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中国史上最强救楼市：三箭齐发+3000亿元！美联储降息被泼冷水，美元又涨起来了
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在危机之间徘徊，拖累了整体经济增长。中国央行午间宣布多项重磅措施以提振楼市，进而支撑经济回暖。相关措施涉及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率等。根据中国央行网站发布的消息，中国人民银行决定，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年以下（含五年）和五年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，五年以下（含五年）和五年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。同时，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，中国央行也宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行指出，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。沪深300指数收盘上涨1%，香港恒生指数收盘上涨0.9%，创下2022年8月以来的最高水平。中国人民银行副行长陶玲周五还宣布，央行将设立3000亿元(合415亿美元)保障性住房再贷款。陶玲在中国国务院政策例行吹风会上宣布上述决定，并称这项举措鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。她说，资金将扩大到21家供应商，包括政策性银行、国有商业银行和股份制银行，利率为1.75%。这些贷款的期限为一年，将被允许分四次展期。美国国债保持稳定。在外汇市场，美元指数小幅走高，美元兑欧元录得两个半月来最大单周跌幅。欧元兑美元汇率下跌0.1%，至1.0851美元，但本周仍有望上涨0.7%。在有消息称日本央行维持债券购买规模不变后，日元兑美元汇率回落。由于日本央行保持宽松的货币政策，而美国利率上升吸引资金流向美国债券和美元，日元今年已下跌约9.5%。外界怀疑，在日元跌至30多年前的低点后，日本政府在4月底和5月初至少进行了两天的干预，以支撑日元。 “虽然疲弱的美国经济数据应该有利于日元等低收益货币，但近期的价格走势表明，如果日本当局想要遏制投机客，除了口头上的游说，他们可能还有更多的工作要做，”渣打银行的Chia说，“如果当局真的想压低美元兑日元汇率，那么在2024年下半年削减债券购买规模和进一步加息可能是不可避免的。” 油价本周小幅上涨，因供需驱动因素在很大程度上相互抵消。纽约铜市场创纪录的供应紧张有所缓解，但将录得两个月来最佳单周表现，因即时交割的原材料短缺导致价格飙升。
欧罗巴05-17 18:58
【A股收市】中国房地产史诗级救市来了！中港股市全线收涨，地产股大爆发
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于2.775%和3.325%。此外，中国央行也宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行指出，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。中国国家统计局周五表示，上月零售销售增长2.3%，低于3.7%的普遍预期，显示出消费者支出疲软的迹象。今年1至4月，固定资产投资增速为4.2%，低于预期，房地产投资下滑进一步加剧。工业产出仍是一个亮点，4月份增长6.7%，高于预期。国家统计局在周五发布4月份经济数据前不到一小时表示，4月份70个主要城市的房价下跌速度加快，新房价格环比下跌0.6%，二手房价格环比下跌0.9%。 “这组宏观数据，加上4月份疲弱的信贷数据，可能会促使政策制定者采取更有力的行动来提振内需，”Pinpoint Asset Management首席经济学家Zhiwei Zhang表示，“第二季度降息的可能性正在上升。” 在中国取消了多数城市的限购令，以及有关中国政府将取消对交易香港股票的内地投资者的个税股息的猜测不断升温后，过去一个月港股一直在上涨。对美联储将提前降息的预期也吸引了外资的回流。受美国降息不确定性影响，亚洲其他主要股市全线下跌。日本日经225指数下跌0.2%，韩国Kospi指数下跌1%，澳大利亚S&P/ASX 200指数下跌0.8%。
