FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%

买二套房的首付要求降至历史最低水平。#中国房地产危机# 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。美媒指出，该计划证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。

圈内人09-26 15:31

回报率超过20%！中国富人涌向1.7万亿美元“高收益市场”……

中国富人投资者追逐规模1.7万亿美元的私人信贷市场，忽视违约率上升的警告，因为其中一些交易回报率超过20%。

圈内人09-25 14:22

中国经济传来重磅！彭博:中国推迄今为止最大的一揽子计划以提振房地产市场

美国彭博社报道称，中国公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。

tqttier 2评论09-24 10:45

重磅！彭博：中国考虑取消北京上海等一线城市购房户籍限制

些措施未能重振萎靡不振的房地产市场。#中国房地产危机# 上述知情人士表示，监管机构正在研究一项提案，允许上海和北京等大城市放宽对非本地购房者的限制——即那些没有该地户口的人，这些城市此前的政策是要求非本地购房者必须拥有当地的户口。这一障碍在许多较小的城市已经被取消。上述知情人士要求匿名。消息人士还表示，政府可能会取消首套房和二套房的区别，为第二套房提供更少的首付和更低的抵押贷款利率。政策制定者面临着巨大的压力，需要扭转持续四年的房地产低迷，这一低迷正在拖累全球第二大经济体，导致数百万人失业。包括瑞银集团和美国银行在内的银行预计，中国今年将无法达到大约5%的经济增长目标。消息人士还表示，政府正在考虑新的措施来提振疲软的股票市场，但未提供更多细节。中国的沪深300指数今年已下跌约7%，是全球表现最差的股市之一。这些提案需要得到高曾领导的批准，并可能会有所改变。据悉，中国住房和城乡建设部暂未回应置评请求。中国开发商股票的彭博行业研究指数周五继续上涨，截至中午休市时上涨最多2.5%。尽管中国银行业此前周五维持房贷基准利率，打消了市场对进一步货币刺激的希望，但股市仍有所反弹。 “这种放松是有帮助的，但没有意义，因为它主要惠及一线城市，”CGS国际证券香港公司中国房地产研究主管Raymond Cheng说。他补充说，要改变当前房地产行业的艰难环境，中国确实需要实施过去12至18个月宣布的政策，比如敦促地方政府从开发商手中购买未售出的住房。尽管采取了多项措施来提振市场，但中国的房地产危机并没有减缓的迹象。8月份，房屋销售和房价的下滑加剧，放松政策的影响逐渐消退，购房者则在等待更低的价格。中国政府赋予地方政府更多的自由度，以探索稳定市场的方法。国务院在6月份要求官员继续制定新政策，以帮助消化现有的住房库存。此举引发了外界对进一步资金支持的期望。北京此前在5月推出了一揽子支持措施，包括降低首付要求等。政府也在努力降低借贷成本。彭博社早些时候报道，当局正在考虑允许房主为数百万家庭再融资高达5.4万亿美元的抵押贷款，一些银行最快将于本月降息。到目前为止，大城市的地方政府一直没有解除对没有户口的人的购房禁令，除非他们缴纳多年的所得税和社会保险。该政策一直是控制物价的核心限制措施。户口——一种强有力的护照式许可——已被政策制定者用来规范人口流动，因为它允许人们获得城市的住房、医疗和教育资源。放宽一线城市非本地居民购房资格的一个风险是，它可能会吸走二线城市的需求，加剧中国国内的经济失衡。首都北京和科技中心深圳在5月和6月推出支持时都保留了这一禁令。今年5月，金融中心上海将无户口购房者的个人纳税期限从5年缩短至3年。长期以来，中国的大城市也一直在寻求控制人口。在冠状病毒爆发和上海全市封锁之后，国务院于2022年底重申要“精简”超大城市。与此同时，《北京日报》周五援引一份政府文件称，北京市政府计划在适当的时候取消普通住宅和豪华住宅的区分。

