列减产将持续到今年年底，加剧了投资者对美欧持续通胀的担忧。 WTI原油近期交割的溢价达到2美元，为2022年7月以来的最高水平，这一迹象表明，期货市场正反映出实际供需紧张情况。咨询公司Energy Aspects的联合创始人兼研究主管Amrita Sen表示，他们担心的是，美国已经减少了太多的库存。而现在，美国正在发生的事情是，库欣的库存干涸了。 Ritterbusch & Associates在一份报告中表示，隔夜价格的强劲上涨似乎不是由任何一个特定的消息推动的，而是由一周高点后的图表改善和股市在昨日抛售后的反弹推动的。在此背景下，供应收紧的声音似乎正在引导卖家离开市场。该机构表示，他们将重申一种观点，即不断变陡的原油曲线吸引了投资类资金进入多头方向，形成了一种几乎自我循环的循环。

会员

夏洛特2023-09-28

9月27日晚间要闻盘点：央行原副行长范一飞涉嫌受贿被提起公诉，国务院任命陈华平为中国证监会副主席

政策中指研究院发布《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》。报告指出：预计一线城市或因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降交易税费、调整普宅认定标准等方式支持住房消费；个别限购仍较严格的核心二线城市有望逐步解除限购政策，并降低购房首付比例；其余城市限制性政策或将全面取消。另外，若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些大城市房地产开发投资及住房消费带来增量空间。外汇局：2023年6月末我国银行业对外金融资产15026亿美元对外负债13771亿美元国家外汇管理局公布2023年6月末中国银行业对外金融资产负债数据。2023年6月末，我国银行业对外金融资产15026亿美元，对外负债13771亿美元，对外净资产1255亿美元，其中，人民币净负债2931亿美元，外币净资产4186亿美元。【证券市场】国务院任命陈华平为中国证监会副主席近日，国务院决定，任命陈华平为中国证券监督管理委员会副主席，同意其不再担任深圳证券交易所理事会理事长职务。中央组织部通知，陈华平同志任中国证券监督管理委员会党委委员，免去其深圳证券交易所党委书记职务。港交所：任命郑趣趣为集团首席人力资源总监香港交易所今天宣布委任郑趣趣为集团首席人力资源总监。郑趣趣将于2023年10月3日加入香港交易所，接替即将于2024年1月离任另谋发展的刘玉瑶。郑趣趣将会负责集团在香港、中国内地及海外办事处的人力资源职能，支持集团的长远发展。郑趣趣将向香港交易所联席营运总监陈翊庭汇报，并成为管理委员会的成员。李海超担任上海证券董事长何伟到龄退休据财联社了解，上海证券迎新任董事长，由海通证券原副总经理李海超担任，原董事长何伟到龄退休。（财联社）中基协：注销11家期限届满未提交专项法律意见书的私募基金管理人登记中基协公告，现有上海绅湾私募基金管理有限公司等11家私募基金管理人存在异常经营情形，且未能在书面通知发出后的3个月内提交符合规定的专项法律意见书，协会将注销该11家机构的私募基金管理人登记，并将上述情形录入证券期货市场诚信档案数据库。已注销的私募基金管理人和相关当事人，应当根据法律法规、证监会规定以及协会相关自律规则、基金合同约定，妥善处置在管基金财产，依法保障投资者的合法利益。黄伟纶：香港庞大的外汇储备可有效支援金融系统香港特别行政区政府署理财政司司长黄伟纶今日在凤凰卫视主办的“新空间·新动能——凤凰湾区财经论坛2023”上表示，香港拥有庞大的外汇储备，可以有效支援金融系统。有赖于成熟稳健的监管体系，香港的金融市场一直运作正常；香港金融体系稳健，银行体系的流动性充裕，其资本充足率远高于相关的国际监管要求；相关交易所的交易结算及交售活动均有序进行，港元外汇市场交易也继续保持畅顺有序。深交所：德恩精工最近7个交易日累涨104% 自然人买入占比89.11% 深交所披露，德恩精工9月19日至9月27日累计上涨103.9%，涨幅严重异常期间，获自然人买入40.27亿元，占比89.11%；其中，中小投资者累计买入24.62亿元，占比54.49%。机构投资者买入4.92亿元，占比10.89%。高盛：香港或将下调股市印花税根据高盛报告表示，一个专责小组向香港政府提出有关如何增强股市流动性的建议时，可能会提议下调印花税。将印花税税率下调10个基点，将使现货市场交易量增加约10%至12%。他们还指出，成立于8月的专责小组可能会建议进行短期和中期改革，包括围绕股票现货交易结构和IPO的改革。这些建议将提交香港特首，后者将于10月25日发表《施政报告》。高盛认为，届时可能会宣布获采纳的建议。北向资金今日净买入18.03亿元隆基绿能获净买入9.2亿元北向资金今日净买入18.03亿元。