云涌05-17 16:50
地产股直接引爆！国家队下场，央行“三王炸”，史诗级救市来了？
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款利率、取消首套和二套房贷利率下限。中国央行宣布，自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。这一调整也意味着，将降低购房者的贷款成本，提高购房者的购买力，从而刺激住房需求，促进房地产市场的交易活跃度。此外，央行取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。央行、国家金融监督管理总局还宣布，首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套不低于25%。而这一政策调整，将降低了购房者的首付门槛，使得更多的家庭能够负担得起购房的首付，进而增加了购房的可能性。再稍早前，在今天举行的保交房工作视频会议上，国务院副总理何立峰讲话指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这意味着，“国家队”要开始下场收房了。继各地相继取消限购之后，此次官方政策放出的大招可谓力度空前，同时也标志着房地产“救市”步入新阶段。地产的拐点来了？国家统计局70城房价数据最新显示，4月份，房地产市场继续调整。 70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。新房数据中，一线城市新房价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。 70城中，仅天津、西安等6个城市新房房价环比上涨。二手房数据来看，一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。中原地产首席分析师张大伟分析表示，目前全国房地产市场政策总体延续宽松态势，住房限购政策逐步退出市场。对于后市的预测，他表示，5月份市场将比4月份有所好转，市场需要重磅政策。近期以来，为刺激房地产市场，中央政策频出。对此，易居研究院研究总监严跃进认为，当前各地要珍惜此类政策，充分理解此类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。长城证券表示，政府进一步出台政策维护房地产行业正常运行。为了消化存量房产、促进房地产高质量发展，各地陆续出台了“以旧换新”政策，旨在通过各方合作，激活市场、提振信心，稳定房地产市场。若地产重回正轨逻辑持续展开，将充分利好房地产企业及地产后周期板块。
格隆汇05-17 16:23
中国宣布最激进举措救楼市！一则报告传来，降息押注重返CPI之前
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振欧元。中国房地产方面也传来大消息，中国央行午间宣布多项重磅措施以提振楼市，进而支撑经济回暖。相关措施涉及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率等。中国人民银行决定，自今年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。另外，央行调整商业性个人住房贷款利率政策，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在公司新闻方面，市场关注的焦点将是汇丰银行(HSBC)，该银行的最大股东中国平安保险集团正在考虑减持其8%的股份。这家保险公司一直在减持这家总部位于伦敦的银行集团的股票。此外，零售业领头羊沃尔玛(Walmart)周四公布的乐观预测显示，美国消费者的消费能力有所增强。
风起05-17 15:53
中国越来越重要！大宗商品博客：黄金定价权向东移 “这两大信号”决定购买需求量
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数据将为了解宏观经济推动中国人民银行(中国央行)及其公众购买黄金的线索提供线索。” 那么什么是控制购买的因素呢？文章解释：“现实中的相关性是供需行为的经济限制的表现，如果你的银行账户资金不足，你就会减少支出。这是控制你行为的相关性。这就是所有相关性的真实情况，它们是经济调控者与行为限制者的表现。” “那么假设黄金买家并不愚蠢，那么是什么限制了他们的行为呢？黄金现在与什么相关？” “换一种方式来说，如果黄金最近不受美元管辖，并且黄金忽略了美国债券可以赚取的利率，它关心什么？