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万科A获开源证券买入评级，结转承压拖累业绩，多举措增厚现金储备

--- 4月30日，万科A获开源证券买入评级，近一个月万科A获得5份研报关注。开源证券预计万科A2024年一季度营业收入615.9亿元，同比下滑10.0%，归母净利润为负3.6亿元。受影响于销售回款减少，公司2024Q1经营性现金流量净额为负94.2亿元，同比下降234.7%。尽管公司短期业绩承压，但其销售规模仍然名列前茅，且具备充足的土地储备。随着行业逐渐回暖，公司的多元业务将协同发展，业绩有望逐步改善。依据现有盈利预测，预计2024-2026年万科A归母净利润分别为102.6亿、116.1亿和121.3亿。研报还提及，万科A第一季度开发业务收入为466.7亿元，下降13.8%，而毛利率同比下降6.7个百分点。尽管销售面积和销售金额同比分别下降了37.4%和42.5%，克而瑞数据显示公司在3月底的销售排名为全国第三。公司的服务业务在第一季度表现出稳定的增长。风险提示：万科A面临的主要风险包括政策调控的不确定性，三四线城市的项目去化风险，以及吾悦广场拓展进度可能不达预期的风险。

金融界04-30 16:42

港股收评：恒指勉强录得7连涨，本月飙升7.39%，地产、券商纷纷回调

另一方面，内房股、中资券商股全线下跌，万科企业大跌超6%，餐饮股、重型机械股、半导体股全天表现低迷。具体来看：地产板块回调，万科跌超6%，世茂集团跌超5%，融创中国跌超4%，中国金茂、新城发展、富力地产跌超1%。中共中央政治局今日召开会议。会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。券商股走低，华泰证券跌超5%，中信建投跌近5%，中金公司跌超4%，海通证券、中国银河跌超2%。家电股涨幅居前，海信家电、海尔之家涨超7%，TCL电子涨超2%，创维集团涨1.89%。消息面上，上海实施新一轮绿色智能家电补贴政策，支持家电销售企业联合生产企业、回收企业开设线上线下家电以旧换新专区，积极培育家电销售龙头企业，完善线下家电销售网络布局，提升家电以旧换新便利化服务水平，在拆、收、送、装等各环节不断优化服务流程。个股层面，海尔智家一季度营收689.78亿元，同比增6%；归母净利润47.73亿元，同比增20.2%；同期推出A/H股股权激励，A股激励额度7.12亿元，H股激励额度0.69亿元。电力股大涨，华电国际电力、大唐发电、华能国际电力涨超3%。煤炭股走高，兖矿能源涨超3%，中煤能源、首钢资源涨超2%，中国神华涨超1%。啤酒股冲高回落，青岛啤酒涨1.7%，华润啤酒跟涨。消息面上，青岛啤酒一季度营收101.5亿元，同比下降5.19%；归母净利润15.97亿元，同比增长10.06%。油气股集体走高，中国海洋石油涨近3%，中石化、中石油涨超1%。中石油一季度股东应占盈利456.83亿元，同比升4.72%，每股盈利0.25元。期内，营业收入8121.84亿元，同比升10.88%，主要由于成品油、天然气、化工品等销量增加。欧舒丹涨9.49%，报32.3港元/股。欧舒丹董事长Reinold Geiger宣布，计划将欧舒丹私有化，并从香港市场退市。Geiger提出以每股34港元的价格收购欧舒丹股份，比欧舒丹股价前60天的平均价格高出61%，总估值约为60亿欧元。今日，南向资金净买入32.49亿港元，其中港股通（沪）净买入27.7亿港元，港股通（深）净买入4.79亿港元。展望未来，高盛集团表示，由于日股和港股的估值差距越来越大，全球基金经理可能开始撤销广受欢迎的做多日股的交易。高盛股票销售人员写道，许多宏观对冲基金已开始出售日本股票，并回补其在港股的现有空头头寸。他们表示，由于日股和美股的估值过高，一些只做多的基金也可能转向港股。

