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上海写字楼市场没有“翻身仗” 传全球资管巨头欲7折脱手！

房产对潜在投资者的吸引力降低，加剧了#中国房地产危机#的悲观情绪。高力国际表示，上海的写字楼租金上个季度跌至近10年来的最低水平，且由于供应渠道的增加，今年可能还会进一步下降。高力数据显示，上季度北京和上海的优质写字楼交易资本化率约为5%，为十多年来的最高水平。

芷莹01-22 19:02

华尔街最悲观！穆迪：亚太主权展望“负面”主因是中国今明两年中国GDP增速或放缓至4%

在1月15日的报告中，穆迪预测，中国今明两年的实际GDP增速将从2014年至2023年平均6%放缓至4%。这是因为中国与全球供应链的紧密结合，因此该国若陷入经济增长放缓，将“严重影响”亚太地区经济体；除了“中国形势不佳”之外，紧张的融资状况也将为亚太主权国家带来压力。此外，瑞银集团表示，中国人民银行宽松货币政策的好处已经被消化，因此需要采取“更有力”的政策来重振中国股市。

marsh01-22 16:28

官方经济数据又添疑云！这一次是“钢铁产量” 知名独立研究机构：全年实际GDP增长或低至3.6%

3%，但政策制定者仍在努力应对多年的#中国房地产危机#、通货紧缩和消费者谨慎态度。标准普尔亚洲经济主管、前世界银行驻中国经济学家Louis Kuijs指出：“刚发布的数据存在不一致之处，” “如果我发现统计机构并不独立于政府，我也担心，中国就是这种情况。” （来源：金融时报）平减量变形针对在全年GDP数据中，许多经济学家都强调了当局对通胀的选择，这种选择依赖于广泛的价格衡量标准以及将名义增长转化为实际数据的高度统计判断。中国的名义GDP增速低于5.2%的实际增速，意味着物价下跌正面推动了经济增长。汇丰银行首席亚洲经济学家Fred Neumann表示：“GDP平减指数必须减工业活动，减政府服务，而且有很多假设流入，因此会导致一些扭曲。” 各种投资银行和研究机构用替代指标来补充他们的方法。如全球知名的独立研究机构TS Lombard发布了自己的“实际GDP指数”，并于本周指出，全年实际GDP增长率“可能低至3.6%”。不过分析师也补充，尽管存在疑虑，但除了依赖官方数据之外，几乎没有其他全面的替代数据。

marsh01-22 15:16

又是惨淡收场的一周！中港股跌势变猛国家队出手仍“血流不止”

经验来看，这样也很少能让市场止血。 #中国房地产危机#仍然是一个麻烦点，通货紧缩压力正在加剧，#中美关系#紧张局势并为和缓。加上近日，美国利率走势的不确定性以及本土股票衍生品即将爆发的威胁，加剧了投资者的担忧。外资抛售势头延续美国银行(Bank of America)最新调查显示，亚洲基金经理已将其对中国的配置削减了12个百分点，净减持 20%，为1年多以来的最低水平。摩根士丹利(Morgan Stanley)的分析显示，基准追踪基金的经理本月已净售出3亿美元在内地和香港的股票。这与2023年下半年的情况相反，当时即使股指下跌，他们仍净买入7亿美元。（来源：彭博社）另一方面，尽管中国人民银行上个月采取措施向金融体系注入资金，但周一(15日)却违背下调了关键政策利率的普遍预期。北京安抚投资者的努力遭到质疑，许多投资者担心当局的动作已落后太多。中国总理李强本周在世界经济论坛上向各国领导人发表讲话，强调中国有能力在不采取“大规模刺激”的情况下，实现2023年约5%的增长目标。然而，以目前信心丧失如此严重的窘境下，即使具有吸引力的估值也无济于事。

IreneLim01-19 19:27

都怪俄罗斯？四大国有银行深陷“内忧外患”