如果现在黄金与美元或美国利率无关，那么黄金与什么相关？答案是，中国的债券和中国的货币。” “对于本说明，我们忽略受政府限制的人民币，这就只剩下他们的国内债券市场了。” GoldFix指出，中国的实际债券收益率现在正在急剧下降，中国正在利用有针对性的量化宽松来提振经济。因此，中国通过完全掩盖债券收益率，降低了公民拥有黄金和股票的机会成本。 “黄金目前与中国经济息息相关。从宏观角度看，中国正面临通货紧缩问题。从世俗角度来看，这是他们为金砖国家启动而重组财务的一部分。因此，当他们成功地压低人民币时，随着他们的购买力减弱，黄金价格应该会有所下降。” “西方世界认为，通过引导其公民购买黄金，他们正在加剧通货紧缩的麻烦。中国认为，他们必须作为SOV购买更多的黄金，以便最终使金砖四国贸易的人民币国际化。中国现在似乎正在采取一些平衡行动。”
圈内人05-17 15:31
中国央行突然重磅出手、美联储大鸽派讲话恐点燃行情！美元指数、日元、欧元、英镑、人民币和澳元最新技术前景分析
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为不低于2.775%和3.325%。中国央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此外，中国央行、国家金融监督管理总局表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。展望本交易日，由于缺乏美国重要经济数据，投资者将关注美联储官员讲话，其中近期引发市场波动的美联储鸽派代表人物戴利的讲话最受关注。北京时间周六00:15，旧金山联储主席戴利发表讲话。此外，北京时间周五22:15，美联储理事沃勒和明尼阿波利斯联储主席卡什卡利将发表讲话。值得注意的是，旧金山联储主席戴利5月9日表示，如果就业市场出现恶化，美联储将会考虑降息。戴利此番表态令美元当日遭受打击，并推动金价在当日暴涨近38美元。美国劳工部报周四告称，截至5月11日当周，美国初请失业金人数为22.2万，高于预期的22万。在此之前，美国公布4月非农报告逊于预期，且3月职位空缺降至三年低位。在最近的就业数据显示劳动力市场正在降温之后，美联储的利率路径问题成为市场焦点。 Kshitij咨询服务团队就主要货币对的走势撰文，以下是文章的主要观点：美元指数美元指数很好地守住104的水平，并在此基础上有所回升。要使中期前景看涨向106-107，需要强势突破105。 (美元指数日线图来源：Kshitij) 欧元/美元在1.09附近遭遇阻力后，欧元/美元有所下跌。该货币对必须要跌破1.08才能在中期内转为看跌。否则，只要守住1.08，那么观点保持不变，依然预计汇价在未来几个交易日会升向1.09+。 (欧元/美元日线图来源：Kshitij) 美元/日元和欧元/日元美元/日元和欧元/日元分别测试153.6和167.33，随后大幅反弹，收复过去两个交易日的所有失地。这两个货币对都保持在153和165附近的支撑位之上。如果继续上升，可能会分别测试157-158和170+。 (美元/日元日线图来源：Kshitij) (欧元/日元日线图来源：Kshitij) 美元/人民币美元/人民币从7.2081大幅反弹。只要维持在7.20上方，那么观点为看涨，有望升向7.24。此后，美元/人民币是进一步上涨，还是回落向7.20，还有待观察。 (美元兑在岸人民币日线图来源：Kshitij) 澳元/美元由于美元走强，澳元/美元已经从0.6714回落。如果美元指数升至105上方，澳元/美元可能很快跌至0.6650-0.66下方；否则，只要保持在0.6650之上，澳元/美元仍可能测试0.6750。 (澳元/美元日线图来源：Kshitij) 英镑/美元我们曾预计英镑/美元会测试1.28的阻力位、然后触顶。相反，该货币对从1.27开始下跌。接下来，只要英镑/美元高于1.26，我们仍认为汇价将升向1.28。只有跌破1.26才会否定预期的升势，并将英镑/美元拖至1.25/24的较低水平。 (英镑/美元日线图来源：Kshitij)
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tqttier05-17 14:19
【九尘点金】三位美联储官员齐“放鹰”！黄金高位临阻区间震荡！
