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车建新：前20年是让中国人住上房子，未来20年是让中国人住上好房子

年，房地产走向何方？刚刚落幕的二十届三中全会给出回答：提出加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”，涉及保障房、楼市调控、预售制度、房地产税收、土地制度等多方面。这次大会也成为历次同期重要会议中对房地产着墨最多的一次。中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在中共中央举办的新闻发布会上也明确表示，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。从“房子”到“好房子”，从“高发展”到“高质量发展”，房地产市场的发展模式已经进入从规模到质量、从粗放到精耕的next level。 “你现在想买房吗？”这是红星美凯龙品牌创始人、红星美凯龙家居集团CEO车建新在近期一次内部运营管理会上现场调研的问题，台下表态要买房的人寥寥。但当他抛出第二个问题“你是否想住更好更大的房子”时，却得到了绝大多数人的肯定答复。 “前20年，是让中国人住上房子；未来20年，是让中国人住上好房子”，这场小调研让车建新意识到不买房不代表不想住“好房子”，拥有地段、交通、户型、学区等优势的“好房子”始终承载着人民对美好生活的向往。对外经济贸易大学国家（北京）对外开放研究院日本研究中心研究员吴英杰也在接受采访时表示：“居民对住房的期待不再仅局限于遮风挡雨的基本功能，而是越来越注重住房的舒适度、健康性、智能化以及与自然环境和谐共生。因此，建设适应新期待的‘好房子’意味着要在设计和建造过程中考虑到这些现代居住需求，创造出具有吸引力的居住环境，满足多样化住房需求，以提升居住者的生活品质和幸福感。” 数据显示，在房地产市场的高速发展阶段，我国的平均换房时间约6-8年。因为大多数人在购置人生中第一套房的时候只为了上车，对于面积、地段、交通、学区等周边配套等往往不太考虑，但随着家庭结构和人生阶段的变化，首置时未考虑未满足的需求往往成为驱动他们换房的动力。 “现在住70㎡的人未来会换到150㎡，90㎡会换到200㎡，150㎡会换到300㎡，200㎡会换到400㎡……”，车建新坚信消费者住“好房子”的消费需求不是消失了，而是被延迟和抑制了。现在中国人的换房周期可能将延迟到10-20年，因此未来20年，房地产还是大有作为。“高质量住宅是房地产市场下半场发展的唯一出路，未来不可能再像以前那样扎堆造品质不高的刚需楼盘，现在的房子就是要多多服务改善需求”。今年上半年上海豪宅市场的火热也印证了这一点，据克而瑞上海机构统计，总价3000万以上高端楼盘成交套数同比增加221%，成交规模是近10年来最高。新鸿基滨江凯旋门等单价超10万的高端盘频频日光。 “在新模式下，我希望现在的房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”，住房和城乡建设部部长倪虹一针见血地指出。车建新认为这一竞争法则这不仅适用于房地产行业，也同样适用于下游的大家居行业，高质量住房的需求是一直存在的，它将推动城市进入下一轮的迭代更新和品质升级。“我们的小区会越来越漂亮，我们的家会越来越有品味，巨大的改善需求、换房需求也将给大家居行业带来下一个高质量的20年”。据悉，红星美凯龙正在大力推动家居、家电、家装三家融合一体，以用户为中心，锚定中高端品质消费，持续创新商业生态，不断提升场域价值，为消费者构建一站家体验、家消费、到家服务的“家消费生态聚合场”。未来，红星美凯龙将打造成为最懂中国人居生活的综合服务平台。