据英国《金融时报》最新撰文称，鉴于#中国房地产危机#以及俄罗斯的影响，尽管过去投资中国国有银行的股票能带来相对稳定的回报，但那些日子可能屈指可数了。入侵乌克兰后，美国等国家的一波金融制裁导致俄罗斯严重依赖中国。这不仅是因为中国是为数不多的愿意购买俄罗斯煤炭的国家之一，对于被排斥在国际金融体系之外的俄罗斯来说，中国“伸出援手”变得至关重要。在俄罗斯央行失去大量国际储备后，人民币提供了俄罗斯为数不多的选择之一。包括Visa、万事达卡和美国运通卡已于2022年暂停在俄罗斯的业务，这意味着中国的银联卡是唯一剩下的服务，而人民币也一跃成为世界上第四活跃的货币。（来源：彭博社）根据Swift的数据，11月份人民币在全球支付中的份额飙升至4.6%，超过了日元。实际上，当2022年国际制裁首次启动时，中国银行业已与俄罗斯大客户保持距离。尽管如此，它们对俄罗斯银行业的敞口仍有所增加，截至去年3月底的14个月内，已翻了两番。虽然对中国的小型银行来说，与俄罗斯的业务将成为一个额外收入来源。然而，对于较大的贷方来说，这似乎变得越来越不值得。美国法律和执法政策要求从事美元交易的外国金融机构遵守制裁规定，否则将面临严厉处罚。因此在最坏的情况下，所有美元流动性来源都可能受到限制。去年年底，白宫已授予财政部权力，可以惩罚与俄罗斯某些行业开展业务的外国贷方，即使该交易与美国无关，这就是所谓的“二级制裁”。这些处罚将远远过俄罗斯客户对中国工商银行、中国银行、中国建设银行和中国农业银行等最大银行的销售的小幅提振。随着美国制裁的风险不断上升，对于已经在努力支持当地房地产市场的行业来说，这绝对是另一个巨大的挑战。迄今为止，北京方面持续呼吁最大的贷款机构救助负债累累的开发商。中资银行的市价与有形账面价值之比仅为0.4倍，是该地区最低的之一。中国国有银行的股票已经不再是人们所认为的“中国最安全的投资之一”。

IreneLim01-18 19:38

碧桂园将彻底退出澳洲市场？！最新消息：澳大利亚子公司就出售所持悉尼剩余地块达成协议

1月18日，据《南华早报》最新消息，碧桂园澳洲子公司Risland Australia已就出售悉尼剩余所持地块达成协议，此举意味碧桂园将全面退出澳洲市场。

风起01-18 14:01

中国出现大量抄底行情！上海外滩最贵酒店易主、业外大亨狂“扫货” 彭博社：买方市场来了

补充说。“我们已经进入了买方市场。”#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 他补充称，价格受到拖累的部分原因是全球房地产基金在新冠疫情推迟退出进程后面临退出投资的压力。另外，租金下降和全球办公资产减少的趋势也起到了一定作用。高力国际表示，上海的写字楼租金上季跌至近十年来的最低水平，而且由于供应渠道扩大，今年的写字楼租金可能会进一步下降。在北京，办公空间的净吸纳量仅恢复至疫情前水平的1/3，表明需求疲软。 Gu提到说，逢低吸纳者主要是私营企业家和高净值个人，他们已经开始逢低买入，导致规模较小的交易增加。如今，超过80%的已完成商业地产交易金额低于10亿元人民币，约合1.39亿美元，而前几年只有约一半低于这一规模。在上海，一家本地软件供应商上个月以3.8亿元人民币购买了一个郊区办公项目，大部分使用自有资金。在北京，一家白酒制造商2023年11月表示，计划从SOHO中国有限公司手中拿下外国使馆区附近的一个重要办公项目。办公楼领域以外的重大交易包括一家当地水泥制造商于2023年11月以24亿元人民币收购上海宝格丽酒店。来自内蒙古的两位煤炭大亨以41亿元人民币购买了上海陆家嘴金融区的三座高档酒店式公寓。另一个亮点是二、三线城市的购物中心，高力中国估值服务部执行董事Flora He表示，此类资产的估值受到纳入中国公共房地产投资信托试点的支持。 “如果经济出现更多的萌芽，今年交易量有可能进一步恢复，”Gu展望说。