风起09-20 16:45

中国房价持续下滑、未售出房屋数量创历史新高！彭博社：刺激政策效应消退……

产，因为他们正在等待价格进一步下跌。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) “新房价格继续下跌的压力仍然很大，”中国指数控股公司研究总监Chen Wenjing表示。“在即将到来的秋季旺季，只有少数几个大城市的购房活动可能会回暖。” 今年，政策制定者已采取措施刺激购房需求，包括降低抵押贷款成本和放松购房限制。然而， 6月份销售复苏的迹象被证明是短暂的，因为购房者预计新房价格将进一步下跌。另外，地方救助措施的缓慢推进也加剧了这种困境。中国为缓解供应过剩而采取的收购滞后房屋的行动实施缓慢，很大程度上是因为该计划对地方政府的经济吸引力不大。银河国际证券香港中国房地产研究主管Raymond Cheng表示，“尽管政府出台了支持措施，但住房销售仍低于预期。如果这个问题得不到解决，房价和交易量将继续萎缩。” 中国开发商的股价进一步陷入熊市，彭博行业研究显示，该股较5月中旬高点下跌逾40%。知情人士向彭博社透露，中国正加快刺激消费的举措，最早将于本月下调超过5万亿美元未偿还抵押贷款的利率。然而，中国证券研究公司的Cheng表示，即使此举有助于提高家庭收入和消费，但对房地产市场的直接影响也将“微乎其微”。但值得关注的是，中国房地产市场还是迎来一则重磅利好。佳兆业集团周一(9月16日)提交的文件显示，持有该公司75%以上违约债务的投资者已同意支持其重组条款。港媒指出，这家中国开发商有望克服其财务危机。此前一些敌对债权人在香港提起诉讼以追讨债务，这份同意书对这家总部位于深圳的房屋建筑商来说是一条重要的生命线。香港《南华早报》(SCMP)报道，佳兆业集团提议发行价值50亿美元的新债券，到期日为2027年至2032年，以及48亿美元的强制性可转换债券以偿还债权人。延伸阅读：中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42%

圈内人09-18 17:15

中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42%

之后的中国第二大房地产开发商发行人。#中国房地产危机#

圈内人09-17 16:57

中国房市又传坏消息！中国8月份新房价格以9年来最快的速度下跌

#中国房地产危机#FX168财经报社(亚太)讯英国路透社周六(9月14日)报道称，周六公布的官方数据显示，8月份，中国新房价格以9年多来最快的速度下跌，因为支持措施未能刺激房地产行业出现有意义的复苏。 (截图来源：路透社) 根据路透社基于国家统计局数据的计算，中国8月新房价格同比下降5.3%，是自2015年5月以来的最快降速，而7月份的降幅为4.9%。按月计算，新屋价格连续第14个月下跌，环比下跌0.7%，与7月份的跌幅相当。中国房地产市场继续与负债累累的开发商、未完工的公寓和不断下降的买家信心作斗争，给金融体系带来压力，并危及今年5%的经济增长目标。路透社的一项调查预测，随着房地产行业难以企稳，中国房价将在2024年下跌8.5%，在2025年下跌3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，中国房地产市场仍然处于逐渐触底的过程中，购房者的需求、收入和信心将需要一段时间才能恢复。张大伟说：“市场期待更强有力的政策出台。” 中国周六公布的官方数据显示，今年前8个月，中国房地产投资同比下滑10.2%，房屋销售同比重挫18.0%。中国政策制定者已经加大支持房地产业的力度，包括降低抵押贷款利率和购房成本，这在一定程度上提振了主要城市的需求。

风枫09-14 11:19

路透：许家印被转移至深圳特殊拘留中心，督促恒大高管加快还钱，恒大已完成多数交楼任务

据路透报道，知情人士透露，中国恒大集团董事长许家印已被转移至深圳的一个特殊拘留中心。现年65岁的许家印自一年前被中国当局带走后，未在公开场合露面，他的行踪此前也未被报道。 Dinkun Chen, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons 中国证券监管机构发现恒大旗下的旗舰公司虚报收益并犯下证券欺诈，许家印在今年3月被罚款660万美元，并终身禁止进入证券市场。今年1月，恒大被命令进入清算程序。曾经是中国首富的许家印目前没有被正式指控任何罪行，尚不清楚他将被拘留多久，是否会被审判或释放。中国当局已经拘留了许多曾经风光一时的企业高管，其中一些人已被关押多年，外界对他们的命运知之甚少。据一位消息人士称，许家印在被捕后最初在北京处于居家监视状态。另一位消息人士透露，几个月前，他被转移至深圳，以便更容易与恒大高管沟通。许家印目前“身体状况良好”，在拘留中心可以获得医疗护理和优质饮食。特殊拘留中心的拘留条件通常比普通拘留中心要好。许家印在被送至拘留中心后，写信给

