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中国房地产重大利空信号！7000亿元债务压力强袭开发商新年无喘息机会

军企业都面临着还款和重组的最后期限。#中国房地产危机# (来源:SCMP) 中国指数研究院的数据显示，2025年到期的房地产债券将超过7000亿元人民币，约合51亿美元，而2024年到期的房地产债券则为7700亿元人民币。压力会很早就显现出来，光大证券估计，前两个季度各有1600亿元，到9月份季度将上升到1900亿元。 2024年最后三个月约有1260亿元到期，包括境内和境外债务。评级公司惠誉博华高级分析师Wang Xingping表示：“鉴于许多房地产开发商仍处于债券延期或重组过程中，2025年房地产开发商的还债压力依然巨大。房屋销售收入和外部融资仍然受到限制。” 2020年8月，中国出台“三条红线”政策，控制实力较弱的房地产开发商的过度杠杆，房地产行业一度是中国经济的支柱，但不久后，房地产行业就陷入了危机。房地产行业反而陷入了流动性紧缩，引发了史无前例的1600亿美元债券违约。中国政府数据显示，2024年1月至11月，全国房屋销售额较上年同期下降20%，至7.49万亿元。房地产投资下降10.4%，至9.36万亿元。据外媒称，中国的银行正在向停滞的房地产项目注入新资金，并降低现有抵押贷款利率。其目标是推动该国陷入困境的房地产行业实现财务复苏。分析人士预测，房地产融资举措将给整个银行业带来不均衡的结果。平安证券的一份行业展望报告预测，2025年所有上市银行的总体净利润增长率仅为1%。中国住房和城乡建设部制定了2025年的目标，重点是进一步稳定中国房地产市场。该部指出，将努力建立房地产行业的新发展模式，加快中国城市住房改造项目。中国媒体指出，2025年，住房和城乡建设部将充分挖掘住房和城乡建设的巨大增长潜力，更加有力地保障和改善民生，加强识别和化解潜在风险的措施。中国住房和城乡建设部称，新的一年将加大力度释放住房市场需求，同时改善市场供应。该部指出，要坚决落实现有住房政策和新增促增长措施，扩大住房有效市场需求。同时，要加大力度推进城市“城中村”改造，对“城中村”改造实行直接补偿。会议指出，在新增100万套“城中村”住房改造基础上，继续扩大中心城区旧房改造规模，消除安全隐患，改善居民居住条件。

颜辞01-02 13:00

中国房地产触底“拐点”来了？中国12月新建住宅价格上涨略快但是……

调查显示中国12月新建住宅价格上涨略快，但外媒称，受到危机重创的房地产行业仍难以触底。今年全年，前100名建筑商的销售额下降28.1%。

秉哥说市01-02 11:20

中国GDP被高估3个百分点？经济学家：国内市场恐已陷入“资产负债表衰退”……

不再将房地产视为存放财富的理想场所。#中国房地产危机# 据知情人士透露，违约的中国开发商世茂集团控股已将香港机场附近喜来登品牌酒店物业的要价下调了25%。消息人士称，世茂集团曾是中国最大的开发商之一，目前正考虑以至少45亿港元，约合5.79亿美元的价格出售位于东涌的这栋18层高建筑。由于涉及私人事务，该消息人士要求匿名。世茂集团以开发五星级酒店作为地标项目而闻名，该酒店于2020年开业。知情人士透露，中国开发商金科地产集团已向部分债权人披露了其在法院监督下的境内债务重组计划的细节。知情人士称，根据该计划，这家总部位于重庆的公司将向每位债券持有人支付最多5万元人民币，约合6851美元的现金。知情人士称，这些付款将在该公司从2家当地公司那里获得18亿元人民币后进行，但重组仍需获得债权人和法院的批准。知情人士称，剩余债务将通过债转股和信托产品偿还。知情人士称，每位债券持有人每100元债务本金将获得约2.5股金科股份和预计1.9元的信托收益。

