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中国房地产危机有多严重？下周碧桂园和万科财报前瞻来了

FX168财经报社(香港)讯中国房地产危机仍在继续，下周碧桂园与万科的财报将进一步揭晓房地产市场的受伤程度。碧桂园控股和万科股份有限公司下周公布的业绩应能显示出中国房地产危机对这个全球第二大经济体的伤害程度。随着销售暴跌，碧桂园的现金短缺问题越来越严重。上个月，当香港一家法院收到债权人要求清盘该公司的申请时，该公司的危机进入了新的篇章。随着中国房地产市场停滞不前，万科的问题有可能波及其他开发商。这家房地产公司刚刚从兴业银行获得人民币14亿元(合1.94亿美元)的贷款，这是该公司为避免首次违约而采取的又一步骤。彭博行业研究(BI)分析师Kristy Hung表示，在信心动摇的情况下，降息、降低首付款比例和放松购房限制等房地产刺激措施可能无法重振新屋销售。中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行的财报应该也能让外界看清房地产危机的走向。在央行维持利率不变之后，他们在周三维持基准贷款利率。在此之前，尽管此前采取货币和财政宽松措施，但2月份的贷款增速仍降至有记录以来的最低水平。 BI分析师Francis Chan和Nicholas Ng表示，银行可能成为政府房地产救市措施的“受害者”。本月早些时候，中国向全国人民代表大会提出完善房地产政策的建议。碧桂园财报将在下周四公布，预期全年亏损将进一步加深。就在本月早些时候，碧桂园首次错过一只人民币债券的票息支付。这家开发商面临着寻求清算的诉讼，其销售额出现至少七年来的最大降幅。BI表示，销售低迷也威胁到其完成建设项目的能力。据预估，万科经调整后的年度净利润可能下滑18%，显示出随着贷款机构对非国有开发商变得谨慎，流动性压力不断加大。BI表示，受低线和较弱的二线城市的拖累，2024年前两个月的合同销售额下降43%。合同销售放缓以及优先完成房地产项目可能会给其现金流带来更大压力。

超启03-22 12:48

中国这家“示范性房企”爆雷！金辉控股美元债违约

FX168财经报社(香港)讯中国房地产危机还在持续，周四(3月21日)金辉控股下跌，成为最新一家美元债券违约的中国房地产开发商。金辉控股今日收盘下跌7.65%，盘中跌幅一度达到13%，收报1.81港元。该股今年迄今已下跌55%。中国房地产开发商金辉控股未能按时偿还周三到期的3亿美元债券，从而出现违约，成为中国房地产行业最新一家未能履行偿债义务的公司。它曾被称为中国靠增信工具发债的“示范性房企”。这家总部位于北京的建筑商在提交给香港交易所的一份声明中指出，这笔债务票面利率7.8%，根据2024年票据条款，该债券所有未偿本金连同任何应计和未付利息应付日期为2024年3月20日。金辉控股在公告中表示，中国房地产行业面临巨大压力，销售状况缺乏改善，并表示将“尽最大努力”确保房地产交付。金辉控股公告中称，已“采取了多项应对措施，包括但不限于加快物业销售、回款及精减生产成本。” 公告中称：“集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案。” 面对偿债压力，国际评级机构穆迪2022年8月将金辉控股的公司家族评级从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。同时，穆迪还将评级展望从列入观察名单，调整为负面。克而瑞研报曾对金辉控股的现状表示该公司重仓的十大城市中，连云港、淮安和泉州等三四线城市楼市复苏力度较弱，对难销项目要多管齐下加大营销渠道和力度。由于房屋销售和买家信心依然疲弱，中国开发商可能面临更多违约。迄今为止，政策措施未能阻止债券市场出现更多违约。金辉控股是为数不多能够获得再融资支持的开发商之一。它的主要在岸子公司去年12月发行人民币8亿元(合1.11亿美元)票据，由国有的中债信用增进投资股份有限公司担保。