金融界07-25 12:14

中国央行突然重磅“出手”！降息幅度创2020年来最大传递什么重要信号？

天前，中国央行意外下调了其他利率工具，三中全会也发出积极信号。中国央行继续利用近期美元走软的机会放松货币政策。近几个月来，中国的银行对MLF基金的兴趣不大，因为市场利率的下降意味着它们相互拆借的成本低于通过该计划向央行借款的成本。经济学家表示，进一步下调MLF利率，使其更接近市场借贷成本，可能有助于解决这一问题。华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corp.)的策略师Frances Cheung表示：“MLF是在没有短期到期债券的情况下实施的，这表明中国央行打算发出宽松的信号。此次MLF利率的下调幅度大于7天期OMO逆回购利率的下调，主要是因为MLF利率一开始就处于较高水平。”

tqttier 1评论07-25 11:55

开盘：股指小幅低开沪指再守2900点，智能驾驶及贵金属概念股多数下跌

注国产软硬件中信建投表示，党的二十届三中全会顺利召开，公报强调国家安全、重点领域安全以及供应链安全，强调新质生产力和科技发展。基础软硬件的国产化能够有力的保障科技领域自主可控，保障新时代下的数据安全、信息安全，助力中国式现代化安全可控发展。中信建投认为，公报发布有望推动国产基础软硬件行业发展，从政策、资金、人才等多方面提供支持，助力国家在2029年建国八十周年之际实现公报中的改革任务。建议关注：1)硬件方面，国产CPU&GPU芯片及服务器、外设打印机等有望同时受益政策催化及产业发展趋势;2)基础软件领域，国产操作系统及数据库在党政、金融等领域稳步加速替换，助力关基行业系统安全;3)应用软件及行业解决方案厂商，如办公软件国产化、以金融为代表的行业信创解决方案厂商也有望持续受益自主软硬件产业新发展。中金公司：AI主线上，国产云端算力、端侧SoC、接口/运力芯片等行业均值得关注中金公司提出，年初以来，半导体及元器件周期整体进入上行通道，去库节奏相对落后的子板块也逐渐迎来周期触底。展望下半年，中金公司认为AI主线上，国产云端算力、端侧SoC、接口/运力芯片等行业均值得关注。国产化主线上，高阶CIS、高端模拟芯片等国产化率较低领域依然具备看点。制造方面，中金预计下半年或出现晶圆厂、封测厂的产能结构性调整，以维持较高的产能利用率和盈利能力，进一步的资本支出有望驱动设备和材料需求增长。

金融界07-25 09:35

国家队出手都没用！中国股市恐慌下行，指望政治局会议？

破2900点的关键水平。在上周结束的三中全会未能提供新的刺激因素之后，悲观情绪占据主导地位。虽然预计将在即将召开的政治局会议上获得进一步细节，但对股市有意义提振的预期较低。最近的下跌也与“国家队”股票购买从上周开始略有放缓有关。 “由于三中全会没有提供很多具体理由让人更加乐观，所以有些悲观情绪，”广东基金投资公司基金经理Chen Zunde说。“有点恐慌，但抛售也可能主要与资金流动有关，”他补充说，包括大规模的共同基金赎回。在房地产市场陷入危机和消费者不愿消费的情况下，中国经济难以获得动力。地缘政治紧张局势在美国总统大选前夕是另一个逆风因素。突显悲观情绪的是，第二季度股票型共同基金的赎回量是自2005年以来最大之一。被称为“国家队”的中国主权财富基金今年在支撑股市方面发挥了关键作用，包括在上周的三中全会期间。周三的走势表明，他们可能在早盘就采取行动，帮助减少跌幅。当天，被国家队作为购买目标的八只ETF的成交量达到147亿元人民币（20亿美元），超过了前一交易日的总量。然而，与上周五接近400亿元人民币的行动相比，这仍然相形见绌。 “国家队很有可能在早盘推动了股市上涨，因为一些大型广义指数ETF的成交量是观察主权基金动作的关键窗口，”深圳私享股权投资基金管理有限公司基金经理Li Xuetong说，“市场上悲观情绪普遍存在。” 交易员担心市场陷入了一个下行循环，反弹持续时间几乎不会超过几周。如果历史是一个指南，任何来自24人政治局的市场友好措施可能都不足以推动可持续的反弹。沪深300指数约比2023年7月政治局会议后的水平低10%，当时罕见且大胆的口号“振兴资本市场，提振投资者信心”仅带来短暂的上涨。这一承诺被认为是至少十年来最高领导人对市场的最强力支持，并辅以具体政策，包括印花税下调和限制卖空。中国股票在过去一年的表现不佳，表明这次振兴市场的门槛将显著提高。