圈内人2024-12-31

中国房地产突传重磅消息！中国银行业“注资”4000亿美元重新振兴停滞、未完成开发项目

中国地方政府与银行合作，重启停滞或未完成的开发项目。截至11月，新增贷款超过4000亿美元。

圈内人2024-12-27

供过于求中国住房租金跌至4年来最低点或导致房价继续下滑

由于供应过剩和就业市场疲软，中国城市的平均住房租金在11月跌至四年来的最低点，这一趋势可能会进一步延长中国长达数年的房地产价格暴跌趋势。

佳华1682024-12-26

房价下降速度创17个月新低中国专注稳定住房市场地方政府获得更多自主权

中国建设报援引住房监管机构周二和周三召开的工作会议报道，2025年将继续努力稳定和防止中国房地产市场价格进一步下跌。

佳华1682024-12-26

中国突传重磅信号！中国房价创17个月最低跌幅承诺严控商品住房供应、深化销售制度改革

中国住房监管机构工作会议提到，2025年将继续维稳房地产市场。中国11月房价创17个月最低跌幅，该国承诺严控商品住房供应，并且深化销售制度改革。

圈内人 1评论2024-12-26

中国房地产重磅信号！惠誉评级：2025年房价下跌5% 新房销售面积骤减10%

2025年中国房地产股反弹面临现实考验，惠誉评级展望警告，明年中国房价将下跌5%，新房销售面积将骤减10%。

圈内人2024-12-24

中国经济重大信号！彭博报道中国房地产危机最新不祥信号最糟糕时期恐远未结束

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社周日(12月22日)报道称，中国一家领先的开发商目前因违约风险而受到当局的关注。香港一家大型建筑商要求贷款机构延长贷款期限。另一家业内同行正在出售北京一家标志性但基本空置的购物中心。 (截图来源：彭博社) 随着中国房地产债务危机进入第五个年头，几乎没有迹象表明，随着房屋销售持续低迷，陷入困境的开发商发现偿还债务变得更容易。这些房企的美元债成交价目前仍处于困境水平，一级市场债券发行几近枯竭。最近几周，中国银行业监管机构要求各大保险公司报告其对万科(China Vanke Co.)的财务敞口，以评估这家中国销售额第四大开发商需要多少支持才能避免违约，这再次敲响警钟。在香港，新世界发展有限公司(New World Development Co.)寻求延长部分贷款到期日，而侨福集团(Parkview Group)则在北京挂牌出售一座地标性商业综合体。彭博社指出，最新的压力迹象加剧人们的担忧，即中国房地产行业最糟糕的时期远未结束。楼市曾是中国经济增长的强劲引擎，如今却严重拖累了从家具到汽车等各种商品的需求。人们尤其担心的是，万科的困境表明，流动性危机正在伤害到迄今为止少数几家避免违约的大型建筑商之一。与此同时，香港同行面临的困境意味着，离岸市场越来越多地感受到这种危机的蔓延。 (截图来源：彭博社) Lucror Analytics高级信用分析师Leonard Law表示：“虽然最近的政府政策帮助遏制下滑速度，但该行业可能还需要一两年才能触底。在这种背景下，我们不能排除明年出现更多违约的可能性，尽管总体违约率应该比以前低得多。” 近年来，中国当局加大力度缓解楼市放缓的局面，包括降息、降低购房成本、减少限制措施，以及国家对实力更强的开发商出售债券的担保。在本月早些时候的一次关键经济会议上，高层领导人还承诺明年稳定房地产市场。然而，迄今采取的救援措施主要集中在防止房价暴跌、保护未完工公寓的业主，以及利用国家资金帮助消化过剩供应。与此同时，政策制定者选择坐视曾经的行业巨头中国恒大集团(China Evergrande Group)和碧桂园(Country Garden Holdings Co.)发生违约。包括Shujin Chen在内的杰富瑞金融集团(Jefferies financial Group)分析师团队在一份报告中写道：“如果房地产销售没有好转，在疲软的房地产市场中，资产处置仍然缓慢，金融机构变得更加谨慎，需要额外的抵押品，我们认为万科可能会比预期更早出现流动性短缺。我们仍然认为政府救助的可能性低于50%。” 在过去一周，万科的2025年5月到期的美元债券每一美元跌约10美分，至80美分左右，为一年多来最大单周跌幅。 (截图来源：彭博社)