超启03-21 19:16

今晚揭晓“华尔街最大谜团”！告别“负利率时代” 对中国影响不大

比日本央行加息更重要的事情要做。由于#中国房地产危机#和家庭犹豫不决，中国国内经济正在努力摆脱第一档。扭转这一局面的必要性胜过一切。” 标准普尔全球评级首席亚太经济学家Louis Kuijs表示：“就资本流出中国大陆和香港而言，目前投资者对日本的兴趣更多地是受股票驱动，而不是固定收益或利率考虑。因此，我们预计那里也不会产生重大影响，” 分析人士还表示，中国的经济表现或政策变化，以及#美联储政策转向#和货币政策前景，是影响人民币和资本流动的主要因素。 ING大中华区首席经济学家林恩·宋表示，中国央行自年初以来一直在推动人民币贬值，日本加息不太可能导致人民币走势发生实质性转变。他表示：“短期来看，人民币仍有一定程度的贬值，但我们预计，一旦全球降息，人民币将在下半年升值。

IreneLim03-20 19:11

中国房地产危机搅乱市场，私人信贷正转向这个行业

FX168财经报社(香港)讯在中国房地产危机爆发后，私人信贷投资者开始将目光投向科技行业。汇丰控股亚洲私人信贷业务主管Bo Hu说，私人信贷投资者在中国的机会正从房地产市场转向科技行业，包括绿色企业。她周三(3月20日)在香港举行的彭博中国信贷论坛上表示，随着世界第二大经济体面临人口老龄化问题，金融科技和医疗保健是未来18个月值得关注的行业。中国曾是亚洲私人借贷市场不可或缺的一部分，但史无前例的房地产债务危机已促使许多投资者缩减在中国的敞口。由于中国的借贷成本较低，私人信贷机构在进行在岸交易时也面临更多挑战。私人信贷基金管理公司岳桥资本创始人兼首席投资官Jenny Sun表示，对许多投资者来说，中国私人信贷的收益率仍然不足。她说，2025年和2026年，中国可能对投资者更具吸引力。仍在关注中国的私人信贷投资者正转向杠杆率较低、增长前景更好的行业，包括消费、数字和数据行业。资产管理公司施罗德集团去年底发布的报告显示，该公司2024年将重点放在中国消费企业和互联网平台上寻找投资机会。研究公司Preqin的数据显示，在全球1.7万亿美元的私人信贷市场中，亚太地区仅占一小部分。但该地区的增长速度已经超过了其他地区。考虑到地缘政治紧张局势，“目前很多西方大公司在大中华地区都不活跃，”Primavera Capital Group合伙人兼私人信贷和特殊情况主管Jeffery Lau说，“因此，我们看到私人信贷领域各种机会的收益率基本上都在回升。”

风起03-20 18:55

【亚市直击】美联储这一倾向恐吓坏市场！中国房地产危机新阶段，日元跌惨了

周三(3月20日)亚洲股市涨跌互现，此前美国股市在美联储宣布货币政策决定前触及新高，市场关注未来降息步伐。日元继续下跌。

云涌03-20 11:29

不再盲目相信会“按时付款”！中国这一行业受拖欠影响最大南华早报：中国私营企业厌倦了“繁文缛节的借口”

其中包括持续的通货紧缩风险、持续的#中国房地产危机#以及来自西方不断升级的压力。中国中部一家大型国有建筑公司的私人分包商Bruce Lu表示：“(逾期付款)在建筑行业太常见了，” “我不会接手那些大型房地产项目。我可能会将重点转移到由政府支持并有坚实财政支持的小型项目上。” 科法斯调查还显示，2023年建筑行业仍然是受拖欠影响最大的行业，付款延迟平均为84天，房地产开发商仍面临财务压力。 Lu表示，他的国企客户在2019年完成的三个项目中欠他1100万元，这导致他无法向下游供应商付款，令其公司“濒临倒闭”。他说：“起初，我们在追讨付款方面取得了一些进展，但现在陷入了停滞。他们总是以繁文缛节为借口拖延。” 浙江省民营经济研究中心委员王其昌指出，解决中国债务问题很大程度上要围绕“营造更好的营商环境”。他强调，当局需要采取实际行动重振企业信心，而不是“喊口号、发文件”。此外，他还提出，要在司法体系中落实产权保护，增强企业保护私有财产的信心。王还说：“消除商业领域过度的民族主义也很重要。” 他列举了最近针对中国最大瓶装水生产商农夫山泉的网络攻击，并指出此类事件“伤害了商业情绪，阻碍了商业发展”。