欧罗巴07-24 19:01

中国市场恐陷“恶性循环”！科技巨头释放危险信号，日元要崛起了？

撑股市方面发挥了关键作用，包括在上周的三中全会期间。周三的走势表明，他们可能在早盘就采取行动，帮助减少跌幅。当天，被国家队作为购买目标的八只ETF的成交量达到147亿元人民币（20亿美元），超过了前一交易日的总量。然而，与上周五接近400亿元人民币的行动相比，这仍然相形见绌。 “国家队很有可能在早盘推动了股市上涨，因为一些大型广义指数ETF的成交量是观察主权基金动作的关键窗口，”深圳私享股权投资基金管理有限公司基金经理Li Xuetong说，“市场上悲观情绪普遍存在。” 交易员担心市场陷入了一个下行循环，反弹持续时间几乎不会超过几周。如果历史是一个指南，任何来自24人政治局的市场友好措施可能都不足以推动可持续的反弹。全球股票交易的低迷反映了市场在寻找方向，交易员正在消化包括美国选举、降息预期和企业业绩疲软等一系列主题。周四的美国GDP数据和周五的个人消费支出数据（美联储青睐的通胀衡量指标）可能会帮助投资者校准对利率何时可能下调的预期。日元飙升汇市方面，衡量美元兑六种主要货币的美元指数变化不大，为104.53。该指数本月下跌1.3%。在欧洲数据表明本月私人部门活动几乎没有增长，德国的统计数据指向收缩后，欧元下跌，债券延续涨势。随着投资者等待美国债务拍卖和制造业采购经理人指数（PMI）数据，美债收益率小幅下降。随着交易员重新定位于央行在未来几个月可能提高利率，日元兑美元汇率突破155，为6月初以来首次。交易员关注下周的日本央行会议，预计有44%的可能性会上调10个基点。交易员怀疑东京在7月初干预了外汇市场，将日元拉高，根据日本央行数据，预估当局可能花费了约6万亿日元（380亿美元）。怀疑的干预使投机者解除了流行和有利可图的套利交易，即以低利率借入日元以投资于美元定价资产以获取更高回报。日元兑其他货币也走强，兑英镑和欧元达到一个多月高点，兑澳元达到两个月高点。大宗商品方面，由于行业报告显示美国原油库存连续第四周下降，原油价格上涨，结束了一连串的下跌。

欧罗巴 1评论07-24 18:13

中央金融纪监工委亮相！看似不起眼：调任西藏官员领导金融业整顿

识形态和纪律的金融机构。在上周召开的三中全会上，有关部门还承诺改善对金融业的监管机制。三中全会每十年举行两次，最高领导人在会上制定世界第二大经济体的长期规划。还将制定金融法律，加强监管责任和问责。