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客的月度黄金需求趋势约为中国人民银行(中国央行)仅3月份的需求量的一半。但是，这趋势不容忽视。尽管估计每月2亿美元的销售额相当于年度黄金需求的不到1%，但截至2023年11月，开市客会员数量已达1.3亿。如果每个会员都购买金条，则购买金条的上限为5盎司，相当于640 Moz的黄金，而2023年美国金币和金条的需求仅为4 Moz。考虑到黄金市场的庞大规模，实际需求与供应之间的脱节将更好地反映在更高的溢价中，而在统一价格中则反映得更少。总体而言，这与实际盎司数以及对黄金供需资产负债表的影响无关。从这个意义上说，黄金并不作为真正的商品进行交易。 “重要的是情绪、资金流动，以及更重要的是市场准入，”Nicky强调。 “开市客黄金和随后的媒体热潮在影响舆论方面已经超越了其基本面影响力，仅凭这一点就让黄金作为一种资产类别重新回到新散户投资者的视野中。” 它预示着市场动态和结构的政权转变，尤其是在金银世界，普通人可以轻松购买一根2000美元以上的1盎司PAMP金条或一管1盎司鹰银金条。 Nicky总结时提到：“扩大的参与者池总是看涨的，但有时我们只见树木不见森林。改变游戏规则的市场时刻来来去去。有些只是恰逢其时，无论巧合与否。” “黄金是在零利率开始时开发的，很容易为投资者获得金属创造了更大的途径。当信任在新冠疫情后完全崩溃时，开市客为情绪做了更多努力，并开辟了新渠道。这不完全是下一次黄金活动，但这一次不仅仅是一次交易。” 【风险预警】 ☆16点，国新办将举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况，据媒体报道，多部委成立联合工作组，酝酿推出房地产“重大举措”。 ☆17点，欧元区将公布4月CPI年率及月率终值； ☆22点，美国将公布4月谘商会领先指标月率； ☆次日0点15分，旧金山联储主席戴利发表讲话。
九尘点金05-17 14:00
中国突发重磅消息！个人住房公积金贷款利率下调0.25% 取消全国首套、二套房政策下限
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68财经报社(亚太)讯中国人民银行(中国央行)宣布，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25%。该行提到，取消全国层面首套住房、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国央行指出，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。中国央行发布调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。中国央行、国家金融监督管理总局表示，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。#中国房地产危机# 中国国务院副总理何立峰在全国切实做好保交房工作视频会议上要求，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，保障购房人合法权益。何立峰表示，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。何立峰指出，房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。当前，要着力分类推进在建已售难交付商品房项目处置，全力支持应续建项目融资和竣工交付，保障购房人合法权益。相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。他提到，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。要继续做好房地产企业债务风险防范处置，扎实推进保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。
圈内人05-17 13:23
前所未见！西方掀起一场“黄金历史性对冲事件” 分析师重磅信号：TA超越了基本面影响力
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客的月度黄金需求趋势约为中国人民银行(中国央行)仅3月份的需求量的一半。但是，这趋势不容忽视。尽管估计每月2亿美元的销售额相当于年度黄金需求的不到1%，但截至2023年11月，开市客会员数量已达1.3亿。如果每个会员都购买金条，则购买金条的上限为5盎司，相当于640 Moz的黄金，而2023年美国金币和金条的需求仅为4 Moz。考虑到黄金市场的庞大规模，实际需求与供应之间的脱节将更好地反映在更高的溢价中，而在统一价格中则反映得更少。总体而言，这与实际盎司数以及对黄金供需资产负债表的影响无关。从这个意义上说，黄金并不作为真正的商品进行交易。 “重要的是情绪、资金流动，以及更重要的是市场准入，”Nicky强调。 “开市客黄金和随后的媒体热潮在影响舆论方面已经超越了其基本面影响力，仅凭这一点就让黄金作为一种资产类别重新回到新散户投资者的视野中。” 它预示着市场动态和结构的政权转变，尤其是在金银世界，普通人可以轻松购买一根2000美元以上的1盎司PAMP金条或一管1盎司鹰银金条。 Nicky总结时提到：“扩大的参与者池总是看涨的，但有时我们只见树木不见森林。改变游戏规则的市场时刻来来去去。有些只是恰逢其时，无论巧合与否。” “黄金是在零利率开始时开发的，很容易为投资者获得金属创造了更大的途径。当信任在新冠疫情后完全崩溃时，开市客为情绪做了更多努力，并开辟了新渠道。这不完全是下一次黄金活动，但这一次不仅仅是一次交易。”
颜辞 1评论05-17 08:17
4月社融罕见为负、中国下了一剂猛药！周五关键数据前需要关注……
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业和消费者对支出基本上仍持保守态度。中国央行上周末发布的4月份新贷款数据显示，需求大幅下滑，有几个指标降至至少20年来的最低水平。高盛和其他公司的分析师很快指出，单月的数据受到官方数据计算方式变化的影响，同时也受到严厉打击用于金融目的而非业务扩张贷款的影响。 “其中一些疲软表明，中国目前的需求确实低迷，”高盛中国首席经济学家Hui Shan周日在一份报告中说。万得资讯获得的官方数据显示，4月份人民币贷款余额同比增长9.6%，增幅与3月份持平，为1978年有记录以来的最低水平。企业贷款需求下降万得资讯获得的官方数据显示，4月份银行发放给企业和政府机构的新增贷款较3月份大幅下降，发放给家庭的新增贷款也是如此。令Clocktower Group分析师担忧的是，这两类新增贷款的12个月移动均值自2008年金融危机以来首次开始呈下降趋势。 “如果公共部门不及时支持信贷增长，随着经济主体被迫削减消费和投资以偿还债务，未来可能会出现增长急剧减速，”该公司在4月份说。根据CNBC对Wind获得的数据进行的分析，以12个月移动均值计算，在4月份包括企业在内的新增银行贷款类别与3月份相比略有增加，而同期新增家庭贷款则有所下降。数据显示，新的商业贷款金额仍远高于2019年，尽管家庭贷款已降至该水平以下。《中国褐皮书》4月份的一项调查发现，受服务业拖累，企业借贷下降，而制造业需求增加。尽管有更多贷款获得批准，利率也降低使得借贷成本更低，但总体贷款还是出现下降。万得资讯获得的官方数据显示，4月份M2(包括现金、现金等价物和某些存款在内的货币供应量)同比增长7.2%，为1986年以来的最低增速。对信贷扩张的重视降低 “展望未来，随着中国人民银行强调经济增长与信贷扩张之间关系的减弱，新增人民币贷款和M2的增长可能会进一步逐步放缓，”高盛分析师周日在另一份报告中说，他们指的是中国央行上周五发布的季度货币政策报告。他们表示：“我们仍然预计，在今年剩余时间里，央行还将再下调两次存款准备金率，并下调一次政策利率。” 存款准备金率指的是银行的准备金要求，或银行需要持有的现金数量。中国人民银行行长潘功胜3月份告诉记者，存款准备金率还有进一步下调的空间。 “4月信贷数据令人失望，但这主要是由于监管变化，而不是潜在需求急剧恶化，”麦格理首席中国经济学家Larry Hu在一份报告中表示。 “政策制定者不希望再次出现信贷推动的复苏。相反，他们乐于依靠出口和新能源行业来推动经济增长，至少目前是这样，”他说。他预计今年出口将保持在5%的增长轨道上，同时指出汽车行业表现良好。尽管贸易紧张局势不断升级，但中国的出口仍保持稳定。上周公布的数据显示，4月份出口同比增长1.5%，符合预期，而进口增长远超预期。上周末公布的另一项数据显示，4月份消费者价格指数略有回升。但衡量工厂价格的指标继续下降。然而，尽管越来越多的城市放宽限购令，曾经对中国经济贡献至少四分之一的房地产仍然是一个拖累。标普全球评级在上周早些时候的一份报告中表示，房地产销售正越来越多地转向二级市场，这意味着开发商在一个仍在“寻找底部”的市场中获益不多。标普分析师预计，中国的一手住宅市场今年将萎缩16%。中国的房价指数也将于周五公布。展望未来，投资者正在等待定于7月举行的重要政府会议，以寻找有关长期经济政策的信号。摩根士丹利分析师表示：“另外，中国人民银行表示，它将研究政策，帮助消化现有住房库存，改善新住房供应，以稳定房地产市场。” 大摩说：“我们认为，这与最近政治局关于房地产市场的会议发出的信息相呼应，表明货币政策可能被用作支持措施的一部分，以帮助中国处理其庞大的房地产库存。”
超启05-16 15:21
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