marsh03-19 20:07

【A股收市】房地产仍是痛点！中国股市低迷下滑，外资结束7天净流入

国股市下跌，跟随地区市场走低，原因是对中国房地产危机加深和国内需求疲软的担忧，抵消了工业产出改善的迹象。市场全天震荡调整，创业板指表现较弱。截止收盘，沪指报3062.76点，跌0.72%，深成指报9696.69点，跌0.58%，创业板指报1906.94点，跌1.01%。#A股收盘# 板块方面，养殖、量子科技、CPO概念板块涨幅居前，人形机器人、证券、保险板块跌幅居前。个股方面，猪肉股迎来反弹，湘佳股份、神农集团、傲农生物涨停。智能驾驶概念股盘中拉升，天迈科技、万集科技、金溢科技、瑞玛精密等多股涨停。CPO概念股逆势活跃，其中以铜缆为首的高速连接器方向领涨，华丰科技、鼎通科技、兆龙互连20cm涨停。飞行汽车概念股走势分化，四川九洲、永悦科技、安邦护卫涨停。下跌方面，机器人概念股展开调整，步科股份跌超5%。总体来看，个股跌多涨少，超3400只个股下跌，沪深两市成交额再度突破1万亿元。北向资金全天单边净卖出70.11亿元，结束连续7日加仓势头；其中，沪股通净卖出45.66亿元，深股通净卖出24.45亿元。在本周一系列全球央行会议前的谨慎态度也令市场交投低迷，美联储将在本周中评估政策，有进一步迹象显示其降息速度或幅度可能不会像几个月前预期的那么快或那么大，这将使人民币承压。在谨慎情绪中，亚洲股市全线下跌。日本央行结束了长达8年的负利率政策，开启日本自2007年以来的首次紧缩政策，外界普遍预期此举将导致日本股市震荡。其他亚洲股市下跌。周一公布的数据显示，中国1-2月份的工业产出和零售销售超出预期，但房地产行业的疲软仍然严重拖累经济和信心。 “未来几个月，中国的有机经济增长可能会持平或者温和正增长，”Gavekal Dragonomics的分析师表示，“但最新数据不足以让市场参与者相信，政策制定者已果断转向增长。” 房地产开发商股价下跌0.4%，尽管中国大城市北京表示将优化房地产调控，并根据各区情况实施不同的政策。