tqttier 1评论2024-12-23

中国传重磅消息！彭博报道中国房市“令人惊讶”的一幕中国央行是背后推手

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯美国彭博社当地时间周四(12月19日)报道称，一家研究公司的最新数据显示，中国的银行三年来首次提高新的抵押贷款成本，原因是房地产市场持续低迷和全球第二大经济体增长放缓拖累了利润率不断收窄。 (截图来源：彭博社) 根据新加坡公司Data Motion International Trading Pte.的数据，11月份，42个大城市购房者首套房的平均抵押贷款利率从上个月的3.05%的历史低点小幅上升至3.08%，这是自2021年10月以来的首次上升。 (截图来源：彭博社) 彭博社指出，抵押贷款利率的上升令人惊讶，因为房地产市场仍处于三年前开始的持续下滑之中，并已波及整个经济。房地产价格仍在下跌，尽管在9月底开始的刺激措施推动下，最近有迹象显示销售有所改善。正与创纪录的低净息差(衡量盈利能力的关键指标)作斗争的中国各银行，正面临着扩大账面规模的压力，这已成中国为央行进一步降低利率能力的一个制约因素。预计明年将有更大幅度的降息，这将加大银行寻找应对贷款利率下降方法的挑战。香颂资本(Chanson & Co)董事沈萌说，房屋销售在不久的将来可能仍将面临挑战，从市场的角度来看，抵押贷款利率上升并不合理。他说：“监管机构可能引导银行协同提高新贷款的抵押贷款利率，以便为明年进一步大幅降息创造足够的缓冲。它肯定会打击住房需求，但不一定会将早期复苏扼杀在萌芽状态。” 中国在9月底降低了规模高达5.3万亿美元的未偿还住房抵押贷款的成本，以提振房地产市场。中国央行行长潘功胜当时表示，这些措施将使借款人的利率平均降低50个基点，并使他们的年利息支出减少约人民币1,500亿元(约合206亿美元)。 Data Motion的数据显示，在可获得数据的42个城市中，11月份约有17个城市上调了首套房抵押贷款利率。该公司对中国各城市的银行分行进行了调查。武汉、长沙和温州涨幅最大，均为20个基点。财新网援引两名未透露姓名的银行高管的话报道称，利率上升是由中国人民银行下属监管机构的地方分支机构给出的指引推动的；该机构被称为利率自律机制。报道援引消息人士的话称，这一指引旨在缓解银行之间的“价格战”，这种价格战削弱了银行的盈利能力，因为它们竞相削减抵押贷款利率以吸引客户。中国央行没有回复彭博社要求置评的传真。 (截图来源：彭博社) 近年来，中国各银行长期遭受不良贷款堆积和利润率下降的困扰，因为北京方面依赖它们提供廉价贷款，以提振中国这个全球第二大经济体。官方数据显示，中国商业银行前三季度的利润总额仅增长0.5%，至1.9万亿元人民币。截至9月底，不良贷款总额跃升至创纪录的3.4万亿元人民币，而净息差进一步收窄至1.53%，为历史最低水平，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%门槛。为了解决银行的利润压力，中国央行近年来一直在降低存款准备金率，以释放低成本资金。中国的银行还下调存款利率以降低融资成本，未来一年可能会继续这样做。中国当局还承诺，将利用出售特别主权债券的资金，加强大型国有银行的资本状况。

tqttier2024-12-20

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