加美财经09-14 00:01

【深度长文】中植集团破产清算前，究竟发生了什么？

产品的款项，导致投资者抗议，并引发了对中国房地产危机蔓延至其66万亿美元金融行业的担忧。最终，中植在2023年11月告诉投资者其负债高达640亿美元，并宣布破产清算。北京警方随后对其商业操作展开调查。2024年3月，北京警方在微信上表示，中植旗下的理财公司应配合警方，并返还非法所得。 2024年8月，北京检察官表示，他们已对49名与中植相关的嫌疑人提起指控，罪名是涉嫌非法吸收公众存款，但未提供具体细节。投资者通过投资于中植金融持牌子公司销售的理财产品，公众存款流入了中植的影子银行业务。路透社无法确定检方所指的具体存款或单位。通过对中植集团现任和前任员工及投资者的采访，以及路透查阅的记录，可以进一步了解到，尽管监管机构努力遏制影子银行业的过度行为，但中植集团旗下子公司可能存在的非法行为，是如何让中产阶级储户遭受中国房地产泡沫破裂的破坏性后果的。白手起家中植由解直锟于1995年创立，他是一位白手起家的企业家，最初从事木材和房地产业务，后来扩展到金融服务领域。中植在其鼎盛时期凭借中国蓬勃发展的房地产市场赚得盆满钵满。它通过向散户投资者销售理财产品筹集资金，而其信托部门中融则向开发商如碧桂园提供一年期贷款，利率高达12%以上。相比之下，当时的银行贷款基准利率约为4%。随着业务的飞速发展，解直锟与开发商大亨如中国恒大集团的许家印和碧桂园的杨国强建立了关系。据三位现任和前任员工称，恒大和碧桂园后来都违约。恒大目前正在进行法院强制清算，碧桂园也面临类似的前景。两家公司都没有回应有关其与中植关系的评论请求。在房地产繁荣推动中植企业集团增长和对高收益理财产品的需求激增时，中植的员工获得了丰厚的奖金。解直锟还向他的母校复旦大学捐赠大量资金，并为表现优异的员工举办了夏季度假活动，他会在这些活动上朗诵诗歌。据两名现任和两名前中融员工透露，复旦大学未回应有关捐赠的具体问题。与此同时，中植的销售人员宣传该集团与地方政府的联系，以及其信托部门的最大股东——国有的经纬纺织机械股份有限公司（Jingwei Textile Machinery Co.）的支持。据两名投资者和现在已删除的国家媒体报道，中植并未对经纬的参与性质发表评论。解直锟于2021年去世，享年61岁。那一年也标志着中国房地产行业流动性危机的开始，因为中国监管机构对开发商的债务驱动建设进行打压，以防止危机蔓延到更广泛的金融领域。 2021年7月，中植的一个单位在销售理财产品时掩盖日益增长的压力。根据路透社审查的一张微信截图，一名Hang Tang Wealth的销售人员在2022年7月向投资者表示：“这是一个固定收益产品。”该销售人员保证对超过100万元人民币（约14万美元）的三个月理财产品提供至少6.2%的回报，远高于本地银行存款的1.5%。销售人员表示，中植“承担全面、无条件和不可撤销的及时偿还责任”，并附上了三个点赞的表情符号。中植销售人员的策略和承诺吸引了数千名投资者。但随着全国开发商开始面临现金流问题，他们对中融信托的贷款违约。中融也因此违约，未能按时偿还投资者的款项。困难加剧时，中融的董事会秘书王强在2023年8月在公司北京总部向数十名愤怒的投资者简要说明了情况。王强告诉他们，一些中融理财产品的资金已投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回款项。据路透社审查的会议录音和四名现任及前中植员工、两名投资者称，王强告诉他们，中植一些理财产品的资金被投资于不再产生回报的项目，公司因此难以支付赎回。王强表示：“这些产品肯定没有回报。没有回报，我们用什么来偿还投资者？要么发行新产品，要么依靠剩余现金。”但到2023年7月28日，现金已经用尽，他补充说。当投资者询问中融是否进行了资本池业务（这一做法被规定禁止）时，王强承认：“一些产品具有资本池的特征。” 从2022年初开始，随着开发商违约和公司现金流枯竭，中植逐渐采用了这种做法，一名现任和三名前中植员工表示。他们说，这种做法的效果是掩盖中植恶化的财务状况。倒闭后的情况中植的倒闭在很大程度上是由于其向资金紧缺的开发商提供了大量贷款，这些开发商因北京的打压而转向影子银行借贷。根据三名现任和前员工的说法，许多开发商已经从主要贷款机构借不到款。根据花旗集团的数据，截至2022年底，中融的房地产投资暴露占其总资产管理规模的10.7%，高于行业平均水平5.8%。中融在其2022年年度财务报告中提供了近似的数字。破产程序可能需要很长时间。6月28日，北京法院表示中植的破产管理人已申请“实质合并”，并对公司及247家附属公司进行清算。破产管理人——北京大成律师事务所未对路透社关于该程序的问题做出回应。一些中植投资者告诉路透社，他们已经失去了取回投资款的希望。深圳的一位51岁科技公司老板王女士认为，她在2020年5月投资100万元人民币于中植一个四年期产品时是在“安全操作”。根据路透社审查的投资合同，该合同显示，预期回报率为11%，相比之下，三年期银行存款的基准利率为2.75%。合同中显示，募集的资金将用于该单位的“营运资金”。但在王女士的投资到期前几个月，中植宣布破产。“结果我发现自己被卷入了滑坡之中，”她说。

超启09-13 11:45

彭博：中国最早在9月下调5万亿美元抵押贷款利率

9月12日，据彭博新闻报道，知情人士透露，中国最快将于本月下调超过5万亿美元的未偿还抵押贷款利率，以加速降低数百万家庭的借贷成本，刺激消费。

欧罗巴09-12 19:19

24小时热点