风起07-24 17:18

中国意外降息催化一场“暴动”！交易员突传信号：比特币两个月内冲出新高……

是因为第二季增长势头急剧放缓，以及中国三中全会要求实现今年的增长目标。” 市场评论员Holger Zschaepitz对此回应，指出距离中国上次降息已经过去近一年。 “中国股市不太热情，”他在推特帖文中写道。全球利率走低是风险资产表现的关键因素，包括加密货币。据CoinTelegraph报道，美国尚未跟随中国和欧洲开始降息周期，市场预计降息周期将于9月开始。受欢迎的加密货币和宏观评论员TMXC Trades采取了更为保守的立场，认为中国的选择性降息不会产生预期的效果。 “进入2024年，交易员们押注大规模协调的全球宽松周期，这将扭转一半或更多的紧缩政策。今天是7月中旬，这些几乎没有一个成为现实，”报告总结道。 (来源:Bloomberg) 与此同时，比特币本身在创下历史新高之前面临最后一组阻力，包括自2021年底以来的69000美元水平。知名交易员兼分析师Rekt Capital在最新分析中指出：“比特币几乎抵消了-25.6%的回撤幅度。” “花了两周的时间才几乎完全抵消了五周的回撤。” (来源:Twitter) 附图将近期比特币价格走势与牛市期间的其他回撤进行了比较，将最新的回撤计算为上升趋势的最深回撤。 Rekt在另一篇继续说道：“任何重新测试65000美元的下跌都不会是不寻常的，但一般来说，这样的周收盘价都先于上涨至71500美元。” 他重申，比特币最迟在9月份创下历史新高。贸易公司MNTrading创始人兼首席执行官Michaël van de Poppe当天补充道：“比特币已回到该范围内并提供了很多力量。” 他将65000美元标记为未来的重要支撑位，区间低点在61000美元左右，作为下方的下一道防线。他预测道：“如果这周能够实现，那么我们就有望继续创下历史新高。” (来源:Twitter)