隆基绿能、药明康德、昆仑万维分别获净买入9.2亿元、3.5亿元、2.56亿元。宁德时代净卖出额居首，金额为3.4亿元。【地方热点】深圳：1—8月全市房地产开发投资增长15.4% 据深圳统计消息，1—8月，全市固定资产投资同比增长13.1%。分产业看，第二产业投资增长47.7%，第三产业投资增长6.3%。其中，工业投资增势强劲，增长47.6%。分领域看，制造业投资拉动作用显著，增长60.6%；房地产开发投资增长15.4%。高技术产业投资活跃，高技术制造业投资增长67.7%，其中，电子及通信设备制造投资增长69.8%。社会领域投资快速增长，其中，文化、体育和娱乐业投资增长34.7%，公共管理、社会保障和社会组织投资增长44.9%。上海市网信办、市市场监管局对部分房产中介、汽车4S店开展个人信息保护工作联合检查上海市网信办、市市场监管局执法人员先后对链家地产、中原地产和太平洋房屋3家房产中介的线下门店，以及荣威、凯迪拉克和比亚迪3家汽车品牌的4S门店开展个人信息保护工作现场检查。前期检测发现，房产中介在个人信息收集环节存在一些普遍性问题，如便民服务功能频繁弹窗索要消费者精准位置信息权限、首次进入小程序未主动提示用户阅读隐私政策、读取应用列表未同步告知用户收集个人信息目的和必要性、未提供有效的账号注销渠道等。汽车4S店同样存在干扰用户使用的共性问题，如频繁弹窗提示用户打开位置权限、强制用户同意打开存储权限否则无法使用拍照功能、频繁弹窗提示用户完善资料来收集个人信息、使用预约试驾功能时强制用户注册登录等。现场检查中，未发现以上门店在消费者个人信息存储、使用环节存在相关问题。【海外资讯】新加坡宣布将水价分两年调涨18% 新加坡公用事业局27日宣布，未来两年新加坡的水价将上涨约18%，涨价将分为两个阶段，2024年4月1日起和2025年4月1日起分两次上调。美国抵押贷款利率攀升至22年高点7.41% 进一步遏制购房需求美国抵押贷款利率上周飙升至2000年以来的最高水平，打击了本已低迷的购房抵押贷款申请。美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示，在截至9月22日当周，30年期定息抵押贷款的合约利率上涨10个基点至7.41%，从而导致购房抵押贷款申请指数跌至144.8，为数十年来的最低水平之一。美国8月耐用品订单初值环比增长0.2% 美国8月耐用品订单环比初值意外增长0.2%，市场预期下降0.5%，前值由下降5.2%修正为下降5.6%。数据显示，8月份美国工厂的商业设备订单出现反弹，表明尽管借贷成本上升，但投资仍有弹性。【重要公司】邱军离任国泰基金董事长总经理周向勇代任国泰基金发布关于董事长变更及总经理代为履行董事长职务的公告，该公司董事长邱军因集团内部调动离任，由公司总经理周向勇代任。离任日期与代任日期均为2023年9月27日。陈心颖因个人及家庭原因辞任郭晓涛出任中国平安联席首席执行官中国平安发布公告称，陈心颖女士因个人及家庭原因辞任本公司联席首席执行官兼常务副总经理。陈心颖将继续履行上述高级管理人员职务至2023年12月31日，并将继续担任公司董事。公司董事会一致同意，聘任郭晓涛先生出任中国平安联席首席执行官，自本公告之日起生效。紫光展锐与中信建投达成战略合作协议投资金额或在5 -10亿元 5G芯片设计商紫光展锐与中信建投签订全面战略合作协议，投资金额在5亿元-10亿元之间。这一合作不仅涉及券商另类子公司跟投业务，还包括紫光展锐IPO保荐业务。（科创板日报）哈啰顺风车“十一”出行预约量达250万单创近五年新高哈啰顺风车日前发布2023年“十一”顺风车出行预测。数据显示，自9月1日用户可以线上发布预约需求以来，哈啰顺风车“十一”假期累计出行预约量已经达到250万单，创近五年新高。小米与印度代工大厂迪克森签订智能手机等产品供应协议印度代工大厂迪克森科技（Dixon Technologies）9月27日在孟买证券交易所公告，其全资子公司Padget Electronics已与小米科技印度私人有限公司签订协议，为小米制造和供应智能手机及相关产品。这些产品将在Padget位于诺伊达的工厂生产。法拉第未来宣布ATM股票发行计划法拉第未来9月27日宣布，公司已签订ATM股权发行销售协议，根据该协议，公司可不时发行和通过承销代理销售总价值不超过9千万美元的A类普通股。股份销售将按照或与届时市场价格相关，因此价格可能有所不同。ATM计划下的股份销售数量和时间将由公司自行决定，所得将用于补充一般运营资金和公司用途，如产品和技术开发投资、建立全球销售和服务网络、提高产量、偿还或回购未偿债务、资本支出、潜在的合资企业、收购和其他商业机会和目的等。理想汽车：终止美股ATM增发理想汽车在港交所发布公告称，已提供终止公司与若干代理销售方就美股ATM增发订立的日期为6月28日（美国东部时间）的股权分销协议的通知，于9月27日（美国东部时间）营业结束后立即生效。