格隆汇04-30 16:35

港股收评：恒指录得7领涨本月飙升7.39%，三桶油强势，万科企业绩后跌超6%

内房股、中资券商股全线下跌，上市首亏，万科企业大跌超6%，餐饮股、重型机械股、半导体股全天表现低迷。

金融界04-30 16:33

万科Ａ收盘跌1.98%，主力资金净流出7.59亿元

4月30日，万科Ａ今日主力资金净流出7.59亿元，近3日获主力资金累计流入3.35亿元。截至收盘，万科Ａ报7.41元/股，下跌1.98%。

金融界04-30 16:03

高层会议重磅定调，万科遭股债双杀，地产股大涨后何去何从？

地控股、滨江集团跌超4%。昨日涨停的万科跌近2%，成交额47.42亿元，总市值884.1亿元。同时，万科的债券经历大幅杀跌，“21万科06”跌超37%，盘中临时停牌。在昨日大涨后，多个知名游资、机构、深股通纷纷涌入万科，今日的下跌导致大量资金被“闷杀”。具体来看，方新侠净买入2.31亿元，曲江池净买入6453万元，低位挖掘净买入5796万元，一机构净买入5595万元，深股通净买入2866万元；一机构净卖出1亿元。港股内房股也经历下跌，万科跌超8%，昨日一度暴涨71%的世茂集团跌7%，雅居乐集团、龙光集团、富力地产跌超3%。万科业绩连续2个季度亏损季报披露窗口即将结束，近日，万科也公布了一季度的业绩。一季度，万科营收615.9亿元，同比下降10%；归母净利润亏损3.6亿元，同比下降125%，连续2个季度亏损，亏损额较去年四季度的14.59亿元有所收窄。其中，房地产开发业务的营收未466.7 亿元，同比下降13.8%；经营服务业务得营收未109.5亿元，同比增长12%。此前，由于市场担忧万科的财务状况，公司股票和债券均出现下滑。本月早些时候，标普曾将万科的评级降至垃圾级，穆迪、惠誉也采取了类似的举措。标普预计，万科将在2025年面临债务到期壁垒，届时将有362亿元的境内外债券到期。流动性上，截至一季度末，万科扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%。万科持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债，同比下降41%。从销售数据来看，房产销售依然低迷。一季度，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比下降37.5%、 42.8%。实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积 265.8万平方米，完成全年计划的12%。高层会议提及地产今日，中共中央政治局召开会议，会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。同时，又有多个城市支持楼市政策。天津明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，在认定住房套数时核减1套。惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。尽管楼市放松政策仍在不断出台，但销售等基本面上的企稳还未到来，因而市场看涨情绪并不坚定。不过，短期来看，地产股前期经历了漫长的下跌，近几个交易日才启动反弹，加之政策层面的刺激不断，行情可能还未结束。

格隆汇04-30 15:47

亚厦股份：公司与万科企业股份有限公司有业务往来

厦股份4月30日在互动平台表示，公司与万科企业股份有限公司有业务往来。

金融界04-30 15:44

万科企业(02202)下跌4.44%，报4.73元/股

4月30日，万科企业(02202)盘中下跌4.44%，截至15:17，报4.73元/股，成交7.57亿元。万科企业股份有限公司是国内领先的城乡建设与生活服务商，主要业务覆盖住宅开发、物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域。2016年公司首次进入《财富》“世界500强”，2022年位列第178位，深圳地铁集团为其第一大股东，支持其混合所有制结构和“城乡建设与生活服务商”战略。截至2024年一季报，万科企业营业总收入615.94亿元、净利润-3.62亿元。 4月29日，2024财年一季报归属股东应占溢利-3.62亿人民币，同比下降125.04%，基本每股收益-0.0305人民币。

金融界04-30 15:24

“21万科06”跌超30%，盘中临时停牌

深交所公告，“21万科06”（149568）盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过30%，自今日13时34分45秒起对该债券实施临时停牌，于15时27分00秒复牌。

金融界04-30 13:54

“21万科06”跌超30% 盘中临时停牌

深交所公告，“21万科06”盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过30%，自今日13时34分45秒起对该债券实施临时停牌，于15时27分00秒复牌。

金融界04-30 13:53

“21万科06”盘中临停

“21万科06”跌超37%，盘中临时停牌。

金融界04-30 13:44

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