秉哥说市07-24 10:06

基金经理投资笔记｜战略上重视从稳健向积极的策略转变

经济学家一、战略性布局愈发清晰随着三中全会公报及《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》）全文的发布，未来战略性配置的逻辑已经非常清晰。第一，深化改革意在推动中国式现代化的发展进程。改革的核心内容包括完善市场经济体制、促进科技创新、深化供给侧结构性改革，以及推动区域协调发展等。全面系统的改革，保证了经济的平稳发展，同时对于高质量发展的结构特征提供了制度的保证，这是系统性收益的来源，是确定的制度红利，是投资者最看重的价值投资的蓝海。第二，中国式现代化是适合中国国情的独特的现代化道路，在经济快速发展的同时，保持社会稳定和发展的独立自主是最大的前提。这一目标的实现，无疑会对投资环境及政策导向产生重要影响，这在很大程度上界定了投资布局的边界，是对投资风险和收益最大的刻画。第三，创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念是对投资布局的全局性指引，无论对宏观、产业还是资产布局都指明了清晰的路径。第四，新质生产力是战略布局的重中之重，但要经受过渡期的考验。二、过去三年稳健策略的边际收益开始递减对投资者来讲，战略和战术的收益经常无法兼得。中国目前进入过渡期，经济运行态势是低增长、低收益，高波动，不确定性增强，投资者的策略大致分成两类。一类是稳健，一类是积极。稳健策略采取的是曾国藩的“结硬寨，打呆仗”，采取较为保守的操作手法，倾向于投资“黄金、红利低波和长债”这耐心三宝。这一策略过去三年非常有效，但是其边际效用开始递减。从其逻辑来看，该策略大致可以划分为基于“安全”而不是“发展”的交易。假若美国共和党总统候选人特朗普提出的结束俄乌冲突的承诺成为事实，这一足以影响全球大类资产配置的逻辑将会发生重大改变。随着拜登的退选，这一口号成为现实的概率越来越大，如此一来，基于全球动荡而进行安全交易的策略或将会失效。从内部来看，三中全会的精神显然是基于“发展”的交易，《决定》重视安全，但安全也是为了保障发展。内外结合来看，假如外部的冲击弱化后，全球资源特别是石油价格回落，中国制造业的成本将会大幅降低，这对我们现代化的建设将会是求之不得的事情。再进一步，市场预期美元降息预期愈演愈烈，廉价美元将成为货币市场的常态，这些逐利的资本会布局新质生产力还是以分红为主要回报的传统生产力呢？答案应该是相对明确的。三、共识的改变取决于制度变革措施的实施从这个意义上讲，另一类投资者的策略显然更符合未来的趋势。其逻辑是：正因为目前是过渡期，才有不确定性，也才有风险；因为有风险，才有超额收益。此类积极的布局者开始增多了起来，但还没有蔚然成风。 ◆ 基金经理行为更加积极从最新披露的基金二季度报告的持仓来看，积极的基金经理的持仓全面拥抱高端制造业，电子新晋成为公募第一大重仓行业。一级行业方面，加仓最多的行业是电子、通信、国防军工，比2024一季报分别提升3.87%、1.14%、0.66%，减仓最多的行业是食品饮料、计算机、电力设备，分别下降3.62%、1.44%、0.76%。从二级行业看，消费电子、通信设备、元件加仓最多，比2024一季报分别提升1.53%、1.32%、1.23%，白酒、光伏设备、软件开发减仓最多，分别下降3.15%、0.89%、0.67%。 ◆ 内附的交易共识即将打破数据表明，经过过去三年的博弈，公募权益基金的投资和布局模式发生了重大变化，但并没有结束共识。在年度宏观策略配置报告《相时而动》中，我们提到策略的同质性已经非常明显。概括起来就是“股债同源”，背后的逻辑是在产业外围与中心博弈的过程中，央国企的“内附”特征非常明显，投资者无论是布局权益的石油、银行、电信、煤炭，还是布局长债，其实都是以公共信用背书的，有一种隐含的垄断的收益在定价中起着重要的作用。《决定》非常明确地指出，市场在配置资源中起到决定性的作用，民企与国企一视同仁，内附的程度将会愈发弱化。下一步，政府将会推进能源、铁路等行业自然垄断环节独立运营和竞争性环节市场化改革。并且要为非公有制经济发展营造良好环境、提供更多机会，完善民营企业参与国家重大项目建设长效机制，支持有能力的民营企业牵头承担国家重大技术攻关任务，规范涉民营企业行政检查。法治是最好的营商环境，要制定出台民营经济促进法。《决定》还强调弘扬企业家精神，加快建设更多世界一流企业，这是对各类经营主体的共同要求。因此，可以乐观地判断，民企力量的壮大，将是共识改变的催化剂。 ◆ 制度变革对预期改变的作用强于技术操作三中全会明确了要确保2024年经济增长目标的实现，很多投资者寄希望于财政与货币政策的继续发力。我们前期分析过了，财政不是加码而是把前期的积极政策用足，货币受制于外部的约束，即使发力也是信号作用大于实质作用。我们一直认为制度变革比单纯的降息降准等政策操作对市场信心的修复有效得多，前者是激发市场最基础的活力，后者是政府管制的放松，是用来解决市场失灵的。因此，在我们看来，最终改变投资者预期的将会是这些措施的兑现，预计很快会看到法律性文件的发布，以及一些具备样本价值的企业行为的展示。从中国改革开放的历史看，这些宝贵的经验对于市场预期的改善是立竿见影的。《决定》指出十一届三中全会开启了改革开放和社会主义现代化建设新时期。十八届三中全会开启了新时代全面深化改革、系统整体设计推进改革新征程，开创了我国改革开放全新局面。二十届三中全会的价值和意义更加重大，过去成功的经验一定会采用。我们乐于看到十一届三中全会后“傻子瓜子”现象的复现，预计将会看到新一代企业家的崛起，这就很清晰地界定了投资的路径。四、先从思想上突破自己根据以上的分析，我们认为投资即将进入一个新的时代，改造传统的投资思维和方法已经时不我待。一是，在经济增长范式、结构保持不变的时期，经济增长、企业发展，都遵循特定的荣衰规律，投资者的认知确实不用太多考虑范式转换带来的影响。但是，制度的变迁已经开始了，我们不仅需要低头拉车，更需要抬头看路。二是，以技术革命为主线的“大变革”时代，使一切旧的范式都失效了。我们首先要对抗的就是价值投资崇尚的“均值回归”理论，以及价值投资者对于这套理论的执迷。均值回归失效的根本原因在于，技术革命会使得代表旧经济秩序的企业破产、消亡。三是，尽管我们认为创新是增长的关键，但创新带来的机会仍然可能会被传统的投资者所错失或误解，因为他们更加关注行业指数、短期收益和价格走势。投资者资需要关注颠覆性创新的领导者、推动者和受益者，并由此来确定大规模的投资机会。四是，制度大变革的过程中，市场经济会发挥资源配置的基础作用，企业家将会成为现代化建设的主力军，这是投资布局重大的变化。【了解作者】魏凤春博士，创金合信基金首席经济学家，投委会委员兼秘书长，宏观策略配置部总监，兼任MOMFOF投研总部总监，南开大学经济学博士，清华大学管理科学与工程博士后。学术研究与教学以及宏观经济走势、金融产品分析等实务领域经验丰富、成果卓著。从业24年以来，一直致力于在周期波动的框架内运用财政的视角解构宏观经济的运行，将中国经济看作一份资产，通过资本资产定价的方式来确定其价值与风险。