云涌03-19 16:44

中国房地产突传巨响！美国银行业爆发“分行倒闭潮” 黄金2162降息定价遇阻比特币6.8万多空激烈交战

全球负债最重的房地产开发商的失败。 #中国房地产危机# (来源:Financial Times) 根据恒大地产向深圳和上海证券交易所提交的一份文件，中国证监会计划对恒大地产的大陆业务处以42亿元人民币，约合5.8亿美元的罚款，其中包括在财务报表中提供虚假文件的指控。该文件援引中国证监会的初步决定称，曾经的中国首富回良将被罚款4700万元人民币，并面临终身禁止进入中国市场的风险，指责他“指示其他人员”夸大公司指标。周一晚些时候公布的这些文件是长期企业失败的一个里程碑时刻，迄今为止，国际投资者向由数百个独立住宅项目组成的企业投入了超过200亿美元，其特点是缺乏透明度。负债超过3000亿美元的恒大地产在2021年底违约，成为中国房地产行业过度扩张的体现，在开发商同行中引发了多米诺骨牌效应，继续给整体经济带来压力。该公司在香港上市的实体于1月份被香港一家法院下令进行清算，尽管该裁决对恒大几乎所有资产所在地的中国大陆独特的法律环境的影响仍不确定。恒大备案文件援引证监会的初步决定称，该公司通过提前确认2019年收入，导致收入增加2140亿元人民币，占总收入的50%，2020年收入增加3500亿元人民币，几乎占总收入的4/5。根据该文件，中国证监会还怀疑内地债券存在欺诈行为，但中国证监会并未直接发布其初步决定。这些文件并未涉及恒大出售的美元计价债券，该债券最初于2021年9月未能付款。离岸投资者与该公司之间近两年的谈判未能产生任何可行的重组计划。在此期间，中国优先完成恒大和其他开发商启动的住宅项目。据当时提交的一份公司文件称，9月份，许氏被中国当局采取“强制措施”。1月份，恒大位于南方城市广州的总部被警察包围，并新竖起围栏。恒大2019年和2020年的审计师为普华永道网络附属的内地实体普华永道中天会计师事务所。公司文件显示，普华永道中天于2023年辞去审计师职务。该公司在香港的账目审计师普华永道同年辞职，并受到香港审计监管机构的调查。 Natixis高级经济学家Gary Ng表示，这些披露引发了恒大财务报告中是否存在“更多隐藏的财务伎俩”的问题。美国银行业爆发“分行倒闭潮” 美国合众银行本月在一周内关闭了19家分行，这是迄今为止在3月3日至9日期间通知监管机构计划关闭总共25家分行的五家银行中最严重违规者。#银行业危机# (来源:Daily Mail) 公民银行(Citizens Bank)和KeyBank也表示，他们将分别关闭2家分行，其中3家位于宾夕法尼亚州。Axiom和希尔斯伯勒银行提到，他们将分别关闭1家分行。许多美国银行的倒闭发生在农村地区，其中5家在爱达荷州，3家在密苏里州。其余的在阿肯色州、加利福尼亚州、爱荷华州、伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州、密苏里州、蒙大拿州、俄亥俄州和威斯康星州。 “美国银行的足迹包括中西部和西部山区各州，有许多小城镇和广阔的开放空间，”Bankrate首席金融分析师Greg McBride表示。他补充说，即使在农村地区，银行服务也越来越多地转移到网上，削减分支机构每年可以为银行节省数百万美元。他说：“即使在大都市地区以外的客户中，日常交易也继续从分支机构迁移出来，并以数字方式完成。 2024年到目前为止，美国银行(BoFA)和美国合众银行一直是最积极地削减分支机构的银行之一。今年前两个月，DailyMail分析显示，银行已申请关闭222家分行。美国经济数据：美联储FOMC仍难预测周一，美国经济会议将重点关注本周前两天的住房数据。全国住宅建筑商协会(NAHB)的数据显示，随着抵押贷款利率下降，预期美联储可能开始放松政策，3月份住宅建筑商的信心升至2023年7月以来的最高水平。NAHB市场指数为51，高于2月份的48。美国10年期国债收益率攀升两个半基点，至4.334%。最新的美国经济数据显示，商业活动的数据好坏参半，因此很难预测美国经济减速的速度。尽管经济增加的劳动力人数多于预期，但申请失业救济的人数减少，劳动力市场已显示出降温迹象。在此背景下，美联储主席鲍威尔在美国国会作证时暗示将开始削减借贷成本的言论是有道理的。然而，上周的通胀数据和零售销售数据引发了美联储降息押注的重新定价，这与美联储在2024年底前宽松75个基点的观点一致。美联储下次会议定于下周3月19日至20日举行，鉴于最新的通胀数据，越来越多的人猜测美联储官员可能会在年底前取消一次降息，这表明他们可能在2024年降息两次。根据CME的Fed Watch工具的数据，对6月份降息的预期为58%，低于一周前的72%。美元技术分析：面临看跌倾向，但仍存有一线希望 FXStreet分析师Patricio Martín表示，就目前的技术前景而言，美元指数的势头似乎正在转向有利于多头。相对强弱指数(RSI)跃升至50以上，而移动平均线收敛分歧(MACD)的红柱不断减少，表明负面动能正在下降。话虽如此，美元指数仍位于20、100日和200日简单移动平均线(SMA)下方。这表明看跌情绪在更广泛的背景下持续占据主导地位。尽管有迹象表明多头取得了一些进展，但目前的状况表明抛售力量仍然明显增强。黄金技术分析：买家在2170美元下方喘口气 FXStreet分析师Christian Borjon Valencia表示，尽管黄金仍坚守在2160-2180美元区域，但其上涨趋势依然存在。市场参与者将黄金现货价格维持在前述区间底部附近，这可能表明买家占据主导地位，并可能将价格推向年初至今(YTD)高点2195.15美元，超过2200.00美元大关。然而，相对强弱指数(RSI)指标退出超买状况表明买家正在喘口气。如果卖家介入，将金价拉低至2160.00美元以下，这将为测试12月4日高点2146.79美元，随后是3月6日低点2123.80美元和2100.00美元铺平道路。 (来源:FXStreet) 比特币技术分析：多头继续逢低买入强支撑 CoinTelegraph指出，比特币从20日均线65830美元反弹，表明多头继续逢低买入至强支撑位。比特币在上升通道模式的击穿水平处面临阻力，如果价格下跌并跌破20日均线，则表明空头已将该通道的支撑线转变为阻力线，这增加了下跌至59000美元的风险。相反，如果多头将价格推回到通道内，则表明市场已经拒绝了突破。多头将再次试图将该货币对推高至73777美元，突破该水平将为潜在上涨至80000美元打开大门。#VIP会员尊享# (来源:CoinTelegraph)