金融界2023-09-27

解决中国房地产问题甚至要10年时间！专家警告：住宅多到住不完，城市化又接近尾声

港)讯日前，中国经济学家警告称，解决中国房地产行业的问题可能需要数年，甚至是10年。中国经济学家Hao Hong表示，中国的城市化进程可能接近尾声，这恐怕会进一步损害本已不景气的房地产行业。 Grow Investment的首席经济学家说：“解决房地产行业的问题可能需要几年甚至十年的时间。原因是，我们为中国人建造了太多的住房。” Hong还说：“中国过去10年快速发展的城市化进程也即将停止。” 目前，随着房地产巨头恒大和碧桂园陷入债务问题，消费者信心动摇，中国房地产市场陷入困境。恒大在2021年遭遇流动性危机后违约，该公司上周五宣布将推迟原定于周一举行的债务重组会议。碧桂园也在违约边缘上摇摇欲坠。 Hong指出，两年前中国出售价值18万亿元(2.46万亿美元)的房地产。他说，今年能管理10万亿人民币，或者未来能管理5到6万亿人民币的销售额，将被认为是“幸运的”。中国8月份新房价格环比下跌0.3%，延续了房地产市场的低迷。这一数字也比去年同期下降了0.1%。就在上周末，一位前中国官员警告说，中国14亿人口将无法填补全国的空置住宅。 “现在房地产供过于求……空置房屋可能十四亿人都住不完，”中国国家统计局原副局长贺铿说。据当地媒体报道，他是在一次会议上发表讲话的。中国在新冠疫情后的经济复苏情况令人失望，尽管8月份零售销售和工业生产数据的增长速度好于预期。 Hong说：“一旦人们重新调整预期，同时经济(重组)从其他行业重新实现增长，而不是主要依赖房地产行业来实现增长，那么我们实际上将拥有一个比以前更好、健康得多的中国经济。” Hong补充称：“没有一个压倒一切的中国房地产行业，实际上有利于中国经济的未来发展。”

超启2023-09-27

全球市场终于喘口气！债市抛售暂止，中国房地产传一连串坏消息美元几乎势不可挡

险的担忧，尤其是在房地产领域。” 随着中国房地产行业的压力蔓延，彭博社报道称，陷入困境的中国房地产集团恒大(Evergrande)的董事长已被警方监视。一项衡量美元的指标稳定在今年最高水平附近，而一项衡量债券投资者持有长期债务获得补偿的指标自2021年6月以来首次转为正值。追踪美元兑一篮子货币的美元指数大致持平于106.2。盘中早些时候，该指数攀升至106.32，为去年11月30日以来的最高水平。与此同时，投资者也在关注政府对日元的干预。周二，日元在不到一年的时间里再次跌破1美元兑149日元的关口。油价恢复攀升，回升至每桶91美元以上。美国消费者信心受到加油站成本上升和大幅加息的广泛影响的打击。美国原油价格上涨1.14%，至每桶91.42美元。布伦特原油上涨0.85%，至每桶94.76美元。美国消费者信心指数从8月份修正后的108.7降至103，低于彭博对经济学家的调查中值105.5。与此同时，参议院民主党和共和党领导人星期二就一项计划达成一致，让政府运作到11月中旬，并向乌克兰提供60亿美元的援助。避免10月1日政府关门的计划仍然需要克服众议院的僵局。

厉害啦2023-09-27

中国房地产一连串负面新闻让买家却步！今日地产股跌至2011年来最低水平，拖累最大的是……

周三(9月27日)中国地产股跌至2011年10月以来的最低水平，原因是在中国内地为期一周的休市之前，对流动性和住房需求疲软的担忧加剧。

云涌2023-09-27

会员

中指研究院：预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄

中指研究院发布《2023年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》，报告指出，前三季度，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降2%，为2016年以来同期最低水平。9月，各地加快政策优化，带动市场情绪回升，核心城市市场有所好转，但受政策传导需要时间及网签数据滞后影响，百城销售环比回升幅度有限，同比仍下降约20%。预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄，全年商品房销售面积或不足13亿平方米。

金融界2023-09-27

24小时热点