金融界07-24 09:21

7天逆回购、LPR同步下调，摩根中证A50ETF(560350)获净申购3200万份！

看，政策“组合拳”可进一步期待。二十届三中全会进一步强调增强宏观政策取向一致性，财政、货币政策统筹。7月政治局会议后更多政策或将继续加码，尤其是财政发力以配合货币政策，合力促进实体经济增长。招商证券表示，A股市场整体回升，情绪上，大盘风格的韧性维持较强，情绪明显回升。在市场短期调整时，大盘风格相对占优。对于中长期投资者来说，A股整体估值处于历史偏低水平，权益或具有较高的配置性价比。摩根中证A50ETF（证券代码：560350，扩位简称：中证A50ETF指数基金；联接基金A/C类代码：021177/021178）可以方便投资者一键配置各行业有代表性的优质龙头企业，为境内外资金提供了长期配置A股的工具。中证A50指数(“指数”)由中证指数有限公司(“中证”)编制和计算，其所有权归属中证。中证将采取一切必要措施以确保指数的准确性，但不对此作任何保证,亦不因指数的任何错误对任何人负责。风险提示：投资有风险，在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》和《基金产品资料概要》等法律文件。本资料仅为公开宣传材料，不作为任何法律文件。基金管理人承诺以诚实信用，勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益，同时基金的过往业绩及其净值高低并不预示其未来业绩表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成对基金业绩表现的保证。上述资料并不构成投资建议,或发售或邀请认购任何证券、投资产品或服务。所刊载资料均来自被认为可靠的信息来源，但仍请自行核实有关资料。观点和预测仅代表当时观点，今后可能发生改变。本产品由摩根基金管理(中国)有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本材料为公开宣传材料，受雇于摩根基金管理(中国)有限公司并被授权的员工可基于产品或服务沟通目的通过个人朋友圈转发。未经授权请勿转发。本材料仅在中国内地分发，且仅针对中国内地的有关适格投资者。2024070061 以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-24 08:32

中共的三中全会错失了在美国大选前稳定经济的良机

而中国直到现在才设法避免。刚刚结束的三中全会，或许是中国政府向市场表明名义增长不会继续走低，从而避免这些风险的最后一次重要机会。北京的经济学家们在会前提出的最有吸引力的建议，是进行一揽子改革，让 3 亿左右的农村移民完全城市化。这将为大量未售出的房产提供建设性用途，刺激消费支出，而且似乎也符合共同富裕的精神。由于经济已经有了一些强势领域，我们有理由希望这样的一揽子计划会带来信心、通胀和利率的回升。这些变化加在一起，将使经济更有能力应对美国大选前似乎越来越可能出现的外部压力。令人鼓舞的是，周末公布的全会决定承诺采取行动，确保农民工在社会保险和教育等领域与城镇居民 “享有同等权利”。然而，这一承诺需要中央政府为地方政府提供财政支持作为后盾，因为地方政府将负责提供这些公共服务。这种支持将为经济提供更明确的再通胀推动力，鉴于外部变化有可能终结过去 18 个月的得过且过，这种转变显得尤为重要。关于作者：保罗-卡维曾是投资公司惠灵顿管理公司（Wellington Management）的亚洲宏观策略师和董事总经理，现在是研究服务机构 East Asia Econ 的创始人。来源：加美财经

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