小萧03-19 08:37

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震惊！许家印“领衔”财务造假，中国恒大2年夸大收入780亿美元

道称，根据中国最高证券监管机构的说法，中国房地产危机的核心开发商恒大集团的前董事长被指控在两年内夸大了超过780亿美元的业务收入。#中国房地产危机# （图源：彭博）根据中国证监会的通告，恒大的国内单位恒大房地产集团在2019年通过提前确认销售收入，增加了约2140亿元人民币（297亿美元）的收入，以及在2020年年度报告中增加了另外3500亿元人民币的收入。监管机构称，这些夸大的数字分别占据了2019年总收入的一半和2020年总收入的79%。证监会对前恒大董事长和创始人许家印就虚假报告及其他涉嫌犯罪行为处以4700万人民币的罚款，并终身禁止他参与资本市场活动。证监会表示，许家印“指示其他人员”在2019年和2020年虚假夸大了公司的年度报告。监管机构称，许家印是负责监督的主管，采用的方法尤其“严重”。根据证监会的初步决定，恒大被罚款418亿元人民币。监管机构还表示，一些恒大债券是在2020年和2021年发行的，引用了2019年和2020年的报告数据，这些数据具有虚假记录，涉嫌欺诈性发行。许家印因证券欺诈被处罚中国恒大集团创始人许家印将被终身禁止进入证券市场，并被罚款4700万元人民币（653万美元），此前监管机构指控该集团的旗舰子公司虚报业绩、证券欺诈和未能及时披露信息。恒大地产在一份交易所备案文件中表示，中国证监会在调查后也对该公司及其几名前高管进行了处罚。此次处罚是恒大作为全球负债最重的房地产开发商面临的最新挑战，该公司于2021年底拖欠离岸债务，并于1月份被香港高等法院下令清算。几天前，中国证监会发誓要严厉打击证券欺诈行为，保护中小投资者。去年9月，恒大集团表示其创始人因涉嫌犯罪正在接受调查。恒大地产表示，公司未能及时披露年度和中期业绩、诉讼案件和未偿债务。该公司在一份声明中援引中国证监会的决定称，许家印当时负有直接责任，因此该不当行为“性质极其恶劣、严重”。其他受到处罚的高管包括恒大地产前副董事长和前首席财务官。恒大地产将被罚款近42亿元，并被监管机构责令整改。

Peng03-18 23:59

三头马车部分回暖！中国经济首季有望实现5%增长唯这一风险“尚未触底”

席中国经济学家Larry Hu表示，#中国房地产危机#已经恶化，很大程度上是因为政策反应不充分且反应性强，北京方面不愿作为最后贷款人或买家介入。 Larry Hu表明，由于#中国经济#第一季度可能增长5%，这可能会降低4月下旬即将召开的政治局会议期间政策支持的紧迫性，政策制定者可能会推出更多需求侧宽松政策。其他方面，1月和2月中国整体固定资产投资同比增长4.2%；民间投资增长0.4%。中国国家统计局表示，民间投资已经结束了持续稳定下滑的局面，并补充说，在北京于10月份发行1万亿元人民币（约合1,390 亿美元）国债后，预计今年民间投资将逐步回升。与此同时，中国1月和2月城镇总体失业率为5.3%，而12月为5.1%。 1月份，中国16-24岁年龄组的调整后青年失业率(不包括学生)为14.6%，而12月份为14.9%。（来源：南华早报）中国国家统计局表示，2月份青年失业率数据将于本周晚些时候公布。 Natixis企业和投资银行部高级经济学家Gary Ng表示：“经济数据既不出奇好也不出奇坏。这表明中国制造业正在逐渐复苏，消费稳定，但房地产的大问题仍在恶化，” “在房地产和失业率的挑战缓解之前，未来几个月不太可能出现任何突破性的改善。” 中国一月和二月的经济数据被合并起来，以消除春节假期的影响。

IreneLim03-18 20:11

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