圈内人01-18 12:46

中国房市刚刚传来坏消息！中国12月房价创2015年以来最大跌幅

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯美国彭博社周三(1月17日)最新报道称，去年12月，中国房价创下近9年来的最大月度跌幅，突显出中国政府为何要向大城市提供支持，以结束房地产危机。 (截图来源：彭博社) 中国国家统计局(National Bureau of Statistics)周三公布的数据显示，上月70个城市不包括保障性住房在内的新建住宅价格较11月份下跌0.45%，跌幅较去年11月的0.37%进一步扩大，创自2015年2月以来的最大跌幅。二手房市场的情况也没有好转，去年12月二手房价格下滑0.79%，跌幅与上月相同。中国房地产市场的持续低迷一直是中国经济的一大阻力，也加大了开发商偿还债务和完成项目的压力。中国房市疲软表现促使有关部门采取一系列措施来遏制房价的螺旋式下跌，包括上个月在北京和上海放松购房限制。北京和上海是中国最大的两个房地产市场。中指研究院市场研究总监陈文静表示：“北京和上海的宽松措施使那里的销售升温，但总体效果比预期的要差。关键是需求仍然低迷，对家庭收入的信心不稳，抑制了购房者增加杠杆。” 为提振信心，中国政府还暗示将加大支持力度，以缓解开发商的融资困境。据彭博社报道，金融公司正在响应政府早些时候制定的贷款任务，主要贷款机构平安银行(Ping An Bank Co.)将41家开发商列入有资格获得其融资支持的开发商名单。中国有关部门最近还呼吁地方政府更好地缓解开发商的融资需求，包括起草一份符合融资条件的项目清单。

天马行空01-17 10:10

“2024年中国房地产市场将继续疲软”！碧桂园：公司恐面临更多严峻挑战

园是一长串面临现金短缺的开发商之一。#中国房地产危机# 在周一(1月15日)的年度内部会议上，根据该公司的官方微博，董事局主席杨惠妍表示，去年市场没有像预期的那样复苏，目前仍在调整中。 “公司今年面临的挑战可能比我们想象的更为严峻；我们必须冷静应对，”碧桂园总裁莫斌说。他称“市场不可能永远上行，也不可能永远下行，市场总是存在的”。莫斌在会上强调，没有销售，就没有造血。要在政策窗口期，紧跟政策大势，抓住机会获取支持，同时严守保交付底线，做好存量和增量销售，不断恢复企业的造血功能。杨惠妍表示，她预计2024年市场将“在低位徘徊”，但不同城市以及国有和私营企业之间的前景将分化加剧。该公司表示，保交付仍然是今年的首要任务，预计将向买家交付48万套房屋，比2023年交付的60万套减少20%，这是全国最多的。 2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米，涉及31省249个城市，其中151个批次44521户实现“交付即办证”。据第三方统计，碧桂园年度房屋交付量再次稳居行业第一，接近第二名和第三名交付量的总和。尽管交付挑战将进入深水区，碧桂园仍对未来充满信心。杨惠妍指出，公司的管理机制完善，企业文化优秀，团队稳定团结，同时也得到政府支持和认同，这些都会支撑公司把今年的交付工作做好。杨惠妍在去年3月表示，为了提高利润率和降低成本，公司将关闭所有的副业，除了承包建筑(为其他公司建造项目)和建筑机器人业务。碧桂园周一表示，到目前为止，他们已经将28种机器人商业化，并向客户交付了2890台机器人。其承包建设单位建设了30个开发项目，价值244亿元，在2023年的建筑面积方面排名全国第11位。

超启01-16 15:07

突发！平安银行一份重要名单曝光中国41家房企融资将迎“破局” 不削减或暂停信贷额度

着战略的转变，其他银行可能会效仿。 #中国房地产危机#和出口下滑的影响下，2023年中国经济增长乏力，投资者预计去年经济增长约5%。国际货币基金组织(IMF)总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃(Kristalina Georgieva)在瑞士达沃斯世界经济论坛上接受CNBC采访时警告称，中国需要进行结构性改革，以避免“增长率大幅下降”。她表示，从短期来看，中国的房地产行业仍需要“修复”，地方政府债务水平也很高。从长远来看，格奥尔基耶娃指出了人口变化和“信心丧失”等挑战。（来源：路透社）格奥尔基耶娃说：“归根结底，中国需要的是结构性改革，以继续开放经济，平衡增长模式，使其更加注重国内消费，这意味着要给人们带来更多信心，这样他们就不再储蓄，而是增加支出。” “所有这些都将有助于中国应对我们预测的情况，即如果不进行改革，增长率将大幅下降至4%以下。” 回顾IMF去年11月发布的预测显示，在北京采取一些政策举措后，已将中国2023年经济增长预测上调至5.4%，但仍预计2024年经济增速将放缓至4.6%，并敦促当局尽速应对房市低迷的困境。

marsh01-16 12:49

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